レーベン大宮土呂BRIGHT　MARKS [ (仮称)レーベン土呂町2丁目ってどうですか]

ブライトコーナーの分バルコニーが狭い。
北側バルコニーがあるとはいえ洗濯物を外干しする家庭だとぎりぎり。

>>74 マンション比較中さん
北側バルは物干し竿付くのかな？物は言いようで実際は室外機置き場なのをバルコニーって言ってるだけなのではと不安に感じます。
ブライトコーナー横のバルコニーも、避難ハッチが床に付いてるかもだし、隔て板前にはそもそも物を置けない決まりだと思うし、バルコニーとしての機能性がファミリータイプの想定をしているのか疑問に思うところも個人的に多少あります。

>>75
確かに角部屋のバルコニーは狭いですね。
ただ、最近はバルコニーの洗濯物の干し方や位置を規約で色々制限することが多いですよね。さらに外観を重視する住人の方が多い物件では、洗濯物を沢山干すのはみっともないから止めてくれって言われたという話も聞きました。
ブライトコーナーはその辺を気を遣わずに使えるのではと思い興味があります。窓掃除が大変そうですが。。

>>76
こういうFIX窓って定期的に管理費で業者が清掃すると聞いたことがあります。
各個人で拭こうとすると危険ですよね。
その分、管理費が高くなるかも知れませんが。

パースから見ると腰部分がFixで上部は引違いみたいですね。引違いなら大きく開くからワイパー使えば、外も掃除できるかな。でも、下はすぐ歩道だし危ないですね。
子供が身を乗り出さないよう安全対策も気になります。
でも開放感は最高でしょうね。想像するだけでワクワクします。

>>78
間取り図を見ると真ん中部分が引き違いで、その左右に押し出し窓のように思います。
開放感と通風は抜群ですが、引き違いが重なる部分とか押し出しの表側の部分って手が届きづらいんですよね。今の住まいでも苦労してます。
こちらは窓の高さもありそうなので自分で拭くのはちょと危険かなと。

販売が始まったらガラス拭きの方針について確認しようと思ってます。

前から気になってたんですけど、この物件のような塔状のマンションって、一階と最上階で柱の必要寸法が大分違いますよね。そうなると、上に行くにつれて部屋の有効面積は広くなるんですか？それとも、不公平にならないように、一階の柱型に合わせて最上階はフカすんですか？
他の物件で営業に聞いたら分からないと言われました。

>>80
一般論ですが、ふかすのが普通です。
各階の壁材や建具のサイズを均一にしないと手間とコストがかかりますからね。
スケルトンリフォームする時に梁や柱が細くなって部屋が広くなることが多いです。

>>81
ということは、将来的にリフォームするとき、上に行くにつれて部屋を広く使えるってことですか？規約で制限されたりするんですかね。
まぁ、フカし部分に防音処理出来たり、色々と出来そうですね

>>82
国土交通省が作った「マンション標準管理規約」では「天井、床および壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする」と規定されてます。
リフォームの時はふかした部分を撤去可能ですが、上下左右との防音には気をつけたいですね。

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので
これくらいがちょうど良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

>>84
管理組合の役員の順番が回ってくる頻度は高いでしょうね。
理事長、副理事長、会計、監事の4役として6～7年に1回まわってきます。
賃貸に出してる部屋は役員にならないので、実態だと5年に1回という感じでしょうか。

修繕積立金の滞納は最終手段として専有部分の差し押さえ売却という手段まであります。
とりあえずさいたま市内の駅4分のマンションですから、そういう事態は起こりにくいでしょうね。

修繕積立金の月額も検討段階でチェックしておくべき点のひとつだと思います。いずれ値上がりしていくのが一般的らしいので、その値上げ計画というのもあるらしく、聞けば教えてもらえるのだとか。価格がまだ出ていませんが、駅から徒歩４分の好立地、どれだけのお値段になるのでしょうか。27戸すべてが3LDKというのも駅近にしては希少な気がします。ファミリー層が多くなるでしょうか。

>>86
逆に子なしカップルやシングルはほぼゼロなのでは？
30代の子ども1人か2人のファミリーが中心層かと思われます。

一番高い部屋で5000万円半ばでしょうか。でも西口と違って立地が今一なのでもう少し安くなるかも。

>>88
いやいや、西口が完売した今だから同程度の水準で出してくるでしょう。
でも蓮田のブランズもあるから、あまり強気だと逃げられちゃいますよね。

さすがに蓮田を視野に入れてる検討者はいないんじゃ？あまりに、違いすぎるかと。
ただ最近、マンション業界というか、不動産業界が急に値下がりしてる感じがします。日々進行している感じがするので、売主も早く売れるように余り強気に出ない気がしますね。

そうですね、快速停車駅で地下鉄延伸計画もある蓮田の駅前物件と、さいたま市のはずれの土呂では違いすぎますね。

蓮田がどんなどころかよく知りませんが、立地や金額、間取り的に比較検討はやはり、新都心の大型マンションでしょう。
この物件も5000万切ればすぐ売れると思いますが、下手したら5000万後半出して来そうですよね。
近隣の土地単価が、坪150万程度なのでマンションのメリットは大きいかと。

