ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

食品工場が敷地内に出来るという事ですが、詳しく知りたいです。
ゴキブリや臭い。問題はどの程度でしょう？

>>676 え？さん

まだ、施工される、前の話でしたが、入り口の、辺りでずっと、水を排水してたり、してたので、話きいたら、原因は、わからないが、水が、で続けると、言う話でした。空き地のときは、穴掘ってそこに水をためてました。

>>678 マンション検討中さん
そうなんですね。三菱地所の物件ですし、その辺はきちんと対応されているとは思いますが、その水の行方が気になります。

ここって竣工済み販売なんですね、いいことだと思います。買う人にとって良心的な感じがします。
竣工写真を見ましたが、堂々としたりっぱな建物だなと思いました。
ディスポーザーや食洗器、保温浴槽、あったらいいながみんな揃っている感じです。なぜかトイレの仕様が掲載されていないけれど、きっと期待通りなのでしょう。
購入者さんたちの決めても納得できる内容が並んでいました。

オイコスの物件って金沢文庫もそうだし赤羽とかどこの物件も全体的に売れ残ってるよね。グランドデザインが世間のニーズとミスマッチを起こしている印象がある。

>>677 匿名さん

鳩サブレーで有名な豊島屋さんの菓子工房で、工期は2021年3月から1年くらいの予定です。食品工場なので衛生面は他に比べてより厳しく管理されると思います。

>>682 匿名さん
ありがとうございます。煙突から甘い匂いのモクモク煙りのイメージで良いですか？
洗濯物に匂いが付きそうで不安です。

昨今の食品工場は廃棄物、排出ガス等に非常に厳しい自社基準を設けているようです。
近隣住宅に影響を与えるような事業者なら、CSR的にも運営出来ないでしょう。
鎌倉市に所縁のある会社ならば当然、この辺りの処理も遵守する事でしょう。

>>684 通りがかりさん
煙りと匂いが凄そうですね。
説明会の内容というものが行政から公表されていました。
説明会では、要するに匂いを無くす特殊装置など無い。工場だから匂いはします。作る物によって匂いのレベルは変わります。企業だから、今後何を作るのも当選自由。という内容でしたね。
酷いですね。

マンションの敷地内に豊島屋さんの菓子工房ができるんですか！？
敷地配置イメージ図によると鎌倉市産業系土地利用予定用地となっているので
そこに工場が建つのでしょうか。
個人的に大好きなメーカーなので大歓迎ですが、周辺に甘い匂いは漂うかもしれませんね。

工場が２４時間稼働でなければむしろ川沿い、駅前よりは環境が良いのでは？
マンションの掲示板で豊島屋批判は避けた方が良いですね。

マンションの隣の用地に相応しい和菓子工場なので匂いは発生しないと聞いています。

その工場で作るのは鳩サブレーじゃなくて、和菓子。なので、臭いは問題にならないだろうと豊島屋さんの方から聞きました。

>>688
準工業地域だから別にマンションの隣とか関係ないと思うんだけど

あくまで私が現地で聞いた話では、工場兼社員寮になる予定だそうです。

>>690 匿名さん
同感。マンションの隣にふさわしい和菓子工場って何ですか？
誰発信だ？

>>687 通りがかりさん
マンションの掲示板なのだから、会社の批判は誰も言ってないですよー。周辺環境を書いてるだけです。
臭いと気持ち悪くなりますからね。洗濯物にも部屋の中も匂いがつきそうですからね。
臭いは大丈夫という、買う人の考え方をしりたいって趣旨ですから。

>>689 通りがかりさん

営業さんですか？
豊島屋という企業が、臭いは問題にならないだろう。なんて根拠の無い話しするわけ無い。
適当に誤魔化すのやめた方が良いですよ。
どうやって聞いたのですか？それを教えて下さいってはなし。

>>694 匿名さん

地元への説明会で、
臭いについての質問に対して、豊島屋さんが「鳩サブレー以外の和菓子を作るので問題にならないでしょう」と話されています。

>>695 マンション検討中さん
説明会は2回開催され、合計30人の参加。
その30人からタマタマ掲示板を見た方が、わざわざ投稿頂けるって事ならば、それをタマタマ見る事が出来た私は本当にラッキーです。
本当に奇跡かな？参加したテイの営業さんでない事を祈りますけど……

鎌倉市の議事録からは、「におい…法令遵守します。」という回答だけで、何も具体的対策も無いし、臭いの法令ってのも無いから、結局は工場なんだから仕方ないって事。
「鳩サブレは今は予定してないけどいつかは作るかも。」って書いて有りますよ。
においは問題にならないだろうって書いてないんだよな。行った人しかわからないはずだから、やっぱり説明会が他にも開催され続けているんだろうか？

>>651 通りがかりさん
初めまして。こちらの物件の1階のを購入したのですが、購入時には浸水地帯ではありませんでした。武蔵小杉の浸水などもあった後ですから、ハザードマップを確認し、今後浸水エリアになる可能性があるかも営業さんに確認し、大丈夫だろうという事で購入しました。浸水エリアになると資産価値などは変わるのでしょうか？

>>694 匿名さん

営業ではありません。
仕事上接点があり、そう聞きました。
一般的に考えて、企業なのですから将来的に製造品目が変わる可能性はゼロではないでしょう。
100％の安心を求めるならこの物件はやめておいたほうがいいのではないですか。

ここは大船小と岩瀬中が学区ですよね？
岩瀬中は良い評判を聞くのですが、大船小はどんな雰囲気なのでしょうか？

>>698 通りがかりさん
従業員さんと知り合いで、そう聞いたから解消出来て、買ったですか？
きっと大丈夫。という感じですね。

豊島屋さんの工場の件は周辺住人に対する説明会に参加された方もいらっしゃるんですね。情報共有ありがたいです。
工場は和菓子工場で社員寮も併設されるとの事で臭いについてはひとまず安心だと思います。
気になる方は現在稼働中の豊島屋さんの工場（笛田工場）周辺を歩いて確認してみるといいかもしれません。

>>701 匿名さん
工場が建つ敷地に近いC棟とD棟はほとんど完売しているから、これから購入する人はあまり影響ないと思うよ。ただ、建物の高さがマンションの3階～４階くらいになるらしいので、入居済みの人は眺望が変わっちゃうかも知れないけどね。
それより、B棟の隣地にも建設計画があるけど、こちらはどうなのかな。営業さんは、将来的に福祉施設（老人ホーム？）が建つかもって言ってたけど、住環境に影響するかも知れないね。個人的にはあまり気にならないけど、何もB棟と公園の間に建てなくても…と思ってしまった。

