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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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11001
匿名さん
>>10998 マンション掲示板さん
邪推ですね。
だったらなおさらキャンセル住戸の話をする必要はないですから。
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11002
匿名さん
>>11000 マンション検討中さん
南東・東・北東の低層階は、モリシア駐車場と千葉工大から丸見えですよね。
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11003
匿名さん
キャンセル住戸の倍率が10倍超えた。みたいな事になれば、それ自体がマンションのブランディングになるかもね。
転売物件仲介してる営業も、セールストークに使うでしょ。キャンセルななななななんと10倍超でした、転売価格で買ってもまだ安いくらいですよ!!とかさ。
既に物件持ってる人間にとっては、キャンセルの倍率が上がる事はメリットしかないんだよ。
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11004
マンション検討中さん
会社の独身寮が津田沼近傍にあり、約10年前に私も住んでいたのですが、こんなに変わったのですね。
独身寮に住む後輩から、かねがねこのマンションのことは聞いていたのですが、いい街になりましたね。
10年前は千葉や埼玉によくある郊外の街というのが正直な印象だった上、総武線の混雑(引っ越す直前は若手にも関わらず毎日グリーン車でした(笑)それくらい当時の普通車は大変でしたし、独身寮の人はもれなくグリーン車通勤でした)と、始発の快速の過激な競争(ドアが開いて1-2秒で席が埋まるあの光景はスゴかった)に堪えられず一年で都内に越してしまいました。
しかし今は南口も活気が出てきていいですね!
そして、そんな津田沼南口の象徴となるであろう本物件は本当にいい物件だと思います。
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11005
マンション検討中さん
転売住戸が出るのは三菱の価格の付け方がおかしいから。それだけ。
たった一人しか欲しいと言わないところまで価格を上げ続けない三菱が悪い。転売はただの経済原理で発生してるだけ。
君が今日買ったお野菜も農家から卸、小売と転売されてるだろ。転売が嫌なら農家から直接野菜買えよ。
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11006
評判気になるさん
>>10996 匿名さん
>>10996 さんの言うとおりです。欠点等はしっかり述べています。竣工まで売れ残るとか書いてる物件もありますし。それでもプラス面を見つけて、実次需・永住目的ならってことで背中を押して上げてるだけだと思います。
ただ、この物件は、マンマニさんに限らず多くのブロガーが地域初、No1の駅直結、免震にしては手頃とのスタンスですよね。辛口の餅つき名人さんでも悪くない評価。
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11007
評判気になるさん
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11008
マンション比較中さん
個人投資家の場合は、転売の際に売買手数料が3%かかるので、結構な転売益がなければ、妙味が少ないが、不動産屋であれば売買手数料は自身で吸収できるので、転売益が発生さえすればメリットが大きい。
今回のキャンセル住戸は、街の不動産屋が転売益を狙って参入してくるのではないか。
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11009
匿名さん
>>11005 マンション検討中さん
卸と小売と転売の違いもわからないのに経済原理って笑
頭悪すぎて声出してワラタ。
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11010
マンション検討中さん
マンマニさんはここ最近はただの不動産屋だし、
マンションブロガー界隈がやけに盛り上がってるのが見てて寒いと感じてしまう。
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11011
匿名さん
今回のキャンセル住戸の販売が終わるまで、この転売物件が売れる事はないですね。というか、値付け強気すぎてアホかって感じですが。。。。
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680
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11012
匿名さん
>>11010 マンション検討中さん
自分はマンマニさん自体は面白くて好きなんだけど、界隈の人は寒いなと思うし、自分の過去に買ったマンションとかはプラスの評価でも言及してほしくないくらい寒いなと思う。
都内のタワマンだけ語っててほしいわ。
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11013
マンション検討中さん
世知辛いねぇ。新築マンションは急騰し普通の会社員には手が出せず、稀にお買い得な物件が出てもテンバイヤーが掻っ攫っていく。
今も昔も不動産で飯を食う人間の印象の悪さよ。
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11014
匿名さん
>>11000 マンション検討中さん
貴重な写真ありがとうございます
結構駐車場、ルーフガーデンの目の前なんですね
再考してみます
キャンセル住戸が増えると選択肢が増えるのですが
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11015
匿名さん
>>11010 匿名さん
すぐさまスムログに弁明の記事を載せちゃうくらいに寒いから。。。
実需だけではないのが誰の目にも明らかなのに。幕張の推し方とか異常すぎる。
コロナで自粛した際、それでも購入を煽っていた者、購入に慎重になれと窘めていた者。
ブロガー界隈でも不動産を動かすことで飯を食っている人間がはっきりわかったよね。
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11016
マンション検討中さん
>>11015 匿名さん
あの隙あらば幕張の物件の名前出すのは異常だよなー。今までそんなことなかったのに。
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11017
匿名さん
まぁ本当に実需向け購入者に紹介したいなら、自分のマンションカウンター?に来た人間だけに紹介するわな
そうでないのだから推して知るべし
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11018
マンション検討中さん
>>11017 匿名さん
勘ぐっちゃうよな。デベから金を貰ってないってのを信じたい気持ちもあるが、ちゃっかり高倍率だった最上階を手に入れてるのは裏がありそう。
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11019
近隣購入者
まあ元々この物件がお買い得だったのも、習志野市がディスカウント価格でこの土地を放出したからですしね。それを今更、不動産業者だけやり玉にあげても仕方ない気がしますね。
もう建ってしまった今更なので、
・デベロッパー
・不動産業者
・居住者
の誰が儲かるの?って話しだけなので、転売業者が儲かるのは許せない!は自分が儲からないのは悔しい!でしかないですね。
そういえば前に「もしかしたら現金が間に合わなかった人の追加キャンセル物件が出るかも」と言いましたが、このペースで売れてるならば転売に回るでしょうから、それもなさそうですね。
今回のキャンセル物件の当落が確定すれば、「あわよくばキャンセルにチャンスがあるかも」という目論見も消えるでしょうから、その後どういう価格で取引されるのは興味深いところですね。実需の方は「ああ、あの時買っておけば」とならないといいですね。
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11020
マンション検討中さん
個人が転売することのリスクを書かずに
数百万儲かるって煽ってたのはちょっとひどい。
今ここを買えない人はどこのマンションも買えません、って煽ってたけど
それってよくマルチ商法とかで今できない人は何もできませんって煽るのと似てるなって思ったw
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11021
マンション検討中さん
明らかに煽りだな。現時点で
売れ残りが何戸もある。冷静になった方がいい。
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11022
マンション検討中さん
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11023
匿名さん
転売屋は市場価格さえ払えば売ってくれんだから、どうしてもここに住みたいんなら、転売屋の参戦が増えるのは良いことじゃなねえの。他の実需の人を押しのけて、自分だけ運良く安く買いたいと考えているひとより、転売屋から確実に買いたい人のほうがまだマシだと思うけどな?。
もうチラホラ「抽選はずれたら買います」みたいな話が出てきてるらしいけど、早く動いておかないと、そっちも取りそびれるよ。
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11024
匿名さん
>>11020 マンション検討中さん
個人が最初から転売なんています?
何らかの事情で住めなくなった人が手付金放棄せずに転売すのがほとんどじゃないの?
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11025
マンション検討中さん
現金一括で買えるひとを優先するので、そうじゃないひとは電話するだけ時間の無駄って話を耳にしたのですが、本当ですか?
確かに、マンマニさんのページにあったこのスケジュールだと、引き渡しまでにローンの審査が終わるかどうか怪しい、ローン必要な実需の人はお断りな感じがします...
■商談会日程
・2020年7月4日(土)5日(日)11日(土)12日(日) 各日10時~ 12時半~ 14時半~
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11026
購入経験者さん
マンマニさん始め、マンションブロガーの方々って
ここ、10-15年位のマンション市場がずっと好調だった(ある意味、特異な)時期の経験を
あたかも普遍的な事象と捉えてる感じがありますよね。
良いマンションを買えば、資産価値が上がり、儲かる。
っていう壮大な誤解をしていますよね。
で、良いマンションの定義は、地域No1とか、なんか色々あるみたいですけど。
価格が上がるか下がるかは、市況が9割ですよ。マンション自体の違いは1割程度。
過去10年は、失業率が低下し、有効求人倍率が増加し、世帯所得が増加し、低金利が維持された事で住宅ローンが安く、購買力のある世帯が増え、かつ、都心に関しては外国人投資家という買い手もあった事で、お金を持った買い手が10年間増え続けた。
そうゆう背景が、マンション価格上昇の背景にありましたよね。
マンマニさんが薄いなと思うのは、そういったマクロ的事象への言及や考察がないですよね。
足元雇用が悪化し、世帯所得も減少の方向に向かうのでは。
足元、中古マンションの売り出しが増えてきてるよね。
REINSの成約件数の月次も大幅に悪化しているよね。
大きく市況全体がトレンド変換している兆候があるよね。
でも、TTTはこういう理由で確実に儲かるんです。
って、記事をみてみたいですね。
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11027
匿名さん
>>11026 購入経験者さん
勘違いは湾岸とかタワマン系の人でしょ。
マンマニは郊外物件とかよく見てるから上昇相場でも上がらないことも知ってるし、
そもそも「マニア」でマンション好きだからやってるってスタンスだから
資産価値「についても」語ってるだけでそれメインじゃない。
だからトイレ手洗いカウンターがどうのとかいう、クソどうでもいいことで盛り上がったりできるんでしょ。
ここの人もほとんどはマンマニからキャンセル住戸の話を聞いたと思うし、買いたかった人からすればありがたい話。
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11028
マンション検討中さん
>>11025 マンション検討中さん
過去のキャンセル住戸は現金一括優先とかはありませんでしたよ。
今回も複数希望が入ったら抽選かと。
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11029
通りがかりさん
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11031
匿名さん
>>11026 購入経験者さん
仰る通り。
ブロガーの発言内容は自分の生活や主義主張があるだろうからそれ自体を否定するつもりは毛頭ないけど、自分がポジショントークをしているという理解をした上で主張した方がいい。
例えば、地価高騰の影響があるものの、給料の増えない30?40代のメイン一時購入層は、都心に近い、広い部屋が欲しいけれど、一方でグロスの問題がある。
中堅デベはそれを理解してるから、間取りの工夫や狭小化、極力コストのかからない便利な共用設備の設置、エントランスや外観のプチ豪華化など、
モリモトや新日鉄興和をはじめ、あの手この手で一般取得者層にも魅力ある物件を作ろうと試行錯誤してる印象がある。
それが、大手デベは資産価値のため駅チカドーン!コストカットのため田の字ドーン!隔板こんにちは、等容赦がなく、
一部の不動産屋やブロガーは、ブランドマンション最高!超高級設備最高!坪単価、資産価値至上主義!新築高いから中古にせよ!(と言いつつ自らは新築物件を買い、実需層には中古の仲介を多く斡旋)
みたいな事を言っちゃうから、一部の読者からますます信用が落ちちゃうし、疑問を持たれかねない。
グロスの張る坪単価の高いマンションはガクッと流動性落ちる点を無視してるし、実需層はそこまで高級設備を求めてないし、資産価値全振りでもないし、外観や眺望や間取り(ex.はなさんの赤ちゃんがいる家族のファミリー向け間取り)、暮らしやすさなど、様々な観点でマンションを買うという視点を持っている。
だから一部のブロガーやデベのように、自分の得意分野やフィールドで相撲を取る方々や、試行錯誤してる方々は好意や認知をされる傾向にあるけど、
攻撃的であったり、自分の価値観以外の考え方に否定的な言動や行動をするデベやブロガーは相応に叩かれる可能性があることも頭の中に入れておいた方がいい。
炎上商法なら知らないけど。
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11032
マンション検討中さん
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11033
匿名さん
[No.11030と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11034
検討中
キャンセルもっと出るかもしれないらしいですね。まだ確定ではないそうですが。
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11035
検討中
電話繋がりませんね。もうさすがに締め切られたでしょう
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11036
ご近所さん
昨日から結構かけましたが繋がらないですね、まぁ縁がなかったということで諦めます
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11037
マンション検討中さん
中古築古マンション買って、住みながら自分でリフォームして付加価値あげて、数年後に売る。
ってのは、投資だけど
タワマン買って住んで数年後に売るってのは、投資じゃなくてただの投機でしょ。相場の上昇に乗っかってるだけで、何の付加価値も与えられてないんだから。まあ、ブロガーの人達なら自分たちで煽る事でブランディング出来るかもね。ステマみたいなもんだけど。
そんな事より、全然電話繋がらないんだけど、電話線ちゃんと繋がってる??ネズミが食べちゃってんじゃないの??
