シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

人気出ると思う

出ましたね。海側物件。

発表されるのずっと待ってました！早く詳しいことが知りたいです～。

値段いくらくらいですかね？

まだまだ全然お値段は出てこないのではないでしょうか。事前案内会自体していないということですからね〜
そういうのをしてからやっと何となく大体幾らぐらいなの？というのが解ってくるし
細かい金額は販売期が始まる直前にならないと出てこないということになってくるということになってくるかと思います。
どうなりますかね

こんにちは！
江ノ電沿いにモデルルーム発見！

駅から近い海側の物件待ってたので楽しみです。
情報交換よろしくお願いします！

江の島あたりに住めちゃうなんて憧れちゃいます
エアーズコート、ブリーズコートと分かれているようですが、違いは何かあるのでしょうか？
2棟横になって建設される様子ですが、どちらかというとブリーズコートは３ＬＤＫと記載してあるのでファミリータイプになってくるのかな？

情報まだ更新されないですね〜
住友さん早く！

7月くらいには価格などわかるかなぁ。
北口のクラッシーもいい値段だし、
坪単価300万ぐらいは覚悟必要でしょうか？？

ここ絶対に買います。
あの辺りで新築諦めてましたが、ついに出たって感じです。

楽しみすぎる^ ^

改めて駅から現地まで歩いてみました。駅からのルートはなんだかなぁという雰囲気が相変わらずありますが、それなりに近いと感じる距離ですね。駅５分で鵠沼ですが、鵠沼の住宅地とは程遠いので、価格はそんなに高く設定しないと予想しています。配置図見ると南側にマンションが建っているため、海側にはバルコニー向いていないようです・・・。

この辺は業務スーパーしかないから、マンション出来た頃に品揃えの良いスーパーが出来て欲しいですね。
OKストアまで行ってたらちと遠いかな

海側バルコニーではないとのことで、なんとも残念です。
南側の建物は「プラウド鵠沼橘」でしょうか。
12階建てのようですので、オーシャンビューは期待薄でしょうか。

スーパーは名店ビル地下を覗いてみて下さい！

あれだけ新鮮な野菜、魚は他では買えないです。
オススメですよー

ご存知の方も多いかも知れませんが、北側の棟は道路を挟んでラ○ホと向かいになります。。その為、派遣業者と思われるガラのよろしくない車がホテルの入口に停まっているのに何度か遭遇しました（出待ちかと）。という事情もあって、マンション前の道路は少しだけ微妙な空気の流れる通りではあります。。ここ最近、鵠沼橘近辺にマンションができていますが、ここに関しては、小さなお子様のいらしゃるファミリーよりは、DINKSや子育てがひと段落した世代の方の方が良い様な気はします。とはいえ、駅も非常に近く、日々の生活に不自由を感じる場所ではありませんので、利便性についてはこのエリアは強くオススメできると思います。

なお、もし湘南らしい雰囲気を求めるなら、このあたり一帯よりも、もう少しだけ南側のエリア（グランドメゾン以南など）が良いかと思います。低層住宅区域（戸建中心＆良いお値段）なのでマンション検討者や駅近希望の方には少し厳しいですが、雰囲気が全然違います。
（なお、藤沢駅近隣でまともなオーシャンビューはまず期待しない方が良いかと。結構遠いですよ、海は）

藤沢地元民です。

ラブホの向かいは確かに気になりました。

ただビックターミナル駅の駅近を求める限り、ないと割り切りました。。

藤沢駅南口に新築のまともなマンションないですから。

あの辺りであの規模はビックリしました！

いいですねーこの規模は将来も出ないと思う。価格いくらかなぁ藤沢最高値は更新ですね！きっと

北側地帯のクラッシーであの値段だから6000万を超えが多いと思います。

鵠沼橘のあの辺は鵠沼って感じではないです。
昔から知ってます静かな所です。こんなマンションが出来ればラブホもいずれはなくなるでしょう。マンション前のラブホ入りたくないですし笑
雰囲気さらに良くなると思います。
大きなマンションも今後出ないと確かに思わせる立地です。
クラッシーより500万円程度の違いであれば買いだと思いますよ！

人気があるようですね。

最低でも坪300でしょう。
2LDKの50平米で6000万超えと予想

マンションができる事で周辺施設がクリーンになっていくという考えは素敵ですね！

坪300ですか。住友不動産というネームバリュー、駅近、買い物至便、資産性を考えると、やはり価格はそれくらいになりそうですか・・・

こちらのマンションは9月下旬販売開始予定ですが、価格がはっきりするのはいつ頃でしょうね？

50平米で6000万円超えはないかなぁ〜
坪360万じゃん笑

坪300万円でもあの立地なら買う人たくさんいると思う。3LDK6000万円超えでね^ ^

戸塚が290ぐらいだしねー
戸塚よりはるかに上回るから、300は全然ある！

価格を上げながら売っていく、住友のやり方が通用する立地。
希少立地はがめつく売れ行き見てどんどん上げるからなー

>>22 匿名さん
土地の取得額はどこで分かります？
価格が気になるので教えてください。

パークハウス藤沢と値段比較しても意味ないと思います。

数年前と比較は出来ないので、現在の物件クラッシィと比較すのがいいと思います。

鵠沼橘の方が条件いいので、300万は覚悟必要だと思いますよ！

江ノ島に遊びに来てマンションの存在知りました。

都心にも意外と時間かからないし、こんな生活もいいかなぁ

ちなみに相模大野に住んでいますが、ゆったりした休日は藤沢じゃないと味わえないし、どこか風も違う気がする。

今日は天気もいいし^ ^藤沢住みたい！

>>25 マンション検討中さん
都心からの移住は受け入れますが、相模大野からはちょっとね

まだざっくりとしたアウトラインしか公開されていませんが、
配棟計画が視覚的に確認できる図面を見せて欲しいです。
ブリーズコートが竣工するとエアーズコートの南西側の住戸の眺望、
通風、日照等に影響が生じるとありますが大凡の位置関係を把握しておきたいです。

価格気になります！！

橘通りでよくこんな広い用地取得！藤沢から出て3年経つが何があったかな？飲み屋の建物と戸建てが立ち退いてないですねw

アクセスが非常にいいので利便性としては◎をつけたいところ。
自分自身も気になってくるのが価格です。
藤沢あたりだと都内とさほど変わらないくらいの高価格になってきそうですがどうでしょう？
棟もエアーズとブリーズと２棟ありますし、どちらが自分にあっているか好みで選択できそうなのは良いですね。

情報交換お願いします^ ^
楽しみ楽しみ。

あっ電話で聞きました！
資料請求順に案内会があるそうですよ〜

資料は簡単な物だけなので、全貌は見に行かないとわからないみたいです。。

案内会早く〜

藤沢アクセスいいよねー
環境もいいし^ ^

海が近いから楽しめそう！

オープン楽しみにしてます。

我が家も資料請求しました^ ^
情報交換よろしくお願いします！

場所が理想的です。田舎っぽさが無く、藤沢駅の利便性が味わる^ ^もう5年近くに住んでます。

一度住んだら気に入ってしまって、こちらが出来るのを楽しみにしております！

地元の情報ならわかるので、質問あげて下さい。

ロケーションによればマンション周辺は商業施設が充実しているようですね。
日常的に使えるスーパーマーケットは4つかな？
飲食店はイタリアン、フレンチ、懐石料理のお店があるので記念日での利用や
遊びに来た友人を連れて行くにはいいかもしれません。

場所すごくいい！
お値段はいくらぐらいなんでしょうか。

都内に住んでますが、実家近くに戻りたくて。
両親からマンションあるよって連絡があり
考えてます。

場所がいいので高いのかしら。

マンション近くに美味しいお店がたくさんあります。藤沢の中では静かでいい場所だと思います。落ち着いた住環境を求める方にはぴったりな場所。子供も独立したので検討しております。

>>36 マンション検討中さん
最近は美味しいお店やマンションが出来つつあり、駅から近くて良いですよね。
ただ、OPAの付近の風俗感、目の前の道路がラブホテルのある裏通り感が否めず悩ましいです。

近くに住んでます。ラブホテルそんなに嫌ですか？慣れなのか今は全く気にならないです。
裏通りというか住んでる人しか通らない様な通りなので、むしろ気に入ってます。
私たちは今の住まいの価格も上がってるので、買い替えを検討しています！

>>38 マンション検討中さん

むしろ客引きのお兄さんたちが、今日はなんて呼びかけてくるか楽しみになりますよね。
藤沢マストの近くにもいますけど、妻と歩いてるのに、JKどうっすかとか呼びかけられましたよ。

私たちも今のマンションが高く売れそうです。先日住友不動産販売さんに査定してもらいました。

鵠沼橘の価値ってやっぱりあるんだなぁとしみじみ感じてます。

買い物に通勤に便利です。すごしやすいです。一度住んだら離れられません^ ^

賑やかとの書き込みありますが、どこのことだろう？ってぐらい実際は静かな環境ですよここは。

大きな通りでもありません。

藤沢の駅前は確かに賑やかですよ！大きな駅ですからね〜
ただ、マンション前は静かな環境です。

かなり人気出ると思うなぁ。

駅の周辺は公共施設・商業施設が充実して賑やか、駅徒歩5分のマンションの周りは静かで、少し歩けば飲食店がある環境は理想的だと思います。
間取りは2LDK～3LDKで最大78.38m2という事ですが、今は情報がほとんど出ていないので間取り図や外観デザインだけでもアップされて欲しいですね。

