ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
パークハウスで駅1分。それだけでも注目する価値はあります。微妙な間取りの部屋もありますが、全体としては魅力のある物件ではないでしょうか。ただ、内廊下設計にして、高級感を演出することで価格を上げたい意図を感じます。近隣の海老名と比較してどれだけ安くできるか。売れ行きはそこにかかっているのではないでしょうか。本厚木もよい街ですが、マンション購入世代が求める子育て環境では海老名に劣ります。また、再開発規模もこれからの延びしろも海老名が勝るので、価格差が小さいと厳しいでしょう。
あと、個人的には管理費も高くなりそうで気になります。
それにしても、圏央地区は選択肢が多くて羨ましいですね。
150戸しかないから即完売でしょ。
1さんの言うように、海老名に比べてどれくらい価格を抑えられるかですね。
あとは、本厚木でも同時期に、イトーヨーカドー跡地に2つマンションが建ちます。
2LDKはどのくらいの価格になると思いますか？
駅直結だし内廊下だしで海老名より高くなるんじゃないの？
ヨーカドー跡地のマンションとは客層が違うのでは？
直結と言っても、ペデストリアンデッキで繋がっているわけではなく、一度地上に降りてから改札に入ります。
海老名の再開発に比べたら魅力が劣るので、価格は海老名よりも抑えないといけないのでは…？
海老名とほぼ同額になるのではないでしょうか。海老名を購入する方とは客層が異なると思いますし、本厚木駅徒歩1分は大変魅力的です。海老名より多少高くても購入したい人は多数いらっしゃるのではないでしょうか。
同額だったら海老名かな。
駅前の栄え方が全然違う
海老名のどこのマンションと比較して同額かどうか言ってるんですか？
リーフィアタワーだと思いますよ。
グレーシアタワーよりは高くなるハズですし。
一階〜三階に何の商業施設が入るか気になりますね。
カフェかスーパーが良いです。
海老名と比べてメリットといえば丹沢方面の眺望くらいかな。海老名と厚木では丹沢への距離感がかなり違う。
眺望も高層階じゃないと期待できないですね
海老名の二つと比べると、立地を含めたマンショングレードはここが一番。値段は二番かな。
首都圏通勤者にとっては痛い距離ですが地元需要で即完売でしょうね
みなさんは、坪単価どのくらいになると思いますか？
200〜250くらいでしょうか…
周辺相場の２割増くらいだと思うから平均２４０。プレミアム２８０じゃないですか？
丹沢眺望は人気あるからこちら側は２５０から２６０でしょうね
そんなにするんですね。
5年前本厚木に新築マンション建設ラッシュの時は、坪単価150万とかでしたけどね。
まぁ、時代が違いますが…
本厚木はプラウドもブリリアもパークホームズもなく、中堅どころのよく分からないディベロッパーばかりでしたからパークハウスブランドであるだけでもインパクトは大きいですね。
値付けが気になりますね。駅1分で150戸程度ですし、坪230なら蒸発争奪戦、坪250でも1期完売。坪270なら2期以降も販売と予想しておきます。ライバルは海老名のタワマンでしょうが、こと本厚木に限っては比較対象がないので強気にくると思います。
首都圏通勤には遠いですが、本厚木は日産、ソニー、アンリツ、富士通と大手企業の大きな拠点がありますから、地元の医師、弁護士、地主など購入層もそれないりにいそうですよ。
本厚木駅まで徒歩1分の好立地マンションです。いいなと思うのはやっぱり駅の近さ。この夏は駅まで行くのにも汗をかきました。駅から近いとさっと空調のきいた駅に行けるから（ホームはそこそこ暑いですけどね）いいと思います。あとは雨が降った時もいいでしょうね。ゲリラ豪雨だと傘もダメになるし、さしていても降りこみます。
制震構造なのもいいと思います。あんまり高層階を買ってしまっても、エレベーターが使えないことを考えるとよくないのかな・・・。
北海道地震が起こってから、電気が使えないことを考えて冷凍庫のストックを常温ストックできるパスタやうどんに変えています。
値段はかなり高くなるんでしょうか？
２ＬＤＫもありますが・・
平均260なら即決めるべきでしょう。270だと少し悩む時間もあるかもしれません。
海老名の方が発展しているのに？
こちらは直結と書いてありますが、一度地上に降りてから、改札に入る形です。
駅直結1分というのはマンションのメリットが多いにあると感じます
利便性が良いということは、借り手や買い手もすぐ見つかるでしょうし、売値も大幅にかがるという危険性も極めて低くなるというメリット
借り換えをするにしても、とりあえず便利なところや、人気がある地域に住むということは大事でしょうね
海老名は一応3線ターミナル駅だからね。何かあった時、対応力があるよね。
資料届きましたが、目新しい情報はありませんでした。
同じく、資料が届きました。新しい情報はありませんでした。秋のモデルルームに期待します。
せっかく請求したのだから、資料だけの情報が欲しいですよね。がっかり。
スレッドが伸びないですね。海老名や二俣川のグレーシアタワーの時は意見交換でレスが毎日のように更新されていたのですが。不動産価格が高止まりしていて、購買層が限られるからでしょうか。でもルネとレーベンもあまりレス無いです。本厚木という立地は地元民しか検討者がいないのですかね。
海老名に比べたらという感じですかね。
供給過多な今、価格抑えないと厳しいです。
ルネとレーベンの価格が出てからの価格発表になるので、それまでは様子見です。
子育て世帯→ルネ
単身世帯→レーベン
なので、マーケットとしては高所得世帯狙いでしょうか。
ルネは出たみたいですね。
ちょっと高いですね
坪単価260万ってホントですか？？
はい。坪単価260万円で検討されています。
どこ情報ですか？
もし本当なら断然海老名ですね
タワー4本で1000戸以上ある海老名と150戸しかないここを比べても仕方がないでしょう。
260でも280でも埋まりますよ。きっと。
対象購入層が少しずつ違うとはいえ、販売時期が重なって３か所で５００戸以上ありますからねえ。
海老名は市外からも需要を取り込んでいますが、厚木の場合はどう考えても購入層は近郊の人が対象で、５００戸以上ってやはり多いと思います。
どうなるかなあ。価格が見合っていないと厳しい状態になるんじゃないかと。ここは他の２ヶ所よりも売れやすいとは思いますが・・・
