サンメゾン瑞穂桜山ってどうですか？

営業さんおつかれ様です。

駐車場が100％な点はいいですね。
こちらは、永住目的で検討する方向きでしょうか。
教育施設がマンションから近いので生活環境はいいのかなと思いました。
病院と公園もマンションからそんなに離れていないのでお子さんが小さい世帯にはいいかもしれません。

駐車場が100％確保されていない物件が、
異常と言うか、居住者軽視だと思うのですが・・・。

居住者の高齢化や若年世帯の車離れを踏まえて、将来、
駐車場が空くリスクを想定しての対応ならある程度は理解出来る。

公式ＨＰにやっと、ルームプランが追加されたみたいですね。
今までは、トップ、コンセプト、ロケーション、アクセスの４項目だった。
但し、公開されたルームプランは３タイプのみ（Ｃ・Ｄ・Ｅtype）。

販売予定時期は平成30年9月上旬だが、何故一斉に公開しないのかな。

＞販売予定時期は平成30年9月上旬だが、何故一斉に公開しないのかな。

単純に、仕事が遅いんでしょ。売主も関連会社も。

計画的に小出しにしている様でも無いし、ましてや確定した項目を本来の掲出ペースより先行して
早め早めに情報公開しているのでも無さそうですから。仕事に追われているんです。

このブランドは、公式ＨＰの構成は全国共通のようだが、他のエリアでは、来春竣工の物件なのに
４項目しか公開していない、ルームプランが未公開の物件もあるよ。

供給がだぶつき気味だから、早々に長期戦を決め込んで竣工後の販売も覚悟しているのかな。
掲示板を見る限り、関心が薄い物件が多いようだが、どんどん購入候補から外されていくだけだ。

>>15 匿名さん

サンメゾン系は仕方なさそうですよね。

期待した自分が馬鹿だった。

>>17 匿名さん
サンヨーホームズさんの板をご覧になったら参考になるかもしれませんね。

カテゴリーが、その他 ＞ デベ ＞ サンヨーホームズ（戸建てしかなかったようです）。
が、サンヨーホームズの板を初めて見ましたが、非常に参考になりました。

サンメゾンの全国各地の他のエリアの検討板・住民板は見ていますが、凄いですね。

やっぱり会社も選びたいよなー

色々なマンションを検討して見えてくる会社の良し悪し。
立地と値段に飛びついて買うのはいいが、
きちんと会社も判断しておかないと将来後悔しかねない。

何も言えねぇ。。。

＞公開されたルームプランは３タイプのみ（Ｃ・Ｄ・Ｅtype）。
＞販売予定時期は平成30年9月上旬だが、何故一斉に公開しないのかな。

相変らずの状況ですね。お客を完全に軽んじていますね。

全何タイプなのかも不明。
いつ全ての間取りが判明するのかも、日程が不明。

小出しにするにしても、気の利かないやり方だね。
検討する側は、他社物件に流れていくね。
やはり売り方 も 、下手くそっ！！

マンションの場合は、ここだけではなくてどこでも情報を小出しにして、飽きさせないとか、来場してもらえるようにするとか、そういうことをしています。
ですので、ここだけの問題ではないですよー。
モデルルームに行けば、間取り図の冊子を貰えますから、それで検討することもできます。
販売期にあたる間取りだけを掲載するマンションも多いです。
。。。でもモデルルームに行かずして、間取りが全部見れるといいのにね、とも正直思うところはあるかな

そういう手法でお客を呼べるのは、大手のプレミアムブランドマンションか
駅近３～５分とか好立地やハイグレード仕様の物件でしょ。

集客力の無いデベやブランドが、真似してやってるから、
竣工１年後に未成約戸10～20％なんて事態になる。

身の丈知らずのマーケ戦略/販売手法で撃沈する事例集に、ここも追加掲載決定かな。

これからプロジェクト発表会なんでしょう？現時点でそこまで情報は出せるところも多くない。
これからでしょう。
設備や仕様面に関してはどういうグレードで来るのか、と思っていたんですが
あまり高級ラインで来るわけではないので
比較的カジュアルな感じになってくるのかなという予想です。

色んな投稿を読み解くと、
買い手市場となりつつ市況で新築分譲の購入を検討している際に、
複数の物件の複数のルームプランを同時進行で比較し易いのは、
やはり、一斉に情報公開出来る大手の物件を選ぶのが妥当と言う事ですね。

