マンション検討中さん
[更新日時] 2021-08-16 19:50:24
ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県 厚木市 旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線「本厚木」駅(南口)よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.20平米~113.49平米
売主:三菱地所 レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:フジタ ・小島組 建設共同企業体
管理会社:三菱地所 コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時] 2018-09-04 19:54:44
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物件概要
所在地
神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通
小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩1分 (南口よりステーションエントランスまで)
種別
新築マンション
総戸数
163戸(事業協力者住戸4戸含む。他に、事務所・事業協力者店舗・厚木市営自転車駐車場<地下>)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有(※本厚木駅南口地区第一種市街地再開発事業・権利変換計画に基づく持分割合による) 完成時期:2021年02月 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
施工会社
フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判
1308
マンション検討中さん
2019/05/31 08:27:18
モラルについてコメントされていますが、
何かモラル上の問題があったのでしょうか。
1309
マンション検討中さん
2019/06/01 07:31:46
本厚木タワーの予約ページを見ましたが
1週間後まで全て予約可能でした。
三菱地所 レジデンスの営業さんへ
・予約ページは削除しても良いのでは?
第1期は予約が本当に大変でしたが、
状況が変わりました。
今は比較的いつでも予約できるので、
閑散アピールは不要と考えます。
1310
匿名さん
2019/06/02 08:46:17
そんなこと心配するより皆さんが応援してはやく終わっていただきたい。
北口3社のマンションのためだから。
1311
マンション検討中さん
2019/06/07 22:54:29
本日22時からのBS放送日経プラス10で本厚木タワーが出てましたね。びっくりしました。
1312
マンション検討中さん
2019/06/08 05:47:08
1313
マンション検討中さん
2019/06/08 09:03:52
残り30戸のようですね
総販売戸数159戸
販売済144
先着順残り15
ひと月一戸強で竣工までに完売できそうです
1314
マンション検討中さん
2019/06/08 10:55:53
情報ありがとうございます。
流石に月1なら販売できそうです。
1315
マンション検討中さん
2019/06/08 10:59:43
1316
マンション検討中さん
2019/06/10 17:52:39
放送では、実際の契約者や担当者も出演したみたいですね。
1317
マンション検討中さん
2019/06/10 23:15:20
1318
マンション検討中さん
2019/06/10 23:38:50
動画を拝見しました。
以下は引用ですが強烈な人気ですね。
今年3月に134戸を発売 9割が契約済み
字幕は19分44秒に出ます。
お忙しい方は当該箇所だけでも
ご視聴いただくと良いと思います。
1319
マンション検討中さん
2019/06/10 23:56:24
資産価値が維持できる不動産とは、
当マンションのような物件なのですね。
具体的に固有のマンション名でTVに取り上げられる
というのは貴重だと思います。
日本経済の視点から、
注目に値するということなのでしょう。
1320
検討板ユーザーさん
2019/06/10 23:58:38
1321
マンション検討中さん
2019/06/11 00:00:12
1322
検討板ユーザーさん
2019/06/11 00:25:16
1323
マンション検討中さん
2019/06/11 18:57:29
厚木はこのマンションを期に、これから再開発が控えているが、流石にテレビで責任ない人が言えないでしょう。そこはおおめにみるべきでしょうね。
1324
マンション検討中さん
2019/06/11 19:56:03
1325
検討板ユーザーさん
2019/06/11 21:52:05
1326
匿名さん
2019/06/11 22:09:41
1327
マンション検討中さん
2019/06/11 23:20:01
日経の動画を見直しました。
街の成長力は無いものの、
交通の要所として高評価を得ている
というのが専門家の見解みたいです。
・大山、湘南海岸へカーアクセス良好
・箱根、新宿へロマンスカーで座って1時間以内
勉強になります。
1328
マンション検討中さん
2019/06/11 23:25:25
ポイントはベッドタウンとしての発展は期待できないが、交通の要所であり一つの商圏として成り立っていることかと。
武蔵小杉や海老名のような、普通の住む街と比較する事自体がそもそも間違いではないでしょうか。ここから通うのではなく、ここに通う場所なので。
1329
マンション検討中さん
2019/06/12 17:25:48
第2期2次は6月下旬とのことです。
何戸供給されるかは分かりませんが、
その次はきっと最終期ですね。
1330
マンション検討中さん
2019/06/12 21:33:46
1331
マンション検討中さん
2019/06/13 15:31:04
1332
マンション検討中さん
2019/06/13 17:19:32
1333
マンション検討中さん
2019/06/13 17:25:19
注目されてないより、1000倍いい。間違いない買物なら、このマンションだろうね。
1334
マンション検討中さん
2019/06/13 18:36:24
そう思います。
一般販売の1マンションだけがクローズアップされ続けるのも珍しいですね。
横浜、川崎、海老名などの、エリア単位では厚木が取り上げられることはありませんが、
個別のマンションという視点ですと本厚木タワーはかなり取り上げられています。
1335
匿名さん
2019/06/13 18:45:18
マスコミに取り上げられてるんじゃなくて、広告の一種なんだけどね。
中途半端に少しだけ残っちゃってるのって、最後がきつかったりする。
1336
匿名さん
2019/06/13 19:02:20
シニア世代が多いってことは、すぐに限界マンションになるってこと。
1337
マンション検討中さん
2019/06/13 19:16:56
立地が良くて人気ですので、すぐに別のシニア世代が入居するのではないでしょうか。
北口の新築マンション3社よりは後に限界が来ると想定します。
1338
マンション検討中さん
2019/06/13 19:29:59
>>1335 匿名さん
>中途半端に少しだけ残っちゃってるのって、
>最後がきつかったりする。
↑このフェーズは全ての新築マンションにありますね。
1339
マンション検討中さん
2019/06/13 19:55:09
>>1335 匿名さん
はいはい。
注目されないよりマシです。
1340
マンション検討中さん
2019/06/13 19:56:18
>>1335 匿名さん
はいはい。
100戸残っているマンションよりはマシ。
1341
マンション検討中さん
2019/06/13 20:00:08
>>1335 匿名さん
やっかみはやめましょう。
誰も広告とは思っていません。
1342
マンション検討中さん
2019/06/13 20:32:23
1343
匿名さん
2019/06/13 20:59:37
あらっ、余裕ないみたい。この程度のことで5連投の火消し。
1344
マンション検討中さん
2019/06/13 22:20:40
1345
マンション検討中さん
2019/06/14 19:06:36
1346
マンション検討中さん
2019/06/14 20:02:03
>>1345 マンション検討中さん
完全に宣伝ですね。
でも宣伝されるだけ良い、とは思います。
1347
マンション検討中さん
2019/06/14 22:18:03
>>1345 マンション検討中さん
無料配信は終了しました。
1348
匿名さん
2019/06/15 10:43:56
出足は好調だったのかもしれないが、さすがに売れ足が鈍って宣伝し始めた。そんなところか?
1349
検討板ユーザーさん
2019/06/15 10:55:06
残り数戸で宣伝? どんなビジネス感覚なんだよ 郊外物件で販売好調だからメディアが取り上げたんだろう
1350
マンション検討中さん
2019/06/15 12:18:29
取り上げられたメディア一覧です。
1351
マンション検討中さん
2019/06/15 13:10:03
1352
マンション検討中さん
2019/06/15 16:45:38
広告宣伝費は他のマンションに比べて少なめでしょうね。
1353
マンション検討中さん
2019/06/15 20:05:44
宣伝したくても、できないマンションよりはマシ。ニュースになるネタがないマンションと一緒にしないでいただきたい。
また、広告と批判する意味がわからない。
金と効果が合わなさすぎる。全国に知らしめる意味がわからない。熱海とかのマンションならわからないでもないが、無駄が多すぎる。
やっかみはやめていただきたい。
1354
マンション検討中さん
2019/06/15 20:12:37
追記すると、知名度で言えば、品川、新宿、京都とか街の知名度が全国的に高いなら全国配信の無駄うちもやむを得ないかもしれないが、、、。
だから、本厚木、海老名、相模大野、町田、どれをとっても、神奈川県 民や都下民が認知するのみ。
とても限定的かと。
1355
匿名さん
2019/06/15 20:35:07
まあそうだろうね。都心がピークアウトするなら、郊外に勢力が移動するのは定石だろうね。
ただ、バブルと違うのは軒並み地下高騰ではないことだね。妥当性、希少性の高いパワーあるマンションは経済情勢に左右されにくいということかと。
パワーシニアは新しい価値観、
金持ちはどこまでいっても金持ち。
金なしはハイリスクをとるから、安物買いの銭失い。
こうやって、金持ちは成功し、金なしはギャンブルになり失敗する、世の常でしょう。
間違いがないあるいは、可能性が低いマンションを買うべき!
1356
匿名さん
2019/06/15 20:57:00
いいマンションだから売れる、、売れたからメディアは取り上げる、だから、認知度が上がりまた売れる。
好スパイラル。
捉え方によれば、宣伝して売れている
でも売れたから、メディアが取り上げる。
まあどちらでもいいし、意味ない議論。
兎に角、最近では珍しいマンションだということ。
1357
マンション検討中さん
2019/06/16 08:00:02
メディア側も視聴率を取りたいし、
閲覧数も伸ばしたいでしょう。
なので、人気のないマンションは
取り上げないと思っています。
1358
マンション検討中さん
2019/06/16 22:37:04
まあそうでしょうね。
トレンドですよね。
駅前??再開発??タワーは売れるって。
都心はこれでもってましたからね。
最近は郊外がこの方程式ですよねー。
1359
マンション検討中さん
2019/06/17 16:04:32
ルネ+レーベン+プレミスト=300戸
厚木市 はどうやってこの新築マンションを
捌くのでしょうか。見ものです。
タワーはもうじき完売なので、
三つ巴の戦いには入りませんが、
竣工後はご近所様にもなりますので、
完売してほしいと思っています。
1360
マンション比較中さん
2019/06/17 16:29:34
別に厚木市 がマンション売っているわけではないよ。
タワーも残30になってから失速して売れて無いしね。いつかは完売になるのはわかるけど、もうじきって・・・
なんか、タワーの人ってこんな感じの人が多いのかな・・・残念な感じ・・・
1361
マンション検討中さん
2019/06/17 17:25:44
1362
マンション検討中さん
2019/06/17 19:01:56
>>1360 マンション比較中さん
厚木市 にそんな需要があるのかという意味です。厚木市 が売ってるとは誰も思っていません。
1363
マンション検討中さん
2019/06/17 19:32:49
週末海老名の駅でエビミラと競うようにチラシまいてたぞ。放っておいてももうすぐ完売するんじゃなかったっけ?
1364
マンション検討中さん
2019/06/17 20:05:05
1365
検討板ユーザーさん
2019/06/17 21:31:08
30戸になってようやく積極的な宣伝始めただけでは?
1366
マンション検討中さん
2019/06/17 23:26:08
1367
eマンションさん
2019/06/18 06:26:16
実際、広告宣伝にはかなり力を入れてるよね。
上にも書き込まれてたけど、色々な媒体に企画広告も出してるし。
でも残り戸数が少なくなっているなら、値引きで売り切る方が効率がいい。
そろそろバーゲン開始かもね。
1368
マンション検討中さん
2019/06/18 06:41:11
>実際、広告宣伝にはかなり力を入れてるよね。
↑マスメディア側も数字がとれるからね。
>そろそろバーゲン開始かもね。
↑増税が10月なので、地所がバーゲンしなくても国が補助金を出してくれる可能性が高いです。
1369
eマンションさん
2019/06/18 06:45:10
>>1368 マンション検討中さん
「数字が取れる媒体に広告を出す」のであって、
「広告を出すから数字が取れる」訳ではないよ。
因果関係が逆だよ。
1370
マンション検討中さん
2019/06/18 06:48:35
メディア側から取材の申込があって、
出演料をもらっているかもしれませんね。
1371
マンション検討中さん
2019/06/18 06:58:46
1372
匿名さん
2019/06/18 07:42:48
>>1370 マンション検討中さん
逆に広告料を払ってるいるのでは?