お金持ちは意外にいるものなんです。52さんが言うとおり、多分ここは260でも280でも売れます。販売側も当然それをわかっているので、あまり安くはなりません。海老名と比較して割高設定であったとしても売れちゃうんです。ただ、ルネ・レーベンはそうはいかないので、苦戦が予想されます。
じゃああと2年待った方がいいかな。
2年たてばオリンピックも終わって、マンションはかなり安くなると聞いています。
郊外は2/3くらい？
そうすればこの物件と同じ条件でも坪200未満になるはず。
東京オリンピック後、日本のマンション価格が下がるのは確実です。もっと言えば、2022年の生産緑地問題で日本全体の不動産価格が下落することもほぼ確実です。
しかし、これはあくまで平均の話です。都市部の不動産や、郊外でも優良なマンションについては下落がゆるやか、もしくは価格維持も十分にありえます。
この物件は立地が駅徒歩1分で売主・施工ともに大手、メンテナンスサポートもしっかりしていますので、中古市場でも人気はあり価格は下がりにくいです。
よって、2年後に坪単価200万円未満の可能性は限りなく低いです。
なんかどうしても260とか280にしたい人がいますね。
同じ営業の人かな？
事実に基づいているからですよ。世の中に公式に出回らない情報でも、業界の人からなら簡単にもらえますから。
やっぱり260なんですね。
これは争奪戦の予感がしてきました。
抽選は避けられないか・・・
260万円！？
本厚木でそんな価格で売れると思ってる？
業界の人のステマでしょう。
売れるでしょ。
海老名をみればわかる。
あのレベルの物件があの値段だからね。
それでも好調みたいだし。
大船はさらにそのずっと上を行ってるし。
神奈川の郊外も安い時代は終わったよ。
本厚木も、東京と比較すれば過疎りますが、南関東以外と比較すれば相対的に都会です。
坪260万円とのことですが、天下の三菱ですから下手くそなマーケティングはしないでしょう。
さすがに売れない値段はつけませんよね。
まあ、1期売りきりではなく、2期・3期までかけて売り切る予定なのでしょう。
いまは、どこもそういう売り方ですしね。
まあ、戸数も少ないし、海老名より早く売れるのでは？
駅まで1分という立地だったら、
ふつうに便利だし、ニーズはあると思います・・・ただし、他の人も書かれていますが、値段次第なところも多くありますよ（汗）
駅周りはかなり便利なことは間違いないと思いますし、
大体のことはこの周辺で済ませることが可能。
そう考えれば、ニーズはあるといえるのではないでしょうか。
海老名を検討していましたが断然ここにひかれています。
海老名はプレミアム除く条件の良い部屋だとだいたい坪250～280です。同等価格でこのタワーが買えるなら即決しないとすぐ完売するでしょう。
こんなにわかりやすい地域No,1物件。地域のランドマークにはなかなか巡り会えない。
しかも、内廊下。
買いやすい価格設定にしなくていいので、いつまでも憧れを抱く駅直結タワーにしていただければと思います。
駅徒歩1分は最強ですね。
間違いなく、圏央地区No.1マンションです。
それなりの価格になるのは当たり前でしょう。
県央地区No.1マンション！イイ響きです。
なんか営業さん最近頑張って投稿していますね。
圏央地区No.1マンション これは異論ないのでは？
本厚木の地域力を考えると、ナンバーワンはやはり海老名かな。
海老名のマンションは構造や室内グレードでみれば、どう考えてもNo.1にはなれません。どちらも中途半端なんです。
その点このマンションは非の打ち所がなく、地域No.1にふさわしい。
とにかく価格を抑えないと厳しい
260ならかなり抑えられていますよ。
立地とブランドを考えないと。
>立地とブランドを考えないと。
立地と言うならば、本厚木自体が有りや無しや？
そんな価値の怪しい場所で、ブランドって何？
と思ってしまいます（笑）
営業の書き込みが本当にすごい。。。営業の持ち上げっぷりは明らかにNo.1です。、
まだほとんど情報出てないのに何をもってしてNo1って言ってるのか説明して欲しい。エビデンスのないことは言わないでもらいたい。
事前案内会はいつでしょう？
宣伝というか印象操作すごいね。資料請求集まってないのかな。
>本プロジェクトでは、多くの高層マンションで採用されている制震構造を採用。
ん~。最近、高層マンションは免震が主流だよね。
小田急がすぐに相模川渡れなくなる点を考えると本厚木と海老名は雲泥の差があるんだよね。駅から1分でも駅まで行けなかったら意味ないんだよね。
KYBが心配。
ここは駅近、ブランドの点で本厚木No.1物件であることに異論がある人は少ないと思います。
県央とか言い出すからおかしくなるのです。
海老名は田舎故に駅近に市街化調整区域が多く、駅間開発後も将来性があるし、相模大野は伊勢丹は潰れるけど駅近の利便性は相変わらず高くプラウドタワーがある。橋本は（県央として比較すべきではないかもしれませんが）リニア駅直結タワーが出来たら評価は青天井です。
街を越境してNo.1を主張することは、答えのない無意味な争いしか生みません。
ここが発表されて海老名のリーフィア、ブレイシアを購入しなくて良かった…
最高の物件に出会えたことに感謝！
営業と信者っぽい発言が増えてきました。こうなると地雷臭がしてくる。
それでもこのマンションは多分売れる。
免震vs制震、コーナーサッシvsコーナーサッシなし、鹿島、三井vsフジタ、
海老名の周辺拡張性vsこれ１棟以外の周辺拡張性なし、どう見ても海老名とは勝負にならないと思いますが・・・。
それでもこのマンションなら売れる。
海老名と比べる人はターゲット外なんですよ。
本厚木に愛着があって本厚木がいいという人向けで完売できるだけの小規模タワーです。
やっぱり厚木がNO.1
本厚木で働いているものです。本厚木徒歩一分にはいいなと思いますが、海老名と比べてまわりの町の雑多さや著しい建物の老朽化や小田急でも悪いといわれる治安が気になります。北口？は、飲み屋街で変えようがないかもしれませんが、南口側だけでも再開発がすすめばよいのですが、なんか噂ありますか？子どもがいるので、学校環境等教えていただいです。
完成が遅れるそうです。ダンパー不正問題と関係あるんでしょうかね？
〈変更前〉
●完成日または予定日／2020年10月上旬
●入居 （予定） 日／2020年11月下旬
〈変更後〉
●完成日または予定日／2020年12月下旬
●入居 （予定） 日／2021年2月中旬
まさかFYB...
