ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>5880 マンション検討中さん

狭くて安い部屋は売れちゃったから、高めの部屋だけだからペアローンだと厳しいかな。
銀行が貸してくれれば、買えるけどね。

>>5880

その年収が会社員としての年収だとしたら余裕で買えますよ！（高額なオートローン等ない前提です)
年収に対して、住宅ローンの支払額がいくらか？ という返済率で銀行は判断します。

例えば、私は会社員独身ですが、年収1200万で、更に今住んでいるマンションの残りの残債が4000万あります。オートローンはないですが。

手付金で1割必要だったので、ある程度の現金は必要ですが、こんな私でも高層階で1億を超える部屋を契約しましたよ。しかも、今住んでいるマンションを売らないといけない、という前提条件もつけられてません。

貸してくれる銀行はメガバンクでした。
勤務先は、大手と言われるような大企業です。
なので、比較的銀行から有利な条件で住宅ローンを借りれる属性ですが、ご参考まで。

その点、外資系は年収高くても銀行から見ると、離職率が日経勤務と比べて圧倒的に高いし、年収のうちボーナス割合が高い等で日系と外資系で同じ年収でも、銀行審査上は、同じように見てくれません。歩合制の営業マンと同等の扱いとされるケースもありますよ。

>>5882
外資系で33歳年収3500万円だけど、普通に住宅ローンだけで2億以上借りられてるけどな。
アパートローンも入れたら4億くらい。
勤続4年くらいね。
その都市伝説、みっともないから公言しない方が良いですよ。

＞＞5880

補足です。
現在住んでいるマンションのローン返済は、MTG購入のための住宅ローン審査上の返済比率計算には含まれませんでした。逆に返済比率計算に含まれたら、MTGのローンを出す代わりに今住んでいるマンションを引越してから半年以内に売ってください、という条件をつけられたと思います（年収の割に、ローン払いすぎだから）。

>>5880 マンション検討中さん

借りられたとしも、ローン返済と管理費なとで月にいくら支払うことになるかを、よく考えて！わりと無謀だと思う。資産があるなら大丈夫だけどね。

>>世帯年収1,500以下だと難しいですか？
この質問に疑問を感じずまともに解答するんだからちょっと

1億を住宅ローン35年で借りると月の支払いはだいたい30万くらい（管理費含めて）。
ペアローンで組めたら、借入額にもよるけど、一人40万／年間が実質戻ってくるから二人で80万／年間。
月に直すと66000円月返済が安くなる（最長10年間だけど）。

ざっくり計算で実質の月額支払いは24万／月だけ。

＞＞５８６３

＞＞５８７４の問いにまだ回答してないけど。

「都心の賃貸住宅の賃料って、過去のトレンド上にないところに来てる 」を、
オフィス賃料とキャップレート、イールドギャップで説明してよ。

>>5888 周辺住民さん
このマンションと関係ない話題なので、新しいスレ作ってそちらでやってくれませんか。

キャピタルの賃貸、低層ですが70平米で22万で出てますね。これも説明して。

>>5890 評判気になるさん

ん？4Fの52平米ではなくて？

確かにスーモに70.5平米って書いてるが、間取りは明らかに70ないから、誤記載かな。

月島仲介に賃料査定してもらいました。
私の部屋は新築プレミアムも考慮されて、表面利回り4.25pでした！
賃貸に出すつもりはないですが思ったより高い賃料でここ貸せますね。

