ジオ宝塚南口ってどうですか？

>>31
六甲山に面している自治体で山手も含めて一切風致地区がないのは宝塚のみやね。。
ほんま恥ずかしすぎるで、、
景観保全や自然環境と調和したまちづくりへの意識が低すぎる証拠に他ならんからな
山に面していない伊丹市でさえ街中に120ha以上もの広大な風致地区があんのにね

第1種低層住居専用地域；1,089ヘクタール 市街地構成比41.8％

特別緑地保全地区
良元・生瀬緑地保全地区：217ヘクタール
北中山緑地保全地区：67ヘクタール
中山台緑地保全地区面積：6.1ヘクタール
生産緑地：73.51ヘクタール

宝塚市HPより
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/s/anzen/toshikeikaku/1008599/10091...

宝塚は本当に緑豊かな山並みと調和した美しい街で素晴らしい開発、素晴らしいまちづくりですね。

>>45 匿名さん
写真のん、現地ではないね
逆瀬川？

>>42
尼崎の緑地自慢されてもなぁ
緑地なら宝塚は10倍以上、六甲山国立公園も合わせるなら市の半分以上は緑地だな。
>>44
ダントツって尼崎といい勝負やんw
それも人口が増えつずける宝塚と減り続ける尼崎で人口比で逆転してしまった、でもどちらの都市も芦屋や西宮の人口比で半分しかし公園あらへんし頑張らんなあかんな。
>>45
宝塚は宅地造成に精を出し尼崎は工場誘致に精を出しどちらも見応えのある街並みが出来たな、著作権があるから貼らないが「尼崎工場」で画像検索するといくつもの写真が出てくる。
あまりの綺麗さに驚いた、街の迫力では尼崎に脱帽や。

写真なんて、
撮る人の心理でどうにでもなる。
同じ工場でも綺麗に撮るか、
うんざりする程に汚く撮るか、
そこに写るるものは現実ではあるが、
現実ではない。

市全体のイメージうんぬんより
「宝塚南口」の立地について語ったほうが
生産的ちゃうかな
逆瀬川は少し離れてて、写真関係ないし

>>51 匿名さん
賛成です。

賛成の反対
反対の賛成
尼の次は宝塚か、どんだけヒマなんや

４５は仁川ですね。

確かに宝塚のまちづくりは醜い。

単に後先考えず魅力を守らず乱開発し続けてきただけ。

宝塚市は、伊丹市が景観・環境保全している広大な120ヘクタール以上の風致地区（昆陽池公園、瑞ケ池公園、緑ケ丘公園、伊丹緑地）の足元にも及ばないどころか、阪神間で一番イメージが悪いアマにすらボロ負け（緑地面積、公園面積で阪神間ぶっちぎり最下位、おまけに個々の公園の管理状況の悪さや緑の貧しさのトップ）で、アマの西武庫公園クラスの緑豊かな樹林地や緑地もひとつも市内の街中や市街地に存在しないのが現実ですね。

ここ数十年、先人が築いたブランドや恵まれたイメージにあぐらをかいて豊かな住環境を一貫して無秩序な住宅開発で劣化、破壊してきただけです。

まさにごくつぶし。価値を破壊してきただけの最底辺のゲロのようなまちです。それがタカラヅカ。

>>55
実際に現地に行けば一昔前は山だった急斜面にびっちり小さい区画（150㎡ジャスト）の家が立ち並んでいる異様な景観は>>45の写真そのものだけど、どこがトリックなの？
http://www.wills.co.jp/dbimg/town/T0108_04.jpg

↑これもトリックかな？（笑）

ストリートビューのほうが遥かに広角レンズの影響で実写や現地での見え方とかけ離れているなんて誰でも知っている常識だけど。

川沿いは昔開発されたエリア（西宮市仁川町）で風致地区で大きな家が多いから緑が豊かなのは当たり前。緑が少なく乱開発が醜いのか最近開発された古墳周辺の一帯。

もう少し下のほうに降りたら遠くに甲山や六甲の山並みが見えるから緑豊かって頓珍漢にもほどがありますね。

まだ情報が少なく周辺地図を見ただけですが、駅に近くスーパーマーケットや
コンビニも揃っているようですね。
子育て環境の方はどうでしょう？
保育園や幼稚園は地域に点在しているようですが、入りやすいですか？
また、小学校は近いけど中学校までは15分くらいの距離ですかね？

