公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）
[スレ作成日時]2017-07-05 12:45:24
本当だ。
森の雰囲気ではないね。
https://www.google.co.jp/maps/@35.6745297,139.8204058,3a,75y,287.75h,74.58t/data=!3m6!1e1!3m4!1sPPCyzsNQcbn6mk4AzzgD-Q!2e0!7i13312!8i6656
>200
いや、正しい
グーグルアースでも一目瞭然だし、
下記の二枚目の写真で撮影角度のカラクリが理解できると思う
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00134976/?sc_out=mikle-...
南側の角じゃない部屋、西側、あと敷地の中側？の部屋はかなり坪単価抑えてくるかもね。
中側の棟は1LDKの単身向けかな。
東も間取り的には田の字っぽいし、やっぱり圧倒的に高いのはあの角部屋なんだろうな。
SLの部屋、ダイレクトウィンドウでパークビューでリビングも広くて良いんですが、2部屋がリビングインかつ1部屋は4.5畳…
2人子供がいると無理そうですよね。柱もボコボコしてるし、ちょっと残念。
ストリートビューは季節がねぇ。実際、春夏は緑のモコモコに囲まれて本当に気持ちいいと思うよ。よく昼休みに公園でお弁当食べてるOLさん見かけます。
ここ検討する人はあまりラッシュ気にしないでしょ。千葉方面の病院勤務で休日の都内アクセスを重視する人や、車での移動に慣れた層が多数派かと。小さい部屋もあるので、東西線で大手町とか向かう人も一定数いるかもだけどね。
何日か前に見に行った人が森ではないと言ってるんでは？
普通の公園の広場があると子供とかがうるさそうだね
>205
ストビューの限りだけど、
森っぽいモコモコ感は公園北側で（物件からだと北東方向）、
カーブのところ（物件からは南東方向）は芝生とベンチって感じで、
季節が変われば生えてきそうな雰囲気もないけど・・・
翠賓閣の案内の写真に赤い屋根の水屋みたいなのが、水に映っていてその右後方に翠賓閣が映っている。
ストリートビューを見ても、見えないけどこの図はあってる？
地元です。南側には巨大な団地。公園は写真みたいに茂っていてキレイではなく、池には亀だらけ、浮浪者もいます。通路は自転車の通り道。スーパーは庶民のSEIYU、イキイキ、サミット。伊勢丹の高級スーパーは一瞬で撤退してサミットに。庶民は生活しやすい環境ですが、高級感を求めるなら違うかも。東西線は混んでるけど門仲、茅場町で多少緩和。15年前に坪200万強だった駅前のオーベル、ガーデンフラッグが
勝ち組。中古で1割高く売れている。10年前の物件は購入価格とトントンかやや低い。最近の新築は地元需要というより都心部を買えなかった人の受け皿。多少下がってもまだ数年間不動産は高止まりでしょうから、どうしても必要な人が買っているみたいですね。ここは売るつもりが無ければ上位サラリーマンが手の届くいい物件だと思います。
上位サラリーマンも共働きで坪300〜350くらいが限界はずなんだけどね
金利安いってんで相当な借金かかえて買ってる人もいるが
契約率に現れてるが市況自体が高すぎる
上位サラリーマンて35歳2000万くらい？共働きなら4000でしょ？上限350ということはないと思いますよ
写真に水屋みたいなのが写ってるのは、物件の北東方向から撮ってるからですね。
近くに住んでますけど、この写真どっから撮ってるんだ？とちょっと迷いました。
ストリートビューで北側に進んでくと、カーブミラーと共に水屋が写ります。
北東からの撮影だとすると水屋が左にあって、右奥に翠賓閣が見えるから、
翠賓閣の最上階の階段状の部屋は北を向いているとしか思えない。
北を見ながら生活するのかな？
上位サラリーマンて35歳2000万の水準なの？
