ザ・パークハウス住吉川ってどうですか？

ホームページにAからGの間取りがありました。7種類です。歯抜けじゃないので、すべての間取りを掲載してくれているのかもしれませんね。良心的。

Fタイプは92.44㎡、Gタイプは98.95㎡の広さで、かなり広めなのかなと感じました。Fタイプを見ましたが、ポーチが独立していて、玄関前はプライベートスペース。

よく、マンションだと廊下鬼ごっこする家庭もいるみたいですが、ポーチを閉めておけば玄関前で騒がれることないので、ストレスもなさそうです。主婦の井戸端会議もシャットアウトできますね。

Fタイプの主寝室、8畳で風通りもよさそう。窓も多いです。

電車を複線利用できる便利な立地にあることと
三菱地所の物件ということでかなり高めの価格設定である印象を受けました。
総戸数４４戸と割と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。
高級感はあるので、案外dinksなどこれからの人生をゆったり過ごしたい方向けかも。

以前、住吉に住んでいました。社宅として分譲マンションを借りて。とにかく便利で気に入ったのですが僅か一年で転勤。
あれから15年。年齢も重なり、やはり神戸がいいなあと探しております。
出来れば終の住処として。ここはおススメでしょうか。

まだ１０戸も残ってるけど価格的な問題でしょうか。

完成入居までにまだ数ヶ月もあるのに残り10戸なら早い方では？
駐車場が44戸に対して22台って少ないですね。
スーパーなど商業施設が少し離れているので車がないと不便に感じそうです。
駐車場が借りられない場合、近隣で探すことになりそうですがあるのでしょうか。

スーパーなども徒歩十分以内に複数あるようではないですか？駅のすぐ近くにあるようなので車よりは自転車とか徒歩のほうが良さそうに思うのですが。
駐車場はどうでしょう、ネットで検索してみたら近くに複数あるみたいではありますが、タイムズとかでしたので。事前に空き状態など調べてから決めた方が良いかもですね。

同じ東灘区でジオが分譲されてます。そこと比較し迷ってます。利便性はトントンな感じですが、ここは快速停車駅が最寄り。ですが校区の評判が今一つのようです。将来的な資産価値は、どちらが有利でしょうか。

小学校も近く静かな住宅街にのんびりと暮らすには良いのかなと思いました。
利便性はいまいちかなと思いましたが、ファミリー世帯が暮らすなら、教育環境を考慮すると環境的には良い方なのかなと見受けられました。
MRを見ると、バルコニーはワイド冊子ではなさそうですが、奥行きがあるので洗濯物を干す分には問題ないのかな。
全戸にポーチが完備されているのはプライバシー感がありとてもいいですね

ポーチドアがついている、ということがうりになっている物件もあるようですが、
これってポーチにドアがついているだけなのとは違うのですか？
柵みたいなドアがついているのとは違うのでしょうか。

いずれにしても、ポーチがついているのってかなり良いですよね。プライベート感増します。

自分もポーチがついているのは良いなと思いました。しかも全戸に設置してあるのはなかなかです。

ただ、開け閉めの音が気になるという方も結構いらっしゃるそうなので、音を立ててガチャンと絞められた場合、ちょっと気になるのは気がかりかな。

ポーチはプライバシー感が出ますし、ベビーカーを置いたりもできるので活用できるのは利点です。

ポーチがついているとセキュリティ面も上がってくると思いますので利点になりますね
ポーチ前にはカメラ付インターホンが設置してあるので安心です。

マンションといっても油断できませんし、ポーチがあるだけで犯罪が抑制できることは大事。

ただ、開け閉めするのが多少めんどくさいことと開閉するときの音などは気になるのかもしれません。
ディスポーザーやフィオレストーン、ローシルエット式トイレなど標準装備が高級感があるなと思いました。

皆さんがおっしゃっていること、間取り図を見て納得しました。
ポーチのスタイルが面白いです。
こういうポーチは初めてお目にかかりました。
吹き抜けのある間取りだとポーチも明るそうでいいですね。
ポーチの分ももちろん平米数に含まれるのだろうから
もったいな気がしなくもないですが、防犯面と玄関でのゆとりの面では
こういうスタイルも悪くないなと思います。

ポーチは共有部で、平米には含まれないですよ。

A,C,Dはポーチ、玄関、リビング扉までクランクなしで一直線なのが玄関開けたとき部屋内丸見えの可能性ありでいけてないと思う。A,Dは洋室2の窓をポーチに設けて、団地みたいな廊下に窓のような状況を避けているのかもしれないが、これはこれで不細工ではないのか？あまりこの窓配置は見ないような気がするので、実物を見てみたい。

あとGは床暖房がリビング全体をカバーしてないのだろう。記載ミスか？よくわからない。

あと、玄関は天然石だが水周りにフィオレストーンを使ってみたり、少しケチっているのか？？フィオレストーンは低価格帯に多いが、、、他内装等々ケチってないかはホームページからはよくわからなかった。

まあ結局販売価格次第かもしれんが

「風致地区」の言葉がわからなくて、調べました。

風致地区……
建築規制がある土地のことで、都市計画法で定められている。自然環境の保全、開発の調和をはかるための制度で、高さ、建ぺい率、緑地率を導入している。
この土地は、第三種風致地区になっているんだそうです。
高さは15メートル以下、建ぺい率は40%以下、緑地率が30％以上。自然が多く残る地域で植栽も多い？

近くは美術館もあって歴史のある地域のようでした。

風致地区だといろいろと制限があって面倒な気がしますけれど、景観が美しく保たれるというのは大事なことだと思います。自分の住むマンションだけ美しくかっこよくというよりは、街全体で調和のとれた景観がより良いと思います。なので、こちらのマンションにも期待したいところです。画像を見た感じではちょっと地味な気もしますけれど、植栽に囲まれているのは良いと思います。

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭には特に望んでいると思います。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそうです。
また、交通アクセスも良く、お店もたくさんあり生活環境が良さそうだと感じました。

お値段が気になります。坪当り300は見てますが。

駅徒歩8分は微妙なところと学校区が気になります。モノレールの音は、どんなものでしょうか。

そんなに学校区気になりますか?普通ですよ。

すぐ近くに住んでいます。ガードマンさんもちゃんと挨拶してくれるし、とても丁寧に作っている感じです。下請け施工会社さんの質も良いのだなと感心します。もとダイエーの跡地に出来るワコーレの施工会社は、ただでさえ工事の音がうるさいのに、更に大音量で音楽かけてるという質の悪さ。ただ、お値段の割には日当たりや眺望が良くないので、永住、リセール共に対象外かなと感じます。4500万円くらいならいいかな。

>>73 名無しさん
ワコーレが4500？ここが4500？
>>557 匿名さん
買えないんでしょ？

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
キッチンにはディスポーザーもついていので主婦にとって嬉しいかも!