>>673 匿名さん
先月時点ではA棟はまだ全然空いてたので、これから買う人は選び放題っていう状況だよ。建物は広々としていて設備も悪くないし、共有スペースもテレワーク勢が結構有効活用しているようだけど、正直もっと売れて欲しいね。
この間、夜様子を見に行ってみたけど、A棟の電気の少なさにビビった。A棟はよりによって南側の開放面に背の高い古いマンションが建っているから、景観が足を引っ張っているのかね。大船のゆったりした住環境は価値が高いし、マンション周辺の環境に納得できれば…って感じかなぁ。

>>697 オイ、小杉さん
浸水以前に
資産価値を気にするなら
郊外
駅8分
１階
の時点で…なあ？

臭い匂いが嫌い
匂いが臭いから

共用施設にDIYルームがあるのはナイスアイデアだと思います。
マンションは戸建てと違い日曜大工をする場所もありませんし、
道具も用意されているなら至れり尽くせりですね。
大人が付き添う事必須ですが、子供の工作にもよさそうです。

コロナで客足が減っているため、時間かかってますが、徐々には売れていってるようですね。

新築マンションの建設数も大幅に減っているので、貴重なマンションになってくると思います。

先日、現地で実際の部屋を案内してもらいました。
HPで見るより、庭園が大分ショボく見えましたね・・・

庭園は今は冬だから、ちょうど寂しい時期だと思います。秋の紅葉の紅葉綺麗でしたよ。
これから春が楽しみです。

新築であれば駅のブランズ買えないし。ここしかないのか。
臭いの我慢すれば良いんですね？
駅前買えない私には1択。。
なんか新しい情報有りませんか？

私住んでますが、臭くないですよ。
どこの情報ですか？
失礼じゃないでしょうか？

>>710 匿名さん

別に大船にこだわる必要はないだろ
4000万以上出せるならもっといいところを探せるだろ

>>711 マンション掲示板さん
失礼しました。
隣に出来る食品工場の臭いです。
甘い臭いにハエが寄ってこないかも心配です。
あくまでこれからの臭いが心配なだけです。
今は臭くないですよ。

これからできる工場の、しかも和菓子生産予定で臭いについて心配はないと説明を受けているにも関わらずマイナス発言をされるのはどうかと思います。

話は変わり他の方も書かれていますが、私も通学区の小学校の評判が知りたいです。
校風や雰囲気、先生方の対応はいかがですか？

>>714 匿名さん
よく言ってくださいました。ありがとうございました。
大船小は評判が良いと聞きますが、実際にお子さんが通学されている方からもお話しをお伺いできれば嬉しいですね。

>>713 匿名さん
私も住民ですが、そんなに心配なさるのでしたら
選択肢から外したほうがいいと思いますよ。

昔と違って匂い対策は企業だって当然やると思います。
完璧な物件ってないと思いますが、、、ネガティブな意見ばかり発信するくらいなら別のところ買ったらどうですかね。

くさい対策ってどんなものか

さすがに中傷がひどいですね。今時、まともな日本企業が世間の評判を気にせず臭気を垂れ流したりするはずないでしょう。
他の方も言われていますが、そんなに気にするなら他所の物件を買えば良いと思います。

地域で目立つ物件は中傷されやすいですねww
ねたみが変な方向にでちゃってる気がww
普通に素敵なマンションだよね。お金あったら買いたかった。

グランシップがオープンして、このマンションの価値がまた少し上がった気がします。
グランシップを通り抜けると駅までの距離が更に近く感じます。
今後も価値が保てそうなマンション、現時点でも高いですが買えるものなら買いたいです。

もう少し金額頑張って欲しかったぁ。
本郷台のパークホームズ買いましたが、こっちが第一希望だったので今でも評判気になっちゃいますね。売れますように。

竣工して一年経ちました。
少しは値引き又はサービスあるのでしょうか？
こちらを検討してます。

大手なので値引きしたとしても少しだと思います。
かなり調査したうえでの販売だと思うので、はじめから直ぐに完売することは想定してないかもしれません。
客観的にいい物件なのは間違いないのでいずれ売れるのかな。

営業さん曰く、来年の3月くらいまでには売り切りたいそうです。
あと一年ありますね。
現時点でも少しの値引きなら出来そうでしたよ。

完売まで目標あと1年ですか。結構長期戦ですが、プロの営業さんの感覚でもそのくらいかかる見込みなんでしょうね。物件にも周辺環境にも見所があるだけに、もう少し買いやすい価格だったらと思います。
結果だけを見れば総戸数を300邸程度に抑えていたら既に完売していたはずですが、そうすると1戸あたりのお値段が上がって買える層が変わってしまうし…、難しいものですね。

>>725 匿名さん
ありがとうございます。
夏頃にどこを買うか決める予定です。
その頃までに希望の部屋があるかは分かりませんが
立地でこちらにしようと思ってます。
本郷台駅のマンションも見ましたがやはり大船駅のほうが断然便利です。
あとは価格です。正直コロナの影響で不安があります。

コロナの影響で昨年はモデルルームも閉鎖している期間もありましたが、最近は着々と売れ出して来ましたね。今週も4戸掲載されてましたね。南向きに住んでいますが日当たり最高ですよ。駅前のグランシップのISETANの Openが楽しみです！

駅からグランシップの通り抜けができるようになって便利になりましたね。雰囲気も良くなった。
4月転居に向けてなのか、販売件数が急増しましたね。

販売状況見ると、縦型リビングの部屋から売れてますね

大船小学校に子供2人進学しております。以前は2クラスのみのこじんまりとした小学校でしたが、
最近はマンション等が増えたため1クラス30人前後の3クラスになっています。
鎌倉らしい穏やかな小学校です。コロナ以前は楽しい行事も多く充実していました。
中学受験組は1定数いますが、学区の公立中学に特に問題がないためそのまま進学される方も多いです。
受験組は栄光、聖光始め慶應、鎌倉学園、サレジオ、逗子開成、清泉、鎌倉女学院など神奈川県内の
様々な学校に進学しています。受験生にとって大船は地の利が良くサピックス、日能研、四谷大塚等
が徒歩圏です。

