レーベン川越南台 The Arena

共用ラウンジが充実しているマンションの印象です。キッズラウンジ、コミュニティガーデン、ブックラウンジがあります。子供がいるのでキッズラウンジやルーフテラスはいいなと思っていて、洗車スペースがあるのも来客用駐車場があるのも嬉しい。逆にブックラウンジは使うかな、と思う施設。

子供が大きくなって自習したい時に利用してもらえるのかとも思うので、後から「あってよかった」と思える施設なのかもしれません。

>>116
レーベンの中の人というか購入者です。
このような漠然とした不安を煽る口コミを見てとことんレーベンに説明させました。
結果、問題なく説明をしてくれましたし、計画書、修繕見積書発行してくれました。

修繕積立のなかから機械式駐車場分に回される金額はもちろんありますが、内訳の話で平置きの機械式全くないマンションも見に行きましたが修繕積立金は特に変わりませんでしたよ。もちろん10年15年置きに値上がり想定金額はあって、それも了承の上です。

20年後100万徴収はありえません。そういうのをあてにした計画では払わない人が出たら共倒れします。

>>123 通りがかりさん
熱くなりすぎて口が悪くなってるよ
落ち着きなよ

>>123 通りがかりさん

平置き駐車場の物件と機械駐車場の物件で修繕費が一緒だと、やはり足りなくなるのでは？

そこまで暑くなっているつもりもありませんが、無駄に機械式は高い高いとマンション価値を落とそうとする方がwそれしか言うことないんですかね？

検討されている方は営業に聞けばしっかり教えてくれますよ。平置きと機械式の詳細説明は割愛させて頂きますが、駐車場の借り手がいなくなれば大打撃を受けるのは確かに機械式です。駐車料金がミソです。

内覧会が楽しみ

なぜここは？こんなに売れているんでしょうか？南大塚駅は？そんなに便利なんでしょうか？正直あまり魅力を感じる駅ではないので、、、。なぜ？皆さん買うのか？知りたいです！だって、他にも魅力的な駅は沢山あるし、このマンションは、めちゃくちゃ安い訳でもないでしょう？素朴な疑問です。

一般的に1階住戸は防犯面が心配だと思いますが、このマンションの1階住戸についてはどうですか？専用庭周りのフェンスの外の通路も基本的にマンションの人以外は入れないようになっているようです。フェンスの高さ、防犯センサー、防犯カメラ等総合的に見て、他のマンションの1階住戸に比べたら防犯面は強いと言えるのでしょうか？

1階の防犯面についてだけど、周りに住宅があるから庭が通りから見えないし、向かいの人の視線気にならないようにフェンス等でしっかりブロックされてる。プライバシーが確保されてるととるか、死角があるととるか。今残ってる1階は、西側の通りに面してるOgの4LDKかなネットで確認しただけだから確かではないが。防犯面強いかと言われると、別に強くないと思う。この辺のマンションで庭があるとこの限界かと。

ここは2020年省エネ基準取れる予定のマンションですか？

このマンションは、最初先着順で販売したようです。そのときあまりに人気があったため、後の抽選販売時は価格を上げたようです。いくらぐらい上がってしまったんでしょうか？

他の人がいくらで買ったかは気になるな

1階の専有面積70m2台を購入しました。3200万円くらいでした。

先着順の一期、二期は今より安かったのですか？最終期では売り切るようですから値引きも結構されるんですかね？と言っても全然、相場がわからないです…

一期で購入した者です。その後のネットでの金額を見させてもらってましたが、一期でも五期でも大きな変わりないですね。（ネットで公表された〇期販売開始の最大金額の値段と一期で把握した値段が変わりありませんでした）

137様、コメントありがとうございます。私、マンション検討は今回初めてですが、価格の詳細がこんなに非開示だとは知りませんでした。周りの購入価格はさておき自分が価格に納得出来るかという勝負なんですね。

実際にマンションを見て、購入を検討している者です。
マンションの作りは、横一列15部屋あり、設計が潔く（笑）かなり迫力があります。
昨今のマンションは土地の関係でL字が多いと感じていたので、徒歩3分でこの形はカッコいいと思います。
線路とマンション間の距離も程々にあり、線路沿いでないことで電車音も若干回避できるかもです。
駅からのアクセスは、駅から斜めへ伸びている道を歩いて行く感じでした。ほぼ車の往来のない道を何回か渡りますが、止まることなくノンストップで駅まで行けそうです。駅近でも車が行き来するような道路を渡らないといけないとなると、少し精神的な負担がありますものね、、、。
、、、ただ、工場が隣にあるのは不安感があります、、、音や煙や匂いなど、どうなんですか？