>>59 匿名さん
幼稚園は自然、南口、武庫山に通う人が多い。
保育園はどこも激戦になると思う。
子育て環境は良いよ。
クロックスのヤンママや金髪の子供も見た事ないしね。

幼稚園や保育園のお話が出てきていますが、
子供がいる人が多いということに…なってくるのかしら？

たしかに１戸１戸広さもとてもあるし、家族で暮らしていくならば十分だと思います。
駅に近い場所という風になりますが、子育ての環境としてはどうなんでしょうか。
子供を気軽に遊ばせることが出来るような公園や児童館などは
あったりするのでしょうか。

ロケーションのご案内がまだなのでしょうか、公園や教育施設、買い物をするお店などの情報が欲しかったのですが、アクセスについてのご案内しか出てきません。
地図を見た感じでは、59さんのご意見にあるような感じです。公園も周辺に複数点在しているようですが、すぐ近くには無さそうです。
利便性は良さそうだけれど、子育て環境としてはどうなのでしょうね？

アクセスと周辺地図だけかと思えば、間取りも出ていますね。
70.92m2～104.55m2ですと住人構成はDINKSからファミリーまでで、
賃貸に出される心配は少ないかもしれせん。
100㎡前後のプランは洗面所のボウルが2つでも良かったかも？

ダブルWICのプランを見て、これだけ収納がついていれば
家の中がすっきり片付くだろうなと思えば100㎡のプランなんですね。
キッチンにはパントリーもついているようで、まさに収納に
特化した間取りだと感じました。

外観の感じも素敵になりそうな気がします。
外壁はタイルでしょうか。
植栽にマッチしていい感じになりそうです。

間取を見ていて思うのは広いっていいなということ。
100㎡あっても5帖の部屋があったりはするものの、全体的に広々とした空間であるのはたしか。
Ａタイプは収納がもう少し欲しい感じではあるけれど、3部屋とも6帖以上。

少し離れた地区の住民ですが、宝塚の中でも場所は人気の地区ですよ。
ちょっと入りこんだ場所に建つのかな？
小学校は宝塚で1番人気です。
あまりに人気がありすぎて、プレハブで何年も授業してます。でも進学率が良いと、こぞってその地区へ引っ越しをしたがってます。
中学校は宝梅中学校か光ヶ丘中学校になるのかな？山の上にある、比較的環境の良い家庭の子が集まる学校ですが特筆すべきとこは無く全く普通の中学校です。南口の駅のスーパーは必要最低限の物は揃いますし、近くにイカリもあります。ただ規模で言えば１０分歩いて隣の逆瀬川駅まで行けばコープとか色々なお店があり、南口よりは開けてる感じです。
ここの値段は多分高めに設定されてるような気がしますが、人気小学校区なので、売れ行きは良いハズです。
私なら同じ値段で少し違う場所に戸建を買いますが。。。

100㎡の部屋はさすがに居室面積が広く作ってあってゆったりしていますね。
よく見ると全ての居室に窓がついていて採光性も良さげです。
5.6畳の居室だけが北側の共用廊下側に窓がついているだけで、
ここにルーバーを取り付けるとすると明るさは保証されないかも？

機械式駐車場は頂けないけど、ここいいなぁ。
角部屋だと明るそうだし。
梅田や三宮へも３０分くらいだし、環境も良さげ。値段次第だけど幾らくらいになるのだろ？
西宮北口と変わりないなら、あまり値段的には魅力ないけど。

敷地が狭いので、駐車場も機械式になってしまいますよね。
見た感じ、入口が狭くて入れにくそうな駐車場ですよね。
40台分すべて埋まるでしょうか。ファミリー向けの部屋がほとんどなので、
大丈夫だろうと思いますが、もし空きが出てしまった場合、
管理費収入が減ってしまい、みんなの負担が大きくなりそうです。

>>69 匿名さん
空きは出るかなぁ。
売り出し価格次第ですね。
場所は人気ですが。
今はマンションが割と売れるマンションバブル期みたいですので、とりあえずは早い内に完売はするような気がします。

駅から徒歩3分のところに発売されるんですね。立地がいいです。価格さえ見合えば買う人が多いと思います。

小規模なので、入居者の方がマナーをきちんと守れるなら心地よく過ごせると思います。どこにもマナー違反の方はいるのでどうしようもないですけど、宝塚を選んで来る方はそれなりにきちんとされた方が多いように思いますよ。

どこを見ても価格未定なので、どうしても気になってしまいます。

ここ最近、近隣で売り出ししたマンションでは久しぶりの小規模ですね〜
小規模マンションに憧れているので、ジオ宝塚南口・プレージア逆瀬川・ローレルコート宝塚と悩みます。どれもが一長一短ですし、、、