日本の有名な大企業サラリーマンとは定義が違うわけか
逆にそんな人が東陽町かうのかな。
ですよね。
共働きで年収4000万あるなら東陽町に住むわけないですヨネw
公園もお家ない人がいるようだしホームページのイメージと違うなぁ
週末に行ってみよかな
この図（左右を桜に囲まれた図面 外観完成予想CG）も南東の角部屋の頂点から北になるにつれて下がっていて北向きとしか見えない。
一部に屋根らしきものも見える。
http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/design/index.html
一般的な上位サラリーマンって大手商社や国内金融で35歳1500万くらいでは？2000万は外資金融やコンサルの超少数だし、この層は激務だから港区など会社の近くに住んでることが多いよ。東陽町は無いでしょ。ここは多分70平米7500万くらいだから。@400なんてならないよ。
しかし公式案内を見れば見るほど、高級で素敵なデザインだわ。
正式発表があって、モデルルームがオープンすれば誰でも舞い上がること間違いなし。
高くても舞い上がった勢いで購入してしまいそうでこわい。
願わくは、絶対に手が出せない値段をつけてほしい。
スレチなので少しだけにしますが、年収1500万で8000万のマンションは背伸びしすぎではないですか
頭金3000万入れても借金が5000万というのはちょっと分不相応なんじゃないかと
年収1000万とか1500万の一般の方はあまり無理せずに近郊まで視野に入れることをオススメしますね
このマンションについては、現実的に士業や自営業が中心、狭めの部屋のみDINCSがちらほらという感じでしょうから、浮いてしまうと思いますよ
マンションってて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。
洋服もそうですが、オーソドックスなデザインが一番、オシャレで使い勝手がいいですよね。
マンションも奇抜さがなくてオーソドックスなデザインが一番。
だから二馬力、1500×2で3000万って話でしょうが
東陽町は全体的に公園前の物件が人気が高い印象があります。
それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。
価格もそれほど高くないらしいのが、高評価の理由にもなっていそうです。
どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。
小生しがない士業で東陽町に事務所構えてるがいい街なんだけど東陽町は特権階級の方々の存在が玉に瑕だな〜
マンション前の交差点にもご丁寧にホゲホゲ住宅北などと名前がついてるのでおちおちタクシーで降りてもホゲホゲ住宅の特権階級様様だと勘違いされたら嫌だと思うとおちおちタクシーで帰宅もできない
広尾とか青山とか東陽町って特権階級様様がパークビューのボットン便所付き御殿を構えてるけど土地の高度利用を妨げてるよね！小役人は共産党員の恫喝に怯えて票目当ての特権階級住宅維持
それ以外は瀟洒なデザインと南東角地のパークフロントの立地などこれまでの東陽町いずれの物件も凌駕する高いパフォーマンスの非の打ち所がない物件だと思う
ここのデザインは、洗練されているよ。
年月の風雪に耐えられるだろう。
ロケーションも、長い年月をかけた雰囲気のある水と森が後ろに控えているし、
マンションの周囲も木が育ってくれば素敵になるよ。
その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。
外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。
>>231 匿名さん
清掃に関しては逆ですよ。
足場のないダイレクトウィンドウがメインなので、そこを1年に数回、ビル掃除のようにゴンドラ使って窓拭きしないといけない。