自身のライフスタイルを踏まえて、立地・住環境等の与件から住む地域を選び、
その生活圏内で大手の物件を選び、ルームタイプと居住階を選ぶ。

情報を小出しにするするデベの物件を候補に加えると、検討が同時進行的に
行えず非効率で、選択肢が狭まるので適切な・ジャストフィットの選択もままならない。

マイカーの検討・購入でも全く同じ。いや、むしろ購入者側に優しい。
新車販売やモデルチェンジの情報も事前に発信されますからね。

小出し物件だと、あとから公開されたルームプランの方を選べば良かったと、
後悔するなんてマヌケな事態が起きかねない。

全てが中途半端な場所ですね。
完全な戸建エリア。
学校が近いくらいかな。

サンメゾン物件はオール電化なんですね。

11月18日に次回の案内会があるみたいです。
現地みたらまだ建物の形が全くなく、完成はまだ結構先なんですね。

＞＞28 匿名さん
＞全てが中途半端な場所ですね。

考え方は多様ですが、全てがそこそこでネが要素が無ければ、
総合評価的には ”中の上” で、及第点なのかもですね。
Googleの航空写真を見たら、「第1種住居地域、近隣商業地域」の
風景・戸建て住宅地の趣ですね。
ＭＳ林立エリアよりは好感が持てた。
眺望や周辺環境の激変は無さそうだから、長期スパンで
安心感・安定性が見込めると感じた。

戸建エリアだから眺望の変化とかは無さそうで安心ですよね。

住宅街でいいように思いますけどね。憧れのエリアの瑞穂区はもっと東寄りかなとは思います。檀溪通なんて戸建てで持っている人は大邸宅ですよね。

ただ、八事や檀溪通あたりは専業主婦が当たり前で、仕事をしている主婦は白い眼で見る人もいるそうです。エリート社員だったり実家がお金持ちだったりして、その人たちの普通に染まらなくてはいけないことを考えると、御器所や桜山でパートしたり派遣したりするのもいいのかなと思ったりして。

普段着もそれなりのものを着なくてはいけなかったり、朝起きたらしっかりメイクしなくてはいけないエリアよりも住みやすいと思います。

情報は小出しなのでもうちょっと教えてくれてもいいのにと思います。3LDK3500万円～だといくらが普通なのかわかりません・・・。

3,500万円～だと
大体は4,000万円のお部屋ばかりなのでしょうね。
現地を見たら書いてあった通り確かに周りは一戸建の印象でした。
元々は大邸宅の跡地なのかな？

目の前の建物を考えると5階より上くらいが眺望がよさそうですね。
10階になるとすごい良さそう。

そもそもここで桜山と名乗る事にちょいとムリがある。

雁道町という地名が気になりますが、坂を登った丘の方なら安心ですね。
名古屋では水害リスクと治安は海抜に比例するので。

中途半端に駅から遠いですが、スーパーや学校が近くにあって不便では無さそうな場所です。
間取りもDタイプは広くて洗面と浴室に窓もあって、良いなあと思いました。

懸念材料はサンメゾンは売残り物件が多いことですね。

気になる点があるとすると、駅までの距離くらいでしょうか。
表示状はそう書かれていますが、
１分あたり８０メートルとかなり早足で歩いた場合の時間計算ですので、
実際に歩くともう少しかかってしまうということはよくあるようです。
実際には１５分ちょっと掛かる可能性もあるかもしれません。
信号などの運もあります。

オープンハウスさんも桜山で物件やるみたいですがこちらの方が良いでしょうか？

子供がいる人にとっては、環境はとても良いのではないかと思います。学校が多いエリアですから、穏やかに暮らすことができます。駅までは徒歩11分と、10分超えてしまうので、その点はどうかなぁ？と思うところではあります。駅まで歩くのには特に支障はないですが、賃貸に仮に出さなくっちゃならなくなった場合、10分超えると遠いという印象を与えるようです。

かなり前から公式サイトはありましたが、
事前案内会は今月半ばにあるようです。アナウンスを長いことしていたということなんでしょう。
でも物件概要に先着順3戸とあるのは、どうしてなのでしょうね？？

ルームプランを見ていると、とにかくゆったりとしているというのが第一印象にあげられるかと思います。
これならば、家族で暮らしても、狭いと感じることはないんじゃないかな、って。