案内会申し込み遅れた！
満席続きですね。

旅行もあるので8月の見学になりそうです。
見に行かれた方！是非詳細レポートお願いします！

こちらは以前何があった場所なのでしょうか？

駅の近さが大変魅力的です。

立地は最高。近隣のものですが、車は売って自転車が楽しいです。江ノ島まで江ノ電沿い、河川敷を通って普通に20分程度。買い物はもちろん、子供の習い事も塾も豊富。正直、藤沢駅は北と南、そこそこ栄えてますが、ゆとりは断然南。
難点は、車は道が細い、一通が多い、渋滞で大変不便です。あとこのマンションはほとんど東向きだったかと思うので、眺望も？です。リビング正面は南向きのマンションと正面に西向きのマンションがあり、上層階以外はよくなさそうだし、日当たりも悪そうです。

北は考えられないなぁ。
眺望はいいですよなんてったって、我が家の前に立ちますから。
富士山も低い階でも見えるはずです。上の階では海が見えます。

まずは場所だけ公開された感じですね。

富士山、晴れた日は見えそうですね。低層階でも見えますか。上の階では海も見えるみたいでいいですね。

エアーズコートとブリーズコートの2棟が建ちますが、どちらにするか迷ってしまいそう。間取りで決める人が多いかな。隣あっている2棟なので、日当たりとかはそこまで違いはなさそうですよね。

案内、7月1日からずっと満席で、14日までの席が全て満席でした。人気が高そうです。

特別事前案内会に参加された方の感想を聞きたいですね。
いくら位からなのでしょうか。
クラッシィ比較と比較しており、分かる方がいればご教示いただきたく。
値段次第では悩むなあ。。

クラッシィーと比較しない方がいいと思います。実際に建設される場所は見ましたか？
藤沢の南北は比べる対象にありません。

来週見学予定なので価格かけたら報告します。

来週いかれるのですね。
もし分かれば教えていただければ助かります。

私自身都内に在住で買い替えで検討をしており、正直藤沢の南北の違いというのがわかっておりません。
南北でそんなに違うのですか？？
現地は見てきました。
駅の近さはクラッシィの方が近かったですが、お店はこちらの方が多いですね。

南口よりも駅前は北口の方が良いと思います。南口は飲み屋さんやラブホテルがありますね。北口はそういうものないです。南といっても、鵠沼海岸あたりにあった東屋が有名だっただけで、有名なのは一戸建てがある住宅街ですよ。その住宅街も道が狭く車の運転が下手な私では運転が出来ません。

>>53 匿名さん
駅近買う人はそもそも車なんて買いませんのでいらん心配ですよ

>>54匿名さん　車の運転が出来ないと言っていますのは鵠沼の一戸建がある住宅地のことで、マンション周辺のことを言っていません。　でも南口の方の道路は交通量が多いので北口側よりストレスは多そうですよ。

藤沢の南に住んでいて、北口に住むという選択は考えられません。ここに限らず不動産屋さんに聞いてみてはいかがでしょうか？
ラブホが有ろうが不動産屋さんも北口がいいですよ！なんて方はいないと思います。

鵠沼の戸建がある住宅街が南口にあるから南口の評価が高いとは思いますが、駅前は関係ないのでは？

地元民だけど、そんなに駅前の北口と南口で差があるとは思わないけどね。

六会日大前駅利用者です。藤沢駅北方面より南方面が良いと書かれていますが、北方面は道が狭くなくて住宅地としてもごみごみしていなくて良いですよ。世間一般では鵠沼の住宅地はブランドだからそう言われるのは否定しませんが、駅前は大差がないと私は思います。

北口整備されるのですか？エレベーター増設やエスカレーター等も増設されるのですかね？車椅子やベビーカーでも段差がなくスロープで通行出来るようになればいいですね。

藤沢と言えば久昇という居酒屋が実に創作料理が美味しくお酒のラインナップも良くそこで楽しんだ後、近くのカラオケがある飲み屋をハシゴしたりよくします。飲んだり遊ぶには南口はいいけど、住むには南口駅周辺ってどうなんでしょうかね？

>>62 藤沢勤務のサラリーマンさん

さあね。

いやいや北口とはちゃうよ

南口の方が圧倒的

案内会に誰か見に行った人いないですか？

内容知りたいなぁ

>>63 検討板ユーザーさん

そんな言い方はないですよね。
つーかそんなこといちいち返すな。

南口といってもいわゆる鵠沼ブランド地区や海近じゃないんだからクラッシィもここも甲乙つけがたいですよね。駅の近さ、静かさ、渋滞、再開発の利点はクラッシィだし、お店の多さなど華やかさはここですよね。あとは仕様によりますね。
1番はみなさんおっしゃるように価格次第。

甲乙つけがたい？？

圧倒的？
どんな偏りでしょうか。
不動産屋と相談を

悪くない物件というのは確かですが、

南口も北口も素敵なお店がありますよ。南口ならば、牛タンの佐助、焼肉おくう、無国籍料理おくう、寿司ならば甚五郎がお気に入りです。北口ならば、魚介で有名なふじやす食堂、484cafe、イタリアン料理のアンチョビ、チャオビーノがお気に入りです。どちらもグルメが楽しめます。

藤沢駅周辺って海までの距離が近く海抜がかなり低そうだけど、想定外の津波が発生した場合とか大丈夫なんでしょうか？購入を検討するならば、地盤の強さ、塩害の可能性、津波等の要素も考慮に入れなければいけないと感じています。

マンションが建築する場所だけは調査したら地盤が固いとか、地盤を改良するとか、杭の本数や太さで調整しているとかしているのかな？ただ想定外の地震とか津波を考えたらばどこも買えませんのであまり考えるのは止めました。でも津波に関しては出来るだけ海に遠い方が心理的には安心だな。70番さんの参考サイトを見ると南側より北側を求めてしまう。

ブリーズコートは東向きでエアーズコートは南向きでしょうか。南向きでもブリーズコートが邪魔になるのが残念。日当たりとか眺望は期待出来ないのでしょうか。駅に近いし仕方ないでしょうか。

>73さん　アドバイスありがとうございます。
そうですか。眺望まで期待するのはあきらめます。周りの建物との距離がどれだけとれているかを考えて、マンションが建っている敷地で何度も確認した方が良さそうですね。部屋の場所によって多少窓から見える開放感も変わるだろうしそのあたりも考えてみようと思います。

私はここが良いと思ってます。
北口が良いって話にはかなり疑問に感じます。
北口が良いと思っているなら、北口のマンションスレに行かれたらどうしょうか？比較されたかもないですし、とんだ勘違いですよ！
ちなみに眺望は戸建を前にしているので、良かったですよ！

>>75 マンション検討中さん

勘違いしているのはあなたですよ。
マンションスレは比較するのが普通です。
どちらが良いかは好みによります。
何故北口が良いことに疑問を感じるのか述べれば良いだけです。
あなたは購入する予定で＊＊＊＊スレにしたいだけでしょう。残念ながらどのマンションスレもそうはなりません。

駅は北口・南口どちらも飲食店が充実しているようですね。
マンション周辺の飲食店情報の投稿は、こちらのマンションが気に入って他エリアより
転入してくる者にとってありがたい情報だと思います。
公式ホームページのグルメ情報は実際に食べてみた口コミとは違うものですからね。

特定のマンションだけの話も重要ですが、同エリアの他のマンションとの比較や他のエリアと藤沢エリアの比較は私も大事な検討要素だと思います。そこからここのマンションの良さが理解出来るような気がします。比較の話もしましょう。

藤沢駅に近い新築マンションを検討しているのですが住友不動産さんのシティテラス藤沢鵠沼のモデルルームは今見れるのでしょうか？どうも直接電話をかけるのは気が引けてすみません。

湘南地区に住みなら海側で決まりでしょ。
ここは海近ではないですが。

>>80 通りがかりさん

海近じゃないなら一緒でしょう。
どういう意味ででしょうか。
ブリリアとかの方が良いという意味？

>>82 匿名さん

具体的には？
辻堂は北の方がマンション高いよ。
何が常識？

そうですね。公立小中学校の学力も南が高く北が低いです。よって、学区を考えて子供の就学時に南側にお引越しされる方も多いですよ。

>>83 匿名さん
そこまで知ってるならこの常識気がついてるでしょ

そんな事、言わせないであげてね
可哀想じゃん

北イジメもほどほどにしてあげましょうね、満足感は人それぞれですから、相手にしない方が良いですよ。
情報あまり出てこないですね、いきなり販売開始とかあるのでしょうか？スケジュール感知りたいです。

南と北の話ばかりで、肝心のマンションの話をしましょう。駅から離れた一戸建により形成される住宅地としての南側鵠沼ブランドと北の小田急沿線側の住宅地との比較のサイトになっていますね。

>>84さんへ
公立小中学校の学力の話はナンセンスですよ。このサイトでは学校名は出さないですが、私立の良い学校がいっぱいあるし、そこに入るのにお受験ですよ。

まさに勘違いしている人が多いですね。
ステータスを気にするのであれば鵠沼別荘地か鎌倉、逗子、大磯の高級住宅街に住めばよいのではないでしょうか。
海側という話も駅近くのここではまったく趣旨がずれてますね。ここは利便性がかなり高く駅近のメリットが大きいマンションです。不動産に関しても南側は人気エリアを除いて全体的に不動産価格や地下が下がっています。
学校に関しては富裕層は北でも南でも横浜や近くの私立に行ってると思います。

