プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

>>916 匿名さん
近所の者ですが、木曽路は美味しいですよー！
最初の1枚は店員さんが対応してくれます。

>>903 マンション検討中さん
シティテラスの嫌がらせですね。スピーカーの件も含めてとにかくしつこいですね。前向きな書き込みがあれば潰しにくる。見学に行ったらプラウドとグレーシアの川の氾濫と洪水の話しばかりでウンザリ。
我が家はプラウドの見学した時はお部屋選べなかったので見送りましたがいいマンションだと思います。もう少しみたいですから早く完売するといいですね。

>>918 匿名さん
ブランドを押し出してビジネスしている会社、特に大手なら、
ネット上での競合他社の誹謗中傷なんて、発覚したときのブランドの失墜を考えれば、
社内的に禁止しているのがもう一般的だと思っていたけど、この業界は違うんですかね。
それに折角そのマンションのモデルルームに行ったのに、別のマンションの話ばかりされたらがっかりしますね。

>>918 匿名さん
キャンセル住居が多発とかって（笑
営業の人じゃないのが丸わかりじゃないですか。馬鹿馬鹿しい

子供はこんなところで無知をさらけ出してないで勉強しなさい。
そうすれば少しはマシな煽り方ができるようになるでしょ

よいよ一桁台に突入しました。
完売間近です。
残り7戸のメリット、デメリット整理
メリット
中住戸は4500万以下と割安
南向き
直前に建物がないから日当たり良好
長谷工施工だか売り主に長谷工が居ないから、野村の意向が反映されて長谷工にしては柱の影響が少ない。
二重天井二重床
2500以上の天井高
ミライフル導入
ウォークスルーエレベーター
全台平置駐車場(将来の修繕費を抑制できる)
トイレ手洗いカウンターあり
浴室ダウンライト
玄関人感センサー
玄関窓あり
床暖房、食洗機あり

デメリット
川のそば
駅徒歩10分

>>922 口コミ知りたいさん

川そばというデメリットが、これだけのメリットをすべて打ち砕く。とても残念ですね。

スピーカーもデメリットに入れたらいかがですか？

>>923 匿名さん

ネガが知恵を絞ってもデメリットはそれだけかい。。

ネガですら他にデメリットは見当たらないと言っているご様子。

>>923 匿名さん
あと7戸なのに何でそんなに必死なの？

改訂版
残り7戸のメリット、デメリット整理

メリット
中住戸は70平米超で4200万円台～4500万以下と割安
駅までフラット(坂道がない)
プラウドブランド
南向き
直前に建物がないから日当たり良好
長谷工施工だか売り主に長谷工が居ないから、野村の意向が反映されて長谷工にしては柱の影響が少ない。
二重天井二重床
2500以上の天井高(9階以上は2600以上、2階のみ2700)
ミライフル導入
ウォークスルーエレベーター
全台平置駐車場(将来の修繕費を抑制できる)
トイレ手洗いカウンターあり
浴室ダウンライト
玄関人感センサー
ワンプッシュ式ドアキャッチャーが全扉完備
玄関窓あり
床暖房あり
食洗機あり
リネン庫あり
ミストサウナあり
ディスポーザーあり


デメリット
川のそば
駅徒歩10分

>>926 口コミ知りたいさん
追加
サッシ高200以上

>>926 口コミ知りたいさん
わかりやすくまとめていただきありがとうございます

川横って色々言われてますがデメリットばかりではないですよね
開放感もあるし、海まで続く川沿いの遊歩道はジョギングや犬の散歩コースとして市民に親しまれています
たしかに災害危険性はあるけれど、普段はいい面も多いと思っています

>>928 通りすがりさん
デメリットとして、川のそばをあげましたが貴方が仰るとおりメリットも有りますよね。駅10分もしかり。駅まで近いと飲み屋帰りの人達が五月蝿かったり、飲食店からGが湧いてきたり、子育てには向かないといったデメリットも沢山有りますよね。

ただデメリットは一般論で挙げたまでで、私もデメリットとは感じておりませんがメリットだけあげればプラウドの営業お疲れ様ですとか言われかねないので。

そうですよね。デメリットさえメリットにしてしまう！皆様おおらかな方で安心です。内覧会が楽しみですね。

>>926 口コミ知りたいさん

ウォークスルーエレベーターはメリットになるんでしょうか？

>>931 マンション検討中さん
ベビーカーの向きを替える必要がない。
細部にまで拘ってる建物は他の部分においてもコストダウンの心配が少ない。
十分にメリットでしょう。