プライベート・ゲートってどうなんだろう。
たしかにプライバシー面もセキュリティ面も優れているような気はするけれど。
家に入るのに時間がかかってしまいそう。
ただ、吹き抜けがあるおかげで、共用廊下側の部屋の窓の開け閉めに、
さほど気をつかわなくてもいいのかなとは思います。

あと、バスタブはどんなタイプなのかが気になりました。
特に記載が無いので。

五右衛門風呂とちゃう？

浴槽は、間取り図に書いてあるみたいに、角が丸くなっている長方形的な形っぽいんじゃないですかね
本当にごくありふれたスタイルのものだと思います。
だから敢えて、公式サイトでも触れていないのかもしれません。
特に魔法瓶浴槽とかそういう
機能性のある浴槽でもないのでしょう。

対面キッチンがあまり好みではないので
モデルルームで出ているGタイプのキッチンに憧れます。
半個室って感じでしょうか。
壁で仕切られていて壁には窓があって。
自分だけの部屋が持てない主婦にとって
居心地の良い空間になりそうな気がします。
そのままストレートに洗面室へも行けて
ちょっとしたプライベート空間に思えます。
全体的にプライバシー性の高いプランだと思いました。

総戸数44戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽でプライバシーもしっかり守られそう。

将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じますが
永住するとは限っていないし、リセールするにしても
電車を複線利用できる立地なので、売れないことはまずないでしょう。

水回りなどの設備もしっかりしていて良い物件だと思いました。

駅近ではないけれども、利用できるのが三駅三路線で、マンションから駅まで徒歩7分～10分。主要駅までも短時間。これは大きな利点の一つだとは思いますが、資産価値的にはどの程度になるのでしょうか。リセールはしやすいのでしょうか。一駅でも駅近の方が価値が高いのではと思えなくもないのですが。環境面の案内を見た限りでは永住向きなような気もします。

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
複線利用できるのも、大きなポイントでしょう。
小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。

なんだか見た目が団地っぽくなってしまいましたね、、、
残念。

写真見ました。外から見ると、シャッターゲートで高級感があります。門構えも素敵です。

気になったのがプライベートゲートと呼ばれる玄関の部分です。天井高が低めなのか、見た感じがちょっと・・・。ドアの大きさや高さなんでしょうか。
見てみると気にならないかもしれないですが、写真の撮影方法で、身長が高い男性が入るならかがんで入らなくてはいけない高さにも見えました。

住吉駅だけではなく、違う駅も利用できるので駅までの距離が近くていいと思います。小学校にも近くて環境はいいです。風除室も落ち着いた雰囲気で素敵ですよね。

今の段階で44部屋中30部屋ほど空いてるとのこと。だいぶ苦戦していますね。

一番西側の2階は一日中日陰ですねぇ。他のお部屋もマンションビュー。買うなら西側の最上階かな。駅まで確か8分って書いてあるけど、実際は信号あるし、改札までなら12分くらいかかるね。年取ったらちょっとしんどいかな。いろいろ鑑みて高いなぁ。郵船を取り壊した費用も積んでるのかなぁ。

>>86
>>一番西側の2階は一日中日陰ですねぇ。
冬は暖房代がかかりそうですね。日当たりがいいぽかぽかした部屋だと、お昼寝もはかどりそうです。あとは光熱費も意外とかかると聞きます。

その分、お値段が引かれているなら買いなのかとも思います。
ただ、やっぱり長く住む家なので、44部屋中30部屋空きなのが事実なのかと思いました。

シャッターゲート、門は素敵と思うものの、売れ行きはそこまでよくない様子です。

南から見ると全然高級感ないですよ、、、

地元住民

地元住民です。南側も東側もマンションなので、ここで眺望のとれるのは南西最上階だけでしょう。それを考えると、少し割高な価格と思いました。

完成の写真見ると、CGよりベージュがかった感じで高級感が薄れた印象ですね。もっとダークトーン強めで良かったんじゃないかと思います。
ここまで雰囲気変わるかと思いました。

値下げなら検討したいのですが交渉されている方はいらっしゃいますか？

価格が全くわかりません。

このポーチドアつきポーチとやらは、2枚のドアに挟まれ、ほぼデッドスペースで物も置けない。日常生活では2回ドアを開けねばならず煩わしい。
ホームページには、さも素晴らしい設備かのように書いてあるがこれほど住みにくい仕様はないのでは？

>>94 マンション検討中さん
あと吹き抜けのデメリットは音が上下階に聞こえること。オートロックのマンションの場合、防犯云々よりこのデメリットは大きい気がする。

もう完成してるみたいですが。お値段はおいくらでしょう？

>>96 マンション検討中さん
6600万ぐらいから一番高いので一億弱だったと思います。

やっぱりお高いですね。情報ありがとうございます。

ＪＲ住吉駅から徒歩8分はギリギリ歩いても良い距離感かな。見学に行こうにも価格未定で内覧はねぇ。スレで6000万から1億超えと言われてますが。うーーん。考えますねえー。6000万の階と広さが気になります。
三菱さんは、こんなやり方なのですかあ？

確かにやり方は？な感じですが他のマンションでも詳細は行かないとわからないところも多いですよね。
意味ないと思うんですが業者には何かメリットあるんでしょうね

近いうちにモデルルームを見に行こうと思っています。具体的なお値段もわかるかなぁ。と。
比較はジオ本山中町としてみるつもりです。
今は他府県在住ですが以前は、住吉駅近くに住んだ事もありますのでいいかなぁ。

