〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

低層階ですが、契約の時に言ったら貰えました、低層階なのでオプションつけられないんですよねと質問したら、インテリアオプション相談会の時にはっきり決まると言われました。

>>193 住民板ユーザーさん
カラス入ってきたら最悪、、

窓を開けっ放しにして洗濯とかお風呂掃除とかしていると人がいないと思って鳥が入ってくる可能性はありますね。前30階台のマンションに住んでた時に滅多にはありませんが何回か鳥がバルコニーに来てビックリしました。

>>201 住民板ユーザーさん4さん

低層階はインテリアオプションに関しては一切無しといわれました。
網戸、エアコン、照明など各自で入居してからですよね

>>204 匿名さん

私も、その前提で聞いたのですが、契約の人が営業に確認すると言っての回答だったので、ダメ元で待ってみましょう、そもそも予算の関係でそんなにオプションつけられませんが(笑)

>>202 住民板ユーザーさん5さん
たしかに高層階でカラスが窓突き破って入って来たら、ちょっとびっくりしますよね。

今日、再放送のですが、TVKで18時から横浜馬車道物語という、番組が放送されるようです。

今日、再放送ですが、TVKで18時から横浜馬車道物語という、番組が放送されるようです。

20階くらいまでは網戸必修でしょ。

モモレジさんの2017年マンションオブザイヤーに選ばれましたね

>>210 匿名さん
眺望期待する人は最初から3枚以上か角部屋しか狙わないでしょうからわざわざ言わなくても大丈夫ですよ。
よいお年を。

そもそも眺望を期待するマンションではありません。

テナントで蔦屋とスタバのセットの出店を期待します。

>>216 匿名さん
既にみなとみらいにそのセットあるので、むずかしいのでは…？
個人的には蔦屋家電に入って欲しいですが、客層が違う気もします。

私は、ユニオンとスタバとグッドモーニングカフェと美味しいパン屋！

スタバと美味しいパン屋
TSUTAYA、コンビニ
いいですね～

スーパーはどこになるのでしょう？

理想としては、スーパーは明治屋、パン屋兼カフェでBluffあたりが出店してくれたらな～

キッチンと洗面台のカウンターに御影石が無償で選べますが、御影石は油類をこぼすとしみになる、と聞いたことがあります。
御影石のカウンターを使っていた方、気を使いますか？
気を遣わず使用できるのはシーザーストーンだと思うのですが、御影石も捨てがたいです。

今の家がキッチンと洗面台が御影石で、いいですよ。濡れた場合、すぐに拭けばシミにはならないと思います。
もともと柄がまばらなので、シミが出来ても目立ちにくいし、シミなのかそういう柄だったのかよく分かりません。
私は低層なので、シーザーストーンのみなので、せっかく変更できるならオススメ致します。

御影石選べるのは26階以上であってますか？

>>222さん、ご回答ありがとうございます。
すぐにふき取るのがポイントなんですね。
気づかず放置してしまうかも。
もしほかにも気づかれたことがありましたら是非ご教示くださいね。

>>223 住民板ユーザーさん
1次の人は、それであってますよ

本屋の出店希望します。期待しています。

>>220 近隣住民さん
スーパーは限られた売り場面積を考えると、確かに明治屋なんかはありですね。大型店舗を得意とする事業者ではないでしょうね。bluffができたら近隣の居住者やお勤めの方、みなとみらいの住人なんかも利用しそうですね。

スタバは周りにあるので、できればセガフレード・ザネッティが良いですね。
あとは、ピカール。

マリンデッキにスタバのオープンテラス席
あると気持ち良さそうですね‼

ブルーボトルコーヒー入って欲しいです。あとメゾンカイザー。

名前だけのハイグレードカフェは、ブランズタワーみなとみらいの例を見ても要注意ですな。
実のある永く親しまれる店舗を希望します。

普通にスタバがいいな、リーズナブルで使いやすいし
あとコンビニならセブンイレブンが入って欲しい

7階まで完了。ノートルダムど同じ高さになりました。

北仲橋あたりから

北西面

ベランダの床は工場製作？（現場では設置するだけ？）

>>236 住民板ユーザーさん９９さん
ほとんど工場製作じゃないかな
現場では組み立てる作業が主だと思いますよ

>>237 住民板ユーザーさん1さん

モゲないようになってますよねモチロン。。(笑)

できるだけ工場製作といっても、さすがにメインの柱と梁くらいは現場でコンクリ流し込んでますよね？

それとも、接合部だけ現場で流し込むとか？

>>239 住民板ユーザーさん９９さん
接合部だけだと思いますよ
現場でやってたら竣工まで何年かかるかわかりません

施工レポートで型枠工事だかぶり厚さ確保スペーサーだ言ってたから、
てっきり柱や梁くらい現場で打つんだと思ってましたが、
そんなんですね。接合部だけなんですね。
まぁ、信頼性ある実績ある工法なのであれば問題ないですけど。
これから竣工まで２週間にワンフロアのペースですもんね。

>>241 住民板ユーザーさん９９さん
2週間に1フロアでは内装しますの時間がありませんよ。見ていると10日かからずに1フロア建ててますね。

確かに、
勝どきザ・タワーのときは５～６日で１フロアでなかったかなー

工事日程が短縮されると、建築費用が当然安くなりますね。
その分で、エアコンの設置をタダにするとか、、

このマンションはオプション費　高すぎです。

柱や梁は工場で作ったほうが高品質のものができます。
上、下の柱の鉄筋部分の接続は溶接でなく、ねじ止めで行っている。　と思います。

床は現場でコンクリートを流し込んでいるのでしょうね。

>>244 匿名さん
そうでしょうね。
現場ですべて打設していたら時間もかかるし、品質のバラつきも大きくて効率が悪いのでしょうね。
しかし、鉄骨構造のようなスピードで出来上がってゆくのは驚きです。

12/26の施工レポートにそのあたり書いてましたね。柱はプレキャストコンクリートだって。
写真で見る限り、底面の穴に鉄筋を突き刺して、あとからその穴だけコンクリート流し込んで結合するって考えなんだと思うけど、、
まぁ、、それで良いのかな。さすがにすっぽ抜けるってことはないと思うので。

いよいよ二期が始まりましたね。(≧∀≦)

休日、桜木町を降りて、汽車道を歩いてる途中、「なにあれ、マンションなの？」と気付く。

北versus南でギスギスしそう。
一部の南購入者のせい。
特に83Bを購入したやつ。
喧嘩売りまくって大丈夫か？

北VS南はいつもの事だし、「それぞれの価値観でそれぞれベストな選択しましたね！よかったですね！」で終わり。

>>249 住民板ユーザーさん1さん

８３Ｂの購入者と、なぜ分かるんですか？
でもまあ、モデルルーム気に入って安いと見て買って、灼熱地獄だと言われたら腹立つ（ないしは焦る）のも分からなくはない。。

>>251 評判気になるさん
毎度、難癖付け始めるのは南側購入者ですけどね
その中でも特に南角を褒めちぎる人がコメントを書いてることが多いので83bと書いたのではないでしょうか

多分、南側を買ったことを第三者に肯定して欲しいんだと思います
それ自体は気持ちもわかるのですが、北側を落として相対的に南側を上げようとする書き込みをするから反発があるんじゃないですかね

「南角は冬暖かそうでいいよね！７枚サッシも開放感はんぱないね！北側を買っちゃったけど小まめに外でて光合成することにするよ！」
と言ってあげる、優しさっ。

>>255 住民板ユーザーさん3さん
スレッドを見直してきてくださいね
事実、9割以上南側から始まってますよ

低層マンションや、戸建てを含めた方角の話では南側が多数派なのは異論がありません
しかし、タワーマンションでは北向を好む人がかなり増えます
更に当該マンションにおいては北向きの資産価値が完全に上です
これはみなとみらい側の夜景が吹き飛ばない限り揺るぎません
資産価値が上ということは北側が多数派ということですよ
つまり、あなたの考えでも南側がトリガーということになりますね

どちらが切り出した割合が多いかとか、それをカウントする作業とか、そんなの、南北論争と同じくらい不毛だね。

南も北も、どちらも共に良い！！それぞれ同じくらい良い！！

ちなみに俺は、北の眺めが気に入ったので、北西に決めた！！

ただ南でこの景色ならなんの議論も無かっただろうに。方角は南人気、景色北人気だからこうなる。

>>258 住民板ユーザーさん3さん

いや、南側も、横浜スタジアムが見えるーとか、ベイブリッジが見えるーとか言われてるから、
眺望に関しても好みなんだと思いますよ？
私がたまたま、北の眺めが好みだった、ただそれだけ。

