グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

>>2646 マンション掲示板さん

でも、駅から遠くて景色もよくないところは嫌です。

マンションに資産価値なんてありませんよ。

マンションの価値は、ほとんどが建物の価値でしょ。
建物はメンテナンスや取り壊し費用を計算すると、差し引きゼロなんですよ。
建築と同じだけ、メンテナンスと取り壊し費用にかかるんですよ。



区分所有者の集団は貧乏人とプチ金持ちの間で、意見がまとまらないので、烏合の衆でしかないので、最後は更地にして、また別のデベロッパに買い叩かれて終わるだけの話。

>>2652 購入経験者さん
本来購入出来ない層にもローンの審査が通ってしまっているのは問題ですよね。
10年後、半分以上の購入者が金利変動や管理修繕費の上昇、自身の所得とのギャップに嘆くと思います。

藤沢駅近の物件の掲示板に辻堂駅から遠い物件の宣伝を入れるのは強引すぎですよ。誰も興味ないよ。それに73平米で狭いと言ってますが、そちらも75平米くらいが大半では。

どうして藤沢で辻堂の話なの？

辻堂も藤沢市です。

>>2656 評判気になるさん
駅が違うよね？辻堂はテラスモール頼りなのは分かるけど、藤沢は別でしょ？
確かに藤沢市だけど別だから何がしたいのか分からないよ？

この物件を検討している人たちは、藤沢駅だけではなく大船駅、戸塚駅、辻堂駅、茅ヶ崎駅などの物件も検討していると思います。それぞれの物件に各検討者にとり、良い点やそうでない点があるでしょう。その中で自分にとり妥協でき且つ購入可能な物件を選ぶだけです。

>>2658 マンション検討中さん
辻堂、茅ヶ崎、検討する？
何で？戸塚は何となく分かるけど辻堂と茅ヶ崎はなくないですか？

そんなん人によるやろ

都内から見たら藤沢は田舎マンション
しかも大手じゃないし

この地域のマンション検討者ならば茅ヶ崎駅、辻堂駅、藤沢駅などの所謂「湘南地域」に該当するエリア物件を全て検討すると思います。私もそうです。

>>2661 eマンションさん
大手かどうかの話は何故？誰か気にしてるの？

みんな気にする
一生住むなら、中堅より大手
常識では

他の駅の話よりも、、
グレーシア周辺の治水について藤沢市は何か対策があるのでしょうか。今がどうこうよりも今後の話が気になります。ご存知の方いらっしゃいますか。

>>2665 匿名さん
2665さんは藤沢に住んでない方ですよね？40年以上前は確かに奥田から柳小路くらいまで台風になると水溜まりになりましたが、今は水捌けがよくて、イトーヨーカドー前も問題ないですよ。
境川については、どうなるとか考えた事もありませんし、何かなった事もありません。

私も気になっていて、例の、武蔵小杉が気の毒な目に遭ってしまった巨大台風２連発の時には、うわあ、ダメかなって正直思ったんです。境川の水位もうんと上がって大変だったようなので。でも、終わってみたらちゃんと対策が効いていて、何の被害もなかったんですよね。

水が怖いなら川の近くはやめるべきです。
武蔵小杉だってしばらく氾濫はなかったのですから。今後水害は増えるので川の近くはリスク高いです。イトーヨーカ堂は一階と地下一階は2013年ころの台風で水没してます。モデルルームの営業の方もしっかりと説明していました。

>>2665 匿名さん
何をどう説明しても、、、すぐ川の近くはダメと言う人がいます。
どうしてもグレーシア藤沢を検討してほしくないようです。

>2666さんは40年前を最後に浸水はないと仰っている、一方で、>2666さんは2013年頃の台風で水没したと仰っている。
どちらが正しいのでしょうか？

排水不良による道路冠水はある
堤防決壊や越流による川の氾濫はない

河川沿いの建物は以前、「川ぷっち」と呼ばれていて、住まいには不適切とされていました。余程の何らかの事情がなければ、住居としては検討対象外でした。

>>2670 匿名さん
正直、正解はないよ、だってどんなにネットで調べても何もないからね。
モデルルームの営業さんも調べられないから地元民か市役所に聞くしかない。
決めるのは貴女です。

