匿名さん
[更新日時] 2023-10-29 12:16:30
蓮田駅西口再開発で誕生する、住居・店舗・診療所・公益施設の複合型施設です。
情報交換をよろしくお願いします。
所在地 埼玉県蓮田市本町3971-1(地番)
交通情報 JR宇都宮線 「蓮田」駅 から徒歩 1分(エントランスまで徒歩2分)
敷地面積 6,821㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階建
着工時期 2018年11月
完成時期 2020年秋予定
総戸数 168戸
売主 東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー(予定)
[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選 2019年9月編 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17111/
[スレ作成日時]2018-02-26 08:48:36
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
埼玉県蓮田市本町3971-1(地番) |
交通 |
東北本線 「蓮田」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ蓮田口コミ掲示板・評判
-
310
マンション検討中さん
>>309 マンコミュファンさん
丁寧なご回答ありがとうございます。
そのように営業の方から説明があり信じられず他の営業の方に今回と同じ聞き方で聞いたところ12年毎に修繕基金の支払いがあると説明がありました。私も何か勘違いしているのかと思い今回投稿させて頂きました。
勘違いだと良いのですがかなりの負担になるのでもう一度確認してみます。どうもありがとうございました。
-
311
マンション検討中さん
修繕積立基金は初期費用と、12年毎に支払いがあるのは間違いないですよ。
毎月の修繕積立費も結構上がっていきますから、必ず確認された上で検討された方が良いです。
官民一体開発で公益施設もその範疇に含まれますので、その分費用がかかるという事になります。
-
312
匿名さん
>>310
何か誤解をなさっているようですね。
当初設定されている修繕積立金の額を値上げしないのであれば、基金の積み増しが必要になるという意味ではないでしょうか。
分譲マンションでは5~10年目以降、段階的に値上げするのが一般的ですからね。
-
313
匿名さん
>>311
積み増しがあるなら毎月の修繕費額は変わらないでしょう。
悪意のデマはおやめになったほうがいいですよ。
申込の時期に合わせてこういう投稿があるというのは本当に腹が立ちます。
-
314
マンション検討中さん
デマなら本当にひどい。
でも、検討している人がこの書き込みで購入を止めるってことはないと思います。いちいち確認しないと不安になりますので、無駄な手間が増えてイラッとしますが。
しっかり知識のある方が営業に確認したうえで正確な回答を書き込んでいただけると安心なんですが。
-
315
通りがかりさん
-
316
マンション検討中さん
本当に無知で申し訳ないのですがブランズシティ蓮田に入っているセキュリティー会社はSECOMですか?ALSOKですか?
窓が開いたらなるマグネット式なんですか?
どなたかわかる方教えて頂けると助かります。
よろしくお願いします。
-
317
匿名さん
12年ごと、つまり大規模修繕のタイミングごとに積立金の不足が発生するのは事実でしょう。
販売の方はその金額を言ったのではないですか?
うちはここと北上尾のオハナを比べましたが、ほぼ同面積の間取りの積立金はあちらのほうが6000円以上高かったです。野村は「30年値上げしない収支設定」なので。
こちらも管理組合が発足したら一時金ではなく毎月の値上げで対応することになるのでしょう。
1戸あたり50万として6年間で分割すると約7000円。オハナ北上尾のスタート金額と同水準になります。
-
318
マンション検討中さん
いよいよ明日が申込期限。
無抽選で決まりますように・・・(^∧^)
-
319
マンション検討中さん
先週、宇都宮線の遅れを指摘したので、今週キチンと記録しました。行きは土呂駅に朝7時代後半、帰りは大宮に9時頃。で、今週は月火水が帰りに10分程度の遅れで大宮駅に15分たちっぱなし。木が朝に10分の遅れで土呂駅に15分たちっぱなし。今日は現時点まで遅れなし!今日は帰らないので、夜の状況は分かりません。
今週は多かったですね。
-
-
320
匿名さん
>>319 マンション検討中さん
夜はわかりませんが、朝の7時台は4~5分間隔ですよね? 前の電車も遅れていれば15分も待つことはありえないのでは?
東大宮と土呂の間でトラブルがあったとか、熱海行きとか逗子行きとか特殊な行き先を待っていたとか?
