ザ・パークハウス戸塚ガーデンについて

499: 表札が日本語表記でかっこいいね。

2019-01-10T08:20:02+09:00

表札が日本語表記でかっこいいね。

498: 毎月なにも考えず、ぼ?と家賃わ払い続ける．．．

2019-01-03T19:59:55+09:00

毎月なにも考えず、ぼ?と家賃わ払い続ける人のほうがかわいそう

497: ローンくむなら10年以内に返せるレベルで．．．

2019-01-03T19:52:36+09:00

ローンくむなら10年以内に返せるレベルで借りるべきだろうね。まあ、うちはローン減税二回めだけど節税効果は大きい。戸塚駅の物件ならば2,3分の駅距離が無難だろうね。資産価値という意味で。

496: [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害．．．

2019-01-03T17:05:59+09:00

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

495: 無事完売しましたね！

2018-11-23T12:16:43+09:00

無事完売しましたね！

494: お、完売だ。買えるものなら欲しかったな．．．

2018-11-23T11:42:35+09:00

お、完売だ。買えるものなら欲しかったな。

493: 完売したようですね。

2018-11-19T21:23:35+09:00

完売したようですね。

492: >>491 公式サイトにはは．．．

2018-11-16T13:00:16+09:00

>>491 公式サイトにははっきりと100Mって書いてあるけどミスって事？

491: 1Gです。やはり集中すると繋がらないので．．．

2018-11-15T21:20:40+09:00

1Gです。やはり集中すると繋がらないので各自契約することをオススメします。ここに限らずどこのマンションもそうですよ。

490: ここのネット回線最大100Mってマジ？．．．

2018-11-15T21:11:40+09:00

ここのネット回線最大100Mってマジ？この時代でVDSLレベルとか無いわ

489: >>487 匿名さん向かい．．．

2018-11-08T12:37:01+09:00

>>487 匿名さん向かいのマンションもあまり気にならない位置で、6階なので日当たりも良さそうですね。大船など他でも価格が高騰している状況ですので、年内には売れそうですね。

488: >>487 匿名さんその．．．

2018-11-08T12:23:36+09:00

>>487 匿名さんそのようなことはご自分で問い合わせてください。

487: 残り1戸は606号室のようです。公式．．．

2018-11-08T12:10:37+09:00

残り1戸は606号室のようです。公式ホームページの間取りには部屋の位置も表記されています。（南棟、角部屋の隣に位置するようですね）こちらは値引き交渉ありですか？残り1戸ですし、値引きの話が出るまでもなく売れてしまうのでしょうか？

486: いよいよ残り一戸ですね！よかった〜

2018-11-06T00:58:59+09:00

いよいよ残り一戸ですね！よかった〜

485: 梁がなくってすっきりしているリビング。．．．

2018-10-31T14:54:34+09:00

梁がなくってすっきりしているリビング。構造的に大きな梁がないのですか？それとも梁自体が天井とか壁に組み込まれているようになっているのでしょうか。どこも結構凸凹した天井になっているのにどうしてなんだろ？ってちょっと思いました。見た目、アレだけでも広く見えます。

484: >>483 マンション検討中．．．

2018-10-14T06:34:37+09:00

>>483 マンション検討中さんそれは、販売業者に聞くことなので、ここで聞いても正確な情報は来ないですよ。

483: >>481 マンション掲示板．．．

2018-10-13T22:13:04+09:00

>>481 マンション掲示板さんあと2邸が、どこの部屋とどこの部屋か、お部屋番号を教えて貰えませんか？

482: 外から見てエントランスが見えるようになっ．．．

2018-10-12T10:15:20+09:00

外から見てエントランスが見えるようになっているので、ショップのような外観ですね彩の庭は和風の庭で見て楽しめそうです。こちらの庭は出入りできるようになっているのかしら？こういった庭は管理が結構大変そうですが、植栽が多いの管理費がかさみそうだな～と貧乏性の私は思ってしまいました。風のテラスなどちょこっと遊べるようなスペースがあるのは子供がいるお子さんにとってはありがたいですね