新都心か土呂なら、一長一短で悩むところ

蓮田？なんですか、それ

蓮田の物件も素晴らしいところがあると思いますが、比較対象は上尾や鴻巣の物件でしょうね。価格が違い過ぎます。
おそらくこの物件の購入者は、5000万円台半ばで検討していると思います。

大宮より北で5千万超えとかあり得ないからｗ

私はこの物件を検討中ですが、5000前半なら別によいと思ってます。5000をボーダーとか考えている人が検討する物件ではないのでは。確かに大宮より北ですが、土呂までならそこまで割高に感じません。本郷や植竹だと高いかなーって思ってしまいます。
おそらく、そこそこ余裕がある人が買うのでは。一丁目のように。

土呂駅周辺は普通に公示地価も高いですよ。
安いと思う理由がよくわからない。

現地見ましたけど隣は畑でしたよ。

隣は畑というか家庭菜園っぽいですね。借りられるなら入居後にうちも借りたいです。

ちなみになんで、マンション名に盆栽が入ってないのかしら

ずいぶんリッチなエントランスホールですね。なんかお値段がとっても高そう。

駅力を考えるとで5000万払うなら大宮、新都心、浦和で6000万払ったほうが賢明ですよね

でも、徒歩4分で土呂駅。徒8分で野田線の大宮公園駅。大宮駅でもチャリで15分。大宮駅以南で人身あると、京浜、高崎、宇都宮線全部が止まるから、埼京や新幹線に逃げ道ある土呂って意外に貴重では。宮原だと大宮駅から通すぎるし。

>>102
軽く言うけどその1千万の差は大きすぎますよ。

>>102
新築なら、その価格だとどちらも良くて60平米までしか買えないでしょう
それで十分な人にはいいんでしょうけど

先週末マンションギャラリー行った人いますか？値段はすぐ教えてくれましたか？

希望を言えば匂わせてくれますよ。

高いわ

ステラタウン近接のリビオってマンションの方が
周辺施設便利、駐車場駐輪場完備、価格も抑えられてていいな

ギャラリー行ってきましたよ
前回と全く一緒です
新しくギャラリーを作ると、その分金額を入れなければならないと営業さんが言ってましたが、全く間取りが違くて想像すら出来ません

27戸しかないのでそんなにお金をかけずとも売れると思っているのでしょうね。

土呂駅西口　徒歩１０分弱の所(土呂町１丁目)に、一戸建て(狭小住宅／新築)が　5700万円位で販売中。
そっちも、一応　検討してみれば。

>>91 匿名さん

蓮田市、いい所ですよねぇ。
田畑も多いから、田舎気分も味わえます。
残念なのは、さいたま市の行政サービスが　受けられない点。
岩槻市が、いつの間にか　さいたま市になってました。

全戸南向きがいいですね。花火大会もまじかに見られそうですし。戸建てではそこら辺が享受できませんから。

「値段が同じなら戸建て」という理論が通用しなくなっていると思います。
防犯や管理を考えてマンションという方も多いのでは？共働きやシニア世代だと特に。

先日ギャラリー見てきました。正式な金額は5月中旬頃に発表され、6月に入って第1期販売となるそうです。

レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンスが中古で出てますよ。こちらも検討したら如何でしょうか。

一体、ここはいくら位で販売されるのでしょうか、、、。
希望は3000万円台ですが。
予算オーバーなら、周辺エリアの
中古マンションも
検討する方向でいます。

調べたら、ラ・アトレ大宮土呂とか、
なぜか最近竣工したばかりのプレシス大宮土呂とか
現在売りに出ているようでした。
予算的にはよい感じなので、迷っています。

3000万台なんか話にならないと思いますが
せいぜいパンダ部屋くらいじゃないですか

>>117
プレシス、2月に竣工したばかりでもう中古ですか。
画像を見るかぎり未入居のようです。
値段は新築分譲時と同レベル。不思議ですね。

こちらも低層階は3000万円台があるでしょう。
でもメインは4000万台後半でしょうね。
ディライトのほうが最多価格帯4500万でしたから。

もし3000万台中盤で検討ならリビオしかないと思います。

>>119 匿名さん
117です。ありがとうございます。

プレシス土呂は、気になったので
不動産会社に問い合わせたら
未入居の場合は、新築価額で販売されるのだそうです。

いずれにしても、見学は自由ですし無料ですから
見る目を養うためにも、
まずはプレシス土呂の見学予約しました。
そのあと、この物件とリビオ大宮を見ながら、
良さを比較していきたいと思います。
なかなかできない経験ですし
楽しみながら悩んでみます！

雑誌に掲載されたレーベン社長のコメントととして、あまり大宮の駅力を評価していませんでしたね。HPに記載された美辞麗句のうたい文句はいったい何なのでしょうか。会社の体質が良く分かります。

>>121
どの雑誌にどんな内容で掲載されたのでしょうか。
読んでみたいです。

この記事でした。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190417-00000023-sasahi-life