1373
マンション検討中さん
2019/06/18 07:49:35
1374
検討板ユーザーさん
2019/06/18 08:54:08
1375
匿名さん
2019/06/18 10:01:53
>1371
同じ駅徒歩1踏んでも都心と郊外では違うんだけどね。
1376
マンション検討中さん
2019/06/18 11:09:32
1377
匿名さん
2019/06/18 12:43:24
>>1371 マンション検討中さん
重要な情報が抜けている。千葉や埼玉では落ちてる、神奈川と言っても広すぎ、このエリアの位置付けは千葉や埼玉と言ってよい。
1378
マンション検討中さん
2019/06/18 14:37:09
>>1371 マンション検討中さん
前提として「人口の減らない人気エリア」って書いてあるけど、どっちかと言うと厚木は人口は減少傾向だし、隣の海老名に人気は持ってかれてるような気もするな。
1379
マンション検討中さん
2019/06/18 15:03:02
1380
マンション検討中さん
2019/06/18 15:07:52
1381
マンション検討中さん
2019/06/18 17:35:23
>>1377 匿名さん
不思議な理屈ですね。
埼玉県 の大宮市は埼玉にカウントしない。
神奈川相当だと言っているようなものです。
1382
マンション検討中さん
2019/06/18 18:49:07
本厚木タワー
でGoogle検索するとレーベン本厚木が最上位に表示されますね。
1383
購入経験者さん
2019/06/18 18:53:47
お金の無い人はここ買わなければいいんですよ。
背伸びして買ったって後から組合でギャーギャー言うだけで迷惑だし。
そんな家族とお隣同士にもなりたくないし。
1384
匿名さん
2019/06/18 22:24:58
>>1379 マンション検討中さん
個人の感想はチラシの裏にでも書いてくれ。公の場での発言をそれで済ますのはよろしくない。千葉、埼玉のデータを見れば資産価値がほとんど落ちないと言うにはやや無理がある。
1385
マンション検討中さん
2019/06/18 22:28:37
>>1384 匿名さん
ここは神奈川です。埼玉や千葉ではありません。神奈川の値を見てください。
1386
マンション検討中さん
2019/06/18 22:32:40
>>1385 マンション検討中さん
神奈川県 の資産価値維持比率は1.00を超えています。
統計上、つまり過去に既に起きた事実では、神奈川県 の徒歩1分のマンションは資産価値が維持出来ていたことになります。
統計には再現性がありますので、
今後も徒歩1分の不動産は価値が維持できる可能性が高いです。
1387
マンション検討中さん
2019/06/18 22:35:01
1388
匿名さん
2019/06/18 22:41:18
>>1385 マンション検討中さん
では、あなたは高尾や青梅の徒歩1分が東京都 のデータ1.03通りになると考えますか?神奈川における厚木のポジションをよく考えてみてください。無責任な発言はよろしくないです。
1389
マンション検討中さん
2019/06/18 22:51:57
>>1388 匿名さん
はい。統計上、証明されています。
高尾や青梅の徒歩1分のマンションも資産価値は維持できています。
厚木も徒歩1分なら問題ありません。
1390
マンション検討中さん
2019/06/18 23:45:24
なるほど。
足柄駅1分も横浜駅1分も同等というお説なのですね!
1391
マンション検討中さん
2019/06/19 02:33:03
はい。足柄も横浜も徒歩1分なら資産価値を維持できます。
1392
マンション掲示板さん
2019/06/19 18:16:34
1393
マンション検討中さん
2019/06/19 19:44:27
昨日の更新情報見たら販売戸数が15戸→6戸に減ってた。
また売れ始めたんだね。売り出していないのがたぶんあと15戸だから残り21戸か。
1394
マンション検討中さん
2019/06/19 20:30:38
残り21戸ですか。
これから鈍足で毎月1戸ずつ売れたとしても、
竣工前の2021年2月完売です。
売れ残りのリスクはほぼ0ですね。
1395
マンション検討中さん
2019/06/19 21:11:51
1396
マンション検討中さん
2019/06/19 21:19:37
1397
検討板ユーザーさん
2019/06/19 21:58:48
わざわざ厚木を買う気がしないんだがw
皆さんよっぽど情に厚いんですねw
1398
マンション検討中さん
2019/06/19 23:02:01
1399
マンション検討中さん
2019/06/20 15:39:41
1400
マンション検討中さん
2019/06/20 17:13:16
1401
マンション検討中さん
2019/06/20 21:57:36
>1397
わざわざ武蔵小杉やら新百合ヶ丘やら横浜周辺やらの物件を買う気がしないのだよ。もう少し創造力を働かし、自分の常識を疑ってみてはどうか。
まあ、思考の柔軟性は大人になってからはそう簡単には身に付かないから難しいかもしれんが。
1402
マンション検討中さん
2019/06/20 22:00:46
二期二次が6戸なので、これで150戸供給ですね。先着順とあわせて現状129/150≒契約率86%。
供給とめないですね。
1403
匿名さん
2019/06/20 22:30:41
1404
マンション検討中さん
2019/06/20 22:50:50
第2期1次までで144戸供給。
第2期2次で6戸供給。
150戸供給完了。
159戸がゴールなので、あと少しです!
1405
マンション検討中さん
2019/06/20 23:38:33
1406
マンション検討中さん
2019/06/21 02:40:38
>1403
人が働く場所の犯罪率が高いというデータに見える。横浜や川崎の街が犯罪率が非常に高い。ふーむ、昼間人が多い街はどこも確かに犯罪率は高いのかもしれないな。
個人的には人気がない住宅街の方が怖いが。
1407
マンション検討中さん
2019/06/21 06:08:06
繁華街があれば、どうしても揉め事も出てくる。
住宅だけの街は、犯罪の芽自体が少ない。
1408
マンション検討中さん
2019/06/21 07:07:12
1409
匿名さん
2019/06/21 22:34:09
1410
マンション検討中さん
2019/06/22 11:40:39
1411
マンション検討中さん
2019/06/23 09:49:36
1412
マンション検討中さん
2019/06/23 10:32:53
>>1411 マンション検討中さん
良かったですね。厚木はゴロゴロいますからね。
1413
マンション検討中さん
2019/06/23 15:57:14
本日、本厚木改札付近に特設ブースを設けてましたね。知らなかった層狙いでしょうか。老人が引っ掛かりそうです。
1414
マンション検討中さん
2019/06/23 16:00:22
>1412
そんなこと言ったら渋谷や恵比寿はどうすればいいんでしょうか…
日本において、治安で本当に困るような場所はないと思いますが、そこら辺は主観次第なので難しいか所ですね。
1415
匿名さん
2019/06/24 12:55:14
>>1414 マンション検討中さん
最近こわいのはテロに近いもの。自暴自棄になり何をするのか理解できないような事件。そういうニュースはぱっとしない人間がぱっとしない地域で起こす印象。もろ繁華街というのは意外と聞かない。
1416
マンション検討中さん
2019/06/24 18:34:28
ランダムで起きると思ってます。
人が集まる所でもテロは起きるし、
人が少ない所でもテロは起きます。
1417
マンション検討中さん
2019/06/24 19:33:06
>>1415 匿名さん
じゃここはパッとしない地域なんで危ないですね。
1418
マンション検討中さん
2019/06/25 06:48:38
1419
マンション検討中さん
2019/06/25 06:54:05
1420
マンション検討中さん
2019/06/26 07:38:29
135/150、契約率90%
全体でいうと135/159で85%終了。年内に売り切りそう。
1421
マンション検討中さん
2019/06/26 08:43:51
1422
マンション検討中さん
2019/06/26 08:46:43
1423
匿名さん
2019/06/26 09:07:19
1424
マンション検討中さん
2019/06/26 12:25:24
1425
マンション検討中さん
2019/06/26 21:22:32
① 第2期2次の販売戸数は6戸でした。
② それと同時にそれまでの2期2次以前の残っている(売れ残り)販売戸数が6戸でした。
現在の表記は単なる販売戸数15戸となっております。
よくあることですが、①と②を合算して現在の残っている(売れ残り)販売戸数全体が15戸という事だと思います。単純計算だと12戸ですが、キャンセルが出たか、何らかの理由で表記出来なく隠していた未販売分を追加したかだと思います。
それとは別に未供給があと9戸あるはずなので、残りは24戸でしょうか。
1426
マンション検討中さん
2019/06/26 21:45:12
本厚木タワーの掲示板は、
第1期1次の頃は売れてる売れてないの議論でしたが、
第2期2次の頃は完売時期の議論に変わっていますね。
そろそろモデルルールをたたむ頃でしょうか。
1427
通りがかりさん
2019/06/26 23:57:46
>>1426 マンション検討中さん
そうですね。あの頃が懐かしいですね。
いないと見たくなります。
「やっぱり売れてない」と主張する方歓迎。
1428
マンション検討中さん
2019/06/27 19:02:56
1429
匿名さん
2019/06/29 12:12:42
>>1423 匿名さん
直近のカナロコニュース
厚木で強制ワイセツ
相模原で切り付け、自動車事故2件
川崎で粗暴犯2件、例の平塚も川崎。
常連地域ですね。
1430
マンション検討中さん
2019/06/30 07:26:29
1431
検討板ユーザーさん
2019/06/30 07:33:22
1432
マンション検討中さん
2019/06/30 07:46:48
1433
マンション検討中さん
2019/06/30 08:01:51
1434
検討板ユーザーさん
2019/06/30 08:32:14
予算があろうがなかろうが、労働の対価を払わなかったら大問題だぞ。
会社が倒産しても労働債権は優先順位高いんだから。
1435
マンション検討中さん
2019/06/30 09:06:56
厚木ってそういう街やん。何も物騒な事件が起こるのは今に始まったことではない。
1436
マンション検討中さん
2019/06/30 09:50:52
1437
検討板ユーザーさん
2019/06/30 10:00:41
1438
匿名さん
2019/06/30 10:08:20
>>1436 マンション検討中さん
千代田区 が2位の時点で怪しまなきゃ。居住してる人が居ない地域で他所から来た人間が犯罪起こしてカウントされてますからね。
日々のニュースと紐付けて感覚を得ないと、今朝は海老名在住の教師がわいせつ逮捕。県央は粗暴とわいせつのニュースが多い。
1439
マンション検討中さん
2019/06/30 10:25:04
厚木市 民の犯罪発生率なんて興味ありません。
厚木市 内の犯罪発生率こそが興味の対象です。
私は犯罪発生率の高い地域には住みたくないです。
1440
検討板ユーザーさん
2019/06/30 10:32:38
1441
マンション検討中さん
2019/06/30 10:49:09
>>1440 検討板ユーザーさん
貴方の主張は何ですか?
このデータから、貴方は何を伝えたいのですか?