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11038
マンション検討中さん
ところで、この物件。転売で出てる物件みると、修繕積立がだいぶ安いんですけど、これは段階的に引き上げていくパターンですかね?
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11039
名無しさん
全く電話が繋がらないですね。
前回のキャンセル時はどうだったんでしょう?
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11040
マンション検討中さん
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11041
検討中
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11042
マンション検討中さん
>>11038 マンション検討中さん
たぶん、段階的に上げるのでは?と思います。
市川駅の直結タワマンは現在、修繕積立金だけで20000円越えています。
市川のタワマンは姉●物件だから、途中で想定外の修繕をして修繕積立金がショートしたとか特殊事情があって高いだけで、市川のタワマンの修繕積立金くらいまでこちらの物件の修繕積立金も高くなるのかは分かりませんが。
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11043
マンション検討中さん
>>11041 検討中さん
締め切ったんですか?
それならそれでアナウンスとか欲しい。
何度も電話してしまう。
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11044
匿名さん
>>11043 マンション検討中さん
購入者です。ダイレクトメールをご参考までに。
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11045
マンション検討中さん
73c
個人転売目的だと
4671万+150万(諸経費)
5300万(売却額)+180万(諸経費)
利益299万
うーん、法人しか取りにいかないわな
5300で売れる保証ないし
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11046
匿名さん
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11047
匿名さん
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11048
通りがかりさん
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11049
マンション検討中さん
>>11045 マンション検討中さん
転売ありきなら個人だと手間暇考えるとね。
でも10年住んでとかの実需要素加われば個人でもめちゃくちゃおいしいのは確か。
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11050
匿名さん
>>11048 通りがかりさん
「ホスト」コロナって何だ。それが気になって記事の中身が全然頭に入らないわ。
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11051
マンション検討中さん
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11052
匿名
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11053
口コミ知りたいさん
冷静にそもそも論ですが…
いくら駅近とは言えここは千葉県郊外習志野市、
船橋、浦安、千葉とは違う。
リモートワークで通勤が減り電車利用の必要がなくなる時代に、駅近(しかも津田沼駅…)の必要性は全くナシ、
その上新築と言えど見るからにコストカット仕様…。
売り希望が増える一方、成約ナシは仕方ない。
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11054
匿名
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11055
検討板ユーザーさん
>>11053 口コミ知りたいさん
浦安は別として、千葉と津田沼では一般的には津田沼の方が人気有り。船橋と津田沼では個人の住環境に対する好みが左右する場合が多々ある。
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11056
匿名
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11057
マンション住民さん
たしかに、
津田沼のほうが東京に近くて千葉よりずっといいです。
それに千葉は、住居関係が千葉駅からすべて離れています。
駅前のあの道、歩くと遠いんですよね。
浦安との共通点は千葉県というだけ、通常、比較しない。意味ないから。
船橋については、意見は色々あるでしょうが、
船橋市民の私としては、市政も駅近くの環境も、比べものにならないほど津田沼(習志野市)のほうがいいですね。
ちなみに津田沼北口側は船橋。だからパチンコ屋がある。習志野市は設置を認めていない。
かつて船橋駅前の環境はあまりにひどく、さすがにこの10年、整備していますが、
アヤシイ商売と組関係をどかしたものの、まだまだ。何より空気が悪いのです。
肺の弱い人は住めません。緑が全くないし。
いやいや、なんといっても、
船橋市は、小学生の通学路何百カ所にいまだガードレールすらない。
これは市も認めているが、いまだ疾走するトラックの横を小学生が歩く光景がなくならない。これは市役所のHPから辿ると現状が出ています。
ま、習志野市を、知名度の低さだけで揶揄するような、
全くのドシロウトで、リサーチ力もない人の書き込みに、
反応する必要もないことは百も承知で書いてしまいました。
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11058
マンション検討中さん
>>11056 匿名さん
電話繋がっても商談会には参加できず、商談会のキャンセル待ちをするということでしょうか?
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11059
匿名さん
ここは価格勝負マンションで実際に「安い」。東京まで同程度の通勤時間、駅距離のタワーでこれほど安い場所って他にあるかね?
神奈川、埼玉だったらこの価格じゃすまないよ。
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11060
マンション検討中さん
マンションの価値は立地が8?9割占める。
東京都一極時代が終わらない限り安泰、ここ10年の郊外駅遠物件の悲惨な状況見てみろよ。好みはあろうが船橋・津田沼・柏あたりの好立地は不動産として硬い。ちょっと千葉駅は論外。
新浦安駅は別格。
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11061
匿名
>>11058 マンション検討中さん
商談会の席がすべて埋まったそうです。
商談会のキャンセル待ちをしました。
商談会に参加しないと購入は出来ませんと言われました。
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11062
マンション検討中さん
6月下旬に追加のキャンセル住戸もというのを見たが
今回の商談会申し込んだ人が追加の部屋も検討できるのか、別でまた電話による争奪戦が行われるのか、聞いてる人いますかね?
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11063
マンション検討中さん
>>11062 マンション検討中さん
ちなみに過去のキャンセル住戸の時も途中で追加ありましたが、商談会に参加した人だけが追加住戸を選べるシステムでした。その時は単純に選択肢が増えました。今回も追加で販売できる準備が整えば一緒に紹介してしまうかと。。。
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11064
マンション検討中さん
やっと繋がりましたが商談会キャンセル待ちの約50番目とのことで、買えないことが確定しました。商談会の枠は64枠あり、商談会参加者の方々が抽選に参加することになるそうです。抽選に参加できたとしても3住戸の平均倍率は20倍を超えることになりますね…
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11065
マンション検討中さん
>>11064 マンション検討中さん
平均20倍って。。。
マンマニさんの影響なのか。
キャンセル2回目までに購入すべきだった
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11066
匿名さん
テンバイヤーの会社の社員が知り合いに応援かけて総出で電話かけまくり、商談会の枠を多数GET。
マンマニさん、ありがとう。
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11067
マンション検討中さん
>>11066 匿名さん
会社でやってるテンバイヤーなら、マンマニさんのブログで知って、総力かけるなんてことはないと思うけど。
むしろ、情報知らなかった実需層にまでバラしやがってと思ってるのが、テンバイヤーかと。
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11068
検討中
>>11062 マンション検討中さん
今回商談会申し込んだ人が申込めると聞いております。追加の商談会は検討するとのことでした。
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11069
マンション検討中さん
このご時世でも、欲しい人がこれだけいることがよくわかりました。キャンセル物件がなくなったらいよいよ中古物件が動きだしそうですね。
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11070
検討中
商談会64組で3つの枠を争うんですか・・枠は取れたけどそれでも超絶狭き門ですね。儲け目的じゃなくて家族で住むのに4階の安い部屋がいいと思ったのに・・厳しいですね。
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11071
マンション検討中さん
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11072
匿名さん
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11073
マンション検討中さん
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11074
匿名さん
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11075
近隣購入者
転売物件も選べるのは今のうちかも。
今は割高でしょうし、5年も待てば船橋やら新津田沼やらが建つのでしょうから、この地域でタワーが良い人は、それを待っても良いかもですね。
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11076
匿名さん
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11077
匿名さん
>>11070 検討中さん
柱がっつりで料理してる人とリビングが遮られますが価格が魅力的すぎるんでしょうか。
テンバイヤーが抽選に当たって坪単価上がっても買います?
個人的には実需で、低層、バルコニー覗かれまくり、再開発リスク等々考えると安いなりに理由があるというか…
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11078
検討中
変な比較になりますがシントシティと津田沼ザタワーだったらどちらの方が資産性ありますかね。シントシティも立地面では素晴らしいと思うのですが。
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11079
マンション検討中さん
>>11078 検討中さん
東京駅までほぼ同距離だから比較対象ですよね。
町は間違いなくシントシティの方が上ですね。池袋や新宿にも津田沼より近いし、後背地のいろんな県に繰り出せるため個人的にはシントシティ。
こちらはタワーはやっぱり値崩れしにくそう。千葉に地縁があるなら間違いなくこっち。マンマニのとおり、どちらも資産性は大丈夫だと思います。
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11080
マンション検討中
>>11075 近隣購入者さん
5年で賃貸600万円捨て、価格がどれくらい下がるかわからない新築マンション待ちなのと、5年600万円自分のものに着々となり、資産がそれほど下がらないものを買うのとどちらがいいかですね。
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11081
住民板ユーザーさん2
>>11027 匿名さん
マンマニさんってここもそうですが、やたら幕張ベイパーク(特にスカイグランド)推しますよね。
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11082
匿名さん
>>11078 検討中さん
私も同じ悩みです。
ただ、シントシティは大宮原子炉跡地というのが気になりすぎて…もし何か問題が出たら資産性はもちろん健康面もアウトで詰みますから…
あとは最近契約者板で言われているネット速度問題でしょうか。
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11083
マンション検討中さん
>>11082 匿名さん
決してこっちもネットは早くないと思うよ。
これだけの世帯ですからね。
かつ新しい回線引き込むのもタワーの方が大変でしょう。何か問題出るころは東日本大震災以上の震災が来ないとまずないでしょう。むしろそれくらいの地震が来たらむしろタワマンは陸の孤島です。階段で上り下りしますか?駐車場から車出せなくなるでしょう。
シントシティの方が棟内にコンビニやカフェがあることでのアドバンテージもあります。
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11084
マンション検討中さん
>>11083 マンション検討中さん
インターネットについては、こちらも1ギガ。
700世帯で1ギガだから、シントシティで言われてるよりきついと思いますよ。震災はどこでも起こるからなんとも言えないけど、あちらは大宮台地なのである程度マシなのかなと。首都直下地震の官公庁のバックアップサイトの集積地ですからね。データセンターもあるくらい地盤はしっかりしてるみたい。
タワーのキラキラ感はやっぱり羨ましいところですよね。千葉に地縁あったらここは即買い。
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11085
マンション検討中さん
>>11081 住民板ユーザーさん2さん
そこはやっぱり貰ってるんじゃない?企業側からすると、絶対声かけるべきだし。よくある、確かに貰ってるが良いと思ったから仕事受けてます的なインフルエンサーあるあるなやつ。
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11086
マンション検討中さん
>>11085 マンション検討中さん
あれは絶対裏あるわ、隙あらば幕張と発信してる。
直近ではここと北仲のタワマン、おおたかの森のクオンをプッシュしてたがそれは分かる。資産価値が高いのは明白で1棟目として失敗するリスクがないから。実際売れ行きは爆速だったわけだし、対して幕張の売れ行きは不調なのにやたらプッシュ。いいマンションだとは思うが万人受けしにくい立地だし、マンション乱立予定でリセールも不透明すぎる。
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11087
マンション検討中さん
新たに3LDKの転売住戸が出ましたね。西向きの12階で73.3平米で6,480万円とのことです。
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11088
匿名
>>11087 マンション検討中さん
東のキャンセル部屋と同じく間取りが残念なところかな?
それにしても高すぎ!
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11089
通りがかりさん
>>11087 マンション検討中さん
分譲価格の120%ですね。
以前、41階 1LDKで120%での成約があったので、それをベンチマークにしてるんでしょうね。
仲介は東急リバブルで、専属専任と。
この価格で売れるとは考えてないでしょうね。とりあえず、高値で出して、ゆっくりやってく感じですかね。
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11090
マンション検討中さん
>>11088 匿名さん
行灯部屋がある間取りでした。柱が丸々1本含まれている点は残念ではありました。
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11091
匿名
>>11087 マンション検討中さん
12階はエレベーター5機停まるからいいですね。
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11092
匿名さん
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11093
口コミ知りたいさん
なぜこちらのほうがシントシティよりも人気あるんですか?やっぱりタワーだからですかね。
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11094
匿名
>>11093 口コミ知りたいさん
土壌問題、ここよりコストカットが酷い
免震や各階ゴミ置き場などのタワーの優位性
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11095
マンション検討中さん
>>11093 口コミ知りたいさん
どっちも地縁なきゃ買わないだろうから、そんな比較するのはマニアな方だけですね。
意味ないでしょ。
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11096
匿名
>>11094 匿名さん
ここよりコストカットってあるんですか…?
