物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(事業協力者1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
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181
匿名さん
>>178 マンション検討中さん
パークスクエアよりは高く出しそうよね。人気もありますし、
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182
マンション検討中さん
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183
匿名
>>174 名無しさん
オリンピック終わっても、そんなに下がらないと思います。浦和は街としての魅力はそれなりに持っているので、大きくは下がらないと思います。
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184
匿名さん
埼玉の商業と交通の要所である浦和には人口が集まり続けます。特に浦和駅徒歩15分に集中します。一方で、不便な郊外は人が減り続けどんどんさびれていきます。人が集まるところには住居の需要が発生し続けます。つまり、浦和の価格が下がる要因はありません。
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185
名無しさん
浦和には人口が減ってかないとは思いますが、今より数年後は日本全体として不動産価格は下がってきますよね。浦和も今よりは少し下がると思います。今が価格としては、てっぺんですよね。
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186
名無しさん
ここのマンション人気あるんですか?
どの点が人気なんだろう?
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187
匿名さん
>>185 名無しさん
あくまで全国を平均すると下がるのであって、現状維持か上がり続けるエリアと下がり続ける地域が二極化するということですよね。下がるエリアが多いので平均ではさがるということ。当然浦和は現状維持か上がり続けるエリアだと思います。
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188
名無しさん
>>182 マンション検討中さん
ぜひ見学したら感想や価格お願いします。みなさん待ってると思います。
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189
マンション検討中さん
ここ、小学校も中学校も遠いのが難点だよね。検討者の皆さんは、そこはもう常盤アドレスのマンションなら仕方ないと諦めてるの?
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190
匿名さん
中学校は自転車通学ですし、仲町小は徒歩10~15分程度ですよね。特に問題ないかと。
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191
マンション検討中さん
仲町小学校まで約1290mとありますので、大人が早足で歩けばともかく、子供の足では15分はとても無理だと思いますよ
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192
マンション検討中さん
訂正。不動産界隈でよく使用される1分80mで計算しても16分となりました。大人が早足で歩いても15分では無理でしょう。大人20分、子供30分程度となるのでは。
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193
マンション検討中さん
安全を確保するという点では、小学校からの距離が近かろうが遠かろうが関係ないし、
20~30分歩くのは低学年の時期はしんどいかもしれないが、友達とタラタラ歩いて登下校するのもちびっ子にとっては意外と楽しかったりするかもと前向きに考えています。
少なくとも私自信は小学校の頃、友達と一緒に20分程歩いて帰宅するのは、結構楽しかったように思います。
距離的には高砂小の方が近そうだけど、学区問題については、常盤アドレスならある程度しょうがないかなと思っています。
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194
名無しさん
学校までの距離よりドミノと電車の音が気になるのですが、みなさんそこはどうですか?あまり気になりませんか?
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195
マンション検討中さん
やはりドミノは気になりますね。
囲まれると圧迫感ありますし...。
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196
名無しさん
マンションに囲まれ眺望もマンション、さらに電車の音も数分おきに聞こえるって想像すると知らず知らずのうちにストレス溜まりそうですね。
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197
マンション検討中さん
二重サッシの有無によって、だいぶ評価が変わりそうですよね。さすがにドミノ&電車の音のダブルパンチは辛いものがあるので。。
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198
マンション検討中さん
電車の音もですが、大きい道路に面していると車の音も気になる。
しょうがないけど、救急車両とかけっこう響く
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199
匿名さん
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200
名無しさん
車の音のこと盲点でした!確かに車の音も聞こえますね、、電車の音に車の音にドミノに、、、
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201
マンション検討中さん
>>198 マンション検討中さん
旧中山道側は駐車場なので、大通りからは距離あると思いますが
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202
匿名さん
最近、浦和も価格が高くなってきていますよね。
個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。
なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。
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203
マンション検討中さん
少なくともオリンピックが終わるまで地価は下がらない
=2020年まで地価は下がらない
=2020年までに土地を仕込んだ新築マンション価格は下がらない
=2023年頃までは新築も中古も価格は下がらない
あと5年以上待てるならどうぞ。
その頃にはローン金利も上がってると思うから、金利負担含めれば今買っても総額は大差ないと思うよ
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204
名無しさん
>>202 匿名さん
でもここはドミノで電車の音も聞こえますがその辺は気になさらないんですか?
