プラウドシティ吉祥寺

詰め込みと取ればネガティブ
スケールメリットと取ればポジティブ
結局、好みの問題でしょ

>>3535 匿名さん
三鷹の杜の建蔽率は歩道があるから55%以下ですよ。
プラウドは平面駐車場がある分もっと低くて50%以下
なのになぜ詰め込みのイメージを持たれてしまうかというと、背の高い棟が複数向い合わせで配置されてる圧迫感から。
野村は緑化がうまい印象だから、この辺のイメージを緩和できてればいいですね。
ちなみに算定外面積が出てないから容積率は計算できないけど、単純に延べ床で割り戻すと
三鷹の杜は202.6%
プラウドシティ吉祥寺は230.0%になりますね。

>>3538 eマンションさん
マンションマニアさんが、シティブランドを安物ブランドなんて捉えていないとは、どこにも書いてありません。嘘ついてまでポジる方は、どのようなお立場の方なのでしょうか。

>>3538 eマンションさん
マンションマニアがどうの以前に、ここは全然サンクスバリューじゃありませんよね。
はじめの方の安かった部屋は日照、眺望等条件の悪い部屋だったから、むしろ安くて当たり前です。バス便の周辺相場からしたらここは高すぎる。高級マンションです。

一期と二期で売り出している部屋は二期の方が明らかに好条件。
今の吉祥寺近くの相場がバスであってもこの程度という事でしょう。
ネガが、シティは安物だ、詰め込みだ、三鷹の杜の方がいいぞ。何をいっても順調に売れていくよ。私はポジでも何でもないですが、これくらい人気のある物件を必死でネガする人は情け無いなと思うので書き込みました。
必要以上の擁護ポジも気になりますが、最近の議論はくだらないネガが多いですね。
ここが売れるのが許せない数名の記載ですが‥

>>3543 匿名さん
ポジでも何でもないとおっしゃるわりには、随分と熱心に掲示板をごらんなのですね。結局は購入者か関係者ですか。

近隣の新築所有権バス便の物件と価格帯で大きな違いはないのであれば、あとは共用施設の多さがメリットになるかデメリットになるかとか、その辺りが判断材料ですかね。

>>3546 マンション検討中さん
この物件を比較検討するには、小学校が遠くて危険、高圧電線による被害、詰め込みという表現に敏感な方がいるので、お見合い部屋や隣棟との近さが気にならない、という前提条件が必要ですね。

>>3544 マンション検討中さん
全く違います。
武蔵野市在住ですから、近隣住民ですかね。
読み物の一つとして楽しませていただいております。暇人です。
完全に中立なので、あなた達売れて欲しくない立場の方の苦しいネガは楽しく拝見させていただいております。
反応していただいたので質問です。
ネガなら購入は無いと思うのですが、何故コメントを続けるのですか？そこの心理が不明です。回答お願いします！

二期はどのくらい申し込みあったんだろう？

>>3549 マンション検討中さん

モデルルームへ行くべきです。
って言われますよ…そう言う類の質問は…

本日二期申し込みしてきましたが、営業さんによると予想通り70-80戸入るようです。
被った方もいらっしゃるようなので、先着順も直ぐに追加されるようです。
自分は無事申し込みできました。

>>3550 マンション検討中さん
どういう質問が検討者から毛嫌いされるかも読みとれないのにうるさいよ。

ホームページ、もう、二期の二次になって、価格未定になってしまいました。価格を出しておきたくないのでしょうか？「モデルルームに来い」と言うことなのでしょうか？

>>3548 匿名さん
検討板は、物件を検討中の方、契約前の方向けであり、暇人の方向けではありません。「物件を検討中の方」が自由に情報交換する場です。ご退場下さい。

>>3553 匿名さん
未定なんだから未定。
希望価格を聞かれるが、正式には決まらないと言われるかな？
まぁ、本気度を探られて、冷やかしじゃなければ参考情報で出てくるかな？

>>3548 匿名さん
あなたとは違い周辺物件の検討者だからですよ。安い買い物ではないので、各物件のメリット・デメリットをきちんと把握した上での購入を検討しているためです。
万人に100点満点の物件なんて存在しないでしょう。数ある物件の中から自分の趣向に合う物件を選んで行く過程において、マイナス要素から目を背けるのは後悔の原因となってしまいますからね。
マイナス面を補って余りある魅力がそこにあるから、沢山の皆さんが購入されているわけでしょう。プラス要素しか記載のない検討板ならモデル営業の売込みのがよっぽど参考になります。

>>3554 マンション検討中さん

3548さんは検討の有無についてコメントされていないし、そもそも暇かどうかは関係ないと思いますよ。
それより執拗なネガやディスりで物件購入意思を妨げようとする悪意のある投稿が最近多いように感じます。
大規模で人気のある物件にはつきもののようですが、運営さんにはその辺りの対応をしっかりしてもらいたいと思います。

