ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

資産価値が高いですって？
横浜で損の少ないのは西区・中区・都築区の駅近物件くらいですよ。
金沢区も富岡から八景までマンションだらけだけど
どこも急降下で、中古売却時には泣きを見ます。
若年層は、将来の家族構成に向けて、将来の買い替えも視野に入れてね。

文庫で平坦地のここは、中高年や高齢者にオススメ！

まあでも、実際モデルルームに来ているのは、若い夫婦や子連れファミリーが多いですよね。

南側のAコープの入った古い建物やその隣の公務員住宅は、建て替えや売却の予定はあるんでしょうか。

現地に実際行ってみましたが、
思ってたよりも駅から近くてビックリしました。

西側を検討中ですが、パチンコ屋との距離が比較的あるような印象をうけました。

実際パチンコ屋さんの前ってどうなんでしょう？
裏側だから大丈夫ですかね？

パチンコ屋という事で、どうしてもイヤという人もいるでしょうからね。
但し、裏側で人の出入りもないから、現地見て気にならない人も多いのでは？
因みに古くは大正堂の建物。
大正堂ってまだあるのかな？

価格が下がって、かなり動き出したみたいですね。
今の相場を考えると、ちょっと安いくらいなんでしょう。
ブランド、ブランドでみんな欲しがったところで、頑張っても買えないんじゃしょうがないですからね。

今新築マンションが欲しい方で、首都圏とまでは言えないにしろ
東京までのアクセスもある程度納得出来る場所ですし、建設会社も大手、駅までも徒歩圏。
それなりに条件揃ってますから、金額的には少し安いくらいに思えますけどね。
全員が全員納得出来る物件なんてありえないんだし、購入される方が納得出来るんなら外野がとやかく言うのはカッコ悪いです(笑)

20年周辺に住んでいますが、レディアントのような僻地で、建てたときから
ゴーストタウン化が目に見えてわかっていた物件より、かなり魅力的に見えます。

文庫に住んでて思うのは、意外と葉山、逗子、鎌倉などへ気軽に遊びに行けるし、
横浜や、中華街へは20分あれば行けるという遊び面でのアクセスの良さですかね。
コストコも近いですし、ベイサイドのアウトレットは拡張されるようですし。
普段の買い物もアピタにイオンに今度はOKストアですよ。
文庫は人が住むにはちょうど町だと思います。

小学校、中学校は特に悪い話は聞かないですね。
保育園も待機児童無いし、駅周辺の保育園の数は十分確保されています。

職場が横浜の方なら勿論、東京でも品川、新橋へは京急で1本ですし便利ですよ。
あとはなんと言っても住所が横浜市(笑)
泥亀という地名は確かに引っかかりますけど、年賀状に書く時くらいしか他人は見ませんよ。
普段の会話の中では「どこに住んでるの？」「横浜だよ」
という位で、踏み込んでも「八景島とかの近く」程度しか出てこないです。

それとある程度の価格帯じゃないと、ここで高い高い！とやいのやいの言うような
変な人が入ってくるし、これくらいがちょうどいいんですよ。

週末はパチンコ店の駐車場待ちの車が並ぶんです。
割と人気があるのか10台くらい並んでいることもあります。
この物件が建ったあとも、あの道に車が並ぶような事になるのかはわからないですが、そこは少し気になるかもしれないですね

まあ金沢区では間違いない場所だから、周辺含め気に入れば買えばよいのでは。
地元の人間として、間違いなくいい場所と言えるので（分かっていただけると思いますが、ちょっと離れただけでも、地元民の評価は変わりますからね）。
ここも新しく建て替わって、オーケー出来て、サニーマートも建て変われば、大分変わりそうで、少しウキウキ。
忘れちゃいけない泥亀公園（笑）。

すぐ近くの小児科が移転してしまうのは残念ですね

この場所なら売れて当たり前でしょ。
買える人は多少無理してでも買うでしょうし。
不動産はそれぞれ家庭にベストのタイミングが有りますから。
高いからと言って、単純に見送れないんですよ。

立地は間違いないと思いますが、
ここまで郊外に下るとなるとマン
ションより戸建てという選択肢も
あり得ます。

駅からはあまり離れない方が便利です。
同条件で戸建ては難しい。
やはりマンション検討になりました。

今日金沢区で停電があったんですが、それについて検索していたら流れ着きました。個人的な目線もあるかもしれませんがちょっと書き込みます。

文庫のオイコスの地は、もともと公務員宿舎でした。幼少の頃の友達が住んでいて懐かしい場所であります。

このマンションはパチンコアクアの裏側(アクアの出入り口は16号側)ということはちょっと気になりそうですね。
ですが、そっち側にガーデンスペースのようなものができるのであれば特に問題ないと感じます。

ちなみに真逆側は平和な小道が通っており、保育園があります。(騒音度は不明)少し先に行くと幼稚園もあります。(騒音の影響はほぼ無いかと。)

平坦な場所ですので、素敵な眺めは全く期待できないと思いますが、やはり立地的に便利な場所です。(でも特別に10F建てなんですよね？上の階なら眺望はいいのかも？区役所の窓から確認すると良いですよ！)

金沢文庫までは徒歩7分くらい？、信用金庫、横浜銀行、区役所、anytimefitness、
スーパー(1:鮮魚・寿司がオススメのAコープと、2:じいちゃんばぁちゃんがカオスなサニーマート→ニュークイック(精肉店)有り、大きいダイソーあり、大きいペット用品売り場、デニーズ、マックありと、3:AEONあり→6Fのうち3F〜B1までが売り場です、B1の食品売り場については、5%offの日の日曜は家族連れで激混み。横須賀方面からも来客するため車で行っちゃダメ。平日は大丈夫！)、
海の公園とかシーパラ近い、公園、神社複数あり(夏まつりが各町である泥亀にはないが)、チャリンコあれば充分。(車要らない。使うならタイムズのシェアとかで充分。)、てんやもの(食事の宅配)色々頼める(さすがに都内ほどではないが)…

あとなんだ？
公立で進むなら、小学校は八景小かな？(教育熱心な親の子供が多い)中学校は金沢中(マンモス校で部活バカですが、多様な友達に出会える)…

また、最近のこの辺りの新築一軒家に関しては一軒家があったところを二件にして3階建てにして、玄関隣はガレージにするパターンが多いですので、あまり良いとは思えません。マンションの方が1Fのみで、生活動線も良いのではないでしょうか？

ステータス的な物はありませんが、生活には困りません。病院もいろいろあります。

朝の通勤(品川方面)に関しては、文庫で空っぽの車両が後ろか前に増結されますので、乗りたい時間より早めに出て、快特2本見送れば座れるようですよ。みんなちゃんと並びます。
だいたい朝7:50くらいまでは通勤ラッシュです。8:00過ぎるとそれよりは落ち着きます。(相変わらず増結車あり)

家を買うって大変ですよね…

>>424 匿名さん

> 購入される方が納得出来るんなら外野がとやかく言うのはカッコ悪いです(笑) 

かっこののいい、悪いでマンション決めるってずれてませんか。自分の条件に合ったマンションを買うのがはかっこの良し悪しではありませんよ。

泥亀が悪いですか。地名をごちゃごちゃ言っても始まらないと思います。地名はご先祖様が名付けた訳がある地名ですよ。オイコス泥亀だよと胸はって言いませんか。

>>433 匿名さん
横からすいません。

てかオイコス泥亀と胸をはって言うってどういう意味ですか？
なんかネットリテラシー無い書き込みで非常に不愉快です。

424さんの書き込みは至って普通に見えましたが。

誤字もあるし、海外の方かな？

>>434 匿名さん

泥臭く、亀の歩みでのっしのっしと歩んでいく、それがオイコス泥亀のスタイルなんだと住民が宣言することです。
けっしてきらびやかなマンションじゃありませんが、人がなんと言おうと地道に地味に歩むことは悪くないでしょう。

地味じゃ無くて、間違いなく文庫だとナンバーワンのマンションになると思います。
そもそも金沢区が地味だとか、わざと嫌な事を書く人は検討もしないでしょ。

まーまー、そんなに興奮しないでください。
ここを礼賛する人と、そう思わない人がいるだけの事です。

泥亀(でいき)という由来は江戸時代の永島祐伯さんの雅号だったみたいですね。永島さんは金沢文庫の為に新田開発を行った人物です！泥亀を誇りに思います。

文庫駅周辺のマンションは100戸前後の小ぶりなものしかなかったんですよね。
これだけの規模のマンションが出ないのは住民がよく知っていますよ。
これ以上の規模が出るとしたら同じ泥亀の線路近く社宅ですが、
数年前に修繕してましたし、あっちはしばらくそのままだと思います。

>>436 匿名さん

きんきらきんのマンションが好みでしたら、桜木町か日ノ出町で探されたらいかがですか。438さんの仰有る通り、泥亀は江戸時代の雅号からの歴史ある町名です。
オイコス泥亀だよと胸はって言える人に契約してもらいたいです。

>>440
＞オイコス泥亀だよと胸はって言える人に契約してもらいたいです。

お前何様だよ
勝手にオイコス泥亀とかくそダサい名前広めてんじゃねぇよ

派手なマンションを好まれる方はやはり泥亀の地名を避けたいようですね。
片や泥亀(でいき)という由来を理解し地元に溶け込もうとする方もおられます。

地味ですが落ちついたこのマンションは土地のイメージに合ってます。地元からしたら是非地名理解された方に住んでいただきたいと思うのは当然です。

確かにそう思いますね。
金沢区民からすると、泥亀っていったら、区役所のとこで、へーっ、良いところじゃんってなりますから。

区役所周辺は昔干拓地だったので地盤があまり良くないと聞いたことがあります。
地盤なども調べて納得してから購入したほうがいいかも知れませんね。

どうやら価格を下げて好調らしいね。
かなりの！大規模だから、時間は掛かるでしょうが、沢山売れれば地元民としても、評価されてるようで、嬉しい気持ちになりますから。
あと、パークハウスで良かった。