モデルルームいつだろう？
モデルルームは早ければ年内、普通に進捗すれば年明けになると住宅展示場担当者から伺っています。
湘和会堂の通りに作ってるのがこちらのモデルルームですかね？
子育てするには本厚木は不向きです。学校環境や治安悪過ぎですから。でも子育て関係のない人にはいいところだと思います。
海老名の三路線利用可の相模線は実質ノーカンみたいな存在です。30年本厚木ですが10回くらいしか使った事ないです。
また、最近では海老名にもキャッチの人らが増えてきて昔のビナウォークだけの海老名の方が魅力的だったなと思います。
プールがあるなんて、あたりまえ体操
海老？名なのにプールなし？
海老名に何戸できるかしらんが、どう考えても近所の小中学校キャパオーバーやぞ
厚木推しの人が海老名を貶しているのは滑稽ですね。ここは何のスレでしたっけ。
海老名の最上階層が1億と聞いたんですがここはいくらくらいになるんですかね
価格はまだ正式発表がありませんが、1億超の部屋はあると非公式には伺っています。
>>109 マンション検討中さん
学校なんて一時期の話なのに、それで住む場所を決めるなんて。もちろん大切だけど、それは第一に優先することではないような気が。まあ考え方はいろいろか。
一時期？
小学校の期間だけなら借りた方が特ですよ。
購入時はいろいろお金かかるから。
もう少し長く住むならありですが。
持ち家と賃貸に正解は無いです。考え方の違いで、どちらが良いかは変わりますので。
>>113
>そんなわけがありません。
>賃貸は何も残りませんが、購入すれば売ることができます。
賃貸は何も残りませんが、購入すれば借金が残る可能性があります。
ちゃんと計算してみましょうね。損益分岐点は何十年も先ですよ。
基本的に賃貸は家主の利益ぶん借りる側が損するので、買えるなら買ったほうが得だと思います。
転居が必要になっても、価格が下がって売りにくければ、貸し出せばいい訳ですし・・・
最も、購入する場合は自分のものということで、賃貸のときよりもグレードの良いものを購入したくなったり、極端に経済状況が変化した場合に賃貸ならグレードの低いところに変更できるけど、購入してしまうとそういった柔軟性がなくなってしまうから、どちらが良いかという点では各個人の状況によるし正解はないと思いますね。
購入と賃貸は永遠に並行線で議論は続きます。私は10年前に購入して最近売却したマンションがありますがかなり儲かりました。購入価格より高く売れました。賃貸だとこうゆうことはないよね。
>>117
>購入価格より高く売れました。賃貸だとこうゆうことはないよね。
購入すれば、思いがけず儲かったという事もあるでしょうけれど、逆に損するという事もあるのですよ。賃貸は儲かる事も無い代わりに損する事もありません。
購入の良い面ばかりを強調するのはどうかと思います。
>>116
>基本的に賃貸は家主の利益ぶん借りる側が損するので、買えるなら買ったほうが得だと思います。
基本的に価格は需要と供給の関係で決まります。家主が経費に利益を載せた家賃設定にしたくても、需要が少なければそう思う通りにはいきません。
これからは人口が減少し、家は余ると言われています。本当に買った方が得なのか、一度真剣に計算してみてはいかがでしょうか？
自分の考えとしては買うか賃貸かは時期によると思います。今の時期はどうかというと今はとても物件価格が高いので買わない方が良いと思います。
言いたいことは計算しても答えは出ないということ
はい。そうです。買うのが得か、借りるのが得かに答えはありません。人によります。この議論は本厚木タワーとは直接関係がないので、持ち家&賃貸スレでやってほしいと思っています。
>>1213
>はい。そうです。買うのが得か、借りるのが得かに答えはありません。人によります。
これは、一般論での答えはないが個人レベルでは答えがあるという事ですよね？
個々人が自分の置かれている状況と将来の見通しを予測して条件を決め、購入した場合とそうでない場合の損得を計算するのは有意義な事だと思いますが違うでしょうか？
高く売りたい販売業者さんはこういう検討をされる事を嫌がるでしょうけれども、やっぱり損得は気になるし重要な事だと思います。
持ち家&賃貸スレでやってほしいと思っています。
地震や火事、津波等で家が無くなる事が一定の確率で存在しますが、購入する方はどうやって予測して条件を決めていますか？
人生100年として1件に50年住むと仮定して、１度も災害に遭遇しない前提で損得を計算するのがFPの方法だと思いますが、楽観的な見積だなと思いますよ。
そろそろ物件自体の話しようよ
マンションの最大のメリットは駅に近い物件でもなんとか買えるという事だと思います。そうすると、どうしたって他の駅の駅近物件と比べてしまいますが、本厚木自体が都心から遠い事がかなりデメリットに感じます。だから、ここは本厚木限定で探している人向けだと思います。（価格が安ければ別ですが）
モデルルーム行った人いますか？
モデルルーム行った人、価格出ました？
価格でました。
価格はいくらでしたか？
自分で確かめればいい。
スパガに徒歩1分で行ける。
やはり価格は海老名くらいになりそうでしょうか
どれくらいか教えて頂きたいです。
今週末行ってきます
平均＠２６０です。内廊下はホテルのようで魅力的ですが、１０年住むとなると・・・ ペットの粗相、毎階のごみ置き場、どうでしょう！？ せめてペット不可にして欲しかった
ありがとうございます。
10年住むと微妙な感じですか。
値段は妥当ですね。
条件のいい部屋は安めなくらいかと思います。
これで高いと思うのなら今すぐ他を考えるべきです。
本厚木には他にもマンションできますし、タワーなら海老名にもありますから。
それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。
>それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。
全く売れない事はないでしょうけれど、市況が落ちこむ今、希望的観測のように感じます。根拠がわからないです。
神奈川県でも、関東でも名門校の厚木高校があり、立身出世してる方々が多いので、価格は問題ないのではないでしょうか。
後は、今地元にいる人からの買い替えか、厚木に戻ろうと思える働き盛りの世代がどれだけいるかだと思います。
厚木には青学もありましたし、ソニーや日産、NTTを始め、大企業の研究所等も多く、厚木に愛着のある人は多いですからね。
秦野の駅近マンションと比べてどうですか？
安いですね。全然対象に入ります。
しかも駅徒歩一分で80平米越えの部屋を用意していると。
>安いですね。全然対象に入ります。
確かに爆安ですね。
安すぎて手抜きが心配されるレベルです（笑）
え、そこまで安くはないかと。
>え、そこまで安くはないかと。
冗談ですよ～（笑）
本当は、頭がおかしいんじゃないかってくらい高いと思ってます。
ザ・パークハウスブランドの神通力が、田舎の本厚木でどの程度通用するのか？売れ行きをウォッチさせて頂くつもりです。
再開発してますが田舎の海老名と同様ですよ。
海老名であんな感じで売れていれば、こちらも売れてしまうでしょう。
逆にわかりやすいんですよ。このマンション。本厚木のランドマークです。
本厚木のランドマーク、竣工が楽しみです。
あそこまで綺麗になって人気の出た海老名とじゃ最早なんの参考にもならないでしょうに。
電車も海老名の方が便利だし。
でも本厚木の方がうまいラーメン屋あるからよいのでは？
これで高いと思う人は対象外なんでしょう。
厚木にも一定層高所得者はいるから。
坪単価は南向きは下層階でも250万超えますね?
