マンション比較中さん
[更新日時] 2021-07-24 14:18:18
シエリア須磨鷹取についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://cielia.com/m/suma323/index.html
所在地:兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通:JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.19m2~92.13m2
売主:関電不動産開発株式会社 菱重プロパティーズ株式会社 山陽電気鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-20 20:40:52
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「鷹取」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「板宿」駅 徒歩6分 山陽電鉄本線 「板宿」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社 [売主]山陽電気鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア須磨鷹取口コミ掲示板・評判
-
576
匿名さん
-
577
匿名さん
>>574 匿名さん
戸数が多過ぎましたね、半分なら人気物件になってたと思います。
値下げするのかしら
-
578
匿名さん
>>577 匿名さん
一般的には
築6ヶ月辺りから登記諸費用100万円キャンペーンとかやりだして
築1年後辺りから本体価格値下げ始めるけどここは決断が遅いかも知れないね。
事業主が共同事業でしかも大企業系列で3社も絡んでるから
>>売主:関電不動産開発株式会社 菱重プロパティーズ株式会社 山陽電気鉄道株式会社
の各社の決算対策とか調整が大変そう。
-
579
検討板ユーザーさん
鷹取で35万ってどういうこと
岡本や住吉5分以内築2年90平米でも30万するかどうかなのに
あえて割高な賃貸を借りた方が得な事情の方がいたりするのかな
-
580
マンション比較中さん
総戸数少なければ3割売れ残りでも気長に待てばなんとかなるけど、約100/300売れ残りだとかなり大変だろう。転売屋も手を出さないし場所だし。
-
581
匿名さん
あと100戸近くあって本当に完売するんですかね?値引きとかあるんですか?
-
583
匿名さん
朝の快速、須磨垂水舞子通過するし同じシエリア買うのなら明石大久保買うな
住環境違うわ。電柱ないし自動販売機すらない住環境抜群
イオンタウンやし価格次第か
-
584
匿名さん
>>583 匿名さん
電柱ないのはなんかオサレ的なイメージか知らんけど自販機ないの不便やんけ
住環境抜群とは言われんわ
-
585
匿名さん
>>582 匿名さん
プレサンスあと何戸残ってるのか気になる
-
586
匿名
-
-
587
マンション検討中さん
見学にも行って、勇気あと一押しのところですが迷いが。
お隣が売りに出されてる…3戸も…
早くないですか?
家庭の問題なのか、マンションに問題ありなのか、地域性に問題ありなのか、、、
-
588
匿名さん
-
589
匿名さん
>>586匿名
>>588 匿名さん
見たわ。ビブレとかいうショッピングモールあるな。
便利やから自販機いらんっちゅう事か。
-
590
マンション比較中さん
さすがに自販機の有無は気にする人少ないやろ
しかも大久保の物件は近くにローソンあるし
-
591
匿名
>>584よしよし 築21年新築時3000万のマンションが現在も2500万で取引されている
鷹取のシエリア コスパ最悪やろ
-
592
匿名さん
大久保に比べると三宮やハーバーランドに近いと言う、なんというか安心感はあります。
-
593
匿名さん
-
594
通りがかりさん
ショッピングモールを中心とした大久保の新しい街も悪くないけど、下町の雰囲気が残り温かみを感じる板宿界隈もいい感じです。どちらに魅力を感じるかは人それぞれでしょうね。
-
595
匿名さん
成約戸数230戸突破とWEBサイトに出てました。ということは残り90戸程度になるのかなと思うんだけど、今販売中なのは先着順で30戸。今後も新規で販売が続くんでしょうか?現地で実際の部屋とか住民さんたちの雰囲気を感じられるのはいいと思うし、検討しやすいかなとは思います。購入者さんたちの声を見てみると、町の住みやすさとか利便性の良さをあげている人が多い感じがします。
-
596
匿名さん
住民ですが、とにかく生活はしやすいです。
目の前のライフは食品のみならず日用品も充実してるので重宝しています。
個人的には板宿商店街がかなり良くて、中の八百屋さんはかなり安いですし穴場なお店もありそこそこ活気があって楽しいです。食べるところもたくさん。
駅も3路線使えて三ノ宮や大阪にも出やすい。下町感はありますがマンション周辺は夜も静かで騒がしくもなく静かです。
区役所徒歩10分圏内も何かと便利です。区役所内に今年とても広い子供の遊び場も出来ました。周りに公園もたくさんあるので小さな子供ものびのび暮らせています。
-
597
匿名
-
598
匿名
-
599
検討板ユーザーさん
周辺施設も悪く無いし駅から遠くないし、価格も神戸市の中ではかなり低い方
なんで売れないんだろうね
-
600
マンコミュファンさん
舞子に良いマンションがないので
パソナ特需があるかもしれませんね。
-
601
匿名さん
立地、環境、価格、デザイン、バランスの良い物件だと思いますが、戸数が多すぎたのだと思います。
神戸の大規模マンションは2年かけて売るようなところが多いように思います。
トータルバランスが非常に良い物件なので、あと1年もすれば完売するように思います。
-
-
602
匿名さん
摩耶の方は一期で100戸以上売れたようですね
ここも戸数さえ少なければ即完売だったのに。。
-
603
匿名さん
>>602 匿名さん
100戸以上ならここも一期で売れてるでしょ
-
604
匿名さん
>>602 匿名さん
摩耶の方は線路真横だし、戸数少ないから勢いあるように見えてるだけでは?
