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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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3181
匿名さん
残念ながら、有明の開発は始まったばかり。
便利になればなるほど値上がりしていきますよ。
それが再開発エリア。
豊洲で学んだでしょ。
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3182
匿名さん
>>3180 匿名さん
それで貴方は今後の相場はどのくらいになるとお考えで?
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3183
口コミ知りたいさん
>>3180 匿名さん
少なくとも有明で買値より下回ってるマンションはないんじゃない。ちゃんと調べたら。
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3184
匿名さん
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3185
匿名さん
>3181
残念ながらその考えで買えたのは再開発事例が少なかった頃の話、今は再開発分で値上がると想定される分をデベは価格に着実に織り込んできている。
再開発事例での分譲価格と相場価格の遍歴を振り返ればその乖離は無くなってきていることが分かる。
ここ最近はオリンピックに起因する相場全体へ押し上げが絡んでて紛らわしいが、再開発だから上がるってのは安易かな。極端な減価リスクが低いってのは言える気がするけど。
ただ豊洲の開発ものの一部は分譲相場をむしろ割り込んできてるものもあるってところで、少し厳しめに見積もって丁度良いくらいと私なら考える。
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3186
マンション比較中さん
この物件は有明の他のマンションとはかなり毛色が違うからね、参考にはならない。
そもそもタワマンですらない。それにもかかわらず、相場が上がりきったタイミングで販売されたものだから、他のほとんどのタワマンより高く売られてる。
下げる要素満々だね。
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3187
匿名さん
>相場が上がりきったタイミングで販売されたものだから
再三再四の延期で販売すら始まっておりません・・・
高値追求でしょうか?
いいえ、不人気です。
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3188
匿名さん
値上がりする前に買っとけ。
今から値上がりが加速するぞ。
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3189
匿名さん
何だかんだ言っても人気出ちゃうだろうね。
普通のサラリーマンでも買える最後の湾岸物件だもの。
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3190
匿名さん
>>3189 匿名さん
いいえ。東雲のプラウドシティもあります。
①どちらも商業隣接ですが、商業の規模とグレードはこちらが上か。
②東雲は駅から遠いがこちらは駅から近い。仮に豊洲駅からかかる時間で考えても東雲は徒歩で10分、こちらはゆりかもめと徒歩で合計7分〜9分とこちらが上か。
③南向き住戸が作れてそれなりに開放感ある点で東雲が上か。眺望はタワーで塞がってるけど。
④学区はこちらが上か。
⑤間取りは東雲が上か。
総合して東雲の方が安い住戸が多くなると予想します。
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3191
匿名さん
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3192
マンション検討中さん
価格、エリアの開発、コンセプトも悪くないというか無駄が無いのでこちらで決める予定です。
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3193
匿名さん
>仮に豊洲駅からかかる時間で考えても東雲は徒歩で10分、こちらはゆりかもめと徒歩で合計7分〜9分とこちらが上か。
お前は不動産屋か?実質的にどちらが上かは明白でしょ。
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3194
匿名
>>3192 マンション検討中さん
東雲も気になるけどうちも押さえてます。
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3195
匿名さん
押さえてる方多いんですね!
現地の雰囲気も好きなので前向きに検討してます!
いい部屋は早く売れてしまいそうですよね。。
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3196
匿名さん
>>3194
え?まだ販売開始してないですよね?
押さえる、とは?
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3197
匿名さん
>>3194-3195
そういうの、もういいです・・・虚しくならないですか?
押さえる人が多かったら延期になんかならないです・・・
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3198
匿名
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3199
匿名さん
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3200
匿名さん
延期になった理由は、お隣のカンダコーポレーションの基礎が敷地内からはみ出していたため問題が起きる前に話し合う…というふうに伺ったんですが
誰もそんな話してないし…違うんですかね??
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