ザ・パークハウス 昭和吹上について、いろいろ情報交換したいです。
広さもいろいろなので、生活にスタイルによって間取りを選ぶことができそうです。
落ち着いた場所で、便利に生活できるといいなと考えていますがいかがでしょうか。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。
所在地 愛知県名古屋市昭和区川名町１丁目1番（地番）
交通 名古屋市営桜通線「吹上」駅（3番）より徒歩7分
売主 三菱地所レジデンス株式会社、戸田建設株式会社
間取 2LDK～4LDK
専有面積 57.79m2～93.22m2
バルコニー面積 10.18m2～12.20m2
総戸数 46戸
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-14 11:50:49
アウトフレーム設計になっているので邪魔な凹凸が比較的少ないというのは住みやすそう
２LDKから４LDKまでそろっているのでマンション自体の購入世帯は夫婦二人暮らしからファミリーが対象となってくるのかな
そうすると46戸という規模的には住みやすいんじゃないでしょうか。
各部屋の広さも5畳以上あるのは良い面ですが、逆に収納が少なくなってきてしまっているのが残念。ファミリー住まいになると荷物も増えるので、もう少し収納力があっても良かった気がします。
掲載されているAタイプは２LDKですが
広さはゆったりと取られているのだなと思いました。少し残念なのが、収納に関しては標準的なところでしょうか。別に少なくないのですが、多くもないという感じでして。
収納がそこまで多くない分、部屋の広さに転換されている…ということなんでしょうか。
他のまだ見ることのでいない間取りはどうなっているのでしょうか。
敷地計画が新たに掲載されました。
見てみると駐車場のところに円形のものが。
ターンテーブルなんでしょうか。
かなり駐車場は狭いですね。
あとああやって前後に機械式駐車場が並んである場合、
出し入れってどうやってやるんだろう？
普段は車は地下に格納されているのでしょうか？
学校が遠いですよね。
かなり、ネックです。
小学校は広路小学校ですか？中学校は・・・？
現地案内図を見て、もしかすると椙山がかなり近いように思いました。椙山＝覚王山駅と考えていたので、吹上からはかなり遠い気がしていたのですけど。
学校が遠いと送り迎えが大変そうです。小学校1年生から徒歩で行けるかとか、親のお迎えがいるかとか考えてしまいます。
環境はいいですけど、子供がいる家庭は学区までこだわるかもしれないです。
モデルルーム見に行かれた方、どうでしたか？
もう価格も発表されてるんでしょうか？
発表してましたよ。
モデルは良かったけど対応出来るのは6階以上と言うことでした。
そうなると予算オーバーでした。
どうしようか…
吹上でかなり強気の価格設定だと思うんですが、売れるんでしょうか？
メニュープランです。4Lを3Lにしたかったのですが…
6000万オーバーでした。
メニュープラン自体は無償ですよね。
メニュープラン自体は無償ですが、6階に手が出ないと言うことです。
説明ベタですみません。
この物件ってローレルコート御器所と比較したりするのかな？それとも他と比較してる人いるかな？
>>14 マンション検討中さん
近いのでもちろんローレルコート御器所とかも見るけど、
同じ区内・ブランドで、値段も同じような桜山レジデンスと比較する人も多いと思うよ。
私は、立地は桜山が良くて物件は吹上が良いのでどっちもどっちと思うけどね。
2LDK検討しようと思ったんですが、方角が北西ですよね？残念です。
これで吹上で駅7分でこの価格、、割高感感じてしまうんですが、
広い部屋買える方にはここはいいのかな？
2LDK検討中です、吹上でこの価格は割高なんですか？ なかなか癖のある間取りでした。動線が悪そうな間取りです。プラセシオン桜山と比較してます。
桜山の２LDKはとにかく割安だと思いました。ここも先週見ましたが価格が吹上なのに高くて。
これが大手ということなのですかね。私は素人なので違いが全くわかりませんでしたけど
私も桜山検討してます。やはり吹上検討される方は桜山とか御器所とかも検討して比較するんですかね、、
いいのは早く無くなってしまいそうです。
確かにここの間取りとランドプラン見たんですが、癖ありますよね。せっかく高いお金出して買っても住みづらかったら嫌です。
パークハウスの桜山と吹上は同じところだから、両方見て、ついでに同じ桜通線のローレルコート御器所とプラセシオン桜山も見た。同じ昭和区でも、街の雰囲気は四つで随分違うし、値段や設備もずいぶん違うので迷う。
他の物件でもあることですが、洋室扉とクローゼットもしっかり当たりますね。
少し惜しい感じはしますが、設備は良さそうだし、閑静な地域は魅力的。
ここの2LDK、方角悪くて駅から微妙な距離で間取りが変でってなると3000万円以上は絶対に出したくないですね。ここはかなり苦戦しそう。せめて南向きなら検討したかった。
パークハウス吹上昭和のすぐ横に同じペースでマンション作っていますよ。多分同じ時期に完成ではないでしょうか？パークホームズ吹上と書いてあります。それと争う気がします。
甲乙付ける話題には上りますな
E、Fタイプで検討していますが、エレベータが近いのは気になります。さすがにみなさん騒がないと思いますが、北側寝室で寝ているとき、歩く音などは聞こえてくるものでしょうか。
あとは安田通り沿いから、建物の間隔が空いていますので、ちょうど焼肉屋から臭ってきそうですね。
こちらの目の前に、更に大規模な財閥マンションが建ちますね。気になります。
最近は吹上が盛り上がってきています。
吹上に最近マンションばんばん建ててるけど、桜通線沿線で土地が空いてるとこに建ててるっていうイメージしかない。土地が空いてる=住みやすくないから空いているわけで。駅の周りとかほんとに何もない。なんで盛り上がってるのかわからないです。
そうだよね。吹上は不思議なくらい何もない。しかもここは駅から遠い。次にできるのも遠い。双方、苦戦じゃないのかな。
吹上だけではないけど、名古屋で実需以上にマンション造り過ぎでは？プラウドが狂ったように量産している。既に飽和状態では？
何もない、というほどでもないような気もしますが…。都心部まで近くて、比較的落ち着いているエリアだから暮らしやすいと考える人も多いのでは。
大きめのショッピングモールなんかがあるとかなりアピールポイントにはなるとは思いますが、
みんな車で買い物行っちゃったりするしなぁ。近所にあればいいけれど、ないならないでどうにかなるところはあります。
一般市民が生活する上で利用するようなお店はあまりないかもしれませんね。
ということは夜は静かだったりするのでしょうか
でも買い物や病院もありますし、公園もあったりするのでそう不便は無さそうな気も。
15タイプから間取りが選べるのは贅沢ですね
南側が低層住居が多いので見晴らしもいいでしょうし通風もよさそうに思います。
普段の買い物は車でイオンか、近所のナフコ・マックスバリュというところなのかな。買い物自体は割りと恵まれている法じゃなかろうかと感じました。
通学区の小中学校はあまり近いとは言い難い距離だと思います。ここだとファミリーでという風に考えている人も少なからずらっしゃるかと思いますが、この距離ってどうなんでしょうか。特に中学校は片道約2キロです
色々な間取りがありそれもかなり個性的ですね
一般的な間取りはCだと思いますが収納がたっぷりあるので部屋がすっきり見えるでしょう。Aタイプは外観の角を良くイカした間取りで、窓が部屋にそれぞれあるのも明るくていいですし、リビング中心の間取りは家族を近く感じられるのでは
広々した間取りも多くいろんな家族が住まわれそう。都内では考えられない贅沢な間取りですね。戸建みたい！！
ガス温水式浴室暖房乾燥と、ミスティが入っているのですが、
ここってエネファームが導入されていたりするのでしょうか。
それともないのかな。
給湯器の性能がとても良いものだから、こういうふうにガス温水式の設備が使えるのかなぁなんてちらりと思いまして。
でもどこにもエネファームの文字がないので、
普通の給湯器なのかな。
中古マンション、価格落ちますか・・・？
三井のリハウスで検索してみたんですが
八事パークマンション 1480万円
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FKZV1A01/
広さがあったらいいなと思います。3000万円以上する物件も多いです。広さがあったり新しいと4000万円5000万円後半もありました。お得な物件を見つけられるなら中古もいいのかもしれないです。
ここは売れ行きどうなんでしょうか？
学校が遠いことを考えると、小さい子供がいるファミリー向けというより、シニア向けなんでしょうか？
御器所は桜通線の他に鶴舞線も通ってますからね。
2路線使えるのは便利だと思います。人気があるのも頷けます。
地下鉄の乗り換えも結構面倒なので、行く場所によっては
自転車で御器所や今池まで行ってしまうのもアリなのかもしれません。
マンション周辺は静かそうで良さそうな場所。
ナフコが近くにあって、買い物も便利そうです。
敷地計画を見ていて思ったんですが、ペットの足洗い場のところの近くにある、大きな円は、一体何を指しているのでしょうか。
車のためのターンテーブルか何かなのでしょうか。
シャッター入ってすぐに機械式の駐車場があるみたいですけれど、
普通に切り返すのは難しいのかな？
位置的に、シャッターに近いところの人だともしかしたら切り替えしている間にシャッターが閉まってしまったりなどがあるのかもなと思いました。
敷地内に書かれている円は、ターンテーブルの可能性が高いかなと思います。敷地の形や広さなどを考えると、あの部分に３４台分の機械式駐車場を入れると、方向転換とか切り替えるスペースがないんじゃないかな、と思いまして。ターンテーブルがあるならば、運転がそこまで得意じゃなくても安心なのではないでしょうか？？
今、公式サイトで見られないプランって、まだ販売されないプランということなんですかね？
Fタイプは、横長リビングですが、リビングインの部屋がリビングとバルコニーに対して並んでいます。
ワイドスパンだったりするのでしょうか？
普通に使いやすそうです。
外から見えるようになりましたね。見た目はお隣の方が良さそうですが、長く住むにはこちらも落ち着いていて良いでしょうか。あちらの今池学区ってのも気になりますしね。第１期は終了しているようですが、売れ行きご存知の方いっらっしゃいますでしょうか？
この物件の土地は元は戸田建設の社宅の跡地。
従って戸田建設が威信をかけてしっかり施工管理する物件だと思います。
現在外装のシートがほぼ取れて外観が見れます。
かなりしっかりした造りで低層住宅が広がる南面の部屋が多く眺望と採光が良さそうです。
一期が販売されたばかりでまだいい部屋残っていると思われます。
大通りから一本入った静かな環境ですぐ近くにナフコやグローバルマートなど