Aタイプ（３LDK：98.35㎡）は、間取り的にとても魅了的ですね。
Mタイプ（4LDK：100.69㎡）で100㎡越えは希少価値高そうなのですが、３つの洋室が西向きなので、Aタイプの方が将来的な資産価値は高そうです。
価格帯が3,000万円台から7,000万円越えと幅があり、購入者層のバラツキが発生してしまいそうなので、当初の購入者選定と将来的な管理組合運営が肝になるかと思います。

価格帯が大きく異なる事で、住人層にばらつきが生じるのは理解できますが、
購入者選定と将来的な管理組合運営が肝とはどういった意味でしょうか？
購入者を選定するのは誰ですか？売主ですか？
中規模マンションなので大規模に比べ管理組合の意思疎通が取りやすいのは
メリットかな？と思います。

リビングが南向きでも間取りによっては居室全ての窓が西向きになってしまう
部屋があるのですね。
間取り図を見てみると、3つの居室のうち2つがコーナーウインドウを採用していますし、
夏場は採光性が良すぎて室温が高くなりすぎないかな？と感じてしまいました。

間取りの形式はどれも基本は田の字がベースに合っているのだなぁと思いました。選択するならば縦長リビングなのか横長リビングかという点ですね。
それぞれメリットもデメリットもあるので、もうほとんど好みだと思います。
リビングインの部屋をきちんと独立した部屋として使いたいならば、縦長リビングのほうがいいんだろうなぁ。

西側は線路の高架橋、東側は墓地ビューと
住環境としてはマイナス要素が多いですが、
比較的安価なのは、それを踏まえての価格設定なのでしょうね。

東寄りでなければ、お墓は気にせずに過ごせますか？

東寄りでなければお墓は気にならないのではと思いますが、
西側は駅のホームに近いので、上の階でないとカーテンは開けられないのでは。
また、ホームの反対側は幼稚園ですか音が気になる人は平日の昼間
現地をよく見に行くべきだと思います。

「ホームの反対側」は不正確でした。
マンションの窓はホーム側で、玄関側は幼稚園です。
マンションはホームと幼稚園に挟まれた位置関係ということです。

宝塚南口のホームにはフェンスがあるので、ホームからはあまり見えませんが、電車が西宮北口方向へ動き出すと、電車から建物がよく見える感じがしました。

Ｂタイプ、Ｃタイプが早々に完売したというのも、そういうことなのかな。

>>82 匿名さん
Cは完売ぽいね。

Btypeが早々に完売。次いで、Ctypeが完売らしいです。

もう半分以上売れたと聞いた。
パークハウス、ウェリスが竣工後も販売してる中、ここは竣工一年前ですごいな。

ここ最近の宝塚では１番人気があり、資産価値の下落もなさそうとのことです。

まだどの位残ってるのかな。

>>87 マンション検討中さん

先日行ってきましたが、残り20くらいだったかな？お墓側のLタイプも完売したようです。

建ち上がってきたのを見ると、思ったよりも線路から近いような気がします。
線路に近いマンションはほかにもたくさんありますが、音は気にならないものでしょうか。

>>89 相模で相撲さん

確か二重窓になっていたはず。

複層ガラスは、断熱、遮熱の効果はあるやろうけど、防音はどうなんやろう？

二重サッシ→防音効果大
ペガラス→防音効果にとってはマイナス。逆に騒音を増大させる

財閥系など大手の物件で幹線道路や線路沿いなどの場合は二重サッシになっています。
ペアガラスとは別物です。
勘違いしてる人が多すぎますよね。

図面をみると、南側バルコニーの窓が、Ａ～Ｃタイプは２本線になっているようなので、二重サッシなのだろうか。
Ｄタイプ以降は、１本線なので、普通サッシなのだろうか。
（線路から離れているから？）

これで正しいのかな？

防音をとるか、開閉の便利さをとるかというところなのでしょうか。

>>92 匿名さん
この物件は二重サッシですね。

>>94 マンション検討中さん

全戸二重サッシなんですか。
ありがとうございました。

買おうかな、、、

>>95 検討板ユーザーさん
この物件購入したものですが、モデルルームは二重サッシでした。
部屋タイプによって違うのかもしれませんので、営業の方に聞くと良いと思いますよ。