>>139 匿名さん
臭いや騒音は全然しないよ、良くも悪くも静かな南大塚
いい点は向かいのパン屋さんが美味い、店名はダサい
向かいの蕎麦屋も美味い
マンション出来ることによって、もっと北口が発展してほしい

居酒屋さんがちょっと多いのでマンション完成を機にファミリー向けの飲食店が増えると良いですね。一気に155世帯の比較的若い人口が増えるわけですから。

ネットで機械式駐車場は、故障する事があると書いてありましたが実際に直ぐに故障してしまうものでしょうか？

このマンションはかなり人気があるようなので、将来中古の住戸が売りに出たときも価格は高くなることが予想されますか？

1＋1は2ですか？みたいな質問だな

南大塚駅改札・ホームから富士山が見えます。南東ベランダから見えるのかな？

ベランダが南・南西だと見えるかもしれないが、見えないかもね。

契約者が閲覧できる工事進捗の写真で確認したけど、2階の眺望は期待できないかな。向いの窓が見える。この感じだと3階も眺望は微妙なのかな。横一直線のマンションだからAとOでは全く見え方違うと思うけど。5階、6階あたりから視界良好かな。9階、10階は眺望良いね。（ミニチュアならモデルルームでも確認できる）

このマンションは何階が一番人気があるのでしょうか？
最上階？角部屋？庭付きの1階？ルーフバルコニー付きの部屋？

早く売れて行ったのはそれぞれのタイプの最上階とNの8階だか9階だかにある広いバルコニーついた部屋ですね。（Irはしばらくあったようですが･･･）次いで、マンション両サイド角の4LDKタイプ。現在Oタイプは1階を残すのみ、Aタイプもおそらく3階部（Aタイプに1階、2階はない）を残すのみだと思われます。（ネットでの3900万円という情報を参考にしたただの推測ですので確定した情報ではないです）1階は最近やっとO以外の売り出し情報が無くなったんで、売れたのかと思われます。

正面のNTTのギザギザの社宅が取り壊されるらしいけど跡地は何になるのだろう。
商業施設だと良いな。

>>152 評判気になるさん
伝聞の伝聞の伝聞くらいで近くにスーパーできる噂を聞いたけど、それかな
それだったらいいな

機械式駐車場が故障したら、その機械式駐車場内の車が全て一時的に出せなくなる可能性がありますよね？そのようなときは非常に困ると思いますが、実際機械式駐車場の故障は起こりやすいものですか？機械式駐車場が多いマンションなので気になります。

今日駅の階段下からマンションまで歩いてみた
寒いので早歩きだったけど敷地までは2分切る
改札から普通の速度だと表示通り3分だね

それぞれの部屋ごとに偏りはあると思いますが、抽選って倍率だいたいどのくらいなのかわかりますか？

抽選倍率は分かる人いないんじゃないか？レーベンはなるべく被らないように客に勧めてるだろうから、抽選あったとしてもそんなに高い倍率ではなさそうだけど

第6期まで販売してるくらいだから抽選になっていないと思いますよ。
抽選になるくらいならまとめて販売して完売してるはず

もうすぐ内覧会ですね。内覧会同行業者お願いする方いますか？4万～5万くらいかかるんですよね、、、

モデルルームとのギャップを感じる方たくさんいるでしょうね。

オプション付けてる方どれくらいいるんでしょう

うちは食洗機を付けました。標準では付いてないんですよね。浴室テレビあるのに笑。あとレンジフード変更。その他にもありますが、あんまり載せると身バレしそうなので、、、

うちも食洗機、お風呂のガラス戸などつけました。
レーベンの人から人気すぎて今は全部抽選で、1900万のとこは90倍？と聞きました。
ところで近くの保育園に通う方はいますか？今転園を検討してますが…。購入者は南大塚の方が多いんですかね？

>>165 匿名さん
お風呂のガラス戸ってモデルルーム仕様のスケスケのやつ？

オプションでお願いしたのは玄関先の姿見の鏡と納戸内の可動棚ですね。
お風呂のガラス戸なんてのもオプションで発注できたんですねー

1900万のとこ90倍って、、、しかも全部抽選となると、なんで6期１次とか引っ張ってんだ？まあ、竣工までに完売してくれれば修繕費とかも計画通り進むしありがたいんだが。

はい、スケスケのやつです。
建築中オプションでした。

購入者は川越が地元という方が多いと聞きました。（南大塚には限らないようですね）うちはまだ保育園に通う子どもがいないですが、子育てには良さそうかなぁと。あんまり近くに便利なお店とか人、車が多くても嫌ですしね、うるさくて。