マンション検討中さん
[更新日時] 2019-01-10 08:20:02
ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。
フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。
周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他2筆(地番)
交 通:JR東海道本線、JR横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅(東口)より徒歩7分
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(出口1)より徒歩6分
売主:三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社:株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-03-23 14:28:54
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他2筆(地番) |
交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩7分 (東口より) 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩7分 (東口より) 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩6分 (出口1より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
129戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社日立アーバンインベストメント [売主]相互住宅株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 戸塚ガーデン口コミ掲示板・評判
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421
通りがかりさん
ヤフーで[ユニー撤退店舗]で検索したら神奈川県7店舗のトップに戸塚店とありました。
未だ予定ですが具体的に情報が出たのは初めて。
東口は寂しくなるか??
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422
マンション比較中さん
イオンの建て替えに期待ですかね。ここにはダメージか。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
>>421 通りがかりさん
それ全店舗が載ってるだけで撤退店舗ではありませんよ。ちゃんと情報を確認しましょう。
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425
匿名さん
建て替えて綱島のアピタテラスみたいになってくれれば
嬉しい誤算なんですけどねー
それ以外にも色々実験的な取り組みをしそうなので
ユニー・ファミマ、伊藤忠には期待してますよ
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426
名無しさん
こないだ見てきましたが好き嫌いが別れそうな外観ですね。
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427
匿名さん
外観はほぼ完成してきましたねー
もう少し灰色っぽいかと思ってましたが全体的に茶系なんですね
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428
匿名さん
出来てきましたね!独立したエントランス棟と中庭があるのは素敵だろうなぁと完成が楽しみです。内覧会まであと1ヶ月半くらいですね。
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429
匿名さん
お写真の投稿ありがとうございます。
外観完成予想CGでは外観のカラーがベージュに見えましたが、
実物の色味はダークなブラウンで落ち着いた佇まいですね。
デザインのアクセントだと思いますが、窓に入ったラインが好みです。
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430
匿名さん
完成間近になってきたようですね。
写真で拝見すると、低層階でも日当たりが十分確保できそうなので安心です。
バルコニー側の道路はさほど交通量も多くないのかな
外から中が丸見えという感じではなさそうですし、しっかりとプライバシーは確保できそう
外観のデザインも素敵だと思います
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431
匿名さん
お写真ありがとうございます
落ち着いた色でいい感じですね
汚れや経年劣化も目立たなそう
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432
名無しさん
このマンションは、共有建物に火災保険は加入するけど。
地震保険は加入しないんですね。
大丈夫でしょうか?
関東大震災クラスでも保険ノーケアで耐える自信がある物件なのでしょうか?
心配です。
個人で地震保険入った方が良いのでしょうか?
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433
匿名さん
共有部については費用負担が発生するので管理組合で話し合いでしょうね
個人的には地震火災と家財のことを考えて入る予定ですが
建物は期待するほど補償されないケースもあるようで
耐震性のあるマンションに果たして必要なのか、難しいところですね〜
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434
マンコミュファンさん
植え込み真っ只中でした
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435
マンコミュファンさん
続けて失礼します。
マンション名のプレート入って、ガラス張りのエントランスから中庭植栽が見えてて素敵でした✨
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436
通りがかりさん
>>434、>>435 マンコミュファンさん
お写真、ありがとうございます。
なかなか見栄えがありますね。
素朴な疑問ですが、あの木、エントランスから入るのでしょうか…(笑)
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437
通りがかりさん
>>436 通りがかりさん
中庭の植栽ではなく、街路樹ですね。
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438
匿名さん
中庭であれば、おそらく上からクレーンで入れるんじゃないですかね~
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439
周辺住民さん
おおっ?これは…
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440
名無しさん
東向きも良い感じです。
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441
マンション検討中さん
写真見ると東棟通路に西日(2時頃?)、夕方のライト点灯時(7時頃?)共に南棟、西棟通路は真っ暗。昼間から点灯が必要では?