>>445 評判気になるさん

HPのスタイリストの亀さん(泥亀ではありませんw)のインタビュー見てませんか？

> 横浜駅周辺などは、無意識に気を遣ってエネルギーを消費する場所なのに対して、金沢文庫の街並みは気持ちをリセットするのに凄く良い場所だと思います。

つまりギラギラやキラキラする派手なマンション好きなら横浜とか他を探せばということです。
このマンションは地味かもしれません、カッコいいとは言えないかもしれませんが、歴史ある町名のオイコス泥亀、胸はって選びませんか。

普通に金沢文庫のパークハウスで良いじゃん。

>>448 匿名さん
まったく。

南向きがこれだけあるのは、良いですね。八景のパークホームズは南向きが殆ど無かったですから。区役所の裏通りから見たら、結構迫力あるだろうね。並木の向こうに見えるマンション。

今は昔に比べてマンション価格が高いから、買えない人も多いですよね。
でもこんな価格が高い時期でも、お金持ちは資産価値が高いものを買って、結果良い資産を持つという…
貧富な差は開くばかり…

確かに私が15年前に東京23区内に3LDKのマンションを買った時の価格は3000万円台前半でした。
正直、金沢文庫のような郊外で7000万円台という値付けには驚きました。今、一般のサラリーマンが
買えるような新築マンションとなると立地が悪く資産にならないような物件ばかりでしょう。

素朴な疑問なのですが、建物はなぜあの配置なんでしょうか。
やはり北側、東側の住宅や保育園に配慮して、ということでしょうか。
素人なので、何がベストなのか検討つきませんが、横浜銀行側にせめて歩行者の出入口があれば便利だろうにと思ったりするのですが。

日照の問題で敷地北側を空けるのは普通でしょう。さもなけれは隣接地に影が掛かってしまい、
近隣住民から反発を受けるでしょう。

ここは二重床ではないのですか？

直床、二重天井。
仕様で良いところは、食洗機とディスポーザーかな。ランドスケープ、共用施設、外観デザインにコストを掛けてる。将来的な資産価値を考慮して。というのが三菱の説明。
まあ限られた予算の中で考えれば、筋は通ってるかと。地域住民としても、目立つ場所で外観がチープだったらかなりガッカリだから、良い判断かと。走川緑道との一体開発は注目しています。

建物の配置は、南向きを多く取る事、走川プロムナード沿いを緑道にする事がポイントだとすれば、順当な配棟でしょう。
東に向けて部屋を作ったら、ハイテラス、シティハウスとお見合いになってしまいますからね。

みんなで綺麗にしようや！

走川プロムナードの事ですかね？
マンション側はかなりやりかえるそうですから、今より大分良くなると期待を持って良いんでしょうね。じゃなきゃ市もOKを出さないですよね。

知り合いで既に購入を決めてる人が5件。
地元民の評価の高さを思い知る。
皆抽選にはならないようですが、もし被ってたら複雑。

地元民です。
とても良いマンションだと思いまして、興味を持っていますが、来場予約フォームがほとんど空きありであることが気になります。本当に人気があるのでしょうか…

近くで戸建の新築が出るようなので、そっちと迷っています。
本当はパークハウスにしたいのですが、価格と維持費を比べると５万くらい差が出るので・・・

戸建の維持費は、毎月積み立てる必要がないだけで、相応に掛かるのでは？
修繕なんか自分で定期的にやらないといけないのは、結構めんどくさい…
なんて人はマンションかな？

良くも悪くも戸建はすべて自己責任。全て自分の裁量で決められる代わりに、リスクも全て自分で
負わなければなりません。管理崩壊の可能性が無いわけではありませんが一般的にはマンションの方が
管理面は楽でしょう。また、戸建はプライバシーが確保される代償に高額な固定資産税を負担しなければ
なりません。

私達と戸建派でしたが、やっぱり建売だとすれば。。
そもそもハウスメーカーの半分以下の価格で建物を建てるわけですから、色々調べた結果長持ちのクオリティについては押して知るべしかなぁと。
決してダメだというわけじゃないと思いますが、20年30年と価値を保てるかどうか、永く住みたいなら考えたいかなぁ。と思いまして。
ご家族にとって良い選択をされる事を。

＞＞４６４
マンションも固定資産税は徴収されるんだよ。
ここは結構高くつく。
逆に戸建ては、金沢区では驚くほど安い。

>>466
分譲 マンションにも住んだこと
あるので、持家なら固定資産税が
掛かることぐらい知ってます。
「高額な」と書いてあるでしょ。
マンションなら数万円程度で済んでも
戸建だと20万円近く掛かる場合が
あります。実際に今の自宅がその
くらい掛かってますから。

今や新築マンションの供給は、最盛期に比べて三分の一。
人口減とは言え、30〜40歳台が三分の一になってる訳もなく。
買いたい人が、結局沢山いるって事でしょ。
安くて良い物件なんて、まさに無いし。

二重床でないなら、ファミリー層には厳しいのでは？

ここの固定資産税は１５万以上はかかると聞いたのですが、、、
467さんはここが数万円の固定資産税しかかからないと思ってたのですか(笑)

新築マンションの固定資産税と都市計画税は、だいたい五千万くらいの物件で、当初五年が10〜12万くらいで、六年目以降は1.5倍強で15〜18万くらいでしょう。大手は安全を見て、もう少し高めの案内をしてるはずです。因みにタワーマンションは建物の評価が高いので上記は参考になさらず。

パークハウスは評価高いね。
三井、三菱、野村、一般に順位はどうなんだろう。

パークホームズ、パークハウス、プラウド。
どれも価格が高い。最低5%くらいは高いはず。でも中古でも高いから行って来いかな。

実際は入居後、大手の安心感とか信頼感が大きいかも。
あと三井とか三菱のマンションっていう事を、自慢はしないにせよ、恥ずかしがらずに人に言えるかな。

何故三井・三菱以外のマンションだと恥だと思うのだろう？
そもそもデペ名を人に聞かれる事などありますか。

ないですよね。

参考に追浜のパークハウス見ましたけど、価格帯が違うせいか安っぽかったです

パークハウス横浜伊勢町を見ました。
ここより高値ですが、自慢にもならないし
他のマンションでも恥とは思いません。

確かに恥ずかしくはないですね。
むしろちょっと自慢したくなるかも。

他のマンションを恥じとは言ってないでしょ。
三井、三菱、野村ならちょっと自慢したくなるって事じゃないの。
それは人それぞれだけど。
まあ確かに、それクラスのデベじゃなきゃ、マンションデベなんて普通知らないからね。

何で自慢になると思うんでしょうねえ。
昔、年賀状に「一流企業が販売するマンションを購入」とか書いて
皆の失笑ネタになった零細企業の中間管理職がいたけど
その人と同類の人がまだいたのですね。
お幸せですね。頑張って購入して自慢してください。

>>479 匿名さん

ちょっと勉強不足ではないですか。

三井のパークホームズではイマイチでしょう。パークコート位いかないと。野村もオハナだと恥ずかしいし。三菱パークはピンキリ。追浜みたいな廉価版もありました。

おいおい。「勉強」不足だってよ！
イマイチとか恥ずかしいとか。何を学ぶんだよ。

>>481
この方最悪ですね！大手や財閥系を好む人達に多い人種です。
こんな人と同じマンションに入りたくないですね！本当に気分が悪い！

481の方はパークコートやプラウドなどの購入者なのですか？
まあプラウドの購入者ならここに書き込まないでしょう。

>>483 マンション検討中さん

ちょっと誤解されてませんか。

プラウドが良い？
たいしたマンションでないのに住民は「プラウドに住む俺」って勘違いばかりで管理組合の運営が難しいマンションですよ。

神奈川県でマンション探すなら、もっと調べないと。ブランド一番はクリオマンションですよ。デザイン、施設、ロケーション、管理。クリオのレミんトンシリーズなら鉄板です。

クリオｗｗ
じゃあ八景にあるのでそちらを購入すればいいのでは？

会社というより私は立地で選んでますからねぇ

ビルトインオプションというのは、どういったものがあるのでしょうかり

ビルトインオプションというのは、どういったものがあるのでしょうか。

>>485 匿名さん

立地だけでマンション選ぶのは注意された方が良いかと思います。マンションは躯体、室内レイアウト、内装、管理など立地以外にも大切なことがあります。立地だけでマンションを選ぶのはリスクありと思います。愚の骨頂かもしれません。

立地優先ってことでしょ。「立地だけ」なんてどこにも書いてない。
わかりやすい話のすり替え。残念！

うちはここに決めました。
なんかいろいろ言われてますが、
子育てするにも、子育て後もとても良い環境だと思ってます。
大きなマンションで、数もちょうど良い。

入居が待ち遠しいです。

>>490
えっ300戸超えで数も丁度いい？
ちょっと多くないですか？

300超えると管理総会の議案が中々まとまらないと聞きました。
またもう既に10年近く住んでいる知人マンション(戸数は300戸以上です)は入居者の中でリストラ等にあい
管理費がた修繕積立金が払えず色々問題になっていそうです。戸数が多ければ多いいほどそのリスクはあると
聞きました。

100戸～200戸位で丁度いいのではないでしょうか？
まぁ戸数の丁度良さは人それぞれですね。

>>491 マンション比較中さん
>>491 マンション比較中さん
個人的にはこじんまりしたところが好きですが、管理費等が支払われなくてリスクがあるのは、100戸以下の小規模マンションですよね。分母が小さくすぐに管理に影響が出そうです。そもそも小さいと管理費も修繕積立金も比較的高いですし。

戸数200と300じゃ、管理組合の運営規模としてはあんまり差がなさそうですね。

小規模や戸建に比べて、近所付き合いが濃くなりすぎないところはよさそうです。

>>491 マンション比較中さん

あんたの知人のリストラ親父の話はどこか別のサイトでやってもらえる。ここパークハウスなんだけどね。

管理費の滞納なんてどこでも出ますよ。
競売や任意売却になって管理費回収できるのは時間の問題です。

494さんはリストラの話で何ムキになってるんですかね？
ここはパークハウス？だから？長谷工施工のオイコスをパークハウスでも渋谷美田竹や六番町と一緒くたにしてないかい？
大人気ないよ。

