パークコート代々木初台ってどうでしょうか。
高台の立地で、落ち着いた環境だと思いますが暮らしやすいところですか？
間取りもいろいろなタイプがあるのでいいですね。
将来性や資産価値、相場についても情報交換したいです。
どうでしょうか。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1410/
所在地：東京都渋谷区初台2丁目16番8・16番9（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩8分 （メインエントランスより9分）、京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分 、東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分
面積：63.12平米～91.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社安藤、間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：46戸
入居時期：平成２９年１２月中旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
[スレ作成日時]2017-06-12 16:36:46
四ツ谷は最近ではすごい人気で5倍以上ついた部屋もあったようだよ。パークホームズでも四ツ谷や小日向、人形町のザ レジデンスと、初台や神楽坂レゼリア、広尾ヒルトップあたりの下位パークコートは差が見えにくいね。価格は逆転してるケースもあるし、仕様だと天カセと浴室天然石くらいかね。
マンションのブランド名なんて、しょせん企業の場当たり的な戦略に過ぎない。
別にパークホームズであろうが、パークコートであろうが、パークマンション
であろうが、そんなことはどうでもいいよ。将来はパークコート高尾山口が
できようが構わないよ。 あくまで立地と価格（その時の時価）のバランスで決まる
と考えているので。
日本人はブランド志向強いから、リセールにも少なからず効いてくると思うけどね。安藤ハザマの施工もパークコートだからこそだと思うし。
隣のファミールグランより立地で劣るプラウド代々木初台が高値維持してるのは、プラウドブランドも少なからずあると思うんだが。
プラウドとファミールグランはほぼ同時期発売でプラウドは即日完売、グランはやや苦戦だった
けど結局どちらも高値推移しているのが事実
グランはめったに売りに出ないけど
住まいサーフィンだと、センチュリー初台以下の評価ですね。パークコートなのに。思ったより査定の単価が低い
デュオヴェール渋谷初台よりも下ですね。沖先生の言うことは絶対ですので私はデュオヴェール買います。
センチュリーとか何とかとは価格も何も違いすぎてそもそも比較対象になりえませんが(汗)同ランクの他候補とは色々比較できて面白いですね！これもあくまでひとつの視点ですねー。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
センチュリー初台さっそく中古出てるがすごい価格。やはり沖式は正しかった！外観写真もイカすね。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FN1U9A12&tr...
とてもその価格では無理でしょう。 レインズマーケットインフォメーション
で見てみると、初台アドレスでの過去１年の最高成約単価は平米１１６万
（坪単価にすると３８３万）ですから。
カカク以前にカクがねぇ。。
ターゲットが違う。。苦笑
ここもペラボーと吹き付けのパークコートだし格とか言って他所をどうこう言える感じではなさそうだけどな
ここ立地やランドプランそっくりのオプレジと比べても駅遠かつ高いし全く割安感ないね
リセールでは立地が全てなのでパークコートだからどうとか関係ないし俺は撤退するわ
もう完売みえてることも知らないから、そもそも検討者じゃないかと。
リセール基準もご存知ないので、単なる荒らし屋さんですね。
