〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

>>6614 匿名さん
どこまでも妄想。妄想なら何でも作れる。
まあ、せいぜい山下埠頭に期待しなさいよ。ホントに鬱陶しい。

>>6614 匿名さん
あなたは契約者じゃないですよね？
どうですか？

住民専用のSlackを作成してみました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない情報（秘密の合言葉）を考えましたが、土地共有持ち分の面積（分母）としました。
フォームにメールアドレスと正しい秘密の合言葉が記入されたら、Slackへの招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

>>6617 入居予定さん

土地共有持ち分の面積（分母)を教えてください！

現在２名参加しています

不動産売買契約書に書いてあるのを見てね

>>6615 匿名さん
設計も具体的にかなり詰められて着工目前でしたからね。
どこの業界にお勤めの方か知りませんが、ご自身の情報量が少な過ぎる事を知らないって事で、それを妄想というなら、完成するまでは全て妄想になってしまいますが、、、

>>6621 匿名さん
お引き取り下さい

>>6621 匿名さん
着工目前って、旧建物の解体は愚か埋設物調査ですら着手していなかった段階ですね。
ご自分で仰っているのですが、森だったら買えなかった資力の方にパークハイアット、不要でしょう。笑えますよ。

>>6617 入居予定さん
現在5名参加しています

これからの住民の活動についてです。せっかく歴史ある場所に立つマンションなのだから、北仲が地域ブランドを高め地域貢献をする意味でも、財産である歴史広場を活用し、馬車道駅のホームレスなどに炊き出しの場にしたり、毎週曜日を決めてそういう日を決めて貢献活動をして行ったらいいと思う。
それと、テナントもフードレスキューなどの店舗など入れるなどし、フードロスの問題定義を全国に発信できるような場にもしていけたら、今までの開発と一線を画した先進性のある場にもなるし、私達マンション住民の誇りにもなると思う。
これからのテナント入れ替えの時などに積極的に声を出して行きましょう。

匿名で話すような内容じゃありません。

>>6625 匿名さん

そういう声の大きい一部のオーナー(面倒くさい)の声を排他するため当物件は第三者管理を採用となっております。
ご承知おき頂きますようよろしくお願いいたします。

>>6627 住民板ユーザーさん1さん
御意。
1000世帯以上もあると変なのが出てくるからね。合理的、常識的な管理運営にはいいシステムです。

>>6625 匿名さん

広場でホームレスへの炊き出し？

とんでもない。大金払って手に入れた住居の
設備の1部を、よりによってそんな使い方され
たら堪らん。

少し前のスレに書いてる人が居たが駅の構内
に住み着いてるだけでも日々気になって
しょうがないのに。

>>6625 匿名さん
まずみなとみらい駅のホームレスからやったら良いのでは。

>>6629 住民板ユーザーさん2さん

私はこの寒い中馬車道駅にいるホームレスの方々を見てそう思いました。
歴史広場は開かれた場所でもあるわけですし、私達のマンションのおかげで追われてしまうかもしれないこの方々を見て何も思わないのでしょうか？
利己的で自分の事しか思えない方がすぐ隣に住むかもしれないと思うと逆に不安に感じます。

>>6629 住民板ユーザーさん2さん
炊き出しは日ノ出町界隈でやってほしいです。

>>6614 匿名さん
コンペか誘致された数々のホテルの一つでしょ。

まあ、釣りでしょうね。
以降、無視を推奨します。

契約者です。
私は横浜生まれ横浜育ちで
横浜が大好きです。
どれくらい好きかと言うと
買い物はほとんど横浜市内
外食も衣服もみなとみらい　桜木町　関内なと横浜市内でお金使うようにしています。
横浜市民としてみなとみらい　関内馬車道　山下　エリアは誇りですので
この北仲　関内　馬車道　山下　みなとみらいしいては横浜市全体はともに発展して欲しいと切に願っております。
隣と言うよりほぼ同地域で貶め合うのは
双方に不利益だと思います。
たまたま今回縁があって北仲に住みますが
みなとみらいはなるべく利用して
賑わってくれるのも見て嬉しいものです。