パークハウスとひとくくりにすれのは素人。ここは普通のパークハウスではなくオイコスシリーズです。オイコスはパークハウスの新シリー ズで、時代が求めるニーズに呼応するイノベーティブで、デザイン性の高いマンション。

オイコスを追浜のパークハウスなんかと一緒にされると脱力感出ますが。管理費滞納者が出るマンションじゃないでしょう。

デザイン性高いですかね？モデルルームの評判あまり良くないですよ。パークハウスを横須賀エリアの追浜と比べてもしょうがない。パークハウスを語るなら長谷工施工のオイコスではなく六番町や麹町パークハウスじゃないの？

金沢文庫にデザイン性の高いマンションなんぞ似合わない。
そもそもパチンコ屋の隣に建てるのに、何が時代のニーズなんだよ。
まず現実を見ましょう。

オイコスだからここ選ぶ人なんていないでしょ
ここで初めてオイコスシリーズ知りましたけど、「だからなに？」って感じ

売主が聞いたことのない会社だと心配ですし、かといって三菱×大手建設会社だと高くなりすぎるし、うちとしてはちょうどよいくらいです。
文庫辺りで求められているのは凝ったデザインよりも、上質で落ち着いた雰囲気かと。

>>500 匿名さん

あなたがパークハウスの価値を認めないならそれは個人のお考えでしょう。ただし、オイコスは普通のパークハウスではありません。オイコスはパークハウスの新シリー ズで、時代が求めるニーズに呼応する都会派のイノベーティブで、デザイン性の高いマンションです。

オイコスだから選ぶ、殆どの方がそうだと思います。

だから何？
オイコそうがオイコされようが
私は金沢文庫など選びません。
オイコス泥亀など住みません。

検討板なのに、全く検討してない人が書き込む不思議。無礼、失礼だと思わないのかな？

>>503 匿名さん

だからオイコスなんです。検討しないのはもったいないです。

マンション選びに素人がすがれるのはブランドと立地です。オイコスの確固たるブランド力によって幸せなマンション生活が始まります。

金沢文庫
オイコス
幸せ
是非今から検討されてください。

検討板なのに、ただ売主を礼賛している人が連投する不思議。無礼失礼と思わないのかな？

>>506 匿名さん

典型的なあほな返し

典型的なあほな批評。

だから何？ 
だからオイコスです。

デザインの良さ。
なんといっても、シティガーデンからみたマンション全景のデザインが秀悦です。都会的かつマリンのリゾート感も匂わせてますね。

前にも泥亀に胸を張ってとかわけわからないこと言ってる人いましたが、
今回も同一人物ですか？

正直気持ち悪いんですけど

泥亀。
泥臭く生きる亀。
他のマンションみたいな華やかさはないが地味でしっかりしたオイコスマンションは泥亀に通じます。

マンションのシンボルに泥亀モニュメントほしくないですか。エントランスラウンジに作りましょう。

>>512 匿名さん
うちは南側に決めました。
南東はごみ捨て場やカフェの上なのがやや気になりました。

>>512 匿名さん
モデルハウスにあった模型でエレベーターの位置を確認することをお勧めします。
南棟東寄りの上層階はどうやって帰るの？って営業さんに思わず聞いてしまいました。
駅まで徒歩７分ですが、同じくらい地上までかかりそうです。

>>512 匿名さん

モデルルームにあった模型でエレベーターの位置の確認をしたほうがいいと思います。
南棟の東寄り上層階はどうやって帰るの？と思わず営業さんに聞いてしまいました。
駅まで徒歩７分ですが、地上まで同じくらいかかりそうです。

エレベーターの位置がどうのってどうなんでしょう。あまり些末なことより全体を見て決めたいと思いました。

＞＞５１４さんは、全体を見てエレベーターの位置に疑問を持ったのでしょう。
とても大事な事です。毎日の課題だもの。
＞＞５１６さんは検討者の視点が欠如。買わない人だからでしょうね。

この物件は、エレベーターの位置、結構重要ですよね。
7階以下だと3カ所あるエレベーターが全て使えるので問題ないかと思いますが、8階以上の場合、乗り換えなしで地上と行き来できるのは1カ所だけになるんじゃないでしょうか。

エレベーターが話題になってますが、7階以下だと3カ所あるエレベーターが全て使えるのは素晴らしいですね。
8階以上の場合でもスムーズな乗り換えで行き来できるのは雁木型のデザイナーマンションでは優れた設計だと思います。オイコスはいつも住民主義、オイコスらしさが出ていると思います。

南棟で購入を決めた者です。
秋口からギャラリーに通い詰め、昨日、ようやく住戸確定となりました。長かった…。
営業さんの努力のおかげか、はたまた単に人気がないだけなのかはわかりませんが、抽選住戸は出なかったようですね。

批判的な意見は横目で流しつつ、購入決定した方々とも意見交換できたらうれしいです！
早く引っ越したい！！

購入予定者です。小学生の子供がおります。八景小学校のことをご存知の方がいらしたら、ぜひ教えて頂きたいです。

泥亀在住10年、子どもは八景小に通っています。
八景小は、落ち着いていて本当によい学校だと思います。
元教員の母も、運動会の様子を見て、教員がピリピリしていないのが落ち着いている学校の証拠だと言っていました。
金沢中学校も悪い噂は聞きませんし、学校環境としては全く問題ないと思いますよ。
我が家も南棟購入を決めています。

ありがとうございます。実際に通われている方のご意見、とても参考になります。続けて質問です、学力のほうはどうでしょうか？お勉強についていけるか不安です。また、通学の際大きな道路を渡ることになると思いますが、危険はないでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

>>523 評判気になるさん

少しでもお役に立てて良かったです。いつでも質問なさってください。

お勉強はついていけなくなってもこだわりはないです。私も大学はすべりまくり諦めましたが、いまでは部下に大卒を従えがんがんやってます。それぞれ死にものぐるいつまやればできます。

522です。

>>524 匿名さん
お前、だまってろ。

八景小の学力は、ご心配されるほど高くはないと思うので、お気になさらないでも大丈夫かと思います。
通学には国道を渡ることになりますが、確か通学路としては歩道橋を使うことになっていたような気がします。
現に、国道を渡る通路で通学している子たちもいるので、危険ゼロとは言いませんが、それほど気にしなくてもいいのかなと思います。

>>522 さんに同意です。

小学校は勉強する場ではなく子どもたちにふるさとを与えるところです。オイコス子供にとっても八景小学校はかけがえのない人生の学校ではないでしょうか。校庭から明るい希望の歌声が聴こえてきます。

空を翔けろう　
この空とこの海をもつ
日本の横浜の街
八景に　学ぶ　たのしさ
ああ　わが　八景小学校
ラララ　ランランランラン
ラララ　ランランランラン

おめでたい人ですね

金沢中はマンモス校です。
文庫小・金沢小出身の子供はやんちゃな子が(八景小に比べて)多いですよ

金沢中は先生や生徒は心優しい人ばかりでビーパップなヤンキーはいません。 みんな仲間意識が高く、運動会の応援や音楽祭で歌う合唱は周辺住民も本当に感動します。

うちは親子に渡って八景小です。
昔と雰囲気は変わらず、伸び伸び遊んだり勉強したり出来る小学校だと思いますよ。
親子に渡って八景小の人が結構いると思います。

マンモスな公務員宿舎があるから、昔からある程度の学力が担保されてた感じです。
公務員は比較的学力が高い事は事実ですかね。高い人間性が必ずついてくるというわけではないんでしょうが。

八景に　学ぶ　たのしさ
ああ　わが　八景小学校

が伝わってくる投稿が続きますね。
学校はマンション選びでは最も大切なこと、同感です。

公式ホームページのトップに京急の魅力を語る座談会が掲載されていますが
ホリプロマネージャーの南田さんも参加されていて笑ってしまいました。
座談会は鉄道マニアならではの視点から京急線と金沢文庫の魅力を語っていて、
（マンションとはあまり関係ないものの）楽しく読ませていただきました。

>>533 匿名さん

私も楽しく読ませていただきました。南田さんのお話も大笑いしてしまいました。鉄ちゃんだけでなくホリプロも大好きな京急と金沢文庫。夢にあふれた金沢文庫の生活が見えるようですね。

南区からの住み替えです。
これまでに決める機会を逃してきてしまい、子供に転校を強いる事に…
八景小学校の評判が良さそうなので、決められました。皆さんよろしくお願いします。

>>535 匿名さん

よくぞ決められました。
おめでとうございます。
オイコスに決めたけとは貴方の人生で最大の成功ではないでしょうか。八景小学校に行けるお子達は幸せもんです。オイコスに決めた父をお子達は誇りに思うでしょう。

このマンションは小さいお子さんが多そうですね。仲の良い友達がマンション内に出来ることを楽しみにしたいです。

>>536
>>八景小学校に行けるお子達は幸せもんです。オイコスに決めた父をお子達は誇りに思う

営業さんみたいな文章ですね・・・。学区、人気なんですか？

みなとみらいが近くて、夜の景色がよさそうだなと思って好感度、高いです。私はルームプランを見て、専用庭のプランが気になっています。人工芝を敷いてハンモックを置いて、くつろげるようにしていますね。あとは玄関が段差があまりなくてすっきりしています。

収納の広さがよくわからなかったんですが、物をあまりおかずに暮らしたらいいのかなとも思っているところです。

＞＞５３８さん、別物件と間違っていますよ。
文庫はみなとみらいからは遠く、素敵な夜景もありません。
ルームプランから豊かな生活を想像する前に
まずは住所の確認からされるべきでしょう。
八景小は優秀な子供ばかりなので、西区と金沢区を間違えませんよ。

八景小ってそんなに優秀な感じなんですか。
確かあまり悪い噂を聞いたことがなく穏やかそうなイメージですけど。

金沢区ランク付けしてみました

A　能見台・能見台南・西富岡
B 八景・釜利谷東・西柴
C 冨岡・金沢・文庫・釜利谷
D 瀬ケ崎・朝比奈・大道
E 並木・六浦

5年前くらいのイメージですが
こんな感じです

>>541
全く間違っています。
何がランク付けだ！
明らかな地域に対する悪意ある偏見による差別行為です。
何様のつもりか知らないが、公序良俗に反する愚行です。

まあよろしいじゃないですか。
ランクがどうのではなく、小学校は勉強する場ではなく子どもたちに「ふるさと」を与えるところです。何より八景小学校の校庭から明るい希望の歌声が聴こえてくるのには地域として自信が湧いてきます。 

