ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

＞＞５８４７

この掲示板で、３０代前半で年収３０００万くらいという自称投資銀行に勤務している人物が、この掲示板を荒らしまくったあげく、誹謗中傷等で管理者に削除されたということがあってね。

てっきり、またそいつか！と思っただけ。

投資銀行勤務で不動産投資も仕事で関わっている割には、自分が物件持った場合の計算もちゃんとできないやつだったけど、気に触ることを言われたせいか、頻繁にネガコメントを書き込んでたんです。

このマンションの足元にあるもんじゃストリートも、だいぶ綺麗になるそうですね。
最近物件下見も兼ねてもんじゃいきました。

そしたら結構洒落た店ありましたよ。

オイスタバーとか、立ち飲み日本酒屋とかにぎわってたなー

昔からのレバーフライ売ってる店もあれば焼肉屋も多いです。

投資銀行勤務でMTGの高層階を買った人は以下の将来予測に対してどういう意見をもっているのかな？

不動産関係の仕事なので、投資銀行の実力がしりたいですね。

＞＞５８０１

素人が集まる掲示板で専門用語を使いまくる人に本物の専門家はいません。

ちなみに、私はストラテジーおじさんではありませんよ。

それにしても、高層階を買ったと言っているが、実際に住むのであれば、高層階以外のフロアを購入した住民をバカにするような発言はやめたほうがいいですよ。
マンションに住んでいれば、色々なところから住民の情報がはいってくるからね。

それにしても、このマンション検討者は中途半端なやつが多い印象。
港区マンション購入している層とは、やっぱり違うね。

>>5855
東京プライム立地の賃料の推移、三鬼商事とかで過去10年分拾ってみな。
上昇下降のサイクルがあるからさ。
期待したい気持ちはわかるが、10年後にこの物件が購入価格と同額以上で売れるかなんて、誰にもわからないんだよ。

パーインパーアウトとか、この掲示板で使うなよ。
中途半端な不動産ファンド勤務でしょ、どうせ。
金がほしいなら、外資系のイケイケに転職するのが一番早いですよ

＞＞5859

ここ数年の賃料推移は過去のトレンドにない動きしてるけどね。
オフィスしか見たことないのかな？
三鬼商事はオフィスでは有名だけど、住宅は力入れてないしね。

>>5862
そんなこと言っても、まだ2006年とかその辺りの水準に戻ってないんじゃなかったっけ。
10年後もサイクルの上の方をキープできると確信できる材料にはなり得ない。

レジの賃料調べてどうすんのよ。
基本、不動産マーケットはオフィス賃料とキャップレート、イールドギャップで説明つくけどな。
どこの不動産ファンドなん？ちょっとレベル低すぎるよ

>>5863

2006年辺りの水準？？
だから都心の賃貸住宅の賃料って、過去のトレンド上にないところに来てるって言ってるじゃん。そうなっている要因もあるし。

機関投資家に同じ事聞かれて、「ミキ商事」とか、「オフィス賃料…」って説明されたら、お金は絶対に預けてくれないね。

わからないことは、あまり言わない方が良いよ。どのレベルで仕事してるかバレちゃうから。
ってかもうバレてるね。

>>5864 通りがかりさん
金の預け先なんて政治ですよ

>>5864
レベル低いなー(笑)
中層階しか買えないのは結局そういうところですよ。
まずは自分の無知を恥じることから始めなさい。

市場ならともかく、固有のマンションの将来性なんて不確実性ありすぎて、予想なんてできるはずないね。占い師と同じレベル。
過去の延長線上で将来を予測するという、楽な仕事だこと。

>>5871 通りがかりさん
基本的にはオフィスを見てれば良いと思います。オフィスとレジの混在地域が多くなってきており、土地価格が同じですから無関係のはずがなく、オフィス賃料を上限としてレジ賃料も連れた動きします。キャップもしかりですね。

>>5872

現在の住宅賃料のトレンドが、過去サイクルトレンドにない動きをしていると言ってるんだけど、
オフィスと関係性があると言うのなら、オフィスがどう影響して現在の住宅賃料トレンドを作ってるか説明してくれないかな？

土地価格一緒でも、用途によって収益性変わってくるよね。
結果、収益性の高い用途を前提とした買主が一番良い条件を売主に提示して取引されるよね。
昨今は、オフィスよりホテル開発用地の方が土地代出るんじゃないの？



時間の無駄だね。

さようなら?