オシャレなデザインと掃除のしにくさはトレードオフだし、結構汚れるよ。
まあ、変な段差があるとそれもやり辛いので、変に斜めの壁がなくて垂直な分は好ましいけど、窓ふきは必須。
まあ、ここを買える人が、窓を綺麗に保つのに費用をかけるななんてケチ臭いことは言わんでしょう。費用かかっても毎月でもやって欲しいんじゃない？
駅10分弱で探すとプラウド桜新町が坪300ちょい。街の雰囲気は圧倒的に向こうがいいし、坪300出せば選択肢色々あるのかなぁ。
徒歩4分のプラウド東陽町サウスも300ちょい、徒歩9分のここは高級仕様にして坪300くらいを狙ってるのかな
ここは坪400はいくと思っていた方が良いよ。
格安の部屋で坪350、最上階だと坪550位と想定。
>>234
西側事情はあんまり詳しくないけど、
湾岸の盛り上がりの影響でこの辺りの値上がりも顕著だよね、
清澄界隈も持て囃されてるし・・・
一昔前なら丸の内勤務でも一流サラリーマンの意地で西側に住んでたんだろうけど、
最近そういった層にも受け入れられてるよね
安いのが取り柄だったのに密かに人気エリアになりつつあるのが嫌だｗ
こことは直接被らないだろうけどプラウド越中島も結構なお値段だよ・・・越中島のくせにｗ
はー、そんな高いかね。。
世帯年収2000アンダーの庶民だと無理か。その価格なら諦めよう
門仲や清澄白河はブランド価値あるけど、東陽町は越中島をバカにできるランクではない。
坪400なら、82.5㎡(25坪)で1億円。
このレベルなら標準的な値段かな。
外観イメージはだいぶ盛ってるからね。。
庶民の町だし、隣の公園は浮浪者もいるし、実際には森っぽい雰囲気もない。そして駅遠。
南東には住宅供給公社の超大規模団地、南側目の前の東陽町住宅も古い団地風。景色は良いとは言えませんし。お金持ち好みではないですね。
坪400なら、予算が8000万円なら
8000÷400＝20坪＝66㎡
都心部なら70㎡弱が多いから気持ちよく暮らせるでしょう。
DM来てて、アンケートハガキ見たけど、
年収は〜499万からあるし、予算も〜4000万からあるから、やはり東陽町なりの価格帯でチョイ高め位で収まりそうなな感じ。
東陽町に長く住んでますがあの辺りでホームレス見たこと一度もないですよ。木場公園では昔見かけることもありましたが。どうも嘘書いて販売妨害したい方（某物件の契約者さんかな？）がいるようですから、検討者の方には現地訪れてぜひご自身の目で確認されることをオススメします。
35㎡のワンルームがあるから
坪400と高く見積もっても4000万円くらいで買える。
ワンルームなら内装、設備を落とせば坪350くらいか。
すると3700万円。
むしろワンルームあるのにアンケートの下限高すぎと思った。戸越や秋葉原のパークワンズは予算〜3000万だったから、広さ考えてもいい勝負か東陽町のが高い想定になる。
ちょうど休憩時間なのかフォローの連投凄いですね。
ここ検討してる人が、秋葉原や戸越の物件の予算知ってるのも違和感ですが。
浮浪者ではないかもしれないが水屋のところにオジサンが夕方から朝方までキャリーバッグ持って占拠してるよ。
あそこで寝泊まりしていて猫に餌をやってる。
>>245 匿名さん
ホームページのアンケートは3000万～だったけど、DMだとより見込みのある客向けに本当の価格帯の予算感の探り入れのため4000万～でアンケートの選択肢出してんだろうね。35㎡の最低価格として。
これで勘違いして70㎡希望の予算4000万とか回答したら、希望に添えない旨のメールが即返信されてきそう。
東証の研修施設の跡地だよね？あそこ区？の警備会社や町内会の見回りこそよく見かけるけど、ホームレスは正直一度も見たことないな。皆さん場所勘違いしてるんでは。ただ、警察官はたまにいるので路上駐車や交通違反する予定の方は注意した方がいいのでは…笑
駅までの一本道に立派な＊＊＊の会館がありますね。