鵠沼（駅近）の住民ですが、89さんに同意です。
学力に関しては公立小中なら北も南も大差はありません。塾も選択肢は多いので教育熱心なご両親なら公立でも大丈夫だと思います。
イメージについては、北南の議論は、まさにここに住んでいない方（あるいは移住されたばかりの方）のイメージ（先入観）と感じました。
外から見ると南側言えば少し聞こえが良いかも知れませんが、地元住民は気にしてませんし、ここはいわゆる鵠沼のイメージとは全く異なる駅近エリアです。
それよりも、地元民にしてみればこの場所は「ラブホの前のマンション買ったんだ。。。。」というイメージの方が先に頭に浮かぶので、表面的には「便利な所に住んでますね（事実）」、でも内心は「ちょっと微妙な場所ですね」というのが、率直な感想です。

>>90 周辺住民さん
あなたが安い北ではなく、高い南を選んだ理由は？

賃貸にせよ分譲にせよ値段に違いがあるのに、北ではなくあなたは南を選んでますよね？

私はあなたが住んでいないのに、住んでいるふりしてる感じがします。

あなたは本当に南側にお住いの人ですか？

私は因みにここの近くに住んでいて、購入する予定のものです。

ここの場所の良さがわからない貴方は南側住人ではないですね！

これは南側住人装ってますね。南側に住んで北側に住みたいなんていう人はいないですからね。北側の魅力はなんでしょうか？あらゆる面で南側が上だと思います。それをわかっていての南側批判ってのが透けて見えますよ。ラブホテルが近くにあるけど昔からだしだからなに？って感じ。

89ですが、誰も北側がいいなんて一言も言ってないんですよ。結局北も南も場所によるんですよ。87さんの言っているように、ずれているんです。あえて南北紛争煽って意味ありますか？北側で比較するならクラッシィと周辺の中古マンションになるのでしょうか。
ラブホについては人によりますが、一般的な不動産事情からいえば、マイナス要素です。
これも誰かがおっしゃる常識ですよね。
言っておきますが私は北側に住んでませんし、このマンションはありだと思っていますし、ラブホも私は気にしません。
ただこのレベルでどっちが上とか下とか言ってもね。恥ずかしいですよ。

メリットが住所じゃよくわからない。鵠沼のマンションが魅力だと思います。たとえ南側がいいといっても駅から近くて見晴らしのいいところはなかなかないですからね〜。南口でも川が近いと災害怖いし。

北と南の論争も多少は話題には出るけど、そればかりに終始している。シティテラス藤沢鵠沼の良さについて語ろうよ。立地に固執してしか話題が中心ですね。

>>96 マンション検討中さん

ラブホもそうですが、それ以上に手前のいかがわしいビルが衝撃でした

ドンキ側の事でしょ？ここと関係無いじゃん

そうですね。同じ藤沢と言っても特徴バラバラですよね。ここはラブホがあったりするものの、静かな住宅地ですが、ドンキ側はひどいですよね。でも私たちは風俗は気にして無いのですが、災害などを気にして私たちもドンキ側では考えていません。

現地よく知ってますが、静かな所がいいところだと思う。
ドンキの方とは雰囲気違うので、環境面では満足出来るかなぁ。ラブホがありますが変な施設でもないので許容範囲です。
藤沢で駅から近い条件であれば他にないと思います。
藤沢好きの地元民なので聞きたい事があれば、あげて下さいね！
ここのマンション周辺は離れがたい魅力があります。通勤1時間半かかってますから。引っ越せばってよく言われますが、書ききれない魅力が多い所なので、何でも聞いて下さい。

よっぽど藤沢好きなんですね！
都内から藤沢に移り住む予定です。
どうしても娘を白百合に行かせたいって思いからです。
時期としてもいいので値段次第で購入予定です。
今のところ嫌な所がなく、みなさんの藤沢や南口？(まだ魅力が体感できてません)への愛があるんだなぁと、私たちも追いつきたいと思ってます。
明日は藤沢に遊びに行く予定なので、もっと好きになれたらと思ってます。
おすすめスポットなどまだわからないので、教えて頂きたいと思います。
よろしくお願いします^ ^

マンション周辺にいろいろな建物が建っていますが、将来建て替えで高い建物が建った眺望や日当たりが変わるといったことはないですかね？　藤沢駅から近いし南口だしメリットがいっぱいだから、それぐらいの不安は我慢しないといけないものなのでしょうかね。

昔から鵠沼に住んでますが、この規模で橘は今後も中々建たないんじゃないかと思います。
通り挟んで反対の月極駐車場なんかは将来建てられそうですけどね。
周りに何も無い所に住みたければ、駅からかなり離れないと無いので我が家は割り切っています。
駅からの距離は何年経っても変わらないですからねー

>>104 マンション検討中さん
エアーズコートはブリーズコートでガッツリ日照を遮られ、ブリーズコートも目の前に何か建ったら終わりって考えると何がメリットとして残るのか、自分は見学してそう感じました。

メリットがわからないなんて残念な人

私たちは午後から日照あれば充分じゃんって感じでエアーズの方を検討してます。
ブリーズは前に建つそうですね、もう決まっているのか分かりませんが営業の方が言ってました。部屋の大きさも少し小さいようなので、別に売れると思いました。

前に何もないってのはエアヒルズとかナイスぐらいでしょ。
藤沢のようなところで、駅から近いマンションで、前に何も建たないのを求めるのが難しいでしょ笑
貴方は田舎のマンションで満足してなさい笑
ナイス、エアヒルズとか絶対住みたくないなぁ。

まあまあ
だいぶキツく言ってますね。
いいではないですか、そんなに言わなくても(^_^;)

高くて買えない人なのでは？

存在するだけでメリットなんですよねここは！
地元じゃないとわからないかもしれないですね。

私は藤沢が実家で都内に住んでますが、子供が出来て環境面から藤沢に戻ります。
私たちのような家庭は魅力に感じるものです。

駅から近い藤沢、鵠沼しか味わえない環境。
わかる人だけ高い価格でも買えばいいですよね^ ^

だって安いマンションはたくさんありますから。

案内会参加してきました。価格はまだ決まってないようでしたが、予算内であれば購入したいです。今までたくさんのマンションを見学しましたが場所の良さで決めました。暑かったですが現地も案内して頂き、静かな住宅地で駅から近い最高の場所でした。
購入希望の方、意見交換よろしくお願いします。

ご存知かと思いますが、白百合幼稚園は毎日親同伴で電車、徒歩通園がルールです。なので片瀬江ノ島もしくは、その方面の駅近くが便利かとは思います。
藤沢駅からの通園も多いですが、毎日の通園を考えるとクオス駅前やクラッシィ含めた駅近くの中古もいいような気がしますけれど。タイミング的に待てるようなので、、、一番高い時期にわざわざ新築買わなくてもと思ってしまいます。
小学生になると一人通学となり、場所、道幅など少しリスキーな感じもしますけれどね。参考までにどうぞ。
　

南口で探してるけど中古なくねー
中古もあっても高いでしょ？

どうよ過保護さん笑

シエリア気にしてるやつも一緒だなんてイヤだなぁ

>>112 マンション検討中さん

どういう意味ですか？

意味聞いちゃってるよ誰か説明してあげて

確かに藤沢駅近の中古物件はなかなかでないです。特に築浅はレインズへ乗る前に売買契約済みになっていることが多いですね。ただ年に数回はクリオやパークハウスなど良い中古物件も出てそうですね。
タイミングの問題ですが、ここに限らず新築は買わない方が良いという意見はありますよ。不動産の知り合いに相談したら多くはそう言うでしょうね。

不動産屋の知り合いいないし聞けないけどなんで？

新築が高くても中古の私たちの住んでるマンションも高いうちに売れるし、賃貸に住んでる人も家賃がマイナスだよね？
ローン控除で税金までかえってくるし、、、
何年後にいくらぐらい下がりそうと思ってるのかなぁ？

買う度胸がないだけでしょ

頭が悪いのですかね。
マンションは度胸で買うもんじゃないんですよ。
詳細に書くと営業妨害になってしまうこともあるので書けませんよね。
身内や友人をたどれば不動産関係の人なんて必ずいるでしょう。
またいくらでも本やネットで情報があるのだからご自身で調べればよいこと。
そのうえで購入すればあとから後悔することもないでしょう。
ここは利便性もあり特に永住するひとは別に好きにすれば良いですよ。

売る前提の人に端的に
不動産関係の人は必ず不動断投資をしています。よほどの物件でなければ新築を買うことはないでしょう。
新築は買った瞬間から価値は下がります。
新築供給過多　オリンピック後にどうなるか
築浅≒新築です。
新築と賃貸とのギャップが逆転するのはいつか。
マンションの寿命。不動産関係の米国化。
金利が大きく変動することがあるのか。
築10－20年の藤沢駅徒歩5分物件の売買状況。辻堂バブル。
などなどきりがないので止めますが、分からない人や度胸で買うなど、どうでも良い人はスルーしてください。

