ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

>>300 評判気になるさん
鎌倉アドレスって売りになるの？
なんか古めかしい

>>301 マンコミュファンさん

それくらいここには売りになるものがないってことですよ。察してください。

>>302 評判気になるさん
価格は？

>>303 マンコミュファンさん
大船としては高いですね。

>>304 eマンションさん

ですよね。
オイコスにしては、ランドスケープ素敵なんだけどね！

大船駅徒歩10分圏内で商業施設近接ってそれなりの利便性あると思うんだけどなー

買わない人が、批判や悪評などを、この掲示板に出す意味がわからない。掲示板だから、言えるかな？
顔が見えないから、いくらでも言えますものねぇ～
嘘を並べて何が楽しいかな？

>>307 匿名さん

どの辺りが　嘘　なんでしょうか？
虚偽があれば管理人さんにより削除されると思いますし、
購入する・しないに関わらず、事実に基づいて投稿されているように思いますよ。

>>308 eマンションさん
あまり相手になさらないほうが良いかと。
頭の固い人なんでしょう。

大船は都内へ、電車や車でのアクセスも良いですし、空港へも行きやすく、鎌倉や藤沢にも近く、商業施設もそこそこあって、バランスの良い街だと思います。
オイコス周辺に住んでいましたが、ヨーカドーが便利ですね。
しかし、ただでさえ週末などかなり混んでいるのに、世帯数が大幅に増え大変なことになりそう。

販売開始だというのに、盛り上がらないですね

管理費が安いマンションはだめじゃね?うちのマンションは管理組合中心だよ。管理会社任せじゃないな。だから、4年目に管理会社を変更したよ。前の管理会社は安かったけど、あまりにも管理がおろそかで。清掃も全然出来てないし。安いのは安いなりの理由があるからだと思う。だから、今は少々高くても大手を使ってるよ。それなりにしっかりしてるからね。

他社物件をけなしながら売込みをするような営業マンを使ってるというだけで、アウトでしょ!

工場はくさそうですね

ハム作りを無臭で出来る工場があるなら特許とか取ったら同です?うそはいけないなぁ！

いきなり盛り上がって来ましたね！

良い方に盛り上がってきてくれるといいのですが、一旦年内は吉報なしですかね。物件概要も相変わらず先着43戸（3戸増えた？）ですし、年明けの二期での巻き返しに期待です。

巷のデータベースでも75平米5000万位ですものね。ちょっと高いんですよね。6000なら二割り増しですからねぇ。

せめて上乗せ10パー位にしてほしいものですけれども。。

高杉なので残念。
これに7000万だすなら、もっとええとこ住むわ

>>319 マンション検討中さん
そりゃそうだ。
7000使って大船って、なにかの罰ゲームでしょ。

敷地内に開園する保育園は認可保育園になるんですね。
マンション住人の入園が優先されるものではないと書いてありますが、もし一時預かりをやっていれば住人も利用しやすくなるかと思います。
グローバルキッズのHPで、運営する保育園を見れば開園時間や定員について参考になるかもです。

あと1000万円出せば駅前タワー買えるよ

大船×駅徒歩8分なら
3LDK4500万くらいにして欲しい

収納スペースがしっかりと確保されているため

無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので

家族が多くてもキチンと片付けられて、家事が楽だろうなと思いました。

駅前タワーはやばい。無理して買ってはいけない。
人気がないのもうなずけるよ。

>>325 匿名さん
何でヤバイ？

駅近ともあって強気の価格。
高すぎたため資料請求のわりに引き合いは弱い。
そのため中古での売却時に残債割れの可能性が高い。

また、管理費が高く、修繕積立金が安いため、将来ランニングコストの大幅な
増加が予想される。
そのため、無理をして買うと後が怖い。

こちらも40戸しか売れていない。
かなりきびしい。
高過ぎるチャレンジ値札で大船は＊＊＊か。

>>328 検討板ユーザーさん
80戸くらい売れてると聞いたような… 間違いですかね？

>>324 匿名さん

広さのある間取りが多くて収納もしっかりあるのはいいですよね。何かと物が増えることを考えると余裕のある収納はありがたいです。

>>329 匿名さん
80以上売れています。 年末に営業の方にお聞きしたので間違いないです。

>>332 マンコミュファンさん

営業って嘘つきだよ

全てを信じれば全て失う

>>333 マンション掲示板さん

営業は都合の悪いことは隠しはすれど、嘘はつかないでしょう。
しかも過去にもありますが、一期が120売出し で40先着販売ですからね。

80売れているのは事実かとおもいます。が、近隣の第一期と比較してあまりも捌けていない、注目もされていない。赤羽のオイコスよりも悲惨な状況になるのは目に見えているので、オイコスブランド自体に見直しがかかるきっかけの物件になるかもしれないですね。