ちなみにベイスターズとマリノスファンです笑

>>6631 匿名さん

勝手に不安になっとけばいい

>>6633 住民板ユーザーさん1さん

無知って残念ですね。パークハイアットの件はメディアでも報道ありましたし進出予定だったのは周知の事実です。調べてみましたか？調べもしないで憶測で発言はしない方がいいです。

>>6638 匿名さん
あなたもしつこいですね
ここは建たなかった建物を思い出すスレではありません
あなたの思い出話はご自分の日記にどうぞ

>>6638 匿名さん
http://city-yokohama.blogspot.com/2008/06/blog-post_11.html
これですね！

>>6632 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、そのために寿町があるのですよ。

>>6639 匿名さん
お金なくて買えなかったAir購入者なんでほっときましょう。

>>6638 匿名さん
知ってますよー、グループ会社からも見放されて実現不能になった計画ですね。

ジンボリーインターナショナルスクールの説明会やるようですね。
https://gymbointernationalschool.jp/admission/?gclid=EAIaIQobChMI4L_34...

現在７名です。

以下、再掲。

住民専用のSlackを作成してみました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない情報（秘密の合言葉）を考えましたが、土地共有持ち分の面積（分母）としました。
フォームにメールアドレスと正しい秘密の合言葉が記入されたら、Slackへの招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

>>6643 近隣住民さん
それはA2ですよ。とことん間違えてますね。

>>6639 匿名さん
聞かれたのでただ事実を言っただけなのに、あなたが妄想だのいうから、きちんと調べましたか？と言っただけです。
事実でしたすみませんぐらい言ったらどうですか？
そうやって、人を誹謗中傷をするのは止めて下さい。

>>6649 匿名さん
誰と会話をしてるのか分かりませんが、あなたの話がスレ違いなのは間違いありません。
お引き取り下さい。

>>6648 匿名さん
あなたの言う当初計画の末期、リーマンショック後に傘下のマンションデベロッパーであるサンウッドが出資を引き上げ、これをトリガーに森の撤退に至るのです。そもそもが2005年以降のマンションプチバブルに乗っかった大凡横浜の地にそぐわない妄想、誇大計画だっただけに身内にそっぽを向かれ、以後一気に撤退に向かって転げ落た計画です。

>>6650 匿名さん
だから何をそんなにむきになっているんですか？
聞かれたから答えただけです。
そのような計画だったんですね、で終わりでいいのでないでしょうか？
スレ違いなら初めから質問しなければいいだけの話しです。
人を小馬鹿にして今さらスレ違いとか言って逃げてるのは酷いです。
とりあえずもう関わりたくありませんので。
レスはしないで下さい。

>>6652 匿名さん
あなたはこのマンションの契約者ですか？
どうですか？

>>6653 契約者さん
もう触れなければいいんじゃないかな
関わらなければ現れないようですし

現在13名です。

以下、再掲。

住民専用のSlackを作成してみました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない情報（秘密の合言葉）を考えましたが、土地共有持ち分の面積（分母）としました。
フォームにメールアドレスと正しい秘密の合言葉が記入されたら、Slackへの招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

ケーキ屋さんが入る計画とかあるんですかね？
オークウッドにはあるのかしら？

クリーニング屋さんは入るのかな？
または近くかな？

6656 6657 電話して聞いてみては？
クリーニングはコンシェルジュに出せばいいに
決まってるでしょ　クリーニング屋なんて入る必要ない。フロントに出して　フロントで受け取る　

しかしバルコニーの仕上げ品質は悪すぎ。他は良いのに残念。

>>6651 近隣住民さん

全然違いますけど…(笑)

>6655
なりすまし投稿多過ぎです。
適当な情報ばかりで役に立ちませんね。
購入者、契約者限定のコミュニティで有意義な情報交換を行いましょう。

現在15名です。

以下、再掲。

住民専用のSlackを作成してみました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

>>6662 住民板ユーザーさん8さん

目的はなんですか？

私は契約者ですが、合言葉入れて
契約者と証明したいのですか？
めんどくさいですね。
これから引っ越せば嫌でも顔見知りになるのに
メールアドレスまで教えて何がしたいのでしょう？　謎ですね笑笑

売買契約書がないと合言葉がわからない。正真正銘、契約者によって運営されてるってことで、コミュニティとしては信頼できるの思うけどね。マンコミは部外者も自由に参加できるオープンな場なので、使い分ければいいんじゃない？

