津田沼 ザ・タワー

>>11289
9280から4499まで下げないと売れなかったということですか？

>>10937 匿名さん

25階北の方だと思います。

>>11293 匿名さん
当初は5080万円だったかと思います。北向きの55平米ほどの2LDKです。

定価4088万円の部屋かな？

２５F　５５Aは元値4088万なので、転売価格4499万円とすれば、その差は約400万円で諸経費や税金を加味すると実質的な転売益はあまり大きくないようだが、転売ヤーは不動産関係者で、売買手数料で儲けられたからOKなのかな。

>>11297 匿名さん
55Aって、洋室2の真ん中が下り天井2,000㎜の部屋ですね。

25F 北 2LDK 売れたんですね
当初、分譲価格+25%の強気価格で売り出し、2回の値下げ　最終的な売出し価格は分譲価格+10%。実際の成約価格は、ここから更に下げてる可能性が高いでしょう。
成約価格帯は徐々に下がってますから、上限価格は分譲価格+10%　ってのが相場になるのでは。購入したい人は強気の指値しても良いと思いますね。

売主はおそらく個人でしょう。業者であれば、保有継続して賃貸運用して市況回復を待つ体力がありますから。
ですから、何らかの事情で早期に手放す必要があった個人でしょうね。

8F,21Fの1LDKと21Fの3LDKの計3部屋にも申込みが入っています。中古市場は成約2部屋、申込4部屋です。引渡し前に動き始めました。キャンセル物件73Cは大抽選会になりそうですね。

キャンセル住戸販売会の案内来たみたいですね
Twitterであげてる人いました

3部屋追加されたみたいですが、人気具合はどうなんでしょうか

>>11300 通りがかりさん
賃貸募集もかなりの金額ですが、入りますかね？

>>11292 マンション検討中さん
その金額の違いは車のサイズで？？
ここはみんな同じ機械式タイプではなく？？

>>11303 マンマニはあんまり信用していないさん
サイズと電気自動車用とかで違います

気にしたところで空き無いけどね

賃貸募集住戸も結構な数が出てきましたが、これで打ち切りでしょうか。
賃料は津田沼の相場からかけ離れて、都内湾岸地域と大差なく、吹っ掛けすぎのように思えますが、どうでしょうか。

>>11301 マンション検討中さん

1LDKと2LDKのキャンセルが出なかったのは残念ですが、申込んでみたいと思います。ネガさんもっと倍率が低くなるように頑張ってください。

キャンセル住戸…
結局電話繋がらず。今どのくらいの人が待っているのか。。
キャンセル住戸の抽選が終わったら中古の方も動き初めるかな。

キャンセル住戸は、元の買主がオプションを付けているものもあるが、あくまでも定価販売。
一方、中古住戸は転売益が山盛り、てんこ盛りで、又、デベの瑕疵担保責任もつかないので、キャンセル住戸とは条件が全く異なる。
キャンセル住戸が買えなかったからと言って、中古住戸が簡単に動くとは思えない。

今は契約不適合責任ですよ。

キャンセル住戸商談会のキャンセル待ちが回ってきました。6住戸のうち予算的に73Cしか選択肢にありませんがチャレンジしてきます。

ここ以外にもキャンセル住戸を定価販売してる物件も出てきてるしコロナの影響は間違いなく出てきてる
焦ってキャンセル住戸を買う必要はなさそうだ

>>11311 マンション検討中さん
良かったですね！
どのくらいの倍率ついたかまた教えて下さい！

>>11309 マンション比較中さん
キャンセル住戸にオプション付きでキャンセルされた物件ありましたっけ？

>>11314 匿名さん

・シンク下スライドキャビネット
・リビング下地補強、ふかし壁
・調光ダウンライト4灯
・ランドリーハンガー
・床暖房拡張

が追加されてる部屋があるようです。
2LDKの75Cです。

>>11315 マンション検討中さん
追加部屋は間取りが届いてないので知りませんでした。オプションだけで50万くらいはいってるのかな。
オプション付きはお買い得ですね。

