津田沼 ザ・タワー

エクセレントシティ津田沼奏の杜、予告広告でました。
坪いくらかな。

谷津小人気で売れ行き早いとみた。
学区推しと奏ブランドで攻めてくる。

ピーターパン北側がエクセレトシティなんですね。ピーターパンのさらに奥にあるセブンイレブンの南側でもなにか作ってますね。
あれも分譲なのかな？

日経新聞の報道では購入者の6割が世帯年収1400万のパワーカップルだそうです。
羨ましいものだ。

>>10559 匿名さん
納得。それくらいないと、平均価格6000万のタワマンは買えませんよね。

夫婦ともに大手企業で経済力がある方々ばかりと記事に書かれてます。
コロナ不況でボーナスが100万減るくらいでびくともしないでしょう。
よくパワカは片方が失業すると危ないとか言われますが片働きの方が旦那が失業すると収入0だからパワカの方がリスクが少ないと感じる。
6000万の部屋に頭金1000万でローン月当たり13万程度。
管理費と修繕費と固定資産税をたしても17万。
ローン減税10年間は3.3万引いて13.7万が実質負担額。
これが賃貸で借りると月23万くらい。
借りるより買うが賢い。

>>10561 匿名さん

そんな絵に『描いた餅』の様にならないのが世の常。

ましてや今の様な異常事態となり、実際に不動産においてもこの様な困窮状態になるとは誰も予想だにしなかっただろう。

それを正に『取らぬ狸の皮算用』とも言います。

>>10562 匿名さん

残念！否定する根拠が弱い。
根拠がことわざって笑

セブンイレブンの南側は谷津小学校があります。
今、谷津小学校の建て替えしていますので、その工事かと思います。

向山小学校も老朽化に伴い早く建て替えして頂けると良いのですが、、、。

>>10565 周辺検討中さん
向山小学校この前見たきましたが、老朽化してますね。通学路も整備されて、綺麗になってくれたら嬉しいですね。

習志野市は急激に人口が増えて税収も増えたので、各種公共施設が新しくなりつつあります。
ですが、人口増と工事のペースが合わずに、同じマンション内でも違う小学校に通わざるを得ないといった状況が、一部あるそうです。お子さんがいらっしゃる方はその辺りは要確認です。
習志野は地味ですが、生活するにはよいところだと思います。
ゴチャゴチャし過ぎてないけれど便利で。
マンションはなによりも立地が大切です。

>>10567 通りがかりさん

まあ何が大切かは人それぞれとして、、
少なくとも不便な小学校で大変残念です。

>>10568 匿名さん

ちょっとでも、プラスな発言があると真っ赤な顔して反論してきて可愛いですね。

>>10567 通りがかりさん

習志野市人口
2000年154036人
2010年164530人
2015年167909人
2019年173268人

人口が増える一方です。
過疎どころか若いファミリー世帯が急増してインフラが追いつかない嬉しい悲鳴。
どこかの再開発エリアみたいな状況。
まあ、人が出て行く自治体よりは未来が有ります。
津田沼は子供で溢れ返り、この子供達が所帯を持つと親元の近くに住むニーズから新たな住宅購入予備軍になります。
東京駅まで30分で南口の区画整理された綺麗な住環境に加えて将来はモリシア再開発で見違えるような駅前に変わることを期待。

値段的には自分の収入なんかでは買えませんが、もしそれだけの収入があればここを買いたかったなぁ

>>10564 匿名さん

賃貸生活者は持家の価値が大暴落することを信じたい気持ちはわかります。
大家さんに一生資産にならない家賃を払い続け養分になるだけで大暴落しないと悔しいのは分かります。
これからも賃貸を払い続けて不動産市況が奈落の底に落ちるのを10年20年と待ち続けて下さい。
いつかは願いが叶う可能性が0.1%は有りますよ。
応援してます。

あいにく家賃より9万円安く住めるのは確実なものです。
将来の金利上昇、修繕積立金値上があっても6万は安く住めるでしょう。
そして、積立金が2.8倍になる頃にはローンはほぼ完済に近くなってるでしょうから老後は安泰。