あら？ハッピーサイエンスって書いたら＊になってしまった。
デベのところの名前に三菱倉庫っていうのも並んで入っていてびっくりしました。そういうことも今時はやっているのですね。
プランを見て思ったんですが、このあたりにある割りとありがちなファミリーマンションとは完全にカテゴリーが違ってきているのかな？
かなり高級感やゆとりを全面に出してこようとしているのでしょうか。
あまり今までの東陽町っぽくないかんじではあります。
痛ましい事故に胸が痛みます。事故の現場は建設予定地の少し上流でしょうか？親水公園とはいえ、お子様のいるご家庭はくれぐれもお気をつけて。
子供が溺れて死亡？
江東区海辺に住む親子が十間川で亡くなったみたいよ。少し下流の川底で見つかったとのこと。本当に不幸な事故。
柵が低いから少し危ないなとは思ってたが、普通に気をつけてれば大丈夫でしょう。
8月に入って、間取りとかもっと情報でないですかねー
モデルルームも少し先だし、情報的には当面は進展ないのかなー
間取りのパンフレット届きましたよ。（(^_^)）
まだ全部ではないかも知れないけど。
あるがちなマンションの雰囲気とは少し違った感じがします。
高級というプレミアム感とはまた違うというのか
静けさがありながらも最寄り駅が近くて便利な立地で、
優雅な暮らしができるのかなというイメージです。
その分、高い価格帯になりそうかなと思います。
>>266 匿名さん
東陽町は徒歩5分前後が立て続けに供給されているから、徒歩8分はむしろ遠い印象を受ける。門前仲町なら評価できるが。そして東陽町の雰囲気を優雅と受け止める人がいるんだ。
東陽町が優雅とは誰も言ってない。理解力のかない痛いネガだこと。
東陽町に優雅な場所は無いということでは。
免許の更新に行くだけの団地町というイメージだなー。ヤンキーもいるし。
珍しく榊大先生が名指しで褒めてるね。俺はストリートビューで公園見た瞬間に撤退気味だけど。
まぁ、あの表記だたそうでしょうね。
これで安ければコストカット努力という評価でしょうが、どうなりますかね。
実際、東陽町であまり高くしすぎても売れるはずないので、コストカットして価格を抑えてくるでしょう。
間取り
SLが面白いと思ったが、菖蒲池は単なる田んぼで緑を享受できるとは思えない。
窓から森を感じられるのは東向きのEEあたりかな。
「翠賓閣」とか最高級イメージを出していながら、戸境壁が乾式壁とか酷いもんですね
隣家のテレビの音が聞こえる翠賓閣とかシャレにもなりません。
目の前の道路は一方通行。
加えて一方通行出口の葛西橋通りは右折できないので
東側に車で行こうとすると一度左折し西に進んでから
ぐるっと遠回りするしかありません。
（ヤマダ電機への往復ルートを考えたら泣けてきました）
車を持つ予定の方はこの点にご注意ください。
スレッド名：ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣スレッド名：ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣
スレッド名：ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣スレッド名：ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣
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スレッド名：ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣
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写真： ※自分で撮影した写真のみ投稿可写真： ※自分で撮影した写真のみ投稿可写真： ※自分で撮影した写真のみ投稿可写真： ※自分で撮影した写真のみ投稿可写真： ※自分で撮影した写真のみ投稿可写真： ※自分で撮影した写真のみ投稿可写真： ※自分で撮影した写真のみ投稿可写真： ※自分で撮影した写真のみ投稿可写真： ※自分で撮影した写真のみ投稿可写真： ※自分で撮影した写真のみ投稿可写真： ※自分で撮影した写真のみ投稿可写真： ※自分で撮影した写真のみ投稿可写真： ※自分で撮影した写真のみ投稿可写真： ※自分で撮影した写真のみ投稿可写真： ※自分で撮影した写真のみ投稿可
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このコンテンツは正しくないと、それを受け入れなかった、我々はそれを削除してくださいスプリアスました
鼻くそぴっ
前にある池が、写真と違って極めてシャビーな感じがするんだけど・・・・・
周辺の環境も、東陽町の雰囲気そのまんま
でもデザインに凝ってるからと、周辺相場とは大きく乖離した無茶な値付けをしてきそうだな
地所ですからね〜
地所は割と現実的な値付けするイメージだけど。
>>286 匿名さん
あの周辺環境で、無茶な寝付けされたらあまり買う人がいないでしょうね。
デザインは良くて興味あったけど、現地と周辺環境をみたら私は買う気がなくなってしまいました。駅からも少し離れてるので、その辺りを考慮して値付けしてくれたら地元の人は買う人いるのかなという感じです。せめて駅から現地までの動線上に飲食店が多かったら良かったのになぁ。
うーん、どうだろう。
価格の発表にびっくりさせられないといいけど
この閑散っぷり。
いかに高く売りたい営業が多数いたか。。
正面の浮浪者がいる公園も実際行ったらイメージ違うし、これがリアルな注目度だねぇ
確かに外観は良いけど、東陽町で300後半になるなら、木場・門仲方面への選択肢もでてきてしまう。悩ましい。
門仲はともかく木場は東陽町より格下
何をもって東陽町が格上というのか？東陽町の見た目がイマイチな大規模団地やロレックス近くの都営住宅があるような街の方が上と思ってる人なんていないよ。街並みもゴチャゴチャしてて綺麗ではない。大型商業施設もないし。
木場はやはり木場公園の存在が大きい。緑多く街並み綺麗で大規模公園近くは資産価値も高い。
深川祭も門仲木場が中心地。歴史も感じられる。
まぁ、言っても所詮江東区なので、他区から見ればどんぐりの背比べなんでしょうが。
どんぐりの背比べ、まさにその通りだな。
秋田と岩手の競い合いくらいなもん。
ムリにでも木場を持ち上げたい輩がいるが何言ってんだ？プラウド買った人か？って感じだな。
>295
役所があるし駅力を考えても東陽のほうが上でしょう、
地場や昔の人なら特にその意識は強いと思う（選民ではなく自然の流れで）
世代にも拠るんだろうけど地縁の薄い都民だと木場≒新木場≒ゴミ処理場≒夢の島の印象も強いかもね
ただ今現在材木屋のイメージは皆無だし、都心への距離や何より木場公園のお蔭で、
若い世代はそこまで意識してないだろうし寧ろ親しみを覚えてるのは木場のほうかもしれないね
>>299 匿名さん
東陽町の駅力？駅力で選ぶなら門仲や清澄白河でしょ。大団地とサラリーマンの町にどんな魅力があるんでしょう？東陽町に住んでますが、役所あっても特に何のメリットもないし。買い物も西友はイマイチで南砂町のイオンやスナモ、木場のヨーカドーに行く事も多い。子供の遊ぶ公園も東陽公園は大きい子達が多く遊ばせにくいので、木場公園に行く事もしばしば。道も人の多さにイライラする日々。門仲清澄白河に引っ越したい。
すべて徒歩8分の物件で同じ分譲価格ならどの駅を選ぶか？
私なら門前仲町、清澄白河、住吉、木場、東陽町、森下、豊洲の順かな。南砂町と大島は都心から遠いから対象外。
門前仲町⇨ 知名度、歴史、利便性、学区、賃料、店舗数、待機児童の少なさなどすべて不動の1位。公園も多数。
清澄白河⇨ 2線使えて河川と緑あり視界が広いがスーパー少ない。
