グルーブ神戸中山手グランテラスってどうですか？

なんか全てが悪い方へ回ってる感じやね～

具体的に値段はいくらなんですか？

すぐ隣のグルーブ神戸中山手グランテラスが
71.66m²～77.50m²で4,780万円～5,550万円の価格帯なので

>>181 匿名さん
ジオが3000万円台後半から出して来たら、グルーブは【即死】確定だな。
毎月の管理費や修繕積立金も、スケールメリットが効く大規模物件の方が圧倒的に有利だ。
グルーブは真逆の超小規模なので、真面目に管理や修繕を行うなら、そのランニング費は超割高になる筈。
消費者から選択される理由が全くないマンションとなる日は迫っているぞ。
こうなったら、なりふり構わずに叩き売りでもしてサッサと売り逃げしないと、取り返しが付かない事態に陥るで。
踏ん張る気持ちがあるのなら、定休日も全部廃止して、コンビニのように24時間営業して頑張らんとアカンのちゃうか？

もう終わったね･･･

ホームページから物件が消えましたね。

ホントだ。 終わっちゃったようですね。

一夜にして公式ホームページ閉鎖とは、
即日完売、御礼?
それとも
即日完敗、御礼?
果たして、真実はどちら?

本当に終わったようだな

素人質問なんですが、なんでこのタイミングでここで売ろうとおもったの？？ブランド力で負ける上に規模も設備もランニングも負けてしまうジオが隣くることぐらいわかるものじゃないの？？そもそもジオもマジできついと思うけど。

販売センターも閉鎖されているのでしょうか？
また、現場の工事も中断しているのでしょうか？

購入者がいなければ被害はないのですが。謎の物件でしたね。

２つとも売るのやめたってこと？竣工売り？中止？なんにせよ浅はかすぎる売り方だな。素人が仮想通貨に最高値で突っ込んで大損してから損切り、撤退みたいな展開で笑える。

山本通に続いて、この中山手通も販売中止かよ(笑)
そもそもディベロッパーは、マンションが売れても売れなくても、地主やゼネコンに億単位のカネを支払う。売れない分は、自己資金で穴埋めせざるを得ない構造になっている。
竣工後に改めて再販売するのかどうか知らんが、全く売れていない中、竣工時に工事費全額を支払うだけの資金力があるのだろうか?
建物完成前に完売していれば、客から回収した分譲代金から工事費を支払うことができるが、今回は一体どのような金策で乗り切るつもりなのか？

完売かと思いきや全く売れていなかったんですね。

確信はないけどこのデベは賃貸物件を保有してそこからのキャッシュフローがあるんじゃないかなと思います。 生田川の東側にありますしその他にもありそうです。 だからと言って億単位の支払いに耐えれるかどうかは別ですが。

>>192
＞建物完成前に完売していれば、客から回収した分譲代金から工事費を支払うことができるが、今回は一体どのような金策で乗り切るつもりなのか？

客から分譲代金を回収できるのは竣工引き渡し後です。
通常は工事代金や土地代は銀行融資を受けて先に支払います。
今は利子が安いので銀行さえ支払いを延ばしてくれれば大丈夫ですが
多分赤字になる分をどうやって埋めるかでしょうね。

会社のホームページを見ると他に商品がありません。

両方ともやる気満々で工事はしてますね。

完敗御礼！！この結果はマンコミュ民の書き込みどおり。所詮、バカ高いマン損は淘汰される。
販売センターの人は辞めてるのかな？

普通に完売したので情報を削除したのでしょうね。

>>199 匿名さん
だったらいいのですが。会社のホームページからも突然、完全削除されていて最新物件は須摩になっております。検討していただけに残念です。

>>199 匿名さん
普通に完売したのであれば、ホームページを「完売御礼」と表示するのが不動産業界のルールです。
しかし、この物件の場合は、レンタルサーバー業者によるサイト削除の告知しかありません。
これは、サーバー使用料を滞納、あるいはサーバー業者との契約を更新しなかった場合の措置です。
ゆえに、全戸完売したのではなく、在庫を抱えながら販売活動の継続を中断したと思われます。
もっと言えば販売不振のため、資金不足からサーバー使用料すら払えなくなり、公式ホームページ掲載を強制的にダウンさせられたのでは？と推測します。

まさかとは思うが、新築アウトレットマンションになる可能性ある？

今日前を通りがかったら建築計画の表示看板がありませんでした。
マンションを建ててる所には分かりやすい場所に掛かっていますよね。

>>202 匿名さん
物件、競売になったの？

年末の段階では申し込みはなかったようです。モデルルームを訪問しただけに残念です。家庭訪問をされる販売手法は嫌で断ったのですが。

>>200
最後に掲載されていた直近の販売広告では残り2戸となっていたので
完売したのではと思いました。

>>201
そのようなルールがあることは知りませんでした。
ただ、完売後にホームページが削除されるというケースは過去に何度か目にしています。

残り二戸なんて書いてないでしょ。
最初の販売が二戸。
それすら売れなかったということ。

本当に全く売れてないなら被害者が出なくて良かったですね。

>>207
キャッシュで見ると、販売開始月が 2017年08月となっているのでそれはないと思いますよ。
残り2戸なのか、販売戸数2戸となっていたかは記憶が定かではありません。

すべては竣工後に明らかになりますね。

>>206 匿名さん
ただ、完売後にホームページが削除されるというケースは過去に何度か目にしています。

竣工前に契約完売した場合でも、竣工して引き渡しを全戸完了するまでは、ホームページ上では「完売御礼」と表示します。
そして、無事に全戸の引き渡しを終えてはじめて、公式サイトを削除するのが業者ルールです。
たとえ竣工前に契約完売していても、公式サイトを削除することは、通常あり得ません。
本物件は未竣工にも拘わらず、公式サイトを削除した理由は、販売不振による後ろ向きな撤退と考えられます。

前にも指摘されていたが物件のHPが削除されているだけでなく、イーグルーブのHPの分譲マンションの項目も空になっている。
もう物件自体が無かったことになっているので、山本通と中山手は撤退した可能性ありますね。

撤退って言っても工事はやってるよ。

山本通はワコーレがやってるけどひょっとしてここの物件をワコーレが買い取った？

これやね
http://www.yamamotodori26.com/
元大臣も安心や

ワコーレにしたらハイクラスの物件ですけど価格はどうなるのでしょうか？

ワコーレになって戸数増えてないか？
小ぶりの部屋増やして部屋の価格を抑え、投資用の部屋を増やして逆に坪単価は上げるのかな。
場所が場所だけに、土地勘のない投資家狙い撃ち？

戸数増やす？ わざわざ建築申請をやり直しますかね？

和田の関係者とおぼしき輩が崖を叩く？ イーグルーブと繋がりのある和田がそんなことしますかね？

すみません。販売戸数ですが中山手と山本通を勘違いしてました。山本通の販売戸数は変更してませんね。
ワコーレの一番得意な小規模マンションなので、この悪条件でも竣工前完売してしまうんでしょうね。

戸数は変わってないんですね、ありがとうございます。
ワコーレになったからと言って完売するのでしょうか？ 仕様は大きく変わらないでしょうし。 販売価格が大きく下がれば買う人もいると思いますが、ワコーレにそれほどブランド力があるとも思えないです。

ワコーレに完全売却ですかね。イーグルーヴ社はキャッシュが必要だったんですね。

ここには分譲駐車場がないだろうな（笑）