エアヒルズの近くの中古のプラウドってなんであんなに安くしているのに売れ残っているんだろう。
いざ売らなきゃいけないとなった時に同じプラウドなのでちょっと不安。

ここは川のデメリットはありますが、駅との適度な距離と仕様などには惹かれています。

ウォークスルー人気ですよね！
慣れる前は戸惑いますが車椅子のかたも安心で便利です。

公共施設ですと、後ろに誰が乗ってくるかわからない不安もありますが、マンション内なら、防犯もそこまで不安に思わなくてもいいですし。
先に乗った人から降りらやれるのはいいですよね。
たいてい、先に乗った人が、ボタン操作をするという面倒がありますから。そういう煩わしさもないかと。

>>933 マンション検討中さん

中古のプラウドよりは、新築のエアヒルズの方がいいのでは？
実際、そちらに買い換えのかたもいるでしょうし。

>>933 マンション検討中さん
藤が丘のプラウドについては六会コンクリート事件によるイメージダウンが大きいと思います。
もしご存知無ければ検索するとすぐ出てきますよ。当時は新聞やニュースにも取り上げられました。

>>934 匿名さん
建設費の高騰で、直床やディスポーザーなし等のコストダウンみえみえのマンションよりは、ウォークスルーエレベーターなど拘りのあるマンションに住みたいと思いますよ。
ウォークスルーエレベーター単体のメリットより、より良い高級な仕様の高いマンションを作るんだっていう、その心意気の方がメリットに感じます。
そういうのって、その他の細部にまで現れますから。

>>936 匿名さん
調べてみて驚きました。
こんな事件があったのですね。
確かにこれを知ってる人は中古で選ばないかもしれませんね。
特に今は新築も含めて藤沢界隈で色々選べる状況ですし。

そんなに古くなく作りも仕様も良いのになんであんなに安くして売れ残っているのか気になっていました。
情報ありがとうございました。

>>938 マンション検討中さん
プラウドさん、ちょいちょいやらかしてますよ。この物件の近くにもコンクリ問題があったばかりです。
地域にもよりますが悪質な談合があるので、安い物件は警戒してしまいます。

>>939 口コミ知りたいさん
別にプラウドだけじゃないし。東京建物や三井や公共施設など、あの業者にコンクリートを発注したところは悉く被害を受けた。

ここが売れようが売れまいがどうでもいいが、939のような悪質な書き込みは嫌悪するね。

それならば三井不動産は鴨居に傾きマンション作ってますよ。施工会社は三井住友建設でしたね。
どこの不動産も多かれ少なかれやらかしてますね。

すみふも三井と同様の事例がありましたね。こればっかりは素人が事前に予知できませんね

予知できませんね
予知できなくても、事後でも
きちんと発覚してくれて良かったですけどね。

この世の中には、知らずにそのまま、住んでいるマンションがあると思いますから、、、

どの物件にも起こりうる事であれば、特段ここには関係の無い話ですね。

>>939 口コミ知りたいさん
「悪質な談合がある」なんて証拠もなく書いちゃって知らないよ。
発信者情報の開示を求められて法的措置取られるとか考えたことないでしょ。