内覧済ませた知人が噂通り全体的にプレハブの様で、極め付きはいきなりエントランスにいかにも安っちーホタルイカみたいのがお飾り程度にぶら下がってると。
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11097
匿名
>>11096 匿名さん
聞いた話ではなく実際にみてみましょうね。
シントシティならまだモデルルームで確認できますよ!
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11098
購入経験者さん
ここはちょろちょろコストカットがないわけじゃないけど、郊外物件としては十分な程度であるとの印象を持ちましたけど・・・家族が購入・内覧済み。ちなみに都心・準都心合わせて4件目。
ホタルイカはたしかに微妙つっちゃ微妙だけど。
高層階からの眺望を妨げる乳白色のバルコニー柵の高さだけはかなり残念だったけど。
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11099
恋するフォーチュンクッキー
コストカットって、大してわかってもないのにマンションブログに煽られすぎ笑
中古になれば「うーんここはバルコニーの色が~」だの「トイレが古めかしいタンク式だ~」だので価格が変わるわけじゃないんだからどうでもいいわ。
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11100
匿名さん
>>11099 恋するフォーチュンクッキーさん
それは単に無知というのでは…
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11101
匿名さん
>>11099 恋するフォーチュンクッキーさん
普通なら見えるところがコストカットされてるなら、見えないところもコストカットされてるんじゃ?という思考になるよね。
貴方が多分普段見られてるような坪100-200万円台のマンションはタンク式だろうが、床にレール付いてようが価格の大勢に影響はないでしょうけど、ちょっと良いマンションは見るべき所が違いますよ。ブロガーは色んなマンション見てるから違いが分かるんだよ。勉強になりますね。
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11102
通りがかりさん
ここがプレハブっぽかったり本来豪華にすべきエントランスでさえホタルイカの様な飾りからして、端的に言うと要は、ここは確かに高い建物ではあるが、決して“タワマン仕様”ではない、とうこと。
それは実際に行ってみれば分かるし投稿の写真の時点でも明らか。
まあコストカットを売りした価格と津田沼だから…と言われれば元も子もないが。
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11103
匿名さん
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11104
匿名さん
コストカット連呼をしてる方が再び増えていますが、真意は? 羨ましいから?
タワマンにしては安くて、しかも駅近。
それで十分。十分すぎる!
学生時代に住んでいた武蔵小山に、ほぼ同時期にタワマン誕生。
目黒区といえども、あの超庶民派の街にタワマンかと懐かしくなりましたが、
確かに立派な建物。でも70平米台で1億円超え。
そりゃ、ちょっとは豪華にしてくれなきゃね。
そういうタワマンと比べて、コストカットと言われてもねぇ。
とはいえ、プレハブとは、建築用語を知らなすぎる。
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11105
近隣購入者
そもそもこの物件を「タワマン」だと思って買っている人のほうが少ないんじゃないですかね笑
駅に近い、スーパーに近い、湾岸あたりと違って生活インフラは整っている。共用スペースは一通り以上に揃っていて、ついでに見晴らしも良い。だけど、奏の杜の中古と比べても大差ない。
たまたまタワー型なだけで、内廊下もバーラウンジもプールも特に無くとも構わない。そういう庶民向けの普通のファミリーマンションでしょ。なので「本物のタワマンではない」なんて言われても、はあ、そうですかとしか思わないんじゃないですかね。
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11106
匿名
仕様などが自分の希望に合わないなら買わない。商談の席空ける。去る。おしまい。
高い買い物なんだし100点満点のところが見つかればいいですね!
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11107
近隣購入者
そういえば若葉マークですけど、ブラウザをシークレットモードにしたらつくっぽいですね。
シークレットモードって、自分のPCに閲覧履歴が残らないだけで、運営側からみたらアクセスログはバッチリ残ってるんですけどね・・・。(追尾広告避けくらいにはなるんでしょうけど)
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11108
恋するフォーチュンクッキー
>>11101 匿名さん
ふーん。
じゃあその違いにいくら出せるの?
そこが説明できないなら別に話しかけなくいいよ。
雰囲気で語ってるだけ。
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11109
恋するフォーチュンクッキー
>>11100 匿名さん
別に自分の「趣味」で拘るのはいいと思いますよ。
それを低仕様だのなんだの価値の高い低いで語り、あげく自分はわかってるみたいな勘違いしてるのは痛いよってだけです。
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11110
住民板ユーザーさん3
>>11108 恋するフォーチュンクッキーさん
ここ買えなかった人ですか?
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11111
口コミ知りたいさん
キャンセルさせようと必死な人がいますね。
でも誰もしない気がします。
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11112
匿名さん
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11113
マンション検討中さん
少し賃貸物件出てきましたね。
私はペット飼える1LDK賃貸を探しています。これだけの物件でペットが飼える賃貸出れば少し高くても
きっと取り合いでしょうね。条件のいいフロアー物件が売りに出されれば購入も検討したいと考えています。
皆さんペットを飼うのにそんなに抵抗ありますか?因みに小型犬のプードルです。
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11114
名無しさん
>>11112 匿名さん
規模はわかりませんが、仕様はここより上は間違いないですし、総合的に津田沼No. 1のマンションになるのではないでしょうか。10年くらい先の話になりそうですが。
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11115
近隣購入者
多分、モリシアタワーの件は過去ログを読んでもらったほうが早いと思うのですが、建てるとして「どこに?」って話ですよ。
TTT側に寄せ過ぎれば、南側の眺望が全部潰れることになる。
逆に駅に寄せたくとも後背には住宅地があるので限界がある。
もし津田沼に2本目のタワマンが立つならば、まだ途中にイオンモールのある新津田沼のほうが現実的ですね。神社のあたりなんて良いんじゃないかな。ここにタワーが立てば、南口と北口とで良いライバルになると思いますよ。
https://bootsman.exblog.jp/30710116/
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11116
匿名
>>11113 マンション検討中さん
一階にペットの足の洗い場もあるのでいいですね!
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11117
匿名さん
>>11109 恋するフォーチュンクッキーさん
日本は設備や什器って客観的指標として価格が付いてますけどご存知ですか?スペックによって価格の多寡が決まるんですよ。小学生の社会でもやりますね。
少なくとも日本でマンションを売るような企業は趣味でやっているところは皆無なので、そとそも消費社会のご理解が欠乏していらっしゃるのでは…?
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11118
通りすがりさん
>>11109 恋するフォーチュンクッキーさん
痛い名前で痛い知見により他人を痛い発言とは哲学的ですね。さぞや高尚な方とお見受け致しました。
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11119
匿名さん
一般論だけど
マンションの資産価値は立地が8割以上と言われているの
方角・設備仕様・日照・間取りの良さ・収納・前建有無や閉塞感とか色々好みの問題もあるけど残り2割未満の小さな要素の1つ
不動産って住み始めた瞬間に中古なんだけど、立地が良いと下がらないどころ値上がりするケースがあるよね
車みたいに趣味の物は中古になったらドカッと下がるのが良い例
要は設備仕様が資産価値に占める割合はマンションでは相当微々たるもの
設備仕様は専有部であればリフォームで交換できるものが多いし、素うどんに近い状態で安く販売してくれた三菱さんの判断で良かったと思っている人が多かったということが早期完売に表れているようだ
好みの部分でどれもイマイチな部屋条件は買い手が見つかりにくいから73Cは凄く安く設定されたのだと思う
これが73Dと同じ単価だと73C買う人は殆どいなかったはず
今では選択肢がないから73Cでも安いなら買いたいって人が殺到しているけどね
中古になると新築時ほどの部屋間の価格差が出にくいのも選択肢がないからってのがあるかも
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11120
匿名さん
要は不動産と物1つ1つの単体の価値を同列に見ることが無理があるのです
不動産がどれだけ特殊であるか考えるとわかります。
分かりやすくいえば、豊洲の駅直結マンションで築古のシエルタワーとパークシティ豊洲(徒歩10分)がほぼ同じ単価で流通している。
築年数が古く設備仕様で劣るシエルがパークシティと同じ水準なの。
不動産は立地って意味がわかりやすい。
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11121
通りがかりさん
>>11119 匿名さん
>>11120
色々熱弁されてますが時代は『withコロナ&afterコロナ』。
テレワークが主流となり電車通勤減少つまり駅近である必要はない時代。
すでに中古の成約ナシという事実に現れてます。
状況は日々変化するので浦島太郎状態にならない様に…
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11122
恋するフォーチュンクッキー
>>11117 匿名さん
日本語が母語じゃなくて苦手な人だったら申し訳ないんだけど、
価格は「高い低い」で「多い少ない」で表すものではないんですよ。小学生で単位はやってると思うんだけど。
あと「趣味」というのは買う人のコダワリという意味で作ってる企業の話ではないんです。「消費社会」というわかってない言葉を使うのもやめた方が良いと思います。説明できない言葉を用いるのは自分にとって何も得るものがありませんよ。
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11123
名無しさん
>>11121 通りがかりさん
それなら並ばなくても電車座れるようになっていいね!!
コロナがどうだろうが駅近である方がいいに決まってる。
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11124
マンション検討中さん
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11125
住民板ユーザーさん1
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11126
通りがかりさん
>>11123 名無しさん
あなたの好みと市場の動きは関係ありません。
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11127
マンション検討中さん
>>11121 通りがかりさん
テレワークバカは社会に出て現実を見てくれ。
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11128
通りがかりさん
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11129
通りすがりさん
>>11122 恋するフォーチュンクッキーさん
要は坪100万円のマンションで自分は満足しているから、それ以上のスペックの差はわかりませんてことですよね。拘りがなくて知識もないから、ブロガーの言ってること分からなくて、ルサンチマン的に屁理屈こねてるけど、何で検討スレいるの?
拘りがーとか言ってる割に名前に大層な趣味をお持ちのようだけど。小学生が付けるような名前だね。
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11130
匿名さん
>>11108 恋するフォーチュンクッキーさん
なんだ、マンション比較検討したことないのね。
物件調査をちゃんとしてたらエリアの相場とそれに対するあるべきスペックが見えてくるのに、それを雰囲気と言い放つあたり、経験値が低いですって自己紹介ね。コンビニのペットボトル129円が高いか安いかは金銭感覚で分かるでしょ、それと同じ。
予防線も張ってるあたり痛々しいし、ブロガーの記事でも読んでみたら?
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11131
マンション検討中さん
73A、西がようやく出ましたね。確かに間取りが厳しいですわ。
我々夫婦は夕陽が大好きなのですが、12階でこの値段は少々高いかなぁ。
キャンセル住戸は電話が繋がらなかったし、行ってしまおうかと。。。
遮るものは将来も含めて無さそうですが、奏が少しかかるでしょうか?
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11132
恋するフォーチュンクッキー
>>11130 匿名さん
結局、中古価格になった場合の仕様と物件価格について具体的に答えられないなら無理しないでいいよ。
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11133
恋するフォーチュンクッキー
>>11129 通りすがりさん
中身ないのに長文で絡むなよ。あげく名前イジりって小学生みたいなメンタルだなおっさん。
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11134
マンション検討中さん
>>11131 マンション検討中さん
内覧せずに申し込まれますか?再来月には内覧できるので、見てから決めようと考えてました。
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11135
匿名さん
>>11134 マンション検討中さん
普通は新築マンション買うのに皆さん、内覧しないで買いますよね。
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11136
マンション検討中さん
>>11135 匿名さん
新築の場合は建具の色味が選択できますが、新築未入居の場合は選べないので確認してから決めようと思っていました。ダークブラウン系がどうしても嫌なので。
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11137
匿名さん
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11138
マンション検討中さん
>>11137 匿名さん
12階の73Aは新築分譲時5,398万円じゃないですか?