住吉⇨優秀な2線と錦糸町（墨田区です）を使えて、スーパー、大規模公園に囲まれる。知名度なし。
木場⇨ 木場公園とイトヨー以外は寂しい街並み、アクセスは東西線頼みだが、駅パンク状態。
東陽町⇨雑居ビルと工場と都営住宅の街、道が狭く歩きにくい、用がないので他区からの知名度ない。有楽町線で今後さらに密度がカオスに。学区はいいらしい。
森下⇨都営だが2線使え、両国も使える、スーパー公園が不足。DINKS向け。
豊洲⇨都心部を買えない人たちのためにつくられた街。タワマン需要が常に街の未来を握る。新陳代謝が不安な街。
清澄白河は鉄道網が魅力ですが、保育園が激戦区なのでお薦めできませんね
もしも８号線が実現すれば、駅前の再開発で駅ビル等できてガラリと雰囲気は変わりそうですがね。
８号線が実現すればの話ですが。
あっちはこうだ、こっちはこうだと。
つまらん議論だね。
門仲と東陽町をどんぐりと言う人は東京を知らないだけ
都心三区と言う言葉に平伏する残念な人っているんですね
プランがちょっと追加されましたね。
図面みると、キッチンカウンターの上の吊り戸棚、カウンター幅目一杯に付けられるみたいだけど、あれ嫌だな。開放感無くなるし。
40年近く東陽町に住んでるけど、門仲はとにかく飲み屋が多くて騒々しくて、落ち着いて住める町じゃない。
子育てには全く向いてないし、地縁もなく後から越してきた層には人情云々は感じづらいと思う。
>>319 住民板ユーザーさん1さん
門仲全体が騒々しいわけじゃないと思います。静かな住宅地もあります。
東陽町だって、そこら中サラリーマンだらけで道も歩きにくいし、飲み屋多いし夜は酔っ払い多いし、十分騒々しいです。
ベビーカーで買い物できるスーパーも少ないし、公園もあまりない。東陽町の方が門仲より子育てに向いてるとは言えませんね。
このマンションが格好いいのは認めるが、門仲と東陽町を比べたときに、東陽町の方がよいってのはないかと。どうみても門仲の方が資産価値は高い。門仲の分譲マンションは駅から少し離れているので落ちついてますよ。
隅田川の近くに住めば複数路線使えて便利。
そんな小さい範囲で縄張り意識丸出しで張り合って、バカみたいですよ
差が無いものにしたい人が一部いるようですが地元の人ほど差を感じているわけで文化圏が違うんでしょ？
門前仲町の特に隅田川付近の浸水ハザードマップを見たらとても怖くて検討をやめました。
東陽町を買う人は多分地元の人が多いと思うので、門仲と東陽町の違いはここに書くまでもないでしょうね。
門仲の方が利便性もあり歴史ある土地柄で、値段も高い事は分かっていますから。
ただなかなかマンション用地もなく、出ても高いので買いたくても難しいですが。
最近販売されたリリーゼ門前仲町、プラウド門前仲町ディアージュともに竣工前悠々完売ですからね。需要があるということです。
同意。
むしろマンション、というか人家が出来るってことは自分が利用できる施設ができずに人が増えるってだけだからね。
極端な話、新しいマンションばっか出来るところっていうのは商売をする価値もない街ってこと。
T,M1,F1層が増えないと劇的な発展は難しいですね。それがこの地域の課題でしょう。とは言えまだまだ用地など開発余地があるのでマンション増加、人口増加に伴い交通網が整備され次第に発展するシナリオはあると思います。
門仲と一緒にしたくて他人に噛み付く厨だけに限らず、持論を肯定したくて他人に噛み付く厨が居ますね
最初からスレッドを読み返したのですが、価格について強めのコメントが多いですね。
営業さんによる印象操作をついつい疑ってしまう程です笑
駅周辺にスーパーなどがあるので日々の生活は便利だと思いますが、いわゆる庶民の街という印象です。
プレミアム住戸はともかく、それ以外の部屋は坪350でもかなり高過ぎる気がします。
物件コンセプトは良いとは思いますが、駅までの距離も多少長いですし、あまりに高過ぎるのであれば多少狭くなっても他の所で探した方が精神衛生上も良い気がします。