同じ大船でいろいろと話題性のあるブランズの後ろに隠れている印象はありますね。駅徒歩は少しありますが、再開発の商業施設が経路上にあって等しく使えるメリットはあると思うんですけどね。

現在、販売戸数44戸ですね。第1期2次なのでしょうか？
仕様に比して、価格が強気ですね。大規模なので、もう少しお求めやすい価格であれば良かったのに。

三社JVと言うのが値段を上げてしまったんですかね…？ だったらもうちょっとこのマンションだけの特徴とか、仕様の良さとかを売りにして欲しかったですね。

値下げとかしますかね…？ するならちょっと欲しいです

鎌倉市の中では便利な場所にあり、管理費が安いのも良いですね。

>>340 マンション掲示板さん

月々の支出に影響する管理費が安いのはいいですよね。モモレジさんのブログでも管理費の安さに言及されていました。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6169.html?no=6169&sp

管理費は安いけど、マンション自体が高すぎるね。管理費もそのうち上げざるを得なくなるかもしれないし。

管理費は委託契約ですから、新規に業務を依頼しなければ、そうそう上がらないのではないでしょうか？

上がるとしたら管理費じゃなくて修繕費では？しかも急激にって感じで

徐々にあげるか急激にあげるかは管理組合次第ですよね

管理費も上がることあるよ。

まぁ管理費が上がる可能性はあっても、どのマンシャンにも言えることでしょうし、ここは当初は安いのでメリットではないでしょうか？

管理費が目玉な物件ということですね

管理費が抑えめながらも、大規模ならでは共用部や植栽豊かな中庭等を享受できるのは、このマンションの売りの一つでしょうね。トータルコストが抑えられるのはありがたい。

皆様はA棟とC棟ならどちらを選ばれますか？ やはり中庭の見えるC棟でしょうか？

C棟かな。価格が安ければA棟も良いと思います。

中庭に面したC棟も良さそうですが、A棟はA棟で東西の棟からの日照の影響は受けなそうですよね

中庭のCか日照のAですか、迷いますね
ちなみにA棟の価格をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

家族構成も変わったので最近マンション購入を検討し始めました。先日遅ればせながらこちらのモデルルームに足を運びました。最近いくつかのマンションのモデルルームへ足を運びましたがお金の掛け方に閉口です。丸でどこかの高級ホテルにでも来ているようなおもてなしです^_^ これも全て物件の価格に乗せられるんだなぁーと^^;
ところで、私は鎌倉市内の大規模戸建て住宅地に横浜市の青葉台から引っ越して10年以上住んでいます。鎌倉は自然も多くまた歴史的な街でもあり、全く飽きない街です。ですので、今、毎週末ショッピングモールで洋服や雑貨などのショッピングを楽しむのが大好き！という方々にはあまり向かない土地でもあります。さて、物件についてですがデザインは落ち着いていて良いですね^_^ さすがオイコスと言えども三菱地所のマンションです。ただ基本的には長谷工に丸投げしてコストを抑えてあるので表面上は三菱地所でも中身は長谷工です。長谷工が悪いということは全くありませんが因みにということで… 設備など特筆すべきものは無く、他のデベロッパーのものと何ら変わりません。肝心の価格ですが、概ね5000万から7000万という価格が付いているようですが感覚的にはかなり本来の土地のバリューからすれば明らかにやり過ぎです。ただこの傾向は現在他のマンションでも同様ですので仕方ないということでしょうか。参考までですが、私が青葉台徒歩5分のいわゆる一流ディベロッパーの88平米ほどの角部屋の新築マンションを17年前に購入した際には5800万円程度でした。今は同様のものを購入すると7000万程度はするようです。ですので、今どうしてもマンションを購入しなければならない方以外はあと2年ほど待たれた方が良いと思います。これは大手ディベロッパーの友人達からのアドバイスですし、あるモデルルームの担当者も正直に、自社の社員でさえ買い控えていると言っていました。恐らく、皆様、低金利下での住宅減税の魅力もあり、必要に迫られて検討されているとは思いますが、住宅減税以上のメリットが数年後に訪れると思ってまずは間違えはないようですので不動産購入ご検討時の参考に少しでもして頂けたらと思います。
現状マーケットから見たこちらの物件はJRターミナル駅まで徒歩圏で日常生活に不可欠な施設も充実しており、可もなく不可と無く、卒なく良い物件と思います。私も今どうしても買わなければならず、お金にゆとりもあれば間違えなく購入候補の１つになる物件です。但しハイルーフ車の駐車スペースが確保できればですが… ^^;
思うがままに書き連ねてしまい、長くなりすみませんでしたm(_ _)m