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11139
匿名さん
>>11115 近隣購入者さん
なるほど。過去スレも見てみます。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございました。
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11140
通りがかりさん
新築の値段は参考程度に、そのタイミングでは買えなかったわけですから、今のタイミングで自分が払える、払いたい、と思う金額で買えば良いのでは…元値考えてたら今はいつまでらたっても買えない気がします…買えないならその価値がないだけ、それでも買いたいか、それだけです。
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11141
匿名さん
>>11138 マンション検討中さん
失礼、12階西73A 5,398万の部屋でした。
オプションもありですね。
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11142
匿名
>>11140 通りがかりさん
まさにそれ。
だから転売屋が一稼ぎしようと中古に出すも、全く売れない(=そこまで需要はナシ)、ただそれだけ。
本当に需要があれば中古でも秒で瞬間蒸発します。
これからもっと中古出てくるも、この低需要ではこの先定価より相当安くしないと売れないね。
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11143
通りがかりさん
>>11142 匿名さん
ありがとうございます。売れた何部屋かは、買ったその人たちにとっては払える金額で、その価値があったわけですからね。キャンセル物件や転売物件の現状が、今のタワーの市場価値ってとこですね。あくまでも、現時点での価値という意味です。将来的にどうなるかとかは、統計での推測はできますが、推測にすぎず、誰もわからない未知の世界です。
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11144
匿名さん
不人気間取りの73Aの低層階が+1100万円は強気だなあ…売れるといいですね
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11145
匿名
>>11143 通りがかりさん
今の中古価格でいつまでも売れ残ってる=現在の市場価値からかけ離れてる=市場価値は断然下→価格を定価以下にしないといつまで経っても売れない。
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11146
近隣購入者
へえ。販売価格から値下げもせずに出したキャンセル物件の窓口がつながらなくなるタイプの不人気物件ですか。なかなか興味深いパターンですねえ。
1ヶ月ちょっと待てば引き渡しが行われて、内覧もできるようになるはずですから、それを見てから動こうと考えているひとって結構多いんですかね。まあでも、キャンセル物件を諦めた人は、もう行動しはじめているでしょうから、気がついたときには無くなってるかも。
「定価で」「時間の無駄になるだけかもしれないのに」商談会申し込んでるひとが64人近くいるらしいですしね。(キャンセル待ちも含めたら100人超かな)
何にせよ、興味があるのに、不動産会社にまだ連絡すらしてない人は、きっとずっと買えないんじゃないですかね。
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11147
通りがかりさん
>>11146 近隣購入者さん
(購入された立場上)買えないかも買えないかも、と懸命に煽ってらっしゃいますが、実際内覧を境に続々と中古に出される一方、全く買い手がない状況で在庫増えてく一方なので心配には及ばないかと。
それに特にこちらの物件に関しては焦る余り確認もせず契約し、取り返しの付かない事態になったら大変ですから。
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11148
匿名
注目集めてる物件っていうのは色々批判まで受けて大変なんですね。有名人が叩かれるのと同じですね。他の物件とか見ていたらこういった掲示板は静かなところも多いので。賛否色んな意見を拝見できて勉強になります。
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11149
マンション検討中さん
>>11142 匿名さん
いつかご自身が自宅を売りに出したとき、秒で瞬間蒸発してしまったら値付けを安くし過ぎたと後悔されるのではないでしょうか?誰しもがその金額を払ってでも買いたいと思う金額ではなく、誰か1人だけがその金額を払ってでも買いたいと思う金額が成約価格となり、中古相場は形成されていると思います。
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11150
通りがかりさん
>>11145 匿名さん
定価ならわかりますけど、定価以下とかありえないでしょ。
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11151
匿名さん
西の73A、不人気物件と、言われてますが、
好きな人が少数な物件と言ってほしいですね。
つまり、数あるなかから、ここがいい!と、選んだ人もいる物件です。
73Aがいいと思う点
1. シューズインクローゼットや1畳の納戸など、収納が他と比べ(角部屋除く)、断然多い。
2. 外廊下沿いの部屋がない。足音など人の気配が聞こえる寝室は絶対嫌な人にはお薦め。
3.廊下がない。廊下は不要と考える人は結構います。
ちなみにベランダ沿いの1室もリビングとすることで、リビングの横幅もできる。
今回もオプションがついているようですが、そこがどうかはわかりませんが。
さらに、賛否があるでしょうが、対面キッチンはいらない人も一定数いる。
洗面所のリビングインも嫌われているようですが、
キッチン・洗面所が近く、
料理→←洗濯の移動が効率的と、建築家的にも需要のある造りです。
最大の嫌われ点は、行灯部屋があることでしょうか。
ココは、住む人の家族構成によりますね。
一人暮らしや夫婦のみの場合は、書斎にしたり、視聴覚室にしたり、
あるいは巣立った子どもがたまーに泊まる部屋にしたり。
部屋に柱がある点は、その分、損といえますが、
不要な廊下がない分だと考える。
冗談で言えば、ここが潰れる大事故があっても、
この部屋はぺっちゃんこにはならないということですかね。
モデルルームの75Bも、玄関脇の部屋はかなり柱が食い込んでましたが、
73Aは、それが3部屋にまたがっているので、
思っていたより気にならないです。(これは迷っている人に)
あ、もう一つ、ベランダのガラスが、
半透明バージョンと透明バージョンの二つを併せもっています。
どちらもの風景が楽しめていいです。
数多くのタイプが残るなかから、あえて73Aを選んだ者の言い分です。
やはり、嫌だという人もいるでしょうが、人の好みは多様だということです。
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11152
通りがかりさん
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11153
近隣購入者
若葉マークさんは、とても他の人が思いつかない独自の視点から分析されていてなかなか興味深いですね。内覧を境に売却予定が増えたのは事実でしょうけども、いま売りに出しているのは実需層なんですかね。それとも投資層なんですかね。
実需であれば、2年も前からしっかりシミュレーションして、転居に向けての準備を進めてきた中で、内覧会を見て落胆して売りに出したとしたのであれば、よっぽど大きなガッカリポイントがあったんでしょうね。なんだろう。ホタルイカ?笑
そして自分が大変ガッカリしたにも関わらず、定価以上の値段で売り抜けようとしているのであれば、中々肝の座ったお仁ですね。
投資層が売るのであれば、広告掲載にも経費がかかりますので、短期に決めて貰うためにも、こんな感じに現物の写真が出せるように内覧会まで待ってたんじゃないですかね。
https://www.athome.co.jp/mansion/6970770707/?RECOMMFLG=1&sref=nw_r...
売出しをあまり早めても、キャンセル待ちの人の動きが鈍かったりしますし、タイミング的にはちょうどこの時期なんじゃないでしょうか。
何も焦って買い急ぐ必要はないと思いますが、繋がらない電話をかけまくって20倍近い抽選会に賭ける人もいる中、話を聞くだけならいくらでも出来る不動産屋さんに連絡すらできないような人は、もう今後何の物件も買えないんじゃないかなって思いますね。
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11154
マンション検討中
>>11151 匿名さん
情報有り難うございます。
先日SUUMOに行ってきました。
現時点でキャンセル住戸以外は定価で買うのは無理ときっぱり言われました。この立地でもともと安価に設定されているので、コロナとはあまり関係なく資産価値はキープされるのでは?とのこと。
どの方角も人気のようですが、目の前の建築リスク抜きで考えたら西向きが良く、値段もだいたい平均とのことでした。南は高いので西向き希望してます。
角部屋以外で透明硝子があるのはいいですね。あと納戸があって靴クローゼットが充実そう。うちは特に靴が多く物が多いのでポイント高いです。
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11155
匿名さん
>>11153 近隣購入者さん
今、売りに出ているファミリー間取りはオプション付けてる部屋もあったり実需層なんじゃないですか?
何らかの理由で手放さなければいけないとか。
もし売れないなら賃貸に出すでしょうね。
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11156
マンション検討中さん
>>11154 マンション検討中さん
>>現時点でキャンセル住戸以外は定価で買うのは無理ときっぱり言われました。
分かってはいましたが、キッパリ言われると堪えますね笑
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11157
匿名さん
新築でも、転売住戸に関しては、転売屋からの購入者はデベの瑕疵担保責任は及ばないと理解しているが、万が一購入後に瑕疵が発見された場合には、転売屋に補償を求めることになるのかな。それとも私の理解違い?
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11158
匿名さん
まだキャンセル出て定価で買えるかもって時には転売価格で買おうとする人が少ないだけでしょう。
狙ってた住戸に抽選落ちしてその住戸が出てきてオンリーワンだと思う人で成約してるだけかと。
完全完売したら動き出すのでは?
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11159
マンション検討中さん
キャンセル住戸まだ出ますかね?
さすがに今回で最後な気がするな。。。
まぁあっても商談の席が取れないか
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11160
マンション検討中さん
子供たちの幼少期をどんな環境で家族と一緒に過ごせるのかはとても重要だと思うので、日を追うごとにいかにこの物件がオンリーワンかを実感させられます。本当に欲しいです。内覧できる日を心待ちにしています。
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11161
通りがかりさん
中古で出てる物件ですけど、何回か値下げを繰り返しているものもありますし、価格的にも各種手数料を考慮すると、分譲価格に対して10%増程度の価格だと利益は出ないと思います。
それにも関わらず、10%増程度で売り出されている物件が複数ありますね。
実需で買った方々が何らかの事情で、利益でなくても良いから売りたい。のかと。
10%増の価格で売れない場合、一定程度の損失覚悟で中古市場で値下げするか、あるいは10%の手付放棄してキャンセルですね。
奏の杜全体でも、中古マンションの売り物件がやや増え出しているのに対して、買い手が弱い状況ですから、TTTに関しても中古市場で大きく値上がりというのはないでしょうね。
恐らく、分譲価格+5%位が平均的な成約価格帯になっていくかと思いますよ。
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11162
匿名
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11163
通りがかりさん
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11164
匿名さん
>>11161 通りがかりさん
細かい事ですがここは手付金5%で契約出来ました。
もっと下の人もいるかもしれません。
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11165
通りがかりさん
>>11164 匿名さん
そうなんですね。5%だと、事情のある人にとっては手付放棄のキャンセルとなりそうですね。
金銭的な事情がある人にとっては、不確実性が高い現状の中古市場の成約状況鑑みると、手付放棄の方が精神的に楽かもしれないですからね。
ですから、7月の商談会では3戸に加えて、他のキャンセル住戸も出てくるでしょうね。
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11166
マンション検討中さん
何はともあれ“内覧後(見た後)”に手放す人が多い…てのがポイント!
やはりずっと言われてる通り、“手放したくなる何か”があったのでしょう。
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11167
匿名
>>11163 通りがかりさん
未だ成約してないですよって、この21階南は最近出たばかりですよ。
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11168
匿名さん
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11169
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11170
通りがかりさん
>>11168 匿名さん
南の14階ですよね。そこは、分譲価格+11%ですね。
中古購入者視点だと、それに更に3%の仲介手数料乗っかってくるので、なかなか手が出ないと思うんですよね。
分譲価格より高く買いたくないっていう、心理的な壁もあるでしょうし。
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11171
マンション検討中さん
南の14階は中古の中で1番興味ある。
早く売れると思ってたのでまだ残ってるのは意外。
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11172
マンション検討中さん
仲介手数料を満額払う方ってどのくらいいるんですかね?専任持ってる業者に両手作らせれば交渉できるのでは?