残戸が多そうですね、この物件も2年かかるかな？何戸残っているんだろうか、、、

三菱って目玉立地のタワー以外はなんで微妙な立地しかやらないのか、どなたかわかりますか？

駅選びもよくわらないし、人気駅でも三流立地や三番手以外だよね。こことか。

次

次の次

最後。阪神間はほんとやる気ないとしか思えない。藤和関連？

阪神駅近 × 中途半端設計仕様 = ターゲット不明物件坪単価292.4也。これ如何に。

2重玄関が居住快適性を阻害し、廊下に無粋な縦格子が並ぶ。エレベーター1基に角住居2戸を以外は田の字間取りを間に6つならべてコストカットし、尚且つ廊下に団地のように洋室の窓が面する状況を解消したかったと推測する。
パークハウスなのだから2-3戸ずつエレベータをつけてでも、本当の”住吉に誇る邸宅建築”を実現して欲しかった。これではWと変わらん。
竣工してしまったので、パークハウスに期待して来る客に実物勝負。これは厳しい。

JRより下だけど、ここは風致地区だから三菱は土地を買ったと思われる

近々、完成物件のモデルルームを見に行こうと思ってましたが。107さんのアドバイスを読んでやめようかと思いました。

パークハウスは神戸駅のタワマンに全力を注ぎ過ぎたな

>>107 マンション検討中さん

あんな玄関構造にしたらプライベート感じゃなくて、単なる監獄やんね。

ダブルバルコニーになってるわけでもなく、廊下と挟まってる吹き抜けも音が上から下まで筒抜けだから、むしろ窓を開けられない。

>>111 匿名さん
107です。まさに仰る通りです。生活音の反響を起こす可能性があると思います。プロがその程度のことを考慮してないとは考えにくいですが、、、一般に、吹き抜け物件、外部から見えにくい形の外廊下は、周囲の固い構造物に音が反響し上階に抜けるはずです。図面や入居が進んでない物件の内覧ではわかりにくいでしょうが、要注意でしょうね。実物見られた方の感想を伺いたいですね。

監獄かぁ。見に行く気持ちがますます無くなりました。

これだと、廊下にだけ配慮すればよかった生活音が、廊下と上下階に配備が必要になりますね。。

吹き抜けに直接面してない寝室は廊下側は壁になるので無茶苦茶暗くなりますし。

あと、廊下沿いの鉄格子、デザインはなんとかならなかったんですかね。

あと、囲まれた吹き抜けに向けて寝室の室外機がでますから、ゴーーーーッと反響しまくりだとおもいます。

24時間換気の排気やガス湯沸かし器なども寝室側についてたら、もっとうるさくなるでしょうね。

世間の物件がこんなことにしないのはデメリットが多いからでしょう。

なんか急にネガティブな書き込みが増えましたね。
今この辺りで新築ならワコーレかここしかないですが、他を探す方がいいのかな…

ワコーレのあそこは立地がど真ん中だからね。
それが坪300で売る時代だよ。すごいね。

阪急～阪神まで比較的均質な御影や、阪急岡本（公立学区が良い場所）が購買層が安定して存在して中古売却時大怪我リスクが少ない気がします。
ここも住吉なので大怪我はしないとは思いますが、怪我はするかもです。他物件を凌ぐキャピタルゲインはあまり想像しにくいです。ワコーレに対しても同じ考えです。将来の答え合わせが楽しみです。

調べました。

住吉界隈で最高立地のザハウス、レジデンスコート、住吉本町レジデンスが200後半、プラウドタワーが200真ん中で売られてますね。

ここの近くのヴェルティークやセレッソコートは100後半。

それで、ここもワコーレも2国南で300はきついでしょう。

5年後に2割、10年後に4割は落ちて大怪我すると思います。

ここのマンションって投資向きでないように思います。リセール考えず永住する人には良いように思います。

和田の方は坪単価は別として60平米を比較的安い売価で出せた事と最上階のプレミアム住戸が優位だったのかな。ここと競合するような間取りは厳しそう。

買って10年ほどで手放したら賃貸よりコストが抑えられるかもしれない考えたのですが、、、有用な情報ありがとうございました。

結局あと何部屋残ってますかね？

ザ・パークハウス 芦屋レジデンスできるね。ここよりマシかも。
2号線に面してるからうるさいかな。とりあえず期待しておこう。

西側住戸は全部未入居です。車も四台くらいしか停まっていません。
パークハウス住吉川の一本木西側のNTT寮跡地、どうなるかご存知の方教えてください。
マンションなら検討したいです。

現地いきましたが、駐車場、廊下、リビング、全て前後のマンションの視線を感じますね。緑がかぶってない場所はしんどいですね。

あと、前の道が狭すぎて対面通行が困難です。ストビューの写真ですが、少し北はこのように軽でもすれ違いがきついのでミニバンやSUVきたら身動きできないかと。


ストビューで完成写真もみれます。

NTT寮跡地はきっとマンションでしょうね。立地いいし高くなるんでしょうね。5年前に出来たすぐ南のマンション、買っときゃよかった。当時は今みたいな異常な価格じゃなかったから。

>>126 マンション検討中さん
灘・東灘、芦屋、夙川、西宮と人気ですが
窓からの景色・日当たり、道路幅、ごみ環境など、金額のわりに良くないところも多いのが現状。ここは、中途半端なのかな。

ここは昔、三菱海運の社宅だったところです（後に日本郵船社宅と改称）。南北に細長い付近一帯は、反高林という地名でした（現在では町内会の名称として存続）。大きな屋敷が建ち並ぶ鬱蒼とした松林でしたが、次々とマンションに変わっていきました。そんな関係で風致地区に指定されたわけです。

売れてないからか営業のごり押しがうざい。

モデルルーム家具付きが2戸と残り2戸の合計4戸が本当の最後かな？


https://www.mecsumai.com/tph-sumiyoshigawa/outline/index.html

物件概要
2019年05月13日現在
ザ・パークハウス 住吉川

所在地 兵庫県神戸市　東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、阪神本線「魚崎」駅（北出口）より徒歩10分、六甲ライナー線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分

総戸数 44戸
販売戸数 2戸
駐車場 (総戸数に対して)22台
販売価格 未定
予定最多価格帯 ー
間取り 3LDK
専有面積 78.64m2・83.58m2
バルコニー面積 9.69m2・10.15m2

販売予定 第4期 2019年6月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム モデルルーム公開中<完全予約制>
完成日または予定日 2018年11月完成済
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。

