マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-15 12:50:10
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通:京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11m2~85.02m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大林新星和不動産株式会社 双日新都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-06 22:34:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番) |
交通 |
京急本線 「金沢文庫」駅 徒歩7分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫口コミ掲示板・評判
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1456
匿名
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1457
匿名さん
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1458
匿名さん
オイコス金沢文庫の購入層がクレヴィア金沢八景にプラス1000万?2000万払って購入したのだと思います。
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1459
匿名さん
>>1456 匿名さん
長谷工が土地を見つけ、デベの三菱に話を持ち込むことも多いそうですよ。
https://mituikenta.com/?p=1770
>「工事がしやすい土地(面積の大きい土地)、単名地主(工場跡地などの法人)に目を付け、そこに工事費が安く上がるプランと予定工事見積、さらには事業採算の計画書(収支計算)、市場調査レポートまでをセットしてデベロッパーに案件を持ち込むのです。
ーーーーーー
長谷工は解体業も請け負っているので、大きな土地の売り情報を得るのが早いのでしょうね。
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1460
匿名さん
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1461
匿名さん
>>1460 匿名さん
長谷工でも冠にブランドデベの名前が乗れば、信用を得られるのでそんなことはないですよ。
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1462
匿名さん
販売戦略的にはグレードの高い設備で販売価格を強気にいったクレヴィア金沢八景の方が一枚上手のようでしたね。
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1463
マンション検討中さん
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1464
マンション検討中さん
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1465
匿名さん
リンク先のコラムを読ませていただきましたが、三菱地所は完成在庫を嫌うタイプ、物件の完成月前後と決算月の直前(2月)をピンポイントに狙っての値引き交渉がおすすめ、だそうです。
傾向分析と値引きのタイミングまでアドバイスされていて参考になりますが、全てのマンションに当てはまるのでしょうか?
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1466
匿名さん
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1467
評判気になるさん
値引きの話は、全く出ず、割引提携についてもこちらから質問しないと見積りに入れてくれませんでした。
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1468
匿名さん
そりゃ向こうから持ちかけてくる事はそうはないですよ。
デベ側としてはこんな感じ。。
>>私が関係したマンションで一番値引きしたのは、約8500万円の物件を約5500万円まで値下げしたことです。約30%OFFです。30%引きはなかなかないかもしれませんが、10%OFFは普通にあると思いますし20%OFFも珍しくありません(ちょっと桁が違いますが定価15億円が5億円という事例も過去にはあったようです。66%OFF!)。
とにかく、不動産取引全般に言えることですが、言ったもの勝ちの傾向がある業界なのでまず意思表示をしてみましょう。
>>我々不動産会社も話が早くて助かりますから。でも、断っても怒ったりショックを受けたりしないでくださいね。全部が全部バーゲン価格で販売できる訳じゃないですから。
藤沢侑「ダメマンションを買ってはいけない」ダイヤモンド社より
これは三井不動産社員が書いた古典本。アマゾンで1円本として出てることも多いです。
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1469
マンション検討中さん
完売間近の残り数戸の値引きってのは、販売経費の圧縮効果もあるのでよくわかるんだけど、オイコスの場合はまだ100戸以上も売れ残ってるんでしょ。100戸といえば、マンションまるまる一棟分もあるわけじゃない? それらを全戸値引き販売するって現実的じゃないと思うけど。
仮に一戸につき100万値引きしただけでも1億円も持ち出しになるよね。販売不振のマンションの損切りのために、そんなムダ金を三菱がドブに捨てるのかなあ・・・
ハイエナ消費者の淡い幻想だと思う。
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1470
マンション検討中さん
いくらくらいの値引きがいつからできるのがそこがポイント
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1471
マンション検討中さん
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1472
マンション検討中さん
値引きの話は無かったとか言ってる人いるけど、ここに限らず買う気がある人、かつ買えそうな人(審査すぐ通りそうな人)にしか値引きの話はしないでしょ。
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1473
匿名さん
このごに及んで買う気のある人がそんなにいるはずもなく、結果として値引き情報がここにあがってくるとは思えん
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1474
匿名さん
まあ、オイコス全般的に失敗してるよね。大船はそれなりのグレード感あるよーな?気がするけど、どうなんだろ
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1475
マンション検討中さん
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