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11173
検討板ユーザーさん
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11174
匿名さん
でも、南の14階が売れないなら
正直他の部屋ももっと単価的にアレなところばかりで今後も売れないですよね
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11175
マンション検討中さん
これ見ると、北側の売り出し価格がほんと強気だなと感じますね。
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11176
口コミ知りたいさん
転売してもあんまり売れてないんだから転売目的さんはキャンセルしてくれると嬉しい。
本当に住みたい人だけなら健全な倍率になりそうですね。
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11177
評判気になるさん
個人的には、南東角部屋92Aオプション満載の25階と32階がどうなるのか気になります。
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11178
マンション検討中さん
>>11173 検討板ユーザーさん
同じ悩みです。
新築、徒歩4分、モリシア直結に800万出すか否か。
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11179
マンション検討中さん
>>11178 マンション検討中さん
1日あたりの短縮可能な移動時間が往復で8分、夫婦であれば16分、駅またはモリシアに行く頻度が年300回、今後の人生を50年と考えると4000時間に相当します。自分達家族にとっては1時間の価値は2000円を超えるため、800万円の追加投資は妥当だと考えました。
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11180
マンション検討中さん
>>11179 マンション検討中さん
都内では駅距離が1分縮む毎に180万円値上がりすると長嶋修さんが仰ってました。仮にその価値が検討者様にも当てはまるならば、今回の比較であれば奏の杜の方がお買い得と言えそうです。築年数の違いを無視してしまうことになりますが。
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11181
匿名さん
>>11173
テラスは坪単価250万で適正価格です。
5490万⇒5300万くらいで指値が通れば相場より安く買えるのでそっちの方が良いと思います。
待っていたら適正価格の奏中古から先に売れてしまい、残るはTTTと奏の割高部屋だけになってしまう。
あと、一部の方から新築時の購入価格より高い値段で心情的に買いたくないという意見がありました。
その論理だと中古マンション買えないですよ。
奏のマンションは今から5年前の販売時は坪220万くらいです。
築5年くらいのマンションが新築時より少し高い値段で売り出されているのです。
こっちは築1年の未入居だから+15%前後の上乗せです。
個人が売主の中古で高く買わされるのか、デベが売主の新築マンションで高値掴みするのか
それとも買わないで借りて、買うより高い月払いで戻らない金を失うだけの賃貸にするのか
どれも養分になるのですが、相場より安く販売されたTTT購入者はウハウハな結果。
青田買いでリスクを早めに取ったのだからリターンを得るのは当然というえば当然。
駅から更に離れ、免振でもなく、デッキで駅にももリシアにも直結ではないバウスはTTTと同単価ですよ。
売主がぼっているとでも? 土地の仕入れから最も高い時期に仕込んでいるのです。
時期が時期だけに仕方ないですよね。
かと言って新築の原価が下がったものが形になるのは早くて4年・5年後ですよ。
モリシアタワーを待っていても早くても7年先だと思います。
TTTも事業計画が発表されてから完成まで7年はかかりました。
それが駅前の複雑な総合設計計画のモリシア再開発と新津田沼はセットに近い内容ですから相当設計を練るだけで時間がかかります。
次の新津田沼かモリシアに完成するタワーは坪300万超の世界になってもおかしくありません。
これにお金を出せるのは奏やTTTで含み益を抱えた2次取得者が住み替えのメインになるでしょう。
次の再開発は相当なお金もかかるので、習志野市としてもデベにある程度の負担をさせるように動くでしょうから安くは作れませんよ。きっと。
船橋の西武タワーも安くは売らないでしょうから待っていて良い話は期待しにくいのもある。
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11182
近隣購入者
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11183
マンション検討中さん
>>11179 マンション検討中さん
800万円をJリートに投資して、過去平均の3.7%で運用すると50年後に税引き後で3450万になります。
保守的に見積もって2%でも、1770万です。
4000時間と比較するのは、これらの金額の方が合理的だと思いますよ。
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11184
マンション掲示板さん
>>11183 マンション検討中さん
では、移動時間も将来価値に評価し直してから計算する必要がありそうですな。
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11185
マンション検討中さん
>>11183 マンション検討中さん
与信が余っておらず800万円現金で拠出しないと買えない人であれば、それによってその後800万円で得られていたであろう運用益の期待値を失うのはその通りなのですが、住宅ローンで買う想定でしたので、仮に800万円の運用資産を持っている人であれば、どちらを買っても同じ運用パフォーマンスを得られますよ。
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11186
マンション検討中さん
>>11185 マンション検討中さん
低金利化で信用枠をフル活用するという発想は良いと思います。
ただ、その理論であっても800万円ローンが追加されるということは、例え金利0%としても35年ローンの場合毎月1.9万円CFが悪化しますよね。
その1.9万円を毎月リートに投資出来てたらと考えると、35年で利息だけで600万増えますよ。
つまり、
800万円高い物件を買うと 往復時間が8分短縮される
800万円安い物件を買うと 往復8分余計に歩く必要があるが、35年間で600万円貰える
が、正しい比較軸かと。
まあ、時間の節約でも何でも良いですが、将来に得られる効用と現在の投資を比較する時には、両方を現在価値にするか、あるいは将来価値にして、時間軸を合わせないと判断を誤る事があるかと。
あと、マンションの価値は複利では増えないですが、投資は複利で増えますからね。
まあ、家ってのは投資ではなく、なんていうか満足感とか快適性をかうものなので、投資の観点を強く持ちすぎない方が良いかなとは思いますね。こんなこと書いといてなんですが。。
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11187
マンション検討中さん
>>11186 マンション検討中さん
なるほど!納得しました!確かにCF良化させることで更に利回りを得ることができますね
それにしてもリートが好きなんですね笑
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11188
マンション検討中さん
南口は相変わらず人気なんですね。
バウスも7割販売が進んでいるようです。
エクセレトシティの価格が気になるな。
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11189
マンション検討中さん
>>11187 マンション検討中さん
ネットの掲示板とはいえ、丁寧な言葉を用いるのがマナーかと思っていますが、この会話の流れで最後が「リートが好きなんですね笑」て終わるのは少し残念でした。
少しな嫌味を言って終わりたかったのであれば、その意図は達成されています。
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11190
マンション掲示板さん
>>11181 匿名さん
津田沼で坪300なら市川は400ですかね?
千葉じゃないみたい
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11191
マンション検討中さん
>>11190 マンション掲示板さん
落ち着いて!
取らぬ狸…は自由ですがここは習志野です^^
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11192
マンコミュファンさん
習志野ですが、奏の杜みたく綺麗な場所は駅近ではあまりないですから、そこにある不動産は価値があるのですよ。
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11193
名無しさん
住みたい街として津田沼南口の評価が高まっているのは事実だよ。
徒歩7分のバウスでも1期で7割供給ですよ。
新築の販売ペースを知っている人だと分かると思いますが普通は中規模で3割台です。
唯一南口で駅前が綺麗ではないのだけど、モリシア再開発で生まれ変わると世間の評価は更に上がると思うよ。
人参畑が公園と住宅に生まれ変わっただけでも中古マンションが坪245万で流通しているのだから駅前が生まれ変わるともっとだろう。
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11194
マンション掲示板さん
>>11193 名無しさん
千葉県内の同じ快速停車駅である市川や船橋にしても、駅周辺は津田沼南口の奏の杜のように整然としてはいないですし、今後もそのようになる可能性は低いですよね。
そういう意味では津田沼南口は確かにまだ伸びしろがありますね。
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11195
マンコミュファンさん
津田沼南口を習志野の一括りにするのはナンセンスということですね。たしか、奏は街並み大賞も受賞していましたし、ある意味人によっては、市川、船橋より価値があると思う人もいるでしょう。
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11196
マンション検討中さん
近くにある奏の杜の存在は大きいです。
綺麗な歩道だし、ランニングや散歩などにも良い。子供が遊ぶのもごちゃごちゃしてるところよりもよっぽど安心感ある。
電柱も地中に埋めていて美観が整ってる。
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11197
マンコミュファンさん
後は、バウスモデルルーム跡に何が立つかですね、まさか、マンションじゃないですよね。
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11198
マンション掲示板さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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11199
匿名
>>11198 マンション掲示板さん
お怒りなのはよく伝わってきますがやってることは他のところを批判してて同じ。同程度の人間であることも同時に伝わってきます。同じ言葉返されますよ。
自画自賛しといてくださいって。
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11200
マンション検討中さん
>>11198 マンション掲示板さん
めちゃ怒ってますねー
ベイパークの掲示板見てきましたけど、TTTの話多すぎw嫉妬の嵐、完全にライバル視してるじゃんww
逆にこちらではベイパークの話が一切出ない完全に眼中になしwww
掲示板なんてそんなもんだよ。
コンセプト違うし、どちらも良いマンションってことでよくないですか?w
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11201
マンション検討中さん
ここのマンション良いし、津田沼も良い街だと思ってますけど、これからも津田沼の価格が上がっていくと考えるのは流石に願望が過ぎるかなと思いますね。
価格上がったら嬉しいですけど、上がるためには買う人が必要ですからね。皆さん、ここから更に値上がりしたも津田沼のマンション買いますか?
自分では買おうとは思わないけど、買う人は誰か出てくる。って事にはならないと思うんですよね。
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11202
津田沼市民
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11203
匿名さん
>>11201 マンション検討中さん
私は買いません(買えません)。
でもまだまだ高くなると考える人がいるから投資で動いてるんでしょう。
津田沼は再開発計画が今後も続きますし、街の魅力は高まるのではないでしょうか。
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11204
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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11205
匿名さん
>>11204 匿名さん
誤爆?ここ津田沼の板なんだけど
こちらって何?動画のこと?
ややこしいわ
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11206
マンション検討中さん
幕張新都心素敵な街ですね。
パチンコ屋や飲み屋や風俗店があるどこぞの街とは違うねー
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11207
マンション検討中さん
幕張はじめて知りました。
凄い壮大な規模の計画ですね。
でも、検討外かな。。。
私はTTTキャンセル狙い→だめだったら転売検討します。
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11208
匿名さん
街はいいですね。でも駅徒歩15分は嫌だなぁ。あと液状化リスク。
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11209
匿名さん
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11210
評判気になるさん
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11211
匿名さん
>11201
津田沼なら期待しても良いと思います
再開発がいくつかあり新京成線の踏切撤去新津田沼駅高架化
など様々な計画がありますので
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11212
匿名さん
総武線と京葉線ではそもそも検討者層と価値観が違います。
京葉線の海浜幕張や新浦安に共通することは駅近は関係ないという事。
東京方面への通勤の利便性は気にしないですね。車持ちも非常に多いです。
また、所得が高くて教育熱心です。ここだけは若干奏住民にも近いものがあります。
総武線快速に住む人は東京への近さ、強いては駅近への価値感です。
ですから京葉線には興味がないというのが本音です。
京葉線がダメというのではなく、価値観の違いですから京葉線のマンションスレに出張してネガる必要もないのです。
凡その予測で言うと、幕張でネガしている人はTTT住民ではなく、幕張と津田沼を対立させて楽しんでいる人だと思いますよ。
マンコミュでは有名な小石川と武蔵小山を対立させてわざと煽っている人がいます。
そんな人達が千葉にもいるのだと思います。
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11213
マンコミュファンさん
>>11212 匿名さん
たしかに、誰かが投稿してくれるまで幕張の存在を忘れていたし、見に行ってもなんとも思いませんでした。
売れないものは売れないとまでは言いませんが、ここの板で宣伝されても響く人は僅かだと。
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11214
通りがかりさん
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11215
検討中
ここチャレンジするのやめてシントシティにしようかなと揺らいでいます。目先の資産性やステータス性はこちらがいいかもしれませんが家族のこと考えたらシントシティなのかなぁと。
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11216
マンコミュファンさん
>>11215 検討中さん
あちらとこちらでは周辺環境も異なるでしょうし、ご自身の生活に合う場所であれば、どちらを選択しても間違えではありませんね。素敵な新居ライフが送れることを祈っております。
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11217
匿名さん
>>11214
絶対とは言えない放射能リスクがある土地を家族のために選ぶんですか?
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11218
マンション検討中さん
>>11215 検討中さん
埼玉に地縁ないならおすすめしない。
都内勤務なら北区や板橋区、江東、江戸川とかでも安い場所あるのでそっち見たほうが後悔しないと思います。
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11219
マンション検討中さん
転売で出ていた東向き38階3LDKが賃貸募集もされていますね。賃料26万円とのこと
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11220
知りたい。
モリシアの再開発で、目の前に野村タワマンが建っても眺望、日当たりなどで影響を受けない部屋はどこなのでしょう。
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11221
匿名さん
>>11218 マンション検討中さん
素性の知れない人が安い(&近い?)だけでおすすめ云々言っても…
区でも場所によるでしょうし、江東、江戸川で液状化、浸水リスク等は?