この空とこの海をもつ 
八景に　学ぶ　たのしさ 
ああ　わが　八景小学校 
ラララ　ランランランラン 

金沢区ですらＢクラス地帯とランキングされた人が
ランランランと喜んで、何らかの自信が沸いているんだって。
おめでたい人ですね。

>>541
　金沢区内の町内会自治会の区割りや歴史や地理的地域区分から逸脱していますね。
八景駅周辺の瀬戸は六浦地域ですし、瀬ケ崎が切り出されていたり、鎌倉郡だった朝比奈町は明治30年1897年に久良岐郡六浦荘村に編入されて現在は六浦西地域ですし東朝比奈も大部分が六浦町から分離してできた町名地域です。
　http://www.kanazawa-chikurengo.jp/map.html

>>544 匿名さん

ちょっと失礼ではないですか。

このマンションはパークハウスでも高級なオイコスブランドです。
住まわれるのはお子達の教育熱心な家庭ばかりですよ。皆さん八景小学校の評判の良さげさには安堵しています。

ザ・パークハウスオイコスは三菱地所の長谷工物件のブランド

＞＞５４６
おいおい、大丈夫か？皆さん安堵してるだの
ここに住んでいる人と、地域の満足度を書いているけれど
まだ建物もない人口ゼロのマンションだぞ。
妄想もここまでくると不気味だな。

すでに竣工済みマンションの人口ゼロよりは、全然マシでしょ。
どこのマンションとは言えないですが。

妄想人が逆ギレだよ。
存在しない居住者を、さらに存在しない物件と比較してマシだという。
金沢文庫ってこんな人ばかりなのか。

>>548 匿名さん
>>550さん

> おいおい、大丈夫か？
> 妄想人が逆ギレだよ。

ここはオイコスの掲示板ではないですか。ブランドに相応しい丁寧な言葉使いの検討者さんに書き込んでいただきたいと思いました。

はいはい。

ブランドに相応しいオイコスと書き込んでいますがここの営業の方は他の地域の物件をあからさまに悪く言うので気分悪くなりましたよ ブランドに相応しい対応をお願いしたいのもです。

パチンコ屋の隣に不相応なモノ建てて、何がブランドだよ！

>>554 匿名さん

え、隣接してるのは横浜銀行では。
また近くにあるのはパチンコじゃなくてアミューズメントパークです。

ここはいまブレーク中のスポーツキャスター陣内貴美子さんお勧めの八景島行くワークアウトコース(ぶら散歩)もあり自然と都会をご満喫できるロケーションです。だからオイコスなんです。

陣内さんがブレイク中とは知りませんでした。
また、お勧めという発言は仕事ですよ。

>>556 匿名さん

陣内さんはアスリートです。
アスリートは商売っ気で勧めたりはしません。

爽やかな海風の中、八景島を自分の庭のようにワークアウト(ぶら散歩)。自然と都会をご満喫って贅沢すぎませんか。だからオイコスなんですね。 

わざとちゃちやを入れている人がいますね。
ちゃちゃを入れてやんわり貶めようとしてる様に感じます。
まじめに情報交換をしたいと思ってますので、わざと変な書き込みをするのをやめて欲しいです。

売れ行き悪いみたいですね。
完成するときに完売してない可能性高いって営業に言われました

>>559 買い替え検討中さん
営業さんがわざわざそんなこと言うかな。笑
確かに300戸以上あれば大変だろうけど。

ところで、なんで「文庫」なのに「八景小」なんですか?

八景は金沢八景から来ていますが、江戸時代以降、江戸近郊の観光地化にともなって、鎌倉七口とか鎌倉五山とか観光ガイドや浮世絵など宣伝に語呂や縁起の良い数の名所が選ばれましたが、八景に選ばれた景色は六浦地域にもありますし、そこから中世以降分離するような形になってきた金沢地域にもあります。
八景駅付近の瀬戸は古代から六浦地域の中心部ですが、六浦駅ではなく金沢八景駅と名付けられています。現在の六浦駅は六浦地域の南西端にありますね。

終戦後、子供達が増え金沢小学校から文庫小と八景小がそれぞれ分校されたと記憶しております。

以前作ったものがあるのでご参考まで

↑すみません、学区です

とても参考になりました。ありがとうございました。
本来マンコミは、このような健全な交流の場であるべきだと思います。
誹謗中傷、ネガティブな書きこみは、やめましょう。

鎌倉五山は中国の制度に倣って北条時頼の頃からある臨済宗の寺院を管理する制度でした。名数でもとりあげらますが、訂正します。江戸時代以降の名数であるのは、七福神、三十三観音、十井、十橋、五泉などです。

土地の歴史や学区の詳細を教えて下さっている方がいて、参考になります。

ここは共有施設としてオープンカフェが入っているんですね。
マンションにカフェがあるなんてとても贅沢な空間だと思いますが、
営業時間はもう明確になっているのでしょうか？
焼き立てパンも提供されるそうですし、朝早くから開いていると便利だと思います。

要望が入ると、ある程度溜まってから販売している形になっているマンションもあるとは聞きますが、
ここもそうなのかな。
ほしい部屋があるのに、いつ契約できるかわからない、と言うよりはずっといいのではないかなぁと思います。
ある種、今ある中から選びやすいというお話になってくるのだと思いますので。

シューズボックスは棚板を外したりしてベビーカーを収納できるかご存知の方いますか？担当の方はできないとおっしゃっていたのですが…

オイコス？
泥亀？
金沢文庫？
名前、住所がここまで凄いと
年賀状とかでみると「えっ？」って思っちゃいます

建物もURのようで、パチンコ屋隣接と資産価値的に
相当厳しいんじゃないでしょうか。
Googleストビュー見ましたが、ホームレスらしき方や香ばしい感じの方が多いですね。

地元にこだわりのある方にしか需要がないのでは

>>572 マンション住民さん

Googleストビューって、実際に来たことさえないんじゃん。笑 何のためにわざわざ書き込みしてるんだろ。

わざわざネガ投稿するのは、スレの活性化を狙ってますね。最近のデジマの主流なので、ちょっと作為的でしょうか。特にケチの付けにくい物件なので、ネガも一苦労してる感じ。

営業時間外は共用施設のカフェスペースを無償で利用可能というのは
良いアイデアだと思います。
コミュニティ支援サービスによるサークル活動の立ち上げサポートも
あるようですし、マンション内が活気づくのではないでしょうか。
そう言えば、こちらのカフェの営業時間はどのようになっておりますか？

カフェの営業時間などこれから決めていくのかと思いますが、地域の方も利用しやすい時間帯でしょうね。2期の販売もそろそろなので、その辺の輪郭もハッキリしてくるかな。

>>575 匿名さん
11時から16時、土日も営業、平日に1日休みと聞いた記憶があります。

>>571 匿名さん
他のザパークハウスで、靴箱の再下段が取り外し可能というのがあったので、もしかしたらここも！

少し前にとあるホテルに宿泊しましたが、そちらのカフェでは
営業時間終了後は宿泊客が自由にくつろげるスペースとして
開放されていました。
（カフェにはソファとテレビが設置されていました）
こちらのカフェも住人が便利に利用できる憩いの場になるといいですね。

>>578 匿名さん

参考の画像までありがとうございます。
他のパークハウスでは最下段が外せる仕様の場所もあるのですね。
担当者の勘違いだったのでしょうか…改めて確認してみたいと思います。

モデルルームの営業さんでも設備の本当に細かい部分までは把握していない方が
いらっしゃるのかもしれません。
検討する身としては、マンションとその周辺環境、保育園や学校事情に渡り
全てを勉強していただけていれば安心だと思います。

うーん。
今となっては割安感のある物件ですね…。
パークハウスだからなおそう思ってしまう。

>>577 匿名さん

11時から16時ではだめですね。
延長お願いしたいと思います。住民がいつでも自由にくつろげる共用スペースであるべきです。夜間閉まるのでは意味ありません。

ここ完成まで、半年きってますよね。１月に入ってから京急の車内には広告100戸契約て書いてあるけど、ここ300戸以上あるからね‼他の金沢区や周辺の完成マンションが売れ残っている今、ヤバいでしょ！値下してでも完売するように売り切った方が住む人にとっては将来助かると思いますよ。

良かったのは八景の三井だけ？

>>585 匿名さん
八景の三井さんは竣工前に完売してましたね。
因みに今、中古も出てるみたいです。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR7UYA04/

立地や小中の学区的には、八景の三井さんよりオイコス金沢文庫のほうがいいですよね...。

>>587 匿名さん
どちらが良いかは、人それぞれの優先順位で変わりますよね。
大規模や学区優先ならこちらですし、駅近が優先なら三井さんですし。

駅東側地区のまちづくりプロジェクトを見ると、計画も着々と進んでる感じだし、街の活性化に期待持てますね。整備イメージも具体的で、今住んでるところとは雲泥の差です。

去年の末購入を検討してました。自分の収入にしては割高だと思うのに営業の人とローンの無料相談の人がやたら『今すぐ買うべき』と言ってきたので信用できなくなり買うのやめました。その後、今すぐ契約すれば割引すると言ってきました。(自分たちが信用できるお客様らしいです)

この段階で割引くなんて余程売れ行きが芳しくないのかな

カフェの営業が11時から16時とは短い。
そうなると日中家にいる主婦の方のみが利用できるだけなので
勿体無いような気がします。
メニューがドリンクと焼き立てのパンだそうなので、
住人が朝食を取れる時間帯から営業してもらえると
便利ではないかと思います。