まあまあ。アンチが多いのも人気マンションの宿命でしょうから。完売まで時間もありませんので楽しく盛り上げていきましょう！

頑張れ野村！

大人しく自分のマンション掲示板内にいられないものなのかね。

エアヒルズ、プラウド湘南藤沢テラス。
藤沢でも野村不動産の圧勝かぁ

>>949 口コミ知りたいさん

エアヒルズと一緒にしないで下さい。

迷惑です。

大人しく自分のマンション掲示板内にいられないものなのかね。

金利上がっちゃいましたねぇ
10年以上の長期金利は0.05%上がったようです。今後どんどん上がっていくでしょうね。
変動金利ではなく固定で組んだ方が正解かな。

うちは変動でいこうと。
上がっても１%いかないでしょ。
上げれる要素がない。

みなさん、ここのどこが一番の魅力ですか？
私は二重床です。

>>949 口コミ知りたいさん

エアヒルズの契約者は二度と来ないで下さい。

見学しにいきましたが玄関スペースが狭い印象、、、

そういえば、来場特典でホットプレートお願いして受領証まで書かされたのに一向に送ってこないんですけど届いている方いますか？このまま送ってこないんでしょうか。。。

>>957 マンション検討中さん
うちもまだ届いていません。

>>957 マンション検討中さん
届きました‼

>>959 匿名さん
良かったね！！！

>>955 名無しさん
私は天井高です。

金利悩みます。変動固定、どちらにするかは引き渡し前の決定でいいんですよね。見積もりするだけでOKですか？

>>962 匿名さん
俺は変動でいくよ。

>>962 匿名さん
変動にしておいて1パーセント以上上がったら借り換えで良いと思ってます。
理由は、固定と比較した場合、変動の方が圧倒的に安いからです。

固定でも余裕であれば、それでも良いかもしれないですね。

>>964 評判気になるさん
固定は余裕がある人は使わないよ。
変動は余裕がある人が使うもの。

過去には８%の時代もあったわけで、１.2%で固定できるならやすい。

変動は0.42%だから迷うけどね。
残債が多い初期に金利が高いとキツいから私は変動でいきます。

「変動で金利上がったら固定に借り換え」
は一番ヤバいパターン。
仮に変動が1.4%まで上がったとして、その時の固定金利が今のままの水準だと思いますか？
965の人も指摘してるが、変動金利は本来返済力に余裕のある人が選択するプランです。
金利が上がった時に繰り上げ返済する資金があったり、そもそも収入に余力があったり、、、
住宅ローンはどこまで行っても借金であって金融商品じゃないので、損する得するでプランを選択するのはやめておいた方がいい。
よく言われるが、銀行が言う借りられる金額と、本当に返済できる金額は違う。

>>966 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。
変動が1.2%まで上がってる頃には固定は2.5
%くらいになってるでしょうね。

私はSBI0.42%でいきます。
金利が1%を越えたら800万繰り上げ返済する予定です。
何だかんだで過去20年金利は上がってないし、いまの日本で好景気になる確率は15%とくらいかなと。
なぜなら人口減だからです。
昔のようにバブル８%にはならないでしょう。
あがる理由がないからです。
結論は変動で良いんじゃないかと。
ただ1.2%で固定できるなら悪くはないです。
リスクは確実に回避できる。
変動の３倍しちゃいますけどね。

金利の話は別の板でやれっていわれちゃうかもしれませんが、この物件価格での変動固定論争は意義があるかもしれませんね。話が個別具体的だからです。

固定にするか変動でいくか、一度は皆さん悩むでしょうから。

議論するのは一定程度の意義はあるものと考えますね。
私も皆さんの意見を聞いてみたい。

>>968 eマンションさん

966です。

私は10年固定にする予定。(借り入れまでに金利1%超えたら再考)
理由は住宅ローン控除の枠をフルに使い切るためと、控除切れる10年目に繰り上げ返済が前提なので。
今回のフォワードガイダンス見る限りじゃ変動でもいいのですが、日々経済ニュースチェックする心的ストレス(が無くなる事)と期間固定との金利差を天秤にかけた結果、前者を取りました。
トータル数10万の支払い金額差のために毎月日銀会合のレポート、短プラ、国債利回りのチェックして気を揉むのは割に合わないという判断です。

>>969 マンション検討中さん
なるほど。
勉強になります。

金利は半年変わらないですし、返済額も５年間は変わらない。上がっても125%まで。

あと15年ほど変動が固定を上回らなければ、逃げ切れるかなと思ってます。

じわじわと固定金利が上がってきているのが少し怖いですけどね。

変動にしました！

>>970 匿名さん

変動＜期間固定＜全期間固定、という構図自体は恐らく不変です。

それが変動→固定の借り換え判断をより難しくしているんですがね。
変動がどれだけ上がろうと、その時点での固定よりは金利が低いので、借り換え=損というマインドが働いて踏ん切りが付かない人が大半です。
構造は株やFXの損切りと一緒なんですが、いざ自分がその立場でしかも金額は数千万となれば、、、借り換え手数料と金利差で下手したら数百万をスパッと見切れる人はまあそういないでしょう。
以上が変動金利の銀行担当が教えてくれないリスクです。
ホントはもっと複雑ですが、アメリカのサブプライムでぶっ飛んだ低所得者層はだいたいこんな感じで気がついたら首まで沼にハマっていました。

そんな金利上昇局面が来なけりゃ良いだけなんですけどねww
それは≒好景気でもあるので難しいところです。

>>972 マンション検討中さん

確かにそうですよね。
損切りできるかどうか、非常に難しい。
私は、ずるずるいきそうです。

借り換えも手数料含め100万くらいしちゃうので、金利差１%、残債1000万、残期間10年はないと難しいですよね！
変動で一旦は上がっても、また下がってくるかもしれませんし。
ピーク時に借り換えは絶対避けたいですよね。
以上を鑑みると、私はよっぽどのことがない限り、借り換えはせずに変動一本でいきます。
最初は固定30年1.2%で2000万、変動0.44%で3000万といった具合で三井住友信託で併用も考えたんですが、中途半端かなって思ってやめました。

