アトラス中野南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区南台3丁目5番地3他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩12分（1番出口）
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩14分（東口）・徒歩16分（西口）※東口：朝5:50〜終電まで利用可能
京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩18分
間取：1R～3LDK
面積：25.91㎡～74.32㎡
売主：松尾建設株式会社
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：株式会社ライフポート西洋
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-10 19:57:55
良物件の予感。かっこいいですね。
駅から若干歩くけど、静かだしスーパー、コンビニ、ドラッグストアすぐ側だし、生活しやすそう。
ほんとにかっこいい！駅から遠いのがネックだけど、だから価格も期待。
早く詳しい内容知りたい。
収納スペースが広くとられているのは良いですね
廊下やリビングにちょっとした収納スペースがあるので、小物等を収納しても良し、
部屋にしまいきれなかった用具等を収納できそうなので、部屋がすっきりとしそうなのは良いと思いました。
部屋のタイプも１LDKから３LDKまで混在していますから、色々な世帯が混在するのかな
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
今日はチラシがポスティングされてましたが販売価格は未定ですね。杭の事故の後だからそんな強気価格は出してこないと期待してます！
価格が高くなければいいなと思います。
吹き抜けの天井が高い共用ロビーがまず素敵だったこと、あと外構に桜の木のあるCG図が素敵だったことが2つ気になっています。
>>杭の事故の後だから
そうですよね。そこまで高くならないことを期待して。買える価格だといいなと思います。
間取りはよくある感じのものなのかな？
ワイドスパンというわけではないとは思うのですが、リビングとリビング隣の部屋がバルコニーに面しているというのがあるので、
日当たりや風通し面は良いのかもとは思いました。
間取りはコンパクトタイプなので、dinksさんか子供が1人いるファミリー向けとなるのでしょうか。
一番広い3LDKの部屋が、リビングの中に浴室の入り口（洗面所）を作っているのが気になりますが、年頃の子供がいなければ特に問題のない設計なのでしょう。
収納はウォークインクローゼットを2つ作るなど、がんばっていると思います。
HPに間取りが3つしか載ってないけど、実際は24タイプの間取りがある様です。
早く見たいですね。
総戸数が68戸中、非分譲住戸22戸とは随分と割合が多いように思いますが、
この非分譲住戸とはどのような部屋なのでしょう。
初めから賃貸にキープされていて一般販売されない部屋なのか、
社宅のように企業と契約されている部屋なのか、一般分譲の部屋とは
フロアが別れているのか等が気になります。
>>10 匿名さん
もともとそこの土地の持ち主で、
土地を渡す代わりに、新しく出来たマンションの一室を頂くという
まさに等価交換（鋼錬思い出しましたｗ）かと・・・
その土地の持ち主数構成になりますが
賃貸になることが多いかと思います。
地権者割合が多いだけならあまりネガティブに捉えなくていいと思います。問題は個人や一族で議決権を複数持っている場合です。10年もすると修繕やら総会で合意形成が必要な件が出てきます。その際に反対票を入れられたら必要案件が否決されるなど、管理に重大な影響を与えます。新築ならデベロッパーに確認された方がいいと思います。私は賃貸に出しているセカンドで、痛い目に合いました。
地権者さんのことってよくわからないのですが、議決権の割合が問題になってくるということになるのかな？
マンションの資産価値を思うと、あまり修繕などは見送ることなんてできないと思うのですが、そうは思わない方もいらっしゃるのか…
いずれにしても、
議決権の割合が管理組合の中で大きく影響を与えない範囲だったら特に問題ないんですけれどね。
2500万～7200万ということで経済的格差が激しい物件になりそうです。
ホームページには少ししか間取りが載っていませんので、ルームプランについての評価はしづらいですが、
全体的にシンプルで、よくあるお部屋と思いました。よく言えば住みやすい印象があります。
今ある情報で唯一気になるとすれば立地ですが、駅までの距離が10分以上ですと少々厳しいですね。
頼むから全間取り公開してくれ