>>731 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
参考になります。
学習塾考えている人にとって大船は良いですよね。

>>728 匿名さん
以前からこちらの物件を気にかけていますが、最近成約が増えてきているという情報には心を惹かれます。素人の私には売れ行きが掴めなくて当然ですが、詳しい方は公式サイトを見れば売れている様子が分かるものなのでしょうか。差し支えなければ、成約数の増加を判断するポイントをご教示いただけませんか？

>>733 検討板ユーザーさん
下記の公式サイトの物件概要の2ページ目が最終契約日まで決まっている物件です。販売戸数が今ですと4戸、登録受付期間の日付が契約締結予定日です。欄外右下に次回更新日がありますので、都度状況がわかります。ちなみに2ページ目が無い時は最終段階まで進んだ商談が無いということかと。

https://www.mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/outline/

どの部屋が売れたかは物件前のポストに入っているチラシでご確認できますが、現地まで行く必要があります。

>>734 匿名さん
なるほど。気をつけて見ているといろいろと分かるものですね。こちらは以前見学したのですが、しばらくご無沙汰していました。また今度訪問して、営業の方に最近の状況をお伺いしたいと思います。わざわざご教示いただきありがとうございました。大変参考になりました。

こちらを検討してます。
先日モデルルーム行ったら値引き出来る感じでした。どれくらいまで値引きできるものでしょうか？竣工して一年経過してますが流石に1割は難しいでしょうか？　マンション買うのは初めてなのでどう営業の方に聞いたら良いのかわかりません。どなかた教えて下さい。宜しくお願いします。

>>736 マンション検討中さん
マンション販売の利益は一般に10-15%程度と言われますので、10%という値引き率は普通でてきません（その値段で売ると利益ほとんど出ないので）。
残りが二桁前半や一桁になって、販売会社が早く売り切ってモデルルーム閉めたいと思い始めた頃であれば可能性はあるでしょうが、その時には部屋の選択肢はほぼないかと思います。部屋はどこでも良いから安く買いたいというのであれば、もう少し待つのも手かとは思いますが、部屋も選びたいのであれば良くて端数切りくらいじゃないかなと。

良い買い物をしました。鎌倉が大好きなので?で行けるのが嬉しいですし、江ノ島や逗子、葉山にもすぐ行けるのでお休みの日が充実しそうです。子供ものびのびとした環境で育てられそうで、大きくなってもアクセス性が良いので通学にも便利な街だと思います。ただ、竣工から一年経ってるので設備仕様が古い（トイレがタンクレスじゃない、ウォールドアが吊り下げ式でないなど）のが妥協ポイントですね。

駅から徒歩8分実際はどうですか？
砂押川沿は車も少ないみたいですが歩くと遠いでしょうか？資生堂前の信号が長いのは仕方ないですが実際にどの様な感じか教えて下さい。

ここに限らず表示されている分通りには行かない
８分なら電車のホームまで12分くらい見ておくべき
笠間口８分は高身長の20歳くらい男性でも厳しい

>>740 検討板ユーザーさん

女性の足ですが、マンションのエントランスからホームまでいつも10分を目安に出かけていますが、毎朝、だいたいちょうど８分で改札に着きます。マンション前から川沿いの道までの間に信号が3箇所あるので、どこかで渡れるので差ほど気になりません。

マンション前か砂押川前の信号どちらかのタイミングが合うので、止まることはないです。
グランシップのペデストリアンデッキも出来たので、駅前の信号も待たなくて良くなりました。
駅まで10分位かかっていたのが、1分位短縮された印象です。

平均的な身長の男性ですが
測ってみたら8分でした。
駅前のペデストリアンデッキが完成して、利便性が上がりましたね。

皆さま書かれていますとおり、大人の女性の足でも8分ちょうどくらいです。

駅前の喧騒からは離れて落ち着いたエリアでもあり、
10分以内なので徒歩距離としても気にならず、
駅までの距離は適度だと感じています。

平均10分ですね。住み替えを検討していますが毎日駅まで10分はちょっと厳しいです。
現在の住まいが最寄駅まで徒歩5分圏内なので10分をどう妥協できるか考えております。100%満足できる物件はありませんが妥協点を探りたいと思います。ありがとうございます。
確認ですが駅までバスはないでしょうか？江ノ電バスが通ってるみたいですが本数が少ないのでしょうか。

営業さんも喫煙所が無いから大変そうですね

>>740 検討板ユーザーさん

徒歩10分なんて、気になりません。
会社の行き帰りくらい、風を感じて少し歩きませんか？水のせせらぎ、満開の桜並木、カルガモの親子。日常の中に四季を感じることは大切だと思います。

>>748 eマンションさん

晴れた日はね。雨に日はどうしますか？

>>749 マンション検討中さん

私も徒歩4分からのここのマンションに来ましたが、思ったほどに距離は気にならないですね。皆さんおっしゃられるようにグランシップできた後は10分かからないですし、駅までの道は歩道が整備されてるか交通量少ないとこなので雨の日もそれ程問題はないです（傘さした横を車が次々通るということもないですし）。まぁ今の家が駅直結とかであればさすがに気になるとは思いますが。

やはり喫煙所を用意した方がいいですよね。

徒歩10分にしてはやっぱり価格が合わない。
毎日駅や買い物するのに10分歩くのは難しいです。最短距離の道も暗いので娘がいる私はここを検討から外しました。バスも通ってないので雨の日なんかはもう耐えられそうにありません。

現地モデルルームに２、３度足を運びましたが、価格に手が届かずあきらめました。キッチンの引出しがソフトクローズでかはなかったり、タンク式トイレやパーパスの給湯設備、バスのサイズなど、値段の割には…と思うところもあり、最後ふんぎりをつけられませんでした。
外観は素晴らしく、近くを通るたびに羨ましく思っています。

752検討から外れるならもうここは見なくてよろしいのでは？価格に合う場所で駅直結を探せばよろしいかと思います。

検討版ですからマンション検討している人は見ても良いと思います。こちらの掲示板はそういう趣旨のもと開設されたんですよね！？
752さんではありません。悪しからず

>>752 eマンションさん
買い物は徒歩3分のところにイトーヨーカドーがあり、駅まで行かなくても西友もあります。最短距離の道は夜でも結構人が歩いているので、ウチも娘がいますが大丈夫だと判断しました。ちなみにバス、目の前からありますよ。待つくらいなら歩いたほうが早いですけど雨の日は濡れたくなければ利用してもいいのかもしれません。
感じ方はいろいろですね。