>>10570 匿名さん

あなたの希望的観測は結構ですが、
習志野市の人口は昨年度がピーク。
正にこれから急速に減少です。
習志野市HPを確認下さい。

コロナ不況で内部留保を減らした企業は福利厚生を減らす事を画策するでしょう。
大リストラか福利厚生削減どちらかを選べみたいな？
また同一賃金同一労働で契約社員や派遣さんの給料は上昇するのも忘れてはいけない。
コストアップの皺寄せが何処に来るかです。
独身寮とか廃止なんて当たり前の時代になるかもしれません。
要は家くらい自分で買って住め！です。
今は家賃上限12万の半分が会社持ちだとして6万の手当が半分になったら？考えさせられます。
買うメリットは家賃より安く住める、資産になりゆくゆくは老後が楽になる（残債減る）
借りるメリットは持家にあるリスクがない（売却時の残債割れ）　引越してグレードを下げれば支払いを減らす逃げ道がある

買うは現役時代のリスクを背負い、借りるは老後も永久に賃料を払うリスクを背負う。
以上のように買う人は永住前提と住み替えでも考え方は変わります。
住み替えを考えると価格維持率を意識します。
その価格維持率が高いマンションは現役時代のいざという時の売却リスクを下げます。
TTTはコロナでも価格維持率が100を下回る事は考えにくいと思います。
転売部屋の成約価格が8月には結果として出てきますので3ヶ月半待ちましょう。

>>10573 匿名さん
嘘はすぐにバレますよ。
いえ2025年に176232人で3000人増える見込みと習志野市のHPに掲載されてます。
シティテラス習志野大久保とTTT合わせて約1000戸のうち71.7%が他の自治体からの転入と明記されてます。
これだけで700部屋×3人家族＝2100人
他にもバウス、エクセレントシティ、パークホームズなど分譲計画も含めると3000人は現実味があります。

事実を述べるのではなく願望やネガる事自体が目的化すると嘘を平気で述べたり、質問に答えないで話を逸らす、全然関係のないリゾマンを持ち出すなどの意味不明な行為に及ぶのがよく分かりました。
習志野市は2019年が人口ピークも嘘です。
人口推計　習志野市で検索したら分かります。

>>10573 匿名さん

ほんとここから出ていって欲しいです。
嘘、デマばっかり。
契約者にも検討者にも習志野市にも千葉県にも迷惑です。

>>10573 匿名さん

あれっ？嘘が立証されると雲隠れ？
しばらくしてから再びネガ嘘活動を再開がいつものパターンか？
残念な人です。

いつの間にか41階北1LDKが売れましたね。結構のせているので暫くは売れないと思っていましたが、坪300万超で成約。まだ一部屋ですが売買実績になっていますね。

高層階とは言え、北向きで坪300で成約するんですね

他の坪285万円前後の部屋も動くかもですね

>>10580 通りがかりさん

41階北1LDK3318万の部屋でしたが、いくらで成約されたんでしょうね？

やはり人気なんですね。
ポジネガ双方の意見でエビデンスを見ると判断できる

>>10584 匿名さん

あれ？　習志野市の人口ピーク2019年の嘘はスルーかい？
嘘を認めて事実は認める事から出直しだ。

転売部屋の成約は10580に証明してもらおう。
それと昨年が人口ピーク発言は切り離しだ。

不動産市場　　　　　　　
https://dot.asahi.com/dot/2020041900012.html

>>10584 匿名さん
奏住人なんだから、習志野を貶さないで欲しいなぁ

41階1ＬＤＫが売れたとのことですが、レインズにでも掲載されていたのでしょうか。そうであれば、実販売価格はいくらだったのでしょうか。

>>10586 マンション検討中さん

その記事を書いた人に注目
不動産業界の鳩山由紀夫

人が集まる街　人が出て行く街

不動産価値が高安定するのが前者
何故津田沼駅南口人が集まるか理由を考えてみる

下総台地で安定した地盤（更にTTTは免震）
氾濫する河川もなく水害ハザードなし地域
区画整理されて電柱が地中化された街　歩車分離の歩道
綺麗に整備された公園
総合病院が至近
予備校など教育施設が豊富
生活必需品が揃うスーパー、ドラッグなどが豊富（フォルテ、ロハル、モリシア、PARCO至近）
総武線快速停車駅　始発列車有り　東京駅まで30分の便利な郊外
その駅に信号なしペデ直結徒歩4分
地域のランドマークマンションが坪210万から買えた（2018年時点の相場で1割安く供給）

住むために開発されてきた街
足りない機能はオフィスだが特にいらない

バウスも販売好調、とにかく津田沼駅南口人気は凄い

>>10586 マンション検討中さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.reds.co.jp/real/p48582/amp/%3Fusq...