>>5868 通りがかりさん

それ、伝聞による都市伝説な。
科学的根拠ないから。

>>5868
俺も苦労してた頃、「タワマンにはカーストがある」とかそんな話しを信じてた。
実際住んでみると、収入や価値観が同じ人たちの集まりだから、とても暮らしやすく、感じのいい人が多いことに驚いた。
みんな余裕があるんだよね。

>>5874 通りがかりさん
>>用途によって収益性変わってくるよね。
そしたら土地価格が変わるでしょ

＞＞５８７７
その投げかけは、＞＞５８７２にすべきじゃないかい？

世帯年収1,500以下だと難しいですか？

>>5880 マンション検討中さん

狭くて安い部屋は売れちゃったから、高めの部屋だけだからペアローンだと厳しいかな。
銀行が貸してくれれば、買えるけどね。

>>5880

その年収が会社員としての年収だとしたら余裕で買えますよ！（高額なオートローン等ない前提です)
年収に対して、住宅ローンの支払額がいくらか？ という返済率で銀行は判断します。

例えば、私は会社員独身ですが、年収1200万で、更に今住んでいるマンションの残りの残債が4000万あります。オートローンはないですが。

手付金で1割必要だったので、ある程度の現金は必要ですが、こんな私でも高層階で1億を超える部屋を契約しましたよ。しかも、今住んでいるマンションを売らないといけない、という前提条件もつけられてません。

貸してくれる銀行はメガバンクでした。
勤務先は、大手と言われるような大企業です。
なので、比較的銀行から有利な条件で住宅ローンを借りれる属性ですが、ご参考まで。

その点、外資系は年収高くても銀行から見ると、離職率が日経勤務と比べて圧倒的に高いし、年収のうちボーナス割合が高い等で日系と外資系で同じ年収でも、銀行審査上は、同じように見てくれません。歩合制の営業マンと同等の扱いとされるケースもありますよ。

>>5882
外資系で33歳年収3500万円だけど、普通に住宅ローンだけで2億以上借りられてるけどな。
アパートローンも入れたら4億くらい。
勤続4年くらいね。
その都市伝説、みっともないから公言しない方が良いですよ。

＞＞5880

補足です。
現在住んでいるマンションのローン返済は、MTG購入のための住宅ローン審査上の返済比率計算には含まれませんでした。逆に返済比率計算に含まれたら、MTGのローンを出す代わりに今住んでいるマンションを引越してから半年以内に売ってください、という条件をつけられたと思います（年収の割に、ローン払いすぎだから）。

>>5880 マンション検討中さん

借りられたとしも、ローン返済と管理費なとで月にいくら支払うことになるかを、よく考えて！わりと無謀だと思う。資産があるなら大丈夫だけどね。

>>世帯年収1,500以下だと難しいですか？
この質問に疑問を感じずまともに解答するんだからちょっと

1億を住宅ローン35年で借りると月の支払いはだいたい30万くらい（管理費含めて）。
ペアローンで組めたら、借入額にもよるけど、一人40万／年間が実質戻ってくるから二人で80万／年間。
月に直すと66000円月返済が安くなる（最長10年間だけど）。

ざっくり計算で実質の月額支払いは24万／月だけ。

＞＞５８６３

＞＞５８７４の問いにまだ回答してないけど。

「都心の賃貸住宅の賃料って、過去のトレンド上にないところに来てる 」を、
オフィス賃料とキャップレート、イールドギャップで説明してよ。

>>5888 周辺住民さん
このマンションと関係ない話題なので、新しいスレ作ってそちらでやってくれませんか。

キャピタルの賃貸、低層ですが70平米で22万で出てますね。これも説明して。

>>5890 評判気になるさん

ん？4Fの52平米ではなくて？

確かにスーモに70.5平米って書いてるが、間取りは明らかに70ないから、誤記載かな。

月島仲介に賃料査定してもらいました。
私の部屋は新築プレミアムも考慮されて、表面利回り4.25pでした！
賃貸に出すつもりはないですが思ったより高い賃料でここ貸せますね。

