グルーブ神戸山本通プレミアムってどうですか？

イー・グルーブって聞いたことない企業だけど何棟が実績あるんだね
元々は投資マンションの販売とかを主にやってたのかな？


グルーブの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ(Page 1)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%...

非分譲の１戸って、元の土地所有者の石井ピンかその奥さんのかな？

2棟同時発売になるんですかね。こちらはプレミアムとついてるだけあって
114㎡の豪勢な部屋もあるようですね。非分譲の部屋はもっと広いのかしら。

二つのマンションの物件概要や地図を見比べるとファミリーさんならグランテラス、
シニアやディンクスの夫婦ならこちらという感じでしょうか。
住人の住み分けはきちんと出来そう。こちらでのメリットをもう少し知りたいですね。

住み分けはできそうですね。
ただどちらの管理会社も行政処分歴のあるワコーレお抱えなのですよね。そこが心配ですぅ。

管理会社ってそうそう良し悪しって出ないように思うのですが、違うのでしょうか。かんたんに変更することができるっていうものではないのですか？変えるとなるとそもそも住民の同意が一定以上来ないといけないからそこがハードルになるのか。いずれにせよ、特に問題がないことを祈りつつ、というところじゃないでしょうか。

プレミアムということで期待して物件概要を見てみたのですが、実際のところ54.53m²～114.36m²と広さはピンキリで、しかも54.53m²は2LDK、114.36m²は4LDKだとすると、どちらも部屋としては狭くなるんじゃないでしょうか。部屋数を少なくして空間を確保すればプレミアム感が出そうですけど。

駐車場が6割ないって、、こんな山奥で、、

>7
山奥すぎて神戸市のハザードマップでは、土石流の土砂災害警戒区域（土石流が発生した場合に、市民に危害が生じるおそれのある区域）に指定されてる。
数年前の広島の土石流が記憶に新しいが、なぜこんなところに神戸市は建築の認可を下したのか理解に苦しむ。

http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/map/hazardMap/index.html?...

>>8 匿名さん

やばいですね。。

崖崩れの土砂災害警戒に加え、川の下流にあり土石流の警戒区域にも入っているようです。過去に事例があるから警戒区域になのに。崖は地盤強化で対応できても土石流はどうにもならないですからね。

過去どれだけこの辺で悲劇が起こっているか。。さらに規制が強化されようとしている中で、こんなところに新築マンション。。神戸のデベとは思えませんね。。

よく見たらここが一番の崖下ですかね 全ての土石流と両サイドの崖崩れが重なる交点なんて何かあったらとんでもないことなりますよ ここが崖強化をしたところで上から全て降ってくるわけですから 寝室側は山側なので小規模でも土砂で埋まってしまいます 梅雨の時期怖くて寝れません

営業はきちんとこのことを説明するのだろうか？

冗談抜きで最悪の場合、両サイドで崖が崩れ、更にその土砂や岩を土石流がここの敷地に流し込むという考えただけでも恐ろしい立地と違いますか？

ワコーレ北野テラスに匹敵する危険な立地だなー。

土石流×崖崩れ×2直撃

こんな土地を見つける方が難しい
おまけに県庁前から15分以上はかかるな

資産価値と命は大事だよ

ワコーレ北野テラスなんて、建物8割ぐらいが警戒区域にかかってる。
資産価値どころか、建物そのものが無くなってもおかしくない。
中小はこんな土地でも平気でマンション建てて売っちゃうんだから、平地でもどんなリスクが隠されてるか分かったもんじゃない。
てか、ここや北野テラスではどんな説明してるのかな？
買う意志が固まって、重要事項説明の時に初めて言う"後出しジャンケン"かな？