>>118 匿名さん
売る前提でマンションを買う方って多いのでしょうか？
このマンションを最初から売る前提で買う方は、売った後どこに移るつもりなのでしょうか。もっと便利な都会？それとも、不便だけど自然溢れる田舎？だったら最初から、移る予定の場所を買えば良いのに。
それとも転勤族？そういう方は確かに中古か賃貸が良いかもしれませんね。
投資目的？そんなお金持ちは、ここの検討者では少数派でしょう。

ここを買う方の多くは永住希望ではないでしょうか。もし将来引っ越すことになるにしても、金銭勘定より、それまでのクオリティ・オブ・ライフを重視して家を選んだほうが、人生幸せでしょう。
私は住民コミュニティとの関係を大事にしたいので、同じところに長く住みたいです。

資産価値云々の話が先行するのは、不動産屋視点過ぎると思います。

家族が増えて戸建てに移るケースはかなりありますよ。親の介護、仕事替え、転勤、リストラ、人生なにが起こるかわからないですからね。リスクマネージメントは大事ですよ。
不動産投資、経営者に限らず一般人も考えておくべきですね。
118さんの言ってることは、ある程度常識と思ってましたが、、、
結局永住しなかったというケースは多いので、売る可能性も考えて検討するのが普通ですね。
考えないから庶民ということになるのかな。
何に対する度胸でしょうか。上司だったら最悪だ。

>>120 通りがかりさん
大丈夫。万年平社員だから上司にはなりません。
真面目な話、通りがかりさんの意見に賛同。
投資じゃないからプラスにはならないけど、
なるべくマイナスを減らすという意味で
資産価値を考慮するのは当たり前。
考慮しないア◯な人がいるから
世の中回ってるんですが(笑)

>>119 匿名さん
です。

私も、リスクマネジメントは必要だと思います。でも、そればっかりになってしまうのは本末転倒。資産価値先行に違和感を感じるのはそういう価値観からです。まずは自分がどんな生活をしたいかが一番重要。あとはバランス良くリスクマネジメントもしましょう。
あ、もちろん資金計画は余裕を持ったものとし、身の丈にあった買い物をすべきことは大前提です。いくら将来の値下がりを警戒しても、カツカツの資金計画ではリスクマネジメントになりません。

>>118 匿名さん
貴方は本当に●ですね
投資イコール中古なんて古いですよ

長々書いて暇なの？それでもここにべったりなのは欲しいけど購入の度胸ないだけ。

だからリスクって具体的に考えたら？
売る全体でも良いから5年後いくらになりそうと思ってるの？

リスクリスクって何が起きると思ってるのかなぁ。賃貸の人は家賃でマイナスだし、マンション持ってる人は今の家が高く売れる訳でしょ？

5年で500万ぐらいじゃない？下がっても、、、
だったら今買っても良いでしょ？

私も度胸ないだけでしょ！って思っちゃう。

ちなみにすでにマンション購入されてますか？
してないでしょ？どうせ

評論家気取りさんはいつだったら買ってもいいと思ってますか？

多分マンション買った事ないでしょ！

買った事なくても買った事あるって言うと思う笑

欲しいと思ったら買えばよくない？金利も低いし、、、

金利は上がらないとでも思っているのかなぁ？

度胸で買うんだからスルーでいいと思いますよ。

度胸で買わない人のはずでしょ？リスクヘッジだなんだ言ってた人ー？？
どこいったー？

なんだかこのスレッドは棘が多い…

>>130 匿名さん

周りのマイナーなマンション購入者のひがみでしょ笑

いつがいいか分からないけど、もう同じ様な物件が藤沢には出なそうだし、待つ意味もあまりなさそうだからいいでしょ^ ^

鵠沼東にも出来ますよね。イトーヨーカドーの目の前のところ。

イトーヨーカドー前はイヤじゃない？しょんべん公園って呼ばれてるところだよ笑

貴方も地元民ですね^ ^
水や車通りが多い所がマイナスだね！

物件概要に、ブリーズコートが竣工するとエアーズコートの南西側住戸の眺望、通風、日照に影響が生じる場合があるので予め承知してくださいとありますが、2棟はどのくらい接近しているのでしょう。
敷地内の配棟図のようなものがあれば分かりやすいのでしょうが、今後公式サイト上で公開されるでしょうか。

2棟の距離は近かったですが、向きを南東と南西に分けてました。物件概要にある文言はあまり気にしなくてもいい内容は一般的に書かれるもので気にしなくてもいいと思います。

南口冠水してますね。
以前もあったけど大丈夫ですかね。

>>138 マンション比較中さん
帰れたけど足まで水に浸かりました。。

こっちは大丈夫でしたよ。
あなたの住んでるの坂下った所でしょ？野村とか川沿いはやっぱ無理だなぁ

ここの周辺では水害はないと思うなぁ、今までは記憶にないので多分ですが大丈夫だと思います。

知らない人は注意が必要だよね。

藤沢南口って言っても川に近い所と、ここは全く違うからね！

水害も価値もね！

場所いいよねー

いくらぐらいなんでしょうか？モデルルームとか行ったら価格など教えてくれますかね？

ご存知の方いますか？

A-I typeってバルコニーの形が不思議ですね。三角みたいになっている。
洗濯物の干しやすさに多少の影響はあるのかな。
キッチンに開口部があったり、大型の収納が有るという点は良いと思いました。
あまりシティテラスのシリーズで
こういう風になっているというのは見かけないんじゃないかなぁ。
珍しいです。

ゲリラ豪雨も珍しくない昨今ですし、台風１８号も日本列島縦断するってことだし雨の被害も尋常でなくなりしまた。あまり分からないと心配ですね。そのあたりも確認が必要だなと感じます。収納はたっぷりあるので部屋の有効活用もできますね
海も有、買い物も便利、歴史や観光文化など街が元気なのも嬉しいですが物価はいかがでしょうか。

自分はエアーズコート検討中ですが、正直値段が高くて少々ひるんでしまいました。同じ位の階、広さの部屋を北口のクラッシイと比べてみても大分高いです。やはり南口だからこのお値段なのでしょうか。それとも住友不動産というブランドでしょうか。

担当の方は、申込みの希望者が多いために人気がある部屋は価格設定を高めにしているとおっしゃっていましたが、こちらを見てもあまり新しい投稿が無いですし、本当に人気があるのかなと思ってしまいました。
購入希望なので、もちろん人気があるのは嬉しいのですが、それで価格がつり上がっていくのは困るなぁと思いました。

初めてのマンション購入でわからないことだらけなので、もしおかしな発言でしたらすみません。スルーしてください。

人気がある部屋は価格を高くするのであれば、その逆の申し込みが入らない部屋は
どんどん価格を下げて行ってくれると助かる人もいるのではないでしょうか。
こちらの売主さんは価格交渉での値引きはしないポリシーらしいので、
販売期毎に人気の少ない部屋は値下げしてもらえればいいのに…と思います。

147さん
ありがとうございます。
そうですね、段々価格を下げていってくれたらいいですよね。
値下げ交渉には応じないポリシーということは、今発表されている価格で一期は決定なのかな... 強気価格！

こちらのマンションを検討している方々は、あまりこの板を見ないのですかね。
もっと情報交換やお話したいです！

どの間取りも廊下を極限まで削ることで各居室とリビングの面積を確保している感じですね。収納面積はどれくらいあるのでしょう。一応WICがついているようですが…
バルコニーの形状は角の部屋が方形でないのが気になりますが、お布団も干せるでしょうか。

そんなにいい場所？その金額なら戸建てかえば？

>>150 周辺住民さん
ひがみは良くないよ。買えないならここに来る必要もないでしょ。

モデルルームの感じだと、WICはどちらの寝室も半畳くらいのイメージで、ウォークインできないな、と思いました。中にオプションの棚が作りつけてあったので余計狭く感じたのかもしれません。角部屋の主寝室WICは１畳強くらいでしょうか？
角部屋のバルコニーの形、私も気になりました。かなり使いにくそうですよね。柱のせいで、キッチンのパントリーも無いですし、色々惜しいです。
本当に、この値段だったら一軒家買えちゃいますね。

>>152 マンション検討中さん
どのくらいの価格帯なんですか？

自分が検討してるところしかちゃんと覚えてないですが、ざっと見た感じ、5000~8500位でしたよ。

>>154 マンション検討中さん
坪単価が230万-250万位でしょうか。妥当か否かは設備仕様など見ないと何とも言えませんが
プリーズコートは今後販売する藤沢物件の中では、トップクラスと感じています。立地も良いし申し分ないですね。次は、プラウドでしょうかね。

>>155 マンション検討中さん
こういう場合は坪単価で表現するのですね、素人ですみません。
中～高層階だと、部屋の位置を問わず280～300万越えています。(エアーズコートです。)
ブリーズコートはどの位なのかは教えてもらっていません。

プラウドの眺望の良さは格別ですものね。最近中古で売り出していますね。

>>151 マンション検討中さん
地域の戸建て住民です。
マンション興味なし笑

>>156 マンション検討中さん
280-300万/坪は凄いですね。値段の妥当性はともかく藤沢周辺では立地も含めシティテラスがベストと思ってます。

>>158 マンション検討中さん
私もそう思います。このような条件の新築はもう出ないでしょうね。

ほんとですよね。一坪300万円は適正価格では？と思います。
共用施設の豪華さ、充実さといい、モデルルームの仕様、設備といい、ここに勝るマンションは無いのではないでしょうか。藤沢で一番高いなりの共用施設、室内の仕様となっていると思います。