ほならね、プラウドが坪320で完売間近はおかしいって話でしょ
プランのとこに表示されるルーバルの部屋だと吹き付けの部分が目立ちますね。
せっかくデザインに力入れてるのだから吹付けはあまり好ましくないかなと個人的には
思います。
>>335 通りがかりさん
今日実際に見に行って来ましたが、物件のコンセプトと周辺環境のギャップを感じました。駅から物件予定地の周りをぐるっと回って西友にも入ってみましたが、下町感ありました。公園も物件ホームページのイメージとちょっと異なるというか、思ったよりだいぶ小さかったです。この物件だけでホームページのような高級感を出せるのか、正直疑問に感じました。
>>339 匿名さん
そうなんですよねー、物件のホームページ見るとカッコいいんですけど、現地の周辺見ると、あれっとなるんですよねー。
ただ、物件名見てもわかるように、かなり三菱さんもチカラ入れてくるだろうし、350はいかないまでも近い水準にはするのかなぁ。
>>341 匿名さん
現地に行ったことありますか？
渾身の力を込めた圧倒的なデザインはそうかも。でもあの場所にって思いますけどね。駅から歩いてみればわかるはず。
私からしてみれば値段です。あの場所・あの立地で駅近より高かったらびっくりですね。地元の人の需要なのかなと思ってしまいますね。
駅から歩かない人がメインターゲットだと言うのに「歩いて見ればわかる」とは滑稽な話。
>>341 匿名さん
安くなりようがないのはそちらの勝手だけどそれだと売れませんよ。
私はあの場所に、翠賓閣の建物は似合わないと思います。普通のマンションで東陽町徒歩８分に見合うお値段にすれば買う人いるのではないでしょうか。
この立地でグランにしたらブランド自体崩壊だよね
きっと仕入値が高かったので、ストーリーを持たせてそれに応じた価格設定にせざるを得ないんでしょうね。お察しします。
相場よりも高い値付けでも売れる物件って、後にも先にもその駅NO.1マンションになり得る場合だけだよね。
果たしてここは、規模でも駅距離でも弱いけど、パークビューとデザインだけで東陽町NO.1物件として将来にわたって羨望の対象となるのか。
ネガいっぱい書いて〜
敬遠者多くなれば買いやすくなる〜
デザインサイコーなんだけどな〜
いかんせん、汚い池とシャビーな公園が借景だからな〜
ザンネンッ！
立地云々は別として、地縁ある人が東陽町にはたくさんいるから、普通に売れるんじゃないかなぁ。
ただ、確かに東陽町外から転居してくる人からすると、駅近のプラウドとかの方がいいかも。それがここのスレでの噛み合わなさなのかなぁ。
三菱さんもそこら辺わかってると思いますよ。
>>354 匿名さん
おっしゃる通りです。地縁者が多くいるエリアはえてしてこのような値付けになることが多いかと。
まあ、まだそもそも値段出てませんし、そんなに喧嘩腰にならずに、それまで楽しみに待ちましょうよ^_^
地縁がある人の方が東陽町の価値は分かってるから、高過ぎだと買わないと思う。シティテラスだって、駅近で静かな環境で買いたいって言ってた地域の方々もいましたけど、値段聞いたとたん検討やめてましたし。シティテラスの売行き状況を見れば、高過ぎると地元需要がついていけないのは歴然。
>>355 マンション検討中さん
あれこれ想像して高いはず安いはず言い合うのは予定価格が出るまでのお楽しみだよね。
ただ、喧嘩腰ではなく、どちらにもとれる書き方だったから、地元にしかアピールしないなら営業はどうするのかな？と聞いたんですよ。
50戸ならまだしも100戸って、かなり捌くの大変だから。新築マンション少なくて地元住民が渇望してるならまだしも、東陽町は大手の供給がかなりあるからなあ。
地縁があり、ここから離れたくない、ある程度金銭的に余裕がある人って意味なんじゃないですかね。
さぁ、高いか安いか。
どうなることやら。
高くなるに１票です。