こんな記事もありました。
残念。

>>10588 匿名さん
業者さんならパスワード持ってるでしょ!
自分で見なさい。

>>10592 通りすがりさん
投稿して自分で見なさいとは…？
業者ではない皆さんは、いくらで成約したのか知りたいと思いますよ。

価格はサンキュッパです。情報を信じるか信じないか貴方次第。ご自身で不動産屋さんへ確認して下さいね。値下げ待ちの方には夢壊す情報ですみません。でもまだ10部屋も売りに出ているのでチャンスはあるかもしれませんよ。

>>10591 通りすがりさん

情報は常に最新の物をお願いします。
今はコロナ状況下です。

>>10591 通りすがりさん
逆神が誉めてるって嫌だな笑

確かに、

＞43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)

これはSUUMOからも消えています。

3,980だと、値引きなしで売出価格での成約ですね。

>>10597 匿名さん

スーモから消える=成約とは限りません。
てか、ようやく一件成約した、しないで一喜一憂て…

そういえば、ここは売れてないとか言ってる人どこかにいましたっけ？
どきどきですね（笑）一喜一憂しないでくださいね（笑）

>>10596 匿名さん
おっしゃるとおり!同意!

>>10599 匿名さん

まさに（笑）
全然売れてないを書き込めなくなった。
コロナは一過性なんだよね。
６月以降も緊急事態宣言を延長して経済をずっとストップはしにくい。
真水で20兆とかでは足りなくなるし、半年経済を止めて赤字国債を追加で100兆発行でもしたら悪性のインフレに繋がる道を開いてしまう。
円の価値が下がるから現金保有者が泣きを見る。
不動産で借金した者は借金が少なくなる。

そうだ、あんまり話題に出てはないけど、最低賃金はまだまだ上がるし、その結果、共働き世帯や65歳以降の就業者もまだまだ増える。そうなると、世帯年収で1000万以上は今以上に低いハードルとなる。4000万、5000万程度を買える層は減らないから、やっぱり立地に希少性あるマンションは強いよ。津田沼南口駅近は強いね。コロナより、もうちょっと大きな展望でみてもTTTは安泰だと思うなー

3蜜のエレベーターとかタワマンでなくとも板マンも同じだからw
榊さんは金になる記事を書いてるだけ。
雑誌の読者層がタワマンを購入できない所得層が多いのでタワマンを叩くと売れるのです。
そんな背景も知らずに一喜するネガが可愛いく思える。
人は信じたいものだけを信じ、見たいものだけを見る。
習志野市過疎化の話が否定されてしまったら、次は榊さんの記事にすがる。
逆神で有名な方が最新情報でタワマン否定で一安心する契約者。
不動産は立地が命。
二度と出ないような希少なポジションに建てられるTTTの資産維持は堅いよ。

>>10601 匿名さん
津田沼ザ･タワーは県内では諸条件に恵まれたマンションです。また津田沼の人気も高い。ただし、コロナの緊急事態措置(状態)は実施、解除の繰り返しが2年間程度と想定されている。ワクチンの開発を期待したい。

>>10601 匿名さん
>>10602
>>10603

毎度の長々と個人妄想プレゼン(笑)は分かりましたが、
目下、政府発表の3密、テレワーク等『新しい生活様式』はご存じではないでしょうか？

いつまでも夢見る夢子、浦島太郎状態なご様子ですが
現実の状況を受け入れることも大切ですよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200408-00341858-toyo-soci&p=...

https://president.jp/articles/-/34579?page=1

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bu...

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/dot/2020041900012.h...