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442
匿名さん
太陽が高い今の時期の写真。一番日照が必要な春先中庭日当たりあるのかな?昼から暗い通路。3棟通路が向き合った配置は互いに出入りが管理出来て安全性抜群。
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446
マンション検討中さん
[NO.443~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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447
匿名さん
マンション外観のお写真をあげて下さってありがとうございます。
こうして見ると、歩道の広さや植栽の様子までよく分かっていいですね。
東側はそうでもありませんが、エントランス前の歩道は狭くないですか?
これから整備されていくのでしょうか。
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448
匿名さん
本日入居説明会、契約会に参加しましたが、三菱地所さんスタッフの対応が大変に不快でがっかりしました。
年齢が高いスタッフが多い印象でしたが、あまりに高圧的で、高いお金を出してガーデンをを買ったことさえも否定的に思えるほどのひどさでした。残念です。
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449
匿名さん
>>447 匿名さん
先日見てきたら整備されていて、そんなに歩道が狭いとは感じませんでしたよ。まぁ広くはないですが。。ベビーカーや車椅子と歩行者ならすれ違える程度の幅はあると思います。
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450
評判気になるさん
>>448 匿名さん
何があったのか分かりませんが、大事な一生に一度の買い物、売る側にも親身になってほしいですね。
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451
マンション検討中さん
>>450 評判気になるさん
そうですね〜。
こちらも週末に終えてきましたが、特にそれほどの不満も感じませんでした。不満に思われた方は、具体的にはどのあたりに高圧的な感じを受けたのでしょうか?ご参考までに。
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452
マンション検討中さん
>>451 マンション検討中さん
自分も特に気にならなかったですね。
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453
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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454
匿名さん
マンションの需要は高まっていますが、購買意欲の一つに営業マンの資質もあるでしょう。自分のことのように寄り添う人もいればそうでない人もいます。お客様のニーズを探って、提案してくれるかたなら安心です。家族構成、資金計画、勤務先は、趣味は、要望は、性格はいろんな角度にアンテナを張って発信してもらえるといいですね。
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455
eマンションさん
あと1ヶ月で入居なのに、残り9戸かぁ
竣工前完売どころか入居後半年完売も危うい
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456
マンション検討中さん
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457
通りがかりさん
>>456 マンション検討中さん
見たところ、難有りで売れ残っているわけではなく、上層階で価格が高いから売れ残っているだけですね。
価格が下がれば即完売でしょう。
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458
マンション検討中さん
永住するにはほぼ完璧な物件ですが、お値段はちょっと無理で、諦めるしかないです。
貧乏人ゆえの悩み><
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459
マンション検討中さん
この価格帯ですけど1年で120戸も売れたんですね。
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460
匿名さん
>>459 マンション検討中さん
どちらかというとそこに感心しますね
他の新築マンション含め
戸塚が盛り上がってくれそうで何よりです
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461
マンション検討中さん
>>460 匿名さん
そうですねぇ。
このご時世ですからねぇ。どこも本当に高い。
残り9戸と聞いて、もうそんなに売れたのかぁと、逆にちょっと驚きました。
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462
マンション検討中さん
残り8戸になったみたいですね
入居開始後まで残った場合、値下げするものですか?
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463
匿名さん
入居予定日は8月下旬頃になっていますが、ザ・パークハウスは値下げの傾向としてどうなんでしょう?
今回の売主さんは三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社の三社共同ですか。
もし値下げがあるとすれば、タイミングはいつ頃でしょう?
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464
検討板ユーザーさん
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465
通りがかりさん
値下げはあまりしないような…。してもわずかだったり。
よくあるのは、賃貸用に関連会社が買って完売させてしまう感じですね。
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466
マンション掲示板さん
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467
匿名さん
賃貸用に関連会社が買い取って完売となると、分譲マンションでありながら多くの賃貸部屋が存在して管理組合の構成人員が少なくなりませんか?
それと、賃貸はどうしてもゆるくなりがちでゴミ出しルールや騒音問題が起きやすいように思います。
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468
マンション検討中さん
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469
検討板ユーザーさん
>>468 マンション検討中さん
数字を使った客観的なデータは説得力ありますね。良い物件ですが、この値段はこの評価なんですね。ありがとうございます。
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470
匿名さん
実勢価格を無視するのが客観的なのかは分かりませんが
他の競合見てもその価格が有り得ない事は
容易に想像着きますね
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