敷地面積 2246.75m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区
高度地区：第4種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
施設費用・償却費 駐車施設/(総戸数に対して)22台、バイク置場/(総戸数に対して)1台、ミニバイク置場(総戸数に対して)/4台、自転車置場(総戸数に対して)/44台

備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。※上記概要は、【第4期】供給予定（2戸）の内容を表示しています。確定情報は本広告にてご案内致します。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
建築確認番号 第NK16-1488号（平成29年5月19日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川現地販売センター 　
10:00～17:00（水・木・第2・4火曜日定休※祝日除く）
0120-320-240
sumiyoshigawa@mec-r.com
次回更新予定日：2019/05/22

サンクタスコート芦屋 ご存知の方いませんか？

駅8分で住吉南側なら80平米5000万後半ぐらいじゃないと厳しいなぁ
住吉ワコーレも相当値引きしないと完売無理では

この値段で買ったら、値下がり確実だし、関東価格しか知らずに引っ越してきた人以外に、売るのは厳しいのでは？

高すぎ。六甲道3分のマンションの方が確実に妥当。もともと、住吉駅より北側は高いイメージだか、南側はそこまで。本当に高すぎて驚く。

快速駅での比較だと六甲道のほうが駅周辺はよっぽど色んな店があって便利ですね
そもそもここは駅近でもないのにどうしてこの価格設定なんだろう

北側の価格に便乗したら失敗した感じですね
住吉住んでますとは言えるけど

便利度で言えば圧倒的に六甲道の方が色々あって便利だと思うけど、一人暮らしならともかくファミリーでは住みたくないな。
この辺りは風致地区だけあって風光明媚で素敵ですよ。
住吉川沿いを散歩やジョギング、気持ち良さそう。
図書館も近いし、そこそこ便利で、この環境っていうのはやっぱり貴重だと思う。

殆どのプランが売れ残ってる感じ？
スーパーや駅から微妙に遠いのがリセール的にも厳しいか。

残ってる分大幅値引が期待出来ますかね?

>>141 評判気になるさん
大幅値引されたとしても、当初価格自体が相当割高な金額だから買うのはどうかな。
現地視察に行ったことがあるけど、前後は同じような高さのマンションが建っていて眺望ゼロ。
住吉川は六甲アイランド線が景観を台無しにしていて興ざめ。
マンションは外観は高級感があるが、内装や設備は至って普通。
そもそも地価がそれ程高い地域ではないので、マンションバブルに便乗した販売価格であることは確かだ。

入居開始後は大幅値引きで売り捌くご近所のワコーレですらまだ大量に売れ残っているから、この辺の評価はそういうもんなんでしょうね。

最近の傾向を見ていると、駅徒歩３分までならバブル価格が通用するが、それを超えて駅徒歩６分、７分以上になってくると、常識外の高価格物件の多くが苦戦しているね。
いくら体力があるから大丈夫とは言っても、これからは駅徒歩５分超は常識内の良心的な物件が出てくるだろうから、何年もそのまま強気で放置というわけにも行かないだろう。

5千万円前半なら検討したいのですが、値引き情報ってどうしたらわかるのですか？見に行って交渉したら、こっそり値引いてくれるのかしら？まだまだ売れ残っていますが、こういう物件、最後はどうなるのでしょうか？

>>145 口コミ知りたいさん
竣工後1年なので、少しばかり（50~100万円程度）の値引きは提示されているのではないでしょうか。
全く売れていないようですので、数百万円単位の値引きはされていないものと思われます。
しばらくはこの調子で販売し、竣工後2年の完全中古マンションになる前に大きめの値引きを提示して在庫一掃セールを図るのではないでしょうか。
天下の三菱地所でもこのような惨状なのですから、このマンションを大幅値引きで買って何年か後に個人で中古で売却しようと思っても、相当難しいと思われます。
特に、90平米以上の部屋は、中古で売るのは不可能と考えた方がいいです。

数年前までは元々80平米で5000万半ばぐらいの場所だったからね。駅からやや遠くても商業施設は近い等の強みがあればよかったけど、とくにそういったのもないなぁ。

>>146 マンション検討中さん
ありがとうございます!とても参考になりました！
在庫一掃SALEだとしても、ちょっと考えた方が良さそうですね。リセール予定ですので、慎重に検討します。

90平米で6000万程度に下がってきています。
それでも高いですけどね。
あと10％下がっても、ローン組んで買う物件じゃないでしょうね。
30年後、いくらで手離せるんだろう・・・

>>149 検討さん
20年後は1～2人の世帯が急増し、しかも高齢者が中心になるそうな。
すると、90平米以上の中古マンションの需要は急激に減少し、価格を下げても買い手がつかないという状況になるでしょうな。
これから買うなら、60平米2LDKが絶対いいですよ。

>>150 マンション検討中さん

そだね。

>>150 マンション検討中さん

そんな狭いところで満足できるならね。

>>149 検討さん
いい加減なことを言うな。
そんなわけないだろ。

確かに週刊誌やブロガーの記事読んでも今後は60m2前後の1LDK.2LDKの需要ばかりになると書いてますね。

でもわざわざ20年後30年後のためだけに買うの？
その為にそれまでの20年を60㎡2LDKで耐えるの？?
何の為に家買うの？20年後に売るために？
私なら、高齢化した後にわざわざそんな狭い普通の物件をわざわざ買わない。買うなら介護付きのマンション買うわー。

>>154 マンション検討中さん
週刊誌もブロガーもデベからお金もらって記事書いてるんじゃないですかね。 建築費高騰で物件価格が高値だから庶民には90平米は手が届かない。 なので60平米とかを買わせるためにそんな記事を書いてるんだと思いますね。

>>156 名無しさん
まさしくそれ。マンション価格高騰時は狭い部屋が増える。時勢に合わせた記事ですよね。風呂のサイズも1418やら1318ばっか。

相変わらず売れてへんのう。
見学予約して現地行ったことあるけど外観見て玄関前でキャンセルの電話入れたわ。
高級感が少しあるのは道路側の部屋のみ。
あとは普通の賃貸とほとんど変わらん。
一番奥はマンションが３棟にらみ合いしとって息が詰まりそうな感じやった。
あんなにギリギリまで建てんでもええのにな。
他のマンションも迷惑しとったわ。