＞＞5890

ミキ商事のオフィスレポートで説明してくれる人がこの掲示板にはいますよ。
きっと説明してくれると思う。

取引利回りと同じなのに喜んでて大丈夫？？
しかも一棟利回りじゃなくて区分でだよ？？

>>5889

「外資系で33歳年収3500万円」も不要だね。
もう掲示板荒らさないでね。

休日は自分のマンションでパチンコして勝った金でたらふく自分のマンションでもんじゃを食べる。これ以上に幸せなことってこの世の中にありますか？

３期は14戸＋再登録2戸ということですが、これで残り何戸ですかね！？
100は切ってそうですが。

増税の影響で買う人いないっしょ。
明らかに損。

>>5904 通りがかりさん

増税の影響ってなんですか？

ここがどうかはわからないけど、増税後も値段据え置きの実質値下げはあると思うよ

>>5905 マンション検討中さん

同じマンションで実質値上げってこと。

東側角部屋がお買い得ですね。
一期より安くなってる？？

https://wangantower.com/?p=15163

消費税10%の前提で安くなってるなら、値引き幅はでかいね。

>>5902 マンション検討中さん

３期前に、残り二桁になってたようでモデルルーム人員縮小したみたいですよ。

>>5910 匿名さん
ありがとうございます!
竣工前には完売しそうですね。

中央区の月島エリアの賃料単価が上昇続けているみたいですね。

どたなたか、ミキ商事のオフィスレポートを使って、なんで上昇しているのか説明してくれる人いませんかね。

他のエリアの賃貸単価がどうなってるかを合わせて知らなければ
意味ないでしょう

マンションと住宅地を語る時の都心3区は港区、千代田区、中央区ではなく、港区、千代田区、渋谷区が正解

>>5914 匿名さん

お疲れさん。そんなことないよ。

ＨＰに残り27戸と出てますね。
ほとんど1ldkですかねー

CGPの分譲当時も同様でしたね。

>>5915 マンション検討中さん
月島、勝どき、佃、日本橋○○町
vs.
渋谷、恵比寿、青山、南平台、代官山、広尾
誰が見たって渋谷区の方が格上だわ

格上とか興味なくて、大規模タワーに住みたい。
渋谷区で500戸以上の大規模タワーがあるかどうか知らないけど、あってもきっと高いだろうし、っていうか恵比寿や広尾や代官山より銀座や日本橋のほうが肌に合う。

となると中央区のほうが良いのです。

来年から渋谷区の上空を飛行機が飛ぶようになるからなあ
格はどうなるやら

渋谷、恵比寿、青山、南平台、代官山、広尾 　・・・
いずれも地方出身者あこがれの街ですね。

>>5908 マンション検討中さん
東だけじゃなくて全般的に1期の前に安くしたからね
1期の前に価格出してたとこで残ってるのが東だけかと

>>5918 匿名さん
青山と広尾も駅は港区やけどな

渋谷区も都心3区入れるように頑張れ。

2お

>>5918

渋谷区のマンションもそれらのエリアで検討した。
ただ、新築供給があっても低層マンションで、
? 共用スペースが全くない
? ゴミ捨てるのにEVで一階まで下りる必要ある
? 道路が狭く、車の運転がしづらい。
? タワーマンションもいくつかあるが、どれも場所が微妙
? 中には良いマンションあったが、どれも中古で買いたい時に部屋が売りに出てこない。
? ターミナル駅の渋谷駅は、使いづらい。
? 東急東横線は使いづらいし（空港アクセスや新幹線停車駅までの距離）人多すぎる。
? 立地の利便性が中央区に比べて圧倒的に低い。
? クソガキが多かったり、子供に刺激がありすぎる環境で子育て環境ではない。