さすがワコーレ系ですね。

來たる梅雨に合わせて土砂で死ぬリスク大のある土地を売りだすとは。

近くの清水のヴィークでは警戒地域に入ってないことを最大の売りにしてのにね。

坪50万でもいらない。

もし災害が起こったらデベとしてのレピュテーションリスクもあるのに。

零細なんて一発で吹っ飛ぶ。

ニュースではここのサイトも紹介されるでしょう。

ネットでも危険性は指摘されていた・・

今でもネットを見ない人はいますからね。

ワコーレ新神戸マスターレジデンスのスレに書いてあたのですが、和田興産は（正確には販社は）

土石流警戒区域を「阪神大震災のデータを基にした予測」って説明しているそうです。

それを信じてしまう人がいるんでしょう。


もし、災害が起きたら、和田興産は間違いなく土砂崩れを起こした場所を管理りしている市やら国を民事訴えるでしょうね、「自分たちは被害者なんだ！」って。

ニュースは往々にして提訴した事は報じるけど、結果がどうなったかは報じない事が多いので、特に民事裁判においては。

>>16
貴方は何処の国の方ですか？
日本人は「來」は書かず
日本人は「来」と書きます。

ワコーレのスレでもないのにワコーレ、ワコーレと。皆さんお好きですね。
もう少し当物件についてマシなお話をされたら如何ですか？
ハザードマップの件ですが、営業さんから説明される以前に、
神戸の山の手を探している検討者であれば自ら確認すると思いますが。
万が一に備えて購入を見送るのか、万が一がないことを期待して購入するのか、
人それぞれだと思います。

この物件を検討するに、比較対象になるのがワコーレぐらいしかないからでしょ？私はワコーレの対応を知って勉強になりましたよ。

マンションは我々が何度も色んなところで言う通り立地が全てだから、こんな死のリスクが高い駅遠の山麓マンションは買うもんじゃない。俺たちのトラッドタワーのペントハウス買おうぜ。

記録的豪雨や雨台風直撃で避難勧告でる可能性のある地域。
豪雨で避難したり、びくびくして暮らすのは精神衛生上宜しく無い。
不幸にも土石流が起きれば、命は助かったとしても、建物は取り壊しのうえ土地の資産価値０。
あまりにもリスキー過ぎるマンション。
私有財産なので建てるのは自由だろうが、これは企業倫理の問題。

皆様貴重なご意見ありがとうございます。候補からはずせました。こういう時、掲示板は役に立ちます。

勉強になります。

身の安全だけでなく、こんなコスト高で高値掴みの頂点で新築を買うだけでも最悪なのに、誰もが避けるお国ご指定の危険地域、しかも崖&土石流なんてリセールは壊滅的ですか？

新築と違って中古は仲介は契約に結び付かないから避けるから客がつかない？？

なんとか食いついた数少ない客が契約近くになって重要事項説明会でやっぱりキャンセルな感じ？？

とはいえ永住するにも身の危険性を感じながら住むことになるかな？

なんの情報もないですがどんな素晴らしい設備や眺望が待っているんですか？早く情報がほしいですね。。

元町や三宮がすぐ隣のエリアっていうのは良いのかもしれないですが、駅までの距離自体がうーむ、という面もあり。
ただ歩けなくはないという距離ですので、
歩いて駅まで行かれる方が多くなってくるのかなという感じもしますね。