でも、うちは価格だけがネックなんです...。

>>161 マンション検討中さん
確かに価格を除くと、藤沢トップですね。
価格と価値のバランスで考えると落ちるかもしれませんが、今販売中の物件の中では立地は良いですね。

藤沢駅近でシテイテラスとクラッシイの両方のモデルルームを見ました。

室内の仕様はどちらもグレード感が高く対峙していますね。
ただ、シテイテラスは厚化粧気味でオプションなしの部屋を
想像すると少し殺伐としそうです。
玄関ドアが高級感がない事と隣との境界の仕切りが気になりました。

マンションの顔とも言えるエントランスが二層吹き抜けの都心の新築
マンションの主流の空間でないのが残念でした。

>>163 マンション比較中さん
エントランスが二層吹き抜けではないんですか。

>>164 マンション検討中さん

玄関くらい別に気にしなくても良くないですか？そこまで大事ですかね。

>>165 マンション検討中さん
大規模マンションなら出来れば2層吹き抜けが良いです。玄関はマンションの顔なので。ただそれだけで決断出来ませんが

>>163 マンション比較中さん

同じく、クラッシイとシティテラス見てきました。私もクラッシイの方がキッチンカウンターや玄関の高級感があるなぁ、と思いました。でも、立地はシティテラスがいいな、という所です。
隣との境界の仕切りは、ベランダのですか？
気にして見ていなかったのですが、どのような違いがあるのですか？

>>167 マンション検討中さん
藤沢駅周辺は、ゴミゴミと建物が密集してる印象があったのですが、シティテラス周辺は藤沢駅周辺にしては少し余裕があるので立地は気に入ってます。駅からの距離も徒歩5分フラットアプローチですので藤沢駅周辺ではベストですね。辻堂ですがプレミストがもっと駅近なら良かったですが、駅から15分はキツイです。

>>168 マンション検討中さん
本日調べあげた結果。

・目の前は商業地域なので、同じ高さのマンションで遮られる可能性が十分考えられる。
・エアーズコートは南側に道路もなく、リビングバルコニー側にマンションが建ったらかなりの圧迫となる可能性。
・何故かエアーズコートは土地の南側ギリギリに建てるため、南側に何か建ったら、完全に遮られる。
・このあたりはプラウド、パークハウスとここ数年でマンションが連続して建ってるため、近い将来またマンションが建つ可能性がある

以上のことから、いまはプラス要素ですがいづれマイナス要素になる可能性が十分あると考えてます。

>>160 マンション検討中さん

具体的に共用施設の豪華さ、充実さを教えて下さい。

>>169 マンション検討中さん
調べが足りないですねー
隣は一種住居の為、日影規制がかかるはずですよ！建築の常識。
よってあの立地は一番良いと言われます。

確かにそうですね。商業地域は関係ないですが住居系の地域に影がかかるのはまずいですからね。商業地域だからという理由で高い建物が建てられるという解釈は陥りがちな間違い。住友もそれを加味して仕入れなかった可能性もあるのでは？
影が長くかかってはいけないので細長い建物はあり得そうですが採算性度外視になるでしょう。
戸建を望むあの環境は確かにいい場所ですね。
高い建物が建つ可能性は低いと思うのでそれは抜きに検討してみたらいかがでしょうか？

>>172 マンション検討中さん
確かに西側の道路の反対側は住居地域になってますが、高さの制限はかかるもんなんですか？
なぜエアーズコートは規制かからず15階建てが建てられるのですか？
教えていただけますと助かります。

>>168 マンション検討中さん
プレミストの敷地面積をこの場所に置いたらとんでもないことになりますよ。
設備の充実を求めるのはお門違いかと。

クラッシィでさえ高すぎて難航してるのに、それ以上に高くして売れるのでしょうかね。
これだけの金額出すと、東横線沿いもワンチャンありますよね。

年収一千万以上の高所得者のみの集まりでしょうね。

高さじゃなくて日影では？
連続投稿で荒らすのはやめましょう。

東横って白楽とか？菊名笑

そんな所に住みたくないよ私は。

ここが高くて買えないなら、貧乏マンションたくさんあるんだからそっちに行け！

確かに高所得が集まるならそっちがいい！

>>177 マンション検討中さん

こんな人たちが集まるマンションなんですか。。

>>179 マンション検討中さん

あなたが連続投稿で荒らすからですよ、、、

>>179 マンション検討中さん
かなり、品がないですね。177さんは本当に検討者ですかね？

>>181 マンション検討中さん
通りすがりであって欲しい。

>>181 マンション検討中さん

しつこい。
ほっとけばいいでしょ。

わかる人には分かりますから。
プラウドが始まってこの荒れ方ですからね。
ご苦労様です。
もう寝る時間ですよ。

品のないスレだね

プラウドが出てきて、そっちがいいと焦ってるのでは？
あそこはだいぶ安さを売りにしてるみたいだからね〜

地元では比較する人いないと思うので、藤沢の特性をよく理解した方がいいと思いますよ。

荒らしにムキにならなくてもいいんじゃない？

妬まれる存在という事よ。

>>170 匿名さん

だれも答えてくれないですね。
年収や差別の話より具体的な意見がききたいです。前のレスにも下品な検討者がいましたね。

>>186 匿名さん
質問が悪いからだと思いますよ

どんな所得層かは気になるかも。

>>184 マンション検討中さん
藤沢の特性とはなんでしょう？

マンション業界の裏側を知り尽くしたOBの三井健太ブログや榊　淳司オフィシャルサイト
を参考にしましょう。

神奈川大規模マンションの36件・渾身の有料レポートもあります。こちらを参考にする方が
有意義ですね。

>>190 マンション比較中さん
有意義とは、どういう視点ででしょう。
資産価値としての評価を把握するという意味でしたら、湘南エリアでマンション投資を考える事自体ないと思いますが。
辻堂のライオンズ一条は結果的に投資物件に近い感じになってますが、あれ以上は今後もないと思いますよ。そもそも新築時価格がそれなりに高くなってるし、今後そこまで下がるとも言えないので。榊さんはどう評価されてるか知りませんが。

>>187 マンション検討中さん

なんだ、自分で言っておいて答えれないのか。

191匿名さんの示唆されている事は充分承知しています。自身渋谷で2013年築パークタワー
ワンルームを賃貸に出していますので。資産価値とは生涯住み続ける覚悟の人にとっては
どうでもいい事と思います。藤沢駅近と決めて買い手の立場から売り手の言いなりにはならない
ためにには第三者の意見に耳を傾ける事も大事でしょう。高い買い物ですから。
シテイテラスは鵠沼アドレスをうたうのに、北口のクラッシイの建物の目立つ所に紛らわしく自社
のマンションの看板を置くのはいかがなものでしょうか。
先日、アポなしでシテイテラスのモデルルームに行きました所、熟知していない受付の方に案内
されました。自身を値踏みされたようで住友不動産の姿勢を垣間見たようです。

アポイントなしでモデルルームに行けば、空いている営業さんがおらず、
受付の方の案内になるのも致し方ない気がします。
事前にネットか電話予約を入れるなど然るべき手順を踏めば、
担当の方に案内していただけて満足度も高かったであろうと思います。

アポ取らないと。
なんか嘘くさい話ししてるし。

2つ、エアーズコート、ブリーズコートがあります。エアーズコートを見ましたが南西向きでコミュニティテラスやラウンジがあって楽しそう。
ここでママ友会とかできます。ただ、同じマンション内だと大々的にやるとよくないかな。友人同士でパーティーとかも楽しそうな気がしました。

マンションモデルルームですが、幅広く閲覧できるものとそうでないものに分けられますね。

担当者の予定もあると思うので、事前予約が必須です。

>>196 匿名さん

このぐらいの規模であれば、もう少し共用部を充実させるべきと思いましたが、、、
案内を受けて物足りなさを感じました。
また、南西ではなくほぼ西向きとなる西南西です。

>>197 マンション検討中さん

現地を見ると意外と土地が狭いですよ。
この土地で共用部を増やしすぎると住居が減り結果維持費が上がってしまいます。

たしかに南西なら検討内に入るけど、ほぼ西だときびしいかな。

>>198 マンション検討中さん

大規模をアピールしておきながら、共用部はこれといったものはないとなると寂しいもんですね…

>>200 マンション検討中さん

そこまで大規模をアピールする必要があるのでしょうか。限られた敷地内にゆとりを持って建てて欲しいですね。共用部もある程度充実させて欲しいですね。

大規模はアピールされてましたが、共用施設は必要最低限とおっしゃってました。

特に水盤を設けたりってのは住友さんではお金がかかるのでやらないそうです。

ゲストルームなど貸切が出来る様な施設はもっと大規模だと設置しないと言ってました。

まだ決まってないそうですが、管理費も1万円後半との事で、コストが安い方が私たちはいいと思ってます。

>>203 匿名さん
そもそも、道を挟んで別の敷地なので売主は同じシティテラスと言ってるけど、住む人からすれば明らかに別々のマンションという感覚ですね。

別のマンションでも良くない？
一体開発で綺麗なのは間違いないし。
203はなにが重視したいのかなぁ

別でも良いけど、人によるよね。どっちかというとエアーズコートの方が良いよね。敷地内に全て揃ってて。エントランスもこっちにあるし。

エアーズコート、ブリーズコートは別のマンションと考えた方がいいですか？エアーズコートのコミュニティテラスはエアーズコート住民だけなんでしょうか。

コミュニティスクールみたいに教室を開いて、多くの人が来てくれるといいかなと思いました。

知り合いのママは人脈が広いみたいで、ミシンを人から習ったり、果実酒をつけたりしているようです。そこまでできないと思うので、マンションの管理側から教室を展開してくれるといいななんて考えます。

