プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

>>395 マンション検討中さん
視界が抜ける9階以上の中住戸は残り1件だと思います。
角部屋は広いので高いからか、ポツポツと数件ですが残ってました。
あとは、４階以下ならまだチョロチョロありましたよ。
低層は割安なのが魅力ですよね。
天下のプラウドが4400位で買えちゃう訳ですから

>>399 匿名さん
そうすると今週末発売の住居はある程度購入者の目星がついていそうですね。

なかなかの人気物件ですよね！

>>401 匿名さん
マンション建設ラッシュの藤沢でこのペースで売れているのはすごいですね。
この掲示板の最初の頃、マイナスのコメントが多かったのが不思議です。

>>397 匿名さん
今週末からグレーシアの事前案内会ですね。グレーシアの価格次第ではこのマンションに流れる人がいそう。

マンション増えて人口増えて、駅や街もキレイになれば藤沢の資産価値も増加しますね。

>>402 匿名さん

見てみると、当初は「この立地でプラウドかよ！？」みたいな感じでしたね。
その後クラッシイ、エアヒルズ、シティテラスと同時期長谷工施工の物件情報が出揃うにつけ、実は建物に一番金かけてるのがここだったんじゃ？みたいな雰囲気に。

どこも一長一短なので何を重視するのかによって意見は割れそうですが、個人的に駅近2つはアドレスのプレミア乗せてる感が否めない。

プラウドが安いのには何か理由があるんでしょうか？

>>406 匿名さん

⒈土地が入札じゃなく相対取引だから。
⒉さほど駅近でもブランド効くアドレスでもないのでプレミア乗せづらいから。

こんなとこですかね。

>>406 匿名さん
立地ですね。
ここはボーリング場跡地です。

>>408 名無しさん
ボーリング跡地だからダメというのは何故でしょう？土壌が汚染される訳ではないですし。ボーリング場もよく知っていますが、電車から目立っていたのでこのマンションも竣工後は目立つのではと期待しています。
407さん記載のとおり相対取引ということが一番の理由ではないでしょうか。

>>409 匿名さん
安い理由を挙げるとすれば、立地もそうですが地価が安い事ではないでしょうか。
仕様についてはドングリの背比べかと。
ブランズクラスや、内廊下の物件になればハイクラスだと思いますが。

床やエレベーターのコストは大差無いです。

>>410 名無しさん

エレベーターはともかく二重床二重天井にするコストって結構なもんですよ？
(ウォークスルーエレベーターもホール2倍取るんで馬鹿には出来ない費用かかりますが)


二重床二重天井は直床(二重天井)より1階毎の躯体階高が必要なので、例えばこのプラウドみたいに、本来15階建にできる建物が14階建にせざるを得なくなる。
(建築基準法の関係で一般には高さ45mまでで15階建という仕様が多い。実際はもっと複雑だけど、直床だと階高3m×15階=45mなのが二重床だと3.2m×14階≒45m。余分に必要な1階あたり数十センチの差が効いてくる。)

結果、直床と比較すると売り手にとってはワンフロア丸々の売り上げが立たなくなるので、相対的に一戸あたりの原価(率)は上がります。
(その分他の住戸の価格に転嫁したら？という意見もあるが、そんなことしたら明らかに異常な値付けになるんで、最悪完成在庫抱えて爆死かアホみたいな値引きして周辺の中古市場まで値崩れ起こした挙句高値掴みした住人のヘイトまで買うという三重苦。)

二重床二重天井にすメリットは、住んだ後のメンテナンス性とフローリング踏み込んだ時の「へにゃっ」とした気持ち悪い沈み込みがない、という完全に住人目線のものなので、少なくとも建前上は買い手のことを考えた施工ということです。


我ながら「野村の営業乙」みたいな宣伝っぽい内容になったが、、、

>>412 マンコミュファンさん

流石に最近は直床プラス直天井ってのは見たことないです。
大体は直床プラス二重天井ですね。

>>413 マンション検討中さん
ありがとうございます。勉強になりました！

>>413 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。
マンションを探している中で直床マンションが多くて驚きましたが、こういう理由なんですね。

いまもこれからも、二重床を探す方が難しいですね。

>>419 匿名さん
二重床二重天井は中古で販売するときもアピールできますね。

あまり話題にでないけど、屋上テラスってどんな感じになるんでしょうね。