1442
検討板ユーザーさん
2019/06/30 10:53:13
客観的データを示しただけですよ。
あなたは自分の主観だけで物事を見てるようですが、素人の主観より客観データの方が有用なのですよ。
1443
マンション検討中さん
2019/06/30 10:59:18
本厚木タワーは厚木南である。
厚木南の犯罪件数は、138件(昨年度131件)である。
厚木北の犯罪件数は、360件(昨年度389件)である。
厚木南の犯罪件数は、厚木北比1/3である。
以上より、本厚木タワーのある厚木南は、
厚木市 内において犯罪件数が多いとは言えない。
1444
マンション検討中さん
2019/06/30 11:01:21
ありがとうございます。
厚木市 や本厚木タワーの治安が悪いと言いたいのでは無かったんですね。
失礼しました。
1445
マンション検討中さん
2019/06/30 17:55:27
>>1443 マンション検討中さん
まぁ自分が買ったマンションが治安が悪いって言われると気分悪いよね。
1446
マンション検討中さん
2019/06/30 18:32:01
皆様に調べていただいたデータにより
厚木市 及びタワー周辺の犯罪発生率は
特筆すべき内容が無いことが示された
ので安心しました。
・厚木市 =全国第231位で発生率1.6%
・厚木南=発生件数は市内トップの1/3
1447
マンション検討中さん
2019/07/01 17:45:24
1448
マンション検討中さん
2019/07/02 20:57:54
19年路線価、団体トップ等がコメント
株式会社不動産流通研究所
https://www.re-port.net/article/news/0000059458/
住宅事業においては、堅調な需要はもとより、
利便性の高い駅近やエリアのランドマーク
となるような物件は、アクティブシニアの
住み替えや買い増しといった
旺盛な需要を惹きつけている。
首都圏においては
「ザ・パークハウス 本厚木タワー」
「千住 ザ・タワー」
「ザ・パークハウス高輪フォート」等、
地方圏においては
「ザ・パークハウス百道」等
の販売が好調だ。
1449
検討板ユーザーさん
2019/07/02 21:34:36
>>1447 マンション検討中さん
容積率緩和くらいしないと、地価はそうそう上がらないよ。
1450
マンション検討中さん
2019/07/03 06:48:49
1451
マンション検討中さん
2019/07/03 06:52:14
あと15戸ですね。
1452
検討板ユーザーさん
2019/07/03 06:56:34
1453
匿名さん
2019/07/04 11:56:49
駅にこれだけ近いので契約者さんの中には資産活用を見据えて購入した方がいらっしゃるようですが、
もしかしてはじめから投資物件として購入された方もいらっしゃるのでしょうか。
(最初から賃貸部屋が混在する?)
もし将来賃貸に出す場合はコンパクトタイプの方が需要がありますかね?
1454
マンション検討中さん
2019/07/04 12:51:00
一般的には単身者向けが賃貸用としては需要が高いと言われるが、大企業の転勤者・赴任者がターゲットなら家族向け3LDKなども需要が高いと考えている。
現状でも駅から近い場所ではランクの高い物件はほとんど空いていない。
1455
匿名さん
2019/07/04 13:57:43
同感です。
厚木市 は大企業が多く、単身より家族向け需要が見込めます。
三菱地所 レジデンス側は賃貸部屋としての販売戦略ではなかったと推察しますが、
購入者には一定数の賃貸組が存在します。
(駅直結1分ですので当然です)
完売後、もしくは2020年7月頃から賃貸募集を始めるものと思います。
私もその1人です。
1456
マンション検討中さん
2019/07/04 19:35:02
公式の画像が変わりました。
1457
匿名さん
2019/07/05 07:17:30
1458
マンション検討中さん
2019/07/05 07:44:30
1459
検討板ユーザーさん
2019/07/05 08:07:38
金利負担を考えると、投資目的の人はキャッシュではないかと思いますね。
1460
匿名さん
2019/07/06 10:47:16
>>1459
そうですか?ローンの人もいると思いますよ。
賃貸に出た部屋の登記簿を調べれば一目瞭然ですから、いずれわかる事です。
1461
匿名さん
2019/07/06 10:56:34
投資効率を考えたらローンでリバレッジ。ただ、住宅ローンは自己居住が条件だから投資ローン。
1462
マンション検討中さん
2019/07/06 11:41:47
>>1461
>住宅ローンは自己居住が条件だから投資ローン。
原則はそうですが、自己居住と偽って投資目的で住宅ローンを利用している人が少なからずいると思います。投資効率だけを考えるならば一番良いですから。
1463
匿名さん
2019/07/06 11:50:03
>1462
それ問題になってチェックが厳しくなった。
1464
マンション検討中さん
2019/07/06 20:03:15
1465
匿名さん
2019/07/06 20:14:29
>>1463
まだ表沙汰になった話は聞かないけれど、営業サイドが主導して住宅ローンの利用を勧めていた事例もあると思います。
1466
マンション検討中さん
2019/07/07 02:47:53
>>1462 マンション検討中さん
かなり問題になってるよ。
1467
マンション検討中さん
2019/07/07 05:59:04
ここは本厚木タワーの検討板ですので
賃貸経営に関する一般的な議論は
別板でお願いできますと幸いです。
1468
マンション検討中さん
2019/07/07 11:59:03
1469
マンション検討中さん
2019/07/07 12:14:40
1470
匿名さん
2019/07/07 12:28:21
>>1469
結局は五十歩百歩。誰もが認める差があれば議論にすらならない。
1471
マンション検討中さん
2019/07/07 12:32:35
1472
匿名さん
2019/07/07 13:16:04
>>1471
風俗店がいっぱいある方が商業地域として格上でしょう。
銀座にも風俗店はいっぱいありますから。
1473
マンション検討中さん
2019/07/07 13:33:57
>>1472 匿名さん
じゃ風俗店がいっぱいある本厚木の方が格上になりますね!
1474
検討板ユーザーさん
2019/07/07 13:45:18
風俗店が多い方が格上なのは、異論の余地がないでしょう。乗客が1000人多いことからも明らかです。神奈川の銀座とは言い得て妙ですね。
1475
匿名
2019/07/07 14:39:50
本厚木なんて夜行けば分かるけど汚いし治安も最悪だよ。
1476
匿名
2019/07/07 14:45:12
>>1474 検討板ユーザーさん
神奈川の銀座なんて恥ずかしすぎて言えない
1477
評判気になるさん
2019/07/07 14:49:43
1478
マンション検討中さん
2019/07/07 16:05:15
1479
評判気になるさん
2019/07/07 19:36:18
1480
マンション検討中さん
2019/07/07 20:17:22
1481
マンション検討中さん
2019/07/07 22:11:34
格が云々何てレベルの低い話をしている人は、この物件を買うことはないでしょうね。
海老名と厚木は街としての成り立ちが大きく異なるので、あまり比較することはないです。厚木はベッドタウンじゃないですし。
まあ住んでるか、この商圏の不動産屋でもない限りわからないものなのでしょう。
1482
通りがかりさん
2019/07/08 07:08:47
>>1481 マンション検討中さん
それは思いますね。
購入者は他の駅がどうとか誰も気にしてないし。
この物件の価値は他市の方にはわからないし、わからなくていいと思います。
1483
通りがかりさん
2019/07/08 20:49:56
>>1482 通りがかりさん
汚くても、風俗があっても、それも街の魅力で、我々の街であって、みんな厚木が好きなんだよ。
申し訳ないけど、他の市の方は検討しないんだったら黙っててくださいな。
1484
マンション検討中さん
2019/07/09 00:18:20
すごいシンプルなあおりだね。。。こういう人が考える(ないしは答えとして用意している)きれいな街ってどこなんだろうね。面白い。
ニューヨークとかは絶対違うだろうし、まさかあざみ野とかではないだろうし、東京の下町でもないだろうし。ふむ。
1485
マンコミュファンさん
2019/07/09 14:40:41
>>1984
1483です。
私のことを「あおり」とおっしゃっている訳ではないですよね?
私は酸いも甘いも厚木が大好きだということを言いたいのですが伝わってますかね。
ここが好きなんだから比較すること自体が無意味ということを伝えたいです。
汚いとあおる方は千葉の美浜区 打瀬などをイメージしているのでは。
1486
マンション検討中さん
2019/07/13 10:07:58
3連休ですね。
今回の販売で多少は売れてくれると嬉しいです。
1487
匿名さん
2019/07/13 11:34:37
1488
マンション検討中さん
2019/07/13 12:48:20
1489
マンション検討中さん
2019/07/14 09:01:02
海老名比較でディスるのは海老名の田んぼにつくしのようにはえてる子供たちのことでしょうね。
1490
匿名さん
2019/07/14 11:38:33
>>1487
購入者さんだとしたら、きっと購入して良かったのか不安なんですね。だから、早く完売してもらって、人気の物件だから購入して良かったと安心したいのでしょう。
1491
マンション検討中さん
2019/07/14 17:48:21
大丈夫ですよ。人気の物件であることは数字が証明していますから。
1492
ご購入者さん
2019/07/14 21:04:01
>>1491 マンション検討中さん
まだ第一期販売から4か月ですよ。3月が契約でしたよ。
9割売れてれば、引渡しまでには終わりますわ!!
1493
マンション検討中さん
2019/07/15 05:32:44
引き渡しは20ヶ月先です。
未供給戸数は15戸です。
つまり、月1戸売れれば完売できるペースです。
全国の平均的なマンションとの比較になりますが、
進捗は問題無いと思います。
1494
マンション検討中さん
2019/07/16 21:56:34
【月曜から夜ふかし】小田急線 を大調査!
テレビ番組で見たけど
厚木市 って
神奈川県 内で犯罪発生率一番高いらしいね
本厚木駅周辺は夜はめっちゃ治安悪いとか言ってたし
変な人やキモい人もいるとか言ってたよ
そんなど真ん中の駅徒歩1分の場所に家買うとか治安を考えた方がいいよね
しかも新宿まで50分以上かかるとか東京主要駅までどんだけ遠いんだよ
1495
マンション検討中さん
2019/07/16 22:24:04
本厚木新築マンションのレス状況を比較
初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [180→0260回] ルネ
2018/08/19 [143→0219回] レーベン
2018/09/05 [890→1494回] パーク
2018/11/18 [095→0155回] プレミスト
1496
マンション検討中さん
2019/07/16 22:47:38
>>1446
厚木市 及びタワー周辺の犯罪発生率は
特筆すべき内容が無いようです。
・厚木市 =全国第231位で発生率1.6%
・厚木南=発生件数は市内トップの1/3
1497
マンション検討中さん
2019/07/16 22:50:45
>>1494 マンション検討中さん
数ある小田急沿線の中から、本厚木駅を取り上げていただきとても光栄です(^^)
1498
通りがかりさん
2019/07/17 01:35:20
>>1494 マンション検討中さん
あはは(笑)
東京なんかめっにいきませんし(笑)
このマンションに住めない方は東京の狭小住宅にでもお住まいをかまえてくださいませ。
東京の方がキモいとおっしゃる方が多いかと。
この街のことはどうぞおかまいなく。
1499
匿名さん
2019/07/17 01:54:15
>>1494 マンション検討中さん
治安悪いよ。夜の店が多いから。
1500
マンション検討中さん
2019/07/17 06:22:55
1501
マンション検討中さん
2019/07/17 06:25:03
1502
検討板ユーザーさん
2019/07/17 07:04:14
>>1498 通りがかりさん
東京行かないんなら、駅近である必要はないじゃん
1503
マンション検討中さん
2019/07/17 08:14:41
>>1502 検討板ユーザーさん
東京に行かなくても駅近だと便利ですよ。
1504
マンション検討中さん
2019/07/17 11:46:00
1505
マンション検討中さん
2019/07/17 19:33:37
>>1502 検討板ユーザーさん
田舎モンの負け惜しみだから許してあげて。
1506
マンション掲示板さん
2019/07/17 21:54:30
1507
マンション検討中さん
2019/07/17 23:01:34
厚木市 民の契約者ですが、「わかる人にはわかる」マンションですねえ
1508
匿名さん
2019/07/18 06:47:45
>>1494 マンション検討中さん
予想以上の内容で驚きましたw
登場したお兄さん達のような人が隣人になる可能性もありますね。
1509
マンション検討中さん
2019/07/18 08:29:32
1510
マンション検討中さん
2019/07/18 08:32:19
管理修繕費を併せると家賃はだいたい15万円前後になります。
なかなか住める人は限られると思われます。
1511
マンション検討中さん
2019/07/18 17:24:44
1512
匿名さん
2019/07/18 18:16:22
>>1509 マンション検討中さん
夜の街で成功した人の中で買う人もいるかと思いました。裏で事務所的な使われ方もするかもしれません。
1513
マンション検討中さん
2019/07/18 21:11:51
1514
通りがかりさん
2019/07/20 03:55:41
>>1512 匿名さん
確かに。他の地域のタワマン は夜で成功した人ばかりですからね。
地所レジさんの反社チェック力を信じましょう。
1515
マンション検討中さん
2019/07/20 14:51:18
購入者ですが、東京行きますよ。ドアツードアで考えると新宿駅まで45分は遠くないかと。ちなみにわたしは常にロマンスカーです。
そして家賃15万円から20万円くらいなら借りては普通につくと思いますよ。そもそも東京23区 内にすめる収入の人が、会社がそこにあるという理由でうようよしているので。
ちょっと変わった街ですよね。むかし、国の研究機関や施設(軍隊などの)が付近にあったこと、そして東名高速が通っていることが大きな理由なのかもしれませんね。
1516
マンコミュファンさん
2019/07/20 16:07:44
>>1494 マンション検討中さん
この人達、地元の***かな?