ええっ。。。値引きしているなんて(T_T)　が〜ん(-_-)ショック(ﾉД`)ｼｸｼｸ

>>593 マンション検討中さん
その手の話、あまり間に受けない方がいいですよ。

値引きの話が出ていますが、公式サイトではそのようなお知らせは見当たらず、商品券や家電のプレゼントキャンペーンが開催されているだけのようです。
第一期の売れ行きも良く問い合わせ件数も1400件を超えているようですし、果たして現時点での値引きはあるかな？と言う印象です。

第二期の販売始まりましたが、MRの様子はいかがでしたか？
現在の販売状況なども気になります。

先週末モデルルームに行きましたが、かなり賑わっていた印象です。当日他のモデルルームに行きましたので比較の上での印象です。
住めるのは来年の3月なのに、良くこんなに売れてるなと。営業さんは、パークハウスの中でも売れ行きが良いとおっしゃってました。

先日マンション見に行ってきました。掲示板をチェックしてから行ったので、安くなるのかと少し期待していましたが、現時点で値引きはする必要はない状況です。と説明がありました。
建物が完成して何年も売れ残っていると状況は違うそうですが。。。
第１期ではイベントに参加でオプション券がもらえるサービスはあったようです。
その事だったのでしょうか。掲示板のあの情報はなんだったのかなぁー

欲しい部屋は高いけど、でも買う人がいる。
上手な価格の決め方なんでしょう。
バランスが悪いとバツが付けられるみたいです。

>>597 匿名さん
モデルルームの状況、ありがとうございます。
今回の物件はそこそこの規模感なので、中小規模では響かない層も来てる感じですね。
良い事しか無い訳ではありませんが、大規模ならではのメリットってあるので、
その点でも注目する人が多いのかもしれませんね。

はじめまして。
私は隣のパチンコ屋さんがどうしても気になって購入出来ません。皆さんはどうお考えですか?両替所も有ったりして、やっぱり環境は良いとは言えないです。

僕は戦線から撤退しようと思っているので、ネガティブなコメントになるけどご容赦を。
ここは良くも悪くも、「文庫、三菱、大規模、以上！」って感じ。
共用設備は後々を考えるとたいそうなものは不要とはいえ、特に目新しいものはない。カフェとか押してるけど、外部のお客も普通に入ってくるわけで、冷静に考えれば商業テナントが１件入るってだけだし。
それと、三菱のわりに部屋の設備や仕様がショボい。直床（ＭＲのフローリングが柔らかかったでしょ？）とか、戸棚がソフトクローズじゃないこととか・・・。
部屋の作りこみだけで比較したら、八景のクラヴィアや能見台のプラウドのほうが全然良いと思う。戸塚のパークハウスはＭＲでけっこう感動があったんだけど、ここはがっかりポイントのほうが目立った。いくら近隣にこれといった競合物件がないからといって、そこまで手を抜かなくても・・・って感じ。
もちろん、基礎とか構造で手を抜かれるよりは、素人でもすぐに気づく手の抜き方（いちおう、コストダウンとも言うけど）のほうが正直ではあるけど、ネームバリューへの事前の期待値が高かったぶん、落胆も大きかったかな。
すみません、私は「一生モノの価値」をここでは見つけられませんでした。

まぁ人それぞれ感じ方や考え方が違うのも当たり前だと思いますが、自分は金沢区に長く住んでいますけど、あの立地に三菱地所×ザ・パークハウス×大規模はかなり魅力的でした！！フラットアプローチで買物など便利すぎるほどの場所です！

今日モデルルーム見てきました。他にもお客様が多くてビックリしました！設備については確かに他社のマンションの方が良い所もありましたが、603さん同様金沢区で考えたら今、出ている新築マンションではNo.1だと思います。

私も最初はパチンコ屋が気になりましたが、パチンコ屋の入口がマンションの反対側にあることや数回現地を訪れた時の様子を見て、そこまで気にならなくなりましたね。

こちらに決めました。
駅近フラットの立地は魅力的で、うちとしては、内装がややコストダウン仕様の？パークハウスで助かりました。
建物自体はしっかりしているようですし、外観や共有部は高級感があります。
仕様が上がりこれ以上価格が上がると金沢区としてはちょっとという感じですし、無名の会社が豪華な内装でつくっているよりは良いと判断しました。

パチンコ屋の存在は好ましくはありませんが、とくに実害はなくといったところでしょうか。子連れで近隣を歩いていて特に音や匂いやマナーが気になったことはありません。(もともと金沢区在住です)

我が家では大規模であることがややマイナスポイントだったのですが、こちらを見る限り大規模であることがプラスととらえられることが多いようですね。

つい最近まで過疎ってたのに、急に提灯コメントが増えて何だか気持ち悪いねぇ

確かにそうだ。
営業さん お疲れ様です。営業時間外なのに大変ですね。

>>607 608
本当の購入検討者がいるのに、失礼なコメントしか残さないのなら、この掲示板を見に来なければいいのに。

>>609 匿名さん

同感。
失礼なコメントはいいかげんにしてもらいたいです。>>605さんがおっしゃるようにパチンコ屋は入口は反対側です。柄の悪い人やタバコ吸う人がいたとしても入り口がマンションの真横ではありません。不良がたむろしてもパチンコ屋が注意するでしょう。

そういえば第2期の売れ行きはどうだったんだろう？
どなたか知っている方いらっしゃいますか？

価格表もらいましたけど、第２期の部屋にバラがけっこう付いていて、重なれば抽選となります。と
説明があったので、２期も好調に売れたんじゃないのでしょうか。

パチンコ屋という言い方はおかしいですね。アミューズメントパークでしょう。昔みたいにパチンコ玉打って、勝ったぜ、すったよとかの時代ではなくスマートに遊ぶ場所。女性も増えてるとか。

親父ギャル。

駅近で商店街もあるなら、パチンコ屋の1軒くらいあるでしょう。ここのウリは駅近フラットと大規模という２点に尽きるので、あとは602さんが指摘したように、三菱とは思えないローコスト仕様の物足りなさと、そのわりにまあまあ高い価格と、どちらに目をつぶるかにかかっているのでは？

>>615 通りがかりさん

横にあるのはパチンコ屋ではなくアミューズメントパークと呼びませんか。

駄目です。姿形を異名で呼称するのはインチキ不動産屋の常道です。
真面目に検討している人に、マイナス点を隠蔽する表現や表示はいけません。

>>617 匿名さん

では
パチンコパーラー
ではいかがでしょうか。
これからは主婦など女性も増えると思いますから。

フロアコーティング検討しています。
種類多いみたいですがどの種類が人気なんでしょうか？ 価格は高いんですかね？

庭があるタイプについて気になる部分があります。庭に木が点在していますが、これって最初から植えられているのでしょうか。それとも自分たちで植えてしまっていいのでしょうか。専用庭も共用部分を専有使用しているだけみたいなことを聞いたことがあるので、勝手にはできない可能性が高いのかな。

>>620 匿名さん

その通り、勝手に植栽はNGかと思います。但し、ガーデニングなど植木鉢を置いたりは出来るでしょうし、生活空間に変化をつける自由度はありますよね。

では
アーバンアミューズメントパーラー
ではいかがでしょうか。
これならパチンコ屋とは思われないから。

クレヴィア金沢八景とどっちが資産価値が高いと思いますか？

みなもの！
回答せよ。

>>623 匿名さん

プラウド能見台
プライム新杉田
クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス
クレビアは候補にない。オイコス含め4つで検討中。

この４択なら六浦の優勝でしょう。

https://toyokeizai.net/articles/-/210318?page=5

金沢文庫22位にランクイン。

金沢八景に負けた。。

金沢文庫は駅近と言いながら、歩道橋を渡らなければならず、高齢者にはきつい。

ま、なんだかんだで横浜南部地域は資産価値が弱いですよね。
ランドマーク物件除いて。
中古とよく比較した方がいいと思います。

>>628 匿名さん
何もわかってないようですね。
勉強された方がいいかと。。

>>627 匿名さん
文庫駅側の高架の下を通れば歩道橋渡らずにすみますね。
16号線は車の往来が激しいので、渡るときは注意！

一般的な相場が解りませんが、緑地率14％はマンションとしては緑豊かなのでしょうか。
敷地内には様々な樹木や草花が植えられるみたいですね。
植栽の管理は意外とコストがかかると聞きますが、管理費はどれくらいになって
いますか？

敷地内に、いつでも誰でも入れる公園ができるってことですよ。それってそんなに良いことかなあ･･･という疑問。

溜まり場にはなりそうだし、防犯上の不安はありますね。

>>623
資産性となるとこの中でプライム新杉田を値引で買うというのもありかなと。。
オイコスは大規模だしそこそこは資産価値はあるでしょうけど。
商業施設一体だったらより良かったな。
とはいえ竣工までに完売は厳しいかも。

プライム新杉田を見に行ったのですが、部屋も中庭も想像以上に狭く安っぽく...。
価格相応なのかもしれませんが。

>>635 匿名さん

大丈夫、ここもパークハウスのわりに安っぽいですよ

>>636 通りがかりさん
そうですね、今の時代の価格相応です。

いつも思うのですが、そんなに気に入らないのであれば、なぜマメに掲示板を確認し、コメントするのでしょうか。業者さんでしょうか。

金沢区での物件購入をまじめに考えており、ここや他物件を比較検討しているので、同じような方と意見交換したいものです。

>>635 匿名さん

設備はプライム新杉田の方が良かったような。価格が高くてショボいより、価格が安くてショボい方がまだ良いと思う。

>>637 匿名さん
ときどきこういうふうに釘を刺す方がいますが、私は違うと思います。
前向きで建設的な意見交換を否定するわけではありませんが、そういう情報なら、公式HPを見たりMRに行けば十分得られます。むしろ、ヒガミヤッカミ、出所不明な噂話も含めて、ネガティブな情報に接することができるのが、こうした匿名掲示板の懐の深さだと思いますよ。
もちろん、情報の取捨選択は自己責任ですから、気に入らなければスルーすればいいだけです。あまりに酷い誹謗中傷なら、管理人が削除しますよね。それで十分です。

>>敷地内に、いつでも誰でも入れる公園ができる

ありがとうございます。住民だけじゃなくて、他の子も入れるってことですよね。

確か他のマンションでも説明があって、マンションの管理じゃなくて自治体に手放すことで管理費が安くなる（自治体管理になるから）とあったと思います。専門じゃないので詳しい方、説明してください。