桜山まで徒歩１１分は、絶対無理！

桜山と名前がついていますが、駅からはちょっと遠いです。徒歩11分は東京の方だとリセールもしやすいですけど、名古屋だともっと近い方がリセールしやすいです。

メリットは平面駐車場が120％なこと。車社会なので、旦那さん1台、妻1台で保有しているなら駐車場2台がマンション条件です。子供が将来乗ることも考えられるわけで。駐車場台数が多いのは嬉しいですね。
旦那さんが車通勤なら駅から11分でも構わない気もしますし、それぞれのライフスタイルによるところが大きいんでしょう。

小学校や中学校にも近く、高校、大学も有名学校が近くにあるので、自転車で大学通学もできたりするところもいいと思います。

学校が近いのも騒がしいし通学の人通りも多く子育てが終わった自分には不向きな物件です。

ちょうど小学校と中学校の中間みたいなところにマンション自体はあるのですね。
子供にとっては、学校が近いことはとても大切だと思います。
通学時のトラブルの可能性がぐっと低くなります。
中学生の場合は、部活で帰りが遅くなることを思うとやはり学校は近いに越したことはないです。
冬場は真っ暗になってから帰宅することになります。

公式HP、町名間違ってますね。
雁道町

雁道祭り、15年位行ってないな

人がいないのか人気がないからか予約制でたまにしかモデルルームの見学していないですね。

ようやくモデルルームが建設地に出来たというので、見に行きました。使っている部材も良いし、オール電化なのに意外と安い印象でした。ちょと駅距離あるけど、駐車場も機械式じゃなくて120%だから良いかな

>>49 マンション検討中さん
勘違いしてる人が多いけど、
オール電化で建築コストが極端に上がる事は無いです。
むしろ、ガス配管の工事全てが不要となるので、コスト減になる。

普及してコストもこなれてきたオール電化だが、
今まではどちらかと言えば、高所得者層向けマンションに導入されてきた。

好立地・高グレード・高機能故に、高額のマンションにオール電化は多いのです。

相対的に、オール電化はガス併用マンションよりも月々の使用料金が若干だが、高くつく。
それを受容出来る経済的なゆとりのある世帯をターゲットにしてきたからね。

売れてるのか？！
価格更新で71㎡～が3700万円～て、この立地と間取りと設備といろいろ踏まえても、高過ぎないか？！

その前提でのサンメゾンなのに、竣工前に買われているとしたら、やはり昨今の名古屋市を中心としたオリンピック直前リニア開通までのバブルだろーなー

今、この価格帯で買って後悔しない世帯だけがここを買うのだろうな、リセール困難な終の住み処を…御愁傷様です。

他県のスレも興味深いですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645944/

>>50 匿名さん
名古屋でも東京でも構わないけど、
高額マンションを上から並べて確認してみたら如何かと。
その認識に誤りがあることに気づかれると思うので。

＞＞53 匿名さん
当人の認識の誤りを指摘する場合、当事者自身の気付きや自主的な調査検証に委ねるのは、
所詮　困難なのでは？

具体的に指摘してあげないと分からんでしょう。

>>54 匿名さん
じゃあ、こうしておきましょう。

オール電化のパーマンってあった？
無いと思うよ。
あったら教えて。

どうです？

無いことの証明が難しいのは流石にご理解いただけると思いますので。

＞＞55 匿名さん
＞オール電化で建築コストが極端に上がる事は無いです。
＞むしろ、ガス配管の工事全てが不要となるので、コスト減になる。

この見解を否定しているのだから、＞「無いことの証明云々」では無く、
”反証として”　存在することを明らかにしてみて下さいね。　

　《 オール電化で建築コストが極端に上がる事を 具体例 を以て証明する 》
　　そして
　《 ガス配管の工事全てが不要となるのだが、コスト高になる事を 具体例 を以て証明する 》

>>56 匿名さん
あぁ、そういう捉え方ですか。
そこには興味ないです。

興味があるのは高額マンションにオール電化が多い。って部分なんで。

>>57 匿名さん
このようなヒトたまにいますね。

最初からそれを言うべき。
コミュニケーション能力を上げないと、
会議等でも議論が噛み合わないよ。

>>59 匿名さん
と、フンワリした発言しちゃダメだって。
ご自身の発言が、マンマ該当してるじゃん。