A棟日照良いのでしょうか？
通りを挟んで既存マンションがありますよね。ギリギリ日照確保の距離取っているのでしょうか？解放感は望めないですね。
４５００万～５５００万位なら、駅からの距離や生活圏の充足度の面で良い物件だと思うのですが、この値段だと若いファミリー層とか手が出しづらいです。

低層や東向きなら5000万台半ばまでの選択肢もあったようなら気がしますが他の希望条件との兼ね合いもありますからね。

A棟と既存のマンションの間もC棟とA棟の間も似たような距離っぽいので、日照はさほど変わらいんでしょうか。

>>355 匿名さん

352さんの言う通りA棟であればB.D棟の影響は受けないですし、西側であれば向かいのマンションの影響も少なく抜け感は感じられると思います。
また、ACそれぞれ35m程度は距離を持っているはずです

盛り上がらないですね…

>>358 マンション検討中さん
値付けミスで、波が引くように客が去っていった。
ここは値段次第ですが、高すぎた

最近はどこも売り急がないと言われますからね。今後どう推移するか気になります

入居までに半分も埋まらないでしょうね。

80m2前後の部屋が多いので、どうしてもグロスでは高く見えてしまうけど、仕様を見るにもう少し価格を下げれたのでは、と思ってしまう

まぁ徒歩11分のプラウド鎌倉岩瀬が坪210万円で
徒歩6分のパークハウス鎌倉大船が坪280万円、間のオイコスが250位だから、相場といえば相場なのかもしれないですね

坪単価で考えるとそうなんですよねー。一方で購入予算はグロスの金額で設定することが多いですから高く感じる人もいるでしょうね。

とはいえ大船では競合するような価格帯が下の後発物件もとりあえずなさそうなのでどうなりますか。

ここのメリットは投資目的で買わず永住の方が多いでしょうから管理組合がしっかり機能すると思うんですよね。そこはタワマンとかとは違うところかなと。管理はマンションでかなり大事だと思うので

ここはブランズタワーの影響で後回しにされてるイメージ。悪くはないと思うけど。

駅前再開発を通る立地ですし、完成後も値段を下げずに販売するかもしれないですね。

しかも地所は完成在庫でも値下げしないと聞きますよね

高すぎでしょ。今電車の広告見てびっくりしてここに来たよ
3LDK-72平方メートル4980万からって
4980万まで、でもびっくりなのに
大船だよ

>>369 通りがかりさん

タイムトラベラーですか？
10年前から現在に来たとか？

今の相場なりだと思います

竣工後、半数は残りそう
オハナ西鎌倉かなぁ、こちらの半額だし、

まあ
追い越し追い越され
てことで！

15年ほど近所に住んでおり、購入検討していました。
大規模×長谷工ということで価格に期待していましたが高いなぁという印象です。
東向き低層3ＬＤＫで4500万位の部屋があるかな？と思っていた私もタイムトラベラーですね。。