北向きは220万くらいからでしたか。
日当たり無視ならお買い得かもです
価格表求む
>>159
>厚木にも一定層高所得者はいるから。
厚木の高所得者がそんなに多いとは思えないけどな。
厚木以外にも営業かけるのだろうけれど、そういう人たちへのアピールポイントはなんだ？
海老名の方が魅力的ではないのか？
アピールポイント
パークハウスブランド。ホテルライクな共用施設。内廊下。夏には花火眺望。
急行、ロマンスカー始発有。再開発駅徒歩一分。駅近物件で80平米以上の部屋あり。
ウィークポイント
本厚木
これで、条件の良い部屋の平均坪単価260万。
比較にならないかもしれないけど、相模大野徒歩3分のパークだと長谷工で坪単価300万
皆さんはどう考えますか？
徒歩3分のマンションは探せばいくらでもあるけど、徒歩1分はなかなかないよね。
ビナマークスでも徒歩2分。
>>168
167は、駅に近くてもそれが「本厚木駅」の物件という事がウィークポイントだと言っていると推測します。都心に通勤している方なのかもしれませんが、そうだとしたら「海老名駅」も同様にウィークポイントと感じる事でしょう。
理由があって厚木から離れられない人が買う物件だと思ってます。（勤務先・学区等）
あと徒歩3分って意外と歩きますよ。
徒歩1分は本当目の前！って感じ。
2019年になってから書き込みが無いですね。本厚木駅徒歩5分圏内に新築マンションが合計4つも建設されるので、本厚木タワー以外の検討に時間を割いているのですかね。
地元セレブ殺到でどうやらあっという間に完売か？
ここに住まうえればセレブの仲間入り必至の情況。。
業界記者の記事から
＞ 昨年8月からの反響は1,000件超、12月からの事前案内会来場者は300件超。7割が地元厚木市内居住者で、40歳以上の医者、経営者、弁護士などの富裕層が目立つほか、市内の研究所などに勤務するアッパーミドルも見られるという。
販売担当者は、「本厚木駅圏でのマンション供給は5年ぶり。厚木市は奥深いものがある。駐車場には超高級車が並び、最上階の億超6戸は全て購入検討者で埋まっている。複数住戸を購入予定ひともいる。反響も多いことから第1期は80～100戸くらい供給したい」と話している。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4492-1-80-100-260
＞市内の研究所などに勤務するアッパーミドル
ここが圧倒的に多いから集客力があるのでしょう。職場に近く、休日に移動しやすいグレードの高い駅近住居を求める人が相当数いると思われます。一人で1,000万、二人で1,500万円くらいの年収の方がとにかく多い。私もまさにその層で、購入を検討しております。
駅直結なら、雨の日に都内へ買い物へ行く際も濡れないのが魅力的。別に申し越し都心よりでもよいのだけど、ここまで駅に近い物件がないんですよね。
ちなみに他の物件は一応見ましたが、全くもって検討対象外。他の物件はそれこそ地元の方が購入するのかと。
本日の日経新聞11面にて。
新築マンション販売不調の中、東京近郊で駅前のマンションが割安感があって人気があり、その一例として当物件が紹介されています。
だいたい、市内の研究所などに勤務するアッパーミドルで、一人で1,000万、二人で1,500万円くらいの年収があっても、億のマンションは買えませんぜ！
>>181 匿名さん
私もそれを質問しましたが、大して下の階と金額は変わらないと言われましたよ。
それより海外に逃げている富裕層を締め付ける為に今必死みたいですけどね。
FYI 坪単価一覧
【最上階】
420万円／坪 南向き
520万円／坪 南東角向き
【それ以外】
260万円／坪 南向き
280万円／坪 南東向き
240万円／坪 北西向き
最上階はかなり割高ですが6部屋しかないので簡単に埋まるのではないでしょうか。その他はサラリーマンで買えるかと。さらに地元の小金持ちが買う、と。
ゴーンが見せしめになっている。
>>182
>私もそれを質問しましたが、大して下の階と金額は変わらないと言われましたよ。
なにトンチンカンな事を言ってるのですか？
これからはマンションを購入しても相続税対策にはならないと言ってるのですけどね。
>>185 181さん
書き方が悪くてすみません。課税金額が上階下階大して変わらないそうです。
でないと地元富裕層が複数買わないでしょう。
厚木は昔栄えていたから結構金持ちが住んでいるみたいです。
坪400越えなら都心買うでしょ。。。
駅近でも本厚木。。。
>>190
>坪400越えなら都心買うでしょ。。。
>駅近でも本厚木。。。
あなたとは違い、そう考えない方が実際にいる、ということです。
事実として、あなたが知らない何かがある。それは例えば資産の面で見て正しいのか、正しくないのか、一般的なサラリーマンに適用できるのかはわかりません。ただ、事実なのだからそれを受け止め、原因を考える。自分のこれまでの考え方では、何か足りない要素があったのでは無いだろうか、と。その方が生産的であり、今後のあなたの物件選びにも役立つのではないでしょうか。
日本経済新聞に本厚木タワーの記事が掲載されておりとても驚きました。全国紙に厚木市の1マンションが紙面を割いて載るということは、やはり注目されているということなのだと思います。販売員の方に伺いましたが、第1期は100戸超の販売になる見通しありとのことで、数字が着々と積み上がっている印象を受けました。不動産流通研究所の記事でも、第1期販売戸数は80～100戸を予定とあるので打倒です。第1期でいきなり6割超なので、客観的にみても人気のあるマンションだと私は結論づけました。
電子版水曜朝刊でみました。すごいですねー。
1人勝ちなのでしょう。
>>193
>日本経済新聞に本厚木タワーの記事が掲載されておりとても驚きました。
その記事を見てないですけど、広告記事ではないのでしょうか？
一見は広告ではなく記事のようであっても、実は裏にスポンサーがついている紙面って、新聞だけでなく雑誌とかにも良くありますよ。
>>195 匿名さん
読むとわかるが宣伝ではないですよ。別に持ち上げてるわけでもないし。
もちろん地所への取材の中で地所が話した内容が記事になっていると思うが。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40306900S9A120C1000000/
日経新聞のリンクありがとうございます。
駅徒歩1分のザ・パークハウスって全国でも少ないと思うので、希少価値は高いですね。
客観性のない全国紙が成り立つでしょうか？経済的圧力や政治的圧力が誌面を左右するようであれば、ジャーナリズムはおしまいですねー。
三井不動産社長のことばは宣伝でしょうかね。
>>198 匿名さん
記事広告にPRの表記がなければガイドライン違反。
政権寄りの御用メディアに成り下がった日経だが、さすがにこんなつまらん記事のためにそんなリスク犯さんやろ。
>>199
>客観性のない全国紙が成り立つでしょうか？経済的圧力や政治的圧力が誌面を左右するようであれば、ジャーナリズムはおしまいですねー。
ご存じないのですか？
宣伝広告費を収入源とする商業ジャーナリズムはスポンサーに頭があがりません。だから多額の宣伝費用を投入するデベロッパーや不動産業者に不利益な記事などほとんど載らないのですよ。