生活用品を買う店も近くにあり交通アクセスも吹上駅徒歩7分と比較的近い。
隣の長谷工物件より駐車場を除いては勝っていると思います。
落ち着いて生活したいシニア層や２LDKもあるので若い方にも穴場的物件と思います。
社宅だったから威信をかけるって・・・頭大丈夫ですか？
変なのが湧くと過疎っちゃいますね。
今公開されている間取りにルーフバルコニーつきのプランが出ています。
最上階ですし、面積も90㎡オーバーですし、何よりルーフバルコニーつき
プランそのものが希少ですし、人気が集中するのでは？と考えますが
間取りが出ているという事はまだ残っているんですか？
［有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］
HPを見ると、ルーフバルコニータイプは第2期で売り出しするのでしょうか。
Jタイプは一度見てみたいプランです。
人気が出るであろう、とっておきのプランはあとの方に出すことが多いみたいですよね。
そう考えると、ルーバルが有るなどわかりやすくメリットの有るタイプは後からと言うのはあるかもしれません。
全体的に広めに面積も取っておりますし、ゆったりと暮らしたい人向けと言うのは伝わってきます。
結局ここは売行き苦戦中ですかね。今は違うかもしれませんが、前に聞いた話では、6000万以上はほとんど残っていて、3LDKの安い所から売れていました。2LDKはちょっと別物ですし。近々値引きとかも出てくるんでしょうかね？
名古屋で5000ー6000万は売れないって事なんですよね、場所の問題じゃなくて。
東京大阪に比べ、高額マンションの資産性悪いですね‥
駅までの距離とかそういう点ではいいところもあると思いますが、
値段が高いとちょっと…みたいなのはあるのかな。現実的に買うことができるラインなのかどうかという判断もありますから。
最近は全体的に不動産が高い気がしますが、
オリンピック関係で建材が値上がりしているとかなのですか？
名古屋で平面駐車場取れないとなるとウケは悪いですよね。名古屋はクルマがマストなので。
>>57 匿名さん
駅近マンションを例にとると機械式駐車場が空いてるところ多いよ。車は維持費が高いので通勤に使う必要がない人は手放す人が増えてきている。近所の月極の平面駐車場も空きが多い。
マンション内の平面駐車場が良いと言うのはその通りだけど、名古屋は車がマストというのは変わりつつあるよ。ちなみに私は名市大病院近くの住民。
こちらのマンションは広い間取りがあるので、値段によっては魅了を感じます。
間取りも種類がありますから、自分のニーズに合ったプランを選べますね。
収納スペースもそこそこあり洋室の広さとリビングダイニングの広さのバランスがいいなと思いました。
郊外からの住み替えをおすすめしているようでした。
間取りが選べて、広いのは嬉しいです。90㎡超え、4LDKといった広めのプランがメイン。15種類から選べます。
また、間取りも自由設計のメニュープランにすることができます。Aタイプだと、洋室1のドアを開放的なウォールドアにするとか。同じような間取りでもドアを引き戸にするか違うものにするかで変化があって面白いです。全てが同じじゃないと個性も出て自分の住みたいように間取り変更できていいですね。
DrやG、Jタイプはグレーアウトになってしまっていて、完売したのかと思いました。ちらほら完売した間取りもあるようです。
ここもやはり売れてない様子。
ここだったら東区で欲しいけれどもどこも高い。
もしくは新しくできる御器所のプラウドか、、、
悩みます。
去年の6月に竣工済であれば、少しスローペースなのかもしれませんね。
間取りはルーフバルコニーつきのプランが残っているようですが、
恐らく一番良い部屋だと思われるこちらが残っている理由がよく分かりません。
価格がネックになっているのでしょうか？
このマンションは戸境壁の一部、もしくは大部分がが乾式になっていることも売れ行きに影響していると思いますよ。
先日見学に行きましたが、広い間取りが良かったです。大通りから離れて静かな場所でした。
確かに価格は相応ですが、住めたら良いなぁと思っています。
乾式壁は石膏ボードの間に吸音材を充填した壁だそうです。
コンクリートに比べて軽量で低コストが特徴なのかな？
乾式壁の採用はあまりよろしくないのですか？
メリット・デメリットについて詳しい方に解説していただきたいです。
建物の構造部分や室内の仕様はどのようにして決まっているんでしょう？同じ売主のマンションでも微妙に仕様が異なったりしますよね。土地の仕入れ価格から施工コストが割り出されるのだと思いますが高い土地は高仕様に、安い土地は低仕様に、という形式なのでしょうか？
全体的に専有面積は広めに作られています。ファミリーで暮らすのだったら、十分な広さがあると考えて良いのではないかなと思いました。
メニュープランが多く用意されています。かなり間取り変更をするのだなと思うのですが、こういうのっていくらぐらいしてしまうものなんでしょうか。
スーモに価格が載っていましたが結構お値打ちかと
ルーフバルコニーのお部屋目当てで見学しました。ルーフバルコニーは北側で、また目の前は隣のマンションのベランダでした。南側のバルコニーも他のマンションに比べ奥行きがない点も気になりました。それを考えると価格とのバランスがよくないのかもしれませんね。
そうなんですね。
すぐ目の前が隣のベランダっていうのはいまいちですね。
ルーフあってものびのび使いにくい気が。
我が家は子育て世代のため、こちらは小学校が遠いので候補からはずしました。
ルーフバルコニーつきの部屋を条件にマンション探しをする方もいらっしゃると思いますが、青田買いは危険なのかもしれませんね。
できれば完成後に実際の部屋から眺望や日照条件を確認するのがトラブル対策となるのかもしれません。
こちらのマンションはどのくらい売れてますか？
シニア層が多いんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。
>>74 匿名さん
非常に売れ行きは悪いと他のマンション販売の方が言ってました。
吹上は都心でもなければ住宅地でもなく、若宮大通が側だから環境も良くなく駅に近くもないと。
確かに言われてみれば吹上っていいイメージないです。刑務所とかあったって聞きますし、、、
ライオンズ吹上公園は完売までかなり時間かかってましたね。
吹上、新築がいくつかありますが、どこも苦戦でしょうか。比較するとどうなのかな。
はっきり言って相場に対してかなり強気な値段だと思いました。かなり割高感があります。
また、学校がかなり遠いというのと立体駐車場で維持費がかかるのがが少しネックに感じます。
ファミリー層向けというより老後の人生をゆっくり過ごしたい方には良いかと思いました。
機械式駐車場が撤去+更新で2,500万円くらいでそ。
20年使って管理費+修繕費を46戸で割ると月々4100円（35年177万円）くらい？
34台分の敷地が400㎡として、運良くまとまった土地が確保できて吹上相場よりも坪単25万円も安い82万円で仕入れていたとすると、デベの経費と利益を2割乗せて、一戸辺り350万円増+400㎡分の固定資産税か。
立体駐車場だったら加えて舗装修繕もあるんだろうけど、機械式駐車場の維持費がネックだなんて富裕層だなー。
永住の自信があれば、平面式か立体駐車場を探すべきなのかもね。
20年間のコストは、機械式が100万、平面が350万。
引越すかもしれない我が家は、未来の売値も加味して安い方かな。とほほー。
吹上等と言う地名は、昔そこが海だった事がわかる。
砂浜の砂が毎日の強風で吹き上げられる様が由来か？
この辺りの相場がわからないので、正直値段が高いのか安いのかわからない。機械式駐車場と学校が遠いのが問題だが、間取りは悪くはなかったような気がします。一つ路地裏に入ったところにあるので静かで環境的には良いかもしれません。
公式HPに坪単価１９９．５万円と名古屋主要地下鉄駅の坪単価が記載されています。それを見る限りお値打ちな物件と思います。
https://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/reason_4ldk/
ここ数年しか知りませんが、少なくともあがっていく傾向というより上がり止まりではあると思います。
先のことは読めませんので、欲しいときが買い時という考えかたも一つかもしれませんね。
皆さんおっしゃる通り、価格は上限に達してきていると思います。逆に暴落など下値はどれ程かわかりません。
全ての点において完璧なマンションなどないことを考えると、このマンションはわりとバランスのとれたマンションだと思います。
大規模地震による液状化や頻発する豪雨災害が懸念される中、都心へのアクセスと地盤・地形条件の良さが絶妙な立地であると思います。
一見、購買意欲をかきたてるような派手なアピールポイントは無いように思いますが、実際に生活する上で不要である余計な施設を省くことで、品質の良さに対してコストを抑えたバランスの良いマンションだと思います。
とても静かでフラットな立地にあり建物も造りがしっかりして品質の良さを感じます。
隣とのベランダの仕切りが独立性が高くプライバシーが保たれます。
周りに高い建物がないので見晴らしも良くいいマンションと思います。
価格は上値が重いかも。
金利は底値だから軽く上がりそうだね。
トータルしたら金利を長く払う方が不利なのかなぁ。
先日、見に行ってきました。
非常に上品なマンションでした。
間取りもよく、収納がたくさんあるのが良いですよね。造りがしっかりしている印象で、環境は申し分のない環境。
3ldkの上の階は少しお値段がしますが、細部の造りがしっかりしているので、このくらいはするかなと思いました。営業マンの方も優しくて好印象で感じが良かったです。
吹上ってそんないいところなんですかね？？
確かに広いが、ちょっと私はお値段が高いように感じました。こちらは相場に対して妥当な金額なのでしょうか？
>>93
吹上の街、割と人気です。学生時代の同級生が住んでいるようです。
・吹上駅は桜通線が利用できる
・吹上ホールが近い（イベントを定期的に開催している）
・鶴舞公園まで自転車で行ける（図書館や試写会、桜まつりなど）
・1駅行けば今池駅で東山線に乗り換え、1駅行けば御器所で鶴舞線に乗り換え
夫婦で、名古屋と三河勤務だと御器所の方がいいのかなと思ったりします。吹上ホールはトミカ博もあったりして、子供を連れて行ったりしましたよ。鶴舞図書館も大きいですし、いい点はたくさんあるでしょう。
価格は高いような気がします。都心に割と近くて、ほどよく落ち着いたところでと希望にちょうど合う地域なんじゃないでしょうか。
予算の希望を伝えて見せてもらいましたが
１階のテラスは魅力だったけど明るさが少なかったような。
それにウォークインもなかったし
収納が少なかったような。
我が家は割高感を感じました。
でも営業はさすが少し話しただけで
こちらの要望通りの資料も揃えてくれて好感が持てました。
小学校が遠いので子育て世代は手を出しにくそう。
子育て終わってるならナフコが近くで便利で良いですね。