自分も感じ方はいろいろだなと思いました。
普通にこのあたりだったら、買い物も便利だと思う。
自転車があれば、もう少し買い物の範囲も広がりますし、
徒歩だけでもヨーカドーで済ませば、まあまあやっていくことができるし。
駅まで10分以内の表示だったら
十分じゃないかとも思います。

こないだ駅前からタクシー乗ったら500円でしたよ。
荷物多いときとか、たまには良いのかも？

Googleのクチコミで管理人がクソと書かれていたのですが本当でしょうか？

>>759 検討中さん
マンション居住者です。
管理人さんは柔軟に対応してくださいますし良い方々で不快な思いをしたことはありませんよ。
マンションの清掃もいつと綺麗にされていて住み心地とても良いと感じています。

>>759 検討中さん
管理人さん。分からないことがあるとすぐ聞きにいってしまいますが、いつも親切に教えてくださいます。上の方同様に、柔軟に対応してくださり感謝しています。不快な思いをしたことはありません。

>>759 検討中さん
そもそも、こういうことを無神経に書き込むこと自体、SNSの闇。

そういえば、ついに中古で、売り出されましたね

中古情報ありがとうございます。
見てみました。
3LDK＋納戸のプランですよね。

新築と同時に中古販売されたりする現象ってよくあるんでしょうか？
中古が安ければ・・・と思いましたが、6000万円台とそんなに安くないようでしたし、売り主の気持ちは？？
急な転勤が決まったりして中古にしたんでしょうか。

購入された方の決めてみたいなページを見ると、鎌倉市に住みたかった、というのと
専有面積が広めであるという旨が若干目立つように感じました。
少し値段が正直張る物件だとは思うけれど
鎌倉ブランド（いわゆる他のエリアの人が想像するザ鎌倉とは違うかもだけど）は
強いんだなぁと思いました…。

教育環境は、いかがでしょうか。
公立小学校、中学校の評判や中学受験率、習い事関係等。(横国も範囲ですか？)
営業さんに伺っても実際の状況は、分からないようなのでご教授いただけますと幸いです。

すぐ近くにイトーヨーカドーがあるなど日常的な買い物環境は充実しているようですね。
小中学校、習い事事情は私も興味があります。
公式HPのロケーションでも教育施設・子育て施設についての情報が何もないのでもしかしてファミリーを対象とするマンションではないのか？と感じてしまいました。

>>767 匿名さん

　大船界隈の有名校に栄光学園（中高一貫校）があります。
　かなり教育熱心な地域のようですのでネットで丹念に調べるといろいろ出てきますよ。自分で調べたほうが情報は集まりますね。
　

>>767 匿名さん
この地域の教育環境はとても良いと聞いています。

ロケーションとして教育施設をあげていないのは、公立の小中学校がすごく近い、と宣伝できる程のメリットはなく、逆に、中学校はかなり距離がある岩瀬中学校の学区ですから、宣伝効果が見込めないという判断ではないでしょうか？

>>766 マンション検討中さん
住民ですが、子育て環境も充実しています。塾や習い事はほぼ10分圏内で全て済ませられると思います。小学生は公立が近いのでよく見かけます。中学は遠いためか、私立中学に通われている方が多いです。大船駅界隈は、中学受験塾も四谷、日能研、サピックスとほぼ揃っていますし、学校も栄光学園、清泉、電車やモノレールで湘南白百合、鎌倉女学院など私立中学選択肢が豊富です。
横国鎌倉も通学圏内です。

目の前に本局の大船郵便局があるのはいろいろ便利ですね。
茅ヶ崎在住の知人が茅ヶ崎郵便局は駅から遠くて不便だと話していました。

茅ヶ崎の郵便局、駅から近いですよ。徒歩6分程。大船と変わりないです。
郵便局あまり使わないので問題になりませんけどね。

ここいいですよね?(^^)
でもちょっと予算が…。ローン組めなくも無いのでがこんなご時世なので抑えられるなら抑えたいです。夏以降に400、500下がったりはしないですよね…。はぁ

塾や習い事が豊富なのは子育てするうえで今や、重要なポイントですね。
小学校から高校まで塾の送迎をしたりしなければならないのは大変ですから、
近くにあれば送迎をしなくてもいいというのは親としても楽だと思います。

大きくなるにつれて、習い事の終わる時間も遅くなりますから、お迎えだけするということも珍しくありません。

子供が育ってしまえば関係ないことですが、何年も続くと考えると便利な方がいいですね

>>766 マンション検討中さん

中学生受験される方もいらっしゃいますが…地元公立中学(岩瀬中学校)に通う子の方が多いです。栄区に通う友達の学校に比べると、大船エリアは駅前に塾が多いので、教育熱心なご家庭が多いように思います。小学5年生から塾に通って、神奈川県公立トップ校に入学する子も多いです。岩瀬中学校は、確かに遠いですが、緑豊かな環境で、落ち着いている学校です。

実物が見られるというのは良いなと思いますし、6タイプのモデルルームが見られるとのことなので、かなり検討の参考になるのではと思います。完全予約制なので、ゆっくりじっくり見られるのではないかと思います。
でも、もしかしたらあと1戸で完売になるのかな？第4期12次先着順申込が1戸だけになっています。とはいえ現地モデルルームともなっているので、次期も販売が続くのかな？

早く完売して落ち着いて欲しいですね。

そこそこの単価だね

マンション検討しており、内覧させていただきました。その後ご近所の様子を見ながら散歩していたら、スキンヘッドのスーツを着た人たちが道端でタバコを吸っていて、内覧な時にお見かけした営業さん達だと思いました。そこからまた歩いていたら茶髪の営業さんが駅の方に歩いていて、なんと歩きタバコをしていました。営業後の事なのでマンションには関係無いのかもしれませんが、この営業さん達は大船という町を良い街と言っていたけれど、悪い街に見えるような事をしているなと思ってしまいました。
マンションを買う時って営業さんの存在も重要だと思いました。