中央区の方が利便性が高い。

徒歩3分以内、2路線、23区内、500戸超は簡単には作れないですよね。
今後、中央区の容積率緩和がどうなるかは気になるけど。

徒歩１分のマンションがいくつもある月島駅なのに
３分とするのはこのマンションに都合のよい条件設定ですね

＞５９２８

物件の宣伝でよくある、条件ごとにピラミッド作って、その頂点にあるこの物件がNo1ってやるのと一緒。条件設定が恣意的なんだよね。

こういうコメント、誰のしわざかバレバレ。

＞＞5928、5929

買えない属性が書き込むようなネタだね。

もっとマーケット情報収集と、資産価値はどのようにして決まるのかロジックについて勉強したほうがいいよ。

どんな売主でも売れるようにPRするのは当たり前。重要なのは、自分で購入する判断能力があるかどうか。

>>5930 周辺住民さん
>>資産価値はどのようにして決まるのかロジック
文春に掲載されている晴海フラッグの報告書、難しいから解説してよ。

>>5929 匿名さん

5927です。
私が単なる購入検討者ということがバレバレなのでしょうか？知ったかぶりの勘違いとは恥ずかしい奴だな。

1億台で広めの新築がでてたので、興味が湧いただけです。

>>5918：匿名さん

渋谷区も都心3区に入れる様に頑張ってくださいね！
お疲れ様です！

>>5931

自分でわからなかったら不動産買わないほうがいいよ 笑

ハルミフラッグ興味あるんだったら、そちらの掲示板行ってください。

>>5931

このマンションの高層階を買ったと言っている、三十代で投資銀行に勤務しているけど、エクセル人材としてコキ使われている人物だったら、オフィス賃料でハルミフラッグの査定もしてくれるらしいよ。

なんでも、エクセルを回しまくって計算速いらしいからさ。

ハルミフラッグで湾岸盛り上がってきましたが、ここは駅距離考えたら安すぎだよね。

相場は高いけど手堅いマンションですね。

ハルミフラッグの話はハルミフラッグで！
ハルミフラッグのことを良くも悪くもコミュニティし合う場ではないのでみなさんやめましょう！

>>5935
中層階しか買えない貧乏日系信託銀行あたりの社員、乙うぅぅううぅｗｗｗｗｗｗ
俺が投資教えてやろうか？いくら使える金あんの？あ？ｗｗｗｗ
少なくとも年収2000万円越えてから来いよ。日系企業だと無理だけどねｗ

センスのない貧乏な暇人がコメントするのは完売間近のフラグですね。

中央区代表みたいに言うけど、中央区の中で地価が一番安いレベルなんじゃないの。

これ見ると、どうでしょう!?
https://tochi-value.com/tokyo/chuo/

中央区平均の約7分の1。。シティタワーの中で立地微妙とされてる湊の約2分の1。。月島より低いの浅草橋くらいだな。。よくこれで渋谷に上から目線で都心3区がうんぬん言えるな。。

>>5940 マンション検討中さん
晴海、勝ち鬨より高いだろ
便利な割にまだ安いのよ
キャピタルの中古の人気とここの人気でそれわからん？

商業地と商業用不動産の都心3区は、
丸の内・大手町の千代田区、銀座・有楽町の中央区、六本木・赤坂・虎ノ門の港区

住宅地と居住用不動産の都心3区は
麻布・白金の港区、番町の千代田区、広尾・恵比寿・渋谷・松濤の渋谷区

マンションに限った都心3区という明確な定義はまだない。

月島ってきくと9割型「もんじゃ？」って回答だよね。いいとこ住んでるね、って感じは正直しないなぁ。

>>5945
ここは昔から下町だよ。
でも住むと良いところだと分かると思う。

>>5946 ご近所さん
フラットの街は歳をとってからも楽。

月島住んでるって言うと豊洲や勝どき買えなかったって思われそうだな。

東京に土地勘の無い田舎者だったらそうかもしれない。

>>5948 マンション検討中さん

そんな頭悪いやつ東京にいないよ。
駅がわからない田舎もんの発想だな。

>>5948
月島より、豊洲、勝どきのほうが安いです。

世間一般の認識は豊洲や勝どきのが上だろね。月島は住む町ってイメージがないね。

月島なんて、オフィスもないし、商店街なんだから住むイメージしかないだろ。
どこの無知な田舎モンだよ。明治時代から人住んでるよ。

東京のマンションの価値もわからない田舎ものが検討するほど人気のマンションみたいですね笑

豊洲も勝どきもいい所。
でもそう信じたい人がいたとしても、あまり声を大にして何度も言うと少々恥ずかしい目でみられますよ。
最後は価値観の違いというやつです。

>>5954 匿名さん
5948は検討してないネガでしょ。
無知な自爆でしょうもない。

>>5956 匿名さん

そうでしたか。あまりにも低レベルでコメントしてしまいました。それはそうと先日モデルルームいきましたが、ファミリータイプは残り10きってました。気にいる間取りがあったので、次期に申し込む予定です。

月島は殺風景

2LDK(65㎡)で7000万円前半、駅近、銀座まで徒歩圏内。いろんな条件を考慮すると、現実的に普通のサラリーマンが購入できる物件の中ではコスパ最高。（1LDKは坪400万円超で割高感はありますけどね）