あとは機械式駐車場もターンテーブルで面倒だし
将来の修繕費が気になるところ。
エントランスも豪華さやはなくシンプルですね。
ここのマンションは人気なんですか？売れてますか？
ターンテーブル、あれはどうかと思いました…。
時間かかりそう、めんどくさい。
機械式駐車場＋ターンテーブルっていうのがね。
毎朝、急いでる時にあれに時間がとられると困りますし、ちょっと残念ですね。
そうそう。出発時間重なって待ちになったりしたら悲惨。
だから、地下鉄通勤の方が買われるのでしょう。
それだけのこと。
>>100
大型駐車場にありますよね、ターンテーブル。
見た目が高級なので、設置費用が高いんじゃないかなと思っていました。
最近の駐車場では見かけなくなったので、ターンテーブルがあると子供が喜ぶんじゃないかと思います。
駅から徒歩7分なので、地下鉄吹上駅も利用しやすいです。車通勤でも、余裕を持って出発すればいいわけですし。大型マンションだと玄関から駐車場までが遠かったりするわけなので・・・。
駐車場までの距離が短くなることを優先する人にはメリットなんですね。
ところでここはもう入居が始まっているのですか？
入居は始まってますよ。
機械式駐車場で時間がかかるのに更にターンテーブルで時間がかかるという。
敷地が狭いからしょうがないけどすれ違うのが嫌ですね、運転技術がある人ならいいかもだけど。
それでも平面の大型マンションで歩いて駐車場まで行くよりその場で待ってる方がいいっていう人には良いかも。
ただ将来修繕費はかかるでしょうね。
ここの駐車場はチェーンゲート付きでセキュリティが高く安心です。ここはターンテーブルを使うパズル式駐車場とチェーンゲート際にある三段式の昇降駐車場の二種類あり昇降駐車場はターンテーブルを使わないので便利だと思います。
将来ターンテーブルと機械式駐車場だと修繕費がやっぱり高くつくのですかね？戸数が少ない分、一人あたりの負担がかなり高くなりそう。
もっと郊外で平面式の駐車場があるところを購入すべきか毎日の出し入れにてこずらないかなとおもったり車は手放したくないので駐車場は検討課題です。インターが近いのはありがたい場所です。自転車で商業施設に行けるのも便利ですが、道路状況はどんなものでしょうか安全に運転できそうでしょうか。
毎日車通勤をされる方には機械式駐車場はデメリットと思いますが、週末のみ車を使用される方は、屋根無しの平面式より屋根のある機械式の方が確実に車の損傷が少なくセキュリティも高いため、メリットがあると思います。
将来的にカーシェアなどが進み、駐車場が不要になってくれば、機械式を減らして維持管理費を抑えることも考えられます。
また、人口減少が進む中、将来的な資産性を考えると都心に近い場所を選択するメリットがあると思います。
>>110 匿名さん
まったく同感ですね。
機械式駐車場は本当に汚れないしセキュリティ高くも安心です。操作も慣れれば大して苦になりません。平面式は雨ざらしで汚れと塗装の劣化や隣の車からのドアパッチが心配です。車好きなら迷わず機械式駐車場を選びたいですよね。
維持費と修理費と将来の解体費用は間違いなく平面に比べてお金がかかる。しかも戸数がそんなに多くないマンションだし一人あたりの負担は大きい。それでも納得できるほど余裕が見込める人にとっては悪くないマンションだと思います。
規模が大きく敷地があり平面プラス立体駐車場もあるくらいなら選択肢もありどちらか選ぶのも良いと思うけどあの敷地の狭さではすれ違うのも不便だし操作のみなら慣れればそんなに大変じゃないだろうけど他の人と時間が重なったら待ち時間が出来て面倒そうに感じます。
立体駐車場に関してはメリットもあるのでそこが許容できる方にはいいのでは。
ここのマンション夜ほとんど部屋の電気が
ついてないのですが、そんなに売れてないのですか？
またこんなに売れてない理由は何故でしょう？
先日見学に行った友人から2LDKだけが売れている状況だと聞きました。やはり小学校からの距離ではないでしょうか。
シャッターゲートで安心
作りがカッコいいマンション。
このマンションちょっと気になっているのですが、どなたかモデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？？
参考までにと見に行きましたが、私は実物の方がずっと良い印象でした。造りや設備もしっかりしていて、さすがパークハウスという感じでした。
テラス付きの住戸など人気の間取りは、既に分譲済みになってきているようです。予算に見合う方は早めに検討された方がいいかもですね。
先週末に新聞チラシが入り2月28日迄に成約の方に諸費用か家具・家電か着せかべ50万円分プレゼントキャンペーンやっているので今がチャンスですよね。
テラス付き人気でしたか？
確かにテラスは広くて良かったけど植栽があるにしても前の家が気になるし、
暗くて収納も少ないと感じうちは見送りました。
売れてない部屋の管理費と修繕積立金はデベロッパーが負担しているのでしょうか？それとも全住居人に後からのしかかってくるのでしょうか？？
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、ご回答のほどお願い致します。
売れてないというかまだ全ての部屋を売りにだしてないですよ。
>>124 匿名さん
2018年6月に竣工となっていますよ。出来上がっているのに全てを販売していないわけないじゃないですか。住んでいらっしゃる方もいるのに。全部申し込み順の住居になっていますよ。
>>123 通りがかりさん
売れるまでの管理費、修繕積み立金、共にデベロッパーが負担します。
しかし竣工したマンションがこれだけ残っていては既に購入された方は不安でしょうね。
販売を頑張ってもらわないと。
最近のパークハウスがいまいちというのは個人の感想であって何の根拠もないですよね。ここも含めて十分に素敵だと感じる方も多いと思います。
また売れていないことをやたらと強調されている方がいますが、おそらくそのうち完売するでしょうから、今の販売状況を気にし過ぎるより、自分が気に入った住戸があるかどうかだと思います。
こちらのマンションの機械式駐車場の使いやすさはいかがでしょうか？
>>131 マンション検討中さん
マンション見学してきました。
全体としては素敵なマンションだと思いましたが、やはり機械式に抵抗があって見送りました。今が平置きなので自信がないです。
車が汚れやすいのは重々承知ですが、それでもやはり平置きを探します。
車好きなのであえて機械式駐車場を選びました。
車は汚れないしドアパンチやイタズラの心配も無く安心です。車の出し入れは慣れれば操作も時間も苦になりませんよ。
やっぱり機械式とターンテーブルということで見送られる方が多いんですね。(≧∀≦)
機械式駐車場について質問した者です。
皆様素早いご回答ありがとうございました。とても参考になりました。
今の家が平面のため検討しているのですが、こちらの駐車場の出し入れのお時間ってどれくらいかかるのでしょうか？
マンションの担当の方にお伺いしたのですが、やんわりとお答えくださったので、できればこちらの皆様に詳しくお伺いできたらありがたいです。
>>135 マンション検討中さん
やんわりしか教えてもらえなかったですか？
ちゃんと資料だしてしっかり説明してもらえますよ。
平面駐車場だとその分土地代がかかるのでマンション自体の値段が高くなるか建設にかかる費用を抑えて作る事が多いので気をつけてください。
いやいや機械式の方が圧倒的にお金がかかりますよ。それにかかる修繕積立金が年々かかってきますから、また将来は絶対解体することになるので、解体費用も頭に入れておかないといけない。
ただお金と時間に余裕がある人なら全く問題ないと思いますよ。
機械式駐車場は定期的に部品交換をしてメンテナンスしながら、15年から20年で全取り替えが必要になってきます。その時、車一台当たり100万~200万かかりますから、その時までに台数分の修繕積み立てが必要になります。もし積み立て金が足りなければ必ず一時金が徴収されます。その辺りのことも営業マンにしっかり説明会を聞いて納得されてから購入されたらいかがでしょうか。
潤沢な資金のある方々が、生活のために必要な費用を掛ける。
ただそれだけのこと。
他人が、とやかく心配することはないでしょ。
>>131 マンション検討中さん
機械式の操作は別に難しくないのでそれは慣れます。現在機械式なのですが、雨の日が面倒です。雨の中、一度車を降り、機械を操作してからまた車に乗り込んで、の作業が晴れの日なら気になら無いことが、雨の日はとても苦痛です。これは10年たった今も慣れません。
次にもし変われる事があれば平面式か、地下にある機械式を選びたいです。
パークハウスさんの池下の物件はこちらと同じターンと機械式駐車場ですが、現在結構駐車場に空きがあります。
使いずらいと感じた方が、マンション近隣の駐車場を借りて移ってしまったからです。そうなると毎月の駐車場収入も減ってしまいます。
機械式で迷っておられるなら同じパークハウスさんの物件なのでその辺も突っ込んできけるのでは？
今、機械式使ってるけど週末にしか車を利用しないから、大きな問題になってない。その点、平面式は楽なんだろうけど、高いよね
こちらの機械式駐車場は、区間によって車両の大きさ、駐車場代、出庫時間も様々です。シャッターゲート横の1階の区間であれば、平面式とさほど変わらない使用ができそうです。
コストは平面式より高くなるのは当然で、その分セキュリティなども高くなりますから、車に対する価値観で賛否分かれるでしょうね。
管理費と修繕積立金は今後50年の予算が維持管理計画書に整理されています。当然、機械式の維持費も計上されています。営業担当者に確認したら、全て丁寧に説明して頂けました。こちらのマンションに限らず確認すべきですよね。中には当初の修繕積立金に必要な経費を計上しておらず、後から大幅に金額が変わるものもあるようです。大手のデベロッパーではあり得ないでしょうが。
モデルルームで管理費・修繕積立金の維持管理計画書が見せていただけるのですか？
今後50年の予算であれば将来的な値上げ幅も確認できると思いますが、
機械式駐車場のメンテナンス費用を計上し、現在の料金からどのくらい値上げされますか？
以前機械式駐車場の質問をした者です。
皆様のご意見とても分かりやすく参考になりました。
本当にありがとうございましたm(_ _)m
機械式駐車場の操作させてもらったけど思ってたより全然いい感じ！ただほぼ契約済みだからあと数台くらいしか停めれない。
確か近隣の駐車場空いてるって案内してもらいましたよ。
マンションから少し歩くので雨の日とかはしんどいかもですが。
こちらのマンションはディスポーザー、スロップシンク、24時間ゴミ捨て可能は有りますでしょうか？
価格がとてもお値打ちなので、気になっているのですが、
その3つは私は外せない条件なので…
どこのマンションも次期分譲なんてあってないようなものですよ。
プラウドとかローレルコートとか近くにあるけど、何だかんだ価格もお手頃だし周辺環境もパークハウスのがいい気がする。