>>203 匿名さん
記事のタイトルが「マンション契約率27年ぶり低水準 減速鮮明に」というマンションディベロッパーをディスってる文脈ですが。。。
恥ずかしことになるのでちゃんと中身読まれた方がいいかと。
ダイヤモンドや東洋経済とかネガ記事載っけているよ？もちろんヨイショ記事もあるけど、これらを読んでいたら少なくともカボチャの餌食にはならなかったと思う。
>>203 匿名さん
なにかここが売れては困るひと達の戯言のようにしかか思えませんな。記事を見なさい。帯の広告ではなく本文ですからね。ある意味、火のないところに煙はたたない。事実売れそうなんでしょうね。
FYI
・話題に上がっているようなので要約
・ちなみに登録すれば無料で月10本まで記事を読むことが可能
「新築マンション 減速鮮明」
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO40345850S9A120C1TJ1000/
１．新築マンションの売れ行きが低迷（価格高止まりが続き、契約率低）
２．この状況の中、取引が活発となってきているのが東京近郊の駅近
→ 具体的な例として、本厚木と所沢、さいたま新都心の物件が紹介
３．マンション販売各社とも、完成前売り切りにこだわらず、駅近一等地をじっくり売る方針に変化している
以上
要約ありがとうございます。
ただし3番については竣工前に完売する勢いなので外れですね。
>>208 マンション検討中さん
あと2年もあるから竣工前に完売する可能性はあるが、勢いがあるとは言えない。
まだまだ要望書入ってなくて結構スカスカでしたよ。
駅近だから仕方ないが駐車場が26000円なのがネック。
それ以外は素晴らしい物件だと思います。
>駅近だから仕方ないが駐車場が26000円なのがネック。
26000円の駐車場代が高いと感じるような人はお断り。そういう事なのでは？
>>211
>車に乗らなじゃいいだけだけど。
>そんな人を選ぶようなマンションじゃないですよ。
駐車場代が高いと感じるような人は車を持つなって事？それも、厚木で？？
最上階は億超という話だし、意外とお高くとまったマンションかもしれないですね（笑）
いつの間にか引き渡しがまた延期されてて2021年３月下旬になってますね。
これ以上遅くなると学校とかで困る人もいそうだからもう伸びないといいのですが。
え、また延びたんですか？これで何度目ですか？？
引き渡しが3月下旬ということは、引越は4月上旬以降なので学校への影響がでるじゃないか。。。。
タワーの住人が全員3月中に引越完了できるワケもなく、エレベータだってしばらくはまともに使えないだろうし。。。。
なるほど。
あの立地で駐車場28000円は高いと思いませんね。
引き渡しが3月下旬。。。。上階からの引越順だとすると、中層以下は実質4月中頃の引越か。。。
しょうがないですね。
たくさん購入希望者がいるようですね。皆さまオプションは何を検討されてますか？
直結でしょ？
地上に降りずにいけますよ。
駅前に直結だよ。数ｍは屋根が無いので雨降ってりゃ濡れます。
オプションは皆さまどんなものを頼みますか？
え？屋根の無い通路があるのですか？雨に濡れず移動できるというのは誤りなのですか？
もうすぐ販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんね。
ルームプランも種類があり、南向き、角住戸も多く
人気となるように条件がかなり揃っていいます。
階によって価格は違うと思いますが
一平米あたりの相場ってどれくらいでしょう。
>>231
>一平米あたりの相場ってどれくらいでしょう。
価格が発表されれば明らかになりますけど、大雑把に言って200万円台の後半。階や設備仕様によっては300万円超えもあるでしょう。
あなたは、本厚木でこの価格でも買いたい派ですか？
3000万円台がありましたよ。小さい部屋ですが。大きい部屋で、4000万円台中盤ぐらいでしょうか。
日経に載ってました。このマンション。
平米単価と坪単価の区別がついてない人がいますね。平米単価300なら坪単価1000万円、パークコート青山ザタワーと同じになっちゃうよ～
232ではないがそもそも平米単価で聞く方がおかしい。
>>241 マンション検討中さん
住まいサーフィンは平米単価表示だし、普通に使われてるけど。
住戸面積が平米表示だから、平米単価の方が暗算しやすくて便利
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
平米、坪、ヘクタールなど色々な広さの単位がありますので、相手がどの単位で話をしているのか、気をつけて聞く必要がありますね。
[No.245～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
総販売戸数159戸に対して120戸も初回リリースですか。人気物件であることが数値で現れましたね。
増税前の駆け込み需要もあるとはいえ、第1期から75%以上も売り出されるのか。勢いが凄い！
日経出てるだけありますね。一人勝ち。
これはビックニュース。もう次は最終期。
>>250、251
金利の安い今、本当に人気があるのならば第1期、第2期、第3期と小分けにして、じっくり高値で売ろうとするのではないでしょうか？
第1期で75％以上も売り出すというのは、増税の前に相当な戸数を売らなければという焦りのようにも思えます。
はあ！？意味がわかりません。恣意的に売れていないと不実を吹聴したいとしか思えませんなあ。相手があって初めて成り立つ商売なので、三菱さんはそれだけ、勝算があるということと理解するのが極極自然なこと。まあ一方で安すぎたとも客観的にいえますね。この売れ行き。
期分けは長期化の要因なので人件費です。三菱は、売れるマンションならばささっと売り切って他のマンション販売にリソースを費やしたいはずです。なので、売れているのにあえて期分けはないと思います。
売れていると分かるや否や、そこに群がるのが日本人の習性。本厚木の未来がどうなるかなんて誰も分からない。
そのとおりです。本厚木の未来、関東の未来、日本の未来、世界の未来がどうなるか誰も分からないです。本厚木が良いと思う人が、本厚木に住めば良いことです。
海老名は良くも悪くもタワーマンションが乱立中です。本厚木も4棟が同時期に出るという過去に例がない状況ですが、海老名との比較ではまだ少ないですね。これから少子高齢化でコンパクトシティ構想が大真面目に全国各都市で実施されるので、駅近住戸は奪い合いになると予想します。なので、海老名・厚木ともに今が買いのチャンスとみています。
少し前にDMが送られて来たが、1／28時点で要望書、39戸しか入ってなかったぞ。
今は多少伸びていると思うが、特に上層階はスカスカだったぞ。
1／28時点の状況表です。
投稿は落ち着いてお願いします。39戸しか要望書が入っていないのに120戸売り出すデベロッパーはいません。過去の他のマンションの第1期の販売実績を見ても分かります。現時点では要望書の数よりも、120戸売り出してるという事実から売れ行きを判断されると良いです。
明日2/16(土)10時から登録申込受付開始です。要望書がどの部屋にいくつ入っているのか、営業にヒアリングして投稿される方もいらっしゃるかと思います。あと36時間で真実が分かりますので、気長に待ちます。