あの場所であれほど高級感を出すなんて、土地の取得で相当お金がかかったから高級路線を打出して売り抜くしかなかったと勝手に想像してます。
東陽倶楽部が地歴を語る時代が来るとは…。東陽町ってのは遊廓があった場所ですよ、しかも吉原のような華やかな雰囲気はなく立ちんぼの私娼ばかりで今の新大久保のような薄汚いタイプのもの。そもそも明治に入ってから囚人に埋め立てさせたのに地歴もなにもあったもんじゃない。それに見合う価格でなければすぐ撤退します。
>>365
まあ時代が時代だし、しゃーないよね
デベも暴利を貪ってる訳でもないし・・・（ゼネは仕事選んでるけどｗ）
パークコートの安売りもバブル気にはよくあることだしね
ただそれこそ時代が時代なら鹿島と組んで壁式免震採用してもいいぐらいの、
仰々しいネーミング＆立地＆外観だよね、そこはやっぱり残念っちゃー残念
363
いや、結構こういうの大切だよ。
地歴を気にする人多いからね。
例えば、大森海岸近くのマンションなんか、鈴ヶ森の刑場跡地とかで盛り上がってるし。
昔から東京に住んでる人は、親からあれこれ言われて育ってるからね。
『なんで高い金出して、そんな場所にすむんだ』とかね。
もちろん、東京の人は、田舎の人と違って、知り合いが買ってもマナーとして、表立っては決して言わないけど。
東陽町=遊郭ってのも間違いだよ。洲崎は遊郭だけど東陽町とは範囲が異なるわけでね。
駅の反対側だし、いつの時代の話？笑
現代の話。
気にしない人は気にしない。
気にする人は気にするという話。
気にするも何も他の地区の話なわけで。同じ東陽町でしょ？って言うのは極端に言えば東京=遊郭ってのと同じ発想
それは極端過ぎ。四ツ谷=貧民窟と同じレベルだと思います。
それならプラウドやシティテラスはどうなるの？
一緒じゃん
日本橋=刑場
大手町=首塚
品川=屠殺場、貧民窟
イロイロ有りますね
それはさておき、東陽町って、昔行った時のイメージだと、なんか倉庫と団地しかないイメージだったんだけど、今はどうなのかな？
私も免許の更新以外で初めて東陽町駅を降りたのですが、期待をいい意味で裏切られました。駅前こそ賑やかでしたが、少し離れると閑静な住宅街という面持ちで、お子さまを連れた若いパパや、仲睦まじいご夫婦の姿を多く見かけました。団地といっても管理が行き届いているのか見た目は最近のマンションと大差なく、むしろ緑が多いため豪奢な印象すら受けたくらいです。私が子連れで訪問した際も、団地にお住まいの上品なご年配の女性に声をかけられ、温かい街だな、子育てにはもってこいだなと感じました。倉庫は探せば残っているのかもしれませんが、大型車の往来が多い印象は全くなく、むしろ地域の方々が見守ってくれているように思えたほどです。前向きに検討中なので少し甘い見方かもしれませんが、ご容赦ください。
豪奢な印象の団地とは…どこの団地だろう…
確かに。緑の多い団地ってどこ？古い、見るからに団地っていう団地しかないと思いますが…
地所よ.........
その表現には、かなり無理があるぞ
東陽町に住んでる、って言われて「いいとこですねー」って即座に返す自信がない
街も人も小汚いイメージ
団地と大差ない最近のマンションはどこですか？
ここだったりして
緑が多い団地はYMCAのとこかな
豪華とか無理があるね
オーベルとかガーデンフラッグが団地に見える訳ではあるまいし
団地もあるが、オフィスが多い。
平日は駅周辺はオフィスで働くサラリーマン達が行き交っている。
休日はサラリーマンが居ないのでのどかな雰囲気。
決して素敵な街ではないが、住むには困らない生活利便の高い場所。
ふむ、値段が出る前から、高いと踏んだネガ投稿が多いですね^ ^
こわいこわい。
淡い期待を抱いてる人の9割は買えないと思うよ
坪400〜だと思ってますよ
外観全てタイル張りかと思ったら一部吹付けｗなのね。
今の相場を加味して若干高めの評価するけど
坪単価320万円台～坪単価360万円台ってとこかな？
北東向き低層階があれば買おうかなって感じ。