ここのマンション見学に行かれた方いますか？
購入決めました。
名古屋駅へのアクセスの良さ、周辺環境など魅力が多いと感じています。
他のマンションも見学行きましたが、比較することで室内の仕様の良さも感じられました。
>>156 評判気になるさん
私も購入しようと思います。
スーパーなど周辺環境もいいし名駅や栄へのアクセスの良さも同じく魅力的と思います。
隣のマンションと比べてもこちらの方がいいと感じました！
最近続々と決まってきておりますね。
安さか質なら、やっぱり長期的にみると質を取った方がいいですよね。
>>158 マンション検討中さん
隣のマンションと比較すれば一目瞭然こちらの物件の方が質の高いことが分かりますよ。
価格もほぼ同じで建物の構造や内部の質感が全く違います。非常階段や駐車場のフェンスなど質感が高いです。
こちらにお住いの方で小学生はいらっしゃいますか？学校まで遠いので1人だと心配です。
10件ほど見学した中では、質はトップレベルだと感じました。都心アクセスが良い上に、周辺が住宅地で静かなのも魅力的でした。ブランドもあって資産価値としても高そうですね。
>>158 マンション検討中さん
おぉ！ご購入されるんですね。
おっしゃる通り、私も隣のマンションと比較しましたが、
室内の仕様も外観含めた全体の印象も段違いで勝っていると感じました。
立地がほぼ同じなら私はこちらを選ぼうと思いましたが、隣を気に入って購入される方もいるので、
最終的にはそれぞれの好みということになりますかね。。。
立地も悪くないのに、なぜこんなに売れ残っているのか、逆に気になります。
見送られる方は、どういった理由が多いのでしょうか。
家を買う30代、40代、50代の人にとってまだまだ吹上に住むという感覚を
掴みにくいんじゃないですかね。
極端にマイナスイメージでもないけどプラスでもなく。
吹上自体が是か非かじゃなくて今までの家や環境、住宅イメージのあるエリアとの比較に
なった時にもう一つピンとこないって感覚。
駅に近いとか学校やスーパーがある無いとかって事よりもなんとなくしっくりこないというか吹上ホールに数回行ったことがある程度の知識しかない、みたいな。
御器所や覚王山にも行ったことがなくても、そっちはなんとなくイメージが湧く感じ。
残っている物件は5000万、6000万クラスの部屋だから中々買い手がつかないんだと思いますよ。
子供がいる世帯でこのクラスの買い物となると、かなり収入がないと手を出しにくい気がします。
>>168 匿名さん
5000万、6000万クラスの家を変える人の年収ってどれくらいの方なのでしょうか？
２ldkの部屋はもうほぼ完売しているようですね。まだ空きがあるのは学校が少し遠いのと、立体駐車場?ターンテーブルということ後は修繕積立金、管理費が少し他と比べて高いということぐらいでしょうか。
>>169 通りがかりさん
だいたい年収1000万から1500万くらいじゃないですかね。これくらいの年収なら5000から6000万ローン組んでも楽に返せると思います。まぁ頭金0の場合の考えなんで参考までに。
交通アクセスを考えれば比較的便利な場所だと思いますが、バルコニーから見える景色が集合住宅に囲まれており圧迫間を感じました。しかし慣れている方には気にならないと思います。部屋へ向かう廊下も真っ直ぐではなく、狭い敷地にギュッと建てられたイメージを持ちました。この価格を出すならばもう少しゆったりと静かな場所を選びたいと感じじました。
御器所の新しいところなんかは、7000万円以上の部屋でも、
すでに購入希望が入っているみたいなんですけどね。
私は、手が届きませんでしたが。
吹上か御器所かというだけで、これだけ違うのでしょうかね。
これだけ売れ残っていると、値下げありますかね？
言われるほど売れてなくない気がしましたが。既に契約済みで入居されていない方もある程度おられるような気がします。
吹上は周辺に比べて割安感があって最新の住みたい街ランキングでも上位に上がってきているようなので、こちらもそのうち完売するでしょうかね。
財閥系は財務基盤が安定しているので、大幅な値下げは期待できないように思います。
最近勢いがでてきて続々と契約が決まってきているみたいですね。この立地ですと価格も割安感があると思います。吹上は今後人気がでて価値が上がる場所のランキングにも掲載されておりますので今が買い時だと個人的に思います。
吹上でも環状線の東側と西側では随分環境が違います。
本物件は環状線の東側にあり昭和吹上と名前にあるように昭和区のフラットな閑静な低層住宅街にあり住みやすいです。
御器所はバスターミナルがあり地下鉄２路線があり便利ですが最近人通りが多く落ち着かない環境になりつつあります。
物件選びは何を優先順位にするかや好みで分かれるところですね。
御器所のメリットは地下鉄2路線ぐらい。
鶴舞線を私は利用しないのでそこがメリットとは感じません。だから人それぞれですね。
私も御器所に特別メリットを感じません。
吹上駅からも徒歩７分で落ち着いた住環境のこの物件の場所の方が好みです。
どこかを持ち上げる為に別のどこかをけなす必要もなくて
御器所はスーパーが多いし街が若いし独身、単身でも食に困らないように店も充実してるし平坦だから楽だしいいところだけどね。
御器所、今池にも全然歩いて行ける範囲にあると思いますし、自転車ならすぐに行けるので24時間のSEIYUや東山線、桜山線、鶴舞線にも時間に余裕が少しあれば乗れますので、静かな場所で子育てにも良い環境だと思います。大手デベロッパーには値引きはかなり厳しいと聞きますのであとは値段次第ですね
売れ残りマンションを値引き無しで買う気はしないので、安くしてください。
値引きしてもらわないと手が出ないようなマンションならもぉ少し安いマンションの購入を検討された方がいいですよ。
売れ残ってるってことは、価格が見合ってないってことだよね。
割高なマンション買ったら損でしょ。
185のような方は184さんの言うように中古マンションを検討した方がいいですね。
まだこの物件は昨年の９月から引き渡しが始まったばかりで売れ残りではありません。
必死で擁護してるのは住民かな？
これだけ売れ残っているという現実を直視したほうがいい。
186って究極のバカだよね。
このマンションの話をしているのに。
このマンションに関係することだから言ってるんだよ
売れ残りかどうかもあるし
売れ残りの場合の考え方や対応の仕方もいろいろあるからね。
営業マン、グループ、支店、会社によっても違うし、時期、ノルマの達成具合によっても変わるからね。
盛り上がってますねー
注目度の高さが分かりますね！
決算書とこのマンション、どう関連するんだろうか。
是非、説明してほしい。
要は値引きを求めるぐらい金のない人はここにくる意味ないし、身の丈にあった田舎の中古マンションを買えばいいのですよ。売れ残ってようが体力と資金力のある大手デベロッパーは全く焦ってないし、ゆっくり売っていけばいいとしか思ってないと思います。買えない人相手にしてもしょうがないので。
話そらすなよ。
価格が割高でたくさん売れ残っているのは客観的事実なんだからさ。
買ってしまった住民が悔しいのは分かるけどね。
たまに売れ残りをやたらと強調してくる方が現れますけど、そもそも現在の販売状況を正確に把握されているのでしょうか。ハイグレードな物件なので販売に時間がかかっているのは事実かもしれませんが、これだけ立地や物件の品質が良ければそのうち完売するでしょう。
そうすれば何ら問題はなく、他住戸の販売状況など関係ありません。仮に値引きされたとしても、それは人気の間取りではないので仕方ないことです。そんなことよりも、ただご自身が気に入った物件を選択することです。
[No.203から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
・家具付き（100万円分）販売の部屋
・50万円分のプレゼント
実質的な値引きは始まっていますね。
あとは、営業マンとの交渉次第ではないでしょうか。
199 マンション検討中
この掲示板の趣旨を逸脱した誹謗するような書き込みは即刻やめるべし。
この方の書き込みには悪意を感じます。
そのうち管理者から削除されるでしょう。
割高だと感じて、それでも購入を検討したいのでしたら、値引き交渉は現地販売センターでしてみてはどうですか。こちらで議論しても解決されないように思いますが。
とりあえず文句ばっかり言ってる人は購入しないだろうから安心した。
今度見に行ってみよ！
[No.209～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
それほど注目度の高い物件だと言うことだと思います。他とくらべても外観からはわからない質の良さがわかりました。気になられてる方は足を運ぶ価値はあると思いますので、是非。
削除されたか
購入を見送ったという意見もその理由も個人の主観ではあるが、検討中の人間からすれば貴重だし、様々な意見があるのは当然なわけで。気にいらなければ買わないだけです。買わない人は買えないだけでしょみたいな意見てどーなの。そもそも買えるから見に行くんでしょ。いちいち過剰反応するくらいなら、購入者はこんなスレ見ないことですね。
>>229 通りすがりさん
それはその通り。そんな煽りは放っておけばいいな。
と同時に、一見文章だけ見ると特別否定されるほどじゃなさそうなのにバッサリ否定されるときもある。
それはありきたりな事を書いていても行間を読み取られてしまうんだよね。
例えば、同じ売れ残りネタを書いてもAさんは否定されないのにBさんは集中砲火を浴びる事がある。
似たようなことを書いても読み手が微妙な違いや言外に含まれる感情を敏感に察してしまうんだよね。
ネットではそういう事もある事を理解しておく事も大事だね。
Ａさんがある物件を「売れてないですねえ」という。
Ｂさんもその物件を「売れてないですねえ」いう。
Ａさんは特に問題なく会話が続いたのにＢさんは絡まれたりする事がある。
勿論人間のことなのでいろんなケース、いろんな理由があるけれども、理由の一つに
Ａさんは「売れてないですねえ（なんでだろうか・・？誰か理由分かりますか）」というニュアンスで受け取られ
Ｂさんは「売れてないですねえ（ざまぁｗｗｗ）」って受け取られてしまう事がある。
Ｂさんは「俺は別にざまぁなんて思ってねえよ」と言い訳する訳だが
家族でも部下でもない相手にそんな言い訳が通用しなかったりする。
たまたま偶然、たまたま変な輩がＢさんに絡んだだけのケースもあるが
案外、書いてない行間もバレてしまうことも理解しておかないといけないね。
ネットだからこそネカマや女子高生や大金持ちや白金出身になりすます事も出来る半面
ネットだからこそ、一旦見透かされると後で取り繕っても一切信用されない事もある
検討板なのに、値引きの話をすると、
貧乏人！他の安いマンションに行け！というレスがあったが、
このマンションの住民か営業マンだろうね。
やはり、売れ残りが気になっているのだろうか。
??????キリトリ線???????
