口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-12-04 12:01:36
グランドパレス枚方についての情報を希望しています。
全邸南東向きで総110邸の物件です。
周辺の治安や住環境ってどうですか?
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5(地番)
交 通:京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
間取: 2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:64.71m2~83.97m2、
※専有面積に防災倉庫面積0.51m2含まれています
事業主・売主:第一交通産
施工会社:スナダ建設
管理会社:ダイイチ合人社建物管理
完成時期 2019年11月上旬予定
入居時期 2019年11月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-12 09:04:19
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物件概要 |
所在地 |
大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5(地番) |
交通 |
京阪本線 「枚方市」駅 徒歩9分 (7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります) 京阪交野線 「宮之阪」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドパレス枚方口コミ掲示板・評判
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271
マンション掲示板さん
住信SBIネットは、金利も低く団信なども金利上乗せなしで付帯との案内がありますよね?
あれは皆さんどう見てらっしゃいますか?
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272
匿名さん
>>270 検討板ユーザーさん
診断で即ローン免除だとかなり魅力だと思います
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273
匿名さん
>>271 マンション掲示板さん
団信内容でやめました。
12ヶ月就業できない=12ヶ月間働ける状態でなく収入源がなかった時のみ
という内容だとわかったので金利は魅力ですが個人的に見送りました
今12ヶ月働けない状態というのは高齢でもなかなか無い状態なので
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274
検討板ユーザーさん
>>271 マンション掲示板さん
ガンと診断されたら住宅ローンゼロになるみたいですよ。上皮内ガンや皮膚ガンは対象外みたいです。
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275
マンション比較中さん
12ヶ月働けない状態・・・
というのがそもそも末期的状況か、もう家に住めないレベル。
頭の大きな手術しても1年以上入院とかないし。
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276
検討板ユーザーさん
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277
匿名さん
>>276 検討板ユーザーさん
精神病やアルツハイマーなどはまだみたことないですね
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278
匿名さん
住信SBI、金利の面で条件がいいし団信も充実していると思いましたが、そうなんですか?
でも、特定疾患で働けなくなったらローン返済を保障(保障限度あり)、そのまま12ヶ月働けない状態が続いたらローン残高を0円にする内容なので、それほど悪い内容ではないように思います。
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279
匿名さん
>>278 匿名さん
ローンは自分にとっていいと思うところで組むべきと思うので他の人に合わせる必要は無いと思いますよ。
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280
検討板ユーザーさん
金利、団信、使い勝手、色々ありますよね。住宅ローン組むとその銀行に給与振込口座を変えないといけないのは致し方ないのでしょうか?
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281
匿名さん
>>280 検討板ユーザーさん
団信でやめましたが住信SBIさんは変えなくていいといわれましたよ
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282
検討板ユーザーさん
>>281 匿名さん
昨日イオン銀行にも確認したら給与振込口座は変えなくてもよいと聞きました。住信やめてどこにされますか?
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283
匿名さん
>>282 検討板ユーザーさん
イオンさんも変えなくていいのであればイオンさんが今のところ総合的にバランスとれてそうですね。
私は信託か知り合いの地銀で検討してます。
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284
検討板ユーザーさん
>>283 匿名さん
ありがとうございます。
他人の意見に左右されるわけではないですが、自信を持ってローン決断できました。
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285
匿名さん
皆さんはオプション工事をしますか?バルコニータイルとかを検討しています。
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286
匿名さん
タイルをつけて掃除がしにくくならないか心配でしたので今のところはしないつもりです。
家具も同じような値段を出せばもっと種類選べたりもしますしね
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287
匿名さん
バルコニータイルは、大規模修繕の時に撤去と再設置の費用は各住戸もち。その辺も考慮しないとね。
あと、DIYでもできたりする。
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288
職人さん
住信SBIに限らずネット銀行は時期によって審査に時間が掛かるそうなので、そこは要注意かも
よそのマンションですが、最長で2ヶ月掛かった人がいると聞きました
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289
マンション検討中さん
このマンションはオール電化ですけど、デメリットの心配あるかとも思いますが、購入検討されている方のご意見を伺いたいです。
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290
匿名さん
>>289 マンション検討中さん
私は購入者ですがオール電化で不便と感じたことを書きます。
まずはガス料理で慣れている場合料理で慣れるまで時間がかかります。
あとマンションなのでどうかわからないですが給湯器の入れ替えのタイミングで希望能力がサイズオーバーで入らない場合がある。
給湯量が少ないと使える熱湯が限られるので注意がいる。
あとはオール電化プランの電気料金だと朝から夕方まで割高プランになるので電気使用する時少し時間の意識があるなどですかね。
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291
検討板ユーザーさん
>>288 職人さん
そろそろ申し込んだ方がよいですかね?