方位も、個人的には、南ではなく北か東か好み。家具焼けフロア焼け気にせずカーテン開けときたいし。
そういう意味では、北側でも北西選んだのは、確かに眺め優先の結果かな。
坪単価優先んちゅー話もあるんだけどね。

景色が北で良かったんじゃないかな
順光でとても綺麗に見える

市場価値という意味では、北角と南角の値段の違いと、いずれも完売してることから明白。
そこと自身の眺望への好みが乖離して南コスパ良いと思ったなら、それはそれで幸せなんだから、批判せず満足してればいいと思う。

北側購入者ですが個人の価値観なんでどちらでも良いじゃないですか。 結論が出るものでもないですし私は南角と迷ったので南の良さもわかりますが結果北側にしました。

横浜シンボリックタワーで、北も南もどちらも素晴らしい眺望です。 どちらを購入しても資産価値は高いですね。

二期は住戸によっては大きく値上げしてますね。

レジデンシャルLifeからアクセスコード届きましたね。試してみます。

皆さん活発に朝から見てるんですね。二次始まったからですかね。 参考になるボタン押しても一回までしか押せないですね。
結構な人数見てるんですねー。

>>272 住民板ユーザーさん4さん
残念ながら押せます。
色々な方法がありますね。

>>276 匿名さん
階高は250違いますが、天井高は100の違いで間違いないですよ。天カセのスペースの確保の為だと思われます。

>>277 住民板ユーザーさん7さん

最大天井高より階高の方が重要ですよ。
間取りや梁にも影響します。HSとスーペリアではサッシ高も違います。
HSは空間としてはEXEです。

南角の値上げ幅が他より大きいのは事実じゃね？

https://allabout.co.jp/gm/gc/26931/
まあ、HSの比較対象はスーペリアではなく、エグゼだよね。
一次から散々言われてた。

階高からするとこのタワーは良いってことかな。
https://allabout.co.jp/gm/gc/471997/

ま、一般的って感じするけど天井が凸凹少ないのは良いと思う。

>>281 匿名さん

そうだと思います。

>>278 住民板ユーザーさん
天井高は10センチ違いで間違いじゃないんだろ？どうなの？？

>>265 匿名さん

タブレットのレイアウトシミュレータとほぼ同じですね。

タブレットの方にもアプリのアップデートで保存機能がついたので、私はそちらを利用しています。

>>283 匿名さん

最大天井高の差しかみない人は素人ってことだよ。
エグゼクティブ＝HS
とスーペリアの最大天井高差は10センチだが、肝心の階高は25センチも違う。

スーペリアの2450も数値上はたいしたことないけど、梁の下り天井が無いぶん、他のマンションよりも広く感じる

梁が無いのはダブルチューブ構造（？）だからだけど、どうしても梁（下り天井）がある間取りが四隅に一つづつある。Sー６８とか。

階高が3250あれば最高天井高2500から2600ぐらいまで取れそうだが2450とは不思議。

>>287 匿名さん
私は身長が186なので2450では片手を上げて背伸びすると届きそうな高さですが、2550～2750あれば手の届きそうな低い天井という感じではなくなります。
あなたの身長おいくつですか？

サッシ高も10センチ違うと開放感がかなり違うよ。

S91は2600なんだから、同じフロアの他の部屋も天井高上げればいいのに。

>>290 匿名さん

2600に織り上げると二重天井が５センチとかになっちゃう。
電気配線は出来るが、吸気・換気ダクトが通らない。

中住戸だと、リビングを避けて吸気・排気ダクトを配置するのが難しい。

９１Sだとそれが出来る。

>>291 匿名さん

91Sはその分価格も高い。
結局のところ、お買い得住戸など存在しなく価格相応。
不動産にお買い得なし。

>>292 住民板ユーザーさん

倍率が高かったとこは安かったんだと思うよ

>>293 匿名さん

そうでもない。
倍率1倍の部屋でも5倍の部屋でも、お得度はせいぜい数百万くらいの差だと思うよ。

>>294 住民板ユーザーさん
パンダはかなりお得だったと思いますよ。どなたかがエクセルで様々な分析していましたね。

一期は南角がかなり安かったけど、他は価格相応。

>>293 匿名さん
北角はむしろ値段の高い高層の方が倍率が高かった。そこまで出すなら…って心理で金額の高さを呑んだんだと思うけどHSの金額見ると、天井高くて開けた眺望を得られるならメチャクチャ割高ってわけでもない気がしてきた。