品確法で定める新築マンションの定義は竣工後1年未満で、こちらのマンションは1年未満ですから現時点で売れ残りと称するのは、少し時間尚早な気がします。また、マンション自体が売れていない様な誤解がありますが、大半は契約済みです。これまでに購入された方は、それなりに人気を博した中で、契約しなければ他者に契約されたかもしれない訳ですから、割高で購入したとは言えません。
問題は、現在販売中の住戸が今後も売れ残っていくかです。既に家具付きや実質的な値引きキャンペーンがあり、それによって契約されてきているので、あと何ヶ月残っているかは誰にも分かりません。
ただ、残った住戸は販売センターに使用されていたり、駐車場が無いなどのデメリットがあれば、価格交渉は可能かもしれませんね。
正確な情報は、現地で聞かないと分からないんじゃないですかね。
ホームページで以前は全ての間取りが公開されてましたけど現在減ってますから、ネットで分かる推測だと7割くらいは売れてるんですかね。
モデルルームで使用されてた部屋を家具付きとか若干値引きして売るのって普通じゃないんですか？？
多数の人が見学で出入りした部屋を値段据え置きで売る人や買う人なんていないですよね？
ホームページでは、本日時点で１３戸販売中となっていますね。
それに既に売れてしまっている間取りは、ホームページには出ていませんよ。
どうも、ここはおかしな擁護をする人たちが多いですね。
未契約戸数は最小で16戸だと思う。
先着順13戸に次期以降で間取りが
3パターン出ているから。
自分は何でも知ってます感出す人も多いけどね。
一階の部屋を事務所として2部屋使用してるのとモデルルーム1か2部屋ありますからね。
なんか最近盛り上がってますね？
くだらないやりとりはいいので、実際にこのマンションを見に行かれた方の率直な感想をお聞かせ頂きたいです。
>どうも、ここはおかしな擁護をする人たちが多いですね。
理由は簡単。
擁護の前にディスりが（ディスりも）多いんだよ。
そのディスりを不快に思う人がバランス取ろうとして「ディスり」を「ディスり」に入るから擁護が多く見えるんだよ。
このスレに限らずマンコミュに限らず口コミ系サイトだとよくあること。
皆もホントは知ってるだろ。
このマンションの良いところ、悪いところを
教えて下さい。
個人の率直な意見で大丈夫です
だからといって、嘘をついてはいけませんよ。
事実に基づいた議論をしないと。
擁護派（住民）は、事実に基づかない、
不合理な話ばかりしていますからね。
少しひねくれた事しか言えない人もいるので気をつけてください。
口コミ見ていると批判とかする割には質問には答えてくれない方が多いんですね。
>ディスポーザーは個人的にはいらないですけどスロップシンクもないんですね。
スロップシンクの用途は何ですか？
スロップシンクはベランダに欲しいですか？
水だけでOKなのかお湯も出るのが必須ですか？
とりあえずベランダで水が使えればいいです。
ってことは花に水やりがメインですかね？
ベランダに水の出口ありますよ。
逆に安っぽく見えるし、私はスロップシンクなんかいらない
水の出口あるならそこにホース繋げばいいから十分だね。スロップシンクよりこっちのが個人的にはいい。
ディスポーザー必須みたいな人いるけどほんとに必要なの？
大概24時間ゴミステーションあるから毎日出勤時にゴミ捨てればよくない？修理になればまたお金もかかるし。まぁあくまで個人の意見だけどね。
>>263 通りがかりさん
安っぽくは見えないかな。たいして使わないけど価格との見合いで、あるにこしたことはない。賃貸と違ってバルコニーも綺麗にしておきたいので、ちょっとした掃除にも結構便利ですよ。これがない物件は必ず議論が巻き起こるね。まあ個人の好みですが。機械式駐車場もそうだけど、物件を気に入ればそれが原因でやめるなんてしないけど、マイナスポイントにはなる。でも完璧な物件てありませんからね、難しいですよね家購入って。
そうですね。家購入は勢いも必要ですからねえ。
それに夫婦・親子でも欲しいものや優先順位は違ったり
同じ人でも年齢によって変わりますしね。
機械式はコストがかかるって事だけど、毎月の駐車場代は平面のが高くない？毎月5000円平面のが高いとすると年間6万円。50台なら300万。10年で3000万だから機械式のメンテナンス費用考えても同じくらいなのかなって思うけどこの計算はおかしい？
ディスポーザーは、ゴミ出しの時に
迷惑をかけない為の設備かと。
各階24時間ゴミ出し可だったり、
内廊下だったりしたら特に。
ディスポーザーってなんですか？
>>272 通りがかりさん
ジュースを作る時に使うミキサーのような装置がキッチンシンクの排水口についています。野菜や果物の皮など残飯を排水口に入れてミキサーのようなもので細かく砕いてそのまま水と一緒に流せます。
真面目に使うと結構時間掛かります。
家族がテキトーに使うとイラッとしてます。
最初は頑張って使うけど、そのうちめんどくさくなってそのまま捨てます。
10年くらいディスポーザー使ってました。とても便利で無いと生活できないと思ってました。その後、24時間ゴミ捨て可能の小規模マンションに引っ越しました。無くても全然困っていません。そんなものです。
2ldkの部屋を狙ってます。
ここのマンションどうですか？？
見に行かれた人います？
皆さん、ありがとうございます。
一度足を運んで、他とも比較して検討したいと思います
ディスポーザーは途中で使わなくなる方が多いのですか？
例えばですが、ディスポーザーが故障してしまい、修理せずに放置しても流し台の機能的には問題なく使えるものでしょうか？
逆にディスポーザーを後からつけたいと考えた時、集合住宅でも設置は可能ですか？
ディスポーザーがついてると塩素系の洗剤が使えないから、使わずにいると臭いそうだけど、、どうだろ？？
ディスポーザーは意見分かれるよね。オプションで選択制なら良いよね。
後からの取り付けは、マンションごとの規約で制限されると思うよ。
リフォームするときは、図面や設備設置の了承を得ないと工事できないから。
後付は難しいね。
ディスポーザーは水を流しながら使えとか
終わったあとも10秒流しっぱなしにしておくとか
あれはいいけどこれはダメとか真面目に使おうと思うと面倒だよ。
旦那や家族の使い方が、まあ大丈夫だろ、やっちゃえＯＫＯＫってタイプだと気になるし。
結果、ディスポーザーはいらない。
ゴミ捨て場とそこまでの動線の臭いが気にならないならね。
内廊下で各階24時間ゴミ出し可能な物件なら便利云々じゃなくて必須だと思うよ。
２ldkの部屋を先日拝見さしてもらいましたが、残り3戸になっていました。知らぬ間に結構売れてるみたいでした。(//∇//)部屋のクオリティーも期待していたものより良かったです。環境は気に入りましたので近隣のマンションと比較して検討して見たいです。この辺りの新築となると他はどこになるのでしょうか？？
2LDKが残り３戸ってことでしょう。
まだ、多く売れ残っていますよ。
色々とマンションの見学に行きましたが。吹上近くの御器所のローレルやプラウドは矢張り大通りから近いので窓を開けてみたら…車の走る騒音がうるさかったです。こちらの物件から地下鉄までの距離は、エントランスから地下鉄3番出入口まで徒歩7分かからなかったですよ。意外と近いと思いました。あと、機械式駐車場のターンテーブルは入れにくい方用に設置してるだけで。ターンテーブルなしで普通に入れましたよ。狭くもないです。こちらの物件は、矢張りブランドは最強なので造りは値段に見合う物件かと。数ヶ月まで東京のザパークハウスを賃貸していましたが矢張りいい物件でした。転勤で名古屋に越して来たのでこの物件気になります。気になっていた名古屋市ハザードでは。吹上徒歩3分の場所は地震の液状化が発表されてますが。こちらの物件は地盤が固い様で液状化がないと発表されます。益々気になりますね！
>>292 匿名さん
名古屋駅や栄から東方面が治安がいいそうです！ただ東方面は坂が多いので名古屋に永住となると老後はキツイかとの意見。名古屋駅や栄から車で10分15分走ると吹上の閑静な住宅街になり。割と立地が良いかと。
私も東京からの転勤でこちらのマンション気になっております。確かに通勤するペースで歩いてみると駅まで5分程でした。洪水の心配もなく、地震液状化は1本道を挟んだ西側と地盤が異なるのか良いですね。都内で都心からこの距離でパークハウスをと考えると価格の違いに驚きます。立地と価格のバランスがいいと感じております。
このマンション辺りはホント静かで生活しやすそうですね。
スーパーが徒歩1分の所にあるのも便利ですし。
吹上駅までも平坦な道ですし、地下鉄のホームまでで7分くらいで着きました。
学校までは少し離れているみたいですが、そこが関係のない人にとってかなりいいマンションな気がします。
自分も見に行きましたが実際かなりよかったです。立地もいいし、ただ値段が手が届かないくらい高いので諦めました。残念でしたがもう少し安けりゃ絶対に買ってました。私も何軒か見に行きましたがモデルルームはここが一番良かった。外観はそこまで高級感はなかったが、なかのクオリティーは高かったです。さすがパークハウス。でも小学校までの距離はたしかにちょっと遠いような気がします。
そうですね。
いい学区だと思いますが、学区の端なんで、遠いのがネックです。
中学なんて徒歩30分以上かかりそうなのに自転車通学禁止なんですよね。
女の子だと心配です。
コスパ良さそうなのに、たくさん売れ残っている点が気になります。
もっと売れてもいいと思いますけどね。
ファミリー向けでの広さでコスパが良い部屋は完売でした。残り物件は、余裕のある広さになるけど価格がグッと上がるのが悩ませますね！
矢張り若い世代のファミリーの方だと学区の学校の距離が気になりますね！電車通学のお子様であれば何の問題もないのですが…。
中学生ともなればしっかりしてくるので、あまり心配してはないですが、私も小学校までの通学の距離だけが気になったので、実際にスマホのストップウォッチを使って歩いてみました。大人の足で17分程かかりました。小学校の女の子の足だとやはりもっとかかると思います。よかった点は小学校までの通学路に信号が一つもなかった点です。駅までの距離は一番近い出口までの大人の足で7分です。改札までは10分ぐらいはかかると思います。
マンションのすぐ近くに市バス安田通のバス停があり今池経由の千種駅行きや吹上から矢場町経由の栄行きのバスも利用できて交通の便はとてもいい場所です。
週末見学に行きました！物件は良かったです。ギリ昭和区で良いと思います。地下鉄は3番出入口が近いですね！試しに歩いてみたら確かに5分でした。3番の方が改札口も近い様です。予算が大幅に出るので悩みます。
一番最寄りのバス停まで徒歩何分ぐらいかわかる方いますか？栄行きのバスです。
御器所のプラウドはここよりも値段が高く、建物もいまいちでこちらの物件の方が良いと思うのですが、あちらは55戸が2020年竣工にもかかわらず、あっという間に完売してしまいました。この差は何なんでしょうね。
建物がこっちのほうがよければ、こんなに差がついてないでしょうね。
とにかく2路線利用の駅近という立地と利便性を重視する方が多いということでしょうか。
桜通線沿線は地震時液状化するなど、地盤もこちらの方が良く閑静な立地と思いますが、そういうことを重視する人は少ないのでしょう。
こちらの物件の最大の問題は、駐車場が全戸分無いということかと思います。既に販売済みの駐車場付き物件は良いですが、残り物件数でみると、残りの住戸は敷地内駐車場が無いのでは？そこが解消できないので完売には時間がかかるのではないでしょうか。
ここが閑静っていうのは無理があるでしょう。
あと、いびつな土地に無理矢理作った感があり、見た目が悪いのが、かなりマイナスポイントかと。