丸の内や汐留に本社のある大企業に勤めているなら、MTGより通勤に便利で相対的に割安な物件は買っても後悔しないんじゃない？
まあ、指摘されなくても年収2000万円以上あれば港区に買うけどね。1馬力で年収1000万円じゃ、中央区月島が限界なんだよ。

シティータワー恵比寿（一億円）をあきらめて、ここを買った。批判が多いけど、ほとんどのサラリーマンはMTGクラスの8000万円の物件なんて買えないよ。パチンコとかもんじゃとか、たいした根拠もなく批判している人は、ひがんでるだけのような気がする。

>>5948

それは明らかに違うんじゃないか。
豊洲を買えなかった人達が買うマンションではない。こちらの方が高い。

中央区のなかでは安いか？について、
安くて結構だ！（爆笑）
皆んな安く買いたいはずだ！

港区を買えなかった人が買うマンションか？
それについてどうだろうか？
港区の水辺がある良い所で500戸規模の大型のマンション（ディスポーザー必須）があれば教えていただきたいが、無いよね？
渋谷区でも無いよね？あっても借地権だよね？
自分も目黒区、渋谷区、港区と中央区で検討していたからそれぞれ良さはわかりますが。

中身はともかく、同じ内容で連投しないでおくれ。リテラシーが低い。

削除したんですね。
肝心の中身ですが、豊洲との違いは値段の高さで、港区との違いは仕様やロケーションって、論理破綻してるし、港区に劣等感丸出しで恥ずかしいから、もう一つも削除した方が良いかと。

しかも水辺の良い所って主観強すぎ。
そんなに比較したいなら、街頭アンケートでもしてきたら。フィールドワーク大事だよ。

>>5963 マンション検討中さん

これから芝浦で東急のタワマン、野村のタワマンが出ますよ！

いやいや、東急と野村はないよなー

>>5965

港区に劣等感丸出しとか、勝手に言ってなさい！（爆笑）
煽りかね？
港区に買いたいマンションが無いのだ！
大規模マンションで、駅近、空港と新幹線利用に便利な所で、水辺に近いほうが自分のスタンスに合っているのだ。
ちなみに自分は三井で探しています。

良いゴールデンウィークを！！

>>5968 マンション検討中さん

文書が稚拙なおっさんに絡まれて、気持ち悪いので退散します。
そんな条件、港区にいくらでもあるよ。
貧乏だから買えないだけだろ。

おれ、中央区住みだけど、港区に憧れある。
住民に余裕があるんだよね。
うちは4代目で下町大好きだけど、一度山の手に住んでみたい（笑）。

港区といってもいろいろだからね。麻布十番なんかはちょっとした下町感もある。山手線外側の湾岸は中央区駅近よりもグレードは下がると思う。汐留は例外かな。

芝浦住みだけど港区は都内どこに行くにも便利
中央区は城西城南方面のアクセスが悪いんだよね
住みたいとは全く思わんな

>>5973 匿名さん

わざわざ中央区の検討板までご苦労様です。
お幸せに！

>>5973 匿名さん

すごいですね、そうやって中央区のスレをdisって回ってるんですか？笑
ステキなご趣味ですね。

区の話をしても場所によってピンキリですよね。
庶民感覚では都心であれば駅距離が近ければとにかく便利ですよね。このマンションは駅近ですので、そのメリットはあります。
本当の富裕層は電車に乗らないので、駅近とかメリットにならないかもしれませんが。

>>5973 匿名さん
コメントが小学生レベル

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190504-00000004-asahi-bus_all

フラット以外の住宅ローンでも、すべての金融期間で徹底的に調べて、該当すればローン残額を即時回収してほしいわ。

>>5978 匿名さん

このマンションに関係ない内容ですが、どのような意図でしょうか？

中央区で圧倒的に地価が安いすね。俗に言う中央区評価じゃないんだろな。

>>5980 マンション検討中さん
つまりお買い得な良マンションってことですね!参考になりました！

地価高騰したら恩恵ありそうですよね。
固定資産税も上がりそうですが。

ちゃんと再開発して区画整理したら、築地と同じ坪600?700万円前後でもいい気がする。月島は地震よりも、古い木造建築が多くて火災リスクが怖い。それが無ければもう少し評価されてもいいかも。

>>5983 職人さん

木造住宅の問題は都と協力しながら解決するしかありませんので、いずれ行われるでしょうね。マンションは容積率の問題があるので、希少ですよね。

佃再開発で大規模な商業施設ができたら、もう一段値段上がりますかね？

>>5984
佃に住む知り合いに聞いたけど、けっこう地元民には反対しているのが多くて、あんまり大規模にはならなそう。
路地には路地の良さがあるからなぁ。
結局マンションに越しちゃったけど。