みなさんエアコンはどのグレードにされましたか？
Wi-Fi機能、自動洗浄、AIなど

Wi-Fi機能付きは、帰宅するときにクーラーつけられて良さそう。
自動洗浄機能は従来のは3週間に1回洗わなきゃいけないと言われました。今までの従来機ってそんなに洗わなきゃダメなんですか笑　って思いました。
AIってどこまで素晴らしいんでしょう。夏の夜つけっぱなしで寝ても次の朝だるくならないとかならほしいと思いました。

みなさんどうされましたか？？

キャンセル商談会予約しましたが、多分キャンセルします。
キャンセル待ちの実需の人に回りますように。

>>11318 マンション検討中さん

投資目的での購入を検討されていたのですか？

>>11317 名無しさん

私はとりあえずWi-fi付きのやつにしました。
言われるように、帰ってきたときに涼しい状態にしないと、夏場は大変そうなので。
後は自動洗浄かな。めんどくさがりなので…。
AIはあんまり重要視してませんねー。

あ、このネタは住民板の方がいいかもですね。

実需です

>>11321 マンション検討中さん

そうなんですね。もし良ければ、参考までに、キャンセルを考えている理由をお聞かせ頂けますか。

私もキャンセルさせて頂きました
実需の方の御武運をお祈り致します

1LDK 北向き43㎡の同タイプ、やっぱここにきて一気に募集開始だな
家賃設定高杉　引き渡し後も結局全然成約せず、まぁせいぜい20％落ちがいいとこだろうな

10階の1LDKも売れたみたいですね。分譲価格の127%とかでしょうか？

ここを諦めシントシティ購入の決意をしました。4階は倍率高すぎて買えるかわからないのですしシントシティの利便性を取ることにしました。

実需であれば地域が全く異なるさいたま新都心と津田沼で比較検討する人はあまりいないように思います。地域への思い入れや愛着はあまりなく、利便性と価格で購入対象をスクリーニングしたということでしょうか。
シントシティは例の三菱マテリアルの一件があるので、人によっては最初からパスする人もいるかもしれませんが、価格はそれを織り込んだ価格なので、気にしない人にとっては魅力的かも。

キャンセル住戸の電話、月曜の朝に繋がりました。
計6戸だそうです。

6280 南向き買いましたー

>>11327 匿名さん
私も津田沼タワーとシントシティ比較して、シントシティにしました。
津田沼タワーも購入できるタイミングでいいと思いましたが、タワーには憧れだけ勝手にあってラニングコストや周辺県環境、将来性で冷静に比較した結果。地縁ないから平等に比較して。

>>11330 マンション検討中さん
Good luck!

>>11329 マンション検討中さん

おめでとうございます。私もいいなと思ってました。
どんどん売れて行くなぁ

津田沼に昨日行ったら「台風か！？」と思うくらいの凄い強風でした。

揺れはしないだろうけど、ちょっと心配です。

>>11329 マンション検討中さん
買われてしまったか…
1番気になっていた部屋でした。中古市場も動いているのかな？決断に時間かかるとなくなっちゃいますね

久々にSUUMOを見てみたら、かなり掲載終了なってますね。これは売れたってことなのかなあ。レインズ等見られるかたがいらっしゃったら、また情報共有してくれると嬉しいです。

キャンセル住戸の状況も気になります。
結局どのくらいの倍率つきそうなのか

>>11335 契約済みさん

6部屋成約、9部屋売り出し中、内1部屋申込みありです。
キャセル物件6部屋の抽選後動き出しそうです。
因みに私も抽選参加予定です。

>>11336 マンション検討中さん
各回4組らしく、12回あるので48組ですかね。
どのくらい集中するか次第ですが、半分くらい4階に行くと24倍ですね。

>>11338 通りがかりさん
北側の1LDK、2LDKにキャンセルが出たらもう少し倍率も低くなったかもしれません。残念です。

津田沼は、昔沼地だったのでしょうか？水の被害リスクが心配ですね。

ハザードマップを確認ください。

TTTの近所に住んでましたが、
昨年の台風や大雨の時も特に水害はありませんでしたよ。
確実ではないですが、津田沼の駅周辺は割と安全なのではないでしょうか。