481: お高い4LDKのお部屋も売れて、あと3L．．．

2018-10-10T21:07:31+09:00

お高い4LDKのお部屋も売れて、あと3LDK二部屋ですね。あと少し！

480: あと2邸ですね(^ ^)

2018-09-20T14:46:56+09:00

あと2邸ですね(^ ^)

479: 駅までの距離ね… 5分ならすぐに買いたい．．．

2018-09-20T00:56:57+09:00

駅までの距離ね… 5分ならすぐに買いたいけど

478: 残り3戸ですね！あと少し^ - ^

2018-09-19T22:36:08+09:00

残り3戸ですね！あと少し^ - ^

477: 現地を見てみましたが、南東角あたりが良か．．．

2018-09-01T19:20:38+09:00

現地を見てみましたが、南東角あたりが良かったです（このあたりだと南側でも正面の団地に被らなかったのですね）。東も日照は悪くなくて2階位でも良さそうですね。西は、隣のYMCAの建物が無機質で、西棟を東向きにしたのはなるほどといった印象でした。

476: HPの物件概要を見ると、販売戸数が7から．．．

2018-08-29T08:15:37+09:00

HPの物件概要を見ると、販売戸数が7から4に減っていますね。。あと少しかな。。。

475: >>474 匿名さん駅から．．．

2018-08-16T20:15:32+09:00

>>474 匿名さん駅から徒歩12分の街道沿いの路線価と徒歩7分の脇道沿いの路線価が同じだったりします。

474: 路線価は道路に面した標準的な宅地1平方メ．．．

2018-08-15T12:00:54+09:00

路線価は道路に面した標準的な宅地1平方メートルあたりの土地の評価額だそうで、電車の路線が基準となっているものではないのですね。勿論駅に近ければ近いほど利便施設も多く土地の評価額が高くなるのでしょうが、必ずしも駅近が高くなるとは限らないのですか？

473: もし、路線価のみで土地価格が決まるのなら．．．

2018-08-12T16:25:03+09:00

もし、路線価のみで土地価格が決まるのなら、脇道に入ったところのマンションなんてメチャお買い得物件になりますね。脇道に入っただけで500万~1000万安くなるなら、脇道マンションに飛びついちゃいます。

472: >>471 マンション検討中．．．

2018-08-12T16:18:21+09:00

>>471 マンション検討中さん >>471 マンション検討中さんそうですね。それに路線価だと大通りに面していると価格が高くなるので、幹線道路沿いの車の往来が多いところほど価格が高くなるということに。事業用地としてはいいかもしれませんが、住居としては逆にデメリットですね。結果的に土地価格は、路線価が高いところは抑え気味の価格、路線価が低いところは住居として適切で需要も．．．

471: 路線価基準だと、駅に近いほど高くなるので．．．

2018-08-12T11:14:33+09:00

路線価基準だと、駅に近いほど高くなるので、販売価格との差は小さくなるけど、住環境として適してるとは限らない。

470: 実勢価格を無視するのが客観的なのかは分か．．．

2018-08-12T10:56:21+09:00

実勢価格を無視するのが客観的なのかは分かりませんが他の競合見てもその価格が有り得ない事は容易に想像着きますね

469: >>468 マンション検討中．．．

2018-08-10T08:03:50+09:00

>>468 マンション検討中さん数字を使った客観的なデータは説得力ありますね。良い物件ですが、この値段はこの評価なんですね。ありがとうございます。

468: ここいいんだけどうーん https://．．．

2018-08-09T22:12:45+09:00

ここいいんだけどうーん https://mansion-value.com/theparkhouse-totsuka/

467: 賃貸用に関連会社が買い取って完売となると．．．

2018-08-09T11:52:39+09:00

賃貸用に関連会社が買い取って完売となると、分譲マンションでありながら多くの賃貸部屋が存在して管理組合の構成人員が少なくなりませんか？それと、賃貸はどうしてもゆるくなりがちでゴミ出しルールや騒音問題が起きやすいように思います。

