マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番） |
| 交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、解体積立金 : 2,590円（月額）、賃料 : 7,840円（月額）、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。）
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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1448
通りがかりさん
>>1447 マンション検討中さん
この板に全く関係ない書き込みですね。
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1449
マンション掲示板さん
こちらの公式ホームページみてましたが、販売休止との記載は見当たりませんね。入居者からクレーム入らないのでしょうか。営業、見学者と共にコロナウイルス来たら怖いですね。
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1450
マンション検討中さん
>>1449 マンション掲示板さん
コロナ感染者で死亡者が出ているのを
軽～く考えているから営業できるのでしょう。
いくら対策していても、最高の対策をしている病院でも感染者がでる。
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1451
eマンションさん
刈谷市内は田舎なのにいいお値段しますね。
名古屋市の下級層よりずっと高く、中級層と同等かそれ以上。豊かな地域です。
(名古屋の下級層:北区、西区、守山、天白、緑区、南区、中川、港区、熱田、中村など)
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1452
マンション掲示板さん
こちらの角文市駅タワマン、まだ売れ残り多数なのに。
同じ角文さん、市内の人気地域の刈谷駅近辺に次々と新たなマンションをリリースしますね。
エルグランデ刈谷寿(刈谷市寿町4-305)
エルグランデ刈谷大手町(刈谷市大手町４-19)
これでは、ますますこの市駅タワマン、売れ残りが長引きそう。
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1453
匿名さん
新型コロナウイルス対策として営業短縮し、消毒を徹底して商談は間隔を開けていると
ありますが、今も営業中ですか？
更新日が4月14日となっていて、「来場の手続きをしている場合でも延期となる場合がある」と
書かれているので状況に応じ休業になっているかもしれませんよね。
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1454
マンコミュファンさん
>>1453 匿名さん
営業してたらいけないの？
自粛警察の巡査さんですか？
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1455
匿名さん
>>1454 マンコミュファンさん
少なくとも私には「営業してはいけない」、なんて読み取れませんでしたが。
また、営業か自粛かを問わず、この時期にお客様で賑わっているとも、思えません。
今に賑わっているくらいなら、こんなに売れ残っていませんよ。
非常事態宣言下で、仮に営業を継続していても、実質は開店休業状態ではないでしょうか？
それよりも、警察の一番低い階級の「巡査」を持ち出すあたり、悪意を感じます。
「警察のぺーぺーさん？」みたいな表現は慎まれた方が良いのでは？
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1456
マンコミュファンさん
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1457
マンション検討中さん
今日.ＵＦＪ銀行行ったけど
このタワマンは圧巻だわ
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1458
評判気になるさん
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1459
匿名さん
>>1456 マンコミュファンさん
失礼、日本語が苦手なのね？
何語で書いてあげれば良かった？
こちら、新築の人気物件だから、お値段は高めだよ。
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1460
マンション検討中さん
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1461
マンション検討中さん
廊下がニンニクくさい
というのかバルコニーで焼肉はうざい
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1462
検討板ユーザーさん
>>1461 マンション検討中さん
バルコニーでの喫煙、BBQや焼肉はマンション規約違反。理事会に通報して処罰してもらうのが普通。
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1463
マンコミュファンさん
刈谷市駅界隈で、売れ残り脱出をかけたデットヒート。
エクセルグランデ刈谷銀座タワマン、
リコット刈谷新栄、
ダイヤパレス刈谷広小路、
による三つ巴の熱き闘い。
角文さん、エレグランデ刈谷寿とエレグランデ刈谷大手町の建設を始めましたが、この売出し前には、タワマンの売れ残りを片付けるのでは？
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1464
マンション検討中さん
エルグランデ刈谷寿は、4LDKが4650万スタートだとか。
銀座タワーか、刈谷寿町かで迷いますね。
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1465
マンション掲示板さん
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1466
マンション検討中さん
予想外に不況
理由としてマンション内のセレブは買いに来てくれるが
マンション外の庶民は敷居が高いのか？
なかなか寄ってくれないのが現状
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1467
匿名さん
テナントはスーパーマーケットとカフェが入っているんですか？
スーパーは周辺住民から認知されていないのか、車が入りにくい構造になっているのか、価格が高く庶民向けではないのかが見極められませんが、ある程度の売り上げがないと存続も厳しくなってしまいますよね。
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