【契約者専用】幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

まだ1年3カ月ありますがオプションメニューとかを楽しみたいと思います、皆さんの意見を参考にさせて頂きたいので宜しくお願いします。フロアコーティングはシートタイプなので必要ないとのことですが！？

>>2 住民板ユーザーさん1さん

仰る通り、どんな家にするか想像しながら、オプションを検討したり、インテリアを探したり、楽しみたいですよね。

標準のフロア自体が水を弾きやすく、傷もつきにくい仕様になっているとMRで説明を受けました。ワックスがけみたく自力でなんとかなりそうな気もしているので、とりあえず私は入れない予定です。

第1期の契約は終わりましたが、どなたか第1期の220戸のうち
駐車場希望者は何戸位だか知ってるかたいるでしょうか。

>>4 契約済みさん

契約済みであれば営業担当に聞いてみてはいかがでしょうか？？

お力になりたいのですが車を所有していないため聞いておりません。

住民スレがあります
契約者の方はそちらまで！

契約者の皆様、よろしくお願いします！素晴らしい環境の住まいを予算内で契約でき、今からとても楽しみです。

駐車場に関しては重要事項説明の時に、営業の方がこのままいくと抽選になりそうと言っていました。希望者の数はわかりません。

オプションは、カップボード(造り付けタイプ)についてオプション担当者に聞きました。熊谷組が部屋に合わせて特注するので、造作家具の分類に入るそうです。ネットで調べたところ、造作家具の相場と比べて高くはなさそうです。グレードは高くはないのかもしれませんね(モデルルームの物を見て判断するしかないですが)。必要な機能は揃ってると思うので頼もうかと思ってます。

>>7 契約済みさん

こちらこそ宜しくお願いします。
通勤に車を使うためどうしても必要です。抽選にはすれた場合別の場所に暫定でもいいので用意してくれませんかね？

>>8 住民板ユーザーさん1さん
駐車場に落選する方は多くても10組、20組とかでしょうからその方たちで力を合わせて売主に交渉するしかないですかね。

あとは2期以降に車を所有していない方が多く購入することを願うばかりです。当方は落選したら車を手放す予定です。

皆様、宜しくお願い致します。

オプションのお風呂の棚？メタルシェルフとバスケット頼む方いますか？
2.6万円は高いし、見た目も普通の感じなので、備え付けとはいきませんが買って来た方が安くすむかなと・・・

あとハンズフリーキー（ラクセスキー）迷ってます。
エントランスだけに反応するってことですよね？

>>10 契約済さん
ハンズフリーは玄関にも反応するみたいです。荷物が多い時便利かも？
メタルシェルフは微妙ですね！

こんにちは。はじめて投稿させて頂きます。
皆様とご一緒できるのをとても楽しみにしています。
よろしくお願いします。

我が家も交通機関がない時間の出退勤を含めての車通勤なので駐車場については祈るような気持ちです。

ところで、三井レジデンシャルLIFEの家具シミュレーターを使いたいのですが、三井デザインテックからのパスワードは皆様のところにはもう届きましたでしょうか？
確か契約から3週間程度でというお話だったと思うのですが、私のところにはまだ届いておりません。

>>12 住民板ユーザーさん2さん
こちらこそ宜しくお願い致します。
ID昨日郵送で届きました。

>>11 住民板ユーザーさん1さん

タッチしなくても近づいただけで開閉できるってことですよね。
玄関にも作動するとなると鍵が閉まったか開いてるのかどうかが
よくわからなくなりそうな気がするのですが、その辺りってどういう仕様なのでしょうかね。

>>14 契約済さん
近づいただけで開閉できると聞きました。
メーカーは美和ロックらしいので、メーカーに問い合わせれば詳しいことがわかると思います。

近づくだけで開閉する機能は電池式で、電池が切れた場合は市販のボタン電池買えば交換出来るそうです。
電池が切れたままでも、もちろん普通のオートロック開閉機能は使えます。