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205
マンション検討中さん
>>204さん
駅距離で10分以内、設備面での充実度等の良い面と、騒音の心配やドミノ等の悪い面とを考慮し、あとは我が家的に価格でどのくらいバランスが取れるか。
2020年までの地価の予想も分かりますが、そもそも売り時を過ぎればメーカーも新しい物件を建てることが少なくなると思う。
浦和は売り時の最高潮を少し過ぎた感じもするし、実際にめぼしい物件も限られてきている。
浦和で新築物件を手に入れるのには、結構ギリギリなタイミングかもしれない。
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206
検討板ユーザーさん
>>205 マンション検討中さん
仰る通り現時点でめぼしい場所は、あまり見受けられませんね〜駅前再開発もはっきりしないですし、旧県立図書館跡地も微妙ですし、古い戸建が集中してるのは、結局、旧中山道沿いに多いですから、結局、線路近しです。後は浦和駅の東口の可能性に期待するですかね。
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207
匿名さん
8月18日19日がモデルルームの事前案内会なんですね。ちょうどお盆休みの家庭も多い時期なので、家族で見にいくこともできるんじゃないかと思いました。
浦和スタイルのサイトを見てみましたが、ローストビーフがおいしそうでおいしそうで……。
ブッフェレストランのミケーラのものでした。ディナータイムで平日は3600円、土日祝日は3981円。子供が小さいうちはホテルバイキングはやめておいた方がいいのかなと思いましたが、おいしそう。持ち帰りもあればよかったのに。
周辺地域の情報ページ、マンションが建った後でも参考になりそうです。お気に入りに追加しておきたいです。
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208
マンション検討中さん
本気で検討すると、社会的な買い時や価格も大事だけど、特に新築を買うなら、自分や家族の将来設計、開発の流れ、ローンの金利等、結局タイミングが本当に重要なんだと実感しています。
決断って難しいですね。
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209
匿名さん
>>207 さん
ホテルのバイキングこそ、小さい子連れでも安心して対応してもらえると思っている私は、常識外れ?
ミケーラは結構子連れも多いような気がします。
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210
匿名さん
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211
名無しさん
今日からモデルルームオープンですね。お値段どんな感じなんでしょう。
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212
マンション検討中さん
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213
マンション検討中H
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214
検討板ユーザーさん
>>213 マンション検討中Hさん
絶賛されてますね!
人気物件になりそうです
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215
名無しさん
>>213 マンション検討中Hさん
絶賛されすぎて、パークハウス の回し者と思ってしまった私はひねくれ者ですかね、、
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216
マンション検討中H
>>215 名無しさん
確かに多少バイアスがかかっているかもしれないですが、Fタイプは人気でそうですね。
あと記事で触れられていない点としては、浴室がリビングインになっている部屋がほとんどなのでそのデメリットををどう捉えるかでしょうか…
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217
マンション検討中さん
敷地面積が広いのなら、80平米台の間取りがあっても良かったのではと思った。
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218
マンション検討中さん
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219
匿名さん
人気の部屋と不人気の部屋がはっきりしそうです。
価格が安いと言ってもbタイプの部屋が足を引っ張って完売自体は遅いと思います。
東側は完売が早いでしょうね。
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220
匿名さん
このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。
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221
マンション検討中さん
>>220 匿名さん
>>220 匿名さん
このあたりは随分と環境が改善されたと書かれてますが、以前はどのようだったのでしょうか?
このあたりに土地勘がないこともあり、お願いします。
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222
匿名さん
>>220 匿名さん
昔はどんな感じでしたか。
今後の伸びしろを図る上でも教えてほしいです。
よろしくお願いします。
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223
匿名さん
東口側なら本当に改善されたと思いますが、
西口側は昔から人が住む地域なので環境としてはあんまり変わってないイメージ
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224
匿名さん
浦和も物件が増えてきましたね。
相場はどれくらいなのでしょうか。
これから建築予定の注目物件があれば教えて下さい!
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225
匿名さん
>>224 匿名さん
浦和駅最寄りであれば、ここが最後ですかね。
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226
マンション検討中さん
こちらを真剣に検討しております。
まだ建築計画が未定ではありますが、
パークスクエアの前に立つタグチさんの
建物の影響は、どれくらいありそうでしょうか。
パークスクエアを気遣い、中山道側を駐車場みたいにして、道路から大きくセットバックして建てると、
パークハウスの東側の方の部屋にも影響出るのかもしれないと思い、どんな風に予想されますか?
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227
マンション検討中さん
>>226 マンション検討中さん
そればっかりは仕方がありませんね。
どれだけ妥協できるかです。
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228
匿名Mさん
>226 マンション検討中さん
タグチさんの土地はこんな感じかと思います。
それほど影響はないと思いますが、私は東側のFとGを検討しています。
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229
マンション検討中さん
Eタイプの部屋の間取りをみると、真ん中に柱がありました。
真ん中に柱があるとメリットがあるのでしょうか?
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230
匿名Mさん
>>229 マンション検討中さん
住人にとっては有効面積が減るというデメリットしかないよ。
構造上、そこに杭を打たなきゃいけない理由があったんだと思います。
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