藤沢エリアを検討してます。
ヨーカドー近くのグレーシアが川の氾濫で叩かれてますが、実際にここは氾濫する可能性は低いんですよね？

>>974 評判気になるさん

川が氾濫したらここも多少は冠水すると思いますよ。
ただ、ハザードマップを見れば1番深い場所でも2m未満なのとここは地盤を1m以上上げているのでいざ氾濫しても向こうほど被害が大きくはなりにくいかと思います。

氾濫は30年以上ないようですので万が一の備えと考えれば良いかと。

金利で、固定か変動かの議論を
見ていると皆さんどちらかを選択しないと
いけないと感じているのでしょうか?
私は、MIXで変動2/3固定1/3で
借りました。
変動の旨味も欲しかったし、
固定の安心感も欲しかったので。
銀行の担当者からは誉められました。
「リスクヘッジをしつつ低金利を選び
印紙税も安くなってますね!」っと。
私は、MIX借入をお薦めします。
但し、金銭消費貸借契約書は一人2枚
作成しないといけません。

>>975 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！
低階層ではなければ問題なさそうですね。
引き続き検討したいと思います。

1千万円を超えるMIX借り入れは、
印紙税が倍の4万になるので注意!

>>977 マンション掲示板さん

まぁ一階じゃなきゃ平気でしょう

>>976 匿名さん

恐らく金利上昇のリスクを考慮して固定金利で1／3借り入れを検討されているのでしょうが、それならハナから全部変動で借りて余剰資金を運用に回し、金利上昇時に繰り上げ返済すればいい。
あるいは逆に全額固定金利で借り入れて、金利差以上の利回りで運用すればいい。
(運用する金額にもよるが、どっちも利回りは恐らく年2〜3パーで十分)

気を悪くしたら申し訳ないが、その手の専門家からしてみると、住宅ローンをミックスにするメリットってなに？って聞かれるとあんまりないんですよ。
言い方は悪いがどっち付かずで、固定変動双方のメリットが相殺されてしまうことが多い。

ちなみに変動一本で借りた私の担当(某青いメガバンク)は「変動ですか、さすが時流が読めてますねえ」だってw
銀行の担当者なんてそんなもんです。
顧客情報で興味あるのは担保価値と勤務先だけ。

まだ正式に借り入れの申し込みしていないなら再考されてもいいのではないでしょうか？
試しに全額10年固定で借りた時の返済額と比べて見てください。意外なほど差がないと思いますよ。

ここのマンション安いですね！

>>981 マンション検討中さん
欠点が少いマンションですよね。

安かろう？

>>983 匿名さん
安かろう、良かろう。

駅から離れるけど川横が許せるなら買い

藤沢駅近だったら1000万高かっただろうね。

川横じゃなきゃ即買いだったけど、迷う。。

>>987 マンション検討中さん
川横は残り数戸ですぐ埋まるでしょうから、川をまったく気にしなくていい駅近にすればいいと思いますよ。迷う必要はないですよ。

3期の詳細がでましたね
7戸販売なので、うまく行けばいい月内に完売

>>988 マンション検討中さん
そうですね！
ありがとうございます。

先週末にモデルルーム見たけど、花付いて残り5戸っぽかったよ。

>>992 eマンションさん

5500万以上する４Lが最後まで残りそうだな。
間取り見ると窓が多くて、中住戸より快適そうだけどね。

でも、さすがプラウドだね。
販売スピード早い早い。
プラウド綱島とかみてきたけどオシャレだもんな

>>993 通りがかりさん
たしかに残るかもしれませんが、角部屋の4Lの川側(特に上層階)の窓は境川で視界が開けてて気持ち良さそうですね。
バルコニーからは向かいのマンションで眺望は微妙ですが値段的にも高すぎず安すぎずでバランスは良いのかもしれませんね。

Kタイプはコーナーサッシという明確な差別化要素があるから、恐らく早晩契約まとまるでしょう。
Aが苦戦するかもね。
他タイプに比べ単純にグロス嵩む、南面の視界は抜けない、というのがネガティブな要素になる。
地域的に少なからず4LDKの需要はあるだろうから、そこにマッチすればって感じだろうか。
まあモデルルームと同じ間取りなので最終は家具付き販売というワザもあるけど、、、