1517
マンション検討中さん
2019/07/20 21:54:07
>>1515 マンション検討中さん
乗り換えなしで新宿まで特急ですら45分ってかなり遠いよ
1518
マンション検討中さん
2019/07/20 21:59:16
東京まで遠いなら、別のマンションを検討すれば良いですよ。
本厚木よりももっと東京に近いマンションなんてざらにありますし。
1519
マンション検討中さん
2019/07/20 22:05:52
1520
マンション検討中さん
2019/07/20 22:08:56
1521
マンション検討中さん
2019/07/20 22:12:01
1522
マンコミュファンさん
2019/07/20 22:17:25
URLと引用ありがとうございます!
厚木市 のただの1マンションに、
市長と売主の社長がコメントしていますね!
(他のマンションには無い事例です。)
市税も投じられ、竣工後も更なる駅前再開発の予算がついているので、駅前の価値は高まり、タワーも資産価値向上の恩恵を受けられると思います。
以上です。
1523
マンション検討中さん
2019/07/21 09:33:51
市長は再開発についてのコメント。
社長は売主だからコメントを求めれば喜んでコメントする。
少し冷静にw
1524
マンション検討中さん
2019/07/21 20:22:25
>1517
そうですね。絶対的な距離ではそこそこ遠いですね。
ポイントは何を重視するか、でしょうね。公共交通機関による移動をメインとした場合、移動でかかるストレスは何を許容可能かどうか。
・徒歩移動
・バス移動
・電車移動
・電車乗り換え
私はストレスを感じる順にバス>徒歩>乗り換え>電車であり、この物件であれば新宿に行くのにあまりストレスにならないのです。
例えば
・乗換二回
・徒歩15分
・電車15分
の物件よりも、この物件の方が私的にはストレスを感じません。
1525
マンション検討中さん
2019/07/21 21:19:26
私はストレスを感じる順にバス>乗り換え>徒歩>電車であり、
この物件であれば新宿に行くのが苦になりません。
また、海外出張で羽田と成田も頻繁にお世話になるので、
駅前からの直行便は有難いです。
1526
マンション検討中さん
2019/07/21 22:50:02
厚木市 のバックアップは大きいですね。
大きな安心材料です。
売主社長との対談は珍しい!!
1527
マンション検討中さん
2019/07/23 12:36:08
1528
マンション検討中さん
2019/07/23 12:44:29
本厚木新築マンションのレス状況を比較
初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [0260→0265回] ルネ
2018/08/19 [0219→0220回] レーベン
2018/09/05 [1494→1527回] パーク
2018/11/18 [0155→0159回] プレミスト
1529
マンション検討中さん
2019/07/23 22:42:04
1530
マンション検討中さん
2019/07/24 17:19:07
1531
マンション検討中さん
2019/07/24 17:23:02
1532
マンション検討中さん
2019/07/30 15:11:10
1533
マンション検討中さん
2019/07/30 15:35:27
昔は駅前のロータリーでも遊んでいたと見聞きしています。
駅直結マンションのデメリットですので、気になる方は他のマンションをご検討された方が幸せかと思います。
本厚木駅は厚木市 の玄関口です。
本マンションは駅直結のため遊び場からも近いです。
1534
マンション検討中さん
2019/07/30 21:28:30
>>1532 マンション検討中さん
近いですよ。少し歩けば、夜の店はたくさんあるので、その筋の方たちはいっぱいいます。
1535
名無しさん
2019/07/30 21:37:42
本厚木にしろ町田にしろ繁華街があるから仕方ないよ。
ターミナルで治安のよさを求めるなら、海老名にでも行けば?
1536
マンション検討中さん
2019/07/31 05:26:53
1537
マンション検討中さん
2019/07/31 09:22:14
1538
匿名さん
2019/07/31 10:23:23
1539
マンション検討中さん
2019/07/31 13:09:08
1540
マンション検討中さん
2019/07/31 13:15:30
1541
マンション検討中さん
2019/07/31 17:24:04
>>1533 マンション検討中さん
風俗、キャバクラがあれば必然的に輩が集まる。
1542
マンション検討中さん
2019/08/02 08:47:45
1543
通りがかりさん
2019/08/02 16:56:35
人集まるところに災いあり。
本厚木を恐れる人は都内に住んだら大変ですね。
輩はいますが(どこにでも)、そもそもここに書いてる人たちは輩には相手にされない一般ピーポーだと思いますから、勘違いしないで住んだらいいですよ。
断言します。輩にあなたは見えていません。
1544
マンション検討中さん
2019/08/03 08:48:41
伝えたいことはわかりますけど、それを言うなら「過去最低」では?
1545
マンション検討中さん
2019/08/03 09:01:12
1546
マンション検討中さん
2019/08/04 02:22:43
海外の人から見ると、日本はどこであっても(具体的には西成のあいりん地区とかでも)危険と思うことはないそうですよ
1547
マンション検討中さん
2019/08/04 06:09:27
7月22日の様子です。
地上部の建設に入りました。
1548
匿名さん
2019/08/05 12:29:52
工事現場の写真をありがとうございます。
素人なので間違っていたら申し訳ありませんが、現在は地上部の基礎工事に入っている段階ですか?
ところでこれはどちらから撮影しているのでしょう?
このような場所から誰でも工事の進捗を確認できるのはいい事だと思います。
1549
匿名さん
2019/08/05 13:05:23
厚木は都内の治安の悪い地域とは種類が違う悪さですね。
田舎のヤンキーがそのまま大人になった人間が蔓延っていて、さらに現役田舎ヤンキーもたくさんいるって感じです。そこにお金のない外国人も流入している感じなのでハッキリ言って子育てには絶対オススメできない地域ではあります。
マンションに住んでいる方の属性は良いかもしれませんが学校でどんな家庭の子供と一緒になるかは関係ありませんからね。
1550
匿名さん
2019/08/05 19:05:15
8月4日の様子です。
二階フロアと思われます。
日曜日も作業しておられました。
1551
マンション検討中さん
2019/08/05 20:19:46
1552
マンション検討中さん
2019/08/05 20:27:10
厚木の治安が気になる方は、他のマンションを検討された方が幸せかと思います。
1553
マンション掲示板さん
2019/08/05 21:42:53
街のカラーってのはあるからね。
遊ぶ街、働く街、住む街。
ターミナルの駅周辺である以上、住む以上に遊び働きの要素が強くなるのは当然。
その分便利。
1554
通りがかりさん
2019/08/05 21:49:35
厚木は都内よりタトゥー率高い。いい年した大人からヤンキーからギャル?まで。そういう街
1555
マンション検討中さん
2019/08/05 21:58:11
1556
マンション検討中さん
2019/08/05 22:32:30
1557
通りがかりさん
2019/08/06 06:10:41
>>1554 通りがかりさん
やんちゃな方が多いと私も越して来た時思いましたが、上場企業の研究所が幾つもある厚木なので、院を卒業して働いているような人達も沢山住んでいて、面白いと思います。
1558
匿名さん
2019/08/06 14:15:16
色んな意見はありますが、街の治安を気にしてる方に厚木は真面目にオススメできない事は確かかと。
1559
通りがかりさん
2019/08/06 19:51:05
>>1557 通りがかりさん
人間、楽な方悪い方に染まる方が簡単なんですよ。子育てって本当に難しいです。環境って大事です。
1560
マンション検討中さん
2019/08/06 22:57:54
駅前マンションは住む人を選びます。
駅前のデメリットが受け入れられないのであれば、
他のマンションを探すのが良いです。
1561
マンション検討中さん
2019/08/07 06:04:07
治安子育て考えてるなら海老名にした方がいい。
あちらにも駅前物件はあるから。
逆にシングルやDINKSなら本厚木の利便性はプラス要素。
1562
マンション検討中さん
2019/08/09 00:44:10
街の治安を語る人は信用できない。なんどもいうが、サンフランシスコやニューヨーク、ロンドンなどの大都市をしってるか?そこで育つ子供は不幸で先が心配か?