築地と同じは妄想が過ぎますよ。

月島(佃)の再開発計画で、確定してるのってあるの？3つくらいあったと思うけど。
どこも案は出てるけど、FIXはされてないでしょ？

10年前、マイホーム買う人はバカだと思ってた。10年後、バカなのは自分だったこと気付く。月島は2040年までに＋30%以上の人口増加が見込まれてるので、大損はしないと思って買っちゃったよ。

>>5981 マンコミュファンさん

中央区の評価じゃないってことじゃないか

>>5988 購入経験者さん
2030年のあなたを予想
10年前、マイホームを買わない人はバカだと思ってた
10年後、バカなのは自分だったことに気付く

バカをバカにするバカが集まる。笑笑笑

>>5988 購入経験者さん
不況が来ても中央区の駅前マンションだから
大損はしないよ。安心しな。
むしろ中央区がインフレしまくると固定資産税が高くなって困るよ。

>>5992 匿名さん
人気がある高額な不動産ほど、最近の値上がりが急な不動産ほど、下落額が大きくなるでしょ。常識的に考えれざれば駅前マンションの下げ額は大きくなるよね。

>>5993 匿名さん

いやいや、仮に人気物件が下落する局面になったら、駅遠の不人気物件は目も当てられないくらい下落するよ。

>>5993 匿名さん
付加価値のない物件はもっとガクンと落ちる
月島の場合は不況の後にまた好況が来たらすぐ値上がりするから後
地方じゃそうはいかない

パチンコ屋オーナーに数部屋渡して賃貸収入で月々100万みたいな感じにできなかったのかな

販売戸数が残りわずかになってきたから、最近のコメント内容のレベルが落ちてきたな...

ここを買ってる層は、マンションについてもっと客観的に判断できる人たちなのに、相変わらずパチンコとか、地価がとか、通り一辺倒のネガコメントしか書き込めていない。。。

ここの駐輪場は1階でしたっけ？

>>5999 マンション検討中さん

確か、2～3階ですよ。
専用エレベーターで駐輪になってます。

>>5998 周辺住民さん
だな
実際には売れてるからな
パチンコくらいしか煽れないんだろうね
資産価値は落ちにくいマンションなのは間違いないのに

パチンコがマンション内に入ってるて良いですね。外に出なくても毎日楽しめる！

>>5994 マンション掲示板さん
不人気物件はもともと安いんだから下がりようがない。そんなの当たり前でしょ。1億の駅近新築と駅徒歩10分の3000万の中古、景気悪化で下落額が大きくなるのはどっちよ。

>>6003 匿名さん
価格がつかなくなる、という最低のケースがあるよ。今後不人気物件にはマシであり得る話。

>>6002 匿名さん
入り口も別々だし、パチンコ屋さんは真下ではないぞ
モデルルームすら行ってないんちゃうん？お前は

パチンコだろうが、もんじゃだろうが、どうでもいいんだけど、住まいサーフィンに査定してもらったら、まだ引き渡し前なのに、契約価格から10%査定価格が上昇していたので、
その資料をもって地元大手仲介に、この査定価格どうおもう？と聞いたら、コンサバな数字ですねと言われた！

隣のCGPは500万/坪超えている一方で、MTGは駅直結ではないものの、６年CGPよりも新しく、建物のコンセプトもCGPと違うので、階数や間取りによってはCGPと同等の査定は見れるとのこと！

これから検討するひとは、既に手遅れですよ。

>>6006 周辺住民さん
だね。
キャピタルが牽引してミッドタワーも引き上げられるんだよ。

先着順残ってるのに？

発売開始1年未満で400室のうち95%弱契約済み。
これを売れ残りと言うのだろうか？
低層階なら坪360万円台からあったので、晴海フラッグより魅力的。

>>6009 検討板ユーザーさん

晴海フラッグと比較する人いないでしょ。
低層もんじゃ側はきついよね。
南東は良いけど。

MTGは勝ち組！

計画中のタワマンが着工されれば、間違いなく月島の相場はさらに上昇する。近年の地価高騰により、ここの地価よりも更に高い金額で地権者を説得するため、それが販売価格に跳ね返る。