ブリーズコートは共用部はどうなっているんでしょうね。

>>207 匿名さん

共用施設はブリーズコートも使えるのでは？道を挟んで敷地違いなので、別同然ですね。エアーズコートのが若干豪華に見えちゃいますね。

エアーズコートとブリーズコートはそれぞれ別マンションですよ。エントランスのセキュリティーも全く違うので、共用施設もそれぞれの住民しか利用できないようです。

>>209 マンション検討中さん
ほんとうですか？
ちょっとガッカリですね。

>>210 マンション検討中さん
担当者の方から聞いたので間違いないと思います。
両方の住人が自由に行き来できる方がセキュリティーの問題がありそうだと考えていたので、私は完全に別れている方が安心できるかなと思いました。

>>211 マンション検討中さん

それじゃあ大規模マンションってよりは、中規模マンションが隣接するようなイメージですね。
共用施設も分かれるなら、後々の修繕費や管理費の増加が怖いですね。

確かに。修繕費の増加は覚悟しなければいけないですね。
この規模ならむしろ共用施設なしでもいいと感じます。

>>211 マンション検討中さん
価格差はエアーズコート>ブリーズコートでしょうか。2つを比較すると明らかにエアーズコートの方が立派に見えます。

>>214 マンション検討中さん

>>214 マンション検討中さん
そのようです。立派さという点もありますが、ブリーズコートの目の前の土地がすでに買収済みで、他のマンションが建つことが決まっているそうです。なので眺望、日照の悪さが理由で価格差がでるみたいです。

>>215 マンション検討中さん

ブリーズコートのどちら側の土地にマンションが建つのでしょうか？

>>216 匿名さん
ベランダ側です。

>>217 マンション検討中さん

バルコニー側にマンションが建つんですか？？

>>218 匿名さん
そのようです。どのくらいの規模かは発表されていない為わからないですが、そんなに大きいマンションではなさそうですが。

>>219 マンション検討中さん
大きくないとしても7階以上のマンションにはなりそうなので、迷いますね。

ブリーズコート目の前のマンションが販売される頃に合わせて販売する予定と聞きました。

>>221 マンション検討中さん
本当ですか？
ここは道路幅あまりありませんよね。

>>222 マンション検討中さん
まぁ、バルコニー側に道路のないエアーズコートよりはマシなのでは。
エアーズコートの方が前に何か建ったら最悪ですよ。

ラブホの前に住んでる○○ちゃんとか呼ばれて、Lineの裏掲示板とかでイジメの原因になりそう。

>>224 マンション検討中さん
ラブホの前って！？そんな近くないですよね。

ド真ん前ですが。

何十年も前から運営しているし、幹線道路には、大きな広告も出てるし。

>>226 マンション検討中さん

ど真ん中？何のど真ん中

>>227 匿名さん
ど真ん中じゃなく、ど真ん前ですよ。
私はラブホより、確かに目の前に何か建ってしまったときのリスクが大きいなと感じました。

>>228 マンション検討中さん

間に建物がありますが、エアーズコートの高い階(3、4階以上)からは真ん前になるかもしれませんね。
ブリーズコートは少し離れますが、目の前にマンションが建つ可能性もありますね。悩ましい…

ラブホテルをいつも見ながら、登下校すると、心象風景に、あの名前が刷り込まれますね。

友達呼んだ時には、必ず話題になるでしょう。

ラブホテルについて、しっかり教育するとか？

>>230 匿名さん

こんなに近いとは思ってもいませんでした。小さな子供には悪影響がありますね。

パークホームズの方がはるかにいいでしたね。もう遅いですが。

江ノ電沿いに広い駐車場とかもあるし、古い小さなビルも多いので、まだまだ好条件の物件は出てくるとは思いますね。

三菱地所のパークハウス藤沢のまちがいでしょ。

地元住民からすれば、ラブホの前というロケーションも微妙ですし、モデルルームが出来てから、営業マンが裏のエリアで喫煙しまくってるのが少し迷惑です。歩道側は禁煙エリアだし、駐車場も隣接してるので、こういうところ配慮出来ない会社なんだなとチョット思いました。

>>234 匿名さん
そのような営業マンは物件の印象や質を落とす要因になりますね。顧客となりうる人からの印象を意識しないのは、販売業に携わる者としていかがなものでしょう。物件もそうだしそういう営業マンがいる会社(売主)としても不信感を持ってしまいますね。

え、そんな人だったんだ。

裏表のある人なのかな？

藤沢最大級のラブホなので、（入ったことはありませんが）、良いランドマークになって、

「あっあのラブホ前のマンションね。」

呼ばわりされるのは、想像に難くない。

>>237 匿名さん
藤沢最大級のラブホ？？なんですか

藤沢駅周辺マンションは、環境面で難ありなのでしょうか？戸塚駅周辺が売れてるのはそのあたりが比して良いからのような気がして来ました。

３５室あり、藤沢では２位（７箇所中）の規模を誇る老舗ラブホテルです。

詳しくはこちらででも確認されてください。

http://happyhotel.jp/index.jsp

戸塚は坂が多く、実は地盤や台風などにも弱い地域です。

単純に東京に近いということはあると思います。

藤沢は、このマンションがラブホテルに入口が面してるというだけで、治安も良いし、気候も良いし、平面で、地盤も良いし、まったく良いとこだけの地域ですよね。

別にこのラブホテルも何のトラブルとかもないし、問題は何もない。

ただ、子供の世界でどう受け止められるかは、我々、大人の論理では推し量れないでしょうね。

それだけのことです。

>>241 匿名さん

それだけでしょうか。ラブホの目の前というだけで印象が悪いですが。他の何よりも嫌ですね。

ごもっともですが、あそこは、長年、裏通りで、いい感じに裏寂れていたんです。

ラブホテルも、ひっそりと、営業してきてて、回りの繁華街から、流れて来るのに丁度いい塩梅で。

子供の通るエリアではないんですよ。

通学ゾーンじゃないでしょ。

>>243 匿名さん
子供云々ではなく、日々目につくところ目の前にラブホがあるのは印象悪いですね。気にならない人は良いですが、気になる人のが多いでしょう。

入居してから、反対運動を展開されるとよろしいでしょう。

非常に物騒なことになるかもしれませんが。

こちらのマンション検討中ですが、今日初めて夕方６時頃に近くまで行ってみました。
話題になっているホテル、昼間は全然気にならないし大丈夫と思っていたのに、暗くなってからは大きいネオンが光ってすごく目立っていたのでビックリしました。
ホテルがあるから迷っているという方は、是非昼と夜の様子を見比べてみるといいですよ。夜の雰囲気ちがいます。

そりゃ、そうでしょ。

あちこちの幹線道路に看板出てるし、藤沢有数のラブホテルなんだって。

夜景は怪しい雰囲気満喫できますね。

現地を見て感じたのは、繁華街の中にあり人通りが多いこと、駅チカゆえに車の出し入れが面倒そうな場所といったところが不満点です。建物自体は素晴らしいものになりそうですが、閑静な住宅街を望む方には向いていない物件だと思います。

今は、ひっそりと、してますよ。

特に夜間は。

ラブホテルには最適の立地ですよね。

ショッピングモールに行くには、駅を回って行かないと、道は狭くて、うねうねしてます。

駅を回っていくと、混んでますので、時間がかかります。

ラブホテルを横目に、駅までダッシュするにはよろしいように思います。

ご多幸をお祈りいたします。

公式に出ている間取りは72㎡と78㎡と60㎡の3種類のみですが、
間取りはこの3タイプのみなのでしょうか。
60㎡は違いますが、広めの部屋がどちらもリビング内に
バスルームの出入口がついているので家族が多い家には
使いにくいところがあるかも？と感じます。

手持ちの資料でも同じですね。盲点でした。
なるほど、バスタオルを巻いて、部屋にダッシュという微笑ましい光景か、
「見てんじゃねーよ。ハゲ。」と罵られるかはご家庭それぞれでしょう。

価格の発表はいつごろですかね。

ラブホの話題が凄いですね。
私はそんな気になりませんでした。
川の洪水や幹線道路の騒音、
そっちの方が大事です。
今藤沢の中では1番じゃないかな。
私は高くて買えませんが。
宝くじでも当たれば買いますね。

>>249 マンション検討中さん

ラブホを横目にダッシュって。
あなただけだろ。
ダッシュする意味が分からん。
あなたは買う金がないだけだろ。

私は近くの戸建てです。相続ですが。

機械式駐車場の維持費が数億円になると思いますので、
将来、100％、頭痛の種になると思います。

クルマ要らない派と、要る派が均衡して、折衷案として、外部貸し出しをするとかいうことになりますが、セキュリティ問題もさることながら、費用は、どっちにしてもまかなえない。