あの金額だったら都内買える場所あるよ。。。
そうですね。同じ金額で都内を選択するのであれば、都内で買えば良いのだと思います。
地元愛ですよ、 また一箇所に集中するのもリスクです。厚木は産業集積地でそれなりの地理的アドバンテージがあるということでしょう。今回は三菱が金鉱脈を見つけたという事。
この時点では要望書が39戸だったんですか。たくさん選べて良かったてすね。
予定価格は飛び飛びで出すもの。
要望戸数と無関係ですよ。
モデルルームに行った際、ひとりで何戸も買う方がいらして、最上階は既に全て希望が入ったと言っていましたよ。
もう１ヶ月位前の話なので、もっと進んでいれば120戸位あってもおかしくないとは思います。
ちなみに都内の価格はこんなものではありません。
>>289 匿名さん
1/28時点では既に要望書が入っている39戸＋アルファを第1期に供給する予定だったと思うが(普通はそうする)、ルネの1期と比較してあまりにも数が少なく不調に見えてしまうのと、グレーシアのように都度供給するのも非効率なので、まとめて120戸供給して残りを先着住戸で気長に売っていく方針に切り替えたんでしょうね。
本スレは多様な見解があって誠に良いと思います。週末に販売担当と話す機会がありますので、全戸数の75%超にあたる159戸中120中を第1期にいきなり供給する暴挙にいたった背景について確認しておきます。
朗報!全戸数の75%超を第1期で供給!!
120供給＝好調と思い込んでる人は、明日の申し込みで要望書の実数を確認したあと、ちゃんと申し込みできるのだろうか？
ここまで思い込みが激しいとマジで心配になってきた。
正直、あの方たちは、なにを目的にしているのでしょうね。どんだけバイアスかけたところで、消費者の選択眼は揺るぎませんし、買いたくなければ、それでいい。買いたければ、買えばいい、
>>302 周辺住民さん
ということは要望が39「も」
デタラメということですね。あげあしを取るようで申し訳ないのですか、「も」は同様に事実かわからないということですね。
明日から登録ですね楽しみです、是非 取りたい！
住所変更は2年以上先ですが…
万一39戸しか売れなくて、「普通」90戸近くの先着順は出さないということです。つまり、120近く要望者がいると判断するのが普通ではないかと。
次期販売分の価格を出すことは絶対にないはず。あのチラシは三菱の意図がわかりません。
グレーシアのイーストは何だかんだで8割くらい売れているみたいですよ。MR行けば確認できます。
まあ、この次期で8割はかなり売れていない部類に入るのかも知れませんが 笑
すまいサーフィンによると、人気マンションの目安は、第1期で 48%以上の戸数を販売していることだそうです。一応クリアしていますね。
画像ありがとう御座います。黒塗り住戸が要望書ありの住戸と推察します。私は1/28（月）よりも前に要望書を提出しました。要望書を入れたその住戸は、黒塗りで価格も非表示の画像になってくれてます。なので、黒塗り=要望書ありが正しいと思います。私見ですが、要望書を入れた住戸に価格が表示されていたら、困ります。他の人がその部屋の価格を見て安いと思ったら買おうとするわけですので、売りたくない住戸は予め伏せておくのが、売る側も買う側もハッピーだと思います。長文失礼しました。
結論は,価格あり=要望書なし=39ですね.
>>313 マンション検討中さん
ですよね。
つまり少なくても価格が出ているところは今回販売分に繰り入れられる。
その時点でグレーが今回供給する120戸である理屈は成り立たない。
単なる偶然。要望書の数は39＋αだろう。
1期で50程売って、あとは1週間に1戸売れれば、竣工ごろに完売するんじゃない。
そんなペースだと思います。
1期で120戸売るような値付けをする筈もない。
1期50戸+1週間で1戸→2年で104戸=竣工前完売。このプランでも良いですね。営業に提案しておきますよ。
・要望書39戸派:39戸売れれば御の字。
・要望書120戸派:実力以上のリスクあり。
あなたはどちらですか？
結論は1週間後の2/23(土)のお楽しみ。
>>314 マンション検討中さん
戸数によって違うみたいですよ。
https://diamond.jp/articles/-/184721?page=4
総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64％が平均になる。売り出された戸数がこれよりも少なければ、苦戦している証拠になる。同様に100戸未満は49％、150戸未満は40％、200戸未満は37％、400戸未満は34％、400戸以上は27％となる。たとえば、総戸数75戸の物件の場合、1期で分譲される割合が30％しかないならば、過去の平均の49％を下回っており、苦戦している証拠になると判断できる。
下記の記事を読むと、少なくとも最上階6戸は要望が入っていそうです。
http://tousinojikan.com/tph-honatsugitower/
ただ、一期で120戸供給かつ2/16より登録申込開始なので、価格表のグレー＝要望書あり、というわけでもなさそうです。
価格表のグレーが、要望書ありの住戸と二期以降販売予定の住戸が混在していると考えた場合、1/28時点で120ー39＝81戸の要望書あり、と予想します。
今回改めて、商圏成立＋職住接近＋地域No.1（駅直結）であれば、マンションは売れるものだと感じました。
159中120戸も売るのかマジか！
登録が始まりましたね。強気な予想ですが、今日だけで39戸は登録されるかもしれませんね。
午後も完全予約制にて登録作業やってますね。もう20組ぐらいは登録作業が終わった頃でしょうか。
10組x2枠（1枠2時間）
で、結局どんくらい要望書は入ってたんですかね。営業教えてくれましたか？
92%くらい？
やっぱり、自分の買うマンションが売れているのは嬉しいです。
抽選にならないように祈るばかりです。
抽選はここにきて、ショックです。頑張ってくださいね。
で、結局要望書どんくらい入ってたんだっけ？
要望書の数は、アップデートしてくださる方を待ちましょう。幸いにも土日とも満席とのことなので、情報を持っている方は多いと思います。
マンション検討中さんの自問自答、おもしろい！
日経新聞って何日に掲載をされたのですか？
こんな治安が良い場所と本厚木という資産性の価値の高いマンションは最高ですw
>>346 口コミ知りたいさん
本当になかなかこんなマンションはありませんよね。圏央No.1と言うことに何の問題もないと思いますよ。駅直結、パークハウス、施工も大手、治安も良好。比較できるレベルにあるマンションは思い付きません。
登録時に販売営業に確認しました。要望書は120件以上です。昨日2/16(土)営業終了時点ですが速報値で約40戸程度登録とのことです。見通しとしては、供給した120戸は2/23(土)までに全て売れる見込とのことです。
本厚木タワーが紹介された日経新聞は下記URLです。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO40345850S9A120C1TJ1000?unlock=1&...