>>995 eマンションさん
10月には完売かな。

１月竣工で残り5戸は早いですね。藤沢駅マンションの中で群を抜いて人気がありますから、このマンションを選んだ方はお目が高かったということでしょう。

>>997 匿名さん
私もギリギリ9階以上買えました。
ラッキーです。

>>998 通りがかりさん

うらやましいです。
検討するのが少し遅かったなー

記念すべき1000目なので。

残り7戸のメリット

メリット
中住戸は70平米超で4200万円台～4500万以下と割安
駅までフラット(坂道がない)
プラウドブランド
南向き
直前に建物がないから日当たり良好
長谷工施工だか売り主に長谷工が居ないから、野村の意向が反映されて長谷工にしては柱の影響が少ない。
二重天井二重床
2500以上の天井高(9階以上は2600以上、2階のみ2700)
ミライフル導入
ウォークスルーエレベーター
全台平置駐車場(将来の修繕費を抑制できる)
トイレ手洗いカウンターあり
浴室ダウンライト
玄関人感センサー
ワンプッシュ式ドアキャッチャーが全扉完備
玄関窓あり
床暖房あり
食洗機あり
リネン庫あり
ミストサウナあり
ディスポーザーあり

>>1000 eマンションさん

ちょいと大げさに盛りすぎなので訂正版。
(床暖房、リネン庫、人感センサー、ドアキャッチャーなんかは流石に大手の分譲マンションじゃ当たり前なんでねw)


良いところ

①:駅フラットアクセス10分にしては割安。
理由は駅前にマンション建設ラッシュなのと土地仕入れが相対取引だから。

②:二重床、フラットスラブ工法、深めのアルコーブ、アウトフレームなどの良心的な構造、間取り。

③:連窓／ハイサッシ、玄関窓、トイレ手洗いカウンターなど、プラウドブランド相応の設備。

③:ミライフル、ウォークスルーエレベーターと物件単価以上の設備。

④:全台平置き駐車場なので、物件規模にしては修繕費が割安。(今後の値上げ加味しても)

⑤:ディスポーザー付きの物件としては管理費も割安。(平米単価200円以下)

⑥:全戸南向きなので住戸間の単価差が小さい。


懸念点

①:低層階なのでKタイプの東側窓以外は前建の影響があり視界は抜けない。(日照は問題ない)

②:川そばの低地、という立地は敬遠する要素にはなる。(ハザードマップでは最大2m。1階をグラウンドレベルから1m上げて建築しているので一応売主も考慮しているようだが、、、)

③:もともと資産価値云々〜という土地柄ではないので、住み替え前提の人にはちょっと微妙。

こんな感じでしょうか。

川名という場所は資産価値云々という土地柄ではないですが、国土交通省のサイトやレインズを見ても中古マンションはそこそこ売れているので需要はありますよ。

単純に値上げで利益だしたり新築時の価格維持が難しいだけなのかなと感じました。
売れてたとしても価格下落率が高いとそれはそれで困りますが。
そこは各々の調べて予想してください。

>>1002 匿名さん

そもそも、マンションなんて耐久消耗材だからね。
売却時に値上がりするのは山手線内側で、かつ、限られた一部地域のみでしょう。

藤沢で資産価値云々は馬鹿馬鹿しい議論です。
でもその藤沢の中でも当物件は健闘するんじゃないかな。
７年も住めばオーバーローンは防げるでしょ。
７年経てば、残債3400万くらいに減ってるし、売れば3400万くらいで売れるでしょ。

１３階の角がまだ空いている。５６００万円は買いなのか。。

>>1004 マンション検討中さん
買いでしょう。
買わない理由がない

>>1006 匿名さん

流石にもうローンの本審査も終わってるし、手付けも入金済みのはず。
手付け放棄で契約解除した可能性はあるが、、、>>1004さんの勘違いじゃないかな。
その価格で空いてるなら今から実印持って突撃するけど。

>>1007 eマンションさん

マンションギャラリーに電話して聞いてみる価値はあるかもよ。
ガセネタの可能性もたかいけど。

>>1007 eマンションさん

まず値段があり得ないので勘違いですね…。
今販売中の３階より安いじゃないですか。

3階は4600ぐらいぢゃ？1000万の差があります

角部屋は４Lなので4000万円台じゃ買えませんよ。。。

4Lの話か。１３階は3Lの角部屋　１３０９号室　５７３８万円

そっちでしたか！キャンセルでしょうかね。
でも低層階と1000万違うのか…。

>>1012 マンション検討中さん

Iwタイプか、、、
間取り微妙なんだよなあ。
共用廊下側の柱一本がっつり面積に含まれてるし、廊下はボーリング出来そうな長さだし。
まあいうても角部屋原理主義のお客さんがすぐ付きそうだけど。

西日本豪雨の後の売れ行きどう？

今後は、豪雨は増える方向？それとも減る方向？