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292
検討板ユーザーさん
>>291 検討板ユーザーさん
>>290 匿名さん
なるほど。電気使用する時間を意識したら年間電気代は安くできそうですが、普段の生活を無理せずにできるかですね。モデルルーム見てきましたが、センスいい感じだと思いました。よい物件だと思いますが、購入の決め手は何でしょうか?
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293
匿名さん
>>292 検討板ユーザーさん
仕事の兼ね合いで京阪本線付近の急行が止まる淀屋橋、京橋、枚方市駅、例外で中之島の住宅で検討してたのですが値段の妥協ですね
京橋も安かったのですが夜のキャッチがうるさいのと車での通路が不便でしたので総合的にも妥協に近いです笑
後は都市開発が良い方に流れて価格が上がればラッキーくらいの気持ちです
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294
検討者
プラウドやエスリードがある中ここのマンションを選んだ決め手を教えていただけますか
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295
マンション検討中さん
オール電化マンションはシャワー圧が低いと聞きましたが、気にするようなことではないでしょうか?購入検討中の皆さんのご意見をお聞かせください。
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296
匿名さん
プラウドは立地が高台にあり、また駅に向かう車道が狭く2台すれ違えないので、大通りに出るだけでも朝夕は渋滞になります。炎天下であの坂道を歩くのは、ぞっとします。
エスリードは駅までフラットで目の前にスーパーなので、立地は非常に良く、グランドパレスより僅かに駅近ですが、敷地が狭く、㎡も狭いので、非常に窮屈な印象が有りますね。
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297
匿名さん
>>294 検討者さん
名前は伏せますが一方は坂道、道幅、価格、積立費など総合面で高く感じたのでやめました。
もう一方は戸数の少なさと販売会社から何度か迷惑かけられたのもあり眼中に入れてないです。
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298
匿名さん
>>295 マンション検討中さん
昔の低圧シャワーを使うと厳しいと思いますが今は節水、高圧シャワーが流行っているのでその点は大丈夫と思いますよ。
オール電化物件に4件ほど住んだことありますが困ったことはないです
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299
匿名さん
>>296 匿名さん
その条件かつ値段が高くても売れたのはある意味販売会社の宣伝力や接客力が相当凄かったのかもしれないですね笑
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300
マンション検討中さん
平面駐車場は、もうなくなって、機械式しか空いていないようですね。駐車場はどのような観点で検討されてますか?そもそも機械式駐車場は大丈夫なのでしょうか?
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301
マンション検討中さん
エコキュートは300Lタイプになっていると思いますが、タンクの容量が少なくないですか?3人家族でも冬場は足りない可能性大、4人家族なら夏場でも足りなくなりませんか?4LDKでも同じ300Lですよね?大きいサイズに変更できるのでしょうか?