何かパンフでは高級そうに見えたけど、かなり評判悪そうだね。どんな風に建っているのか逆に気になってきたわ。
山手側のファインは高額だけどもうすぐ完売しそう

なかなか売れないのは立地と価格以外にもあると思う
リビングは直線の方が圧迫感なく使いやすくていいのになんでわざわざ曲げたんだろうね
専用ポーチもいらないかな
オーソドックスな設計のほうが使い勝手が良く中古市場でも好まれるから、そのほうが売れたんじゃないかな

ここの２重ドアはいったい何の意味があるのか。
鍵の開閉を２回やるのがめんどくさい。

二重ドアは高級感あっていいと思いましたよ。何も置けないのは難点ですが。

凝った仕様は時が経つと邪魔くさくなることがありますからほんとに必要かしっかりと検討が必要ですね。

今日、パークハウス住吉川から最新情報としてメールが送られてきました。スマホで見たら、アホほど長いリンク先URLがついていて笑いました。担当者はURLを短縮することも知らない？おまけに最初はリンク設定されないまま届いて、再送メールが来たからてっきり短縮してなかったからかと思ったら、長いままリンク設定されていて、笑い倍増でした。担当者、大丈夫？

>>164
外注業者でしょ
それにしても長く販売してるのに売れてる感全然ないな
２重ドアも見たけど、邪魔以外の何物でもありませんでした
あの場所なので、普通のもの建てていればそこそこ売れたんじゃないでしょうか？
変なのはあとあと費用が嵩むし老朽化すると価値が損なうんですよね

シンプルにファミリー向け板マンで、価格押さえてくれてたら買ってたなぁ
特に立地が良いわけでもないし、二重ドアやリビングダイニングの間の窪みもいらなかったな

価格が高すぎる。駅南側、周辺の雰囲気をみても価格と釣り合わない。リビングの窪みも平米数を大きく見せる苦肉の策。それでも、近所にある新築ワコーレよりかは全然いいけど。

ワコーレは決算セールでとりあえずほぼ捌いたみたいだね

４階と５階は後どのくらいあるかご存知の方はいらっしいますか？

東京在住なので直ぐに見学に行けず、Aタイプの家具付きモデルルームのVRがなかなかUPされなくて。
Dタイプの家具付きモデルは３階で検討外ですし、以前に比べるとかなりケチったモデルルームに感じます。

後、新規にはもうモデルルームは作らないのでしょうか…

正直この程度の駅からの距離ならまた数年待てば出てくる気がするし
ワコーレと立地が逆だったらもう少し売れたろうになぁ

残り後何戸迄になったのでしょう？
最上階ならお値段次第では購入したいのですが、ファミリーの方が多いのですかね？
ただ夫婦２人なので78平米か83平米で充分過ぎる感はあります。
住民の方、住み心地や近所付き合い、利便性等教えて下さい！

HP概要欄には販売戸数9戸、価格68,561,653円～104,033,020円とあります
上で述べられているように2重扉は確かにめんどくさい気はしますが、実際に住んでる方的にはどうなんでしょうね

住んでる環境はいいと思います。
駅か、10分ほどなのに自然の環境もあり閑静な住宅地の感じがします！

まだ結構残ってるんですね
駅からやや遠い割には価格が強気かな
2重扉も気になります

ペアガラスかどうかご存知の方おられますか？

全室ペアガラス（複層ガラス）になってます。
ある程度グレードが上のマンションについているべき設備はパークハウスですのでついています。
逆にグレードが特上の設備は一切ついていないですが（あえて言えば玄関の御影石）、
あそこの立地で特上の設備も求められてないでしょう。

駅からは8分となんともいえない距離感ですが、コロナのあとではそこまでネックにならないかが悩みどころです。みなさんはどう思われますか。

2国南、駅8分なので特段立地がいいとは言い難いですね。これぐらいの立地なら待てばまた似たような立地は出てくるかなーと思いました。
数年前なら駅北5分程度でもここぐらいの価格で買えてましたし。

建物完成から1年10ヶ月で売れ残りか。
現在6戸販売中だが公式サイトの間取りはBタイプだけが販売済で7タイプ掲載されてるってことはこの6戸以外にもまだ売れ残り在庫があるってことかな？

https://www.mecsumai.com/tph-sumiyoshigawa/outline/
物件概要｜【公式】ザ・パークハウス 住吉川｜JR神戸線、快速停車駅「住吉」駅徒歩8分、住吉邸宅構想。｜三菱地所レジデンスの新築分譲マンション

物件概要
2020年08月03日現在
ザ・パークハウス 住吉川

所在地 兵庫県神戸市　東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、阪神本線「魚崎」駅（北出口）より徒歩10分、六甲ライナー線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分

総戸数 44戸
販売戸数 6戸(1階～5階)
駐車場 (総戸数に対して)22台
販売価格 68,561,653円～104,033,020円
最多価格帯 ―
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 78.47m2～98.95m2
バルコニー面積 7.49m2～10.53m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 現地建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2018年11月完成済
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。

敷地面積 2246.75m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区
高度地区：第4種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 19,860円～25,040円(月額)
修繕積立金(月額) 6,670円～8,410円(月額)
修繕積立基金 627,760円～791,600円(引渡時一括払)
施設費用・償却費
【管理準備金】19,860円～25,040円(引渡時一括払)、
【インターネット使用料】1,705円(月額)、
【駐車施設】(総戸数に対して)/22台〔月額使用料：17,000円～25,000円〕、
【バイク置場】(総戸数に対して)/1台〔月額使用料：3,000円〕、
【ミニバイク置場】(総戸数に対して)/4台〔月額使用料：1,000円〕、
【自転車置場】(総戸数に対して)/44台〔月額使用料：200円・800円〕
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
建築確認番号 第NK16-1488号（平成29年5月19日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川　現地販売センター
営業時間：（平日）11:00～17:00（土・日・祝日）10:00～17:00（毎週水・木曜日　第2第4火曜日 定休※祝日除く）
※誠に勝手ながら、8月11日(火)～20日(木)は夏季休業といたします。この期間は資料請求いただいた方への資料発送業務等もお休みさせていただきます。予めご了承ください。

0120-320-240
sumiyoshigawa@mec-r.com
次回更新予定日：2020/08/25
Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.