これって同じ学区の子がわいわい遊んで楽しいならいいんですが、不審者も自由に入れるので、ある程度、親の監視下で遊ばせないといけないような気がしました。新潟県の事件もありましたし、帰宅後の遊び時間もちゃんと見てあげないといけないのかなと思っています。

こういう流れになってくると必ず639のような一見妥当と思えるような書き込みをする方が現れるから匿名掲示板って不思議ですよね。

公園にしろ、カフェにしろ、デベは共用施設の売りにしてるけど、一般開放するってのは一長一短あるよね。
カフェだって、流行ればうれしい反面、日曜の昼下がりにふらっと入ってみたら、｢お待ちのお客様はこちらにお名前を書いてお待ちください｣なんていうようだったらバカバカしいし。

本当に不思議。参考になりうるネガティブな情報と意味のないヒガミヤッカミの違いが分からない人がいるんですねえ。

>>638 通りがかりさん

設備は気持ちプライムのほうが良いと私も思いますが、間取りが画一的で団地っぽいのはどっこいでしょう。いちおうプライムは廊下側もアウトフレームですけどね。でも、ピンとこなくて見送りました。

一方、クレヴィア八景は、何だか成金趣味だし値段も高すぎる。個人的にはクオス六浦が間取りもバリュエーションかあるし、値段の割には設備仕様も頑張ってる方ではないかと。でも、やっぱりあの坂はキツいなー

その点プラウド能見台は、駅近だし、例え金沢区でもプラウドのグレードは保たれてるし、総合的に平均点が高いかな。ま、値段も高いけど。

ということで、我が家はプラウドに傾きつつあります。

>>644 匿名さん
設備というのは具体的になんのことでしょう？

>>644 匿名さん
間取りが画一的であることの弊害ってなんなのかわからない。たかが間取りにあなたの「個性」を投影させるつもりかしら。
能見台はありえないでしょう。あんな不便そうなところに住む意味がわかりません。
金沢区の中でも資産価値の下落がもっとも激しそうですしね。
間取りのバリュエーションという言葉も意味不明。バリエーションなら意味通じるけど。

>>646 マンション掲示板さん

間取りが画一的であることの弊害なんてないです。
いわゆる田の字部屋ですからどこにでもあり安いし安心して住めます。中古で売りに出しても団地によくある間取りですから売りやすいです。画一的な間取り、安心してください。

>>647 匿名さん
そうでしょ？
マンションに価値のないあなたの個性を反映することの無意味さもお分かりになったのかしら？

何だ？何言っているか解かんないな。文脈や句読点を知らないのかしら？

>>649 匿名さん
では、修文しますね。こちらの考えを、正確に、お伝えしたいので。
「《価値のないあなたの個性》をマンションの間取りに反映すること」の無意味さ、もお分かりになったのかしら？

何を言いたいのでしょうか。
また、言ったところで「何の意味」があるとお思いなのですか。

>>650さんがおっしゃりたいのは
「個性のない設計者が作るのならこのマンションのように田の字マンションの方がましである。」ということです。私もそう思います。

まあまあ、個人の感想を言ってるに過ぎないんだから、そんなに熱くならなくても･･･

今どき田の字は一般的だけど、廊下に面した部屋が多く、プライバシーへの配慮に劣るとか、良い間取りは廊下に面した部屋を極力少なくすることだとか、マンション選びの本とかを読めば、普通に書いてあることです。
でも、今どきはコスト削減のために、大手デベでも長谷工なんかを使うようになって、画一的な間取りが増えているなんて話も、評論家のブログで指摘されてることです。
確かに僕も、オイコスについては、廊下に面してアルコープもなく、角部屋にポーチもないなんて、つまらない設計だなあという感想は持ちました。
もちろん、そんなの気にしない人もいるでしょうし、｢絶対NG｣と感じる人もいるでしょう。ここはあくまで個人かざっくばらんに感想を言い合う場ですから。

>>645 マンション掲示板さん

キッチン収納のプルモーション機能の有無や、天板の人造石の質感ですかね。
でも、ここもプライムもトイレが古くさい。手洗いカウンターは欲しかったな。あと、以前に現住居で風呂場のリフォームしたことあるんですけど、リクシルよりTOTOのほうが同一グレードなら品質が良いと思ったので、その意味では両方ともリクシルなんですよねえ、そこが残念！

なるほど。残念でしたね。

>>654 匿名さん

ブルモーションね。

重ねて残念でしたね

>>654 匿名さん
はぁ？オタクっぽくて着いてけないわ

>>658 マンション掲示板さん

そうでしょうか。
天板、トイレ、風呂、マンションの中で一番時間をかけて毎日使う場所ではないですか。真剣な検討者であればこそこだわりはあると思います。

私もそう思う。
私は女性ですが、キッチンとかサニタリーの仕様って、細かいところまでこだわる派です。でも、ここはモデルルームであれこれ訊ねても、はぐらかされたり、｢あとから自分たちでホームセンターに買いに行って取り付けたらどうですか｣みたいな対応をされることが多くて、唖然とさせられました。

べつに見ず知らずの人に着いてきて欲しいなど思わない。
着いてこれるほどの人とも思わない。

>>660 通りがかりさん
それは、あなたの不規則発言に、売る側もウンザリしてるからでしょうね。
あんまり細かいこと聞かれても知るかって話ですよ。

>>661 匿名さん
ヲタクの言い草としては興味深いですね。

そりぁそうでしょう。数千万もする買い物なんだし、富豪が投資用にポンと買うならともかく、一生住むつもりで検討するんだから、微細にわたって質問しないほうがおかしい。
そもそも、書き込み内容から察するに、そんなに目の敵になって揶揄するほど細かい話してないと思うけど。

>>664 匿名さん
君みたいな必死な客を相手にするデベも大変だ

必死な客なら、むしろデベも冷やかしよりよっぽど相手のしがいがあるでしょう。
以前ここによく書き込まれてた、パチンコ屋のタバコの煙が嫌だとか、住所がダサいとか、そんなつまらない批判よりまじめだし、内容も的を射てますよ。

>>666 匿名さん
相手のしがいがあるかどうかなんて、お前なんかにきめてもらいたくないんじゃないかな？
まぁ、せいぜい自己満足度の高い物件を買えばいいよ

>>667 通りがかりさん

それは違いますね。
いままでプロの営業マンに当たったことがないのではないですか。
666さんの言う通りで、必死なお客様こそが真剣に購入を検討しているお客様です。徹夜してでもご満足いくまで説明するでしょう。

>>667 通りがかりさん

ところであなたは何者？
このマンションについて建設的なコメントひとつ書き込むでもなく、他人の書き込みにただただ粘着質に絡んでるだけですが･･･一体どういうスタンスなんでしょう？

>>667 通りがかりさん

？？ そりゃあ、誰でも自己満足度の高い物件を買うよね。

>>668 匿名さん
いや、そこまでしないと買わない客なんか相手したかないよ
貧乏臭いし、文句多そうだし、面倒臭いよ

この地域だと商業地に行くとなると上大岡でしょうかね。
横浜でもいいんでしょうがちょっと遠い気もします。

>>665 通りがかりさん

俺と結婚して、オイコス買う❓
もしよかったら。。

>>672 匿名さん

日用品なら文庫界隈で十分だと思うけど、デパートなら横浜に出なくても上大岡で済みそうですね。
そうなると、何か特定の買い物でもない限り、横浜の中心部ですら繰り出す気力無くなるかもですね。

>>672 匿名さん
上大岡10分、横浜15分、電車で行くなら感覚的にはどっちも変わりませんね。
個人的にはみなとみらいとかまで行くとわざわざお出かけって感じです。

横須賀中央ではダメですか？さいか屋もありますし。

通勤定期の範囲外だとあまり行かないかも。
よほど何かあれば別でしょうが。
富岡付近に住んでましたが金沢文庫にはほとんど来なかったですね。
免許の更新で警察署、住民票その他で区役所くらい。銀行の支店統合で金沢文庫支店にされてしまったのも当時はガッカリでした。

つまり、金沢区に住むなら金沢文庫が良いと言いたいのですね。
富岡や能見台に住んでも、生活するうえでは文庫が勝るという事ですね。

数年前に金沢八景から金沢文庫に越してきました。
こちらとは、ご近所になります！

日々、出来上がっていくのを見て、あーいいなーと思っています。
16号線から一歩入った場所に、大規模マンションの迫力ですね。

八景は環境が良かったですが、便利さはやはり文庫です！スーパー、病院、郵便局。近くて良かったと思います。
確かに休日は、横浜まで出なくても上大岡で間に合ってしまいますが、
京急デパは混んでなくて（笑）、デパ地下はそれなりに充実してますので、問題無です。
文庫でも、何でも間に合っちゃいますけどね。もうすぐOKストアも出来るし。

公共施設があり、商業地域でもあるので、多くの人が行き交うのは当然と思います。
飲んで騒いでる若者もいますが、住宅街のど真ん中にいたときの方が道は暗いし、
何かあっても絶対気付いてもらえないと思うので怖かったですね。
お子さんには、各家庭で非常時の対応を身につけさせているでしょうし、
声を上げれば誰かが気付いてくれる分、少しは安心かもしれません。

皆さんとご近所になれることを、楽しみにしています！

そう！
金沢文庫はこの近辺では生活環境が抜群にいいんですよ。それだけに、このマンションには期待してたんですよ。ブランドも申し分ないし。
でも、マンションそのものが期待ハズレでしたね。最近もこのスレで話題になってましたけど、宣伝するほど共用施設は大したことないし、設備や仕様はコストダウンのせいでショボいし、そのわりには価格は高いですよね。安い部屋もありますが、銀行の壁と毎日こんにちはするのもちょっと･･･
マンション選びに立地は重要なファクターですが、2～3年で転売するわけではないので、日々の生活のことを考えると、やはりここは躊躇しますね。