内覧した時にスキンヘッドや茶髪の営業の方は一度もお見かけしておりません。3回以上営業の方と商談してますが一度もそのような容姿の方はみておりません。
三菱地所さんですし容姿や格好は気をつけていると思います。これまでマンションを数戸買ってますが大手デベロッパーさんでスキンヘッドの営業の方にお会いした事はありません。
本当の話でしょうか？？
本当ならば三菱地所さんの質も地に落ちましたね。

>>777 周辺住民さん
本当ですね。でも公開されているだけでも在庫18戸ですので、実際はまだ相当残っていると思います。しっかりした良いマンションだと思いますけどね。

>>766 マンション検討中さん

夕方になると、日能研のリュックを持ったお子さん達をよく見かけます。SAPIXも近いです。横国鎌倉や私立小のお子さん達もよく見かけます。

習い事はひと通りあるのではないでしょうか。

>>766 マンション検討中さん
大船小学校まで15分くらい、岩瀬中学校までは25分位と遠いです。小中とも荒れてはおらず平和です。中学受験は少数派でほとんど公立に行きます。一方で中学受験のための塾は充実していてSAPIX、四谷大塚、日能研と一通りそろってます。横国小受験する家庭もそれなりにいます。習い事はヨークカルチャーが近く、それ以外でも駅徒歩圏内に色々とあり充実していると思います。

>>740 検討板ユーザーさん
マンションだと場所によってマンションから出るのに２･３分かかりますから玄関からは10分位みた方がよいと思います。遠く感じるかは人それぞれですが私は15分でもあまり長く感じません。砂押川沿いは春は桜がきれいですし、夏はセミがうるさいですし、川には鯉が泳いでますし、歩いてて飽きないです。

>>752 eマンションさん
ヨーカドー徒歩2分は最高ですよ。フードコートもしょっちゅう使います。

ヨーカドー、西友、ライフ、成城石井にテーブルスパイス、商店街、そして伊勢丹フード！

充実しています。

>>779 マンション検討中さん
歩きタバコはけしからんですね。このご時世であまり見かけなくなりましたが。。大船の質を下げるような行為はやめて欲しいものです。

>>781 評判気になるさん
今時は、２年で完売なら可といったところのようですね？

購入前に、ハザードマップを確認しておいた方が良さそうですよ。

https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/sougoubousai/kouzui.html
洪水ハザードはこれですね。昨年の見直しで、周辺一帯が浸水エリアに指定されました。

当時1階を買おうとしていましたが、ハザードの見直しがあっても、営業マンは教えてくれませんでした。重説が終わってからのハザード見直しとは言え、こちらから指摘するまで教えない態度は、バカにされてる気分でした。

もちろんキャンセルしました。

>>790 匿名さん
重要事項説明時に説明無かったですか？？
それまで説明がないのであれば聞かれたら答えるというスタンスなのでしょうか。
私はハザードマップよりも駅から遠いのでやめました。door to doorで10分かかるのとマンション前の信号が長かったです。徒歩10分は気にならないという方もいますが雨の日や老後は耐えられません。最短ルートも暗いのでちょっと危険だなと判断しました。

>>747 匿名さん

ずっと前からタバコ臭

>>789 マンション比較中さん
私もそうですが大船駅周辺の１階は浸水の可能性が高いですね。。。川からの氾濫で。確認してから購入なさるとよいです。

>>790 匿名さん
一生の、ではないかもしれませんが大きな買いものですからそれにミソつけられるのはしんどいですね。２階以上は検討されなかったのですか？

>>791 マンション検討中さん
不動産営業は法律で定められていることを除き、聞かれなければ余計なことは言わないですよね。だから自分で色々調べて質問した方がよいと私も学習しました。door to doorで10分は近いと思いますがそこは個人の価値観ですね。5分位だとプラウドか芸術館通りのパークハウスの中古を待つか、ブランズタワーとか。。価格との折り合いでしょうか。

>>791 マンション検討中さん

検討止めたマンションスレにいるのはなぜ？親切心？

>>779 マンション検討中さん
そんな人マンション内で内覧してる方を案内してる人で見たことありませんが本当にこのマンションの営業さんなのでしょうか(^_^;)？

大船出身です。この辺りは昔から鎌倉に住んでるなんて恥ずかしくて言わないです。言うなら大船の近くに住んでるです。山崎、町屋、深沢地区など、鎌倉ブランド、鎌倉住所であっても世間の鎌倉イメージとは違う寂れた場所ですし、岩瀬から徒歩八分で大船駅ホームまで行けない。さらに笠間十字路の渋滞は酷いです。買い物利便性なら鎌倉駅より大船駅周辺ですが、昔から鎌倉駅、七里ヶ浜、茅ヶ崎あたりに住んでてこそ鎌倉、湘南ですね。。後悔はしないかもしれませんが、イメージしてる鎌倉、湘南感はないのでよくご検討ください。

>>798
いきなり「で？」っていう感じですがどうしましたか？
山崎町屋深沢はどこから出てきた話？ですし、それらがどんなイメージでも岩瀬には関係なくこんな内陸部に湘南感を求めるひとは来ないでしょう。
不動産情報の徒歩は法定上どの物件でも駅ホームまでではないことはご存知ですか？
茅ヶ崎なんて場所が全然違うのでここと比較検討する人なんていないでしょう。
鎌倉湘南感を求めるなら江ノ電沿いに行かれたらどうですか。ハザード、利便性、立地、価格全ての兼ね合いが難しそうですね。

>>798 検討板ユーザーさん

唐突過ぎる草
イメージとか虚栄心で住宅を選ぶの？

心配いらないですよ(^-^)鎌倉っぽくないのはみんな知ってるし

でも物件名は「鎌倉」大船
鎌倉にすがっているのは否めない

山崎町屋深沢の昔ばなしもっと聞きたいな～

>>798 検討板ユーザーさん
そうですね、所謂「湘南」、「鎌倉」ではありません。大船は鎌倉市でも端っこ、横浜市でも端っこ、道一本で横浜でもあり鎌倉でもあります。だから大船に住んでいて鎌倉、湘南とか全く意識していないのですが、大船は便利だし江の島も所謂鎌倉（笑）も近いし私は好きです。笠間十字路は、、右折する車がいなきゃいいんですけどね。混んでいる時間帯なら、原宿方面に向かうなら跨線橋を（時間変わらないかもしれませんが）、本郷台方面に向かうなら裏道使って鎌倉ハムのところから鎌倉女子大の方に抜けます。