SUUMOで一部は価格が掲載されてるけど階数は不明だな。
住戸配置図に価格と成約状況を記載したのを公開すべきだわ。
さらに築1年以上経ってるから個別商談で値下げもやってる可能性あるけど
それも個人の値引き交渉能力じゃなく全戸の値引き価格も公開して欲しいな。
現代で価格が不透明な商売が許されてるのって不動産販売くらいじゃないか。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_67717177/
【SUUMO】ザ・パークハウス 住吉川 | 新築マンション物件情報

ザ・パークハウス 住吉川 （価格・間取り）

Gメニュー1
2LDK+2WIC+SIC
専有面積：98.95m2
価格：1億403万3020円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

A
3LDK+WIC
専有面積：78.64m2
価格：7263万4137円（先着順）

D
3LDK+WIC
専有面積：83.58m2
価格：7055万4495円（先着順）
LD15畳以上

人口低迷中の神戸、立地の良し悪しが駅北南でわかれる場所、校区もさほどよくない場所で、70平米に7000万払う人って、何を考えて選ぶんやろか。

駅北、駅北と言うけれど、住吉本町アドレスでも大部分はハザードマップでビシャビシャのエリアですし、北側に商業施設が多いわけでもないし（南側2号線沿いのほうがむしろ多い）、学区が良くなるわけでもないんですよね。。みんな住吉中。

周りに建ってる建物は確かに北側の方が高級で雰囲気もいいのは間違いないのでお金持ちは北側一択で学校も甲南に入れるんでしょうけど、南も風致地区内であれば阪神大震災でも生き残った40年、50年選手のマンションを壊せば雰囲気はマシになるポテンシャルはある。マンション作るときにパティシエ エスコヤマ神戸店を誘致するのがデベロッパーがやるべきことだ！

住吉本町アドレスってそんなに良いの？
知らない人は住吉は住吉だからなぁ？

神戸のＪＲか阪急でファミリーマンション7、8000万というと駅3-5分のイメージ

住吉という名前がつくマンションで坪単価高いのはほとんどが住吉本町アドレスですし、
マンション名も「○○住吉」ではなく「○○住吉本町」となります。
実際に歩かれてみれば違いは雰囲気の違いは一目瞭然かと思います。

ただなぜ高級エリアになったかというとイメージ先行な部分が多いのではと感じてしまうところがあって（実際戦前住んでた超お金持ち達はかなり散っていった）、
ファンダメンタルな要素としては風致地区であることときれいな住吉川が近いということ
くらいかなと思います。
その意味では本物件も条件は同じ（学区も同じ、災害リスクは自然堤防上なのでむしろ川から離れた住吉本町アドレスよりも低い）で、それゆえ三菱地所も値付けを少し間違えてしまってなかなか捌けないのでしょうが、不動産も人気商売なのでイメージや雰囲気が大事なのでしょう。皆様もJR（2号線）から北か南かを多いに気にされていることからもそれがわかります。

本物件とか2号線沿いタワマンは住吉本町ではないけど坪単価は高いという例外ですが、
どちらも「住吉川」とつけて川から近いことをアピールしてますね。

Bタイプに続いて10部屋あるDタイプも完売になってますね。
80㎡前後の部屋はそろそろなくなりそう。竣工2年が近いしさすがに終盤戦。

残り何戸くらいになったかご存知の方いますでしょうか。
最上階はもう売り切れですかね。。

>>187 さん
>>188 さん
ありがとうございます！
そんなところにしれっと書いてあったのですね。

>>186 マンション検討中さん
あと7戸ですよ。

お隣の北側マンションが嫌すぎる。。

販売戸数：5戸(1階～4階)にアップデートされているので最上階は完売ですね。

VRモデルルームで新しく公開された部屋は軒並み分譲済みの表記に変わってますね。
1番広い部屋のみ残ってる。

モデルルーム化することで内装をアップグレードして価値を上げると同時に、モデルルームに使ったので、ということで多少の値下げの口実にもなる（入居済の方に対する配慮）という、
和田ワコー○にはできない三菱地所の売り切り方。

>>193 マンション検討中さん

モデルルーム、本当にきれいですよね。
内装もアップグレードしており、素敵でした。

値段もよかったですよ。悩みます。
芦屋川にするか、芦屋レジデンスにするか、住吉か。

>>194 評判気になるさん

いくらのお部屋が残っているのでしょうか？

安い金額のお部屋はあいてるのでしょうか。

値下げの話は掲示板には書けないし、本当に買う気あるならMRで直接聞いたほうがいいですよ

>>194 評判気になるさん

芦屋レジデンス、住吉川どちらもよい物件ですよね。
同じ三菱地所、どちらも大阪・神戸へのアクセス良好、どちらも駅前充実の人気エリア、
駅からは少しだけ歩く（6分?10分）、どちらも中規模。
似たところは多いと思います。

敢えて細かく見ていくと、新快速VS快速、3駅VS2駅（六甲ライナーはカウントせず笑）、
学区も微妙に芦屋がいいとかあるので、
価格と間取り、階数が同じという前提なら
芦屋レジデンス92点、住吉川90点という感じです。

ただ一番の違いはやはり2号線沿いか風致地区の奥まったところにあるかだと思います。
2号線（アクティブ、便利）のイメージか、風致地区の奥（隠れ家的、落ち着き）の差は
住んでみるとかなり大きいと思います。

>>195 名無しさん
いま、お部屋は五部屋ですよ。一番安くて多分、いま、商談ルームの203かと。5000万台じゃないですかね。

>>198 評判気になるさん
お仕事ごくろうさまです。197さんもおつです。

いい場所なのに、二年売れてないと
不安ですよね。今後が。
内装も外装も、素敵。
値下げしても、売れないのは、
不思議に思います。
2号線より遥かに下ですがね。

価格的に駅北中古も検討可能だからですかね
中古に抵抗がなければ駅北中古の方が駅近で流動性利便性ともに高いですし。

>>201 検討板ユーザーさん

新築も中古もあんまり関係ないみたいで、やはり場所ですね。場所は確かに駅北がいい！

中古はやっぱり気持ち悪いし設備内装が時代遅れでダサい。立地は2号線から阪急間がマストだな。結局便利が最優先。阪急北は急坂、43南は災害不安で問題外。

中古買っても水回りは最低チェンジするだろ？
北側6000万クラスの中古になると共有部分が美術館並みやで

2年売れ残りに関しては、このクラスの価格で大手デベの物件は場所が芦屋であっても、
灘区であっても、東灘区であっても、2号線と阪急の間であっても、
軒並み売れ残ったのでこの物件特有というわけではないのではないかと思いますよ。
場所も設備も内装も外観もいい線いってて大きな欠点はないので、
あくまで市況と価格だけの話です。

