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プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57
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プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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  1. 16910 匿名さん

    >>16909 匿名さん
    どれくらいですか？

  2. 16911 匿名さん

    ①購入
    8,598万円＋諸費用300万円?（仮）価格調整500万円＝8,398万円
    ②売却
    8,800万円?仲介手数料270万円＝8,530万円
    ③利益
    ②?①＝132万円

    価格調整の金額次第だけど8,800万円で売れれば利益出るのでは？

  3. 16912 匿名さん

    >>16910 匿名さん
    500万くらいか、言い値で売れたら

  4. 16913 匿名さん

    >>16911 匿名さん
    130万って利益っていう？？

  5. 16914 匿名さん

    >>16904 匿名さん
    どうぞ！誰もとめません！

  6. 16915 匿名さん

    >>16913 匿名さん

    もし価格調整が800万円だったら432万円の利益！
    価格調整いくらだったのだろうか。

  7. 16916 マンション検討中さん

    価格調整が1千万なら6百儲け。
    価格交渉余地ありそうですね。

  8. 16917 匿名さん

    >>16915 匿名さん
    階数が上の方ほど値引額大きかったって書いてますよ！
    坪30くらい引いてるのでは？

    • 1
  9. 16918 匿名さん

    売出価格は自由。
    成約なるかな。

  10. 16919 匿名さん

    これ買っても二年アフターはある？

  12. 16920 匿名さん

    >>16919 匿名さん

    基本的に中古はアフター承継できないのでは？
    三井、三菱、野村なんかの物件はアフター承継できるシステムあったと思うけど

  13. 16921 匿名さん

    >>16911 匿名さん
    譲渡益による税金は？

    • 1
  14. 16922 匿名さん

    >>16921 匿名さん

    33%

  15. 16923 マンション掲示板さん

    >>16921 匿名さん
    新築未入居で売却する場合は、3000万円の特別控除が適用できないので、短期譲渡税率39%が利益に課せられる

    • 1
  16. 16924 匿名さん

    ①購入
    8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
    ②売却
    8,800万円－仲介手数料270万円－税金155万円（41.1%）＝8,375万円
    ③利益 （特別控除を使わない場合）
    ②－①＝224万円
    ∴値引き余力200万円程度

  17. 16925 マンション掲示板さん

    一旦登記して自宅として、売れたら引越さざるを得ない事情があるという事で3000万控除使えるんじゃないんですかね。

  18. 16926 匿名さん

    >>16925 マンション掲示板さん

    3年間次の住宅ローン控除が使えなくなるから、この金額なら所得税払った方が得かも。

  19. 16927 匿名さん

    >>16924 匿名さん
    結局転売益目的としての売却というよりは、売り抜けたいって気持ちが強そうな値付けだね。

    契約したの後悔してから今の今まで長かったんだろうな。

    • 5
  20. 16928 匿名さん

    >>16927 匿名さん
    完売している間取りに対して、その考えはないだろうな。

    • 1
  21. 16929 匿名さん

    同時タイミングで売出し価格バランス取ってるから2部屋とも同一所有者なのかな？

    • 3

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