マンション検討中さん
[更新日時] 2019-01-10 08:20:02
ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。
フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。
周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他2筆(地番)
交 通:JR東海道本線、JR横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅(東口)より徒歩7分
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(出口1)より徒歩6分
売主:三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社:株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-03-23 14:28:54
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他2筆(地番) |
交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩7分 (東口より) 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩7分 (東口より) 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩6分 (出口1より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
129戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社日立アーバンインベストメント [売主]相互住宅株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 戸塚ガーデン口コミ掲示板・評判
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401
マンション比較中さん
東口と西口の違いといいますが住みやすさになにか違いがありますか。
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402
評判気になるさん
>>401 マンション比較中さん
400です。
それ、ぜひお聞きしたいですね!
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403
名無し
>>402 評判気になるさん
戸塚在住のものです。
買い物需要は西口の方が便利です。
昔からの青果店(森フルーツなど)もありますし、再開発で出来たサクラス、トツカーナは、ショッピングモールにあるお店の大概は入ってます。
一方、東口は、アピタが全て位の勢いでそこに売って無ければ、駅前のモディ、または西口に行く必要があります。
ただし、日用品や食品など、日常の買い物はそこそこお店が入っているのでアピタで済みます。
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404
匿名さん
>>397 マンション検討中さん
二重天井ですが、床は遮音クッションや温水マットを挟んだ直床ですね
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405
マンション比較中さん
401です。
ありがとうございます。
私のイメージは東口は平地でどちらかというと住宅街、西は商業地区というイメージでしたが外れてないですかね。買い物などは再開発などもあって西口のほうが良いんですよね。これもイメージ通りです。ただ、なんとなくなんですが西口は個人的に窮屈というか、駅から離れるにしたがって丘になってるから?なのか駅から出たときに西口はでかい建物(トツカーナ)がどんとなっているからなのか。。東口のほうが開放的な印象でした。
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406
名無し
>>405 マンション比較中さん
また、戸塚在住のものです。
戸塚は駅を中心に谷になっているのでどっちが平地、住宅街とかの概念はないです。
西口は、旧東海道沿いで古い区画でゴチャゴチャしてます。再開発で綺麗になりましたが駅から外れるとすぐわかります。
あと西口は、国道一号、横浜新道がすぐ近くを通っており、車の数が多くさらにゴチャゴチャしてます。
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407
評判気になるさん
>>406 名無しさん
400です。情報ありがとうございます!
なるほど、好き嫌いはあるかもしれないけど、再開発されショッピングには便利な西口、やや利便性には劣るかもしれないけど、住宅街で日常の買い物には十分なスーパーがデンと構えているわけですね。いずれ駅から離れるとごちゃごちゃしたり、坂になったりとで、便利ながらコンパクトな街って感じですかね〜。ちなみに自分は(車をよく使用される方には恐縮ですが)車が通りにくいごちゃごちゃした商店街的なところにも惹かれます。
どちら側でも住み分けができていそうなので、あとはどう上手く利用していくかですかね!
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408
評判気になるさん
>>407 評判気になるさん
訂正です。
東口には、住宅街で日常の買い物には十分なスーパーがデンと構えているわけですね。
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409
匿名さん
二重天井なのは良いですねぇ。
直床なのは、このご時世仕方ないのかもしれませんねぇぇ
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410
匿名さん
共用施設のコミュニティルームには図書コーナーもできるようですが、
紀伊國屋書店がプロデュースする事になるんですね。
本の貸出しサービスは行わないようですが、自宅への持ち出しがありそう。
電子雑誌の利用がコミュニティルームのみに限定されるルールも
制限が緩められるといいですよね。
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411
匿名さん
>>410 匿名さん
電子雑誌はエントランスも利用可能かと。
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412
マンション検討中さん
ご購入様にお聞きしたいのですが、みなさん火災+地震保険は加入されるのでしょうか?
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413
匿名さん
>>412:マンション検討中さん
大体は加入すると思いますよ。
備えあれば憂い無しです。保険なので、何も起きなければそれでいい。
ちなみに購入者さんですか?
購入者さんは購入者用の掲示板があるので、そちらで聞いてもいいかもです。
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414
マンション検討中さん
こちらの物件はフラットアプローチと記載されていますが駅からどこを通ればフラットなのでしょうか。
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415
名無し
>>414 マンション検討中さん
駅のエレベーターを使えばフラットです。
橋が少し登りですが無視できるレベルだと思います。
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416
匿名さん
集合住宅に住んだ経験がないものでお尋ねしますが、火災保険と地震保険は世帯毎に加入するものですか?
どちらも建物にかかってくる保険なので、マンション単位(管理組合で)で加入し、費用が自動的に発生するものだと考えておりました。
どちらの保険も加入は任意ですか?