二重サッシは全部じゃないかもしれないから電話で確認してからの方が時間のムダにならないと思いますよ。

二重サッシってそんなにいいものですか？
開閉は面倒だし、掃除も大変じゃない？

普通サッシがいいとおもうんだけど。

モデルルームを見て初めて知ったが、線路が目の前になるタイプの部屋。
線路前なら二重サッシ、必須でしょう。
当家は過去に寒さ対策で自腹で二重サッシ設置した経験あり、防音効果も実感。
しかし掃除は２倍になってしまいました。
いちいち２回開け閉めするのも面倒。
モデルルームはお洒落なオプション満載で室内空間は魅力的、でも二重サッシのお世話にならずとも良い物件を探す事に。

線路側の3タイプが二重サッシでDタイプ〜が一重っていうところは間違いなさそうですが、一重のところについてもサッシの防音レベルが違うそうですよ。
線路側にいくにつれて防音レベルは高く作られてると説明を受けました。

>>97 94さん
参考までに。何階をご購入されたのですか？

>>103 94さん
低層マンションなので、2階もいいですよね！

この物件やっぱり人気高いな。
ジオが人気なのか、駅近・低層が評価されてるのかどっちだろう？

駅近、低層、ジオ だからですかね。

この物件が低層だから人気って、変な情報を鵜呑みにして何か勘違いされてませんか？
低層が人気ってのは、閑静な一種低層地域に建つ物件だからですよ。
こんな線路沿いの騒音の酷い物件が低層だろうが高層だろうが関係ありません。
むしろ、高層の方がマシになる面も多いでしょう。

そもそも、マンションの場合は低層よりも高層の方が戸数も増えて
スケールメリットが出るので良い面が多いです。戸数が少ない物件は
修繕費なども割高傾向ですし（工費が安い低層であっても）、管理組合の理事を
務める回数も増えるのであまりメリットはありません。

最近の信憑性の乏しいタワマン批判の記事などはデタラメな内容が多いので
鵜呑みにしない方がいいですよ。

>>106 匿名さん
低層マンションいいですよねー！
この物件は資産価値もあまり落ちなさそうですし、買った方はいい買い物ですね。

率直な疑問なんですけど低層だと何が良いんですか？
低層の場合、眺望も開けませんし戸建てでもいいですよね。

>>109 匿名さん
まあそんな批判ばっかりしても、仕方ないので落ち着きましょうよ。笑

ここは幼稚園が隣で便利だね
南口幼稚園は建物も新築されてきれいで明るいし
評判も良いみたい(その分入れない人も結構いるらしいけどね)
子育て世帯には良いんじゃないかな
買い物はオアシスやイカリがあるし子供が私学にいくなら小学校から関学や聖心をはじめ色んな学校に通いやすい
駅近で良い沿線だから選択肢は沢山あるね。

>>107
>低層よりも高層の方が戸数も増え
容積率をご存知ないのかな？
地域により法律で定められた基準が有り、どのマンション業者でも最大限に活用するので、同じ土地なら高層でも低くても戸数(床面積)は同じ。
また修繕費も50戸以上はさほど変わりません。
大規模ほど確かにスケールメリットはあるものの、100戸が500戸になってもせいぜい〜3％未満。大規模には共有の付帯設備部を売りにしてるマンションも多いですが、その共有部分が余計な負担になりかえって高くなるマンションも多い。
>タワマン批判の記事などはデタラメな内容が多い
また高層になると消防法により設備メンテに費用がかかるし修繕も非効率になるからかえって割高になる。
よく考えて下さい、高層になるほど資材のを上げるのに時間とお金が掛かり、高層ほど技術料や高所手当などで人件費が高くなるし、高層ほど風対策や落下対策にお金がかかる。
タワマンを熱狂的に推奨する人たちは良い部分しか語らない、見えてない、見ようともしない、良くも悪くも風評に流されてる人は多いですが自分でキッチリ見極め事も必要ですね。

眺望なければ、マンション要らん人もいるし　低層で満足な人もいる　好きなの買ったらいい。

なんかあほな書き込みしてる人居るが、
高層マンションでも必ず低層階は有るし、
高層階でも眺望が悪い部屋も有るし、
低層マンションでも眺望の良い部屋もある。
眺望の良い部屋は同じマンション内でも、
割高だ。
それでも眺望を優先するならそれも良しだし、
眺望より広さ優先で選ぶのも良いし、
限られた予算で何を優先するかは人それぞれ。

