山手線駅と山手線物件について語るスレ

山手線は耐震大丈夫かな？
有楽町から新橋は耐震工事終わったみたいですね

心理的に山手線がダメになったら日本がダメになったと
諦めがつく。

だから山手線に価値がある。

シングル向けなら港区のあの駅がねらい目？「山手線」沿線、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2021年版
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000341.000028482.html

シングルもファミリーカップル向けも新橋駅が一番相場が高い

>>2842 販売関係者さん
阪神大震災の時は神戸も大阪も地下鉄はほぼ無傷でしたが、阪急阪神JRは壊滅、高架もいくつか崩落しました。地震に強いのは地下鉄ですよ。

価格相場ランキング　シングル向け

価格相場ランキング　ファミリーカップル向け

山手線周辺でも価格が倍以上違う

>2846
新橋　＞　浜松町　＞　田町　＞　品川
都心に近い駅順に価格が並んでますね。

東京駅に近い順かな

>>2848 匿名さん
高輪ゲートウェイが間に入ってきそうですね

シングルは浜松町安いな

田町駅周辺のシングル向け中古マンションが買い時ってことですね。
投資するには遅いですかね。

浜松町の直結マンションは賃貸かな
クレアタワーの南側に建つ予定のマンション

>>2848 匿名さん

山手線じゃないけど、白金高輪ってぼったくりじゃないかね
あそこ都心なのか？

>2853
確か賃貸のはずですけど

>>2855 匿名さん
芝浦一丁目も賃貸かな　分譲なら絶対買うけど、湾岸一オーシャンビュー、野村、駅直結

>2846
これ見ると、上野・御徒町って交通利便性がいいから投資するのに良さそう。

>>2857 匿名さん
以前に何かの番組で、御徒町駅から湯島駅のエリアは、都内でも交通の利便性が良いにもかかわらず、比較的安いと聞いたことがあります。

>2846
渋谷・恵比寿エリアと新橋・浜松町エリア
いずれも１ｋｍくらいの距離エリアが高値なんですね。

台東区

千代田区

文京区

この３つの地図見ると、アドレスに拘らなければ
東は、台東区の銀座線稲荷町駅付近まで
西は、文京区の千代田線湯島駅付近まで
が良さそうですね。
南は、やはり秋葉原駅に近い方が便利そうです。

>>2863 匿名さん

湯島在住です。JR御徒町駅まで歩いて10分、千代田線湯島駅はもちろん、銀座線上野広小路駅、丸ノ内線本郷三丁目駅も歩いて行けます。御徒町駅周辺は商業施設が多く、アメ横や上野駅も近くなので便利です。

千代田線　湯島駅から大手町駅　　　　　　　　４分
千代田線　湯島駅から霞が関駅　　　　　　　　９分
山手線　　御徒町駅から東京駅　　　　　　　　６分
銀座線　　上野広小路駅から銀座駅　　　　　１０分
京成スカイライナー　上野駅から成田　　最短４１分
羽田空港アクセス線出来れば　　　　　　多分２４分

エリアによっては、日比谷線、大江戸線、丸ノ内線も使える。
非常に便利
徐々に開発進んでますが街並みがもう少し奇麗になればいいかな。

>>2865 匿名さん

山手線沿線の住みやすい街と言うと、開発が進んで綺麗な山手線南側に目が行きがちですが、2865さんが書かれているように、御徒町駅周辺って、実はものすごく利便性がいいんですよね。湯島なんか、高台に行けば（坂下はごちゃごちゃした繁華街ですが）、静かで治安がいいと聞きます。最近こそ、ホテル跡地にマンションが次々と建設中ですが、規模の大きい再開発があれば、もっと注目されるのだと思います。

https://suumo.jp/journal/2021/02/18/178291/

家賃相場のランキングも発表されています。分譲ランキングでは安い御徒町駅ですが、逆に家賃は高いんですね。

原宿、御徒町、有楽町周辺は、分譲が少なそうですね。
分譲が安くて賃貸が高いというのは物件が古く建て直しの時期に来てるのか？
確かに投資エリアには良さそうです。

芝公園を核としたまちづくり構想
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

都は、芝公園を更に充実させるため、地域の将来像や周辺まちづくりとの連携などについて、関係者の共通認識として「芝公園を核としたまちづくり構想」を令和2年2月に策定しました。

資料には、明治期と現代期の地図に緑の繋がり図が載ってます。

森ビルは18日、東京・港区で建設している高さ330メートルの超高層ビルの最上部を住宅にすると発表した。ビルは日本一の高さとなる予定で、外資系ホテル「アマン」がサービスを提供する。最上階は東京タワーとほぼ同じ高さから東京を一望できる住まいとなり、周辺相場などを考慮すると「一戸につき最低でも数十億円はくだらない」（不動産業界関係者）との見方が出ている。

　住宅の名称は「アマンレジデンス東京」。全91戸で、ビルの54～64階（260～330メートル）に位置し、居住者専用のスパも備える。インターナショナルスクールも隣接させ、世界から富裕層を呼び込む計画だ。

>2846
山手線南側エリアだけ抜き出すと
新橋　＞　恵比寿　＞　渋谷　＞　浜松町　＞　大崎　＞　目黒　＞　五反田　＞　田町　＞　品川駅

この南側エリアだけでも上位と下位の差は1.7倍もあるんですね。

新橋がトップ？

御徒町駅周辺は不動産投資に向いてますか？

新橋、シングル、ファミリー向けの両方でダントツでトップ。
多分、虎ノ門エリアの物件も含まれてます。
新橋エリアはかなり古い物件が多いですがよく１位だなと感心します。

浜松町も健闘

>2874
検討する場合、防火指定エリアをよく見て判断された方がいいですよ。
文京区、千代田区、台東区と区境になっているし難しいエリアです。

>>2879 匿名さん

ご教示、ありがとうございます。御徒町駅から近い湯島あたり、狙い目かと考えていました。

基準はわかりませんが・・

>>2880 匿名さん
湯島はそれなりに坪単価高いような

>>2882 匿名さん
山手線内の南側と比べたら、まだまだ坪単価は低いと思う。湯島の利便性なども加味して。ただ、これから上がりそう。

>>2877 匿名さん

あー
ミシュランも認める4つ星ホテルがあるのに
そんなバカな

>>2883 通りがかりさん
いや近隣との相対的なものなので谷根千が安いから湯島も上がらない。谷根千も最近は上がってきたが。

>>2885 匿名さん

谷根千と湯島を並列で論じるのは不動産的にナンセンスでは？

>>2885 匿名さん

ハザードマップをみたら、谷根千と湯島の差は一目瞭然だね。

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浜離宮を望む