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302
匿名さん
>>300 マンション検討中さん
私はサイズオーバーで平面しか無理でしたがいけるのであれば少しでも安い機械式が羨ましいです。
平面に比べ出し入れに少し時間がかかりますがタワー式駐車場は15分ほどかかっていたので5分以内なら全く気にならないです。
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303
匿名さん
>>301 マンション検討中さん
平均一人の少数が80から100の使用で見ておくと大丈夫らしいですがお湯を貼ってよくシャワーを使う家族なら4人は厳しいかもしれないですね。
給湯スペースのサイズによりますので大型化は担当に聞くのがいいと思いますね。
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304
マンション検討中さん
>>303 匿名さん
大型化はできないようです。冬場は4人は足りないような感じですね。
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305
マンション検討中さん
天の川の近くにあり、枚方市のハザードマップでは3m浸水地域になっていますが、皆さんはこのリスクはどのように考えておられますか?上の階数にすれば住居スペースには影響ないと思いますが、エレベーターなどの共用部はかなりダメージを受けますよね?もし仮に浸水したら、マンションとして継続して維持できるのでしょうか?
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306
匿名さん
>>304 マンション検討中さん
メーカーやモデルによって変わりますが90度近くの300Lなので単純にお湯の温度40前後で考えると倍近く使える印象ですがそれでも厳しいですかね?
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307
匿名さん
>>305 マンション検討中さん
私は浸水も対応している火災保険に入るつもりなので部屋が浸水すれば保険を使って出て行くつもりです。
共有部分にダメージがあった場合はマンション自体共有部分に保険かけてないんですかね?
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308
マンション検討中さん
>>307 匿名さん
共有部はマンション自体で保険に入ってるかどうか、重要ですね。確認してみます。
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309
マンション検討中さん
>>306 匿名さん
メーカーのHPには、3?4人家族には370Lがおススメとなってます。お湯の使用量は、浴槽180L、シャワー35L/人、洗面等35L/人で計460Lらしく、300Lタンクの場合、42度のお湯で650Lくらい使えるみたい
なので、使いすぎに気をつければ足りそうですね。
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310
匿名さん
>>309 マンション検討中さん
洗面35Lとは大幅な見積もりですけど逆にお風呂が180Lとかなり低い予想ですね…
多分お湯はりで200L以上。冷めてからの熱湯追い足しも見積もって考えた方がいいと思いますね。
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311
マンコミュファンさん
皆さん、エアコンとかってどのタイミングで購入されますか?
マンション初購入なので、全然わからなくて。
室外機も買わないといけないんですよね…?
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312
匿名さん
>>311 マンコミュファンさん
確実につけるためには引っ越し後に見積もりしてもらって設置がいい流れですが化粧カバーなど無しで内機外機すぐそばなら引っ越し前に購入し、引っ越し落ち着いた頃に取り付けでもいいかもしれないですね。
近くのジョーシンやエディオンなら基本内機外機セットで基本工事込みで計算してくれるので心配ないと思いますがネットで買うのであれば工事代や業者なども気をつけた方がいいと思います。
あと真空引きを無料でやってくれるならそこがオススメです。
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313
検討板ユーザーさん
>>311 マンコミュファンさん
Joshinへゴーゴー!
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314
匿名さん
天の川沿いであることが、魅力のひとつと考えて購入しました。マンションの裏から天の川堤防に出て枚方市駅に向かえます。そこの桜並木は素晴らしいです。散歩気分で出勤できるかと思うと楽しみです。(帰りは暗いので、イズミヤの方から帰ります。)
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315
匿名さん
大阪府洪水リスク表示図によると、現在は浸水3m未満レベルでリスク表示がありますが、河川改修後でみるとリスク表示はなくなります。専門ではないので確認下さい。
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316
匿名さん
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317
マンコミュファンさん
>312,313さん
ご回答ありがとうございます!
検討します。
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318
マンション検討中さん
ベランダからの眺望なんですが、ちょうど真正面にラブホテルがありますよね。。。
夜中にピカピカ光るのでかなり目立ちますし、正直気分がいいものではないので購入にあたり気になっています。
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319
匿名さん
>>318 マンション検討中さん
この付近で眺望を期待するのはお勧めできません。
気になるのであれば市内のタワーがおススメです。
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320
マンション掲示板さん
>318さん
言われてみればありますね。笑
真正面というほどには思いませんが、319さんのおっしゃるように眺めを楽しむマンションではないので片目をつむるしかないでしょうね。
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