この立地で7000万とは驚きです。売れるますかね？
たしかに、最多販売価格帯が6700万円で、3LDK、7200万円は高い気もしますね。
最寄りがマイナーな駅で、10分以上かかるところが気になるところです。笹塚駅までは、歩くと20分はかかりますし。
物件はおしゃれな気がしますが、1人暮らし～ファミリーが混在している点も気になります。
団地居住者が3割残るというのもネックですね。
安易に管理費値下等になっていかないかなど。
南台は住みやすくて良いとこだよ〜。
単身者と家族層が混在しているといったご意見がありますが、住人の層がバラバラだとどのような問題が生じてきますか？
マンションの管理組合では、若い方ばかりでなく経験のある年配者がいれば頼りになると考えますが、意見がまとまりにくい側面もあるのでしょうか。
>>23 匿名さん
年配者は頼りになるというのがちょっとよくわからないです。
高齢者や単身者はマンション設備の修繕費の持ち出しに二の足を踏みそうなのは容易に想像できます。
あくまで個人的な意見です。
住人の層がバラバラだと、１、子供の鳴き声やどたばたに単身者からクレームがつきやすい。まわりがファミリーならお互い様で気持ちがわかりますが、単身者から見たらただの騒音です。2、ファミリーなら家庭があるので、どんなひとかわからない単身者よりは安心感がある。など、でしょうか。ネット検索するとたくさんでてきますよ☆部屋が離れていれば問題ないとおもいますが。
非常にデザインはいいし、中野通り・方南通りからも奥まっているので静かでよさそうな立地も好感がもてる。しかし、駅からの距離が残念だね。方南町・中野富士見町の両駅を起点に考えると、このマンションはちょっと高台に位置しているから、単純な直線距離・時間に加えて勾配からくる疲労も考えると、二の足を踏むなぁ。値段、駅からの距離を考えると、値段が高いと評判の悪いシティテラス杉並方南町のほうが、まだ良心的な物件に見えてくるのは自分だけだろうか？
まあ、ただひたすら駅までの距離がここの場合テーマになりそうですね(^_^;)
マンション自体は他の方も書かれていますが
すごく良いとは思います…。
１LDKでも48㎡あるみたいです。
これだと一人じゃなくて、二人で暮らすのも十分な広さ。
ただ駅までこの距離だとニーズのある広さなのかどうかってとこですよねぇ。
ん～かなり高いですねぇ...
この辺りはバスが便利ですね！渋谷アドレスまで徒歩5分というのもインパクトあります。今はどのマンションも高いですから、3LDKが6000万円で買えるのはお得感ありますよね>_<
お得?この場所で6,000万台は無いと思ってしまいました。5,000万台なら。
徒歩12分。すごいそれでこの値段
高台に位置する事を考えると、駅まで自転車を使っても帰りが大変かもしれませんね。
駅に無料で使える駐輪場があるかどうかはわかりませんが。
駅までの距離を除けば、1LDKでも広く、ほとんど文句は出ないような物件ではあるものの、
やはりアクセス面は無視できませんよね。
アクセス面もそうですけど、1LDKはすべて西向きですね。。。 多分6000万～7000万級が南と東向きですな。
金額からして、建物はかーなりの高級仕様なのかなぁ？
本当ですね。ディンクス、ファミリー用に東向きと南向きを持ってかれちゃったのでこんなことになってるのでしょうか。
小さめの1LDK、背面キッチンにして部屋全体が広くなる仕様になっているのは好ましいんですけどね。
デザインを見ましたけど、全体的に高級感をものすごく感じました。和風になったエントランスも素敵です。
一階だと部屋を出た時中庭が見られるのか、良いですね。
完成したらめちゃくちゃ格好良さそう！
マンションルーム行かれた方いますか？
掲示板書き込み少ないですが、人気なんでしょうか。
駅からこれだけ離れてるマンションは資産価値になるのですかね。
現在公開されているプランだけでも9種類ありますが、どれも悪くありませんね。
1LDKに関してはかなりコンパクトにまとめられているような感じがありますが、
この先公開される間取りがどうなるか楽しみです。
駅までの距離は少々あるものの、プランが多彩なだけあって少なくとも好みにあった部屋を見つけられそうですね。
設備仕様のところを見ているのですが、基本的にはどのマンションにもついているようなものばかりなのかな、と思いました。室内物干し用のポールがあるのはもしかしたら珍しいかもしれないですが…。
自分たちでそういうのを付ける人もいますけれどね。
グレードとかはどうなんでしょ？
グレードは普通じゃないですかね？
ディスポーザー、食洗機ないですね。ベランダのガーデングとか用のスロップシンクないですね。
天井とかたかいんですかね？