大船、藤沢は人気ありますからね！
どんなに安くても南向きは5000万からでしょうね。

和を意識したマンションは少ないので、ここの外観は良い感じですね！

地元民です。今は市内の大規模住宅地の戸建てに住んでいますが近隣で住み替えを検討中です。どなたかコメントされていましたが、えっ！ここで？という価格設定ですね。パークハウスというブランド価値やオリンピックによるコスト上昇ということもありますがやはり価格は高めな印象です。駅前が再開発されたにしてもそれを上回る設定かなと感じます。大船は庶民の街ですから。引き続き、対象の一つとして検討はしていきますが、どうもブランスを意識した設定のようですが志向は異なります。価格再考を検討してもらえたらと願っています！

>>377 マンション検討中さん
意味もなく長々書いてますが、喉から手が出るほど欲しいけど高すぎて買えないから安くして。ってことですね。

これが今の新築価格ということでしょうね。
もし、これ以上の仕様で価格も安くであれば、中古も検討されることをお勧めします。しかし、このマンションに魅力を感じたのであれば、買う事をお勧めしたいですね。

安くはしてくれないでしょうね。施工後半数残ってたらわかりませんが・・・。

安くなるのに賭けるのは、難しいですよね。保証があるわけでもないし。今なら選べる部屋もオプションもあるのに、後になるほど新築のメリットが薄くなりますからね。賃貸からの住み替えの方は賃料もバカにならないでしょうし

>>378 匿名さん
買えないことは無いのですが価格相応という気がしないので…という意味です。言葉遣いには気をつけられた方が良いのではないでしょうか。もっと穏やかに生きましょう^_^

>>382 マンション検討中さん
確かに。
申し訳ない。
買えるけど値段が釣りあってないってことですね。いまはそんな物件ばかりですが、これからは今の価格がスタンダードになっていくのかもしれません。
戸建てよりマンションの方が資産価値は保たれて駅に近い傾向があるわけですからね。

大船でブランズタワーを除き、これ以上立地の良い新築は出て来ない可能性があります。
価格が高い時期なので迷いますが、購入する価値はあるのかなと思います。

ブランズタワー大船の裏手の工場がこの先どうなるかでしょうね
昨年に売却されてますし。

>>385 匿名さん さん
そうなんだ

>>385 匿名さん さん
何の工場でしょうか？

会社の株式が売却されただけですぐに工場がなくなるというような話ではないと思いますけどね

工場は芝浦ですね。東芝系列かな？昔からあります。半導体とかを作ってるのかと思ってました。資生堂も無くなると聞いてからマンションになるまで数年かかってますから、開発されるにしても年数はかかりそうですね。

芝浦のあんなに大きい工場が無くなるんですか！？
再開発の一環なんでしょうかねー

株式が売却されただけですよね。ブランズ裏手の工場には芝浦メカトロニクスの本社があるので、資生堂の工場とは状況が違う気がしますね。もちろん会社を畳むのであれば別ですが。

そうでしたか、それでなくとも再開発は今後も進めていただきたいですよね。

オイコス仲間のオイコス金沢文庫は施工済みですが、3分の1位は残ってそうですね。
ここは後、1年あるけど、どうかなぁ。
2/9から第二期販売2戸と書いてありましたが、こんなに少ないものなんですか？

>>393 ご近所さん
第二期の販売が2戸なのは私も気になりました。A棟の本格的な販売はいつになるのでしょうか？ というかこの物件は広告というか営業が弱いような…

385 匿名さん
　　芝メカさんの売却情報はどこからの話ですか？

>>395 口コミ知りたいさん
ググればすぐにでてきますよ

>>393 ご近所さん
いよいよ末期症状でしょうか。。。
ここが悪い、というわけではなく。

大船駅前の匂いが気になるのは私だけでしょうか？排水溝からですかね？改善するとより魅力的になると思うのですが。。

柏尾川に流れ込む支流の川の匂いですね。
あれ、結構匂いますね。
細い川なので駅近くだけでも蓋が出来れば良いと思いますがどうなんでしょうね。

末期症状！？第一期は１２０戸出していたので第二期の少なさに驚きましたが。
私はエントランスに近いA棟が気になっているので、少し待ってみたいと思っています。

３９８さん
駅前の匂いは確かによろしくないです。大船は栄区と鎌倉市がまたがっています。栄区は開発が始まりましたが、鎌倉市側は止まっているので鎌倉市側も動けばもう少し好印象な街になるかもしれないですね。