あほらしい。
1563
マンション検討中さん
2019/08/09 00:46:46
タトゥー率は渋谷の方が高いですよね・・・
東京のお神輿を見てみよう。タトゥーをした地元の人が担いでる事が多いよ。
1564
マンション検討中さん
2019/08/09 00:49:13
>1549
明らかに嘘、ですね。住んだことありますか?お金のない外国人は23区の方が多かったですよ。
1565
マンション検討中さん
2019/08/09 05:18:31
>>1562 マンション検討中さん
知ってるよ。
駐在してたから。
あんなん住む街じゃない。
1566
匿名さん
2019/08/09 08:07:14
>>1564 マンション検討中さん
学生時代友人が住んでたからよくいってましたよ。というか渋谷やサンフランシスコや23区と厚木を比べられてもwww
だれか言ってた通りに治安の悪さの質が違います。渋谷のタトゥーはファッションとしてが多いけど厚木はヤンキーのみ。
特に私立目指してる子供が多い事も良い大学があるわけでもないしどこと比べても子育てに良いとは思えませんけどね。
住んでるんだとしたら分かると思いますけど慣れるんですかねー。こわいなぁ。
1567
通りがかりさん
2019/08/12 23:08:27
>>1566 匿名さん
あらあら、あなたのような方がいらっしゃるから厚木は怖いと言われるのですよ。
あなたが好きな街にあなたが住めることをお祈りしています。
1568
マンション検討中さん
2019/08/13 15:36:43
夏季休暇ですね。モデルルー厶も盛況だと嬉しいです。
1569
匿名さん
2019/08/13 16:29:09
>>1562 マンション検討中さん
言いたいことはなんとなくわかるが、地区をまとめすぎでは!?ここは駅まで絞られてるので比較ができない。
ニューヨークやサンフランシスコの中でも良い街と悪い街があるように。
1561は海老名のほうが治安が良いようにかかれているが、本厚木より海老名のほうが治安がよいのだろうか。本厚木、海老名、町田で検討中です。
1570
通りがかりさん
2019/08/13 17:53:43
>>1569 匿名さん
普通の感覚だと、海老名、本厚木、町田の順番で治安は良いと思います。
特に海老名は風俗店が無いので。
夜の街の様子を見てみるのも良いし、夜が難しいなら早朝の街を見てみると、夜間どんなことが起きているかなんとなくわかりますよ。
1571
匿名さん
2019/08/13 20:03:40
>>1570 通りがかりさん
ありがとうございます。
自分でも早朝を確認しますが、書き方的に本厚木と海老名に大きな差があると理解して大丈夫でしょうか。
1572
通りがかりさん
2019/08/13 21:59:30
>>1571 匿名さん
街の雰囲気として、私はそう思いますけど、海老名でも事件が起きることもあります。
どこに住んだら100%安全ということはないので参考程度にどうぞ。
1573
匿名さん
2019/08/14 11:04:46
1574
マンション掲示板さん
2019/08/14 11:41:15
海老名は特殊な街だと思うよ。
三線通ってるのに、最近まで駅前は田んぼだった。
ここ数年で駅前を開発したから、まだ変な店もない綺麗なまま。
1575
匿名さん
2019/08/14 13:33:04
>>1574 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
昼間は散策したのですが、町田と本厚木は聞いていた話やイメージより良かったと感じました。
海老名はサービスエリアのイメージしかなかったんですが一変したくらいです。逆にもうちょい発展してもいいくらいに思うくらい。
正直こことリーフィアで迷ってるんですよね。
1576
匿名さん
2019/08/14 14:28:44
>>1575 匿名さん
今度は夜通ってみて下さい。ある意味いい街ですよ。
1577
匿名さん
2019/08/14 20:54:52
>>1576 匿名さん
足立区 と川崎にすんだことがあるので、感覚が少しずれているのかもしれません。
マンション自体はこっちのがいいいと思っているんですが、環境は海老名なんですね。
将来的に子供をとおもっているからこそやっぱり迷います。
1578
マンション検討中さん
2019/08/14 21:24:24
将来は子育てを想定されているのでしたら、駅直結は残念ですがオススメ致しかねます。
私は本厚木タワーの購入者ですが、駅近の繁華街はどうしても子育てに影響が出るように思います。
既に調査されているとおり、海老名は近年の再開発でとても整備されている上に嫌悪施設がありません。
リーフィアと本厚木タワーの2択で子育てを迷われているのでしたら、私はリーフィア1択だと思います。
資産価値やランドマークといった、子育てとはまた違う視点で迷われているようでしたら上記の限りではありませんが。
1579
匿名さん
2019/08/14 23:35:07
>>1578 マンション検討中さん
ありがとうございます。
契約された決め手をいくつか教えて頂けませんか。
1580
マンション検討中さん
2019/08/15 02:14:55
1581
匿名さん
2019/08/16 00:56:13
>>1580 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なかなか決められずにいたので、参考にさせて頂きます。
自分自身でも夜など散策してみます。
1582
匿名さん
2019/08/16 05:29:09
1583
マンション検討中さん
2019/08/16 06:03:50
1584
マンション検討中さん
2019/08/16 06:13:31
1585
通りがかりさん
2019/08/16 06:22:34
>>1583 マンション検討中さん
千代田区 が犯罪発生率全国二位ということから推察すると、町田、海老名、厚木を並べて比較することに何ら意味を感じないのだが…。
千代田区 こわいー、住みたくないー、ってなりますか?
1586
匿名さん
2019/08/16 08:03:11
>>1585 通りがかりさん
犯罪発生率と街の雰囲気は全く当てにならないという事ですねぇ。
どんな犯罪かにもよりますしね。厚木は傷害、暴行、暴走行為とか多いイメージで他は空き巣とかかな。まぁどう転んでも本厚木の治安が良いとは決して言えないです。
1587
マンション検討中さん
2019/08/16 08:49:32
1588
匿名さん
2019/08/16 11:08:53
>>1585 通りがかりさん
千代田区 は昼間人口が多い等の理由で多くなると理由がちゃんと判明していますyk。
千代田区 のどこ駅でも良いですが本厚木と比べれば差が歴然かと。
マンションはこっちが良いんですが、住環境は海老名かなって思ってます。
1589
匿名さん
2019/08/17 02:02:54
>>1583 マンション検討中さん
全くあてにならない。
子育ては海老名かな。
1590
マンション検討中さん
2019/08/17 03:48:52
1591
名無しさん
2019/08/17 05:59:31
だから犯罪率じゃなくて雰囲気って言ってるじゃん。
同じって言ってる人は近隣住民じゃないでしょ。
風俗店があるということはヤ◯ザがいるということ。その下のヤンキーみたいなのもウヨウヨいるし。
せっかくみんな親切に子育てするなら海老名って教えてくれてるのに、それでも本厚選ぶならあとはどうなっても後悔しないことだね。
1592
匿名さん
2019/08/17 15:11:49
>>1591 名無しさん
本当に本厚木を知ってる人の意見ですね。
事務所が結構ありますからね。仕方ないです。
1593
マンション検討中さん
2019/08/17 22:11:28
様々な事実と意見をありがとうございました。
参考にしながら、総合的に考えて厚木か海老名に決めたいと思います。
どちらも県央で住みやすいことにかわりはありません。
1594
マンション検討中さん
2019/08/18 21:38:16
綾瀬とか座間も厚木に負けず劣らず、ヤンキー多いけどね。
海老名も雰囲気がいいのは、西口だけ。
1595
通りがかりさん
2019/08/18 22:03:08
>>1594 マンション検討中さん
くだらない治安トークは海老名の勝ちとして次の話題に進めませんか。
1596
マンション検討中さん
2019/08/18 23:08:30
1597
検討板ユーザーさん
2019/08/19 06:38:40
ついにダイヤが発表されたか。
まだ読んでないけど、今週の「エコノミスト」でも特集記事が組まれてるね。
都心方面への通勤者は恩恵を受けるね。
1598
マンション検討中さん
2019/08/19 07:40:49
大学があるから、学生さんのレベルが街の雰囲気に投影されてるのかもね。
東京工芸大学、松蔭大学、神奈川工科大学。。。
1599
マンション検討中さん
2019/08/19 21:34:02
>>1598 マンション検討中さん
東京農大と淞北短大もお忘れなきよう。
1600
マンション検討中さん
2019/08/19 21:38:29
1601
検討板ユーザーさん
2019/08/20 07:17:22
これだけ見ると不振にも見えるけど、来月(8月)は晴海フラッグの第1期600戸があるから、販売戸数、契約率ともに良化するな。
1602
マンション検討中さん
2019/08/21 04:23:58
1603
マンション検討中さん
2019/08/21 04:30:51
1604
匿名さん
2019/08/22 10:03:22
共働き・子育てしやすい街の全国で3位はすごいですね。
ポイントはやはり保育園の入りやすさと学童保育でしょうか。
病児・病後児保育は定員や利用基準の関係で正直使えない印象でしたが、厚木はどうなんでしょう。
1605
マンション検討中さん
2019/08/29 01:25:06
二期3次は売れたようですね。買い手がもう決まってたのかもしれません。残りは分譲前も含め、21/159戸。
なお、モデルルームは縮小が進んでいるようです。
1606
マンション検討中さん
2019/08/29 02:55:06
1607
評判気になるさん
2019/09/01 09:22:58
>>1606 マンション検討中さん
1期9割の話があったがそっからまだ残ってるか。
2期以降は4戸しか売れてないことになるが、このペースで行くとあと1年あっても竣工前完売は不可能だな。
1608
マンション検討中さん
2019/09/01 13:36:44
月1ペースでも竣工前完売できます。
このマンションに売れ残りの心配は不要です。
1609
評判気になるさん
2019/09/01 14:20:54
>>1608 マンション検討中さん
あと21戸あるから月1ペースでも無理なんじゃね。
1610
マンション検討中さん
2019/09/01 15:58:51
21戸を月1戸ペースだと売れ残ります。
2019年08月残り21戸 最終期
2019年09月残り20戸
2019年10月残り19戸
2019年11月残り18戸
2019年12月残り17戸
2020年01月残り16戸
2020年02月残り15戸
2020年03月残り14戸
2020年04月残り13戸
2020年05月残り12戸
2020年06月残り11戸
2020年07月残り10戸
2020年08月残り09戸 東京五輪
2020年09月残り08戸
2020年10月残り07戸
2020年11月残り06戸
2020年12月残り05戸
2021年01月残り04戸
2021年02月残り03戸 完成予定
2021年03月残り02戸 入居予定
2021年04月残り01戸
2021年05月残り00戸
1611
マンション検討中さん
2019/09/01 16:01:41
21戸を隔週ペースだと完売可能です。
2019年08月残り21戸 最終期
2019年09月残り19戸
2019年10月残り17戸
2019年11月残り15戸
2019年12月残り13戸
2020年01月残り11戸
2020年02月残り09戸
2020年03月残り07戸
2020年04月残り05戸
2020年05月残り03戸
2020年06月残り01戸
2020年07月残り00戸
2020年08月残り00戸 東京五輪
1612
マンション検討中さん
2019/09/01 16:02:59
1613
マンション検討中さん
2019/09/01 16:05:27
159戸中144戸は供給済ですよ。
1614
マンション検討中さん
2019/09/01 16:31:17
連投失礼します.供給数を整理しました.
次回の第3期(最終期)で7戸供給すると,
全159戸が全て供給済みになるようです.
第2期1次144戸供給済み
第2期2次150戸供給済み(06/20(木)PM
第2期3次152戸供給済み(08/20(火)PM
第3期X次159戸供給予定(08/27(火)PM
>1404
>1602
1615
評判気になるさん
2019/09/01 16:31:20
>>1611 マンション検討中さん
最近は月1も売れてないし、ますます失速するだろうから、竣工前完売不可能となりそうですね。
大幅値引きでもすれば別だがww
1616
マンコミュファンさん
2019/09/01 16:37:18
集計ありがとうございました。
未供給戸数は7戸しかなかったんですね。
この7戸を月1ペースなら年度内完売です。
楽勝ペースなので、
早く他のパークハウス物件に販売員を回すべきです。
ここは放置しても売れるので、人件費がもったいないですよ。
1617
マンション検討中さん
2019/09/01 16:41:54
なんや、2ヶ月に1戸ペースでも竣工前完売やん。
オモロない。
1618
匿名さん
2019/09/01 19:56:13
>>1617 マンション検討中さん
え?21戸売れ残ってますよ。2ヶ月に1戸じゃ次のオリンピックが始まっちゃいます。
1619
名無しさん
2019/09/02 05:05:02
ここに住もうと思ったので後悔はありませんが、10年後このマンションはどれ位価値が下がってると皆さんは思いますか?
一生、厚木に住むか分かりませんがけっこう軽い感覚で初めてマンション買ってしまいました。
大幅に損してなければいいのですが。
3LDK約5000万→10年後¥予想金額
1620
マンション検討中さん
2019/09/02 06:07:14
1621
マンション検討中さん
2019/09/02 06:24:27
1622
匿名さん
2019/09/02 06:25:28
>>1619 名無しさん
新築は買った瞬間に中古になるからね。
1年後に4500くらいになって、その後はゆっくり下がるんじゃないの?
10年後で4000くらいかな?
1623
マンション検討中さん
2019/09/02 06:28:46
>>1618 匿名さん
21戸残ってることはどうやって確かめることができますか?
1624
マンション検討中さん
2019/09/02 07:02:42
1625
通りがかりさん
2019/09/02 07:04:05
>>1618 匿名さん
おぉ!久しぶりに「売れてない」話題きましたね!
選択肢がいっぱいあってよかったですね。
1626
通りがかりさん
2019/09/02 07:09:21
>>1619 名無しさん
下がらず上がると思います。
販売スピードから需要は確認できました。
需要の根拠はこの物件しか持ち得ない特徴です。
よってこの物件の優位性は確保され続け、10年後には上昇の可能性が高いとみます。
もっというと、引き渡し直後から値上がりすると思っています。
だってこんな物件、もうでないんだもん。
1627
マンション検討中さん
2019/09/02 07:33:22
1628
マンション検討中さん
2019/09/02 07:49:56
>>1627 マンション検討中さん
ありがとうございます。
これから生まれる予定で騒音が気になります。某北口のマンション見学に行った際、パークさんは床の作りが、、騒音が気になりますよ。周りも駅前でうるさいです。と言われました。土地勘がなく申し訳ないのですが、そのあたり皆様気にされてますでしょうか?