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11222
通りがかりさん
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11223
マンション検討中さん
>>11219 マンション検討中さん
津田沼で賃料26万で3LDKだと、だいぶ客付に苦労しそうですけど、どうなんだろ。
共働都内勤務家族ってよりは、津田沼近郊勤務の医者家族とかかな。幕張はIBMとかあるから、職住近接求める高所得家族が意外といそうだけど、津田沼そうゆう会社あんまないですよね。
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11224
マンション検討中さん
>>11221 匿名さん
素性のしれない人に云々言われても。。。
ご自分の運転免許証とかアップしてから投稿してもらえますか?笑
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11225
マンション検討中さん
>>11223 マンション検討中さん
金融機関などの転勤族ファミリーをイメージしましたが、どうなんでしょうね。住宅補助が手厚い会社にお勤めの方も借り手になりそうです。
医師や士業で津田沼勤めの方は賃貸ではなく購入される方が多そう。
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11226
評判気になるさん
>>11219 マンション検討中さん
転売の南21階3LDKも賃貸26万で出てますね。
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11227
マンション検討中さん
>>11225 マンション検討中さん
住宅補助が手厚くて、かつ津田沼に住みたい。
ってとこですよ。なかなかイメージ湧かないんですよね。20万未満のレンジだと、津田沼南口の賃貸は決めやすいと思うんだけど、26ですからねー。しかも6月。
中古の売買成約より、賃貸が本当に決まるのかが気になりますね。26万で本当に決まるなら、利回り5%で逆算して取得価格6240万ってなるので、投資家層がこの辺の価格帯で買ってくれる安心感が出てくるんですけどねー。
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11228
マンション検討中さん
>>11227 マンション検討中さん
確かに豊洲あたりと同程度の賃料水準になるので、都心にお勤めの方はそちらを選びそうな気はしますね。
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11229
マンション検討中さん
5%で投資家層に売れると考えると、やはりここの北向き1LDKは本当に安かったですね。5年後であっても新築分譲時より高い水準で動く可能性が高い、と言うかほぼ確実ですね。
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11230
マンション検討中さん
>>11229 マンション検討中さん
いや、1LDKはどうしても入居期間短くなって空室期間やクリーニングが発生しますから、最低でも6%かと思いますよ。
今出てる賃貸の募集も6%で計算してる賃料が多いですし、インカム目的の投資観点から計算すると特別分譲価格が安かったとは思わないですけどね。妥当な感じかなと。
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11231
マンション検討中さん
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11232
住民板ユーザーさん1
ここの物件って環境どうですか?
パチンコや飲み屋も多いし、ガラ悪い人多くて治安が心配。
津田沼って田舎臭いイメージ
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11233
通りがかりさん
>>11232 住民板ユーザーさん1さん
錦糸町、池袋、赤羽、五反田、押上あたりのほうがガラは悪いですよ。
治安なら新宿、六本木のほうが圧倒的に悪いです。
そういうのが嫌なら本当の田舎に住むしかない。
津田沼南口にきたことあればわかるけど住環境はめちゃくちゃいい。
てかいきなり物件の善し悪し関係なく罵倒する投稿増えてるけど目的はなんだ?いつもの倍率下げ目的のネガキャンか?
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11234
通りがかりさん
津田沼初のタワマンねーww
津田沼ってタワマン1つもなかったんだねー
そりゃ田舎だわ
津田沼の誇りだわ、希望だわ
わっしょい!わっしょい!
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11235
マンション検討中さん
>>11234 通りがかりさん
それが良くて検討してます。
当面競合出ない&完売実績から大きな値下げリスク負わないと思ったので。
詰まないことを優先にしているので値上がりしなくとも残債並で売れる可能性が高ければそれでいいです。
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11236
マンション検討中さん
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11237
匿名
>>11235 マンション検討中さん
先のことは誰も分かりません。
実際現に既に全く売れない事態に。
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11238
評判気になるさん
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11239
業界
>>11238 評判気になるさん
本当に需要があれば通常高くてもとっくに成約となります。
売り希望で全く成約実績0とはそういう事です。
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11240
匿名さん
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11241
匿名さん
何戸か成約してますね。
キャンセル住戸が出てるのに転売物件が売れてるのが驚き…
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11242
マンション検討中さん
>>11241 匿名さん
キャンセル住戸が出てますが、商談の席がいっぱいで商談の席のキャンセル待ちに70名ほど待っているようです。
商談の席数が64席くらいだったはずなので、そこから抽選に参加しても当たらないほとんどの人が当たらない。当たらなかった人の中で本当に欲しい人は転売物件に流れるのでは?とは言っても転売物件高いからどうなるかな
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11243
マンション比較中さん
同じタワマンなら幕張もいいかもですね。仕様もいいみたいだし環境も整ってます。
いまなら希望の間取りが手に入るかも。
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11244
マンション検討中さん
>>11243 マンション比較中さん
幕張のタワマンを先程確認してみましたが、駅距離と今後全部で6棟になるのが私的にはネックですね。
目の前に大きな公園やイオンがあるようですが、6棟になったら公園やイオンもすごい人になりそう。
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11245
匿名さん
個人的には幕張なら柏や柏の葉キャンパスのタワー、南船橋のマンションの方が魅力ですね。
駅から遠いのはどうしても…戸建てでいいじゃんってなります。
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11246
通りがかりさん
ここの契約者はタワマン ということや豪華な仕様に拘っておらず、ほぼ立地(資産性)でしょう。
したがって幕張は無い。
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11247
匿名さん
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11248
匿名さん
>>11239 業界さん
目の前にキャンセル住戸が停学で出るかもしれないので転売価格の中古は様子見です。
逆に高くても需要ある所教えて下さい。業界の方の知見を伺いたいです。
ウチは妻が新築しかダメなのでここくらいの坪単価の新築でお願いします。
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11249
マンション検討中さん
>>11248 匿名さん
追加で出てくるキャンセル住戸も含めて商談会参加者だけで抽選になる認識でした。待ってたらまた別途商談会あるのかな…あるとしても引き渡し後はさすがにないですよね?
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11250
マンション検討中さん
キャンセル住戸が買えるのは次の商談会が最後でしょう。
となると、商談会予約が出来なくて、かつ、どうしてもここが欲しい方は、今出てる中古を早めに買うと思います。早めに買っておかないと、商談会で抽選に外れた人達が来月以降中古市場に流れてくる可能性があるからです。
私の予想としては、南の部屋はそろそろ成約すると思います。実需のファミリーでどうしても欲しい。となると、今買うでしょうし、中古市場の価格も10%程度の値上げですから、手を出す人はいると思います。
一方、いつまでも成約しないのでは?と思うのは、北側の1LDKや2LDKですね。
かなり強気な値段で売りに出してますけど、買う人が思いつかないですね。
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11251
匿名さん
14階の南、6280万は今ある中古で1番早く売れそうですよね。高層階の南だったら買いたいなぁと思うが、実需の人多そうだからあまり出回らないかな
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11252
評判気になるさん
>>11250 マンション検討中さん
南東角部屋の25階と32階は成約すると思いますか?
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11253
匿名さん
売り手側が弱気になるのか、買い手側が焦って契約するのか駆け引きの展開。
それでも、売り手は損してまで早く売らないでしょうから分譲価格+8%までがギリギリの攻防でしょうか。
売り手側は売却以外に賃貸という手段もあるので入居が始まる8月時点でどう判断するかな。
これだけは言えるけど売却時の利益を最大化できるタイミングはモリシアと新津田沼の再開発が姿を現し始めた時期よ。
5年経過で税金が半分になって、再開発で駅前価値が上昇した時期に高値転売可能。
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11254
マンション検討中さん
駅前再開発はいつまでに何をってのは全く決まってないのですか?
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11255
評判気になるさん
>>11253 匿名さん
東向き中部屋38階76.36㎡が賃貸26万なら、南東角部屋92.15㎡を賃貸に出したら30万超えでしょうか?
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11256
マンション検討中さん
>>11252 評判気になるさん
これは、まあ相当難しいと思いますよ。。。手数料入れたら億になりますからね。25階は2LDKにプラン変更もされてるし。
この部屋が欲しくて、かつ買える層ってなるとだいぶ少ないでしょ。
相続税対策のメリットを求めてる地元の金持ち高齢世帯とかですかね。買うとしたら。
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11257
通りがかりさん
皆さん落ち着いて下さい!
皮算用で大変盛り上がってますが、
ここは千葉県郊外の“習志野”です。
一体誰がこの金額で買いますか?
しかも津田沼でバリバリのコストカット物件に、
家賃30万以上出してまで住みますか?!
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11258
匿名さん
冷静になってください。
どこにでもある地方の街。パチンコ屋や飲み屋、風俗店とおっさんの街。田舎臭いし、イメージもよくない。ワンルーム家賃相場4.5万円。
たかが、津田沼初のタワマンってだけで、盛り上がりすぎです。まだ湾岸エリアの洗練された街の方が価値がありますね。
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11259
マンション検討中さん
そうなのかもしれませんが、この地に愛着のある人にとっては代替性が低くて、唯一無二のマンションだと思っています。多少相場より高くても買いたい気持ちは、津田沼に愛着のある人にしか理解されないのだと思います。
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11260
名無しさん
>>11258 匿名さん
そう思うなら何故ここの掲示板にいるの?結局気になってるじゃん!
ここの掲示板見てる時点で、興味あるってこと。
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11261
近隣購入者
誰がこの金額で買うのかって言われましても、700人以上買ってるんですけどね笑
しかし冷やかし半分にモデルルームを訪れた日から、もう2年以上たってるんですね。
1期1次で気に入った部屋を安く契約できましたが、ローンが組めなくならないように転職できなかったり、金利上昇が不安になったり、風水害が相次ぐ中クレーンが落っこちて来ないか心配になったり、オイルダンパーの件にドキドキしたり、色々と思い悩むことも多い2年間でした。
それを考えたら、数百万くらいの差で即入居できるのであれば、どっちが得なのか損なのかはよく分かりませんね。一番気に入った部屋が選べたので私は満足してますけども。
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11264
マンコミュファンさん
津田沼は、北口と南口は別物。不動産価値が全然違う。奏の杜は、駅近で綺麗で、セキュリティが、高い、唯一の場所
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11269
マンション検討中
>>11258 匿名さん
あなたはなぜ東京にこだわるのでしょうか?
勤務地が千葉の富裕層もたくさんいますよ。
価値があるから湾岸に住むという考え方は、その人たちには無用ですよね?
成田に勤める方や千葉に勤めて、下り電車に悠々と乗るのもありでは無いでしょうか?
ネガさん、あなたの心を先ずは洗練された方がよいと思います。
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11270
マンション検討中さん
何階まで内廊下の部屋があるのでしょうか?
たしか低層階の数階は内廊下になっていると聞いたような覚えがありまして..,
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11271
匿名さん
>>11270 マンション検討中さん
こちらの5分40秒あたりで紹介されていますが、絨毯で落ち着いたほんのり暗い雰囲気のある内廊下ではないですね。内廊下風、です。
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11272
マンション検討中さん
>>11270 マンション検討中さん
内廊下風は23階までのはずです!北向き住戸のほとんどと、西向き住戸の北寄り半分くらいまでは雨が入ってくることはないと思います。北東角住戸の玄関あたりは吹き抜けになっちゃいますね
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11273
マンション検討中さん
>>11272 マンション検討中さん
ありがとうございます!!わかりやすいです!
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11274
マンション検討中さん
>>11271 匿名さん
ありがとうございます!わかりやすく助かります!
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11275
匿名
[No.11262~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11276
マンション検討中さん
>>11270 マンション検討中さん
低層階北向きは完全な内廊下のようです。
図面を見ましたが、中でもエレベーターを同じ場所で五機、非常用一期、ゴミ運搬一機と
ワンフロアーに七機あるのは12階だけのようです。内廊下でエレベーターも多く共有設備も
充実しているのでこのような条件の良いフロアーで北向き内廊下の物件は出ていなく、
売買、賃貸共に少し相場より高くても、出たら取り合いでしょうね。
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11277
eマンションさん
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11278
匿名さん
>>11275 匿名さん
それで安く買えるからいいんです。
津田沼でそんな豪華な仕様求める層いないでしょう。そこ求めるなら単価上がるし、上がるなら都心買います。
逆にここと同じくらいの駅距離、地盤、都心アクセスの新築でコストカットせず同じくらいの坪単価のマンション教えてもらえます?