こちらはスーパーも横にあるし比較的静か。
-
605
匿名さん
ここのライバル物件てどこなんだろ
駅近で同価格帯はほかになさそうなのにな
-
606
マンション掲示板さん
摩耶も柄がいいわけではないが、神戸市の東側に住みたい層の需要をうまく拾ってるんだろう
イメージ先行で長田板宿鷹取あたりは何となく避ける家庭もいるんじゃないかな
実際住んでみたら便利な場所だとは思うけど
-
607
匿名さん
-
608
通りがかりさん
まあ需要に対して戸数が多すぎたわな
100近く残ってたらしばらくこの辺で新築マンション計画は上がってこないだろうね
-
609
匿名さん
>>606 マンション掲示板さん
県外の自分からしたら摩耶とこことの差は全然わからんのだけど
別に大阪行くにも乗り換えたらそこまで時間違わないし。
-
610
匿名
こちらのすぐ近くに実家があります。
今から15年前成人してから引っ越してきましたが、鷹取周辺は神戸の中でも坂がなく、ごちゃごちゃしていなくてとても住みやすかったです。
近くにマルハチとライフもあり、自転車で板宿商店街に行けば昔ながらの個人商店もあって面白いです。病院もあるし、海と山も近くて、明るい雰囲気でとても良いですよ。
西神、板宿、鷹取と市内で引っ越してきましたが、一番生活には便利でした。
神戸市内では西の方はあまりいいイメージを持たれない方も多いみたいですが、住んでみれば全く悪い感じはしませんね。
校区の大田中学も荒れていた時期はあったと聞きますが、今はそんな感じもなさそうです。
実家のマンションに帰省した時に、住民の子供たちに会いますが、皆挨拶してくれるし、感じの良い子達ばかりです。
-
611
匿名さん
-
-
612
匿名さん
>>610 匿名さん
西の方は土地もそこそこあって選択肢があり過ぎるんだと思う
三ノ宮に通勤なら地下鉄沿線でもいいし
大阪勤務なら新快速で割り切って明石で買う人も多い
なんで大規模な物件建てても人気が出にくい
阪神間は逆にもう建てるところないからな、、、
-
613
匿名さん
-
614
名無しさん
もうすぐ竣工1年ですが値引き等はあるのでしょうか?
-
615
匿名さん
>>614 名無しさん
もうすぐ明石大久保に同じシエリアで800戸のマンション群ができるので、早めに売らないとますます売れ残りになりそうですね。
値引き、期待できそうです。
-
616
匿名さん
もうすぐ竣工から1年ですが、かなり売れ残ってますね。
数年後のリセール価格もいまいちなんでしょうね。
-
617
マンション検討中さん
ホームページの成約数が230→240に増えてますね。
乗り換えればいい話ですが、電車が三路線あると転勤や進学がどこでも対応できて楽です。
入居するなら年度内に済ませたいけど、それまでに値引きあるかしら。
-
618
マンション検討中さん
購入するか悩んでます。この時期にここまで残ってて大丈夫なんでしょうか?内覧いきましたが営業の方は強気な気がしました。
-
619
検討板ユーザーさん
この辺に住むことに抵抗なければ買いだと思うわ
人気がイマイチ出なかったのはマンションというより鷹取そのものの人気の無さだったと思う
-
620
匿名さん
値引きをしていなくても、少しずつ売れてはいるので、ラスト3戸ぐらいにならないと値引きはは厳しいかもしれませんね。
-
621
マンション検討中さん
ライフのすぐ東側が長田区ですが、マンション付近の治安はどうなんでしょうか。
長田にはあまりいいイメージがないので、隣接している鷹取も治安が悪いのかなと想像してしまいます。
-
-
622
通りがかりさん
近隣住民です。
よく治安がと言われますが垂水らへんとそんなにかわらないと思います。特にマンションがある北側は整備されていて建物も比較的新しいものが多いです。長田も近くの新長田よりも高速長田から兵庫あたりがあまり良くない地域です。
-
623
検討板ユーザーさん
鷹取といえば長田の延長線上にあるイメージ持つ人が多いでしょうね
それでマンション購入検討初期段階で検討候補から外しちゃう人も多いのでは
実際は住みやすいにしてもそういったイメージはどうしても先行してしまうものです
他JR神戸で検討となると4、5000万は当たり前ですから他が高すぎて、、という方を気長に待てばゆっくりと売れていくとは思います
-
624
匿名さん
こちらのマンションのすぐ隣南側に、フジ住宅さんが何か工事しているようです。マンションがたつのでしょうか?そうなると、シェリアからの眺めなど悪くなると思いますが、どなたかご存知ありませんか?
-
625
匿名さん
>>624 匿名さん
住民です。低層のアパートが建つみたいです。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件