1629
マンション検討中さん
2019/09/02 08:35:49
>>1628 マンション検討中さん
はい。騒音は気になります。駅1分ですので当然といえば当然です。
他のマンションでも同様ですが、駅近は騒音とともに生活する覚悟が必要です。
そのうち慣れて気にならなくなるという意見を聞きますので、ご参考までに。
1630
マンション検討中さん
2019/09/02 12:34:55
1631
マンション検討中さん
2019/09/02 14:59:23
供給と販売は異なります。公式サイトの情報からすると供給済・非供給が合計で21戸残っていて、直近では二期三次のタイミングで二戸売れたようですね。
確かに最近の動きは鈍いですが、首都圏の主要都市ではないにもかかわらずこの売れ行きはかなり良い方なので、売れ残りや価値の暴落の可能性は低いかなと考えています。
中古価格に関してはブラスは難しいかもしれませんが、10%程度の下落で少くとも10年は収まるかなと期待してます。
騒音と治安に関しては人によるので何ともいえないですね。電車の音は駅ビルに囲まれてるのでそれほどではないかと。
1632
マンション検討中さん
2019/09/02 15:09:29
>>1630 マンション検討中さん
床の作りは「二重床」ですので「直床」よりは良いと思います。
1633
マンション検討中さん
2019/09/02 15:12:13
>>1631 マンション検討中さん
>公式サイトの情報からすると供給済・非供給が合計で21戸残っていて、
この21戸というのは公式サイトの何処に記載されていますか?
あるいは、公式サイトのどの情報から計算すれば算出できますか?
1634
マンション検討中さん
2019/09/02 15:21:31
1635
匿名さん
2019/09/02 19:55:41
>>1626 通りがかりさん
え、販売スピードって販売開始を遅らせただけじゃん。モモレジ さんも販売開始時点で苦戦しているって評価ですね。
その証拠にここ半年ほとんど動いてないのだが。
よくそんなバイアスかかった書き込みができるね
1636
マンション検討中さん
2019/09/02 22:27:25
>>1635 匿名さん
竣工18ヶ月前なのにもう最終期(残り7邸)です。
1637
匿名さん
2019/09/03 06:19:18
>>1636 マンション検討中さん
え?でも21戸残ってるでしょ。
ここ最近の販売ペースを考えると18ヶ月あっても竣工前完売は無理なんじゃ。
1638
マンション検討中さん
2019/09/03 17:06:50
>>1637 匿名さん
138戸/159戸 = 86.8%の進捗です。
あと18ヶ月あるので、完売すると思います。
1639
マンション検討中さん
2019/09/03 17:16:23
>>1638 マンション検討中さん
補足すると、
18年9月からの12ヶ月で86.8%です。
この販売スピードなら完売します。
1640
マンション検討中さん
2019/09/03 17:23:56
1641
マンション検討中さん
2019/09/03 20:18:28
>>1635 匿名さん
意味がわからないです…
その論理なら、もっと販売開始を遅くしたら凄いスタートダッシュになるのですか?
というかこの進捗で売れてないと評価するのであれば、日本のマンションはほぼ売れてないマンションと表現しないといけませんが…
1642
マンション検討中さん
2019/09/03 20:24:54
マンション販売全般に苦戦している中、かなり売れてる方だぞ
1643
周辺住民さん
2019/09/03 20:46:17
第1期の販売は驚異的といっても良いと思います。ただしそのままのペースでは売れていないのも現状です。
第2期2次販売発表の6月22日以降売れたのは2戸です。1か月強で1戸です。
後半はペースダウンするのは当たり前ですが、徒歩1分の立地としてはペースが落ち過ぎです。この先も何かキャンペーンを打たなければペースは上がらないでしょう。
これはこの物件が悪いわけではなく、本厚木は物件購入の半数以上が厚木在住のため、他のマンションと顧客争奪が起きてそもそも購入検討者が少なくなっているので仕方がないです。
売れているマンションだとは思いますが竣工前に完売するかどうかはまだ不透明だと思います。
1644
マンション検討中さん
2019/09/03 21:35:41
18年9月からの12ヶ月で86.8%です。
138戸/159戸 = 86.8%
あと18ヶ月あるので完売ペースです。
1645
マンション検討中さん
2019/09/03 23:29:33
1646
匿名さん
2019/09/04 06:30:30
>>1644 マンション検討中さん
重複投稿までして、必死のようですね。
直近の失速具合から見ると売れ残りそうですね。
大幅に値下げすれば別ですが。
1647
マンション検討中さん
2019/09/04 06:38:27
>>1645 マンション検討中さん
資産価値は不動産相場次第。
今は高原状態だから、この先、相場が軟化しても不思議じゃない。
過去、価格が維持できていたのは新築マンション相場が上昇していたからだよ。
1648
マンション検討中さん
2019/09/04 08:09:37
>>1647 マンション検討中さん
持論ありがとうございます。
未来は誰にも分かりませんので、
各人で予想して購入判断ですね。
1649
マンション検討中さん
2019/09/04 08:13:55
>>1646 匿名さん
>大幅に値下げすれば別ですが。
大幅値引の予想ありがとうございます。
大幅値引を楽しみに待ちます。
1650
マンコミュファンさん
2019/09/04 08:28:48
大幅値引が発生したらすぐに2戸目を
投資用に購入予定です。
駅徒歩1分のエリアは小田急電鉄も厚木市 も
テコ入れを公式に表明しています。
居住者以外からも資金流入があるため
安心して投資できる貴重な物件です。
1651
匿名さん
2019/09/04 09:02:39
>>1645 マンション検討中さん
逆に再開発を個人が負担してると考えられませんか?1-3Fは店舗、地下は市営の駐輪場。床面積で約40%弱は住民以外のもの。
住民の所有権は高くはなく、自分のものであり、そうではない面が強いと思いますがね。
1652
マンコミュファンさん
2019/09/04 10:46:42
>>1651 匿名さん
ご心配ありがとうございます。
重要事項説明書を読めば分かりますが、3階以下は個人が負担しない契約になっていますので問題ありません。
税金で維持されますので、所有にはあたりません。
詳しくは重要事項説明書をお読み下さい。
1653
マンション検討中さん
2019/09/04 12:02:41
>>1650 マンコミュファンさん
もうテコ入れ必要なくらいヤバイの?
順調だと思ってましたが。。。
1654
マンコミュファンさん
2019/09/04 15:08:04
1655
匿名さん
2019/09/04 20:13:12
>>1652 マンコミュファンさん
1645さんはあたかも税金が自分達の利益になっているかのような書き方でしたが、1652さんは3F以外は関係ないような書き方で相反してますねぇ。
私は維持費の話をした訳ではなく、所有権の強さを指摘したのですが、結局3F以外は住民以外の所有ということで、所有権の強さと言う意味では弱い感じがしますね、住民も店子みたいな扱いになるのか、見守りたいと思います。
1656
マンション検討中さん
2019/09/04 21:26:44
不動産は今が売り時との意見があります。
但し、駅直結徒歩1分などの
稀少性の高い物件は例外とのことです。
1657
マンション検討中さん
2019/09/04 21:32:45
>>1656 マンション検討中さん
お時間の無い方は08:30-09:10
の40秒間をご視聴されると良いです。
1658
マンション検討中さん
2019/09/04 21:54:25
1659
マンコミュファンさん
2019/09/04 22:02:57
1660
マンション検討中さん
2019/09/04 22:07:54
都心なら駅一分に価値はあるけど、インフラ整備諦めて消滅するよう街の中心部になんら価値はなくなるのは必然。
本厚木の繁栄なくして、このマンションの価値は維持できないよ。
1661
マンション検討中さん
2019/09/04 22:21:52
1662
マンション検討中さん
2019/09/04 22:23:35
1663
匿名さん
2019/09/04 22:49:40
1664
マンション検討中さん
2019/09/04 23:03:19
1665
マンション検討中さん
2019/09/05 05:30:49
実際、徐々に衰退してるしね。
厚木の養分で海老名が発展してる感じ。
1666
マンション検討中さん
2019/09/05 11:55:54
1667
マンション掲示板さん
2019/09/05 20:25:46
1668
マンション検討中さん
2019/09/06 10:01:09
消費増税まで1ヶ月をきりました。
政府は優遇制度を10月以降に行うので、
既に増税待ちの方が多いかと思います。
来月はブレグジットもありますので、
住宅ローン金利も更に下がりますね。
1669
評判気になるさん
2019/09/06 10:09:24
ここって増税後のローン控除拡大やその他の増税特典って入居時期から受けられない物件ですよね?増税待つ意味ってありますか?他にも何か増税後契約でいいことがあるんですか?