つまり、金沢文庫は良いけれど
このマンションはダメマンなので買うべきではないという事ですね。
残念ですね。１マンションの存在が地域のマイナスを生んでいるんですね。
類似例が六浦にもありましたね。金沢区は負の連鎖です。

理解が違うのではないでしょうか。

金沢文庫の環境の素晴らしさ
生活で使いやすい田の字間取り
オイコスブランド
は魅力的です。

共用施設は維持費が大変ですからお金をかけないのはマンション管理の秘訣だと思います。しょぼければいつでも閉鎖できるのは重荷にならずむしろメリットだと思います。

>>682 匿名さん

共用施設については私も同感です。個人的にはコンシェルジュも不要だと思いますよ。
でも、ここがURの分譲住宅だったら田の字の間取りも｢使いやすい｣という売り文句になるでしょうけど、曲がりなりにも天下の三菱地所ですよ。戸部や戸塚も見に行きましたが、オイコスというミドルネームがつくだけでこんなに落差があるのかと驚きました。いくら金沢区だからって、「ずいぶんと文庫ナメてんなー」と腹が立ちましたよ。

>>683 通りがかりさん
素晴らしいあなたには田の字の間取りは似合いませんね。
あなたが田の字でない間取りを誇りに生きていくためにはこのマンションでは駄目ですね。

やっぱり間取りのバリュエーションでしょう！

>>684 通りがかりさん

そういうことではなくて、団地分譲でもないのに田の字の間取りを売りにするのはどうか？ という指摘なのでは？

目の前に横浜銀行、何かと眉唾物のパチンコ店で有名なアクア、泥亀という地名、地名は昔の土地に由来しているとあるが東逗子の沼間、泥、沼と聞いて住みたいですか？
八景駅前の平潟湾を望めるマンションをおすすめします。

>>683 通りがかりさん
やはり少し誤解があるのではないでしょうか。

オイコスブランドは天下の三菱地所が真剣に出してきたマンションです。そこには気をてらったデザインや使われないゲストハウスや維持費ばかりかかる噴水はありませんし、けばいコンシェルジュもいません。

いま求められるマンションとは何か、たどり着いた答えがこの素晴らしい環境の金沢文庫と実用的な田の字の間取りと思いました。

>>688 匿名さん

あんた営業の人？

物件パンフの１ぺージ目に書いてあるような空疎な修飾語の羅列はもういいよ

要は、建設費を抑えるためにコストカットしまくったってことだろ？

>>689 匿名さん

装飾系が好みでしたらラブホみたいなマンションもあるでしょう。
噴水、プール、温泉付きマンションもあるでしょう。管理費五万は下りませんが。
毎月管理費から一人40万払って美形コンシェルジュ揃えるマンションもあるでしょう。

少し違うのではないですか。それが良いマンションだとは思いません。住まいへのオイコスの考え方をわかっていただけたらと思います。

わかった人が150人、わからなかった人が500人いたってことですね

>>691 通りがかりさん

今わかった150人になるべきでは。
500人は数年後やはり求めるマンションはオイコスだったと気づくと思います。高い管理費が利用もしないゲストハウスや悪ガキのキッズルームに使われ、ケバいコンシェルジュの化粧代を管理費から払うマンションって、と嘆いた後ですが（泣）

>>692 匿名さん

あなたのいうようなケバいマンションなんていまどきどこにもないですよ
ぜひ、オイコスだけでなく、他の物件も見て歩くことをお勧めします
あなたの言うことが全然説得力がないことがきっとわかると思います
どうか、井の中の蛙にならないことをお祈り申し上げます

>>694 匿名さん

そういうあんたはどういう立場？

>>694 匿名さん

そこまでしっかり分析するなら、肯定的な書き込みの分析もしてみてよ

最近の流れの分析、面白そうなので、私も勝手に分析してみました。
お暇な方はお付き合い下さい。

＜否定的な書込みの傾向＞
オイコスを手放しで気に入っている人はみんな契約してしまったので、現在の主なプレーヤーは、
a.他物件とじっくり比較検討してる人（私もそのうちの一人です）
b.冷やかしの人
c.予算超過なので値下げを狙ってる人
と、だいたいこんな感じで大別できると思います。オイコスへの好感度に個人差はあるでしょうけど、スレの書込みは、どちらかというと否定的（というか懐疑的）な内容に偏るのは、むしろ自然な流れと言っていいでしょう。

＜肯定的な書込みの傾向＞※私は片手落ちではありません！
営業では？と疑っている方もいますが、私の見立ては違います。
おそらく、既契約者です。
営業マンは、いろんな物件を販売してきた海千山千のプロなので、ネットの書込みなどハナから織り込み済みでしょうし、いちいち反論するほど暇でもないでしょう。
肯定的な書込みの傾向として、否定的な書込みが書かれると全力で打ち消そうと躍起になっていますが、前述のプレーヤーの発言としては違和感を覚えますよね。いくら購入に前向きな人だって、まだ検討中なら、ネガ情報に耳を傾ける姿勢くらいあるのが普通です。
一方、それが既契約者なら合点がいきます。我が家の悪口を言われてるのと一緒ですから、腹が立つのも当然です。お気持ちはお察しします。

しかし、一世一代の覚悟を決めて契約書にハンコついたのなら、こんなとこを覗いてはいけません。ここは、匿名なのをいいことに、有象無象の輩が放談する場であることはよくご存じのはずです。
精神衛生上、絶対によろしくない！
そんなにマンコミュに未練があるのなら、ここには住民版が用意されています。そちらのほうに移動して、オプション選択や駐車場の抽選といった平和な語らいの場に身を置くことが、既契約者に相応しいと思います。
もちろん、検討にあたって既契約者の決断理由の傾聴は有用ですが、それはどなたかも書いてたとおり、公式ＨＰやパンフに満載されていますので、十分間に合っています。

>>693 通りがかりさん

片腹痛しというか少し笑ってしまいました。現場見ませんか。

ラブホみたいな趣味悪マンションは欧州風ロココ調によくあります。桜木町界隈行かれてください。
噴水は中庭をパティオとか無理呼びしてるマンションにしょっちゅうあります。三年目位から水は止めてますが（泣）。
大手は美形コンシェルジュ揃えたがりますが、爽やかな笑顔でこんにちは言われて喜ぶ親父以外は価値ないですね。

>>698 匿名さん

桜木町とかじゃなくて、この近辺で販売中の新築マンションでそういうとこあるなら教えてよ、現場見に行くから。

>>699 通りがかりさん

いまどきラブホみたいなマンションがお好きって珍しいです。まあ個人の趣味でしょうがないですが。
お捜しのマンションはハセコーなど70年代分譲マンションに多くあります。不動産屋に依頼される方が早いと思います。

>>700 匿名さん

違う違う！
話をそらさないでよ、片腹痛くなっちゃうじゃん。
そんな中古マンションとの比較検討なんて誰もやってません。
大事なことなのでもう一度言います。
オイコス近隣の『新築』マンションで、あんたの指摘するようなケバいマンションあるなら教えてよ。
現場見に行くから！

今どきラブホテルみたいなケバイマンションが好きって受ける(笑)

>>702 匿名さん

傍から見てて、痛々しくてツラいから、もうやめなよ･･･

いいじゃないの。自分で受けて１人で笑っているんだから。

話がやたら脱線したけど、文庫の土地にシンプルなマンションって良いと思うよ。
徒歩圏にいろいろな物あるし、散歩好きなら飽きない街ですよ。

シンプルは結構だけど、だったら｢パークハウス｣なんて絹の衣をかぶせて価格だけふっかけるのやめてほしかった。

>>704 匿名さん

でも、自分で受けて笑ってる人、最初はオイコスブランドのこと力説してた人でしょ？
一連のやり取りを私も読んでましたが、ああいう人も同じマンションの住人かと想像すると、けっこう引きますよね

同じ住民なら木目調で統一されたマンションのオープンカフェで焼きたてのパンを頬張りながら談笑だね。検討版にはオイコスの良さ理解できない勘違いがいたよね、いたいた、ラブホマンション好きな人、とか盛り上がるね(笑)

>>707 匿名さん
マジ話だったらキモすぎる！
キモい住人があんただけであることを祈るよ。

間取りのバリュエーションだけは譲れない

オイコスを選ぶ323戸の家族がいます。何故八景のクオスにしなかったのか、何故能見台のプラウドにしなかったのか？

オイコスに惚れたからですよ。
迎賓空間に堂々たるグランドエントランス、住民であることを誇りに思う。そんな思いをオープンカフェで思う存分語り合いたい住民はたくさんおりそうです。

住民の誇り？　ちょっと引いちゃうな。

オイコスに惚れたとか言って、ただの荒らしか嫌がらせでしょう。
相手にしない方がいいですよ。

購入者の書き込みは、論点がズレて混乱するだけなのでやめてほしい

オイコスを選んだ購入者の言葉を聞いてみたいと思う検討者は多いと思います。選んだ理由は金沢文庫、グランドエントランス、間取り、オイコスブランド、それとも決め手は営業さんでしょうか。薄っぺらい批判よりもずっとためになると思いました。

>>714 匿名さん
でしょ？
選んだ理由はせいぜいそんなところです。
MRに行けば、購入理由を細かく分析してわかりやすく解説してくれる冊子をもらえるので、あなたの書き込みよりよっぽど参考になります。
望まれてもいないのにのこのこ出てきて、他人のコメントに｢薄っぺらい｣とか敵意剥き出しで挑んでくるだけなので、もううんざりです。

その通りだと思いました。

他人のコメントに｢薄っぺらい｣とか言う方の気がしれません。

オイコスを選んだ人の中にはそんな人はいないと思います。とても気さくで親切なタイプが多いような。私的には定期的にキッチンスペースもあるパーティールームで酒飲みながらマンション内の交流を楽しみにしています。

>>716 匿名さん

だからさ、その手の提灯コメントは、何の参考にもならないんだよなあ･･･

ここが近隣物件と比較して優れているのは立地です。これだけはどこもかなわないし、今後何十年と住むにあたって譲れない優位性といってもいい。それだけで購入を決断した人も少なくないでしょう。
でも、立地の良さにあぐらをかいて、マンション本体があまりにお粗末。｢ここまで立地が良いんだから、こんだけ仕様を下げても売れるだろ｣っていう魂胆が透けて見えちゃうんだよな。他のマンションを見て回ると、それはホントに実感しますね。
一生に一度の買い物です。しかも安物を買うんじゃないんです。通勤や買い物の利便性も重要だけど、毎日の生活の質も大事です。その面で、ここは魅力が乏しいんですよね。帯に短し襷に長しというか･･･