ここの契約者のメールアドレス集めたら高く売れますよ。

>>6664 住民板ユーザーさん1さん

自分も契約者だけど見ず知らずの人にメールアドレスまで教えるとなると個人情報の守秘義務とかに不安をおぼえますね。別にやる事を否定するつもりはありませんが契約者ではない方のネガコメなど無視すれば良いだけなので。

>>6664 住民板ユーザーさん1さん
あなたみたいな人と会話したくないからではないでしょうか。

>>6659 住民板ユーザーさん8さん
皆さんはベランダ排水溝のガタガタの仕上がり、全体的に酷いペイントは妥協されましたか？

Slackに招待されるためのメールアドレスなので、心配な方はGmailなどでSlack専用のアカウント取ってもらえばいいと思いますよ

>>6669 匿名さん
一部やり直し依頼中ですが、構造的に難しく表のはみ出したところの直し程度になると言われたした。仕上がりひどいですよね。

>>6663 住民板ユーザーさん1さん

あなたのような輩を排除することです。

>>6671 住民板ユーザーさん
殊更に施工不良を訴えているのは、貴殿だけか、あるいはごく少数のようです。
バルコニーの仕上げに相当な不満をお持ちのようですが、それだけの不良であれば画像はお持ちですよね。上げていただけますか？
私の部屋は全く問題ありませんでした。
そもそも共有部ですし、バルコニータイル敷き詰めるので注視しなければ確認できないようなモノは気にしません。
画像お待ちしています。

この掲示板の内容見て、相当な覚悟で内覧会臨みましたが杞憂でした。
傷や指摘箇所は勿論ありましたが、非常に低姿勢で謝られ、当日には直してくれました。
それからは、7.8割は嘘なんだろうなと思いながら、掲示板を楽しく拝見してます。
自分が吟味して買ったマンションを批判するような人が、入居されないことだけ祈ってます。

私の部屋もバルコニーがペンキで汚れましたが、綺麗に落としてもらいました。対応には満足しています。

ゲストルームはリネン込みの値段のようです。相当お得ですね。

>>6671 住民板ユーザーさん

>>6670 住民板ユーザーさん1さん
今の時代、普通は使い分けのアカウント持ってますよね。ましてここに書き込みするような方が、マジアカとダミー、バラまきアカウントを使い分けていないのは意外です。
ただ、にしても管理者の素性の分からないSlackへの参加は様子見します。

>>6677 近隣住民さん
様子見と言うなら、捨て垢でも使って参加して、どんなコミュニティなのか実際に見てみないと様子見とは言えないのでは？

>>6678 住民板ユーザーさん2さん
横から失礼。そんな事ないと思いますが…

近隣住民さんここは住民板ですよ
北仲の契約者なら大変失礼ですが。

横からすみません。
私も以前ベランダの仕上がりの酷さについて投稿しましたが、証拠をだせとかそんなムキになる必要あります？いやですよ特定に繋がりかねないのに。
私は皆さんの内覧会の参考になると思ったり、他の部屋はどうなんだろうと疑問に思ったりして投稿しただけです。

確かにわざわざ煽るような人もいますが、別にそれで価値が下がるわけでもないんですから、そういう部屋もあったんだともう少し落ち着いてかまえてればいいじゃないですか。
すぐ証拠をだせとか、嘘つき呼ばわりする人もホント大概だと思いますよ。

>>6679 契約者さん
様子見と言うからには、外野から見ていても中の様子は分かりませんよ。今回は外野から見えなくするのが目的ですから。

>>6673 住民板ユーザー7さん
新しくできたSlackでは、実際の画像もupされ、ここよりもずっと紳士的に建設的な情報交換がされてますよ。

>>6680 住民板ユーザーさん3さん
バルコニーの排水口周りの画像からの特定をご心配ですか？
こんなところに書き込んでいったいどんな解決をお望みなんですかね？悪意しか感じませんけど。
slack?参加されている方、フリーアカウントのSlackがどんなものかご存知で使われていますかね？

内覧会についてはシッカリチェックして、言うべきことは言う。ただし、悪意のある第三者が見てる可能性のあるオープンな場にさらけ出すのがいいとは限らない、そのための住民専用Slackだったりするのではないでしょうか。