パークコートは他のマンションと比べ住戸設備が格段に上質なのはご存知でしょう。オプションでも設置が難しい設備が既に取り付け済でかなりお得物件かと。
天井の低さばかりはどうしようもない。僅かに245だし。圧迫感が半端ない
そもそも第一種低層住居地域ですから。かなり窓が大きい為天井高の圧迫感はなかった印象です。
梁も目立つからな何とも言えんかな。確かに圧迫感はあるかも、ただ柱は良い感じに逃がされてると思うが。
すべてを満足させてくれる家は何億つんでも見つからないですよね^ ^
ここは細かいことをこえるメリットの多さが圧倒的に上回ったのが超好調の理由でしょう^ ^
戸建て含めそもそも初台に物件が少な過ぎ
駅遠物件は後後苦労しそうだな
こだわりポイントは人それぞれ！
マンションなんて数十もみるポイントあるから、自分のこだわりを満たしてくれる家を探せばいいですね(^^)
この家は細かく気になることをはるかに上回る魅力がたくさんあってこれだけ成功したんですね(^^)
そもそも梁が出た部屋などないので、単なる荒らし屋さんですね。
気がついたら販売開始してたりこそこそ売ってる感じで印象悪いな
ホームページ見る限りあと7戸だが南向きの部屋残ってるのかな？
>>271 マンション検討中さん
完成売りなので、こっそりというよりは広告費とか予算かけずに地元の方中心に地道にいったということらしいです＾＾
モノがいいのかあっと言う間に出ちゃいましたね！
1番欲しかった部屋はもう埋まりましたが、近年ではなかなかないバランスの良物件なので、向きとかは妥協して申し込むか検討中です！
大々的に広告なんか住友しかやらんだろ。
逆に閉口する。
たまーに出てくるこの手の見込み物件は、地元優先の恩恵に預かった人か、目ざとく見つけた人の勝利ですね(^^)
梁のせいでサッシが低いってどっかの間取りブログに書かれてましたね。なので梁があるというのもあながち間違いでもないかと。圧迫感どうこうは感じ方でしょうけど。
天井が2450だと低いと感じる方もいるのでしょうね。
そういうのもたくさんある中のこだわりポイントのひとつでしょうねー。
すべてを満たす家はどこにも存在しませんもんね。笑
そういうのわ上回る良い点がたくさんあるのが、この物件の好調をささえていますね！
サッシ2mないからね、開口部も少ないしそういう部分は残念だね。
間取りとランドプラン、一部の仕様はパークホームズレベルだと思う。
もはや独断と偏見のディスをリピートで振りかざすしかないあたり、逆にそれだけ注目に値する良物件なんですね(笑)
痛々しいけど、光栄ですな。
そもそもこのかた、各所で同じ投稿してる煽り職人なので、スルーがいいかと。
まあでも嘘はついてないしな。各所で仕様の低さは
かんじるしパークコートに違和感は私も感じましたよ。
でもそれも主観的な部分もあるから、否定的な意見も
肯定的な意見もあって然るべきかと。
>>281 匿名さん
そうですねー。結局は主観で決めるから、気に入った所が上回る人は買う、気になる点が上回る人は買わない、というだけのことですね(^^)
ネガばかり書く方は何らかの理由を抱えているか、煽り目的なんでしょうから、前向きで公平な意見が交わされるといいですね！
個人的に許せなかったのはペラボーだな。三番町のパークコートもペラボーだったし、三井はこのところ高額物件でも容赦なくペラボー使うね。タワーでは浜離宮だろうがブリリア代々木公園だろうが当然ペラボーなので、デベのペラボーに対する抵抗感が下がっている気がする。
私が個人的に惚れたのは、間接照明の内廊下だね！最近大手デベの高額物件で細かいところにこだわってても、外廊下のところも多かった気がするので、ここは悪くないね！
最近はパークコートも仕様が下がってるから
こういう状況が続くとブランド価値の低下もあるかもね。
だからマンションのブランド名など、しょせん企業の場当たり戦略に過ぎない
ということに帰着する。
パークコートブランドでペラボー、バルコニーの内側吹き付けってどうなのよ？とは思いましたが、価格帯からしたら仕方ないかな、というより価格帯の割には仕様は良い部類だと思います。
ブランドの維持という観点からは普通にパークホームズで良かったとは思いますが、購入者からしたらハイグレードのブランドを安く買えてラッキーですね。