1つの事象だけで短絡的に捉えるあたり、さすが若葉ですね。勉強して出直して下さい。
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11279
匿名さん
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11280
匿名さん
>>11258
湾岸エリアの洗練された街ってどこ指してますか?
晴海?豊洲?
首都直下地震とかで津波被害受ける心配ないですか?
洗練された街という文字どおり、洗い流せばいいってことですか?
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11281
マンション検討中さん
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11282
通りがかりさん
>>11276 マンション検討中さん
低層用2基、中層用2基&非常用(通常時は中層用)1基。
使えるEVが5基でゴミ専用が1基。
だったような。
いずれにせよ住居が4階からなのでフロアとしては9階分で5基使えるし、そもそも高層階より単純に到達時間が短い。4階5階の人達は階段使うことも多いだろうからEVストレスは少ないでしょうね。
高層購入しましたが、書いてて羨ましくもなってきた(笑)
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11283
匿名さん
当社もテレワーク主体に切り替わりましたが、週に1回程度は通勤するので毎日通勤時よりも津田沼は便利だなと感じています。
通勤がないときは朝の散歩、夕飯の買い物に余裕が出来ました。スーパー多いし、広い公園もある。イケアにコストコ、ららぽーとまで車で10分。
全く出社しないか年に1度程度の出社なら房総や伊豆、下田あたりに住んで毎日海辺で過ごしたいけど。
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11284
匿名さん
>>11281
秘密にしたいほどのメリットがあるということですね。
これからの時代にものすごく価値のある物件の予感がしてきました。
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11285
匿名さん
>>11276
最寄り駅までの距離と価格が同等で、津田沼タワー内廊下と都心非タワー外廊下ならどちらを選びますか?
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11286
マンション検討中さん
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11287
評判気になるさん
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11288
住民板ユーザーさん1
>>11286 マンション検討中さん
確かに、スーモからなくなってますね。
すごい!!
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11289
11286
いえ、何度か価格改定して4499万円まで下がった方です。
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11290
住民板ユーザーさん1
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11291
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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11292
マンション検討中さん
>>11290 住民板ユーザーさん1さん
16000円から23000円の間です
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11293
匿名さん
>>11289
9280から4499まで下げないと売れなかったということですか?
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11294
マンコミュファンさん
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11295
11286
>>11293 匿名さん
当初は5080万円だったかと思います。北向きの55平米ほどの2LDKです。
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11296
匿名さん
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11297
匿名さん
25F 55Aは元値4088万なので、転売価格4499万円とすれば、その差は約400万円で諸経費や税金を加味すると実質的な転売益はあまり大きくないようだが、転売ヤーは不動産関係者で、売買手数料で儲けられたからOKなのかな。
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11298
評判気になるさん
>>11297 匿名さん
55Aって、洋室2の真ん中が下り天井2,000㎜の部屋ですね。
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11299
マンション検討中さん
25F 北 2LDK 売れたんですね
当初、分譲価格+25%の強気価格で売り出し、2回の値下げ 最終的な売出し価格は分譲価格+10%。実際の成約価格は、ここから更に下げてる可能性が高いでしょう。
成約価格帯は徐々に下がってますから、上限価格は分譲価格+10% ってのが相場になるのでは。購入したい人は強気の指値しても良いと思いますね。
売主はおそらく個人でしょう。業者であれば、保有継続して賃貸運用して市況回復を待つ体力がありますから。
ですから、何らかの事情で早期に手放す必要があった個人でしょうね。
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11300
通りがかりさん
8F,21Fの1LDKと21Fの3LDKの計3部屋にも申込みが入っています。中古市場は成約2部屋、申込4部屋です。引渡し前に動き始めました。キャンセル物件73Cは大抽選会になりそうですね。
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11301
マンション検討中さん
キャンセル住戸販売会の案内来たみたいですね
Twitterであげてる人いました
3部屋追加されたみたいですが、人気具合はどうなんでしょうか
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11302
匿名さん
>>11300 通りがかりさん
賃貸募集もかなりの金額ですが、入りますかね?
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11303
マンマニはあんまり信用していないさん
>>11292 マンション検討中さん
その金額の違いは車のサイズで??
ここはみんな同じ機械式タイプではなく??
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11304
マンション検討中さん
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11305
匿名さん
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11306
マンション比較中さん
賃貸募集住戸も結構な数が出てきましたが、これで打ち切りでしょうか。
賃料は津田沼の相場からかけ離れて、都内湾岸地域と大差なく、吹っ掛けすぎのように思えますが、どうでしょうか。
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11307
通りがかりさん
>>11301 マンション検討中さん
1LDKと2LDKのキャンセルが出なかったのは残念ですが、申込んでみたいと思います。ネガさんもっと倍率が低くなるように頑張ってください。
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11308
マンション検討中さん
キャンセル住戸…
結局電話繋がらず。今どのくらいの人が待っているのか。。
キャンセル住戸の抽選が終わったら中古の方も動き初めるかな。
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11309
マンション比較中さん
キャンセル住戸は、元の買主がオプションを付けているものもあるが、あくまでも定価販売。
一方、中古住戸は転売益が山盛り、てんこ盛りで、又、デベの瑕疵担保責任もつかないので、キャンセル住戸とは条件が全く異なる。
キャンセル住戸が買えなかったからと言って、中古住戸が簡単に動くとは思えない。
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11310
匿名さん
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11311
マンション検討中さん
キャンセル住戸商談会のキャンセル待ちが回ってきました。6住戸のうち予算的に73Cしか選択肢にありませんがチャレンジしてきます。
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11312
匿名さん
ここ以外にもキャンセル住戸を定価販売してる物件も出てきてるしコロナの影響は間違いなく出てきてる
焦ってキャンセル住戸を買う必要はなさそうだ
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11313
マンション検討中
>>11311 マンション検討中さん
良かったですね!
どのくらいの倍率ついたかまた教えて下さい!
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11314
匿名
>>11309 マンション比較中さん
キャンセル住戸にオプション付きでキャンセルされた物件ありましたっけ?
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11315
マンション検討中さん
>>11314 匿名さん
・シンク下スライドキャビネット
・リビング下地補強、ふかし壁
・調光ダウンライト4灯
・ランドリーハンガー
・床暖房拡張
が追加されてる部屋があるようです。
2LDKの75Cです。
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11316
匿名
>>11315 マンション検討中さん
追加部屋は間取りが届いてないので知りませんでした。オプションだけで50万くらいはいってるのかな。
オプション付きはお買い得ですね。
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11317
名無しさん
みなさんエアコンはどのグレードにされましたか?
Wi-Fi機能、自動洗浄、AIなど
Wi-Fi機能付きは、帰宅するときにクーラーつけられて良さそう。
自動洗浄機能は従来のは3週間に1回洗わなきゃいけないと言われました。今までの従来機ってそんなに洗わなきゃダメなんですか笑 って思いました。
AIってどこまで素晴らしいんでしょう。夏の夜つけっぱなしで寝ても次の朝だるくならないとかならほしいと思いました。
みなさんどうされましたか??
-
11318
マンション検討中さん
キャンセル商談会予約しましたが、多分キャンセルします。
キャンセル待ちの実需の人に回りますように。
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11319
マンション検討中さん
>>11318 マンション検討中さん
投資目的での購入を検討されていたのですか?
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11320
購入者
>>11317 名無しさん
私はとりあえずWi-fi付きのやつにしました。
言われるように、帰ってきたときに涼しい状態にしないと、夏場は大変そうなので。
後は自動洗浄かな。めんどくさがりなので…。
AIはあんまり重要視してませんねー。
あ、このネタは住民板の方がいいかもですね。
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11321
マンション検討中さん
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11322
マンション検討中さん
>>11321 マンション検討中さん
そうなんですね。もし良ければ、参考までに、キャンセルを考えている理由をお聞かせ頂けますか。
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11323
匿名さん
私もキャンセルさせて頂きました
実需の方の御武運をお祈り致します
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11324
職人さん
1LDK 北向き43㎡の同タイプ、やっぱここにきて一気に募集開始だな
家賃設定高杉 引き渡し後も結局全然成約せず、まぁせいぜい20%落ちがいいとこだろうな
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11325
マンション検討中さん
10階の1LDKも売れたみたいですね。分譲価格の127%とかでしょうか?
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11326
口コミ知りたいさん
ここを諦めシントシティ購入の決意をしました。4階は倍率高すぎて買えるかわからないのですしシントシティの利便性を取ることにしました。
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11327
匿名さん
実需であれば地域が全く異なるさいたま新都心と津田沼で比較検討する人はあまりいないように思います。地域への思い入れや愛着はあまりなく、利便性と価格で購入対象をスクリーニングしたということでしょうか。
シントシティは例の三菱マテリアルの一件があるので、人によっては最初からパスする人もいるかもしれませんが、価格はそれを織り込んだ価格なので、気にしない人にとっては魅力的かも。
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11328
eマンションさん
キャンセル住戸の電話、月曜の朝に繋がりました。
計6戸だそうです。
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11329
マンション検討中さん
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11330
マンション検討中さん
>>11327 匿名さん
私も津田沼タワーとシントシティ比較して、シントシティにしました。
津田沼タワーも購入できるタイミングでいいと思いましたが、タワーには憧れだけ勝手にあってラニングコストや周辺県環境、将来性で冷静に比較した結果。地縁ないから平等に比較して。
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11331
匿名さん
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11332
名無しさん
>>11329 マンション検討中さん
おめでとうございます。私もいいなと思ってました。
どんどん売れて行くなぁ
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11333
マンション掲示板さん
津田沼に昨日行ったら「台風か!?」と思うくらいの凄い強風でした。
揺れはしないだろうけど、ちょっと心配です。
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11334
匿名
>>11329 マンション検討中さん
買われてしまったか…
1番気になっていた部屋でした。中古市場も動いているのかな?決断に時間かかるとなくなっちゃいますね
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11335
契約済みさん
久々にSUUMOを見てみたら、かなり掲載終了なってますね。これは売れたってことなのかなあ。レインズ等見られるかたがいらっしゃったら、また情報共有してくれると嬉しいです。
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11336
マンション検討中さん
キャンセル住戸の状況も気になります。
結局どのくらいの倍率つきそうなのか
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11337
通りがかりさん
>>11335 契約済みさん
6部屋成約、9部屋売り出し中、内1部屋申込みありです。
キャセル物件6部屋の抽選後動き出しそうです。
因みに私も抽選参加予定です。
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11338
通りがかりさん
>>11336 マンション検討中さん
各回4組らしく、12回あるので48組ですかね。
どのくらい集中するか次第ですが、半分くらい4階に行くと24倍ですね。
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11339
通りがかりさん
>>11338 通りがかりさん
北側の1LDK、2LDKにキャンセルが出たらもう少し倍率も低くなったかもしれません。残念です。
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11340
名無しさん
津田沼は、昔沼地だったのでしょうか?水の被害リスクが心配ですね。
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11341
匿名さん
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11342
買い替え検討中さん
TTTの近所に住んでましたが、
昨年の台風や大雨の時も特に水害はありませんでしたよ。
確実ではないですが、津田沼の駅周辺は割と安全なのではないでしょうか。
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11343
匿名さん
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11344
匿名さん
>>11340 名無しさん
水害よりも、風がすごいです。
平常時でもモリシア脇はビル風がありますし、
天気予報で風が強いと言われるような日は、
冗談抜きに飛ばされそうになります。
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11345
マンション検討中さん
>>11340 名無しさん
津田沼は谷津・久々田・鷺沼の三つの地名がくっついてできた。駅南口の辺りは前は広大な畑だったので地盤的には良い。
南口を南下して谷津より南へ行くと、沼地どころか昔は海。全部埋立地。
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11346
マンション検討中さん
>>11340 名無しさん
さんずいがついてる地名を心配してるんだろうが、言い忘れたが津田沼駅周辺のあたりの古い地名は久々田村。
鷺沼・谷津以南でなければ地盤と水害はそれほど心配いらない。
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11347
周辺住民さん
谷津と言っても、津田沼駅から谷津干潟までかなり広いので、14号線より南は昔は海だった、と言う方が正確ですかね。
14号より北については、一中周辺が昔は池だったそうです。それ以外は大丈夫でしょう。
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11348
マンション検討中さん
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11349
マンション検討中さん
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11350
マンション検討中さん
>>11349 マンション検討中さん
ありがとうございます!
