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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
700も超える戸数だから、色々な人がいますよね。
うちは家族で住むのが目的ですが、値上がり/高利回りを信じている投資目的の人もいる。
入居後のまとまりは期待できないですね。デベが管理規約をきちんと作ってくれることに期待です。
うちは、民泊が認められるなら、購入見合わせです。
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302
通りがかりさん
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303
匿名さん
民泊が認められている地域は地価が高騰しているっていうのをどこかで見た。
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304
匿名さん
>303
ないない。フェイクニュースか妄想。或いは闇民泊業者のプロパガンダ。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
>>304 匿名さん
自分で調べて見たらわかるよ。
民泊フロア作るのも一つの手だね。
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307
評判気になるさん
民泊と騒いで競争率下げようとしてる輩がおりますな。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
今朝の日経東京版で、「新築マンション価格が調整局面に入った」と記事がありますね。
じわりじわりと市況が冷え始めているのでしょうか。
来年3月の価格と比較し、2年半後の竣工時にはもっと市況が冷えていそうですね。
場合によっては、中古で買った方が安く手に入るかもです。
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310
匿名さん
えっ、中古で買った方が安く手に入るのが普通じゃないの?
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311
評判気になるさん
これからある程度マンション価格が下がっていくでしょうね。
ここも、やたらに販売時期を早めてきたのは、そういう理由もあるのでしょうか。
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312
匿名さん
タワマンの販売開始は完成前の2年前前後が多いから普通でしょ。
ここの間取りは悪くないんだけどポーチがないのが残念。
ただ各階でゴミ出しできるのはプラスかな。
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313
匿名さん
>>307 評判気になるさん
民泊OKなら倍率上がりますよ。
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314
匿名さん
>>310 匿名さん
東京の不動産は中古の方が高いんですよ。この記事は東京の不動産のことを言っているのであって津田沼のことではないですね。この物件の場合は希望の部屋が高かったりしたら、中古まで待つのが得策。
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315
マンション検討中さん
ここの中古だって部屋によっては、新築時より高い場合有りますから、一概には言えませんよ。
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316
匿名さん
何を勘違いしてるのやら。
アベノミクスの不動産価格高騰は投機的な側面が強いので都内に集中。それが冷え込んでるってのが記事で、郊外はミニバブル以降冷え込んだままで、苦戦が続いている。奏の杜も完成在庫でしょ。
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317
匿名さん
>>316 匿名さん
都内のミニバブルを津田沼でも起こそうと不動産屋も必死のようです。
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318
周辺住民さん
奏の杜のバブルはかなり前から始まっています。
マンション価格も、エリアで第一弾の物件から常に上昇してきました。
戸建て用地も、JR津田沼駅側のエリア隣接地の10年前の価格から3~4割高い水準で取引されていました。
今朝の折込広告でジオの大幅値引きが出ていましたが、バブル崩壊の序曲かもしれません。
その様な中、こちらの物件の販売価格設定や売れ行きは注目ですね。
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319
匿名さん
>>318 周辺住民さん
ジオって津田沼にもあるの?
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320
周辺住民さん
>319
奏の杜の中でJR津田沼から離れた方の場所にあります。
4LDK6400万円が700万(600万だったか?)値引きとなっていました。
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321
匿名さん
HPにも値引きしたこと書いてあるね。
新築も中古もふっかけすぎ。
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322
匿名さん
都内のタワマンを爆買いしていた中国人が売りに転じてるなんて記事もある。タワマン暴落も間近かか。
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323
評判気になるさん
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324
匿名さん
>>321 匿名さん
地図見ましたー
こんなところでマンション売れるんですね。なんで?って感じです。
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325
匿名さん
>>322 匿名さん
売る気配どころかタワマンの高額部屋まだ買ってるよ。
日本のリスクよりもチャイナリスクの方が大きいと彼らは考えてるね。
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326
匿名さん
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327
匿名さん
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328
匿名さん
-
329
匿名さん
>328
地図みて投資先の評価をされるわけですね(笑)ご成功お祈りします。
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330
匿名さん
>>329 匿名さん
気に障ったら申し訳ありません。手元の資料だと駅から5分以内の大規模マンションでないとリセールを考えた時に投資対象にはならないと買いてありまして。
駅から遠いところにマンションがあるとは思いませんでした。
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331
評判気になるさん
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332
マンション検討中さん
この物件は賃貸はあるんですかね?