以前はパークコートに対する期待値が高かったけど
最近はそうでもないのね。仕様もどうなの？ってレベルだし
もう残り5戸で、売り切れ間近の物件スレでネガしにくる人は何のモチベーションなんだろう⁇w
ここ買ってる人達はネガさんの知識程度の事は余裕で知った上で、総合的に判断して意思決してる。
そしてその結果がこの売れ行きなんだけどねぇ。
まぁ初台にパークホームズは既に存在するから・・・
パークマンション以外は揃ってしまった
ネガさんは、競合会社、妬み、荒らし屋の3つしかないので、まともな人はスルーしてますよ(^^)
どのマンションスレでも同じようなこと書いてます。
天然石浴槽、天カセ、ディスポーザー、専有面積以外のストレージルーム、グローエ水栓、通常エアコン取り付け済、キッチンフィオレストーン、廊下全面タイル等文句なく高仕様でしょう。初台は物件供給自体が少ないですし。
室内の仕様なら、あとからリフォームでいくらでも変えられるけど、ペラボーはどうにもできない。初台にパークコートがないからって、こんなもんでも売れるだろと足元見られたのか、そんなに高値つけられないだろうから、共用スペースに手を抜いたのか。
近くのプラウド売りに出されてますけど売れますかね。新築売出価格がわかるだけに。
超大規模なタワマンの億ションでもペラボーだったりしますし、デベの優先度としても費用対効果を考えてあまり優先度は高くないんでしょう。
それでもこの物件は値段の割に仕様は良いと思いますけどね。同じ値段の都心物件でももっとショボいやつはいくらでも、というか大半はそうなのでは？
初台二丁目の坂上はたいへん貴重ですから期待込めてアンケート返したのに、蓋開けたらせせこましい間取りばかりでガッカリした人が多いのではないですか。WTCやパークグランデの友人も気にかけていましたが買ったという方を聞きません。仕様は悪いと思いませんでした。
こんな感じのネガさんは、競合会社、妬み、荒らし屋の3つしかないので、まともな人はスルーしてますよ(^^)
どのマンションスレでも同じようなこと書いてます。
まぁ今後初台2丁目の高台にこの手の高級マンションが建つことはなく、色々と差し引いても大穴物件といえるのでは？このスピードでの売れ行きが証拠でしょうね。
あるとしたらロッテ御殿かな。それでも10年は先だろう。上原２丁目のような分かりやすさはないが、パークグランディからの並びはなかなか雰囲気いいね。
やっぱパークコートは強いよ。その分ネガも多いけどね。
浜離宮とか見ると思うけど、ネガの粘着の仕方が異常だよほんと。
パークコートクラスになるとネガする理由が妬み以外にないのが、また面白いところだけどね。
そもそも初台は平米規制でミ二戸はもう販売されません
いつの間にか二期二次まで終わって、
残り4戸になってます。
さすが早いね。広尾しかり竣工売りのパークコートは買いだな。次は駿河台か。
まあ、たしかにパークコートだろうがホームズだろうが三井内でのブランドの使い方であって、外野がとやかく言うことではないわね。
結局売れるか売れないかだから。
キャンセル住戸発生しているということですが…お値段、やっぱりしますね(^_^;)
キャンセル住戸の場合って販売価格は最初に売れたときと同じ額にしているのでしょうか。ふと疑問に思っただけなんですがどうなのかなと思ったものですから。そのキャンセル住戸の間取り見ていて思ったんですが、なんでバルコニーを専有部の端まで伸ばしきらなかったんでしょうね？
キャンセル住戸は、ローンの審査で通らなかったということでしょう。庭先空地はプライベート空間の為ですね。
入居前完売は難しそうですね。どうでしょうか。
9,000する部屋が、がっつりインフレーム、行燈部屋まであるのは残念ですね
全体的に柱の食い込み、もう少しどうにかならなかったんですかね、、、
確かにちょっと微妙な間取りですね。行灯部屋は内廊下物件のデメリットが顕著に出てしまった感じでしょうか。パークコートブランドならここらへんも手当てして欲しかったなあとは思いますが、それも含めてこの価格なんでしょうね。