何十年も先の事なんて、頭に血が上っているとどうでもいいように思えるものですが、確実に訪れて、そして、みんな資金力がなくなっているのです。

ローンも組めませんし、もっと先にはマンション解体して撤収という合意を取れるかということになるでしょう。

死ぬまで、わしゃ、ここに居るんじゃという白髪を振り乱しての、阿鼻叫喚の地獄の交渉が必要になるのです。

２３２人のサムライです。

解体費用は、土地代金に匹敵するので、解体撤収は売ってそのお金で別のところに住むという意味にならないので、別に住むところがない人は同意できないのです。

だから、スラム化して、住民がほとんどいなくなってから、解体の合意がようやく取れるかというのが現実かもしれません。

機械式駐車場の維持費が数億円という発言を目にしましたが、
そんなにかかるんですか？
まさか1年のメンテナンス費用という訳ではないと思いますが、
30年、40年とマンションに住んでいる間、機械式駐車場を
維持管理する総額が数億になってしまうのですか？

耐用年数は15年ですよね。

http://sone-mankan-fp.seesaa.net/article/389109667.html

でもご覧になれば？

マンションは、不動産ではありません。

５０年間、建物を使う権利です。

土地代金は、解体費用で、最後は消える。

ここの理解が重要です。

現代の長屋と呼ばれる所以です。

ここって機械式駐車場なんですか？
土地広いし自走式に変えればいいのに。

第３９条 開発事業者は，予定建築物が中高層建築物に該当しない共同住宅（特定
共同住宅を除く。以下この項において同じ。）である場合又は予定建築物等が中
高層建築物でその用途が共同住宅である場合においては，それらの事業地が別表
第３の左欄に掲げる用途地域の区分に応じ，それぞれ同表の中欄に定める最低確
保基準率を当該建築物の住戸の数に乗じて得た数値（当該数値に小数点以下の端
数があるときは，その端数を切り上げた数値。以下この条において同じ。）以上
の台数の自動車を駐車することができる施設（以下「駐車施設」という。）を事
業区域内に設置し，又は事業区域外に確保しなければならない。この場合におい
て，当該事業区域内に設置すべき駐車施設は，前段の数値に同表の左欄に掲げる
用途地域の区分に応じ，それぞれ同表の右欄に定める事業区域内確保基準率を乗
じて得た数値以上の台数の規模を有しなければならない。


用途地域 最低確保基準率 事業区域内確保基準率
第１種低層住居専用地域 １００分の８０ １００分の１００
第２種低層住居専用地域 １００分の８０ １００分の１００
第１種中高層住居専用地域 １００分の７０ １００分の８０
第２種中高層住居専用地域 １００分の７０ １００分の８０
第 １ 種 住 居 地 域 １００分の７０ １００分の８０
第 ２ 種 住 居 地 域 １００分の７０ １００分の８０
準住居地域 １００分の７０ １００分の８０
近隣商業地域 １００分の７０ １００分の８０
商 業 地 域１００分の７０ １００分の８０
準工業地域 １００分の７０ １００分の８０
工 業 地 域１００分の７０ １００分の８０

固定資産税が、月2万
管理費2万
駐車場2万

6万/月額

が固定費として、４５年間かかります。

駐車場、建物の大規模修繕は、別途計算要です。

とてつもなく高い。そして、何も残らない。子供には伝えられないのです。

>>263 マンション検討中さん

管理費２万、駐車場２万って本当にそんな高いんですか。

そうです。平均した値です。

固定資産税は気にならないんですか？賃貸だとそんなのないでしょ。
固定資産税も建物だから、高いんですよ。

戸建ての方が安いです。半分くらいでしょう。

>>265 マンション検討中さん
新築マンションの減税措置もありますね。それも考慮してますか。
https://gateway.rakuten.co.jp/journal/mansion-property-tax/

戸建てはそれ以上に軽減されます。土地の割合が多いので。

なお、このマンションは完成が３１年ですね。

マンションなど住宅の空き室を宿泊場所として貸す「民泊」について、東京都新宿区は２０日、営業日を制限するなど独自の条例案をまとめたと発表した。来年６月に施行される住宅宿泊事業法（民泊新法）により、民泊の営業が解禁されるのに向けた取り組みで、２９日開会の区議会定例会に提出する。

　歌舞伎町など全国有数の繁華街を持つ同区内には、４０００を超す民泊があるとされ、ごみの分別不備や夜間の騒音など、宿泊者のマナーに対する付近住民からの苦情が年々増加している。


将来は、スラムマンションと化して、中国人の＊＊になってしまうことがないようにしないと。
ですが、貧すれば鈍すで、背に腹は変えられないとか言ってね。

販売時期が延びたようですが、ここは順調なんですかね、、、

>>269 マンション検討中さん
順調も何もこれからですよね。

昨今、資材費が上がって、ともかく高いんですよ。

駅に近くても、藤沢駅に近くても、だから何？って思いますが。

駐車場って、自分が使わないから、関係ないとはならないんですよね。

維持管理費は、結局、共同負担なので。

マンションデベロッパの示す修繕管理費は、将来的な大規模修繕や想定外のものは含まれていない最小限のものです。

高くしたら、売れ行きに悪影響あるのし、売った後の責任は、買った側にある。

後の事なんか知っちゃ事じゃないんで。

修繕管理費を、マンションデベロッパが、決めること自体、問題だと思います。

マンション管理組合という素人集団が、何の権限があるか分からないのに、多大の責任を負うことになります。

私有物に過ぎないので、自分たちで決めなくてはならないが、そもそも赤の他人で、経済状況もマチマチなのに、利害が一致しないのは当然だ。

とんでもないことです。貧乏人は夢を持ってはいけない。

このラブホテルマンションの何が良いの？ファミリーの方ご意見ください。

ラブホテルの方が迷惑してると思います。

何かトラブルの原因になりそう。

ラブホテル側がですか？
どういう事でしょうか。

見に行きました！
欲しいけど高いなぁって印象です。

藤沢の中では1番いい物件で、価値も下がらなそうだと思いましたが、現実私たちに支払えるかどうか涙

迷うなぁ

ここ見た後に他考えられないくらいに、魅力が飛び抜けてるマンションだと思います。

繁華街に近く、素晴らしい環境とまでは言えません。

マンションに幻想を持つサラリーマン一家って、始末に負えませんね。

分相応が一番ですよ。

住宅ローンしか頼りがないなら、お止めになった方がいい。

>>278 匿名さん

でも、そうするとこの物件を購入する人が居なくなるよ。売主としては困るね。

キャバクラのキャッチが昔より酷いですよ。昔は住みやすかったですが、今は夜の繁華街で治安も良くない。ゲロしてる学生や酔っぱらいが多いです。夜の現地も皆さん見た方が良いですよ。

登録始まったんですね。売れ行きどれくらいでしょうか。来場しているのに、なんのお知らせもないので分からないです。
誰か教えてください。

販売価格は5090〜8490万円とのことですね。
チラシが入ってました。

16戸だよ。

販売戸数はもっとあった気がするんですが、
16戸なのですか？

>>282 マンション検討中さん
クラッシィを意識した価格で来ましたね。最低価格はクラッシィより低い。

>>285 マンション検討中さん
最低価格の部屋は2LDK60平米ですからね。単価はめちゃくちゃ高い。
2LDKは方角も間取りも悪いし、割高です。

>>286 匿名さん
立地環境も然程良くない割に超強気の高額設定で売れるのでしょうか。完売が見えませんね。

>>287 匿名さん

だから第1期は35戸どまりなんでしょう。232戸もあるのに。大惨敗かと。

ブリーズコートはいつ販売開始かご存知の方いますか？
目の前がラブホよりはいいのかなと。。

キャッチなんかいませんよ。駅周りぐらいでしょ。嘘はいけませんねぇ

トイレがタンクレスじゃなかったけど、最近見たマンションでは珍しいと思った。
変更するオプションもないとのこと。
なんかレバーで水流すのが逆に新鮮だったけど(^_^;)

駅近はとても魅力的ですが、2児の親としては周辺の建物と環境がネック。
一本入れば閑静なんですけどね。
ちょっと遠いけど、藤沢ボウルのプラウドと比較検討中です。

>>291 マンション検討中さん
藤沢ボウルのプラウド...。
やっぱり地元民にとってあの場所は藤沢ボウルって感じですよね。あの場所にあの大きなピンがないのが今ちょっと寂しいです。笑
私はこちらは価格的に厳しそうなので色々検討の余地があるのは羨ましい限りです。

狭い間取り

3LDK も実質は、2LDK のようなものだし。

誰がこんなところに住むのか？

藤沢ボウルやばくない、結構大きな事件ありましたからね。
それよりこっちがマシでしょ！

>>281 マンション検討中さん
それは多分貴方は相手にされてないだけかと

6000オーバーですが買うことに決めました。
駅から近いので。

管理修繕費 二万
固定資産税 二万
駐車場 二万

固定費用で、４５年かかって

最後は取り壊し費用に全部チャラになっておしまい

だけど、近隣の戸建てはもっと高いから、仕方ない。

通勤地獄のサラリーマンは、ローン地獄にダイブするのなんかへっちゃらなんだよね。

やはりマンションの価値は駅距離です。
買えない人が吠えてるんですね。
まさか川を越えてマンション買いませんよね？

正直高い、
でも五分は確かに魅力。
ラブホとか話しが出てますが、
自分は気にしません。
それよりやっぱり駅近はいいな。
宝クジ当たれば買うね！
川名方面や北口方面見たけど、
買う人の気持ちがわからん。
まだシエリアの方がいいよ。