>>10 契約済さん

ハンズフリーキー、夫婦で頼もうと思ってます。あと子供の分をどうしようか迷っているところです、わざわざ鍵を出さずに済むため、かなり便利だと思います。

ラクセスキーを使ってきた経験から言うと絶対にあったほうがいいです。毎日がストレスフリーで暮らせます。

>>10 契約済さん

メタルシェルフとバスケットは市販の足つきのものだと床に汚れが溜まりそうなので、壁直付けの方が良いような気がします。よって、私は頼もうかなー ちょっとお高いですけど

>>18 住民板ユーザーさん2さん

うちも同じ考えで頼もうと思ってます。

チェックされている方も多いと思いますが、マンマニさんの対談記事です
少し前のめり的に云って良いなら、非常に参考にすべきだなーと（もし彼がココなら非常に心強いけど、もしそうでも、負んぶに抱っこ、は、負担でよくないのかも知れず、彼自身が望まない可能性もあり、表には出てくれないかも知れないですしね・いや、余計な心配？）
https://www.mlab.ne.jp/columns/columns_20171228/

>>20 契約しましたさん
マンマニさんが本当にここならそんな心強い話ないですけど、だからといって幕張ベイパークだけを持ち上げるようなサイトを立ち上げることはないと思いますよ。

なぜなら彼はプロなわけで、どんな世界でもプロがその世界で無料の仕事を受けることはないはずです。

過去に6回？購入していて今までそのようなサイトを立ち上げていないのも公平性をウリにしているからなのではないですかね。

公平性ある方が選んだマンションとなればより嬉しいですけど。

>>21 匿名さん
確かに色々仰る通りだと思いますが、マンマニさんに（ノーギャラでも何でも）特にお願いしようと企んでいる訳ではないので、誤解なされません様にお願いします

それも確かに、彼の「物件紹介」ブログは公平性が大きなポイントであり、なので、１つの不動産会社や何かに肩入れせずに、物件の良いところや難点などを公平に評価してくれて/出来ているので、とても参考になるし多くの人から支持されているんだと思います

新築購入が今回で2度目という事と、幕張若葉地区開発に対する彼の期待度の高さからすると、物件紹介ブログやよいしょ記事ではなく、「こんな風に感じのいい街・マンションありますよ〜」的な魅力紹介発信は（誰も頼まなくても）してくれたりするのかなぁ〜と期待してしまいますが…

自分の住んでいる街・地区・処の魅力を伝える・発信するのには、何も公平性は要らないかなぁ、、とも思いますがどうでしょう…

と、マンマニさんがココと、前提での勝手な書き込みで失礼しました

オプションのオーナーズスタイリングの
案内は皆様来ましたか？うちはまだです。

>>23 契約済みさん

年末頃に届きましたよ。

>>23 契約済みさん

階数ごとに来るので契約してるお部屋が上ほど遅くなるようです。

我が家もまだ来ていません。
早く1回目の打ち合わせだけでもしたいです。
期限ギリギリは勘弁ですね。

マンマニさんがオプションに関して年明けに記事をアップしてくださるって書いてありましたけど、まだですかね。
是非、参考にしたいです。

地震対策での家具等の設置ですが、中高層以上はダイニングボードは造り付けが基本と考えてますが、ＴＶボードや飾り棚はやはり背面を固定ネジ等でしますか？

>>28 匿名さん

震度6-7の揺れが来た場合の映像などを見ると、不安なので固定するつもりです。

家具の転倒防止については、関連省庁からも注意喚起されてますし、小さなお子様がいる場合など、心配な方はしっかり対策しておいた方が良いですよね。

ネジ固定以外にも、突っ張り棒やストッパーなど方法はありますので、穴が開くことに抵抗がある場合でも、何かしら対策はできると思いますよ。

皆さんはオーナーズスタイリングでインテリアカラー
は何色を選ばれますか？
　うちはモデル75Dtと同じ1番ホワイト系を選ぼうと思います
汚れが目立つかな？

>>30 契約済みさん
我が家もホワイトです！
今分譲賃貸してる部屋の建具は同系色でもう少し明るい色ですけど、直射日光ありの南向き築10年程度でも日焼けや汚れは特に気になりませんよ。

>>30 契約済みさん

我が家はミディアム希望です。まあ、好みの問題ですね笑

入居が待ち遠しく、楽しみが待っているんだけどなかなか訪れない感じが何とも言えない毎日です。

今は環境としては車通りが多くあまり落ち着かないところに住んでおりますので、MRに訪問すると開放感が気持ち良く、何か理由を付けて近くにでもまた行きたいなと思っています。
海浜幕張駅の周辺駅の様子はよく知らないので、オススメの所があったら教えてください！特に幼稚園通いしそうな検見川浜駅などで。

第1期は駐車場希望は何所帯ぐらい、または割合
知ってる方いるでしょうか？

>>34 契約済みさん

契約済みなら営業担当さんに聞くと教えてくれますよ！

>>34 契約済みさん

営業に聞いたところ、一期一次の時点で約8割といっておりました。

案内が来ないので先日営業さんに連絡した所
その時打ち合わせ予定日を決めてもらいました。
早めに打ち合わせしたい場合、こちらから
連絡した方がいいかもしれませんね。

37はオーナースタイリングの案内の件です

初めての新築マンション購入なのですが、オーナーズスタイリング前に準備しておくべきことってありますでしょうか？アドバイスいただけると助かります。
あと、申し込まれたオプションとかも、よろしければ教えてください！

>>33 住民板ユーザーさん4さん
参考になるかわかりませんが、検見川浜は幕張が商業、オフィス、住居に区分されているのに対して、住居に特化したエリアです。
最近駅前にイオンも出来て、スーパーも充実していますが、その他は目立ったお店はありません。
その代わり、市役所と大きな郵便局が駅の近くにあり便利なこと、歩道と車道はしっかり分離されていて歩きやすいこと、小さな公園が沢山あることなどが良い点かと思います。

>>39 匿名さん

>>39 匿名さん
オプションはそれぞれの好みだと思いますがコンセントはなるべく各部屋の4隅に設置しようと思います、洗濯機上吊戸棚は使い勝手が悪そうなので止めようと思ってます。

マンマニさん、オプションで何を選ぶか年明け記事にしてくれるって言ってたけどまだかな～
是非、参考にしたいのだが…

>>42 マンション検討中さん

記事は3月頃になる
らしいですよ

>>41 住民板ユーザーさん1さん

洗濯機上吊り戸棚は使い勝手悪そうですか？ うちは後から設置は面倒なのでつけようと思ってますが、どの辺が使い勝手悪そうなのか参考までに教えてください。宜しくお願いします。

>>44 住民板ユーザーさん2さん
吊り戸棚の位置が高い為、上の棚まで手が届きませんし、パイプも何に使うか？
背が低い為ですが！？
どういう使いかたがあるか教えて頂けると助かります。

こちらの記事は参考になります。

https://www.sumu-log.com/archives/8960/

うちは洗濯機上吊り戸棚、付けることにしましたよ。最初担当のコーディネーターさんが日曜大工でも簡単に付けれますよ～と言っていたのですが、インテリアコーディネーターのチーフ？さんが後から説明をしに来てくれて、日曜大工で取り付けると背面だけで固定する場合が多いので壁の強度がもたないから入れる物の重さを考えないといけないと言われました。
オプションで取り付ける場合は背面、左右の壁又は天井で固定すると言っていました。
我が家も始めはイケアとかの壁付けの棚を付けようかと思っていたのですが、後からだと面倒なことになりそうなのでオプションお願いしました。

先週オーナーズスタイリングの１回目の打ち合わせした来ました。
家電収納付食器棚、ダウンライト、手摺、キレイサーモフロア
ラクセススキー、コンセント位置移動、洗濯機吊戸棚、他を頼もうと思います。
ＷＩＣミラーは幅２９cmと狭いのでやめてインテリア相談会で壁付けにしようと思います。
　カラーも悩みましたが７５Dtモデルハウスと同じホワイトに
来週の打ち合わせで最終決定しようと思います。　