そもそも、契約者専用と言いながら、明らかに住民じゃない人間が、投稿してくる掲示板には限界があると感じます。使い分けていきましょう。

>>6683 匿名さん
フリーアカウントのSlackってどんなものなのですか？　具体的にお願いします。

>>6680 住民板ユーザーさん3さん

むきになって反応する人は関係者だと思いますます。1000個以上の部屋があれば工事不良のところがあって当然、それを直してもらう話しなのに画像出せとか言う時点でおかしいですからね。

>>6683 匿名さん
6683さんは、お察しするにきっと住人の方なんでしょうね。マンコミみたいなダダモレな所で晒すのは如何なものかとお考えですよね。住人専用Slackは売買契約書が手元にないと合言葉がわからない、という意味ではココより信頼性が高いと思います。Slackは誰もが自由に出入りできるものではなく、招待制ですので、合言葉がわからない人は入れません。フリーアカウントという言葉の意図はわかりませんが、セキュリティに縛られすぎると何もできないと感じます。お使いのメールは業者が管理してて心配だから使いたくないというのと大差がなく感じます。どうするかはあくまでもご自身の自由なので個人的な意見を申し上げてごめんなさい。

内覧会はもう終わってますよ。書いてもらっても参考になりません。

いよいよ大和スミフの計画変更が本格的に動きます。延べ面積を25%UPさせるという非常識な変更です。これは地区計画の変更であり、関係権利者である我々ザタワの契約者の合意無くしては進められないものです。もし大和スミフの変更がこのまま認められるようなことになったら、B-1地区の日新の計画も必然的に25%拡大することになり、眺望や圧迫感において北仲地区の環境悪化は避けられないことに。地区内で圧倒的な優位性を誇っていたザタワの資産価値も相対的に下がります。自分達の資産は自分達で守るしかありません。充分に議論を重ねる為にも各々が考え動く時です。

>>6690 匿名さん
裏面です。今回幹事会社は大和です。スミフ仕様ではなく、大和仕様になりそうです。

地区計画の変更なんてよくあることなんだから、延べ面積の増加以外に何が問題なのか、早く具体的に示そうよ。

あと、「必然的」という言葉の意味を調べてみようね！

>>6692 購入者さん
購入者ではない確率100%

>>6693 住民板ユーザーさん2さん

購入者じゃないとわからない質問してみて、なんでも答えるよ。

>>6693 住民板ユーザーさん2さん

ちなみに、ゲストルームなど施設利用の抽選は1月31日までに三井不動産必着だから気をつけて。ほら、購入者ですよ。

>>6695 購入者さん
そんな事は事業関係者なら知り得ること。購入者であることを証明したいのであれば、個人情報を晒すしかないのでは？　そんな勇気も無いのであれば、無駄な議論なのでお引き取りください。

以下、再掲。

住民専用のSlackを作成してみました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

>>6696 匿名さん

ほんまにおもろいやつやな。
個人情報晒せっていうとるで。
それが勇気って、笑えるわー。

大和の計画について
具体的な問題を指摘しなはれ。

個人情報晒せないなら無駄な議論っていうなら、
こんなとこに来ないほうがええで。
君が個人情報晒して議論すればええがな。

いい加減子供じみた言い合いやめろ！！

>>6694 購入者さん
あなたのお部屋は何号室ですか？

はい、どうぞ！

>>6698 購入者さん
人それぞれかと思いますが、自分の考える問題点を挙げてみます。
①延べ面積が25%UP。高さは変わらないので横に膨らんでいる。イメージで言うと、体重60キロの男性が75キロになった感じ。女性だと50キロが63キロに。かなり見た目は違いますよね。
特にザタワの隣接地であるAー2地区だけを見ると容積率が凡そ850%程度になっていて、変更前と比べると40%以上延べ面積が増えており、ザタワ側に計画変更の全ての皺寄せが来ている感じ。因みに体重60キロの男性が84キロになったイメージです。
②地域貢献施設である商業部分が全て宿泊施設になってしまったこと。観光客は増えるのかもしれないが、近隣住民にはメリット無し。ザタワの店舗に観光客が集中し混雑が心配。
③大通り沿いの広場が海側に変更され、地域住民が使いにくい。南向きの明るい広場が、南側を建物に囲まれた北向きの暗い広場になってしまった。
④空地率や緑化率が明らかに減っている。