コロナで半年は販売が遅れたでしょうし（デベにとっては完全に想定外の事象）、
それによってかなり買い手市場になったのだから
その状況をうまく使って価格交渉して、納得できる値段になったら買う。これに尽きます。

駅北は築浅少なく一回目大規模修繕やりましたみたいな物件ばかりで、
今から10年20年住んで築25年とか30年になった物件を誰かが買ってくれるのかと心配です。
今では古臭いオーキッドコートも30年前は最新最高級マンションだったのですよ。
永住なら駅北いいと思いますが、永住しないなら築浅にしておいたほうが安全です。
私は10年以上も他人が住んだ中古、しかも値上がりした物件に住むのは悔しいのでお断りですが。

2重扉って結局どうなんですか
前に音の反響や風通しが心配されていましたが

30年40年位だと意識高い系の住民はマンション建て替えを意識するんじゃないの？

1990年代のマンションならまだしも2000年後半ぐらいからのブランドマンションなら今の新築と大して設備変わらんし、築40年で建て替えはないと思うよ
50、60年ぐらいから話が出て実際は築70年ぐらいにならないと話まとまらず建て替え実行には移らないんじゃない

やっぱ立地だわ

>>206 マンション比較中さん

二重扉は悪くないですよ。
めんどくさい方はめんどくさいかも。
本社に、同じ玄関扉が二つありますから(笑)

>>205 匿名さん

参考になりました。ありがとうございます。

>>195 名無しさん
Gは4階のモデルルームのみ。
Fは２階が交渉中らしい、他のFは完売。
現地にいけば最終価格教えてくれますよ。

モデルルームきれいでした。
内装もグレードアップしていて、よかったです。芦屋も物件あるみたいですね。

残り4戸にアップデートされていますね。
4戸すべてVRモデルルームで公式サイトから見れる。
3階と5階が完売。
全4パターンの部屋サイズが一部屋ずつ残ってるのは面白い。

4階78㎡
2階83㎡
1階92㎡
4階99㎡

残り2戸。
庶民には手が届かない90平米超のお部屋が残りましたね。
角部屋の広々ルームに住める人うらやましいわ。

あと２戸なんですかー？！
急にうれちゃいましたね、、！どことどこがのこってるのでしょうか？

検討していましたが、欲しいところは高いなと思ってました。
売れ残りで条件悪いですが、値引きで買った方々はお手頃です。
最初に億で買った方々もいるようですが永住でないと辛いところでした。
今後は中古の売値が気になるところです。

>>216 マンション検討中さん
401と209っぽいですね。
2階と4階が販売中、かつVRモデルルーム見ると401が未分譲のようなので、
残る2階のFタイプ（92.44㎡）の条件に当てはまるのは209のみかと。

２階の販売開始事務所と４階の406もうれちゃったんですかね？！まだあいてたのかと、、

住吉東町という地価の安い下町、暗い。2号線より下、JRまで大人の足で徒歩10分、信号長い、改札は逆側しかない。店なしとなかなか悪条件の中強気な価格帯ですね。検討されてた方は買わなくてよかったと思いますね。

実際に駅まで徒歩で歩かれたようですし真剣にご検討された方のようで。
コロナ後の数ヶ月で10数戸くらい一気に捌けたようなので、
その期間だけで考えれば超人気物件、狙ってた間取りを買えなかった方もいそう。
ちなみにかごの屋の前の歩道橋使えば2号線の信号は待たなくてもOKです。

2号線より南も風致地区は別枠で考えたほうがよさそうで、実際高台で地形的にも別枠。
今はたしかに微妙なんですが時間が経ち建て替えが進むほど、
風致地区にふさわしい景観の建物が増え、エリアの価値が上がるでしょう。
30年後くらいかな笑

この物件で本当に悪条件なのは眺望と駐車場の少なさだと思いますね。

パークハウスのブランド高級感は好きでしたがたしかに立地に関してはかなり狭苦しい印象でした

敷地が狭く感じるのは特にプライバシー確保のためのポーチスペースと風致地区の緑地率30%超ルールが一因になってるでしょうね。
ランドプラン見る限り緑地率要求なければ機械式駐車場で18台分くらいのスペースは確保できそうです。

やはり良くも悪くも風致地区内にあることがこの物件の1番の個性ですね。

追加で18台分のスペース確保できそうという意図です。

物件見に行きましたがあの一角あたり木が茂っていて晴れているのに妙に暗いなと感じました
古いマンションが多く日照を遮っているのもあるのでしょうか
１本西に入ると急に日が差して明るいのですが。住吉山側に住んでいる知人もあの地域は店舗がない為夜かなり暗くなるし駅まで遠いしその価格帯で２号線下はやめた方が良い（この地域の方は２号線より下を避ける傾向はあるみたいですね数人に言われました）との事でしたのでうちは山側で検討します

そりゃ高い金出して住吉本町という2号線北（だけど学区は南と同じで浸水可能性は高くてそれって高級住宅街？）に住んでいる人は同じ価格帯のブランドマンションが南にあったら許せないでしょう、北のほうがいいと主張するでしょう。だれだってそーする、おれだってそーする。
今までは大した物件が2号線南にはなかったのでなおさらね。

にしても2号線北はここ15年くらい前に良いマンションが連続でできましたが、
未だにその後が続かないですね。
山側で検討ってあと10年待つの？と言いたくなる有様かと。

ジオみたいな線路沿いでない住吉本町のちゃんとしたところに新築が出ればここも完敗だけど、あの辺の土地の希少性が故にあと１０、２０年は無理じゃないかな
中古に抵抗ないなら資産性はやはり駅北が鉄板だろうが個々の購入者はおそらく新築という条件は譲れなったはず
また２０年後だと家族構成も変わりそもそも検討地区や物件も変わってくるだろう
必要な時に買って住むのが一番満足度が高いのではないかな