466: 残り7戸になったみたいですね。

2018-08-07T08:33:02+09:00

残り7戸になったみたいですね。

465: 値下げはあまりしないような…。してもわず．．．

2018-08-03T22:08:27+09:00

値下げはあまりしないような…。してもわずかだったり。よくあるのは、賃貸用に関連会社が買って完売させてしまう感じですね。

464: >>463 匿名さん自分の．．．

2018-07-24T12:20:09+09:00

>>463 匿名さん自分の頭で考えましょうね。

463: 入居予定日は8月下旬頃になっていますが、．．．

2018-07-24T09:50:58+09:00

入居予定日は8月下旬頃になっていますが、ザ・パークハウスは値下げの傾向としてどうなんでしょう？今回の売主さんは三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社の三社共同ですか。もし値下げがあるとすれば、タイミングはいつ頃でしょう？

462: 残り8戸になったみたいですね入居開始後．．．

2018-07-22T23:33:48+09:00

残り8戸になったみたいですね入居開始後まで残った場合、値下げするものですか？

461: >>460 匿名さんそう．．．

2018-07-13T23:17:40+09:00

>>460 匿名さんそうですねぇ。このご時世ですからねぇ。どこも本当に高い。残り9戸と聞いて、もうそんなに売れたのかぁと、逆にちょっと驚きました。

460: >>459 マンション検討中．．．

2018-07-13T22:58:09+09:00

>>459 マンション検討中さんどちらかというとそこに感心しますね他の新築マンション含め戸塚が盛り上がってくれそうで何よりです

459: この価格帯ですけど１年で１２０戸も売れた．．．

2018-07-13T22:23:03+09:00

この価格帯ですけど１年で１２０戸も売れたんですね。

458: 永住するにはほぼ完璧な物件ですが、お値段．．．

2018-07-13T15:58:13+09:00

永住するにはほぼ完璧な物件ですが、お値段はちょっと無理で、諦めるしかないです。貧乏人ゆえの悩み><

457: >>456 マンション検討中．．．

2018-07-13T15:52:00+09:00

>>456 マンション検討中さん見たところ、難有りで売れ残っているわけではなく、上層階で価格が高いから売れ残っているだけですね。価格が下がれば即完売でしょう。

456: 売れ残り物件ですもんね。

2018-07-13T07:38:54+09:00

売れ残り物件ですもんね。

455: あと１ヶ月で入居なのに、残り9戸かぁ竣．．．

2018-07-12T23:27:52+09:00

あと１ヶ月で入居なのに、残り9戸かぁ竣工前完売どころか入居後半年完売も危うい

454: マンションの需要は高まっていますが、購買．．．

2018-07-04T22:27:58+09:00

マンションの需要は高まっていますが、購買意欲の一つに営業マンの資質もあるでしょう。自分のことのように寄り添う人もいればそうでない人もいます。お客様のニーズを探って、提案してくれるかたなら安心です。家族構成、資金計画、勤務先は、趣味は、要望は、性格はいろんな角度にアンテナを張って発信してもらえるといいですね。

453: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．

2018-07-03T13:31:07+09:00

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

452: >>451 マンション検討中．．．

2018-07-02T22:21:40+09:00

>>451 マンション検討中さん自分も特に気にならなかったですね。

451: >>450 評判気になるさん．．．

2018-07-02T22:01:27+09:00

>>450 評判気になるさんそうですね〜。こちらも週末に終えてきましたが、特にそれほどの不満も感じませんでした。不満に思われた方は、具体的にはどのあたりに高圧的な感じを受けたのでしょうか？ご参考までに。

450: >>448 匿名さん何があ．．．

2018-07-02T21:18:07+09:00

>>448 匿名さん何があったのか分かりませんが、大事な一生に一度の買い物、売る側にも親身になってほしいですね。

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて