インプレスト東京八丁堀ル・サンク

>>341 匿名さん
事前説明会ではあんなに人がいたのですけどね。坪単価で変わらなかった築地や日本橋、人形町に流れて行ったのでしょうね。

苦戦している？まさか！？

売れてるマンションが将来的に資産価値が高くなるとは限らないので、ポジティブにいきましょう。
でも、事前説明会やら何やらで出席すれば当選確率何倍、と言われて慌てて契約した方は残念。
JVの場合、後半はコソッと値下げする可能性もありますよね。

もういつ買えばいいのかわからなくなって来る人も出てきそうな…
後から値下げがあるとしても、自分が希望する部屋がそうなるとも限らないし難しいですよね。なるべく安く買いたいと思う人がほとんどだとは思います。
買いたいときが買い時って言う感じなのかな。

>>345 匿名さん
2年後に、もっと良い物件が出る気がする。

買っておけば良かった時期→オリンピック決定前·····

売れてませんね。本日8月8日現在、99戸中、未販売49戸。地権者住戸12戸。
実質、販売済みは39戸。　タワマン２棟が建って坪単価上がりましたが、所詮、八丁堀。
この坪単価は高すぎる。投資としても住戸としても、この価格では出口が無い。
内容に対して１,０００万ずつ高いと思う。

>>347 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
少し前に購入した東京駅10分くらいのマンションは賃貸出しても十分に利益ありますが、ここは若干駅遠なので表面利回も微妙です。
ここは仕様面も魅力でしたが、相対的に判断して日本橋方面のマンションを買いまし予定です。

日本橋アドレスが良いですかね、やっぱし？

>>349 匿名さん
いえ、こればかりは分かりません。
ただ、個人的には今後八丁堀自体が開発されて住みやすい街になれば化けるかと。
再開発の影響はどちらも受けそうなので、消去法で日本橋界隈かと思いました。
あとは、値引きがコワイ。JVに比較的値引きしそうな売主がいるので、マンション内でも高掴みにならないかなと

八丁堀の再開発は無さそう

>>350 匿名さん
人形町界隈から東京駅へのアクセスはイマイチなので、八重洲再開発でそこそこ高所得なオフィスワーカーが増えた時の住宅需要なら徒歩圏の八丁堀の方が上でしょう。

>>352 匿名さん
そう思います。
いや、なかなか難しいですね。
瞬間蒸発かと思いきや、販売開始4ヶ月経っても一期を6戸も残すとは…
単に駅距離だけで見てないのかな。

>>347 マンション検討中さん

ありがとうございます。
いやな予感はしてましたが、値引き必至ですね。
先に買ったら損しますね。
別に拘らない方なら、気に入った部屋を買えるから良いのでしょうけど。

やはり、周辺環境が微妙だからでしょうか？

>>355 匿名さん
多分、相対的に高いのだと思います。

契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636680/

徒歩１５分圏内の使える駅・路線数はものすごいですが、
実際に日常的に使うことができるのは、徒歩１０分位内なのかなと思います。

ここの場合は、賃貸でと考えている人向けなのか。
八重洲で働いている人だと、職場まで歩いていくことが十分に可能なので、
そういう人ならばいいなと思うのかな。

あとは本当に物件価格面、ですよね。

>>358 匿名さん

>>358 匿名さん
周辺を所有してますが、坪単価430万円前後だと今の賃貸相場だとキツイと思います。
基本、実需で住んで、八重洲再開発で坪単価が急激に上がったらリセールした方がまだ現実的かと。しかし、開発含みの値段なので、どこまで伸びるかですね。

茅場町駅徒歩2分のま