ここって津波がきたときどうなんですか？

>>717 通りがかりさん

参考までに、横浜で駅から徒歩10分圏内、ここと同じような価格帯で仕様がよいマンションってどこが挙げられますか。

個人的には、高級な最新設備(ミストサウナとかタンクレストイレとか)はなくても構わないのですが、エントランスや部屋の高級感は欲しいのですが...。

人の価値観は人それぞれだから、比較対象を他人に求めるのは愚問でしょ。
どうせ難癖つけて結局どこも買わないってパターンだよ。
そもそも横浜市内で駅近物件で高級感を求めるならば
最安値が金沢文庫だよ。

藤沢市で探すとちょうど文庫と同価格帯になります。

>>717 通りがかりさん

その通りだと思いました。

これだけ素晴らしい立地はどこもかなわないでしょう。それに無駄な高級仕様にして価格を吊り上げないところに好感持てるところも同感です。間取りのバリエーションも田の字から角部屋まで動線に配慮した設計に好感が持てます。

>>722 匿名さん

あなた営業の才能あるよ！
白を黒に言い換えるお手本のような形容ですね。

>>720 匿名さん
オイコス買っちゃうよりはマシかも

>>722 匿名さん
間取りはパークハウス戸塚フロントが断トツですね。このスレに登場する契約者には好評の田の字部屋は皆無です。ただ、当然お値段も比例しますね。

同じパークハウスでももう少し財布に優しい東戸塚は、規模感はここと似てますが設備仕様のグレードは概ねあちらに軍配が上がりますね。キッチンのカウンタートッブなんかは一目瞭然です。

金沢区に絞ると、クレヴィアとプラウドはやはりかゆいところに手が届いてますね。特に、プラウドのラクモアキッチンは嫁さんには好評でした。

間取りは、戸塚フロントを除けばどこも角部屋以外は田の字が多い。それは今のマンション設計ではごく普通ですが、オイコスだけが決定的に劣るのは、廊下側が思いっきりインフレームなので、部屋の下がり天井部分がでかい。MRで指摘したら｢お部屋の使い方次第で気になりませんよ｣と最初から白旗あげられました(笑)

でも、そのことによってアルコープもなくなってしまい、エレベータ近くの部屋では通行人の気配を感じやすくなると思う。また、MRでは体感できないけど、実物ではおそらく廊下の幅が狭く感じるのではないでしょうか。

戸塚は狭いよ

工事現場前を通りがかりましたが、廉価版パークハウスと謳われる意味がわかりました。
ここは買ったらダメでしょ。お金の無駄。

立地が素晴らしい？？
わたしは色々不安になり、
手付けをいれましたが解約しようと思ってます…
やはり一生永住する場所ではないですよね…文庫は…

>>725 通りがかりさん

キッチンはブランドに騙されるのはよくあることです。ちょっと一歩引いてキッチンを見るのが秘訣です。

その点、オイコスは家族との対話が聞こえてくるようなキッチン、人工大理石のトップ、スライドオープン式の食洗機、キッチンは料理するところではなく、豊かな時を過ごす場所なんだなと改めて思いました。表面的ではなく、マンションも本質見る目を養いたいと思います。

団地でしょ？これでもお高いは。

>>729 匿名さん

あなたがアピールしてる内容は、どこのマンションでも当たり前に装備されています。
ここと他との違いは、そこからどれだけ住む人の利便性を考えて造りこんでいるかの違いです。
オイコスはそういうものに乏しいんですよ。ここは賃貸マンションじゃないんだから。

立地こそ利便性だよね

>>729 匿名さん
一歩引いて見ちゃったら、表面的でなく、オイコスのどうにもならなさという本質ばかりが目に止まっちゃうけど、それでもいいの？

設備はオプションとかリフォームで変えることができます。
　建物の高さが３０ｍ(３１ｍ)で１１階なので、
階高が約２．８ｍな時点で専有部分の空間は余裕がないところが、
隠しきれなくなりますよね。本質とは階高とか構造や設計の部分なんですよね。
　
　各社階高を抑えても室内空間を圧迫しない構造設計や設備を開発したりしています。
例えばプラウド湘南藤沢テラスでは、
　https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/plan/index02....
野村不動産、長谷工コーポレーション、ブリヂストンの3社は建物の水回り設備を自由に配置・設計することを可能にした排水システム「サイホン排水システム」して従来の管径40～75ミリだったのを20～25ミリに小口径化することができました。。
　1つ下の階で排水縦管に合流させることでサイホン力を利用して排水するシステム。排水管を通すために必要であった床下空間270～300ミリを140～150ミリに抑えることができ、室内空間を拡大することができる。
　を採用したり工夫があります。
　立地と三菱ブランド以外にアピールできるところがあるかということですね。

　

>>731 通りがかりさん

立地の良さを強調されたいようですが、デベロッパーの受け入りでは検討者としてどうでしょう。

確かに駅からフラットで徒歩7分です。でも、ごちゃごちゃ感はなく大通りから1本奥へ入った住宅地です。3つのガーデンで森林浴にもなる豊富な植栽が個人的には気に入ってます。

>>735 匿名さん
3つのガーデン･･･誰でも24時間立ち入れるただの公園でしょ？

>>734 マンション比較中さん

さすがプラウドは違うね！

>>734 マンション比較中さん

でもそれって｢せせこましい階高でも対応可能な技術革新できました！｣っていう、どちらかというと業界向けの話だよね。そりゃ素晴らしいんだろうけど、一般消費者に受けるネタじゃないよな。
一生懸命探してきたのかもしれないけど、そんなことしかアピールできないの？

基礎や構造が建築物にとって重要なことくらいは誰しも理解してるんだよ。でも、ほとんどの消費者は工法とかそんなことは分からない。だからブランド力を信用するんじゃないの？ ｢三菱地所が販売してる物件ならそういう部分はおまかせで大丈夫だろう｣ってね。

だから、物件の善し悪しは、立地、間取り、室内の設備仕様･･･というのが基準になるわけでしょ。いくら本質だからって、業界の座談会じゃないんだから、構造のアピールされてもね。

あと、｢リフォームすればいい｣ってサラッと言ってたけど、中古マンション買うんじゃないんだよ。新築買ってすぐリフォーム？ それとも、10～20年は我慢しろってこと？
ありえん･･･

いや別にあんたにアピールする必要なんかないし、ましてや買ってもらいたいとも思ってないんじゃないかな（汗）
消えてほしいと思ってる人はかなりいると思うけど

>>739 匿名さん

違うんじゃないですか。
>>738さんにオイコスを是非アピールしたいですね。

例えば三つのガーデンは住民へのメッセージなんです。
帰宅を優しく迎えてくれるエントランスガーデン、住民仲間とだべるシティガーデン、キッズと一緒にマリンガーデン。
住民の幸せな毎日をクリエイトするガーデン。売らんがためだけならそんな面倒もん作りませんよ。

>>740 匿名さん

違いますよ
地域住民への還元施設として作ることが義務付けられてるに過ぎません
カフェも同じくです

やっぱりクレヴィア金沢八景ですね。

まさか。
ブランズシティ上大岡でしょう。

>>739 匿名さん
消えて欲しいと思ってる人がかなりいるかどうかは不明ですが、あなたがスマホの画面に向かって苦虫をかみ潰してる様子は容易に想像できました。
ところであなたはどうしてそんなにここのアピールにご執心なんですか？ そんなことは、営業マンが頑張ればいいことです。ちょうど一週間前にも同じこと言いましたが、契約した人は手を引いたほうが懸命です。
心配いりませんよ。あなたもそうだったように、ほとんどの人はここの情報を参考程度に眺めてるだけですって。契約者は、新たな生活を始めるにあたり、もっとほかに労力を費やすべきことがあるはずです。

>>744 匿名さん
あなたの労力のかけ方こそ謎だわ

>>745 匿名さん

そりゃそうでしょう、｢有象無象の輩｣のうちの一人ですから

一連のやり取りを見て残念に思いました。
>>739さんも苦虫を噛みしめてないでオイコスの良さを>>744さんに具体にアピールすべきではないでしょうか。

一つのヒントは交流です。
共有施設充実、「パーティールーム」です。そんなのは大型マンションにはあるよと言われますか？
違います。テーブルセットやカウンターだけでなくキッチンもあるんです。酒飲みながらマンション住民の交流にはばっちりでしょう。

居酒屋としても使えそう♪♪

>>748 匿名さん

パーティールームは共用施設ですから普通の居酒屋とはちょっと違うんじゃないですか。周辺住民にも開放しなくてはいけないから、住民と周辺住民のコミュニティ居酒屋でしょう。
カフェと違って業者は入りませんからマスターは住民有志、コンシェルジュさんにも参加してもらいたいですね。

いいね！

うーむ。。
特定の人の溜まり場になりそうですね。

ここ良いですね。
ホント色々見ましたが、大規模で自然環境も整ってて、ブランドクオリティで、実用的な仕様で、何より1km以内にあらゆる施設が揃ってる物件って中々無いです。街も風情があって文化的ですよね。管理費もそこまで高くないし。東京勤務なので諦めましたが、横浜勤務だったら確実に買ってたなあ。
うーむ。

むしろ逆じゃないですかね。
検討範囲にもよりますが、金沢区近辺で探すなら、マンションの質で妥協しても、快特停車駅である金沢文庫を選択する意義はありますが、横浜通勤なら文庫にこだわる必要性が薄れるので、もっと良いマンションがいくらでもありますよ。

>>753 匿名さん
そうなんですか？！どの辺りが狙い目ですかね…

>>754 マンション検討中さん

神奈川県では評価の高いクリオマンションの中古が良いのでは。クリオ湘南田浦とか新子安とか。クリオの新築は値がはるから。