>>6698 購入者さん
あんたみたいのいるから当然。
今時Facebookで個人情報垂れ流しが当たり前の時代に匿名で有効なコミュニケーションなんて有り得ない。
あなたの捉え方が時代錯誤。

「あなたは購入者ではない」とか言っている方はSlackへ行けば良いんじゃないですか。間違いなく購入者間のコミュニケーションが取れるしここのスレを見てストレスを感じる事もないと思いますよ。
ここは購入者ではない方の書き込みもある。だからSlackを作成してくれたのだから。

>>6701 匿名さん
容積割増は国の政策だから。住友は国の意向に添った計画変更をしてるだけ。IR認可を控える横浜市としても、国に逆らうわけにはいかないでしょう。

日本は民主主義国ですから。自分で買った土地に何を建てるかは、法令の範囲内で土地の所有者が自由に決めてよい。そして今回の計画は現行の法令を100%満たしている。これに反対するのは単なるエゴです。
A-4だって計画変更で商業施設減り、市の税収増に繋がるオフィスが減り、空地が減ってるんだから。

自分の家に関わることだからエゴはいいんじゃないの。法令の範囲だから反対するなと言う方がおかしいよ。だったら住民説明会なんか必要ないよね。

なるほど。
①デザインが気にいらない
②宿泊施設は増やして欲しくない
③広場の場所が使いにくい
④空地率を上げて欲しい。

全部これはあなたの希望でしょ。
びっくりするなー

計画が重大な権利の侵害になることを
立証しないと戦えないですよ。
経済活動の自由が優先されるからね。

私は計画の変更には法的問題はないし、
粛々と進めてもらえばいいと思いますわ。

眺望が失われる人が反対するのは心情的にはわかるけど、重説でも計画の変更があることは明記されてるしね。でも反対はしていいからね。

計画の変更が
具体的な権利の侵害に当たることを
示そうね。

裁判で準備書面を出す場面でもないのに、匿名掲示板で「具体的な権利の侵害に当たることを示そうね」って、何を言わんとしているのか意味不明。

賛成で結構だけど、スルーすればいいのに。
自分は関係のない方角だから上から目線のコメント？苦笑

>>6705 住民板ユーザーさん8さん
そもそも北仲地区は、地区計画という一定のまちづくりのルールに基づき開発が行われています。
ザタワもアパホテルもこのルールに従って建物を建てています。それは大和地所も同意した上での話しであり、住友不動産もこのルールに基づく価格で大和から土地を購入しています。
いわば高さ制限と容積率上限という形で地区内の利益配分が決まっている状態です。
このバランスを崩そうとしているのが大和住友の地区計画変更提案であり、行政手続き上、一方的な変更が認められない為、今回の地元説明会が開催されます。
同じ地区内の利害関係者であるザタワの契約者には計画変更に反対する権利はあるし、大和住友も利害関係者の意向を無視して計画変更を進めることができません。
今後、説明会・縦覧・公聴会・審議会といった手続きの中で、利害関係者の要望に従い、計画変更案が修正されることはごく一般的な流れかと思います。

>>6709 匿名さん
地区計画も何も、大和さんはこのエリアの大地主で横浜市にも影響力大ですから、よそ者が利害関係振りかざしても鼻で笑われますよ。エリアの相対的な価値を上げてくれる計画なら賛成ですよ。さっさと作って盛り上げてください。

>>6710 匿名さん
だったらザタワも三井じゃなく大和がやれば良かったのに。スミフに切り売りしてるのも意味不明。今どき行政に圧力とか時代遅れも甚だしい。

>>6711 匿名さん
圧力ではありません。持ちつ持たれつ、表裏一体、We are family!なんですね。政治とはそういうものです。
住友に切り売りも違います。もともと仲良し、共同開発のお友達です。過去にも市内でタワー建ててます。

>>6710

ここの住民も利害関係者だと思いますけど、何故鼻で笑われるのかな？？

早く周囲の建物も完成させて欲しい、AもB出来上がれば北仲ぜんたいの価値が上がる。