千葉県なのに東京ナントカ
新丸子なのに武蔵小杉
川崎市なのに日吉
鎌倉市にあるから鎌倉がついてもいいんじゃない？
鎌倉だけだと見栄張ってるけど大船がついてるし最寄駅も大船だからなにも間違ってない

生活するなら大船界隈は便利だし生活しやすいと思います。鎌倉って言われるとなんか違うかなとは思うけど、鎌倉のイメージって観光地とか高級住宅のある場所という限られた場所のことだから仕方がないかなとも思います。
そこそこ高級感があるのに管理費が控えめな点が好感もてました。完成済み販売だから竣工からずいぶん経っている感じもしますが、見てから買えるのは安心感があってよかったと思います。
あと15戸なのか5戸なのか、物件概要がちょっとわかりにくいですが・・・

>>809 匿名さん
深沢は三菱電機の城下町というイメージが強いですね。

最後は値引きもガッシリですね

ザ・パークハウスや三菱地所のブランド力は無いのかな？

>>811 通りがかりさん
ここは値引き出来るんですか？
強気の印象があります。

>>812 匿名さん
ブランド力は間違いなくあるけど、下位のシリーズって印象をオイコスって名称に感じさせてしまったのが失敗だったかと
グランじゃないんだから多少のコストカットは当たり前なんだけどねぇ

値引きあるのですか？？
200-300位は既にありましたが1割あると売れて行くでしょうね。

横浜～大船にマンションできすぎなんだよ
想定してなかっただろうな

ここは収納率が平均12.5％だそうですが、マンションの平均収納率は8％以上なので
戸建て並みの収納面積を用意したという事ですね。
ファミリー向けは収納がキモなのでよく考えられていると思いました。

4千万円台のマンションがよかったなあ。

>>818 周辺住民さん
本郷台ならありそうですよ

>>819 通りがかりさん
大船が好きなので、、、そして駅から10分以内がいい、、、残念です。

ここはハザードマップを見てから検討しましょう
直床構造は将来リフォーム時に大変です。
A棟は側道がうるさく現調しましょう。
売れ残りはタワー同様賃貸に回るのでは？

>>821 通りがかりさん

竣工1年半過ぎて新築物件で販売はいけません
未入居物件となります。このエリアはハザードマップで薄いピンクとなっており過去に洪水しています。それをお客に説明しているのでしょうか？

モデルルーム行った時営業の方から説明はありませんでした。こちらが聞くと渋々頷きます。
申し込みして重要事項説明の時にハザードマップの事は詳しく説明します。そうやってキャンセルさせないよう仕向けていると思います。
残念ながらどこのデベロッパーもそうです。
ただ藤沢のグレーシア藤沢鵠沼は営業の方がここは目の前のヨーカ堂は過去に浸水してます、とハッキリ仰ってました。

駅前は別にしてこの辺りで洪水ってホントかな？？

そりゃ実際に起きてみなきゃわからないけど
最近はシミュレーション通りになっちゃうし
自由が丘も二子玉川も武蔵小杉も令和に床上浸水したわけだから予告されているなら起きるものとして想定したほうがいいよ

>>823 マンション検討中さん
私の担当さんは説明してくださいました。去年か一昨年、鎌倉市でハザードマップの見直しがあったようで、新しくなったらハザードにかかってしまったそうです。実際に古いハザードマップも探しましたが、おっしゃる通りでした。対策としては、貯水槽を地下に作られたような説明がありました。私は結果、戸建て購入にしましたが、質問したらきちんと誠意ある対応でしたよ。

大船もけっこうお高いのですね。
でもけっこう広めでもありますね。
住みやすい街とのこと。
生活利便性もアクセス面も良さそうに思います。

もしかしてあと3戸プラス14戸で17戸？
3戸は明日から販売となる第4期25次。
まだその後があるのでしょうか？
総戸数が401戸だからけっこう売れたということになるのかな。
この後がまだ続くのか気になるところです。

ヨーカドーは徒歩1分だし。桜プロムナードはきれいだし（特に夜桜）。お金さえあればね。。。

都内マンションからの移転でここを検討している者です。
今週末にでも空きがあれが見に行こうと思うのですが、上階からの音はどの程度でしょうか？　個人的な感覚で気にならない人もいると思うので、一概には比較できないかもしれませんが、参考にしたいと思います。
また、完成後２年近く経つので価格の交渉等は可能でしょうか。。
よろしくお願いします

>>829 マンション検討中さん
先週重説に伺って営業さんに値引きについてきいてみたのですが、価格交渉はできないとのことでした。営業さんによっても違うかもしれませんので参考までに。

>>830 マンション比較中さん
そりゃぁ重説まで来てる契約者に『値引の話のります』なんて言う訳ないでしょ。
うちは結局購入までには至らなかったけど、値引きの話は出ましたよ、額は言えないけど。

完成済みで入居済みなので、実際の部屋も見れるし、入居している方々の雰囲気も感じられる点では完成済み物件の検討もわるくないように思います。
完成から2年弱経過していることもあり、お値引きも期待できそうに思いますが、こればかりは交渉次第だったりするのかな。
購入者さんたちの購入の決め手が様々なのがいいなと思いました。多様性があるってことなんでしょうね。

値下げってどうなんでしょうね。積極的にしてくれそうなデベというイメージはあまりないので…。
ここまで大きな物件だと、本当にのんびり販売していくのではないでしょうか。
あまり値下げを期待して待つのはこの時期だと流石にあまり見込みはないんじゃないのか？とも感じました。

現在マンションは売り手市場のため、未入居物件といえど、早期投資回収よりも、各戸で確実にちゃんと利益を出すことが優先なのでしょう。

もともと財閥系はあまり積極的にディスカウントしないし、
834さんがおっしゃられているように売り手市場というのも大きい。
鎌倉市内のマンションは需要は結構あるだろうし、それに駅にも近い…となると
このまま粛々と販売していくかと。
目的の間取りがあるのだったら
変に待たずに動くほうが吉だと思います。

先日、見学してきた者です。
鎌倉市では珍しい400戸を越す大規模、コロナ禍という状況の中で、何回にも分けて売ってきたみたいですけど、流石にもう部屋はほぼ残っていない状態でした。
商談室として使っている部屋も一番最後に明け渡す予定ですが、その時期に引越を希望している方の買い手が決まっていると言うことでした。

