マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番） |
| 交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、解体積立金 : 2,590円（月額）、賃料 : 7,840円（月額）、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。）
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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1368
マンション検討中さん
ホテル仕様にして一般客宿泊okにして欲しいわ
1泊3万とかで
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1369
通りがかりさん
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1370
通りがかりさん
愛知県も緊急事態宣言出そうですね。
どうなることやら。
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1371
マンション検討中さん
このタワマン含めて他社マンションや戸建ても数社見学して色々検討しています。
他社からは、空調や清浄機、換気が行き届いても一つ机ブースを囲むのは密集に該当し、お客様第一を考えて、、と自粛の連絡がありましたが、この会社からは無し。
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1372
eマンションさん
他社さんの商談スペースは、不潔且つ劣悪な環境なんでしょうか。
一方でこちらは、清潔度合いに絶対の自信があるのでしょうね。素晴らしいと思います。
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1373
マンション掲示板さん
>>1371 マンション検討中さん
営業さんとの商談は、３つの密のうちの一つに該当してまんがな
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1374
マンション掲示板さん
>>1365 マンション検討中さん
最上階の下も億ション。
名門角文株式会社、さすがのマーケティング力ですね。
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1375
通りがかりさん
それは相手にもよるのではないでしょうか？
COVID-19の昨今。コロナウイルス対策は必須。
相手の営業が、若くてイケメンとか美女なら、濃厚接触OK。
でも。ハゲ親父とか樽体型の婆ならno thanks!
濃厚どころか20m先でも接近したくない。
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1376
評判気になるさん
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1377
匿名さん
政府が、愛知県が、緊急事態を宣言し。
総理が、知事が、不要不急の外出自粛を求める中で。
角文の営業は攻めますねぇ。
地域全戸に新聞折込みチラシを投入して「土日限定 事前予約制」を謳い。
まさに怖いもの知らずのイケイケ、戦闘スタイル。
他社の様に電話(テレビ電話)での商談に切り替えたりしないのだろうか？
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1378
マンション掲示板さん
>>1377 匿名さん
販売戸数まだ12戸？
古いチラシじゃないよね？？
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1379
匿名さん
●広告制作年月日/2020年4月7日
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1380
匿名さん
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1381
評判気になるさん
このご時世に、現地モデルルームの見学会を大々的に行うのは如何なものかと。
現地モデルルームに大挙して見学者が押し掛けると入居者は困惑しませんか？
政府や愛知県が不要不急の外出自粛を要請している中で、見学者に感染者が含まれていたら大変なことになりますから。
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1382
口コミ知りたいさん
近隣でマンションを分譲している大手業者は、政府や愛知県の緊急事態宣言を受けてモデルルームを自主的に閉鎖し、電話による商談に切り替えた様ですね。
顧客だけでなく自社の営業マンを守るには、当たり前のことだと思います。
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1383
匿名さん
2年超の熱心な営業活動にも関わらず、2020年3月の入居開始時点で売れ残り12戸。
それが、この1、2カ月で完売するとは到底思えない。
それにも関わらず、新型コロナウイルスの感染防止が叫ばれる中、入居者、見学者、営業マンを危険に晒してまで営業活動を継続する意図が分からない。
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1384
eマンションさん
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1385
通りがかりさん
現地で大々的にモデルルーム見学会とか正気？既に大勢の入居者もいるのに。
見学者によって入居者がコロナウイルスに感染したら、とか考えないの？
売れればそれで良い。入居者の安全など知らない。そんな姿勢が見え見え。
だから売れない。だから売れ残る。
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1386
eマンションさん
>>1385 通りがかりさん
12戸残ったの、コロナが理由なんだ。
深夜にお疲れ様。高齢になるとなかなか寝れないのかな。
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1387
マンション検討中さん
定借って一体どんな層が買うの？
20代は買わないよね？
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