サラリーマンは長屋に住む種族なので、狭い間取りでないと不安になる。

風俗街でも、通勤地獄から逃れる為に、別の地獄に移る。

だそう。

マンション販売員も混ざってるな。

所有してる土地を売れば、一億五千万くらいになるので、売却して買おうかと思ったのですが、マンションは維持費、税金が強制的に永続することがわかりました。

何のメリットもないので、止めようと思います。

駅前と言っても、よく考えると電車通勤とかはしてないし、移動も自転車か自動車なんでこれも関係ないですね。

>>301 通りがかりさん
戸建も永遠に維持費がかかりますよ。
世間知らずな印象を受けるので、高い買い物はしない方が良さそうですね。

>>302 マンション検討中さん

高いって、車ほどじゃないでしょ。

ファイナンシャルプランナーとか名乗る保険屋が、よくそんな事言うけど、戸建ては最後に土地が残されて引き継いでいけるのは確か。

マンションは後には何も残らないよ。

君は、子孫に美田は残さずとか息巻いてるのかもしれないけどね。

俺は残す派なんで、マンションは港区の物件なら、一応あるけど、最近税制が変わって、もうあまり旨味もないね。

>>302 マンション検討中さん
相手にする価値ないですよ。
スルーしましょう。

>>304 マンション検討中さん

失礼なヤツだな。

会計士の先生から聞いた話を親切に教えてやってるのに、

そんな事だと、君たちの子孫は永遠に貧困階層から抜け出せないよ。

どうせ、大した遺伝子でもないだろうから別ににどうでもいいけどな。

港区の物件みたいに、これも２つくらい買ったらと思ったら、会計士の先生から指導されたんだよね。

オレは基本、米国在住なんで自分で住むことはないわけ。あくまでも運用なんだよ。


戸建ては最後に土地が残されて引き継いでいける。これは確か。

マンションは５０年後に廃墟になり、鉄アレイで莫大な費用で解体させられる。

その費用は土地を売ってチャラになって、解散して、何も残らない。

以上終わり。

>>305 通りがかりさん

悲しい嘘ですね

>>306 マンション検討中さん


３５年ローンで、カネ貸してやると言われて、嬉しがってるヤツが哀しいんだよ。

チミ。

>>307 匿名さん

ハイうそー

>>307 匿名さん
俺も嘘だと思う
わざわざ嘘のプロフィールまで書いて爆笑

そう？

住宅ローンの審査で、一喜一憂している人間には想像できないか。

君らが貧困階層なのは、君らの先祖や、親の能力が低かったからで、君らのせいではない。
そこは心配するな。だが、君らの今後の事は自分の選択だから、一応自分に責任があるわけだ。
多分。ただ、受け継いだ遺伝子が低いのは、どうしようもないかね、、、

サラリーマンの通勤は大変だというから、仕方がないか。


オレはアメリカにいるのは、主にスポーツ観戦の為なんだけど、ＥＢ５というビザを所有しているので、こちらでも投資してるわけ。

日本の不動産に投資するという人はこちらには今ほとんどいないから、君達もよく考えて、賃貸アパートメントの生活を継続することも検討してみて。

親切なアドバイス。

決めつけに嘘にと色々悲しすぎますね。
こういうレスをするから喜んで書いてしまうんでしょうね。もう終わりにしましょう。

検討中の方で20〜30代の方はいらっしゃいますか？
モデルルームに行った時は少々年配の方が多い印象を受けました。
値段がそれなりなのであまりいないかな…

>>312 マンション検討中さん

狭いんで、家族がどのように住むのかイメージわきません。

（自分は近くの戸建てに住むものですが）

南口ならあと7.8年間待てば駅直結のマンションができるかもしれないですね。
地権者とどう話をつけるのか楽しみです。

>>314 匿名さん
そうなんですか？どの辺でしょう？

>>315 マンション検討中さん

名店ビル、ダイヤモンドビル、CDビルです。

リビングとつながった部屋みたいなパーティションで区切られたところって、何に使うんですか？

大きなテレビが壁掛けされてましたけど。

パーティションを閉じたら、テレビが見えなくないですか？

あれを部屋数にカウントするのは、おかしくないでしょうか？

他に部屋があるのか？

>>316 匿名さん
そこが駅直結のマンションになったら最高ですね！
実際にどこかが買取りの計画を立ててたりするのでしょうかね。

汚い駅とつながると何がいいんですか？

こういうマンションっていうのは、アパートに長年住んでいる人間が、見たときに「夢のような御殿」に見えるように、視覚効果、心理効果を計算され尽くしている。

戸建ての人が見ると、こんな異常に狭い部屋や、変なパーティションで区切って部屋扱いしていたり、おかしな点が目につく。

マンションは、現代の長屋です。庶民の夢なのです。

>>310 匿名さん
嘘の上塗り、バレて悔しくて眠れず書き込みってか？時差を考えろよ笑

>>321 マンション検討中さん

野球がシーズンオフなんで、日本に来てるわけ。普段はメジャーのシーズンシートを持ってて、アメリカを旅しているけどね。

資産のポートフォリオの管理があるんで、日本にも拠点はある。先祖はこちらの近くの所謂地主もしていたから、君がとち狂ったら、ご近所さんになる？

マンション管理組合に君のようなおかしな人間ばかりだと大変だろうね。

昔は銀行に少し勤めさせられてたんで、顧客から、そういう事聞いた事もあるよ。

住宅ローン審査通ったと喜ぶという倒錯はいつ頃始まったんだろうね？

何とかにつける薬はないのかも。

>>322 通りがかりさん
やっぱそう言うと思った！
だったらアメリカがどうとか言うなよ

アメリカの西海岸の都市に不動産を持ってるよ。ビザが必要だけど、君も考えてみたら。

100万ドル以上投資すれば大丈夫。


今からの日本での不動産投資は戦争のリスクを考慮すべきとあちらではされているね。

日本人の感覚だと何を大袈裟なと思うかもだけど。

投資とはそういうもの。

わかった？

たしかに「何とかにつける薬はない」んでしょうなあ

マンションとは、ちょっとこぎれいにしたアパートで、庶民の夢の御殿

異常に狭い3LDKで、子供がヒネても無理ない。

最初に覚える単語は、ラブホテル。

ここの営業さん達、相変わらず外でたむろして喫煙してる。丸見えなんですけど。。タバコ吸うなとは言いませんが、藤沢駅近隣の道路は路上禁煙なんです守って欲しいな。。ヒマなんですかね。
見えないところで吸ったらどうかな？
逆に言えば、この掲示板は営業さん達見てないのかな？

>>328 検討板ユーザーさん


私も思います。外から丸見えですね。
担当営業も話した時にタバコ臭い。
住友不動産と言うブランドだけで、営業はレベル、意識低い。

>>330 匿名さん
一件の契約で4000万~の契約を取る新聞勧誘員ねえ…

>>330 匿名さん
上手い‼︎

外観や雰囲気はとてもいいマンションになりそうなのですが…間取りがちょっと気になって。
全住戸ではないのですが、検討している部屋はリビングの中(？)に浴室の扉があるのって、住んでみたら気になりますかね？
普通は廊下側に浴室ってありませんか？小さな事なのですが。。。

>>333 海側住民さん
小さな事ではないです。我が家も前向きに購入を考えていたのですが、まさにその浴室の入り口がリビング内ということで見合わせています。
家族はもちろん、友人が泊まりに来たときにどうかなぁ、と思って。

角部屋希望ですが、梁のせいでパントリーが無いのと、ベランダが変形なのも気になっています。角部屋のメリットが無いというか。
マンションと立地は最高に気に入っているのに、間取りに目をつむるか他にするか悩んでます。

>>334 マンション検討中さん

やっぱりそこは気になりますよね?!毎日の事でどこまでストレスになってしまうのか。ちょっと不安なのです。廊下が普通のマンションより短い為にこういった設計になってしまうのでしょうか。。
確かに…角部屋は梁がすごくジャマで家具のレイアウトが想像できません(;o;)

>>335 海側住民さん
住んでしまえば慣れるのでしょうけどね。
浴室の扉を開けっぱなしにしたいので、洗面所や洗濯機まわりがいつも丸見えになっちゃうんですよね。生活感が出てしまいそう...。

>>334 マンション検討中さん
子供が赤ちゃんや小さい頃はリビングからバスって良いですよ。
お父さんが子供をおふろに入れ、お母さんを呼び、お母さんが体を拭きリビングで着替えさせるにもスムーズですし、寒い廊下を通らずにすみますね。
バスルームの扉を開けておくと湿気もこもらずリビングの加湿に良さそうです。

価格帯もあって、実際購入されているのは、鵠沼ブランド好きの高齢世帯がほとんど。
いわゆる赤ちゃんがいるような小さい子供がいるファミリーはすごく少ないと思います。
故に、小さい子供が騒ぐと苦情がすごそうです。。

間取りに関してですが、むしろ高齢世帯ほど、家事動線が確保できて、便利なのかもしれません。
長い目で見ると、この間取りはかなり便利かなと思います。
実際、泊まりに来る来客など少ないでしょうし、一時的なことよりも、普段の生活に重きを置かれては？

もちろん年頃の女子学生がいる家庭であれば洗面所の位置が気になると思いますが、それよりもマンション目の前の建物のほうが気になりませんか？

書いていて、この物件が良いか悪いか、分からなくなってきました。