月島の再開発はこれを繰り返しながら、高止まりするかもね。
ワーストシナリオで全部破綻するかもだけど。

>>6012 eマンションさん
破綻はないでしょう。2線あるわけだし、東京にしてはのんびりした雰囲気もあるし。

>>6013 匿名さん

計画中止や延期はあるかもよ。現に月島３丁目は反対されてるし。
まぁ容積率緩和がなくなった今、計画中の再開発はデベの利権だから、やりきるだろうが。そうなると地価上昇シナリオだな。

>>6012
月島の築古密集地帯で地価激安だから再開発メリットあったのに
地価が上がってしまったらもう再開発のメリットないのよ。

>>6015 匿名さん

ん？
コメントするなら、もう少し不動産のお勉強されてからの方が良いですね。

従前資産の評価基準日は事業認可公告日から起算して31日目。十分に地価の上がった従前資産価格に見合う保留床価格が相場から乖離しすぎて処分できないなら事業をする意味がないでしょう。

１階２階にパチンコ店が入るよ。
参ったなぁ～
もんじゃは聞いてるけど、営業マンから、そんなｎ説明なかった！！
重要事項説明に欠けてる！！

ここの物件提携割引出来ない

ローンが通らずここを買えなかった人が変なコメントするんだろうな。こんな便利な立地なのに、坪400万円以下はお買い得。徒歩駅2分でしかも改札までの距離は近い。湾岸タワマンの中では今年1番の買い。

不動産に「お買い得」は無い。ではなぜここはこんなに割安と感じられるのか。

また買えない貧しい人が、考えも意見もなく書き込んでる。面白い。

ここの建築デザイナーは、パークコート渋谷ザタワーと同じ星野さんなんですね。最近の三井の推しなんでしょうか。一時は光井さんが多かった気がしますが。

この程度のマンションでよくそこまでポジれるな。月島だぞ。恵比寿や目黒のだいぶ格下。湾岸もこのあたりはマイナーエリア。

>> 6024
その比較になんの意味があるんです？

>>6021 マンション検討中さん
情弱だから

何日か前にも書いてる人いたけど、残り少ないせいかコメントの質の低下が著しいね。

3ldkは今期で終わりかな？

売り出しが始まった頃はだいぶ盛り上がったような気がするけど、結果的に結構苦戦してるね
あと、三井も先着順で売ったりするんだね

6027です。
言ったそばから、変なの湧いてきました笑

>>6029 通りがかりさん

どこが変なのなの？率直な感想なんですが

>>6030 匿名さん

なのなの？

いくら設備よくても月島はテンション上がらねー

>>6032 マンション検討中さん
わかるわー。
月島は全然おもしろくない。
便利だけで特徴なし。　
可もなく不可もなく単なる寝るための街。

もんじゃは一度食べたら、半年は食べなくていいやってなるね。いや一年？

もんじやだけじゃなくて、普通に暮らす上でのスーパーや公共機関の近さとか、銀座や東京駅方面の近さとか少し歩けば隅田川の水辺とか築地に近いとか豊洲も近いとか、そんなバランスのよさなんだと思いますね。

増税延期になったら価格下がるでしょうか？

>>6030-6034
「面白くない街」と言いつつ一所懸命にレスしている。
君みたいのを野暮天って言うんだよ。
東京に一番似合わないタイプ。

TOKYOに似合うオレ笑　

買ったものなんだけど、もんじゃも好きではない６、７年前１、２回食べただけ、パチンコも行ったこともない、でもうるさいのは知ってるw。
今回はだた俺が住んで見たいだけたから別にどうでもいい