全て分譲の方がいいなぁと思ってまして。
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333
マンション検討中さん
今の駐輪場のところに商店があったと思うけどあの人は地権者で優先されるのかな?
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334
評判気になるさん
幕張で220出してきたらしいぞ。
こりゃ予想通り290くらいいくな・・・
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335
マンション検討中さん
>>334 評判気になるさん
海浜幕張駅徒歩15分で坪単価220万だもんなあ。
290万どころかもしかしたら300万超える可能性もあるかな?
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336
評判気になるさん
どうでしょう。
マンマニさんの予想結構当たるので。300は流石に行き過ぎに思いますが。
レジで220くらいでしたっけ?
うちは、低層階狙いになりそうです。
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337
匿名さん
こりゃ価格を下げる理由が無くなってしまいましたな
予定通り平均280かさらに上振れてきそう。
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338
匿名さん
幕張の若葉地区で予定価格単価220万ですか
ホントにここが安く出す理由なくなっちゃいましたね
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339
評判気になるさん
海浜幕張で徒歩15分で坪220万は高いと思いました。
一棟目から強気できましたね。
津田沼と天秤にかけてる人は、津田沼の値段がでるまで保留ですかね。
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340
匿名さん
同じタワマンとはいえここの物件と京葉線物件を天秤にかけた上でどちらかを購入するって考えの人そんなにいるのかね?購入層が違う気がする。
いずれにせよここ以上に割安で企業庁から土地を買い取り220万で売られようとしている駅遠埋立地物件を誰が買うのか疑問だわ。
まぁ余計なお世話ですが。
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341
匿名さん
>>340 匿名さん
幕張は渋幕と秀英があるから私立狙いのアッパー層にそれなりの需要はありますよ。
共働きでカツカツではなく、金も時間も余裕があるなら子供の教育優先しますからね。
逆に都心から近い訳でもない有名私立もない立地のタワマンを高値で買う人がいるのか疑問です。
私は投資専門なので利回りが水準以上であれば買いですが290なら撤退かな。
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342
マンション検討中さん
>>341 匿名さん
秀英も渋幕も津田沼から総武線で通えるし、東邦大東邦も考えるなら、京葉線の海浜幕張より総武線の津田沼の方が選択肢が増える気しますけどね。
小学校受験で千葉大附属小受けるにしても、総武線なら一本で行けますし。
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343
匿名さん
津田沼>>>>>>>>海浜幕張
なのはどの世代の誰に聞いても明白。
ミーハーな人以外はね。
250は超えるでしょう。
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344
マンション検討中さん
谷津小学校じゃないのが非常に残念。向山小ってどうなの?
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345
匿名さん
>341
わざわざ秀英を目的にマンション買う人なんているのかな?
渋幕がダメな場合に結局早稲田や海城という都内を選択することになるなら、かえって津田沼の方がいいかも。
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346
マンション検討中さん
>>344 マンション検討中さん
小規模で全地域の子が進学すること可能なくらい生徒数が少ない。実花小みたいなのかと思います。
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347
周辺住民さん
>344
落ち着いた学校として近所での評判は悪くないですね。
かなり以前から、谷津小学区在住で向山小を選んで入る家庭はいました。
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348
マンション検討中さん
346さん, 347さん
情報ありがとうございます。
谷津小の評判が良いだけに少し悔しいですが、向山小も悪くはなさそうですね。
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349
匿名さん
地元民ではありませんが以前タワマンから向山小までの通学路を車で通過した時の印象です。
・学校まで少し距離がある
・通学路の歩道が狭い
・歩道にガードレールが設置されていない箇所がある
・通学路の途中に踏切がある
・学校の近くにお墓がある
感じ方は人それぞれかとは思いますが向山小に子供を通わせるのは今のままだと少し不安かなという印象を受けました。
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350
匿名さん
349さんの言われる道は、谷津1丁目の細い道と踏切を通る道ですよね。
私はてっきり、まろにえ橋まで真っ直ぐ大通り沿いの歩道を歩き、踏切でなく高架を渡り、線路を過ぎたら右に折れて階段を下りるコースだと思っていました。少し遠回りですが、少なくとも踏切は通らずに済みます。
ちなみに今の谷津小、管弦楽は相変わらず優秀ですが、児童数は1000人超えたし校庭もプールもない。体育は近隣の公園。決して環境が良いとは言えないです。正直、環境は向山小の方がはるかに良いかと。もし谷津小を希望されるなら、せめて新校舎が完成する平成33年以降がおすすめです。まあ、どちらにせよタワマンは向山ですが…
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