　打ち合わせした来ました。 ✕➜打ち合わせしてきました。
の間違いでした。

>>48 契約済みさん

老婆心ながら、
コンセントは隣の部屋との壁境に設置を考えているなら気をつけた方がよいですよ。遮音性能が落ちるかもしれませんからね。まぁ、大丈夫だと思いますけど。

>>50　住民板ユーザーさん5さん

すでに設計段階で隣部屋との壁にコンセントが設置になっている場合はどうなんでしょう。

>>48　契約済みさん　

我が家もキレイサーモフロアにするか迷ったのですが、結構汚れやすいという噂も聞いたので迷っています。
何か具体的な説明がありましたか。

>>51 契約済みさん

MRで貰ったクオリティブック？かなにかに、戸境壁にコンセントは付けていないと書いてあった気がします。もし、ついているならば、それこそ移設も要検討かもしれません。勿論、アドバイザーの方と相談したうえでのことですけどね。よろしくお願いします。

たしかにキレイサーモフロアは汚れやすいとかゴツゴツしてるとか
評判はあまりよくないみたいです、色もグレーになるので
悩みどころです。サーモ機能が無くても暖房乾燥換気扇もあるし
いらないかな？

＞＞43　 住民板ユーザーさん1
そうなのですね、ありがとうございます。
できれば今月中に記事がアップされたら是非参考にさせてもらいたかったので、残念です。　

今週末がオーナースタイリング締切りです。
まだ色々迷ってます。
キレイサーモフロアはやめたほうがいいですか？

>>56 契約済みさん

ネットで調べれば色々書かれていますが、個人的な感想としては、マメに掃除しないと汚れが目立ってくるかな？といったところです。速乾性の床の弱点らしいですよね。今の住まいについてますが、結構黒ずみが目立ちます。で賃貸なんで放置してます。笑
浴室暖房もあるし不要かなぁと。

ウチは転売前提で購入した訳ではありませんが、オプションは基本的に転売の際に殆どが価値無しになるので、必要最低限しか入れません。どうしても必要で、かつ後からつけられないものが中心になると思います。例えば、ビルトインのオーブンとか。

新イオンに期待しています。本屋もできるといいのですが。他は周りにお店ができる余地は少ないですかね。

　悩みましたがキレイサーモは最終的にやめました。
やはり濃いグレーになるのと、汚れやすいのが
決め手となりました。

我が家はダウンライトをどうしようか悩み中です。
付けられるなら付けたいけど、結構1個でいいお値段しますよね。

>>60 契約済みさん
ダウンライトはどんな風に使うことをお考えですか？
私達もシーリングライトを残しつつダウンライトを設置するか、それなりの数を設置してシーリングライトを撤去してしまうか検討中です。

＞＞61　 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
リビングダイニングで検討しています。
シーリングライトは後々のことも考えて残そうとは思っています。
結構、オプションでつけなくても良かったランキングにダウンライトって聞くので、金額もそこそこするし
なしにするか、シーリングライトを残しつつつけるか悩み中です。

>>62 契約済みさん

我が家はリビングダイニングは明るくしたい為にシーリング周りに4灯づつ着けました

初回のオーナーズスタイリングの打合せに行ってきました。
皆さんの状況も知りたいので、自分の検討状況を投稿させていただきます。

各部屋の四隅にコンセントがあるように増設、メインの寝室は引戸に、リビングにダウンライト増設は確定で、食器棚と三面鏡下タイル等で悩んでます。
ちなみにシーリングライトは残します。
コンセントは後悔しないように増設するものの、家具の配置をまだ確定出来ていないので、後からここに付けておけばと考えてしまいそうで悩ましいです。

標準プランが一番無難な家具レイアウトできますよ。

>>64 住民板ユーザーさん8さん

我が家もコンセントは各部屋の4隅に着けました。ダウンライトはリビング4灯ダイニング2灯にしました、シーリングライトはそのまま残しました。

検討スレで駐車場が話題になってますが、現在契約者の何割位が希望してるのでしょうか。
我が家も車通勤なので必要ですが、抽選にはほとんどならないと軽く考えてたのですが
抽選に外れた場合、敷地外に暫定駐車場を用意してくれますかね？
打瀬エリアは路駐ばかりみたいですが？