1670
マンション検討中さん
2019/09/06 10:24:27
政府による新たな施策追加の可能性があります。
現存の制度では新築マンション契約率の悪化に歯止めがかからないと判断されればですが。
これは過去の事実に基づいた、未来への推測です。
施策追加の可能性は事実ではなく、私の意見です。
1671
マンション検討中さん
2019/09/08 22:36:16
1672
マンション検討中さん
2019/09/08 22:38:23
【台風15号接近】海老名・厚木市 が避難所開設
神奈川新聞 2019年09月08日 16:39
>台風15号接近に伴い、海老名と厚木両市は8日午後3時、市内全域に警戒レベル3
>「避難準備・高齢者等避難開始」をそれぞれ発令した。
>海老名市 は12カ所に、厚木市 は18カ所に避難所を開設した。
1673
マンション検討中さん
2019/09/09 12:59:05
本厚木駅周辺は通常どおりの運行になりましたね。
路線が複数あると、振替輸送で便利になりますが、
今日のようにJR や私鉄各社とも運休になると、
路線がいくつだろうが変わらないですね。
1674
マンション検討中さん
2019/09/12 18:35:49
1675
マンション検討中さん
2019/09/12 23:25:52
>>1674 マンション検討中さん
私も読みました
が、一般的なタワーマンションに関する感想文といった印象です。駅直結の何が問題なのかはわからず。
例えば住宅ではなく商用に振るべきだから、といった内容ならわかりますが…
1676
マンション検討中さん
2019/09/14 06:02:52
1677
匿名さん
2019/09/14 20:44:08
>>1676 マンション検討中さん
お得に見えるかも知れないが、借金には変わらない。借りた物は返す必要があるが、所得は上がっていない。
昨今は低金利だから急いで返す必要がないという意見もあるが、本当にいいのだろうか。
以前は買う力がなければ買えなかった、自身もそれを理解し不要な贅沢はしなかった。しかし、昨今は車も残クレ、カード払いもリボルビング、スマホの割賦払い、冬のボーナス一括払い、サブスクリプション、FXレバレッジと実力以上の贅沢が出来る罠が溢れている。
罠が溢れている現状で、低金利だローン減税だと浮かれ、70過ぎまでの返済計画に危機感を感じていない人がいたとしたらまずいと思う。
1678
マンション検討中さん
2019/09/14 21:02:17
1679
匿名さん
2019/09/14 21:10:27
>>1678 マンション検討中さん
国民の可処分所得は上がりますか?消費税も上がりますし、今後は各種負担も増加するでしょう。
1680
マンション検討中さん
2019/09/14 21:31:35
世界経済は常に右肩上がりですが、日本国内の話ですね。
国民の可処分所得は下がる見通しです。
給与所得の他にも事業所得や不動産所得、配当所得など、サラリー以外からも所得を得ることで対策しています。
不動産や配当所得にはインフレ耐性もありますので、
安心できます。
消費増税など、増加する負担もありますが、
住宅ローン減税やマイナス金利など、減少する負担もありますので、賢く利用したいですね。
1681
マンション検討中さん
2019/09/14 21:43:21
https://www.nomura.co.jp/lp/global/
野村証券のデータを引用しますが、
基本的に世界経済は右肩上がりです。
サラリーマンでも世界経済への投資を怠らなければ、
借金以上のリターンが得られます。
(例えば世界経済の平均成長率は3%ですが住宅ローンの固定金利はたったの1%です。)
多くの日本人の方は、世界経済へ投資せず、貯蓄を是とする文化があります。とても残念なことだと思っています。
1682
マンション検討中さん
2019/09/14 21:50:11
結論ですが、
サラリーマンで給料だけでマイホームを買う人はゲームオーバー
という意味では1679さんに同意です。
1683
マンション検討中さん
2019/09/17 06:50:46
1684
マンション検討中さん
2019/09/18 05:14:45
1685
マンション検討中さん
2019/09/18 06:55:21
違います。
晴美フラッグの600戸が効いているだけです。
供給戸数、契約率、単価を押し上げました。
1686
マンション検討中さん
2019/09/18 07:15:10
1687
マンション検討中さん
2019/09/18 17:25:01
当タワーですが残り19戸となりました。
【最終期(第3期)先着順申込受付】
2019年9月21日(土)10:00~
7戸
また販売中の住戸は14→12戸
に更新されました。
1688
マンション検討中さん
2019/09/19 04:06:32
1689
マンション検討中さん
2019/09/21 08:21:10
>>1687 マンション検討中さん
いよいよ最終期の販売開始ですね。
1690
マンション検討中さん
2019/09/22 14:38:12
5Gのサービスがいよいよ開始されました。
今後、都心部や駅を中心にサービスが広がると予想します。
当マンションは駅直結徒歩1分の立地ですので、
比較的早く5Gのサービスが受けられそうです。
1691
検討板ユーザーさん
2019/09/22 15:01:50
1692
マンション検討中さん
2019/09/23 06:01:12
厚木市 は首都圏という位置付けなので
地方都市では無いと理解しています。
首都圏≒関東であり、地方都市≒仙台,福岡
一方で駅は人口集約で5G導入の費用対効果
が高いはずです。
なので、本厚木駅構内と、北口と南口のバスターミナル周辺は5G網が構築されると予想しています。
本厚木タワーはこの5G網にかかるため、
恩恵が受けられると予想しています。
1693
マンション検討中さん
2019/09/23 06:50:25
1694
マンション検討中さん
2019/09/23 07:03:20
1695
マンション検討中さん
2019/09/23 10:49:25
確かに郊外に分類されるかもしれませんね。
本厚木駅に設置されたらラッキーぐらいに思っていると良さそうです。
1696
マンション検討中さん
2019/09/23 12:21:12
総務省内のドコモ資料を拝見しました。
5Gのセル半径は最大100mなので、
本厚木駅に設置されれば本厚木タワーも
5Gサービスが使えますね。
LTEのセル半径が2kmなのを考慮すると
5Gの市内への普及はコスパ悪いので、
厚木市 役所とか文化会館とかしか
サポートされない可能性が高いですね。
1697
匿名さん
2019/09/23 12:51:48
1698
マンション検討中さん
2019/09/23 14:06:38
1699
マンション検討中さん
2019/09/23 14:12:10
5Gは遅かれ早かれ整備されるでしょ。
ただ高層階は自力で整備が必要かも知れん。
ソフバンお得意の個人基地局方式。
1700
マンション検討中さん
2019/09/23 14:51:36
1701
マンション掲示板さん
2019/09/23 16:41:24
1702
マンション検討中さん
2019/09/23 21:44:03
5Gが整備されると信じられる人は、そのまま信じましょう。
1703
マンション検討中さん
2019/09/24 06:28:07
5Gは自動運転の基礎インフラだから、まずは道路に沿って整備されていくよ。
携帯電話でも使うけど、そもそもIOTを意識しているネットワークだから、3Gや4Gとはコンセプトが違う。
本厚木で言えば、まず東名、次に246だろうな。
あと電波の到達範囲には制約があるから、高層建築など垂直方向への対応が遅れるのはその通り。
1704
マンション検討中さん
2019/09/24 06:43:19
高速道路の5Gは自治体(厚木市 役所)レベルではなく
国(政府)レベルで主導して進みますかね。
厚木市 なら、東名高速、第二東名、246号線、129号線
が優先される可能性が高いです。
その他、愛甲石田駅と本厚木駅は小田急電鉄が5Gをすすめるかもです。
愛甲石田駅は日産、本厚木駅はソニーありますので。
あ、厚木駅は海老名市 なので割愛です。
1705
マンション検討中さん
2019/09/24 06:53:44
鉄道と5Gはイマイチ相性が悪いというか、色々難しいのですが、JR 東が先行しそうです。
1706
マンション検討中さん
2019/09/24 07:56:21
>>1705 マンション検討中さん
ハンドオーバーが困難ということでしょうか?
それともスループットが低いということでしょうか?
駅構内の5Gサービスなら移動がないので比較的容易だと思います。
1707
マンション検討中さん
2019/09/24 08:07:03
むしろ構内の方が苦戦しているようです。
もちろんベッタリ基地局置けば簡単なのでしょうが、特にターミナル駅は構造も複雑なので最適な配置を工夫する必要があるようです。
1708
マンション検討中さん
2019/09/24 21:28:39
1709
マンション検討中さん
2019/09/24 21:34:37
136戸が契約済と理解しました。
どなたか価格表をお持ちでしたら
情報展開をお願いします。
参考までに初回価格表を再掲載します。
1710
マンション検討中さん
2019/09/24 21:41:36
1月時点では39戸の価格が判明していて
120戸はグレーになっています。
最上階や角部屋は高価格ですが当初より人気のため
最終期では低層の低価格が中心に販売されると
推測します。
1711
マンション検討中さん
2019/09/24 21:59:55
この価格表を見ると、
要望書が39戸しかないのに120戸供給した
と勘違いしていた投稿者を思い出します。
当時は懐疑派が多数でしたので、
第1期1次120戸供給は受け入れ難い事実として
なぜだか非難されました。
ここまでの全国的にも類稀な高進捗率になるとは
予想できませんでしたね。
>276
1712
マンション検討中さん
2019/10/01 09:25:48
1713
匿名さん
2019/10/01 09:41:27
久々に覗いてみたけどまだ残ってるんだ。瞬間蒸発って煽ってたよね。
1714
マンション検討中さん
2019/10/01 11:57:37
瞬間蒸発って変わった表現ですね。
意味がよく分からないです。
1715
マンション検討中さん
2019/10/01 15:22:13
1716
マンション検討中さん
2019/10/04 06:43:26
>>1711 マンション検討中さん
え、全然動いてなくて、竣工完売無理っぽいのにどうしてそういう発想になるかな。
1717
マンション検討中さん
2019/10/04 07:02:11
全然動いてないですよ。むしろタワーって動くんですか?
1718
マンコミュファンさん
2019/10/04 21:09:03
>>1717 マンション検討中さん
全然売れてなくて、おそらく竣工後も売れ残っていることを理解してくれたならそれでいいです。
1719
マンション検討中さん
2019/10/04 21:18:25
1720
匿名さん
2019/10/05 06:08:46
竣工後までに完売しなかった場合でも、売主や関係企業が買い取って中古として転売したり賃貸に出したり、表向きは完売したように演出する事も出来ますものね(笑)
1721
マンション検討中さん
2019/10/05 17:51:45
>>1719 マンション検討中さん
本気で完売すると思ってる人もいるんだ笑。
1722
マンション検討中さん
2019/10/05 18:12:43
1723
匿名さん
2019/10/06 15:55:14
1724
検討板ユーザーさん
2019/10/06 16:14:40
1725
マンション検討中さん
2019/10/06 18:49:15
1726
マンション検討中さん
2019/10/06 18:52:27
1727
検討板ユーザーさん
2019/10/06 19:40:48
1728
マンション検討中さん
2019/10/06 21:16:55
1729
マンション検討中さん
2019/10/06 22:38:15
盛り上げに来てくれた。だいたいスコアが下がると現れるので、このサイトの関係者かファンなのかと疑っています。
1730
マンション検討中さん
2019/10/06 22:56:29
スコアの最高値は4.9なので、下がるしか無い状況です。
1731
マンション検討中さん
2019/10/07 04:52:00
1732
マンション検討中さん
2019/10/07 12:13:06
1733
口コミ知りたいさん
2019/10/07 19:35:59
1734
マンション検討中さん
2019/10/07 21:23:13
1735
マンション検討中さん
2019/10/08 02:23:32
1736
マンション検討中さん
2019/10/08 02:32:59
1737
マンション検討中さん
2019/10/08 02:54:23
【第3期(最終期)販売戸数推移】
www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
【完売想定時期】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.27(月)*隔週販売ペース
2021.07.05(月)*月一販売ペース
1738
マンション検討中さん
2019/10/08 03:03:30
1739
匿名さん
2019/10/09 09:57:28
こちらのマンションでは販売期毎の販売推移や販売予実をまとめて下さっている方がいらっしゃるんですね。
販売数による完売想定時期まで出して下さっているところが凄い。
このようなデータは他のマンションでは見たことがなかったもので感心してしまいました。
1740
マンション検討中さん
2019/10/09 13:43:11
ありがとうございます。
このまとめ情報が欲しい方々は
たくさんいらっしゃる筈なので
これからも更新していきます。
1741
匿名さん
2019/10/09 14:39:40
1742
マンション検討中さん
2019/10/09 17:14:03
事実である販売実績を積上するだけです。
あと、瞬間蒸発は日本語としておかしいと思っています。
1743
マンション検討中さん
2019/10/12 00:06:40
1744
マンション検討中さん
2019/10/12 13:23:38
1745
マンション検討中さん
2019/10/12 23:53:53
1746
マンション検討中さん
2019/10/13 01:22:13
1747
マンション検討中さん
2019/10/14 09:02:46
厚木市 内氾濫、冠水等は起きませんでした。海老名の河原口に比べて本厚木側のほうが堤防が高いのでそちらに流れるとは思いますが...安心しました。
1748
マンション検討中さん
2019/10/14 09:22:56
数十年に一度の事態でも本厚木が無事だったことは大きいですね。
1749
マンション検討中さん
2019/10/14 12:25:23
>>1747 マンション検討中さん
それは厚木側の方がリスクが大きいからだよ。
今回の破堤箇所も河川の合流点が多かったでしょ。
三川合流地点から溢れ出すなんてシナリオはいかにもありそう。
安心なんかせずに、備えておこう。
1750
マンション検討中さん
2019/10/14 12:44:22
1751
マンション検討中さん
2019/10/14 16:18:24
それは一時的な集中豪雨対策。
洪水には全く役に立たない。
1752
マンション検討中さん
2019/10/14 16:29:57
洪水になったら、全国大体どこもダメでしょうね。
今回の数十年に一度の災害でも洪水にならなかったことを考慮すると、備えとしては申し分ないかと。
1753
マンション検討中さん
2019/10/14 17:56:21
台風の上陸地点がも少し西だったら、相模川はアウトでした。
結果、数十年に一度の災害は多摩川から東のエリアだけ。
相模川が警戒水位で留まったのは、本当に運が良かっただけですよ。
1754
マンション検討中さん
2019/10/14 18:50:11
1755
匿名さん
2019/10/14 23:26:05
>相模川が警戒水位で留まったのは、本当に運が良かっただけですよ。
本当にそうだと思います。久しぶりに溢れんばかりの濁流を見て、20年位前のまだ川幅が狭かった時の大雨の後の様子を思い出しました。川幅の拡張工事がされてからはもう洪水の心配はなくなったと思いこんでいましたが、自然は人間の予測など簡単に超えて来るものですね。
昨今の台風被害をみているとこの規模の台風が毎年襲って来るようになっても不思議ではないので、河川近くの方は地震だけでなく水害にも備えた方が良いでしょう。
1756
マンション検討中さん
2019/10/14 23:49:38
この規模の台風が毎年襲って来るようになっても
水害が発生しないことは今回証明されました。
海老名や本厚木の新築マンション購入者も
ホッとしていると思います。
今後は水害リスクも考慮した住宅選びが進み、
戸建はますます不人気になっていくものと
推測します。
1757
匿名さん
2019/10/15 00:31:23
>この規模の台風が毎年襲って来るようになっても
>水害が発生しないことは今回証明されました。
水害が発生する可能性が高い事が証明されたの間違いでしょう?