>>2673 匿名さん

ネットで容易にわからないだけで、正解はあるだろ。誰かか決めるものではない。真実は一つ。

今どきネットで分からないことって何だよ？国家機密か？調べれば水害履歴あるだろ、せいぜい豪雨時に撮影したヨーカドー前の水と車だよ、それも雨が落ち着いたら水引いて終了してる。そんな道路なんてどこでもあるだろ

ウソがバレたので、正解はないと言って逃げようとしたのでしょうか？お隣さん。

>>2665 匿名さん
皆さんから色んな意見が出ましたね。
昔はどうか分かりませんが、治水工事が功を奏して、去年の台風15号19号でも特に被害はなかったようです。

何も問題ないけど、どうするの？

それよりも、グレーシア藤沢だけでなくプラウドまでアンチスレするのは、如何なものかと思います。
自分に賛同しなくて、最後の手段で川の横にあるマンションは嫌だと煽る？
グレーシアもプラウドも本当に迷惑です。

グレーシアやプラウドをいくらアンチしても辻堂大規模に流れることはないだろう。
何が目的なのか不明。

やたらプラウドを目の敵にしている方がいますが買えないのがよほど悔しいのでしょうか。

辻堂の大規模の方なのでしょうか？
そんな事しても辻堂なんて検討にも上がらないのに。

川に近いけど、あそこまではない
川より坂の上がましでは？

坂でヘルニアになるか
川に流されるか

どっちがいい？

それでも藤が岡はないなぁ。
すごく住みにくいし。

>>2689 匿名さん
どっちにも住まなきゃいいじゃん。
普通に駅前かシティテラスの辺りなら問題ない。

マンションは、夫婦共働きで、いっぱいいっぱいローン組んだら、リスクは４倍。

２人のうちのどちらかが、ポシャったら、おしまいだから。

この理屈わかるかな？

シティテラス藤沢鵠沼の物件概要見てみました。
エアーズコートが先着16戸/総戸数145戸
ブリーズコートが先着11戸/総戸数87戸
合計先着27戸/232戸
2019/1/15竣工なので新古マンションですが、
まだ1割以上残ってるんですね。
大手で竣工1年でこれだけ残ってるんだから
グレーシアが竣工時点で残ってても普通なのかなって感じですかね。

住民さんからみて、ここと辻堂のプレミストってどうですか？
価格帯、駅からの距離も似てるので両者検討しています。

>>2694 匿名さん
辻堂はない。
あと、検討者のふりしてこっちに書き込みやめて下さい。

>>2695 匿名さん
湘南地域でマンション購入を検討している人ならば茅ヶ崎駅、辻堂駅、藤沢駅の物件は全て検討対象ですよ。
その上でどのマンションにするのか決めると思います。
そう思いませんか？

>>2696 検討板ユーザーさん

湘南エリアならどこでもよいという人はむしろ少数派では？

藤沢駅を選ぶ人は、江ノ島があり、鎌倉も近く、それなりに栄えていて、都心アクセスも悪くはない(JR、小田急が使える)、等の総合力が決め手ではないでしょうかね。

>>2697 匿名さん

同意です。
湘南といっても広い。藤沢駅に魅力を感じ、そもそも辻堂・茅ヶ崎は検討外という人は多いと思います。

>>2698 匿名さん
わたしは一生に何回もない不動産購入ですから、自分たちの生活をおくる上で、絶対のマイナスではないのならば、なるべく多くの不動産物件を検討したいです。わたしと家内の仕事が品川、丸の内なので茅ヶ崎駅、辻堂駅、藤沢駅、大船駅、鎌倉駅の物件を比較対象としています。藤沢駅の物件だけを検討対象にするほどは、藤沢駅に拘っていません。

>>2699 マンコミュファンさん

人それぞれなので、別にそれでよいのでは？

>2696さんのように、茅ヶ崎～藤沢全て比較するのが当然と決め付け、他人に同意を求めるスタンスには強い違和感を感じますが。

ただ、エリア外から検討されている方には『湘南エリア』のイメージ先行でどの街も似たように見えるかもしれませんが、それぞれ環境・利便性等大きく異なりますので、自分の判断軸を明確にし、優先順位を付けておくことは重要と思います。