>>836　マンション検討中さん
>>商談室として使っている部屋も一番最後に明け渡す予定ですが、その時期に引越を希望している方の買い手が決まっている
モデルルーム住戸は売れないので、大幅な値引きしたりするんですけどね。
もう「予約」で売れる予定というのがスゴイと感じます。

家具つきだったりするんでしょうか。
ピクチャーレールがあったり個性的な照明があったりしてインテリアも素敵と思いました。

週末付近は引っ越し多いですね。売れるまで数年かかるかと思ってたけど、残り僅かとは！
入居時に挨拶にいった上と横の部屋にお子さんが居ると言われたけど、住んで1年、騒音は全くないです。ご参考まで。

駅からちょっと歩くけど、イトーヨーカドーは近いし、公園もちょこちょこあるようですし、生活しやすそうな場所ではないかと思います。
鎌倉と言われるとイメージがちょっと違うかなと思ってしまうけれど、鎌倉全体で言っても生活しやすさから考えると大船は良い所ではないかと思います。

第4期36次先着順申込受付開始が2021年12月10日となっていて、販売数は2戸だそうです。
あえて最終期と言っていないということは、まだ後があるのでしょうか？

スーモだと先着分2戸となってますね。物件概要だと販売戸数11戸。
素人考えだとこの位少なくなってきたら細かく期を分けるより先着分として出して良いような気がしますが
色々あるんでしょうかね。
いつから出ているのか分かりませんが公式サイトに紹介されている2LDK＋Sの部屋、3LDKとして十分使える広さなので
この位の価格で買えるならお買い得ですね。先着分とあったのでもう売れたのかもしれませんが…。

中古が出ましたね。初でしょうか？
3LDKの80平米未満で約7,000万円弱ということで、今後の目安の一つになるかもしれませんね。

>>841 匿名さん

去年1階のお部屋が出ましたよね。数ヶ月で売れたのか、掲載がなくなりましたが。

チャレンジ価格でしょうね。

南の道路と西の道路の交通量、騒音について、昼間に比べて夜や明方はいかがでしょうか？

>>844 マンション検討中さん
昼間に比べると夜間はビックリするくらい交通量が減ります。昼間は西側は多いですね。

>>836 マンション検討中さん
「鎌倉市では珍しい400戸を越す大規模」
そりゃ鎌倉、北鎌倉辺りなら超珍しいけど大船だもん・・。住所は確かに鎌倉市だけど、鎌倉中心からはめっちゃ離れた全く違う町。横浜市栄区の中にある飛び地みたいなもんだし。
大船駅周辺は、昔は893さんが居て中通りにはラーメン屋台が立ち並び夜になると路地にお姉さんが立っていた所。駅近戸建ての友人は「怖いから夜には外に出ない」と言っていた。
ビッグオレンジが建ってから雰囲気も少しずつ明るくなってきたけどね。鎌倉って考えるのは違和感あるわ・・・

物件概要を見ましたがもう最後の1邸（206号室）だけになっているんですか？
現在建物内モデルルームとして公開されているようですが、家具つき販売サービスなどはないみたいですか？

ずっと残ってるから
一戸ずつ売る方向に変えたのでは？
問い合わせてみたら

>>846 周辺住民さん
周辺住民さんと言うことは、お近くにお住まいなんですね。そんなにご自身の町を卑下なさらなくても…。
昔の話ですしね。
私も周辺駅の出身なので昔はあまり良いイメージがなかったのですが、いま住んでみて怖いイメージは無いですね。
下町感が嫌であれば商店街や中通りに行かなくても、グランシップ、イトーヨーカドーで事足りますので快適です。私はそんな感じです。まぁ近場出身のため、ここで鎌倉市民と胸を張る気持ちはは全くありませんが（笑）。鎌倉市でよかった事と言えば市立中学校が給食な事ですね。道路挟んだ横浜市はお弁当ですからね…。

大船は鎌倉市の中の駅では一番生活しやすいですよね。
横浜や東京通勤の北鎌倉や鎌倉住みの人が途中下車してアトレで買い物していくそうですよ。

大船にはたまに沖縄居酒屋（花いちぜん）のライブに行きます。（今はコロナ禍で行っていませんが）沖縄好きにとっては近くに沖縄民謡の居酒屋があるのは羨ましいです。

>>849 マンション掲示板さん
「そんなにご自身の町を卑下なさらなくても」

いえ、鎌倉市ではなく横浜市なんで。大船は私の町ではないです。
昔の大船はThe繁華街って感じでしたね。中通りの映画館が暗くて怖かった、屋台が多かった、酔ったオッサンが多かった、というのが自分の大船の思い出です。「怖いから夜は外に出ない」というのは高校時代の級友の言葉です。バイトで知り合った黄金町在住の子も同じことを言っていたのを聞き、「繁華街に住んでる子のアルアルなのかな」と思った記憶・・・。

今は変わったのはわかります。ビッグオレンジが出来て変わりましたね。高額なマンションを購入できる層が入ってくると街は変わるんですよね。グランシップでさらに変わったでしょう。オイコスはちょっと奥まっているけど、その分繁華街から遠ざかるし、その割に買い物も便利だし、とてもいい物件だと思います。低層なので室内に梁の影響も出てないし。

私はなんだかんだで昔の猥雑な中通りが好きだったので今の大船は逆に残念。
あと、昔云々を抜きにしても、やっぱり大船を鎌倉と考えることには抵抗はあります。

>>851 内覧前さん
なぜ、そのような嘘を？
大船は昔から繁華街などでは無く、猥雑でもなんでもない、ごくありふれた庶民の街ですよ。駅近くには、八百屋や乾物屋や瀬戸物屋などが建ち並び、ごちゃごちゃしているものの活気のある普通の街でした。今もそうですが。
立ちんぼなんて見たこともありません。
名前は変わりましたが鎌倉女子大だって古くからあったんですよ。
ほとんどの大学が私服だった中でいつまでも黒のスーツが制服だったという真面目過ぎる女子大で有名でした。駅の反対側には県内トップクラスの進学校の栄光もあります。
なのに黄金町を引き合いに出すなんて悪意しか感じないですね。
嘘を書いて楽しいですか？

