リビオ六甲 THE HILLSってどうですか？

>>304 匿名さん
あなたもえらそうな言い方だね。

もう、やめましょう。
無駄なコメントに吐き気がしている購入者もたくさんおられると思います。好きで購入している方にとっては、中傷はいらないコメントだと思いますよ。私も好きで楽しみで購入はしていますので、今まで掲示板を拝見しましたが、本日限りとします。ほぼ完売なので、もうネガティブなコメントはもう不要だと思います。購入者の方々、よろしくお願いします。

>>301 マンション検討中さん
あなた、なんでもかんでも否定するんですね。
これはただの情報提供じゃない？
実際、冬に現地行って温度差もあると思ったよ。

>>305 マンション検討中さん
私も購入者です。すごい上からな言い方、吐き気がします。306の方がおっしゃってるように、ほぼ完売な物件です。みな好きで購入した方々です。いまさら、気温が坂が、みんな知って購入してるんです。もうあなた方のネガティブなコメントはいらないんです。もうこの掲示板いりません。完

MSに変わろうかと色々見ているところです。ここを読んでいると、歳をとるとバスでさえ大変、座れないかもとおっしゃる方もおられるけど、10年後ならともかく、30年後なら、自動運転の車が普通に買えそう（あるいはシェアできそう）なんで、「六甲道駅まで」とでも、「いつものスーパー」「先週行った病院」とさえスマホや車に言えば、AIが判断して連れて行ってくれるんじゃないですかね。

帰りも「途中で充電してマンションで待機して、15時になったら迎えに来て」てなもんですって。「渋滞回避とエコロジーのため、今日はシェアリングの車が向かいます」かもしれませんけれど（笑）。

今EV乗ってますが、その頃には長時間の夜間充電もいらなくなりそうだし、MSに充電設備がなくても、クラウドで判断して乗らない時間帯に効率よく車が勝手に充電してきてくれますよ。電力会社も多くの車が電動化すると、できるだけピークを作らず分散化したいですからね。もちろん無線充電なんで別に車から手がでてこなくても充電できそうです。

その頃に「住むところは駅近でないと不便と昔は言っていたけど、君のおかげで便利になったね」と車に話しかけたら「ありがとうございます。お役に立てて嬉しいです」って今のAIスピーカーのように返すと思いますよ～。

後、阪神間に戻って来て思うのは、外気の寒さに対して皆、敏感すぎかな。

309のＡＩの未来が現実になってたら
ＡＩにとってかわられそうな職業だったらローンが払ず老後まで住めない人が大量にでそう。ある意味おそろしい未来図だね。

25年前はまだネットなんて使ってる人ホント少なかったし、ググったら何でもweb上にあって調べられるなんてそんな便利なモンじゃなかったでしょ。知りたいことを検索しても大して何も出てこないのが当たり前だったし、固定電話の差込口を二股に割ってLANケーブルでパソコンにつないでピーヒョロロって電話かけてネットに接続してたよ？ww
デジカメも超珍しかったし、電動自転車も無かったな。

電動自転車が普及してから、駅までの距離の感覚って全然違うものになったと思う。
これから自動車も急激に進化するんだろうし、今の駅近ブームもそれ程絶対的なものにはならないような気がします。住みたい環境をそれぞれ選んで暮らせばいいんじゃないかな。

>>299 元鶴甲民さん

山だからね(笑)

駅に近いところを求めている人向けではないですが
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類もかなり多いと思います。
収納スペースも広めで使いやすい内容もいいなと思いました。

https://rokko169.com/outline/

物件概要
物件名称 リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>
所在地 神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他
交通 阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩2分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
建ぺい率（計画）・（法定） 31.43%・60%
容積率（計画）・（法定） 145.57%・200％
敷地面積 9,326.87m2
建築面積 2,713.06m2
延床面積 14,495.89m2(建築確認申請面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建、一部鉄骨造
総戸数 169戸
間取り 2LDK+F?4LDK
住居専有面積 66.12m2?100.50m2
バルコニー面積 8.17m2?15.25m2
サービスバルコニー面積 1.96m2?8.32m2
ルーフバルコニー面積 37.72m2?44.02m2
アルコープ面積 3.26m2?7.51m2
駐車場 164台 ※他に来客用駐車場2台（月額使用料：7,000円?17,800円）
駐輪場 260台（月額使用料：100円?400円）
バイク置場 9台（月額使用料：2,500円）
ミニバイク置場 24台（月額使用料：1,500円）
建築確認番号 第NK17-0651号（2017年10月25日付）
建築確認変更番号 第NK17-0651A号（2018年12月26日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0043 大阪市中央区高麗橋四丁目1番1号 大阪興銀ビル
TEL.06-7711-0170
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） 双日新都市開発株式会社
国土交通大臣（6）第5446号（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階
TEL.06-6455-4790
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15 新大阪セントラルタワー
TEL.06-6305-3511（代表）
販売提携（復代理） 株式会社パートナーズ
宅地建物取引業 大阪府知事免許（2）第56720号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒550-0015 大阪市西区南堀江4丁目17番18号 原田ビル350
TEL.06-6648-8193
設計・監理 株式会社日企設計
施工 岩田地崎建設株式会社
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2019年8月下旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）

今のとこどれくらい未契約住戸があるのでしょうか？


https://rokko169.com/outline/

物件名称 リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>


第2期3次先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 2,958万円～4,808万円
間取り 2LDK＋F～4LDK
専有面積 68.34m2～100.50m2
バルコニー面積 10.03m2～15.25m2
アルコーブ面積 3.26m2～5.82m2
ルーフバルコニー面積 44.02m2
ルーフバルコニー使用料(月額) 2,200円
管理費(月額) 8,060円～11,850円
修繕積立金(月額) 6,830円～10,050円
管理準備金(一括) 10,250円～15,070円
修繕積立基金(一括) 546,700円～804,000円


第2期2次先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,208万円～4,488万円
間取り 2LDK＋F～4LDK
専有面積 68.35m2～90.44m2
バルコニー面積 8.75m2～15.25m2
アルコーブ面積 3.33m2～4.15m2
ルーフバルコニー面積 42.99m2
ルーフバルコニー使用料(月額) 2,140円
管理費(月額) 8,060円～10,670円
修繕積立金(月額) 6,830円～9,040円
管理準備金(一括) 10,250円～13,560円
修繕積立基金(一括) 546,800円～723,500円


第3期予告販売概要
予定販売戸数 3戸
予定販売価格（税込） 2,658万円～3,408万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.12m2～82.88m2
バルコニー面積 10.53m2～15.25m2
アルコーブ面積 3.26m2～7.51m2
サービスバルコニー面積 2.29m2
管理費(月額) 7,800円～9,770円
修繕積立金(月額) 6,610円～8,280円
管理準備金(一括) 9,910円～12,430円
修繕積立基金(一括) 528,900円～663,000円
販売開始予定時期 7月下旬
予告広告
※表示している専有面積・予定価格(帯)等の数値は予定販売住戸全体を対象としています。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。


更新日：2019年7月18日 次回更新予定日：2019年8月1日

155戸とききましたよ

>>316 口コミ知りたいさん

もう9月までに引き渡しだと完売間近ですね。
消費税も結構大きい。

>>317 通りがかりさん
消費税は契約時の税率が適用されるので、八％だとおもいますよ。

今、購入すれば8％ですべり込みできますか？

ここの問題は坂道が急すぎるところです。神戸大学前の坂道はけっこうキツいことを知っているので。
購入を迷っている人も、きっと坂道問題があるから躊躇しているんじゃないかと思います。

常にバスを利用する、外商が来る、生協でまかなう、ネットスーパーにするなど方法がありますが、購入された人の坂道についての考え方を知りたいです。
・・・むしろ神戸大学関係者なら、徒歩で通勤できるから便利って感じなんでしょうか。
六甲駅利用者で購入された人はどう考えているのかなと思います。坂があるおかげで夜景がキレイでしょうけどね。

管理規約集が新しくなってファイルに入りきらないんだけど、古いやつは処分していいのかな？

>>318 マンション掲示板さん
9月いっぱいの引き渡しで8%です。
10月以降の引き渡しだと8%適用は3月までの契約だったはずですよ。

いつも霞や雲がかかってて秘境っぽくてナイスかも。