いいマンションはブランドに関わらず、売れますよ。
プラウドでも高岳なんかは売れ残っているし、パークハウスでも桜山は売れ行きいいみたいだし、結局はそのマンションに価値があるかどうかが重要でしょうね。
>名古屋の人はプラウド好きって事なのでしょうね。
プラウドの方が圧倒的に数が多いからね。
もっともプラウドも名古屋の東半分にほぼ固まってるけどね。
プラウドと書いちゃったけど要は野村の数ね。プラウドブランド以前からね。
実家も野村だしって世代もいるしね。
マンションの価値として、場所は重要な要素だろ。
野村不動産、プラウドのブランド力は名古屋で強いです。名古屋の土地がそうさせているのかもしれませんが、名古屋の人は「わかりやすいブランド好き」の人が多いです。さりげないブランドよりも見た感じでわかるブランドというか。
ザ・パークハウスも素敵と思います。
部屋の間取り以外に、敷地内の植栽計画もされているように見受けられました。
ラウンジスペースには幅広のソファがあるほか、シャッターゲートつきの駐車場、ペットの足洗い場もあります。1階部分にはテラスもあります。
ペット可マンションでも足洗い場が設備としてついているマンションは多くないので、貴重と思います。
ブランド好きというよりも全国規模のデベ物件が昔のライオンズと野村しかないのですよ。
それに比べると三菱も三井も数えるくらいしかないのです。だからしょうがないのです。
その野村ですら名古屋の東半分でしか仕事してないのです。
というのは言い過ぎでした。
ブランドでいうと、三菱のほうが上でしょう。
このマンション、プラウドを名乗っても売れ残っていると思いますよ。
評論家みたいにいろいろ言ってる人は一体どこのマンションを購入する、もしくは購入したんだろうか。
関東、関西は野村より断然三菱が売れています。昭和吹上は三菱と大手ゼネコン戸田の物件なので建物は間違いないですね。名古屋は少し遅れているのかも知れません。ただ、こちらの物件の南側はファミリー層を狙って建てた物件の為。広めの物件が多く。広いと価格も高く。お子様の学区は良い所ですが学校が遠いため通学に時間がかかるのが足踏みですね。学校が近ければ売れは早いと思います。
モデルルームの間取りは良かった
ここも見て桜山も見て、桜山にしました。
仕様はいいですし、価格も適正。
営業さんも嫌な人はいなかったように思います。
吹上も良かったのですが、なんとなくここのマンションじゃなきゃ！！という決め手が私たちにはなかったので、徒歩2分の絶対的価値の立地を持つ桜山にしました。
その人によって何が譲れないかが、一番大切ですよね。
>>330 マンション掲示板さん
桜山と悩んでますが、桜山は救急車のサイレンの音や大通りの音とかどーですか？
窓閉めてれば大丈夫だと思いますが、普段結構窓開けるので教えていただきたいです。
桜山もいい場所ですね。北側の窓を開けての騒音と救急車は仕方ないでしょうね。道沿いが苦手ではない方は桜山は地下鉄が近いのでいいかも知れません。
どらもザパークハウスですから派手さはないですがシンプルで落ち着いた外装、内装が魅力だと思います。
やっぱり救急車の音は気になりそうですね。
1日、2日ならいいかもしれませんが毎日のこととなると私の場合なるかもしれません。
桜山の事教えていただきありがとうございます。
昭和吹上の物件は静かだと聞きますがどーですかね？
静かだと思いますよ。
昭和吹上を週末に見学行ってきました。幹線道路の一本中に入った場所で本当に静かでした。現在、北側が幹線道路沿いの賃貸物件に暮らしています。北側の窓を開けているとどうしても騒音は仕方ないです。色んな物件を見学して昭和吹上に決めました。
立体駐車場て学校が遠いのが気になってましたが、間取りと、周辺の雰囲気が好きだったので私も先日購入致しました。^_^
学校が遠いのが気になるのはおそらく低学年の時期ぐらいかなって考えると、長期的に住むからそこよりも周りの環境を優先する方が私はいいのかなと考えます。私と同じ考えならここはすごいいい環境だと思います。
私もこの物件に決めた理由はとても静かな環境と戸田建設の施工なのでとても丁寧に仕上げてあり構造もしっかりしています。また車好きなのでチェーンゲート付きの機械式駐車場も車が安全に守られるのも気に入った理由です。バルコニーもしっかりした構造で独立性が高いのもポイント高いです。
クオリティーは確かに高くて、しっかりと細部まで丁寧に作ってるので、その分値段もそこそこしますが、周辺の地盤価格の平均よりかは少し安いです。やはり人の意見に惑わされず自分に合ったマンションを見つけることが一番大切だと思います。
こちらの掲示板で水圧が低いというお話が出ていましたが、
マンション全体で水の出がよくないのですか？
その件で管理組合から管理会社に連絡をしました？
人によっては何十年も住み続けるマンションなので、何とか改善されるといいですよね。
私も水圧に関しては全然問題ないと感じてます。
これで弱いと感じる方いるんですね。これ以上強いと水が周りや床にまで飛び散ると思いますが。
結局水圧は問題ないんですね。
間違った情報を投稿するのはやめていただきたいですね。
以前、ここのモデルルームを見て好感を持っていたのですが、知り合いに7階のモデルルーム二戸とも売れたと聞いたのですが、今はモデルルームを拝見することができないのでしょうか？それとももう別階に移動してますか？、
>>351 マンション検討中さん
モデルルームって7階ともう１つは別の階じゃなかったかな？知り合いの情報が少し違う気がするのでマンションに問い合わせるのが早いと思います。
そもそもホームページにモデルルーム公開中と書いてます。購入を検討するのであればホームページくらい見ませんか？
ここのマンション住み心地、利便性含めてどうですか？？もしここに住んでる人いたら参考にしたいので教えて下さい。よろしくお願いします
>>354 匿名さん
周囲がとても静かな環境で過ごしやすいです。またナフコが隣にあるので買い物も至極便利です。マンションの造りもしっかりしています。メンテナンスもとても丁寧に対応してくれます。チェーンゲートもありセキュリティも安心です。ゴミステーションが雨に濡れずにいつでも出せるのも良いです。購入してとても満足しています。
車で出掛ける際も名古屋高速まで1分、買い物も隣のナフコに加えてイオンタウン千種まで車で3分なので非常に便利です。周りも静かですごく快適な環境かと思います。
早速返信いただきありがとうこざいます。
やはり環境は良さそうですね。
購入は前向きに検討しているのですが、ターンテーブルと機械式というところがどうしても気になってます。先日も見に行って実際に操作のやり方も教えて頂いたのですが、正直どうですか？？
率直に答えて頂けますと有り難いです
>>357 匿名さん
ターンテーブルは別になんの問題もないですよ。使わなくても全然きりかえせるスペースもありますし。
機械式の操作も簡単ですし出庫までの時間もはほどかかりません。
最初めんどくさいと思いましたが使ってみるとこんなもんかって思ったのが率直な感想です。
私はターンテーブルを使用して入庫していますが、特に不便だとは感じていません。それよりも屋根無しの平面駐車場が嫌だったので満足しています。
私も基本的にはターンテーブルを使うつもりですが、雨の日は自分できりかえして入れたいですね。センサーキーって購入されましたか？？
私はセンサーキー購入しました。荷物を持って帰宅したときに鍵を出さなくていいのは非常に便利ですが、鍵が少し大きいのと結局玄関では鍵が必要になるんですよね。
凄くいろいろ丁寧に教えて頂き助かります！^_^
ありがとうございますm(_ _)m
こちらのマンションはどういった家族像の家庭が多いですか？あと住んでいらっしゃる方の印象はどんな感じでしょうか？
>>364 匿名さん
どこのマンションでも同じような、夫婦2人や夫婦と子供1、２人とか定年後の夫婦とかじゃないですかね。
ある程度金額のするマンションだから変な人はいないんじゃないかと思いますけど、他人の印象なんて人それぞれだと思います。
ありがとうございます。
一階のルーフバルコニーの部屋、凄く良いですよね！！！！
こんにちは
検討中で何度も見学に行っている者です。
もしこちらにこちらのマンションに住まわれている方がいらっしゃいましたら、教えて頂きたいのですが、日当たりのよさは如何でしょうか？また住んでみて如何でしょうか？環境は気に入ってます。
>>367 匿名さん
上の方の階ではありませんが日当たりはいいですよ。
住み心地も満足してます。静かな環境で車などの騒音は聞こえてきません。
スーパーが近いのが本当に便利です。カフェやおしゃれイタリアンも数軒あったり気に入ってます。
>>367 匿名さん
南側が低層住宅街なので南面はとても日当たりが良いです。
バルコニーの隣との壁面がしっかりした造りなので独立性が高く静かですよ。
２４時間ゴミステーションが建物に隣接していて便利です。また生ゴミなどもボックスに入れるので清潔感がありとても綺麗に整理されています。
本当に生活環境も交通の便も良く静かで暮らしやすく満足しています。
パークハウスって業者っぽい書き込みが多いですね。
この物件に限らず。
すみません。私も入居者に質問です。
こちらのマンションに小学生は住んでますか？
私も質問です。
小さなお子さんはいますか？
騒音などはどうでしょうか？
子どもはちらほら見かけますね。
騒音は全くしませんね。周辺環境がいいからだと思います。
モデルームをご覧になられたら分かると思いますが質が非常に高いので、最近では当たり前になってきていますが隣からの声や音は一切聞こえてこないです。みなさんおっしゃっられてる通り周辺環境も静かで毎日気持ちの良い朝を迎えられておりますよ。^_^お子さんもちらほら見かけます。徒歩1分圏内に休日診療急病所があるので小さなお子さんがいる家庭には良い環境だと思いますよ。^_^
小学校は確か結構遠いと思うのですが
集団登校しているのでしょうか？
小学校までの距離ってこれで結構遠いの？
田舎育ちなのでこれぐらい普通だしもっと遠い友達もいたので。
はい、マンション裏側の徒歩1分圏内に集団登校の集合場所がございますよ。
小学校までは信号が一つもない簡単な道のりです。遠いか遠くないかは個人の感覚次第ですので一度歩いてみるといいですよ。
いきなり予約なしで行ったが営業マンの対応は良かった。モデルルームも意外と良かったが我が家には手が出せない金額だったので断念。隣のマンションは金額は良かったが、ここ見た後にみると考えもの
学区の端ですが、結構あの辺りから通ってる子供たちいますよね。中学は間違いなく遠いので、中学受験するならいいと思います！
たくさん売れ残っているので、住民のみなさんも必死ですね。
売れ残ってるけど値下げはしてくれないんですよね？
売れ残りあってもその分の負担は三菱がしてくれるから関係ないですよ。
大手はそんな簡単に値下げはしないと思います。積水や三井なんかも数年経っても強気で殆どしてくれない。
売れない間の管理費等はデベが負担してくれるって事ですか？
駐車場代とか修繕費に回るであろう費用など。
管理費・修繕積立は区分所有法で区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売り主。
ただ、空いている駐車場の利用料は誰も負担しないので、入居者が少なくて稼働率が想定よりも低いと管理組合の収支が赤字ってこともありうる。機械式駐車場は使っていなくてもコストはかかる。
機械式駐車場は全戸数分ないためほぼ空きはなかったと思いますよ。
大手デベロッパーだから管理費、修繕費の負担など大したことないないから積極的に値引きしないんだと思いますよ。焦らなくても会社全体で見たら利益あるでしょうから。
専有面積は、広めに取られているのかな。
２ｌDKの物件も57平米あるので