住吉本町のいい立地に一流デベがマンション建てたらどうなるか。
阪急御影最寄りの三井の2物件のように高くて誰も手を出せなくなるのでは。
三井の2物件は小規模だったというのもあるけどじゃあ南向きに広くて100戸クラスを建てられる土地があるかというと、それこそ20年、30年待ち。
結果、小規模な土地に微妙なデベが頑張った仕様で建てるか、ジオが微妙な仕様で建てるかというのが最近の住吉本町。

ファインレジデンスより先に完売！

まだ、売れ残ってますね。
最後は広い部屋だけが残ったのかと思ったら、
また、Dタイプが売りにでてきましたね。
もう、一階二階の広い部屋は売れたのかな？

広い部屋は完売！
最後に商談ルームを売って手仕舞いです。
大抽選会。

なんだか業者同士の掲示の場みたいな、、
あと少しで、、とあるのも業者ぽいし、この辺住んでるんですがチカンがでる、、とも業者ぽい！
そもそも住んでる人がそんなん言わないとおもいますよ！環境的にはいい所だと思います。チカンとかはない地区です！！

目の前の住吉川は街中なのに清流で。
夏になると子供たちが水遊びして、大人はウォーキングやジョギング。2号線下とは言え、のどかでいいところですよ。

値引きはあっただろうけどこの価格帯で売れたのは流石パークハウスやね
ファインレジデンスは立地がここよりさらに厳しいしね　風情ある場所なんだろうけど今時それをありがたがる家庭も少なく実用性重視が多いだろうし

>>235 検討板ユーザーさん
半年前に訪れたときは5百万ほど勉強しますと言われたので1千万ほど引いて家具とかも付けたのかな。
それでも6千超でしょうけど妥当な値段になればそりゃ売れるよね。パークハウスだし。

おしえてくださーい！
大抽選会ってなんですか、、？！

ファインレジは雰囲気の良い所だけど、あの辺を選ぶ人なら戸建にすると思う。住宅街過ぎてマンションって気分にならないんよね。あと少し下で本町アドレスになれば人気のマンションになっただろうが。
マンションだったらこちらの方が、住みやすいと思う。
これで息子が灘に受かってくれればー！

痴漢でるのは間違いないです
近所の戸建ての方に聞いてください
うそではありません
実際に女性の助けを求める声ききましたから

近所にアパートがあるのにわざわざ戸建ての方と指定する理由とは。
実際に声を聞いたのが本当ならあなたは近隣住民の可能性が高いですね。引っ越されたらいいのではないでしょうか。

怖いので交番で聞いたけど車通りも人通りも多い道で痴漢に特別注意するようなエリアではないし、夜はパトカーで巡回もして安心してもらえるようにしていますとのことでした。

誹謗中傷に関しては酷いようなら警察に通報してくださいとのことでした。

私も実際に見学に行きましたがめちゃ明るくて開放的な場所ではないと思いますがそんな真っ暗で怪しそうなとこでは決してないと思います。この雰囲気でやばければたいていのところはもっと気をつけないととおもいました。逆に出ないとも言い切れないですがもしそうであれば本当たまたまでは？！
でもチカン出たからどうやこうやとか近隣の方に失礼だと思います！！

ただの注意喚起なのに誹謗中傷ってすごく大げさですね
ちなみにすでに引っ越してます
夜は気を付けてくださいって意味で、親切心で言ってるだけです
売主さんなのか知りませんが、必死すぎてすごいですね・・・

しかも、あと1戸ですよね
書き込みしてないで、早く買ったら？

ちなみに助けを求める声を聞いたのはどんなシチュエーションでいつ頃の話でしょうか。
10年前の話なら古すぎて誹謗中傷では？という気もしますし、最近助けを求める声を聞いたならよほどの大声だったんでしょうし、他にも聞いた人がいるはずで警察に記録が残っているか聞いて聞いてみようかなと。

必死すぎてすいませんね。親切心で教えてくださいませんか？

近くにすんでるものです。それでたまたま近くの物件を見てみたらなんだかね、、ほんと環境はいーですよ！！
でも感じ方は人それぞれ、、それで引っ越されたのもしょうがないですしね、住んでいてチカンを聞いた記憶はないですがあったかもしれませんし、、もうやめましょー、私達はまだすんでおりますのでこのへんで！！

１０年も前ではないですよ。近所の男性の方が追いかけたそうですが
逃げた？と聞きました。どうぞ、是非とも警察に聞いてください！
住人なのか売主さんなのか知りませんが必死すぎてこわーいｗ
環境は静かでとても良い場所ですけどね！

ちなみに夜の１１時過ぎでした
女性のキャって声、猫が多いから猫の声かと最初に思いましたが
助けてって聞こえて、、びっくりしたのを覚えてます
頻繁に出るわけではないですし、たまたまだと思いますが
2回くらい聞いたことがあったので親切にお知らせしました！
では！

ありがとうございます。
10年も経ってない、2回くらい、そんな曖昧な情報で警察に駆け込んだら恥かきそうですね。

確認のしようがない、全国どこにでも当てはまりそうな、頻繁ではないたまたまかもしれない情報を親切心で書いてくれる人がいる、というのは勉強になりました。
普通は悪意っていうんですけどね、それ。

悪意の書き込みが増えるのは興味がある人が多い物件の証と思っておきます。

どういたしまして。
恥をかかなくて良かったと思います。
だって仰る通り事実を、少し気を付けてください的な感じで書いたまでですし。
特に
気になさらない方は、この書き込みにいちいち過剰反応なされないはずですよ！
コロナでストレスたまっていらっしゃるのかしら。
あと一戸が早く売れると良いですね！

>>248 マンション検討中さん
貴方みたいな書き込みがあると余計に売れなくなりそうですね。　

いやだって、別にいつの話だかも分からない自称近所の方の書き込みなんて参考にしなくても、防犯ネットですぐに分かる件です。
「特にこの辺りで」チカンが出る、なんて見た記憶がないように思うのですが。

ここ数年はこの近辺と言うより、もうちょっと山手の東灘区から芦屋にかけて男の子狙いの声かけとかチカン的な事案がちょくちょく起きてる方が気になってました。
女性というか女の子だけ気をつけてたら済む話じゃないよね。

完売しましたね