駅距離を気にしてか旭化成さんにしては弱気な値付けだね。実質渋谷区でこの単価、久しく見てない気がする。地元民からすると閑静で利便性高いピンポイントの立地は絶妙で、週末は自転車で新宿や代々木公園へも楽々アクセス可能。間取りも美しいアウトポールで自信あるからか早々にホームページで公開しているね。二層吹き抜けでスケール感のあるエントランスホールも圧巻で、この戸数のマンションとは思えない。
惜しいのはディスポーザーないことで、この戸数だと戸あたり百万円は販売価格に上乗せなるから、苦渋の判断だったのだろう。外廊下も個人的には残念だが、植栽美しいインナーガーデンといった面持ちで許容範囲か。
全然安くなくむしろ高い気がします。駅徒歩12分なのでビックリしました。
>>42 評判気になるさん
数年前だと、ザパークハウス中野富士見町、ザパークハウス中野弥生町、ルフォン中野富士見町辺りがそれぐらいでしたねえ。グランメゾン中野南はもう少しお高いですが。あとグランメゾン中野富士見町はなぜか情報が出ないですね。
ここ高いと思う人はもっと郊外で探した方が良いかと
幡ヶ谷駅前なんて坪４５０万の世界なのに１０分少々歩くだけで４割安いなんて控えめに言って異常
ここ数年のマンション価格上昇は駅距離至上主義の生活環境軽視なのでここは相当価格抑えられてるでしょ
大立地無視した地方出身者の駅近大規模礼賛はぼちぼち揺り戻しくるよ
毎日が雨なわけでもなしに徒歩１０分と満員電車１０分を比べて前者が過剰にディスカウントされてるのが今の相場
それに加えて住宅公社の建て替え、1Rも存在する間取りですから。
立地条件から見ると、価格はどちらかといえば安い方に入るのではないでしょうか。
キッチンの設備仕様、デザインはホームページを見る限りはとても綺麗で便利そうに見えますが、
食洗機がついていないところが、他のマンションとの違いでしょうか。
オプションで取り付けできたら便利そうですが。
グローエ水栓、デリシア標準、天然石使用、悪くないグレードだと思いますけどね。個人的にはディスポーザーはお金かかるし不要かなー
バスの利便性が軽視されすぎてる気がするけどね。まー、住んだことがないと、利便性わからないですな。玄人好みの立地だね。
>>50 匿名さん
バス便の利便性は、住んでみないと分からないですね。3分に一本のペースで新宿行きは出ていて、中野・渋谷行きは6分に一本のペースですから、都心に出るのに電車使わなくなりますね。バスは座れますから…
そうですね。でも、考え方によっては新宿まで
バスで２０分かかりますから、新宿から２０分かけてたどり着いた駅前マンションとも比較できますよね。ものは考え用ですね。ただ、電車だと通勤ラッシュには必ずあたりますね。
業者の投稿ばっかだね。ここはキレイで良いと思うよ。プラン多すぎるのもあってモデルルームが他の使い回しで少し分かりにくかった。食洗機もないとのこと。それ以外は比較的高級仕様でよい。中庭もよさそう。さっきカタログ眺めてて全戸に花壇用の段があるのをはっけん。他マンションが苦戦している中、どうなるでしょうなー
結局は駅までの距離を思うと、資産価値は維持しにくいのかなぁという感じはしてきますよね…
だから、賃貸用にしたいと最初から思っている人は多くはないのかなと思いました
将来的に中古価格なってかなりお手頃になったときにそうする人はもしかしたら出てくるのかもしれないけれど。
マンションそのものについては、
特に特長はないけれど、よくある感じってとこかなぁ…。
ここだと、普段の食料品や生活用品の買い物は、どこでするのが一番便利なのでしょうか。駅から離れていても、日々の買い物が不便でないならば、それはそれでいいのかなと思いました。一応、地図を見た感じだと近所にライフはあるのかな？ココカラファインという店は、ドラッグストアみたいなかんじ？
資産価値という点では、他の方も書かれていますが、そこまで期待しすぎないようにということなのかなともいます。その代わりというか、賃貸投資目的の人も多くはないでしょうから、人の入れ替わりは少なめになりやすい環境です。
私もそのサイト見ました。
2017年マンションオブザイヤーにも選ばれていましたね。
確かにすごく良いマンションですね。
ここともう少し都心のマンションで悩み中です。
いいマンションですし金賞も喜ばしいんですが、竣工前なのに何が評価対象なんだろう。建築パース？CGは盛られてますからあまり期待しすぎるとガッカリしそうな気もします。
設備を見ていると豪華な気がします。ペニンシュラキッチンに、グローエ社の立水栓。レンジフードもかっこいい。絵になります。フロアもフラットだから、ルンバなどお掃除ロボットもスムーズに移動できますね。
段差があるとお掃除ロボットが移動しないと聞いたことがあるので、フラットであるメリットは大きいと思います。小さい子供がいても、ちょっとした段差につまづいてしまうことが多いみたいですし・・・。
洗面の収納が多いのもいいですよね。
マンションギャラリーは新宿？現地じゃないみたいでした。