どうにも信憑性に欠ける書き込みに感じました。
-
321
マンション検討中さん
7時59分の電車にギリギリで間に合わず、次の8時4分に乗ろうとしたら、7分遅れとアナウンスされて、結局ホームに来たのが9分遅れでした。宇都宮線のアナウンスって、絶妙に遅れ時間を短く言いますよね。帰りも5分遅れで大宮駅を出ましたとか車内アナウンスしながら、8分遅れてるけどってのがよくあります。わずかな差ですが、これがまたイライラします。
-
322
マンション検討中さん
>>320
あなた、以前から少しでもネガティブな書き込みに反応している人ですよね
客観性にあまりに欠けるのでもう来ないでいただけますか
-
323
マンション検討中さん
ちなみに宇都宮線は15分くらい待つ事、普通にありますね
-
324
匿名さん
-
325
マンション検討中さん
いやいや、価格もブランドも立地も魅力的です。良い点が多い物件だけに、悪い点も書いておこうと思いまして。参考までに。
-
326
マンション検討中さん
なんか、皆さん同じ名前使っているからわけが分からないですね。
-
327
マンション検討中さん
>>321 マンション検討中さん
うわー細かい!2分とか3分とかwww
あなた絶対大宮以南向きだわ。シントの安い部屋買ったほうが幸せに暮らせるよ
でも京浜東北の遅れも気になっちゃうかな???
-
328
通りがかりさん
>>321 マンション検討中さん
そもそもご自身が遅れてるのにJRには間に合えと?
-
329
匿名さん
-
330
評判気になるさん
第1期の76戸、全戸登録完売御礼が出ましたね。
さすがの人気です。
間を置かず今月下旬に2期があるようです。
大宮以北では断トツの売れ行き。
やっぱり東急にしてよかった。
-
331
マンション検討中さん
すごいですね。確かに予想を大幅に上回る安さゆえ、お得感はかなりあります。
ただ前の方で、最低でも@200は切らないだろうって言ってた人達はどおしたんですかね。高値を予想して検討していた人達にとっては、購入層の所得が下がることにつながる安値はマイナス要因では。
せめて上尾のレーベン程度の値段にして欲しかったなぁって思っています。それでも、十分売れたと思うんだけど。
-
332
匿名さん
埼玉県の契約率が60%切ってるのにすごい人気だね。
やはり駅至近は強いな。
-
333
匿名さん
30年越しの再開発物件だから値段の想定はかなり早い段階で決まってて、今のマンション高騰は織り込んでなかったんじゃないかな。
「相場が上がったから分譲価格も上げます」ってなったら土地を提供した蓮田市や地権者(店舗部分を所有する人たち)から異論や文句が出ただろうし。結果としてお得なブランドマンションができた、ってことでは?
>331
もし安さに文句ある人がいたとしたら申込しなかったんじゃ?今回第1期だし。ココ以上出せる人ならシントあたりも対象に入るし。
-
335
マンション検討中さん
第一期の売れ行きとしては普通じゃないですか。リビオ大宮宮原は第一期総戸数144に対して65戸登録完売だと思いました。
-
-
336
検討板ユーザーさん
「登録完売」という表記をしているということは、上記スケジュールの登録受付開始後、申込や契約の前にキャンセルの住戸が出たか、あるいは、そもそも登録が入らなかった住戸に事業主・販売会社が「ダミー登録」をしているか、いずれかの線となります。
「登録完売」というキーワードを使用して、売れている”風な”物件に仕立て上げたい。
完売という2文字が入るキーワードは、広告宣伝費をいくらかけても手に入らない、超貴重なワードなのです。
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth
-
337
匿名さん
これから、重要事項説明して契約。本当は全戸契約して完売のはずなんだけど、登録が終わった時点で即日完売なんてアナウンスして批判浴びたデベもあるから登録完売って表示なんじゃない。
売れる見込みの住戸を販売してるから、完売ってある意味お約束。まあ、それでも最近は取りこぼしが多いけど。
-
338
匿名さん
不動産業界だし売る方も形振り構わないところもあるでしょうからね。売り文句は簡単には信用しません。
-
339
匿名さん
[No.334と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
340
匿名さん
>間を置かず今月下旬に2期があるようです。
抽選漏れの人とかそこそこすでに購入希望者がいるということだね。
-
341
マンション検討中さん
始めから管理費15000?19000円、修繕積立7000円?9000円って高くないですか
20?30年後に合わせて40000円近くになったりしないですかね?