>>67 契約済みさん

現状だと多少抽選で漏れそうだという話を聞いてます。
うちも車がないと仕事ができないのですが、漏れた場合は暫定駐車場の用意はなく、周辺駐車場の場所の紹介はするけど空きの情報は持ってないので自分で確認して契約してくださいだそうです。
心配ですね。

営業さんが多少足りないというなら、実際は大分足りないと考えておいた方がよいかもしれませんね。心配なら今から保険として近隣の月極を早めに押さえておいた方が安心できますね。

>>64 住民板ユーザーさん8さん
メインの寝室は引戸は良いですね。
食器棚は地震対策上、安心を買う・被害時での飛散した食器棚、食器の片づけの手間を買う意味合いから、設置がベストですが価格が高いですね。でも食器棚の上置きは限界があります。他の方法は被害後対策、経済的側面からのみですが、地震保険の家財の保険金額で調整する。

我が家は食器棚つけました。
値段は他のいくつか新築マンションで聞いた価格よりもここのは安く、質も悪くなかったので、、、
何よりも自分で測って、探して後付けしてという手間を考えたらつけた方が楽だなという判断です。
コンセント位置は家具のレアアウトをイメージして色々配置は変えました。

私も同じ理由で食器棚を頼みました！

営業さんの話だと、5月中旬くらいにインテリア等のオプション会をやる予定との事です。

>>71 契約済みさん
たしかに他と比べ安いです。モデルルールで実物を確認しましたがお買い得だと思います。他のオプションは微妙ですが！？

マンション建築業をやってるいる購入者です。
オプション会は相当注意しないとデベロッパの思うつぼです。
先日頂いた照明器具のカタログでは定価40%オフなどと書いておりましたが高すぎます。ネット・知り合いの電材屋で探せば定価70%オフは当たり前！デベロッパの儲けがバレバレです。

見ました、見ました。
照明器具の価格高すぎでしたね。
もろもろ他もやたら高い。オーナーズスタイリングのオプションは割とお手頃だったのに、、、
インテリアの方が高くつきそうです。
あの価格だと誰も買わないでしょうね。

インテリアオプションのカタログ皆さん届いてるのですか？
当家はまだなんですが？

オーナーズスタイリングの際に問い合わせしたらカタログ貰えましたよ！高すぎで買う気にはなりませんけど

オプション会の値段がこんなに高いと修繕工事なども不安ですね。理事会で適正な値段が判断できないと平均で３割程度デベロッパに計上されそうですね…

>>78 住民板ユーザーさん7さん

修繕工事は関係ないのでは。三井のオプションそんなに高くなかったですよ。昔違う財閥から購入した新築マンションのオプションの3分の2くらいの価格でした。

>>79 検討板ユーザーさん
なぜ修繕工事は関係ないのでしょうか？
昔とは何年前のことでしょうか？

>>80 住民板ユーザーさん7さん
修繕工事は管理組合から建設会社に依頼します。

オプションは1年前です。三井ではない三○のタワーマンションからの買い替え組なのでオプション代が安く感じました。

>>81 検討板ユーザーさん
入居が1年前なので正式にはオプション申し込みは3年前の話です。わかりづらく申し訳ございません。

>>82 検討板ユーザーさん

工事=建設会社とは限りませんよ。
通常の管理会社であれば修繕工事専門部門を持ってます。三井の工事部門が出てくることは考えられます。
○菱から比べたら安いと感じると思いますね。

なんだかオプションって言うとオーナズスタイリングの施工オプション（コンセント増設やら備え付け食器棚とか）なのか、これから始まるインテリアオプション（カーテンや後置き家具類）のことかわかりづらいですね。
オーナーズスタイリングの方はそんな高いとは思いませんでしたよ。
インテリアオプション会は高そうです。

>>76 契約済みさん
もらえると言っても照明とエコカラットのカタログくらいですけど。
高すぎてあまり参考になりません。

三井はマンション自体は割高感はないけど管理とか修繕でぼったくられるイメージ。住友や野村は逆。

確かに管理、修繕費は割高だと思います。数年以内に相見積を複数者にかけて、サービス、修繕内容を変えずに早い時期に2割は下げられますね。

>>87 マンション検討中さん
2割下がったら相当助かりますね！この管理費や修繕積立金を受け入れるつもりで契約しましたが、内容変わらず費用下げられたら嬉しいです。
実際に早い時期から管理会社を変えるといった事例は他でよくあるのでしょうか？