デザインが本当に素晴らしいですね。
非分譲が多すぎるのでパスしますが。
ここで引っかかるところがあるとするならば、地権者さんの物件の割合がまあまああるところかもしれないですね。
68戸中の22戸ですからね…。
一応、管理組合の総会などの議決に影響する1/3には、非分譲住戸単独だけでは達しないけれども。
デザインはものすごく格好良いですね。和モダンっていうかんじで。
中野に住んでいて検討しようかとおもったんですが。
ここはまだ売れ残ってるんですかね？
HPの記載が変わらないので
非分譲が多いからパスした方がいらっしゃるようですが、非分譲が多い事で
一般住人に不利益になるのですか？
管理組合の総会の議決とは？
非分譲の方が意見を合わせてマンションの規約を変えたり、自分たちの
都合のよいルールを取り決めたりする事があるのですか？
総戸数 68戸（非分譲住戸22戸含む）ということですので、
約1/3が地権者さんの物件ということになってきます。
コレくらいの数だったら、単独で2/3の議決は取ることは難しいかと思われますし、そこまで心配しなくても。
マンションの示唆価値を維持するために、力を合わせていくべきところなのではないでしょうか。
売れ残ってるようですね。。。
完成までまだ１年近くありますから売れていないのではなく無理に売っていないのだと思います．相場も上がり基調ですしチャンスがあれば値上げし利益を最大化することもできますね(^^)地権者さんについては同じマンションという資産を持った運命共同体ですし管理費の削減や優れた意匠など地権者さんの強い意向で実現していますから反目し合うのではなく経緯を持ったお付き合いをしていきたいですね．
このご近所の方は、駅までどのようにアクセスされている方が多いのでしょうか。駅までの距離がやはり一番ここの場合は影響をしているのではないかしらと思いまして。
電車での通勤がメインになる人だと、そこは一番考えるかも
バス路線などは、グーグルマップに乗っていないような、コミュニティバスなどもあったりしますので、そういうのも見ながら考えていく形になっていくのかな。
10分ちょいなら徒歩じゃないですかね。そもそも閑静な高台で駅距離で評価されるような場所でないですから、電車に乗らない方も多いんじゃないでしょうか。
最低週に5回往復するんだし、在宅ワーカーや車通勤じゃない限りどこでも駅距離は大事だと思う。
市場評価的にも一番重要な要素だし
と言いつつ新宿西口のオフィスが目的地の私みたいな特定層は中野最寄りよりもここでバスの方が通勤短くなるし魅力的ではある。
デザインや室内仕様、現在の高騰市況考えれば法外ではないけどやはり値段がネック
ここ何気にコメント多いですね。。。
ホームページ見るとまだまだ間取り残ってるっぽいいのに
積水といい住友の後発といい、この辺りの新築マンションラッシュがすごい
たまたまこう重なるもん？
ロケーションを見ましたが、都心から近くて移動に便利な立地みたいですね。
緑も豊かで子育てもしやすい環境と思います。
ただ、疑問となるのは新宿からも近いので、夜になったときの治安って大丈夫でしょうか。
1LDK見ていて思いましたが、居室の独立性が高い間取りもあるようです。
１LDKだと、ほとんどリビングと一体化しているところもありますけれど、きっちり空間を分けることができるところは、良いのではないでしょうか。焼肉のにおいが寝室まで行かないとかあるかも…まあ、例えばの話ですけれど。
追加供給決定ってありましたが、販売期で予定していた分が売り切れたから、おかわりしますよ、ということなんでしょうか？
そこまで人気があるのは純粋にすごいと思いますが、どういうところが人気のポイントとなっているのでしょうか。
駅までちょっと距離があるしなぁ。お値段が控えめになっているのかな？
どこの駅も、ここからの場合はちょっと距離があるということになるのですか。
資産価値目当てでということだと
賃貸や転売で利益を出すっていうのは、難しくなってきそうですけれど…
でも人の入れ替わりがあまり多くなく、落ち着いているので、
永住向けにはいいかもしれません。
シングルからファミリー向けまで揃ったマンションですが、どの部屋から売れてるんでしょうか。
ファミリーだと学校の評判や治安も重視しますから、そういった点が良いのでしょうかね。
個人的にはキッチン仕様が好みです。使いやすそうです、何よりデザイン性も優れていて。
ファミリー向けの部屋だとこれが標準ということで良いのでしょうか。
ここはまだまだ苦戦してますね。
駅までの距離が若干あるのが、ここの場合は気になるポイントなのかもしれないなぁって思いました。
マンションそのものについていは、わりとスタンダードというか、
よくある感じで、癖もないですし、特に悪くもないというかんじです。
ここだと賃貸狙いで単身者向けの物件よりは、ファミリーが腰を落ち着けてというふうになりそう。