抽選までは少し時間があるんですね。
当選したら入居まであっという間ですね。
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11351
マンション検討中さん
>>11350 マンション検討中さん
抽選に当選した場合の入居は9月下旬だったと思います。
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11352
マンション検討中さん
キャンセルは倍率がどのようになるのかは気になりますね。
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11353
マンション検討中さん
>>11343 匿名さん
ハザードマップみると液状化は警戒区域ですよね....?
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11354
匿名さん
>>11353 マンション検討中さん
なので、気になるのでしたらキャンセルして下さい。そんなことはわかった上で買いたいので倍率下がって助かります。
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11355
マンション検討中さん
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11356
抽選会参加者
キャンセル住戸抽選会は100名以上が参加し、4階のパンダ部屋は30倍以上の倍率がつくとのことでした。
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11359
匿名さん
[NO.11357~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11360
マンション検討中さん
>>11356 抽選会参加者さん
凄いことになってますね。
私は三菱に電話しましたが繋がらなかったので諦めました。どなたか参加する方いらっしゃっいましたらどのくらい倍率ついたか教えて下さい。
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11361
マンション検討中さん
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11362
匿名さん
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11363
ご近所さん
ネットで拡散されたせいで、変な客が沢山来て迷惑してる。って雰囲気でしたけどね。。
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11364
マンション検討中さん
過去2回のキャンセル物件の時はマンマニさんは記事にしてなかったよね?だから人が殺到することもなかった。ちなみに前回は9倍が最高倍率。今回のキャンセルはなんで記事にしたのか。
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11365
マンション検討中さん
いいマンションだけど冷静に見て管理費高すぎる。マンマニさんが押してたから注目してたけどやっぱりやめるわ。
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11366
マンション検討中さん
>>11355 マンション検討中さん
私もそうします。
シントシティのほうが管理費や修繕積立金やすいし。
やっぱそこがネック
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11367
匿名さん
管理費が安いのは良いけれど、修繕積立金が安いのはマイナス要素でしかないのでは。
将来修繕できずにボロボロになっても何もできなくなるので。
修繕積立金が全く貯まっていなくてやばいマンションは結構多いよね。
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11368
住民板ユーザーさん
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11369
近隣購入者
>>11364 マンション検討中さん
転売物件が比較的好調に動いたからじゃないでしょうか。
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11370
ご近所さん
物件の注目度上げて、自分が転売しやすくなるように。って考えでしょうね。
マンマニ信者みたいな方もいますからね。。。
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11371
匿名さん
新築未入居の中古も賃貸も高いですね。
もうすぐ引渡しでも下がらないんですね。
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11372
マンション検討中さん
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11373
マンション検討中さん
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11374
マンション検討中さん
>>11372 マンション検討中さん
千葉VS埼玉!
いけーここは千葉の掲示板だから千葉が有利。
けど世間的には埼玉有利。
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11375
マンション検討中さん
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11376
通りがかりさん
>>11375 マンション検討中さん
行政のレベルもどっこいどっこい。
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11381
匿名さん
[No.11377~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11382
匿名さん
小石川?どこ?ってレベルで沼津の方が圧倒的に知名度が高いな。
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11383
マンコミュファンさん
Twitterでさっき見たんですけど、津田沼ザ・タワー今日から最終登録会なんですね。
キャンセル住戸も8戸になったみたいだし、
当選した人は涙もんだろうなー
いよいや本当の完売だ。
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11384
匿名さん
キャンセル住戸8戸も、その多くは転売住戸として再度市場に放出されるのでしょうね。業者による鞘取りの対象物件かな。賃貸も転売も強気な価格で突っ張っているようですが、あの価格で決まるとは思えないが、皆様子見で我慢比べ?
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11385
通りがかりさん
賃貸と転売、両方出してる部屋もありますね。
強気な価格で売れなければ下げるのではなく、賃貸に出すんでしょうね。
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11386
マンション検討中さん
今日時点で4階は22倍、41階角が10倍ほど。それ以外は1,2倍だそうです。
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11387
マンション検討中さん
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11388
家
>>11387 マンション検討中さん
39倍ですか。。
凄いですね!情報ありがとうございます!
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11389
マンション検討中さん
39倍凄いですね。
実需の方が当選してればいいですね。
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11390
マンション検討中さん
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11391
住民板ユーザーさん4
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11392
通りがかりさん
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11393
マンション掲示板さん
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11394
素人
低中層で 南向き3LDKで賃貸すべきか?転売にすべきか悩んでますが、知識ある方教えていただきたいです。どちら利回率がいいでしょうかね?
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11395
住民板ユーザーさん1
北側夜。
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-
11396
マンション検討中さん
ご存知の方教えてください。
登記謄本ってもらいましたっけ??
既に手元にありますか?
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11397
マンション検討中さん
>>11396 マンション検討中さん
ごめんなさい!住民版と間違えました
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11398
eマンションさん
>>11394 素人さん
賃貸でとりあえず回してモリシアと新京成の再開発終わったくらいで売却がよろしいかと思います。
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11399
周辺住民さん
今はネットで何でも調べられる時代、昔とは違う。
購入した金額までわかってしまう。相場よりも高い金額じゃ今は全く売れなくなった。ましてや地方なんて誰も買いたがらない。中古になると住宅ローンで借りる恩恵がなくなる。それなら都内の新築マンションを買う。売れないから売却益は見込めない。
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11400
マンション住民さん
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11401
通りすがりさん
>>11399 周辺住民さん
ちょっと意味がわからない。
中古住宅でもローン控除は受けられるし…
何の事なの?
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11402
マンション検討中さん
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11403
通りがかりさん
>>11401 通りすがりさん
津田沼ザ・タワー中古が高いって言いたいんじゃないの?
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11404
マンション検討中
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11405
通りがかりさん
TTTで勝ち組って笑わせないでよ。
1番の勝ち組は、奏の戸建て組だよ。
奏含めてマンションは一体全体何戸あると思ってる?
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11406
ご近所さん
今朝の折り込みでM川不動産が賃貸の広告出してた。
44階南向き3LDKが37万円。
42階北向き2LDKが23万円。
32階南向き1LDKが15万円。
22階東向き2LDKが23万3千円。
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11407
マンション検討中
>>11406 ご近所さん
ところで中古販売や賃貸物件が出てますが、実際に売買が成立したり賃貸が入居しているのでしょうか?
値崩れそのうち起こるのでしょうか?
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11408
マンション住民さん
>>11407 マンション検討中さん
普通に1LDK賃貸、こちらの希望値で成約しているが何か?
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11409
マンション掲示板さん
>>11407 マンション検討中さん
スーモ掲載の中古に問い合わせたら先着申込み入っていてキャンセル待ち。
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11410
マンション検討中
>>11409 マンション掲示板さん
賃貸44件販売22件も出てますが、キャンセル待ちとは特定の部屋のことを仰ってます?
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11411
マンション検討中
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11412
りーすけ
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11413
うんこタワー
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11414
マンション掲示板さん
>>11412 りーすけさん
田舎だけど下手な都内マンションより資産性が高いマンションだね!
りーすけ君みたいに都心のタワマン住んでる人が羨ましいですよ笑
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11415
通りがかりさん
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11416
周辺住民さん
中古は買うときに仲介手数料がかかる。
金額の上限は「物件価格×3%+6万円+消費税」
今の時代ネットで新築がどれだけの価格だったかなんて3秒でわかる
今の時代に転売したって、仲介手数料まで払って買うサラリーマンがいるかどうか、
売れるわけがない。
津田沼なんかのゴミ物件買うくらいなら、南千住や有明の中古タワー買った方が2兆倍マシ
もっとも、津田沼のタワーは文京区民からみれば、文京区民の平均的なごく普通のマンションの3分の1だからな。それを庶民の習志野のサラリーマンが気取ってるのが面白いよな。まったく下品なやつらだ。
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11417
匿名さん
文京の3分の1ってなら、津田沼3戸買った方がましだなw
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11418
マンション検討中さん
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11419
周辺住民さん
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11420
匿名さん
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11421
匿名
田舎ではありません。
津田沼駅周辺は、ほぼなんでも揃ってるから超便利!
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11422
住民板ユーザーさん1
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11423
ご近所さん
田舎か都会の2択だと田舎かもしれませんが、個人的にはその中間の郊外という位置づけが適当かと思います。
urbanでもcountryでもないsuburban
郊外の中でも、商業施設や都心へのアクセスは良い方じゃないですかね。
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11424
マンション検討中さん
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11425
マンション掲示板さん
>>11416 周辺住民さん
文京区語る奴がなぜこの掲示板に・・・
津田沼のマンションも買えないからかな?
南千住や有明のマンションスレにお逝きなさい!
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11426
通りがかりさん
>>11425 マンション掲示板さん
文京がここの3倍って…坪800万もするの?割高すぎるでしょwどんな高値掴み物件と比べてるのやら。港や千代田ならまだしも。
当然その辺のスレでも相手にされていないんでしょうね。
僻地の坪100万以下のマンションがお似合いです。
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11427
マンション検討中さん
41平米の1LDK賃貸が売れ残っていますね。実際内覧してきたけど43平米以上ある部屋と比べると凄く狭く感じました。2平米しか違いは無いのですが、少し賃料高くても43平米以上あるほうがいいですね。特に横長ワイドスパンの1LDKは使い勝手が良さそうで、エレベーターホールも近く購入か賃貸を検討しています。
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11428
検討板ユーザーさん
住民板に朝日新聞の投書みたいな書込があって怖い・・・。
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11429
匿名さん
ここの掲示板は閉鎖しないのはなんででしょうか? 引渡し済みだからもう閉じていいですよね、
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11430
匿名さん
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11431
評判気になるさん
住宅ローンを悪用して、本来は住むはずだったのに、住まずに転売をしたら
アパートローンに切り替わり、高額な金利を求められたり
一括返済とペナルティが下されるらしいのですが、実際にそうなって転落した人はいますか?
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11432
評判気になるさん
>>11426
パークコート文京小石川ザタワー
中層で坪単価600万、
上階の坪単価は700万
上階のプレミアムフロアは坪970万で3億7000万円
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11434
周辺住民さん
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11435
評判気になるさん
>>11434 周辺住民さん
そもそもモリシアがタワマンと商業施設と文化ホールになることは決まってるから相対的にここの価値は下がるでしょう
パルコも船橋アドレスだし駅からの距離もここより近いからなおさら
ただ建築費や金利等の影響で今後出てくるマンションのスペックが下がればここの評価は上がるかもね
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11436
匿名さん
こちらのマンションは、
管理費は平米あたり272円、
修繕積立金は110円、
だと思うのですが、中古で探していると
管理費を安くし、修繕積立にその分上乗せしている物件を数件みかけます。
管理費も修繕積立金も、どちらも同じ財布、ということなのでしょうか?
例えば、
現在専有面積90.83平米の物件がありますが、
管理費 1万5820円
修繕積立金 1万7090円
合計32910円
と記載されています。
本来の単価で計算すると
管理費 90.83平米×272円=約24705円
修繕積立金 90.83平米×110円=約9991円
合計約34696円
合計金額が合わないので、
中古サイトの間違いなのでしょうか?
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11437
匿名さん
>>11436 匿名さん
すみません。
合計金額は自分で計算機で出したものです。
サイトには合計金額は載っていません。
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11438
周辺住民さん
>>11434 周辺住民さん
パルコ跡タワマンやモリシアタワマンの価格次第市況次第でしょうね。
むこうが上がればこちらも上がる、下がれば下がる。
単純に条件の良いところにマンションができたから条件の劣る近場の物件が下がるということはなく、そのときのその市況次第で価格は変動します。
ここ10年は価格の上昇が続いていますね。
現に津田沼ザ・タワーができたとき、これより条件の劣る奏の杜や近隣のマンションが値下がりしたかというと、反対に爆上げしています。
個人的には再開発の両物件ともにN不動産が出がけるということは価格を下げることは考えにくく、もろもろのコストを考えても相場は吊り上げてくると思われます。
その場合あちらが高いからとTTTが安くなると思いますか?
ご近所マンション
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