>・要望書39戸派:39戸売れれば御の字
>・要望書120戸派:実力以上のリスクあり
>あなたはどちらですか？
>結論は1週間後の2/23(土)のお楽しみ。
先日↑の議論が展開されてたようですが、営業談で要望書、販売数とも40戸超えてるようです。とりあえず39戸は達成できたようで良かったですね。
通りすがりのものですが、
マクロ的な視点で都市としての財力は重要だと思います。
その点厚木は、財政は全国トップレベル水準ですし、地方交付税交付金も50年連続で受け取っていない、全国でも屈指の優等生ですよ。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/atsugi/ranking/d019997.html
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8E%9A%E6%9C%A8%E5%B8%82
ミクロの視点の揚げ足取りや応戦ばかりでなく、
鳥瞰的に物事を捉えた方が宜しいかと思います。
355様、
おっしゃる通りだと思います。
ただ、小生が言わんとしていることは、ミクロ的な視点に加え、マクロ的な視点が必要という事であり、資産を取得するにあたっては、どちらが欠けても駄目だという事です。
駅界隈の他物件と比べるならば、デベロッパー与信が一番優れていて、モノが良が良く、駅至近ですから他の物件よりも売れて然るべきだと思います。
貴重な書込ありがとう御座います。理解しました。
>>357 マンション検討中さん
今日モデル見学を希望して、電話したら、あっさり断られました。満席だとのこと。やはり本物かもしれません。早期に完売して後から後悔するパターンにならないように、腹をくくる場面かもと感じました。様子見をしていましたが、ここまで好調となると本気モードで再検討です。
NO1のマンションです。
こんな治安が良いマンション、子供も安心！
厚木という資産価値が下がらない場所！
なんだこのスレは。
増税後の価格なので2%の値上がりですね。
>>367 マンション検討中さん
一連の書き込みは三菱による演出の可能性もある。
海老名のエビミラやグレーシアイーストは残り少ないように見えて結局竣工までには完売できなさそう。
1期では過半数以上の供給をアピールしてたが隠し在庫が多いため、その消化に時間がかかる。
一般の検討者がそうだと知るのはだいぶ先なので、演出する効果はあるのだろう。
本厚木のような郊外ですぐに120戸も申し込みが入るかは違和感がある。
レーベンやプレミストよりは立地からすると割安感はあるが、支払能力がある人がそれ程多いとは思えないのだが。
エビミラはもう入居されています相鉄線使わず小田急のみを使う層が本厚木に流れてくれると助かるんですよね
抽選は避けたいです。お願いだから、このマンションの供給を演出だと思ってくださる方はどうかそのまま静観願います。
>>372 マンション検討中さん
普通抽選避けたい人は、抽選になる危機感を自ら騒ぎたてたりはしない。
むしろ掲示板ではデメリットを上げて、検討者が敬遠するよう仕向ける。
それが購入者心理ってもの。
ここ一連のスレの流れは明らかに不自然。
>>230 マンション掲示板さん
ペデストリアンデッキ
計画CGですが、庇が延長されるようです。無いより良いかな。
https://www.honatsu-south.com/ekihiro
>>373 匿名さん
ローン使わない人は大丈夫じゃない？というか、このレベルのマンション買うならローン使わないひとも多いと思うけど。お金ある人が登録後半に急にMRいって、倍率見ながら登録することは結構あるよ。
掲示板は匿名ですからね。情報の取捨は自身で。購入申込者、販売員、競合他社、それぞれのお立場があります。最終判断はご自身にてお願いします。
結果的には安いマンションだったということですね。
まあ正直売れすぎですね。
全国的にみても、売れ過ぎですね。。。本厚木タワー、恐るべし。
こんな環境がいいマンション売れないわけない！
1期の登録締切は週末ですが、どのぐらい進んだんですかね。さすがに80戸はクリアしたと思いますが。
ソースはどこですか？それとも感想ですか？
消費税はアップするのですね。
近年の郊外マンションでは稀に見る抽選率になりそうですね。この勢いなら1期2次で9割こえそうですね。
もう1期2次の話題が出る頃なんですね。もしかしたら1期2次なんてなくていきり最終期かもしれませんよ。
順当に進めば残り39戸（25%以下）しか無いのですから。
四つ巴かと予想されましたが、蓋を開ければ圧勝でした。
ここのマンション検討者以外から見ると、気持ち悪いぐらいの人気なのでしょうね。分かります。住みたい街ランキングにも入らない厚木の1マンションが、1期から供給率75%超なんですから。
>>397
>ここまで桜が酷いとマンコミュに誰がやってるか特定してもらった方がいい程見苦しい。
そんな事に労力を使う必要はありませんよ。だって、やってる人達が一番虚しいのですから。
で、売れてんの？このマンションは。
売れてるか売れてないか、ピーチクパーチク囀ずってないでMRに行って確めなよ
いよいよ明日で登録締切ですね。三菱から120戸完売の公式発表もある(と思います)ので、期待しています。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/
神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている
https://news.walkerplus.com/article/178145/
2021年以降オープンの新施設まとめ
2019/02/16
本厚木タワーも記述あります。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6317.html
モモレジさんの記事が出ましたね。
120戸供給を受けて好調を煽る人がいる一方で、モモレジは以下のように真逆なコメントです。
“当物件の第1期は120戸と言うことで総販売戸数159戸に対し約75％という高い進捗率にはなるわけですが、リリースから販売開始までに思っていたよりも時間を要した印象があり、昨今の市況の悪さが少なからず影響を及ぼしていると感じます。“
大丈夫ですよ。数字が味方してくれます。
明日で登録が締切なので、159戸中120戸（75%超）完売の吉報が公式に発表されると期待します。
この人、どんだけこの物件に興味あるんだ…そんなに嫌いなら見なければ良いのに。
そもそも、こんな匿名掲示板に書かれている内容くらいで売り上げなどかわらんでしょう。