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417
匿名さん
朝なんかは通常、あの橋を使うことになるのかなと。
結構、橋は自転車が勢いつけて下ってくることがあるので子供には注意が必要です。
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418
匿名さん
>>416 匿名さん
一般的に分譲マンションでは、共用部分は管理組合で加入し、専有部分は世帯ごとに加入だと思います。地震保険は火災保険に付帯するものなので、火災保険のみ入られる方もいらっしゃるかもしれませんね。
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419
匿名さん
>>415 名無しさん
やはりそうですよね。モディやラピスの営業時間内であればそちらのエレベーターも利用可、それ以外なら駅かタクシーのエレベーターといった使い分けでしょうか。
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420
匿名さん
>>417 匿名さん
橋は駐輪場の横ですもんね。そこは危ないですね。
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421
通りがかりさん
ヤフーで[ユニー撤退店舗]で検索したら神奈川県7店舗のトップに戸塚店とありました。
未だ予定ですが具体的に情報が出たのは初めて。
東口は寂しくなるか??
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422
マンション比較中さん
イオンの建て替えに期待ですかね。ここにはダメージか。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
>>421 通りがかりさん
それ全店舗が載ってるだけで撤退店舗ではありませんよ。ちゃんと情報を確認しましょう。
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425
匿名さん
建て替えて綱島のアピタテラスみたいになってくれれば
嬉しい誤算なんですけどねー
それ以外にも色々実験的な取り組みをしそうなので
ユニー・ファミマ、伊藤忠には期待してますよ
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426
名無しさん
こないだ見てきましたが好き嫌いが別れそうな外観ですね。
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427
匿名さん
外観はほぼ完成してきましたねー
もう少し灰色っぽいかと思ってましたが全体的に茶系なんですね
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428
匿名さん
出来てきましたね!独立したエントランス棟と中庭があるのは素敵だろうなぁと完成が楽しみです。内覧会まであと1ヶ月半くらいですね。
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429
匿名さん
お写真の投稿ありがとうございます。
外観完成予想CGでは外観のカラーがベージュに見えましたが、
実物の色味はダークなブラウンで落ち着いた佇まいですね。
デザインのアクセントだと思いますが、窓に入ったラインが好みです。
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430
匿名さん
完成間近になってきたようですね。
写真で拝見すると、低層階でも日当たりが十分確保できそうなので安心です。
バルコニー側の道路はさほど交通量も多くないのかな
外から中が丸見えという感じではなさそうですし、しっかりとプライバシーは確保できそう
外観のデザインも素敵だと思います
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431
匿名さん
お写真ありがとうございます
落ち着いた色でいい感じですね
汚れや経年劣化も目立たなそう
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432
名無しさん
このマンションは、共有建物に火災保険は加入するけど。
地震保険は加入しないんですね。
大丈夫でしょうか?
関東大震災クラスでも保険ノーケアで耐える自信がある物件なのでしょうか?
心配です。
個人で地震保険入った方が良いのでしょうか?
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433
匿名さん
共有部については費用負担が発生するので管理組合で話し合いでしょうね
個人的には地震火災と家財のことを考えて入る予定ですが
建物は期待するほど補償されないケースもあるようで
耐震性のあるマンションに果たして必要なのか、難しいところですね〜
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434
マンコミュファンさん
植え込み真っ只中でした
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435
マンコミュファンさん
続けて失礼します。
マンション名のプレート入って、ガラス張りのエントランスから中庭植栽が見えてて素敵でした✨
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436
通りがかりさん
>>434、>>435 マンコミュファンさん
お写真、ありがとうございます。
なかなか見栄えがありますね。
素朴な疑問ですが、あの木、エントランスから入るのでしょうか…(笑)
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437
通りがかりさん
>>436 通りがかりさん
中庭の植栽ではなく、街路樹ですね。
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438
匿名さん
中庭であれば、おそらく上からクレーンで入れるんじゃないですかね~
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439
周辺住民さん
おおっ?これは…
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440
名無しさん
東向きも良い感じです。
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441
マンション検討中さん
写真見ると東棟通路に西日(2時頃?)、夕方のライト点灯時(7時頃?)共に南棟、西棟通路は真っ暗。昼間から点灯が必要では?
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442
匿名さん
太陽が高い今の時期の写真。一番日照が必要な春先中庭日当たりあるのかな?昼から暗い通路。3棟通路が向き合った配置は互いに出入りが管理出来て安全性抜群。
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446
マンション検討中さん
[NO.443~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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447
匿名さん
マンション外観のお写真をあげて下さってありがとうございます。
こうして見ると、歩道の広さや植栽の様子までよく分かっていいですね。
東側はそうでもありませんが、エントランス前の歩道は狭くないですか?
これから整備されていくのでしょうか。
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448
匿名さん
本日入居説明会、契約会に参加しましたが、三菱地所さんスタッフの対応が大変に不快でがっかりしました。
年齢が高いスタッフが多い印象でしたが、あまりに高圧的で、高いお金を出してガーデンをを買ったことさえも否定的に思えるほどのひどさでした。残念です。
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449
匿名さん
>>447 匿名さん
先日見てきたら整備されていて、そんなに歩道が狭いとは感じませんでしたよ。まぁ広くはないですが。。ベビーカーや車椅子と歩行者ならすれ違える程度の幅はあると思います。
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450
評判気になるさん
>>448 匿名さん
何があったのか分かりませんが、大事な一生に一度の買い物、売る側にも親身になってほしいですね。
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