>>88 マンション検討中さん
ありますよ。でも、なかなか管理組合を取りまとめるのは労力いりますから、立候補者がいないと、ズルズルと当初の管理会社との契約が続きます。

マンマニさんの記事などで勉強しましたがここの管理費そんなに高くないことに気が付きました。津田沼のタワーより安いですし都内のタワーよりは圧倒的に安い。私どもは三井のサービス、例えばクレジットカードで管理費納付や提携サービスなどを受けたいですし三井が管理会社であることを希望します。

>>87 マンション検討中さん

三井が好きで買う人もいっぱいいるんだから張り切ってそんな意見だしたら自分が住みにくくなるだけですよ。

管理費が高くない方が助かるというのは同じですが、私は同じ管理内容で2割しか値段が下がらないのなら三井の管理のままが安心です。
車を売るときに整備をディーラーのみで受けていると少々値段が残るのと同じで、マンションの価値も三井の管理の方が少しでも下がり幅を抑えられたりしないですかね〜。
おそらく大多数であろう私のように詳しくない人にとってブランドイメージってそういうものかと思います。

教えて下さい。三井の管理は具体的にどの様なメリットがあるのでしょうか？住まいのloop？、カードで管理修繕費の支払いができポイントが溜まる以外にメリットありますでしょうか？
庶民的な考えでは、サービスを変えずに2割の毎月の支出が抑えられるのなら、入居当初6000円、25年後9000円程度下がるなら三井にこだわる必要は無いと考えていますが、いかがでしょうか？

上の方とは別のものですがウチは三井好きで買ったマンションだし、管理費が多少高いくらいなら三井のままで良いという意見に賛成です。管理費でポイントも貯まるなら利用しようとパンフレットみて思ってたくらいですし。月6000円くらいの差ならウチは変えないに一票です。

>>93 契約者さん
92です。
すいません、必ずこうだからという具体的な理由があるわけではないです。
私もクロスタワー が三井物件だから買ったということもあり、１つには6000から9000円程で三井の管理だという心の満足度というか、安心感のようなものが得られるならその方がいいなという思いがあります。
また、将来的なクロスタワー の価値には、建った後の管理がどうだったかということも影響するかと考えているのですが、外から見たときに大手の管理の方がイメージが良く、将来手放すことになった場合に月々多く払った分のうちいくらかは回収できるのかなと思ったりもしています。自分が中古で買うとしたら不動産会社と施工会社と管理会社は必ず確認して、聞いたことのないところだと大丈夫かなと思ってしまうというだけで、根拠となる数字を持ち合わせているわけではありませんが。

ということで、私は賛成まではしないものの、理由がボーッとしたものなので、どなたかが管理会社変更の議案をあげて複数社の見積もりをご用意くださり、賛同される方が過半数の場合はそれに抗うつもりは全くありません。

リセールの場合、施工会社と管理会社は気になる点です。一方、それ以上に管理費が水準より高いとリセールは苦戦します（一般論）。

インテリアオプションのカタログは初回の打合せ前にもらうことが出来るのでしょうか？
オーナーズスタイリングが今月締切で、来月からインテリアオプションの打合せと聞いています。

また、既に打合せされた方で気になったオプション等あれば教えていただきたいです。
基本家具は揃っているので、あまり必要無いかなと思ってますが、カタログ見ると余計なものを買ってしまいそうです。

ウチはオーナーズスタイリングの打ち合わせの時に、インテリアオプションのカタログを貰いました。打ち合わせの際に話題になった、部屋の照明と鏡のカタログだけですけど。

抽選対象で駐車場がマストな方、現在ベイタウンの一般向けに数台空きがあるようですよ。
ちょっと遠いですが、外れた時の保険にはなるかと。

手摺のガラスパネルの比率は各部屋によって違うんですね。透明ではないにしろ、ガラスパネルの方が透けるので、ガラスパネルの面積が多い部屋の方が圧迫感は無さそう。