やはりな ピンボケで否定的なコメントは他社の回し者だったんでしょうか？
キャンセルでない売れ残ったケースは申込がない戸も販売した場合でしょうか
キャンセルがどれだけ出たか気になりますね
2期の販売情報はどこに出てますか？
販売担当に聞いてみてください。ネット上ではオープンになっていません。
先着順でどんどん埋まっているかもしれないので、もし購入の意思があるならお早めに。
こんな立地が良いマンション買わないはずがない！環境も良くて都心からそんなに遠くない！
>>435 ご近所さん
煽るのもほどほどにね。
町田や大野のパークと同じで竣工後いつまでたっても完売しない物件になりそうです。
パークは在庫を見えないようにしてるからそうなる。
町田駅と相模大野駅もパークハウスがあるのは事実ですが、本厚木タワーと違って当初から売れ行きは芳しくありませんでしたよ。
簡単に計算してみました。
・159戸中120戸を第1期で供給。残り39戸。
・2021年3月引渡まであと25ヶ月。
39戸/25月 → 1.56戸/月
今後、1ヶ月あたり1.5戸売れればノルマ達成です。
イージーモードだと思っているのは私だけですか？
>>440 マンション検討中さん
だから残り39な訳ないじゃん。
三菱の大量供給売れてます作戦にまんまとはまった口か。
これから長くかかるよ。ただ竣工まで2年もあるからなんとかなるかもね。
・田舎
・パークハウスの陰謀
この二つは聞き飽きた。考察ゼロ。情報を得たい人からすればただの荒らし。
消費税アップするらしい。4月から値上げ。
>>447 匿名さん
今煽られて買った人は損すると予想。
不人気物件は値引きを期待して待つのが正解。
海老名に地元の富裕層先に取られて、購買力のある人は残ってなかったということか。
不人気物件の定義はなんでしょうか。レーベンやルネのように第1期の供給率が70%を下回った物件のことですか？
海老名のリーフィアやグレーシアも第1期の供給率は70%を下回っていました。
供給率が低くてかつ引渡が早い物件の方が先に値引きされると推測されるので、まずは競合各社の値引が観測されることが、貴方の主張を裏付ける根拠になると思います。
本厚木は環境や治安は良いんですか？
渋谷などの大繁華街に比べれば大分よいですね。今回の物件は駅徒歩１分かつ繁華街と逆側なので、安心感はより高いのでではないでしょうか。
環境は何を指標とするのかによりますが、風俗の有り無しで判断するのであれば良くない、となるかと。
ここは駐車場代が3万近くになるので、やめました。
タワーパーキングの維持費も不安要素。
供給数が多くて驚きましたが、かなり盛られた数字だということで納得しました。
この物件に価値を見出だした人が買えば良い。
価値なしと思えば買わなければ良い。
他人がどうとか人気があるとかは関係ないですよ。
ただ事実として、この物件が突出して売れ行きがよかったということだけです。
だから買おうと思ってももう遅いですけど。
これからそういった輩が不実を吹聴し煽ってくるのでしょうね。
子育て環境と言う観点からは、「共働き子育てしやすい街ランキング2018 全国第3位」という実績があります。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shiminbenri/kosodatekyoiku/kosodat...
根拠不明の治安に関する噂などと比べ、参考になるのではないでしょうか。
物件の人気とスレの数はやはり比例するパターン。ここのモデルルームいくと他社看板がすごい。ここをあてにしているということ。海老名のタワーマンションは露骨。そうやってスレが積み上がる。売れてる証左。
>>462 マンション検討中さん
だから売れ行きは良くないと思いますよ。
陰謀とかではなくパークハウスはどこも大目に供給して竣工まで完売できない。
相模大野は1期の供給数をアピールしてたが、実際は半分も申し込みがなかったのだろう、未だに隠し在庫が多く完売できないようだ。今回も懲りずに同じ手法を取ってきたのか。
ほらこのスレ！
抽選結果の悲喜交々からか 賑やかになってきたな
売れていないという根拠をお示しください。
本厚木は治安悪くて有名だよ。20年以上住んでるけど治安は悪い。
人気のあるマンションはスレも伸びる。アンチも増える。これは当然の結果ですね。人気のマンションですから、アンチもある程度は覚悟しなくてはいけませんね。
陰謀→田舎→治安悪い→…
で貶めるループ。根拠は全て無く、自分の意見は問答無用で正しく、異なる意見は全てフェイクと罵る。議論にならないし、不毛。
しかし煽るにしても、もうちょっと頑張ってほしい。
第1期2次は9戸で公式発表ですね。
期毎の戸数は後で分かるように文字で残しておくと、振り返る時に便利ですよね。
色々と荒らし投稿も目立ちますが治安が悪いというのはガチです。
夜9時以降～深夜帯の本厚木駅へ行って見れば一目瞭然です。
ん？
さすがに129戸になったとは思っていない人が多数派ではないでしょうか。
私は購入者ですが、120戸中キャンセル物件が9戸だと思っています。
私も実感はありません。北口はうるさいイメージです。
3/3(日)の登録までが、消費税8%で購入できる最終日ですかね。9戸の次は消費税10%になりそうなので、よそのマンションと同じく苦戦するかもしれません。
1期2を即日にやったせいか、売れてないと煽る輩も少なくなってきました。
当物件は地元が7割ですが、夜の治安は自身で確認されるのが最適です。私見ですが、飲み屋は多く、実際に騒がしいです。駅徒歩1分なので至極当然ですが、資産価値以外の観点でも考慮が必要になります。
パークハウス建てる前に雑居ビルあったけどそこも風俗2店舗あったからね。
ありましたねー（笑）
供給数が短期にたくさんあるマンションの方が少ないよりましです。供給数以上に契約はできませんのでね。50戸であればそれ以上はできませんし、129戸であればそれ以上はできません。圧倒的な人気差や評価差は数を見れば明らかです。
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.20平米～78.09平米 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
57.32m2～85.38m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
未定 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