>>3533 マンション検討中さん
プラウドの板で堂々と三鷹の杜の擁護をするデベさんですか？あちらの板でアピールしてください、邪魔

>>3558 暇人さん
擁護ではないでしょw
検討板ですので問題ないかと。デベだろうが、検討者であろうが。

勝手に決めつけるそちら（の投稿）が邪魔でしょ

売れて欲しくない人がいるみたいですが、安い買い物ではないので購入者の方々は各々の価値観でしっかり検討した上で決定されます。掲示板を鵜呑みにする人もいないのでは。人の家をとやかく言いたかったり妬ましく思うのかもしれませんが、人様の家であり、検討していない人の家にはなりませんので過度に反応しなくていいのになぁと。
井の頭公園が近くて活気がありそうな大きなマンション、個人的には羨ましいですが。同じマンション内の別部屋で二世帯暮らしとか理想。

>>3560 通りがかりさん
過度に反応してるのは、そちらでしょう
ネガに対して随分攻撃的かなと

しっかり情報提供してもくれない購入者や関係者などのポジは、契約者板に行かれてはいかが

>>3561 マンコミュファンさん

ですね。
何か質問すればモデルルームへ行かれては？
ばかり。

そうでもないよ

お手頃なので購入します。南向き上階なので、陽当たりはいいかな。

検討中の者ですが、陽当たりが気になります。やはりF棟中層あたりは厳しいでしょうか？
A棟は古い機械式駐車場が気になり、H棟は予算的に厳しそうです。

ここの魅力の一つはやはり共用施設でしょうか。
自分のスペースとして購入するのは僅かな専有部でも、共用施設があることで自宅では叶わない時間や価値を得ることが出来ますよね。スーモにわかりやすい特集があったので参考まで。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/kyou...

>>3566 マンコミュファンさん

自分も思いました。
気になるのは、この大規模でどの程度利用ができるかって点ですかね…

共用施設の違いで、損するマンション、得するマンション
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2018/01/24/115750

吉祥寺が好きという皆さんが集まるマンションなので、皆さん気が合うと思いますよ。

>>3568 評判気になるさん
わかりやすい！いいことだけじゃなくて、相応の費用がかかってるってことやね！

二期80戸即日完売御礼??
みたいに公式ホームにすぐ出るかと思いましたが、なかなか出ませんね。

完売したら野村は即掲載してたから、完売しなかったんでしょ。

供給過剰状態で取り合いお疲れ様です。

購入検討者ですが、ここは全ての部屋タイプのキッチンが前面・側面壁立ち上げとなりますか？できれば天板フラットが良かったのですが、やっぱり変更はできないんですよね。

>>3574 マンション検討中さん
天板フラットがやはり人気ですか？

結局1期売れ残り分と併せて23戸が売れなかった。
当然即完売を狙って販売戸数を決めているわけだから、20戸近くがやっぱり買うのやーめた、ってことか。

61戸売れたら上出来じゃないですか。
6ヶ月で半分売れたんだね。

先着イコール売れ残りが23戸ということですか。まあキャンセルだけじゃなく純粋な売れ残りもあるのでしょう。
ただこれまでの発売住戸は380戸くらいだから約350戸は売れたということですね。寧ろそっちの方が驚きです。このエリアでは他を圧倒してますね。

２期２次で２０年入居分は終わりで、２１年分は秋以降販売開始かな。だけど９割以上売れたのは凄いね。東八道路も６月全面開通し、外環道東八I?も開通すれば益々車利用者は便利になる。I?迄約５分だからね。

外環は東名から先の羽田まで行けば大きいけど、時間かかりそう。

>>3579 匿名さん
取り敢えず高井戸ICまでの道路が広くなるのは良いですね。今は狭くて走りにくい。

駐車場が確保できればいいんだけど、敷地内駐車場少なすぎでしょ。自家用車なのに近隣駐車場なんて有り得ないし、機械式は全幅の制限があるから、平置きじゃなきゃ困る。

>>3577 評判気になるさん
2期の販売戸数は公開されていませんから、売れた戸数を書き込んだあなたは、関係者ということがバレバレです。同じような時間帯に何回も書き込みをしているようですが、こんなところでも営業をしないといけないなんて。

>>3575 eマンションさん
人気かどうかは人それぞれなのでわかりませんが、キッチンリビングまわり開放感と来客時なんかの見栄えはやっぱりオープンフラット天板のキッチンのがいいかなーと私は思います。片付けしてないと逆に見た目わるくなってしまいますが‥。

>>3583 通りがかりさん

61戸って物件概要見れば誰でもわかるかと。
先着順が4から23になってますし、
80?19＝61と思いました。

>>3584 マンション検討中さん
私のプラウドはオープンタイプです。
お洒落だからそれだけははずせませんでした！

>>3586 eマンションさん
プラウドシティ吉祥寺ってオープンフラットなキッチンの部屋ってあるんですか?

>>3585 評判気になるさん
1期の売れ残りが4戸とは、物件概要にもどこにも書いていませんし、誰でもわかりませんよ。逆に、どこ見ればわかります？別に関係者の方が書き込んだっていいと思いますが、検討者の方は、ここにはほとんどいないんですね。