リビングがきっちり広くなっていました。居室には収納はまずまずある方だと思います。
全体的にファミリー向けに作られているのだろうナァって見てて感じました。
３LDKも70平米以上ありますから、ゆったりと家族揃ってリビングで過ごせそうです。
先月見学に行きましたが、周りの環境、立地も良くマンションも良く造られていて間取りも悪くはなかったです。なんか外観は一見良くある最近のマンションだなという感じでしたが、内装は結構良かったです。ただ我が家には少し高いなという価格だったのでもう少し検討したい
久しぶりに閲覧して…
慣れないSNSへの投稿は、するものではないと
感じました（水圧の件を投稿した者です）
個人の感覚なので、そこはご理解いただきたい
以外、留意致しますので。
小学校が遠いというお話が出ていましたが、通学校までは徒歩で何分くらいになりますか？
登校は集団登校との事でその点は安心ですが、距離が1.2kmくらいで低学年だと20分くらいかかりますかね？
中学校はさらに遠くなりますが、マンションからは自転車通学も可能ですか？
>>396 匿名さん
小学校には低学年だと20分以上かかります。二年生までは集団下校で三年生からはバラバラです。
朝は６年間集団登校です。
中学は自転車通学は禁止のため徒歩になります。
２キロ以上ありますね。
女の子だと心配です。
未入居中古が出てしまいましたね。
完全に売れ残りマンションになってしまいました。
今更転売？
元値はいくらなのか？
最初は転売用として購入したんだと思います。
転売目的で買った人が短期的に儲けられると思ってたけどそうならなかった、
結果持ってるだけでローンがキツいから手放すのを決めた、
ってだけで、購入者側に問題があっただけですよね。
このマンションが住みやすいことには変わりないし、気にしなくていいんじゃないですか。
もし売らなければいけない時には売れないという事ですね。
永住するならスーパーや薬局も近いし良いでしょう
10階の家具つきモデルルームの内容はソファセット、レースカーテン、エアコン1台、照明等(100万円相当)となっていますが、リビングに設置してある家具だけですか？
てっきりモデルルームにある全ての家具かと思ってしまいましたが、もしかしてこのような企画ではプレゼント金額の上限が決まっているんでしょうか？
>>406 匿名さん
不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約施行規則で 一般消費者に対する景品類の提供の制限(景品規約第3条関係)があり、総付景品については取引価額の10%又は100万円のいずれ か低い価額と決められています。
いえ、時期の問題であって、中古として売るのは今じゃないというだけです。
中古として売るタイミングは今ではないが、売らなければいけない事情が転売者側にあったんでしょう、というのが一つ前の投稿内容です。
完売した後からは中古マンションとして人気出るのではないでしょうか。
将来的な価値は高いと思います。
かなり売れ残っているせいで、値引き幅がすごいですね。
先日伺ったら、何も言わないのに、向こうからいきなり10%は値引します、と言われました。
交渉すればもっと値引けそうです。
最初から値段設定が高すぎるとは思いましたが、元値で購入した方が可哀そうですね。
駅徒歩7分の立地でこの価格は凄く割高です。
10%の値引きがあっても高いです。
主要ターミナル駅でも、ブランドの立地でもないのに。
すぐ近くにあるパークホームズの価格は吹上では妥当な価格だと思います。
ザ・パークハウス吹上は、駐車場とシャッターのせいで将来の修繕費用も相当高くなります。
物件としての価値は低いです。
>>411 匿名さん
全く的外れですね。
価格は坪単価で評価しなくちゃ。
ほぼどちらも坪単価は似たり寄ったりです。
こちらは部屋の面積が広いので当然面積分高いだけです。そもそもどちらの建物が良いかは一目瞭然です。
パークホームズの営業マンさんお疲れ様です。
品質が比べものにならないので、価格を同じで考えるのは無理がありますよ。
私はパーセントではなく200万値引きというお話でした。
4月頃にまだ20部屋位残っていました。
吹上はファミリー層への販売は難しい土地ですから、
面積の広いマンションはそもそも企画として失敗でしょう。
75㎡の部屋は三井に価格をミートさせて無理矢理販売したようですが、80㎡や90㎡は苦戦しており、実際売れ残っています。
積水も数年前に苦戦していましたね、あちらは駅近なので完売したようです。
中古は売れていませんが。
品質違うて大差ないやん、どんぐりの背比べ
同じ田の字型間取り、狭い敷地
アネシア本山みたいのを品質高いていうならわかる
ここは普通のを高く売ろうとするから売れないだけや
アウトフレームなのは南側だけで北側と中間部は柱が室内に食い込んでる。
品質に拘るならこんな設計はしない、コストカットをしてるからこその設計。
[No.420～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
消費税増税前の駆け込み需要に向けて、各社ネガティヴキャンペーンがすごいですね笑
掲示板なんかの間違った情報には気をつけないとですね！
アネシア本山なんて4階建てだぞ、こっちは10階だ
39戸に対して駐車場71台なんて無駄すぎだろ、しかもトヨタホーム
三菱地所と比べたら、企業の格が低すぎる
三井なんて不祥事だらけだし、三菱より格下
従って、購入層もレベルが低い
この物件はバランス良いし住みやすいよ
どっちも良い悪いはあると思うけど、、
本山アネシアの駐車場数は良いと思う。
我が家も敷地内に２台欲しい派なので、需要はあると思う。
全体として余ったら、貸せば修繕費が別立てできるから広くても良い。
ブランド名を売っている感じがしない。
仕入元が違うのか、他社より違うモノが多く、高い。
三菱地所は、各スレで営業がカキコミするのが気持ち悪いかな。
安い物件に付いている設備が多いように見え、広さ比較しても割高に感じる。そこはブランド名やお抱え管理会社でカバーといった感じ。
選択して踏み外しはしなさそう。
ついでに他のモデルルームに行ってきたところ、
三井は、販売員層が豊富な気がする。
三菱地所同様に高いけど、全国的には攻めの三井といった感じが名古屋の地方にも色が出ていて好感。
三井は、三菱地所よりも低そうな原価の設備を三菱地所くらいで売るイメージ。
住不は三井よりもさらに原価の低そうな設備に戸数を凝縮させて売ってる感覚。３件見て、魅力を最も感じなかったのがスミフ。
これらは管理費高いね。
素人目なのでご勘弁。
ご時世と物件の巡り合いもあると思うし。
専門家気取りのご意見すごいですね。
トヨタの方かな？
三菱だけじゃなく、三井、住友まで批判ですか？？大手に妬みであるのかな？
んー、モデルルームに行った感じですよ
素人が気取れたみたいで、どうも
どこにもネガはいるので、その許容範囲を理解して買えば良いと思う
素晴らしいと思う人もいれば、私はちょっと違うかなと思う人もいる、人それぞれ価値観やセンスが違いますからね。人の意見に惑わされず、自分が本当に良いと思う人が買えばいいのですよ。他人の意見に惑わされているようじゃ本当に良いマイホームなど手に入りません。どこの会社にも素晴らしい部分があり、悪い部分もある。最終的には自分自身で納得いく決断をしましょう。
値引きのお話がちらほら出ていますが、値引き額は共通ではなく個別交渉により異なります？
例えば、こちらの掲示板で○○万円の値引きの情報を得てモデルルームに行ったとしても
営業さんから値引きの提示がなかったり、思ったような値引き額でなかったりは
ありそうですか？
値引きって２通りあって、販売価格を下げる場合と個別交渉の場合。個別交渉の場合は相手によって額は変わるでしょ。売る側は少しでも値引き幅は少なくしたいもの。
個別交渉の場合は当日その場で購入すると確約すれば1番下げて貰えると思いますよ。
購入意思がわからない人にはそこまで下げて提示しないです。マンションに限らず基本的な交渉パターンだと思います。
いつのまにか2LDKの部屋完売してますね。
値引き交渉にもノウハウがありそうですね。
車なんかだと、現金で今すぐ購入するから安くしてくれと交渉するといいだとか聞きましたが
本当なんでしょうか？
マンションの場合も確実に購入する意思を見せる事が重要なんでしょうね。
２LDKが先に完売していたんですか。
ここの場合はファミリータイプでも３LDKの方が需要があって先にうれるかと思っておりましたので
純粋に
絶対数が３LDKの方が多かったから、２LDKの方が早く完売したのでしょうか。
子供が一人ならば、２LDKでも十分なんですよね。
バーチャルモデルルーム、わかりやすいですね。
おそらくレンズの関係で、画面の端の方は広めに映ってしまっている部分もあるかと思うのですが
それでも全体的な雰囲気などを予習するには、十分すぎるくらいだと思います。
リビングなどは、思っていたよりも広めに感じられました。
リビングインの部屋は、居室にするよりは、リビングの続きの間としてつかえそう。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>439
車の場合だと、ローンもお得だったりします。
金利0.1％や0.01％も当たり前で、それが実質値引きの代わりということもありますし。
少し前に車を買いかえたのですが、
・現金一括で購入する
・他店に行こうかと思っている
・下取り車がある
この条件を伝えると値引きしてくれました。下取り車の価格があるかどうかでも、かなり変動します。
何もなくて値引きはしにくいけれど、値引き分を下取り車分として計上してくれるようでした。
ディーラによっては「利用している車じゃなくてどこかで売っている格安車でも下取りします」と言っている場合もありました。
先日モデルルームを見せていただき眺めも良くて間取りも3lの間取りの使い方も良くてつくりはしっかりしているなと気に入ってはいるのですが、見学した時にご年配の夫婦とすれ違ったのですが、ここは結構年齢が高い人が多いのでしょうか？
>>445 匿名さん
たしかに、そうかもしれないですね。
吹上って立地は今池や御器所に比べてガヤガヤしてなくてわりと閑静で静かな所という意味ではいいとは思いますが買い物とか、近くに気軽に食べれるようなお店はやはり少ないでしょうか？
若いファミリー世帯の方もいるようです。
すぐ隣がスーパーなのは、やはり魅力ですね。
周りに飲食店や店舗が多いのは便利な反面、治安や騒音などが気になりますね。このあたりは災害のリスクは低そうです。
徒歩1分圏内に栄行きのバスがあるのは栄や大須に気軽に行けて良いですよね。年取ると地下鉄の人混みや上り下りが面倒なので個人的にバスはあれば便利だなと思います
目の前にスーパーがあるのはやっぱりいい。
年配の方より30代前半くらいの若い夫婦の方が多いみたいですよ。生活する上でやっぱりスーパーが近いのはいいですね。
バルコニーに蛇口は付いていたが見せていただいた戸にはスロップシンクは付いてなかった。でも椅子やテーブルを置いてもまだ余裕があるほど広く、洗濯物もストレスなくしやすそうではあった。最近では当たり前になってきているが隣との壁はしっかりとした厚いコンクリートのタイルばりのためプライベートを確保できるつくりにはなっていた。床は掃除しなくてもあまり汚れない特殊な素材を採用しているとのことだが、こればかりは住んでみないとわからない。
モデルルーム見学させていただきました。やはり90平米以上の広いお部屋を見ると印象がかなり違っていいな?と憧れちゃいますが我が家にはやはり手の届かない金額で諦めましたが窓も多くて使いやすそうな間取りで備え付けの備品も良いものが使われていました。主人も気に入ってくれてただけに残念。