>>6039 評判気になるさん

うそ。。。

>>6034 マンション検討中さん
だからもんじゃが好きでこのマンション買ってないから。

もんじゃとパチンコが嫌いな人いる？
購入者より

三次二期出ましたね。
1ldk以外はそろそろ最後かな？

もんじゃは一度食べたら一年は要らんわ！もんじゃストリートにマンション買うて相当のもんじゃ好きなんだろうね。しあわせで羨ましいよ

>>6044 マンション検討中さん
頑張ってください

三井のタワマンって遮音性低いよ！
コスト削減で安普請使用！
共用部にお金を掛けるゼネコンは信用するな！！

共用部の容積率除外からだね。見せ掛けの共用部に金かけりゃ専有がチープでも高値で喜んで買うね。多くの人はチープだと気付いてないかもね。

>6047

容積率不算入になるのは一定条件の開放廊下とか階段だよ。

無駄に豪華な共用部を売りにするのはどうかと思うけど。

月島に10年近く住んでてもんじゃ3回しか食べたことないしパチンコ嫌いだけどここ買ったよ

最終期近いからか妬みっぽい感じだなー。
専有部をチープにするなら、共用施設にしないで最上階ペントハウスにして売ってるよ。

妬まず買えるなら買っといたら？
資金あるならだけど。
無いなら検討すら出来ないけど。
まぁ結果はそのうちわかるだろうけど。

他の新築マンションと比べてもココは外壁の断熱材が相当薄い…
見えない所でコストカットの典型です。

もんじゃネタ、パチンコネタはもう飽きた！

最近は三井よりスミフのが勢いあるね。パークコートさえレベルが低下してる。

すみふは長谷工施工だらけでもはや論外。

長谷工は金太郎飴のコストカットだからねー

断熱材の厚さネタ、確か去年も出てたけど結局論破されたやつだったよ。
リベンジ頑張って！

早く入居したい！！！　ドトール買わなくてよかった！！！

先日、豊洲の三井タワマンへ行ったら、友人が天井からの騒音で悩んでいた。
欠陥マンションだと・・・

>6058

三井は過去にエントランス上階の住民が騒音問題でクレーム上げたら裁判沙汰に持ち込んだ挙句に負けている。にもかかわらず音対策に力を入れている様子はない。

レオパレスも叩かれたけど、建材偽装って業界の習慣？

武蔵小山や小石川の評判も微妙だし、最近は完全にスミフに引き離されてしまった感があるよね。

>>6061 マンション検討中さん
スミフのマンション契約会って、六本木に行ってレクサスみたいなお祝いするのですか？

三井の管理会社はクオリティが低い。
最初の数年は優秀な人材を配置させるが、その後は、事なかれ主義ののらりくらり人間。
高額な管理費とっていながら仕事は怠慢。殿様商売そのもの・・・

＞６０５１さん　凄い！　どこで入手したのですか？

窓を開けたら、もんじゃの匂いしないかなぁ～

スミフを出して三井の悪口言ったり、もんじゃやパチンコやの話したり、それ以外になにもないところをみると、このマンションは安定だな。
ダメなマンションはもっとダメダメが出てくるが、このマンションはダメなところがないな。

湾岸だとここが今のところナンバーワンだよ。ブランズ豊住と同じ位格が高い

>>6067 匿名さん
ブランズ豊洲ってここと同じくらい格が高いの？どこが？

>>6068 匿名さん
見てみたけどエントランスは確かに凄かったww

>>6069 匿名さん
CGやんw

豊洲と比較する人いるのかな？

アクセスでは月島だけど、豊洲のほうが街としての魅力はあるよね。ブランズはいい場所にあると思うわ

>>6070 匿名さん
まぁ未完成だししゃあなし。CGでも分かる豪華さ！MIDのペントハウスがこのエントランスにきた！って感じだね。ほかの共用施設もこんな感じなら、確かに格が高いのかも

ただ外観はMIDの完全勝利だねw

豊洲と比較する人多いんだね。
なんか残念。

今日抽選ですね。
西角は坪単価安いので、悩みますね。

共用部にばかりお金掛けて、ちゃんと住戸にもお金掛けろよ！！

変なの湧いてるな。

地盤以外はいいマンション、港区と比べても虚しい。

月島はアクセスいいけど、街自体の魅力がないよね。豊洲は三井がガンガン再開発していて街の魅力が断然上。ブランズ豊洲の外観も人気でそうだし、湾岸ナンバーワンはあちらだと思う。ここの外観も好きだけどね。

共用部が立派なマンション程、居室は安普請！！Σ(ﾟДﾟ)
業界の常識！

今の評価で買うのであればブランズ豊洲。
湾岸ナンバーワンの底力の再開発を期待するなら、月島だろーね。パチンコ並みのギャンブルかもしれないけど、月島三丁目と佃の再開発が発表されれば化けるという、晴海とか勝どきにない魅力がある。
どうなるかわからんが、駅近は正義だろうね。

>>6081 名無しさん
正義だね。賃貸需要があるからね。

>>6079 匿名さん
湾岸ナンバーワンはCGPでしょ

>>6081
4階でエレベーター乗り換えるとか、めちゃくちゃじゃん。
内部に居た知り合いがいたけど、けっこうけちょんけちょんに言ってた。