＞＞5890

ミキ商事のオフィスレポートで説明してくれる人がこの掲示板にはいますよ。
きっと説明してくれると思う。

取引利回りと同じなのに喜んでて大丈夫？？
しかも一棟利回りじゃなくて区分でだよ？？

>>5889

「外資系で33歳年収3500万円」も不要だね。
もう掲示板荒らさないでね。

休日は自分のマンションでパチンコして勝った金でたらふく自分のマンションでもんじゃを食べる。これ以上に幸せなことってこの世の中にありますか？

３期は14戸＋再登録2戸ということですが、これで残り何戸ですかね！？
100は切ってそうですが。

増税の影響で買う人いないっしょ。
明らかに損。

>>5904 通りがかりさん

増税の影響ってなんですか？

ここがどうかはわからないけど、増税後も値段据え置きの実質値下げはあると思うよ

>>5905 マンション検討中さん

同じマンションで実質値上げってこと。

東側角部屋がお買い得ですね。
一期より安くなってる？？

https://wangantower.com/?p=15163

消費税10%の前提で安くなってるなら、値引き幅はでかいね。

>>5902 マンション検討中さん

３期前に、残り二桁になってたようでモデルルーム人員縮小したみたいですよ。

>>5910 匿名さん
ありがとうございます!
竣工前には完売しそうですね。

中央区の月島エリアの賃料単価が上昇続けているみたいですね。

どたなたか、ミキ商事のオフィスレポートを使って、なんで上昇しているのか説明してくれる人いませんかね。

他のエリアの賃貸単価がどうなってるかを合わせて知らなければ
意味ないでしょう

マンションと住宅地を語る時の都心3区は港区、千代田区、中央区ではなく、港区、千代田区、渋谷区が正解

>>5914 匿名さん

お疲れさん。そんなことないよ。

ＨＰに残り27戸と出てますね。
ほとんど1ldkですかねー

CGPの分譲当時も同様でしたね。

>>5915 マンション検討中さん
月島、勝どき、佃、日本橋○○町
vs.
渋谷、恵比寿、青山、南平台、代官山、広尾
誰が見たって渋谷区の方が格上だわ

格上とか興味なくて、大規模タワーに住みたい。
渋谷区で500戸以上の大規模タワーがあるかどうか知らないけど、あってもきっと高いだろうし、っていうか恵比寿や広尾や代官山より銀座や日本橋のほうが肌に合う。

となると中央区のほうが良いのです。

来年から渋谷区の上空を飛行機が飛ぶようになるからなあ
格はどうなるやら

渋谷、恵比寿、青山、南平台、代官山、広尾 　・・・
いずれも地方出身者あこがれの街ですね。

>>5908 マンション検討中さん
東だけじゃなくて全般的に1期の前に安くしたからね
1期の前に価格出してたとこで残ってるのが東だけかと

>>5918 匿名さん
青山と広尾も駅は港区やけどな

渋谷区も都心3区入れるように頑張れ。

2お

>>5918

渋谷区のマンションもそれらのエリアで検討した。
ただ、新築供給があっても低層マンションで、
? 共用スペースが全くない
? ゴミ捨てるのにEVで一階まで下りる必要ある
? 道路が狭く、車の運転がしづらい。
? タワーマンションもいくつかあるが、どれも場所が微妙
? 中には良いマンションあったが、どれも中古で買いたい時に部屋が売りに出てこない。
? ターミナル駅の渋谷駅は、使いづらい。
? 東急東横線は使いづらいし（空港アクセスや新幹線停車駅までの距離）人多すぎる。
? 立地の利便性が中央区に比べて圧倒的に低い。
? クソガキが多かったり、子供に刺激がありすぎる環境で子育て環境ではない。

中央区の方が利便性が高い。

徒歩3分以内、2路線、23区内、500戸超は簡単には作れないですよね。
今後、中央区の容積率緩和がどうなるかは気になるけど。

徒歩１分のマンションがいくつもある月島駅なのに
３分とするのはこのマンションに都合のよい条件設定ですね

＞５９２８

物件の宣伝でよくある、条件ごとにピラミッド作って、その頂点にあるこの物件がNo1ってやるのと一緒。条件設定が恣意的なんだよね。

こういうコメント、誰のしわざかバレバレ。

＞＞5928、5929

買えない属性が書き込むようなネタだね。

もっとマーケット情報収集と、資産価値はどのようにして決まるのかロジックについて勉強したほうがいいよ。

どんな売主でも売れるようにPRするのは当たり前。重要なのは、自分で購入する判断能力があるかどうか。