-
342
匿名さん
>>341
いや安すぎるよ積立金。オハナ北上尾の半分くらいだよ。将来的に値上げする計画なんだろうけど。
-
343
マンコミュファンさん
>>341 マンション検討中さん
重説で金額出されてるよ。ごちゃごちゃ言うなら一戸建て買いな。
-
344
マンション検討中さん
>>343
なんでここのスレは、あなたみたいにガラの悪い人が多いんですか
やたら削除レスも多いし、口の悪い人多すぎるでしょう
-
345
マンコミュファンさん
>>344 マンション検討中さん
申し訳ない。
本当にマンション買う気があるなら、『資産価値を保つ、或いは上げる』為に管理費や修繕積立金があることを知ってくれ。
金額について、部屋数・共用設備・立体駐車場・植栽管理等々により綿密に、長期的に計算されたものだ。我々素人が軽々しく高いだの、あちらの方が安いだの言うもんじゃない、と思う。そもそも今重説で出してる金額はあくまで管理会社からのたたき台であって、景気や時流により変化していくものだ。
だから、管理費やら修繕積立金やらであんまり騒ぐなって。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
-
346
匿名さん
>>341 マンション検討中さん
他の同規模マンションと比較しましたか?
普通ですよこの水準。
マンションお買いになるならもっと研究しましょう。
-
347
匿名さん
埼玉県内での即日完売、こちらが今年初めてだそうで。
やはり人気物件はすごいと思います。
-
348
マンション検討中さん
>>345
つまり消費者は業者の言うことに従え、ごちゃごちゃ言うなら出て行け、ということですか
-
349
匿名さん
>>348 マンション検討中さん
あのー、新築マンションなのですから選択権は買い手にありますよ。
示されている管理費・修繕積立金が不満なら「買わない」という選択ができます。出ていけなんて誰も言いません。
現在マンションを所有している方なら皆さん感じていると思いますが、人件費や資材費の高騰で管理費・修繕積立金とも上昇傾向です。
将来的に上がる覚悟は必要ですよ。
-
350
マンション検討中さん
>>349
もちろん言い分は分かりますよ
ただ、ごちゃごちゃ言うなら一戸建て行けとか、業者の決めた値段に軽々しく文句言うな、とかどの目線かわからない人がいるのは事実だし、なんなんだろうとは思いましたが
-
351
マンション検討中さん
>349
いま住んでるマンションがまさに管理費値上げを打診されてます。
管理会社へ払う金額が1割以上アップ。上げ幅は全部管理人さんの人件費です。
ここ数年人の交代が多かったのですが、高い時給で他へ引き抜きがあるそうです。
休みが少ないし意外と重労働なので人材が集まらないとフロント担当は嘆いてました。
体力だけでなく信用性も必要なので労働目的の外国人の方は雇えないそうです。
-
352
マンコミュファンさん
>>351 マンション検討中さん
管理会社を変更する検討した方がいいね。まず、他人のマンション管理する以前に社内の管理が出来てないんだから。いろいろ言い訳言っている様だけど、それって自ら私は無能ですって宣言しちゃってる様なもんで。取り敢えず、私だったら他の管理会社数社から見積り取ってみますけど??管理費値上げの妥当性は市場の相場と見較べて見ないと客観的な判断しかねるよね。
-
353
匿名さん
>>352
話がズレすぎてるので、管理一般の話題はマンション雑談板のほうで続けてください。
-
354
マンコミュファンさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
355
検討板ユーザーさん
蓮田駅徒歩1分ってそんなに素晴らしいとは思えない
大宮駅、倍の距離ある、徒歩2分の方が個人的には良いかな
たとえこのマンションの徒歩1分の倍の距離歩く大宮駅徒歩2分の方がいい
-
-
356
マンション検討中さん
>>355
そんな明らかな釣り書き込みいらない
ここのスレは頭に血が上りやすくてすぐレス削除される人が集まってるんだから、また荒れるわ
-
357
匿名さん
-
358
坪単価比較中さん
-
359
マンション検討中さん
ここは、子育て世代が多いですか?それとも、戸建からの住み替えのシニア世代が多いですか?
宮原のマンションを考えているのですが、学区の小学校が1200人いてパンパンだと聞いたもので。蓮田ならもっとのびのびしてるかな?って思ったのですが。それならこちらのほうがいいかなーって。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件