柱の食い込みは残念ですよね。せっかくのワイドスパンなのにもったいない印象です。北側も吹き抜け作って行燈部屋回避して欲しかった。ただ初台で出てる中古や参宮橋の新築と比べるとはっきりお値打ち感あり、キャンセル部屋も抽選になるとのことです。立地と仕様は抜群にいいですからね。
HPで見れる部屋がひと部屋減ってるのと再登録以外の値段が消えてますね
もう終盤戦ですかね
残りは商談用ルームで使われている２戸ですかね
あと2戸っぽいですね。やはり人気でした。
2Fの66平米7030万の部屋はいつ売れたのかな？？
パークコートなのになぜこんなに安いのですか？
大山町も西向きや地下住戸は安かった。神楽坂なんて坪200万円代の部屋あったよ。パークコートでもタワー以外は高値挑戦しないのが最近の三井。
神楽坂って、いつですか？
最近でこんなに安いのはないのでは？
見に行けばなんで安いかわかるよ。
よく見ると駐車場側とお隣のファミールグラン側の外壁はタイルじゃないんですよね。建築費抑制のために外壁と戸境を簡素にして、北向きの住戸で総戸数水増したということでしょうか。
引き渡し前完売は無理そうですかね〜
北向きの事務所利用の部屋が残っていますね。事務所利用住戸は、値引きしてでも先に完売しておくべきでしたね。ファミリー・低層住戸において北向きはやはりリセール・賃貸の両面から厳しいと言わざるを得ないですね。
ワイドスパンの北向き部屋は行灯部屋がなくて良さげでしたが
残ってる部屋は田の字型か坪単価400超えなので苦戦といったところでしょうか
田の字型の方は坪単価400を下回ってるので売れそうな気はするんですけど目の前の戸建が近い感じがありましたね
今バブルだし。いくら安いパークコートでも最高の高値掴みになるんじゃないかね。
そんな簡単に完売しないでしょ。
1軒はローン通らず再販売、2軒はこれからの販売ですが、いずれももう買い手目処ついてて、資金計画段階らしいので、今さら我々がアレコレ心配する必要なさそうですねー(^^)
前にも再販売あったけどローン通らない人がやっぱいるもんだね
［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
63平米の部屋といい、66平米といい、日当たりのない北向きが沢山あったりとか、ここってどうしても高級路線物件と思えないんだが。同じ初台8分でもプラウドとかパークグランディとかランドプラン優れてる中古もあるわけで。パークコートってだけで資産価値維持できるのか疑問。
両方見に行きましたけど、内廊下だし仕様はやっぱ比べもんになりませんよ、プラウドは築年数経ってますからね
好みの問題
プラウドは南側高層階は抜け感あっていいけど、なかなか売りに出ないし築10年なのに新築のここと変わらない値段する。この辺りファミリーには環境いいからね。
>>332 通りがかりさん
パークコートだけで資産価値維持できるほど甘いものではないが、余程東西に長い土地でもない限り一低でも北向き西向きはやむなしでしょう。大山町や代々木5丁目、上原2丁目の物件でも北向きはあるよ。そしてどの物件でも最後まで残る。ここは北向きのバーゲンセールして早めに掃けた方だし、初台はしばらく物件出ないので早々に完売するでしょう。
今売りに出されてるのはやはり全て北向きですね。
低層で北向きというのはどうなんでしょうか。
低層で北向きだとうーん、条件としては正直良くはないですよね。
例えば家を借りますって言う時に北向きだと優先順位としては下がってきてしまったりしませんか。
正直、販売価格次第じゃないでしょうか。ものすごくお得に買えるのだったら
安く貸し出すことも可能なわけですし。
正直、全面北向きは厳しいです。バルコニーがワイドでも、実際の利用は難しいのではないでしょうか。特に、お子さんがいるファミリー世帯をターゲットとするならば賃貸でも避ける層は多いでしょう。日中在宅率の高いシニア層に着目しても、好んで北向きを選ぶ方は少ないでしょう。また、2階のお部屋は建築上は1階相当で、バルコニー前が共用通路になっています。初台駅へ向かう方が多いと予測すると、朝夕の出勤と帰宅時に、自宅前を皆が横切っていくイメージですね。
［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