>>851 内覧前さん

そのロジックだと、隣の栄区を横浜と考えることに抵抗がある、とも言える。栄区側のマンションの人が、ここは鎌倉と言ってるようなもの。皆が鎌倉、横浜と聞いて連想するような場所以外は、鎌倉、横浜のマンションと呼ぶのに抵抗感じてたら、99％は抵抗感じるマンションになりやしませんか？言ってることが下らなすぎる。

>>851 内覧前さん
849です。大船在住ではないのですね、失礼致しました。横浜市民でお近くであれば本郷台か戸塚。当方地元と同じですかね。本郷台はパチンコ屋ひとつない、住むには本当に安心な街ですし、戸塚も昔は大船ほど栄えていませんでしたから、昔の大船を怖く感じたのは分かります。ですが、今、昔のイメージを出したり、鎌倉と言うには抵抗があるとここに書く事に何の意味がありますでしょうか。大船が昔から鎌倉市である事は嘘でも何でもないですし、致し方ないですよね…。

トレンディドラマに出てくるお洒落な場所以外は、東京と言われても抵抗感あります！そういう場所のマンションに住んでる人は、東京に住んでるとか言っちゃだめ。変なの。。。

鎌倉女子大は移転して来て今の場所に来たのです。もちろんご存じと思いますが。昔は松竹の撮影所でしたね。

ずっと大船に住んでいる方で「住み良い環境」と捉える人もいるでしょうし、私の友人のように「便利だけど夜は怖い」という思っていた人もいるということ。昔は立ちんぼの女性がいた、というのは大船1丁目のアパートに住んでいた同僚のいたおじさんから聞いた話です。伝聞なので間違っているといわれたら「すみませんでした」というしかありませんが。

洋光台辺りの住宅街に住んでるものからは大船は十分繁華街でしたよ。危ないから小学生だけで行ってはいけない、と言われてました。昭和ですね。

昔の話は何の気なしにしただけなのです。「鎌倉っていうと違うんじゃない？」と思って。大船在住の方は「鎌倉」って意識があるのかしら？

先のコメにも書きましたがオイコスはとてもいいマンションだと思っていますよ。
場所も繁華な地域から少し離れているし、駅近だし、買い物にも不便なく、鎌倉芸術劇場も近い。何より大船駅は駅力がある。相対的に見てステキな物件だと思いますね。

大船駅は、ホームの真ん中に横浜市と鎌倉市の境があるのですよね、、
今はどうか分からないですが、格安のお姉さんが居る店があったり、怪しげな店もありましたね。

恐らく残り1戸かなと思います。
260室は先日業者が入って、片付けしてました。

何にせよ、大船は鎌倉駅周辺より開発がしやすいように思えます。近隣住人からのクレームがすくないので。街が変わる＝資産価値の向上にも繋がりやすいのかなと私は思ってます。
そして、一応住所は鎌倉市なのて、周辺事情に詳しくない人へのせつめいとしては、鎌倉は鎌倉ですと主張できると思います。

残り一戸って、情報ソースは？
この三連休も結構内覧来ているようでしたよ。
残り一戸であれば、公式ＨＰで、その旨アナウンスしそうですが、、

>>859 マンション検討中さん
まぁ最終期掲げてないから確かにわからないね。

大船レベルで繁華街とか夜の店とかいってたら、大宮、浦和、川口、赤羽、品川、川崎、横浜とかの京浜東北線の駅力高めでそこそこマンションもある駅は全部住めないですね。
駅の規模に応じて色々な人が集まるので、財布と相談しながらバランス見て選ぶしか無いです。
もちろん各停しかとまらない弱小駅でも治安が良いから住む人もいるので、価値観はそれぞれですがね。

>>856 内覧前さん
＞鎌倉女子大は移転して来て今の場所に来たのです。

キャンパスを拡張しただけですよ。
ベースはもともと岩瀬です。

この週末で完売かと。営業さんから最後の一戸と聞きました。

ずっと10戸切らないできて年明け一ヶ月で10戸以上売れたってこと？かなり値引きしたのかなあ
俺と>>840さんは年末に10戸以上表示されてたのは見てるんだけど

>>862 匿名さん
マンションの話ではないですが、鎌倉女子大は元々さ京浜女子大でしたよね。
京浜だと工業地帯のイメージなので鎌倉に変えたと聞いた気がします。
大船と言うか本郷台なのに鎌倉？と話した記憶があります。
昔は大学にも制服があったのですが、最近は見かけないですね。

一月に伺った際に私も営業から残り一戸と聞きましたよ。
何度もネットで調べるくらい気になっているのであれば、電話して聞いてしまう方が早いかと思います。
一度でも内覧した方であればその時の担当営業にメールすれば良いだけですし。

>>866 マンション検討中さん
掲示板で「何戸売れ残ってる」「販売不振」とか嬉しそうに書いてる人たちは、多少の値引きが入ったとしても買えない人たちなのだと思います。
「本気で購入を考えているけどちょっと予算と合わない」という人なら、値引きが入ってるかもという情報を聞けばすぐにでも内覧に行くのではないでしょうか？値引きがあれば現地で打診されるはずです。残戸数も直接聞けばわかります。

行動しないのは、結局手が届かないあるいは本気で購入考えていないから、でしょうね。不毛ですね。

住民です。本当に住みやすく、コスパもいい共用施設もあり、良物件だと思います。
2月11日の内覧は抽選形式だったようですね。最後の一戸の抽選だったのかもしれません。間もなく完売御礼の旨公式HPにも開示されるかもしれませんね。

Yahoo不動産から、オイコス鎌倉大船掲載が消えてます。
多分完売しましたね。

公式サイトで完売の報告出ましたね。
SUUMOで見た最後の一部屋は約6,300万円でした。

78平米未満で6300万円でしたね。最後、値上がりしましたね。
今後のリセールバリューも高くついていきそうな気がします。

無事完売したようですね！
サイトが更新されていました

>>872 マンコミュファンさん
金沢文庫も？

>>873
今スマホで検索したら、オイコス金沢文庫は昨年末に完売したようですね。
金沢文庫だとプライム等の競合物件もありますし苦戦したようですね。
同じオイコスですが、この物件と両検討していた人は少ないかとは思いますが。

住民と周辺の皆さんには良い知らせですな！

完売おめでとうございます！