海老名や本厚木の河川近くの入は、全く安心できないと思いますど。
1758
マンション検討中さん
2019/10/15 04:19:24
>海老名や本厚木の河川近くの入は、全く安心できないと思いますど。
他のマンションをご検討下さい。
1759
検討板ユーザーさん
2019/10/15 04:28:52
1760
マンション検討中さん
2019/10/15 05:53:59
本厚木が水害に弱いのは地図を見ればすぐにわかる。
相模川もだけど、巨大な宮ヶ瀬ダムが放水したら中津川も危険だし。
その上でしっかり備えないとね。
今回、水や食料は前日にはスーパーの棚から消えたけど、もっと動き出しを早くするとか、予めやれることもある。
また、高層マンションの停電断水リスクも明らかになったから、簡易トイレなどは各戸持っておくべきだね。
1761
マンション検討中さん
2019/10/15 14:45:38
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.20(月)*隔週販売ペース
2021.06.07(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
1762
マンション検討中さん
2019/10/17 14:31:07
1763
匿名さん
2019/10/18 15:32:44
武蔵小杉のタワーマンションはいまだに停電と断水が続いているみたいですね。
停電の原因は地下にある配電盤が壊れたからだそうですが、
今回の件でマンション選びの意識が変わり、タワーマンションを検討から外す方も
多くなっているんだろうな、と思いました。
1764
匿名さん
2019/10/18 15:37:00
3・11のあと、タワマン の乾式壁って結構あちこちで壊れてる。免震・制震にかかわらず。
喉元過ぎれば熱さを忘れるってやつかな。そういう人たちまで税金で助けるってのは違和感を感じる。
1765
匿名さん
2019/10/18 15:40:27
子供の頃、近くのマンションが冠水して受電盤に水が入って近隣一体まで停電になった経験がある。冠水エリアのマンションの地下に受電盤設置したらどういうことが起こるか設計する側もわかってたはずなのにね。
それでも想定外で売主に責任はないってやるんだろうね。
1766
匿名さん
2019/10/18 15:45:14
1767
マンション検討中さん
2019/10/21 18:17:17
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.13(月)*隔週販売ペース
2021.05.03(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
1768
マンション検討中さん
2019/10/22 15:49:50
1769
マンション検討中さん
2019/10/25 09:42:05
1770
マンション検討中さん
2019/10/28 11:52:11
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.02.24(月)*週一販売ペース
2020.06.22(月)*隔週販売ペース
2021.03.01(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
1771
マンション検討中さん
2019/10/28 14:31:59
毎週1戸ペースで売れていますね。
今年度中の完売が射程圏内ですね。
1772
マンション検討中さん
2019/10/28 22:11:32
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
1773
マンション検討中さん
2019/11/05 19:43:34
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.06.29(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
1774
マンション検討中さん
2019/11/05 23:22:09
海老名市 はゴミが有料化され論戦になっていますが、厚木は税収が豊かなのでその点は安心ですね。しかし海老名の人が厚木に捨てに来る可能性もありきちんと監視しないといけないと思います。
1775
マンション検討中さん
2019/11/06 21:56:05
ゴミ有料化は財政難が理由ではないでしょ
レジ袋有料化も同じ
エコ意識が高いか低いかの問題
多磨地域が伝統的にエコ志向だから、それが神奈川にも伝染してる
厚木も先進的な人が増えてきたら有料化されると思うよ
1776
マンション検討中さん
2019/11/13 02:09:10
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.09(月)*週一販売ペース
2020.07.06(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
2019.11.11(月)17戸
1777
買い替え検討中さん
2019/11/13 02:48:38
1778
匿名さん
2019/11/14 09:27:33
ゴミ有料化は財政難が理由ではない…確かにその通りだと思います。
ただ、ゴミ処理施設のキャパシティに拠る部分もありそう。
ゴミ焼却施設の老朽化などで新設を検討する際、一定のごみ減量目標を定め、
計画的に減量化・再資源化を進めれば、国から建設資金の一部を交付する制度が
あるんだそうで、都市部から有料化が進められているみたいですね。
1779
マンション検討中さん
2019/11/14 13:11:55
>>1778 さん
海老名は今後5年は少なくとも人口増が確実な中、ゴミ削減しなければいけないという難題を抱えてるからこそですね。
実際には世帯あたりは減っていますが、世帯数が増えては目標達成できず、必死の様子ですね。
行政によって背景が異なるので、どっちが良いとも言えないですね。
1780
マンコミュファンさん
2019/11/14 14:01:06
全国的にも人口増加が見込まれてる自治体なんてレアケースだから、海老名はちょっと特殊かもね。
1781
マンション検討中
2019/11/21 05:42:53
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.06.15(月)*隔週販売ペース
2021.02.01(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
2019.11.11(月)17戸
2019.11.18(月)15戸
2019.11.25(月)更新予定
1782
マンコミュファンさん
2019/11/21 05:49:43
残り15戸ですね。
2019年度中に完売しそうです。
2021年竣工なので順調に売れています。
1783
匿名さん
2019/11/22 07:14:21
月々9万円なら賃貸からの移行も多そうですね。
今払っている金額と同額を払い続けるとマイホームが手に入るなら、将来のことを考えて払っていくのもいいのかなと思いました。
年金問題では老後にお金がないことが問題で、マイホームがあれば売って地方にIターンでもできるわけなので。
資産になるのは大きいです。
月々の負担がそこまで大変じゃないのに、内廊下、駅前のデッキに直結、24時間ゴミ捨てと仕様も充実していて、素敵なマンションと感じました。
1784
職人さん
2019/11/22 11:51:42
駅前の価値がぐっとあがりますね。
私は交通の便の事情あって海老名のマンション購入に傾いてますが、
内廊下で直結、下層階商業施設など私好みなので。マンションだけの評価であれば即決でした。
1785
匿名さん
2019/11/22 17:05:29
>>1783
>月々9万円なら賃貸からの移行も多そうですね。
>今払っている金額と同額を払い続けるとマイホームが手に入るなら、将来のことを考えて払っていくのもいいのかなと思いました。
マンションを所有すると、税金や管理費・修繕積立金、設備のメンテ費用などの負担ももれなくついてきます。家賃とローンの支払いが同じだと、今よりも生活が苦しくなる可能性があります。この先何十年も支払っていけるのか、良くシミュレーションしてみましょう。
1786
マンション検討中さん
2019/11/22 19:55:08
月々9はボーナスも考慮しなので、
実質的には15?17くらいでも家計に問題ない方でないと難しいですね。
1787
マンション検討中さん
2019/11/26 21:41:12
固定資産税、修繕費、管理費って曲者ですよねー
住み始めたらプラス5万とかザラにある。。
1788
匿名さん
2019/11/27 13:11:41
>1787
それに加えて、設備のリプレースとリフォーム費用も考えておかないと。修繕積立があるからと見落としがちだけど、修繕積立って共用部分だけ。専有部分についてはは別に費用を確保しておかないと。
1789
匿名さん
2019/11/27 13:19:31
10月のタワマン 成約率は25%と壊滅的。小杉タワマン 冠水の影響だろうけど、もう売れないかもね。
1790
匿名さん
2019/11/27 13:25:01
修繕積立、管理費は営業に聞けば教えてくれる。修繕積立は段階的値上げ、定期的な一時金徴収ってパターンだから長期修繕計画の確認も必須。タワマン は10年を過ぎると跳ね上がる。
あと、固定資産税も営業に聞けば見込み額を教えてくれる。確認ポイントは、1年目、2年目と7年目。固定資産税は1月1日の登記状態で課税されるので新築の場合、1年目は土地分だけを引き渡し日からの日割りになる。あと、7年目は新築の建物に対する減免が切れるタイミング。
1791
匿名さん
2019/11/27 13:27:20
まだ、売ってるんだ。販売初期に再開発物件だから瞬間蒸発なんて煽ってた人、責任取ってね。
1792
匿名さん
2019/11/27 23:11:55
オリンピックの前に息切れしましたね。今現在売れ残っている物件は、完売するまでかなり苦戦するでしょうね。
1793
匿名さん
2019/11/27 23:14:48
タワマン が失速したのは小杉の一件が大きいと思うけど、マンション全体でも成約率は46%と不調。オリンピック後に不動産不振といわれたのがオリンピックまで持たなかった。
1794
マンション検討中さん
2019/11/28 21:28:42
1795
マンション検討中さん
2019/11/28 21:36:05
販売が全国的に鈍化してきましたね。。。
来年度には立地適正化計画(コンパクトシティ)が
厚木市 から発表される予定になっていますので、
本厚木駅前と愛甲石田駅前の不動産価格は上がると
見込んでいます。
徒歩1分のマンションの資産価値も再認識される
ハズなのでとても楽しみにしています。
1796
マンション検討中さん
2019/11/28 21:44:05
1797
検討板ユーザーさん
2019/11/28 21:45:02
1798
マンション検討中さん
2019/11/29 22:50:30
>>1795 マンション検討中さん
上がりはしないでしょ。
バブル期じゃないんだし。
現状維持で十分。
でも現実問題、本厚木は厳しいと思っておいた方がいい。
妄想や期待は裏切られた時ショックだから、煽らないでね。
1799
マンション検討中さん
2019/11/29 23:14:49
1800
マンション検討中さん
2019/11/29 23:27:40
1801
マンション掲示板さん
2019/12/01 23:08:05
>>1799
ここの購入者ですが、3割は高すぎてしょう、
諸費用や金利、厚木という立地考えれば5パーから10%下がる確率が9割ですね。
住まいサーフィンは都心データは豊富ですが、
地方になるとデータが不足し予測が外れやすくなります。
特に隣駅の開発状況というこの地域の特別要素を反映できてないですね。
海老名で5年以内に三千戸近く増える中で本厚木は選ばれにくくなります。
ここの購入者は皆実需でかってますから、
現実的にその将来価値も考えてる人が多いです
1802
マンション掲示板さん
2019/12/02 09:50:30
儲かるかといった視点も重要ですが、こちらは徒歩1分で駅にアクセスできるという特徴が大きいですかね。
雨の日に、駅から傘を使わず濡れずに帰れるのも大変助かります。
1803
マンション検討中さん
2019/12/03 02:00:07
1804
マンション検討中さん
2019/12/03 02:02:45
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
2020.03.09(月)頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.10.28(月)残り17戸
2019.11.25(月)残り15戸
2019.12.02(月)残り14戸
2019.12.09(月)更新予定
1805
匿名さん
2019/12/03 13:57:14
>1800
住まいサーフィンの儲かる率って騰落率ではなく上がる確率。儲かる率が35%って裏を返すと損する率65%。割高額がでてればもっとわかりやすいだけどね。指摘のとおりデータが少ないようで表示されていない。
1806
匿名さん
2019/12/03 14:06:02
>1800
供給御礼って何に感謝してるんだろうね。売る側が一方的に供給してるだけなのに。しかも9月に供給してるのだから、回転ずしならぐるぐる回って誰も取らない皿状態。
1807
マンション検討中さん
2019/12/04 20:15:51
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