休日急病診療所が歩いてすぐのところにあるので子供が熱でた時とか子を持つお母さんにはありがたいと思います。
昨今自然災害が多いけどここはわりと標高が高くて地盤はいいみたいです。一番いいのは八事とか星ヶ丘あたりですが、坂がキツくて住みにくそうなので、桜通り線は人気らしい。
八事はいいけど、たかすぎ
住むとしたら桜山、御器所、吹上、今池、池下、本山辺りに住みたい。この辺りの坪単価平均いくらくらいですか？？
>>462 マンション検討中さん
リニアも言えますが、オリンピック終わったら安くなるとメディアが煽っていて、多くの人がそれにつられてオリンピック後に購入を検討しようと思っている人が多いから需要を溜め込んでいるというか、ますます買い手が増える仕組みができてしまうとこになっていると以前不動産会社に勤めてる友人が言ってました。だから、リニア開通に向けてまだ少し上がる可能性があるみたいです。
オリンピックが終わっても
エルメスは安くならん
ベンツも安くならん
レクサスも安くならん
軽自動車も安くならん
マンションも安くならん
なんで大手デべが安く売ってくれると思うのか。
そんな甘い会社がここまで大手になるか。
原価が下がる？だったら利益を増やすだけ。なんでわざわざその分安くする？
売れないから安くする、これなら分かるが、売る前から大企業が安くしてくれる？
そんな甘くて大手が成り立つか？
とまでは言いませんが、それ位に思って計画しておけば仮に安くなった時に嬉しさ倍増です。
嫁が安くなる安くなると思ってるなら旦那がたしなめる。
旦那が安くなる安くなると言い張るなら嫁は逆を想定しておく。
これくらいでちょうどいいと思います。
そう簡単に人件費と資材費が安くなることはないですからね。
ここ駅から徒歩6.7分とか書かれてますが実際一番近いルートで何分くらい？？スーモには前6分と書かれていて、公式では約7分と書かれていたので
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
現在、賃貸で毎月家賃を払っているなら、その金額をマイホーム購入にあてるといくらになるか計算してみるとわかりやすいです。
毎月10万円の家賃→1年間で、10万円×12＝120万円
毎月11万円の家賃→1年間で、11万円×12＝132万円
毎月12万円の家賃→1年間で、12万円×12＝144万円
100万円以上の家賃を支払っていると考えると、マイホームを買ってローンを払った方がいいような気分になります。いずれ自分のものになるわけですからね。
逆にデメリットは大手企業だと家賃手当がなくなったりすること。あと、簡単に引っ越しができなくなること。住民同士のトラブルがあると賃貸だと引越しできますが、マイホームだと引越しできなくなるので大変です。
資産を買うのだから30から50年後を見越してどれくらいの値段で売却できるかが一番大事。
そのために立地条件や周辺環境、売り主である不動産会社や建設会社、その他もろもろの事を将来を見据えて考えながら購入を決めると良い。
知らない間にかなり売れましたね。あと6邸ですか？うち3邸は商談ルームだと、かなりお買い得な価格になるのでしょうか。
ついこの前聞きに行きましたが、商談ルームの一邸は決まってました。私たち夫婦の他に、別の夫婦が他にも商談ルームの見学に来られていました。
戸境壁がしっかりとした厚いコンクリート製でできていて独立性が高くつくられていた。遮音性が高くて窓も多く光も入りやすい間取りになっていた。第1種住居地域なので高い建物が建てられないエリアに囲まれているため遠くの方まで見渡せるため景色は非常に良かったです。ただ手前の空き地に何ができるか気になる。
隣の空き地は、所有者が当分手放さないので、当面はこのままだと聞きました。仮に住宅が建てられても２階までしか建てられないので、眺望や日照には影響なさそう。
参考までにと見に行きましたが、私は実物の方がずっと良い印象でした。造りや設備もしっかりしていて、さすがパークハウスという感じでした。
スーパーが近くて、都会過ぎず静かで便利なエリアだと思いました。
スタッフの方が子供の面倒を見てくださってとても好感をもてました。
スーパーまで徒歩20秒。休日急病診療所徒歩1分。近くに内科、歯科等の病院多数あり。公園も徒歩1分。吹上、川名公園など大きな公園も徒歩圏内にある。保育園も徒歩1分。また共働きでも吹上駅の上のビルに保育園があるため出勤時に送っていけるので小さい子供がいるうちは良さそうな環境だと思います。
スーパーは閉店時間が8時までなので、9時まで開けてくれていればもっと便利だと思いました。
近くに吹上ホールがあるのは地味に魅力的だと思いました。よくインテリア、家具、ファッションなどの大特価セールをやっていたり、子供参加型の国内最大のファミリーイベントやロボットやアニメの展示会、名古屋市が開催する子供向けの楽しく学ぶ学習会やポケモンゲーム大会とかも頻繁にやってて歩いていけるので、子を持つ身としては魅力的だなと思った。
ノンタッチキーってやっぱり便利ですか？？
赤ちゃん抱いてたり、買い物で両手が空いてないときとかは便利だと思います。
とても静かでフラットな立地にあり、建物も造りがしっかりして品質の良さを感じます。 隣とのベランダの仕切りが独立性が高く、プライバシーが保たれます。 周りに高い建物がないので、見晴らしも良くいいマンションと思います。
>>483 匿名さん
>カバンの中にキーを入れて玄関を通るだけで反応してくれるので便利ですよ。
時代はそこまで進んでるのですか。。。
つい先日、合鍵を作る際にすぐ作りますから待っててって言われてものの十秒で出来たのも驚いたけどこっちも驚き。
玄関だけでなく駐車場や駐輪場、ゴミステーションへの扉もポケットに鍵を入れてるだけでオートロック解除されるので、両手使えて便利だと思います！
学区の小学校、特に駒方中学校まで徒歩25分とありますが、自転車通学とか出来ますか？
名古屋の者じゃないのですが、御器所の国際中学・高等学校ってどうですか？？
評判が良ければそちらに通わすことも可能かなと思いまして
少し前より商談ルームがプライスダウンしているようですが、
何階の部屋になりますか？
物件概要によれば他の部屋は即引き渡し可能となっていますが、
こちらの商談ルームの場合引き渡しは一番最後になりますか？
たまに玄関前を通りますが、ゴミ置き場のスペースにそのままゴミを出すのは住民の方はそんなに気にならないんでしょうか。（今はカゴ？が収集日だけ出されていますが。）立派なマンションですが戸数の割にスペースが小さい様に感じます。自身が購入の際はゴミ捨て場が結構気になるものでして。。。みなさんそんなに気にならないんでしょうか？
>>497 周辺住民さん
建物一階に施錠、エアコン付きの24時間ゴミ出し可能のゴミステーションがあり、ゴミの種類ごとに分別されています。ご指摘の場所はゴミの収集日に日勤の管理人さんがゴミステーションからゴミの入った密閉ボックスを置くスペースです。ゴミステーションは雨にも濡れずいつでもゴミが出せれて、綺麗に整理されたスペースでとても便利です。
ゴミ置き場は別であるのですね、外からしか見た事が無かった為分かりませんでした。
本物件に大変お詳しいですね、住民の方でしょうか。
大変失礼致しました。ありがとうございました。
>>491
>>御器所の国際中学・高等学校
親族が教育機関勤めです。国際中学・高等学校はあんまり……です。
高校の偏差値は47～49。私が学生時代、制服がかわいいとかで公立は難しい子が選んでいました。中学はそこまで詳しくありませんが、公立中学校でいいのかと思います。
https://www.minkou.jp/hischool/school/3388/
もし私立中学に行きたいなら、南山中学（女子、吹上からだと御器所のりかえでいりなかまで）や東海中学（男子、吹上から車道まで）はどうでしょう？行く価値あると思います。
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
|
1億1,300万円予定～1億6,800万円予定 |
|
3LDK |
|
81.17平米～105.18平米 |
|
総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市昭和区南山町６番３１(地番) 愛知県名古屋市昭和区南山町６番地の３１（住居表示未実施） |
|
1億3,000万円予定～3億500万円予定 |
|
2LDK～3LDK |
|
105.70m2～160.59m2 |
|
総戸数 35戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区春山町15番地の5 |
|
5680万円～7700万円（うちモデルルーム価格7700万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
88.51平米～100.03平米 |
|
総戸数 19戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目 |
|
3260万円～6560万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.61平米～90.28平米 |
|
総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市中区大須四丁目 |
|
3900万円台～1億1900万円台 |
|
2LDK～3LDK |
|
51.39平米～81.92平米 |
|
総戸数 131戸 |
愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2 |
|
3848万円～4988万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
63.65平米～83.26平米 |
|
総戸数 351戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
|
2900万円台～4400万円台 |
|
1LDK～3LDK |
|
41.05m2～70.23m2 |
|
総戸数 125戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5698万円～2億7888万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
60.08m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2448万円～4588万円 |
|
1K～2LDK |
|
28.79m2～60.64m2 |
|
総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中区錦１丁目 |
|
5177万1100円～1億360万2750円（オプション費用等88万1100円～121万2750円含む） |
|
1LDK・3LDK |
|
55.89m2～85.06m2 |
|
総戸数 74戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
4650万円～6760万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
66.8m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中区丸の内１丁目 |
|
4698万円～8048万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
54.52m2～73.41m2 |
|
総戸数 117戸 |