64戸って、いいぐらいな気がします。

>>112
意味が分かりませんね。
低層が良い理由は一種低層という立地に価値があると先に述べてますが、

＞地域により法律で定められた基準が有り、どのマンション業者でも最大限に活用するので、同じ土地なら高層でも低くても戸数(床面積)は同じ。

この発言はどういう意味なんでしょう？　イマイチ意味が分かりかねますね。
誰も同じ立地で高層と低層を比較するなんて馬鹿げた話はしてませんよ。
あり得ない話です。

まさか容積率だけをみて物件の高さが決めるとでも思ってるんでしょうか。
用途地域の制限には高さ制限の規定もあり、一種低層地域では3階建てが上限ですよ。（条件を満たせば4階建ても可）。売主が最大の利益を追求するのは言うまでもありません。

ちなみに管理費や修繕費は50戸と500戸まででは全く違います。3%では済まないのは常識的な感覚で分かることでしょうね。個人の浅はかの経験に基づく主観のいい加減な発言はどうかと思いますよ。
https://links-all.com/benefits-of-large-scale-apartment/#i-4

結論からいって、何が言いたいのかよく分かりません。戸数の少なさのデメリットを必死に嘘まで付いて言い訳でもしてるんでしょうか。

最後にもう一点、低層高級マンションが戸数が少なくても良いとされるのは
収入が安定している世帯の入居が大半だからですよ。管理費・修繕費などの未納や
マンション内の秩序が保たれるからです。残念ながら、価格面でのフィルターという意味では
この物件はそれには該当しません。

>>116 匿名さん
残念ながら、価格面でのフィルターという意味では この物件はそれには該当しません。

チラシ見るとそんなに安い価格じゃないし、フィルターになるのでは？

>>116
いい加減な情報に振り回される典型ですね、

何で戸数が少ないのに安いの？21〜30戸151/㎡　31〜50戸164/㎡
何でここまで高くなるの？301〜500戸108/㎡　500戸以上145/㎡

もっと仕事を増やしたい時、仕事を増やす意思があまりない時、
同業者でも見積額は変わるがスケールによる原価はある程度決まってます。
そこで相見積でやる気のある業者を選べば極端な価格差は無くなります。
またマンションの構造や仕様により価格差も出ますし、
安マンションは積立金を安く設定し後で負担が多くなるマンションも多い。

業者の都合に振り回されないように各自で気をつけましょうね。

>>117 渡部さん
その通りだと思います
今出ている一番安い価格でみても4330万ですし
住宅ローンを組む場合、最低でも年収500万以上は必要です
男性の年収割合で見ると上位40%以内に位置します
し、程よいフィルターではないかと思います。

ちなみに上位20%位のフィルターをかける場合は
世帯年収800万位になります
800万以下の方が買えない(頭金は無視した場合)価格としては最低が6700万以上からのマンションだと安心ですね。

>>119
年収500万なら手取りは400万切るからめちゃ厳しいぞ。
現実には年収600万以上で上位30％のフィルターだけど、
子供２人を私学に通わせてたら年収800万でもこのマンションは厳しい。

そうだよねー
500万位じゃ苦しいよね
ただこの低金利でローン審査が通ってしまうんだよね
頭金入れると月の支払いが10万位だから払えない事も無いかなと買っちゃう人もいるんだろうね
夫婦で300万台と200万台の共働きとかどちらか仕事やめたら途端に苦しくなるのにね。

公式サイトみてみると、すごい順調な売れ行きですね。

完売のプラン多いですね。

あと何戸残ってるのでしょうか？

あと10戸あるかないかぐらいらしいですよ。

そうなんですね！
そろそろ売り切れですかね？

チラシには64戸中50戸超の成約とあったね。

買える金額と返済出来る金額は違う。

駅前だから便利で価値あるものの、宝塚ホテル移転したら跡地利用方法により雰囲気変わるよね、予測不可能だけど気になるわ。

宝塚ホテル跡地はレジデンスという噂が出てるね。
複合施設になるといいな〜。

今日行きましたけど、10戸もなかったですよ！

外側の囲いも取り外され、だいぶ外装が見えてきましたね！

あと６戸らしいです。

広告にはあと5戸とあったわ。
売れてるね。

囲い取れてるね。
もう完売？？

あと一部屋って。
ベランダが半地下みたいな感じの一階でしょ？
この連休中に売れるか！？

中古でも欲しいなあ～
南口3分、旧すみれ寮という立地も魅力だけど、宝塚ホテル跡地にマンション立つと商業施設入る計画になってるし、駅前が新しくて綺麗で便利になるもんなあ。

そんなら買ったらええやんか。
買いなはれ。