なんかまだ、全然詳細が出てきませんがおいくらぐらいをこちらは想定しているのでしょう。
安くはないということなんでしょうか。

>>9 匿名さん

警戒地域のの交差点が現地ですかね。
土石流と崖崩れのトリプルパンチ
とは驚きです。

梅雨の時に見に行ったほうがいいですね。

現地行きました。
ここに書かれてるとおり危険ですね。

土石流の到着点になりますし、
両サイドの崖が崩れてきたら埋まるでしょう。

よくこんなところに建てますね？
警告すれば売っていいものなんですか？
万が一が起こったら、訴訟されるのでは？

イーグルーブという会社、神戸の会社みたいですね。
よく地元を知ってての販売とは呆れます。

というか、かなり頭にきています。
勿論買うわけありませんが、その先です。

がけ崩れが気になると見て、現地を見てみました。確かにすぐ坂。景色はよさそう・・・？でも住んでいると怖い？

過去にがけ崩れ被害が出たでしょうか。

異人館のシュウエケ邸が近くにあって、街並みはいいかな。神戸女子大学の大学院があるあのあたりか、と思っています。

現地は購入前に見るでしょうから、納得の上で購入されるのかと。

>土石流の到着
ゲリラ豪雨も多いですからね、気をつけたいです。

仲の良い地元デベのせいで流れ弾が飛んできてる感じですね。まあ、命と資産価値を考えれば警戒区域には住まないのがセオリーというのはその通りでしょう。

資料請求しただけで営業の電話がかかってきました。ここのスレを参考にすると前向きにはなれず申し訳ないですがお断りしました。

たしかに厳しい内容のレスがチラホラとありますが。
詳細が楽しみでもあります。

外観から想像するに、がっちりと丈夫そうな建物に見えます。
バルコニーは小さいタイプのプランになるのでしょうか。

最上階はプレミアム住戸？
54.53m²の2LDKは狭そうですが、賃貸向きでしょうか。

南向きとはなっていますが、室内の明るさはどうでしょう。
そして、価格はどれくらいになることでしょう。

大分バルコニーは控え目な感じかなぁと思います。柱が外に出ているような作りなんでしょうか、なんとなく１戸１戸の間の分厚さがあるなというふうに外から見て感じられます。
１１タイプの間取りがあるということですが
対照になっているものもあったりするのかしら。
それでもそこまで種類が多いのはそれぞれ個性をもたせるっていうことなのかな。

がけ崩れが発生して悲惨な思いをするのは嫌だけど、
がけ崩れが発生した時に責任を追及する相手が存在しない気がします。
地盤や地形も怪しいかもしれないが、経営や財務が不透明な零細デベロッパーのマンションなんて
恐ろしくて手を出せませんよ。
ここを買う人と言うのは、余程の情報薄弱者か世間知らずでしょう。

>>39 匿名さん

ではあなたは、阪神間で良しとされている山手エリアには住めないと言うことですね。
検討する気もないのであれば早々に離脱してください。
検討している者にとっては気分悪いです。
あなたは、どの場所でどこのデベロッパーなら
検討されるのですか？

>>39 匿名さん

正しいご理解かと。

震災のときは相手が責任を負えなかったり、リーマンバブルの後は責任を追及できる相手がいなくなったり、色々悲しい出来事がありました。

ましてやがけ崩れリスクが高い場所に、零細デベロッパーのスケールメリットを活かせないコストカツカツ物件は避けるのが賢明ですよね。

阪神間山手エリアのマンションなんて、ここ以外にも幾らでも在るよ。
これから販売するマンションを含めるとね。
災害危険度が高い場所で、訳の分からないデベロッパーのマンションを敢えて選択する理由はない。
地勢にしろデベロッパーにしろ新規マンションにしろ、調べる方法は沢山ある。
それが出来ないからこそ、情報博弱者なのだよ。

>>40 匿名さん

横からですが、購入を検討しているのに何故気分が悪いのでしょうか。購入を決定したり方か販売員のかたならわかりますが、違うんですよね。

私は山手エリアにすんでいますが、超大手、災害エリア以外、上場企業の物件です。今も清水、京阪、大ガス、積水、野村、NTTが売っていますから選び放題ですよ。近くにもいくつもありますね。少し前にも西岡本の安全なところにここの物件がありましたよ。

❯❯40の検討者というより、イーグルーブの関係者さん、フルボッコwww
涙を拭きなよ!

>>40匿名さん
このマンションは正式に売り出しが始まっていない。つまり誰一人として契約した人は現段階で存在しないはず。
単に検討しているだけなのに、なぜ気分が悪くなるのかが理解できません。

それに阪神間山手エリアでは、このマンションが唯一の選択肢であるかのような書きっぷり。
もしも本気で言っているなら、パラノイア（偏執病）の疑いアリですよ。
精神病院で診て貰うことを強くオススメします。

三宮駅から坂道を20分近くも歩いて、わざわざ土砂災害リスクがある場所を選びたがる価値観が理解できません。ここを選ぶ人は、自虐者・マゾヒスト、変人癖・変態的センスがある人だろう。

このマンションを購入する人のセンスは、擬えるならば、夜の歓楽街で「酔客の汚物」を発見した時、
常識人ならば必ず避けて通るはずの道を、わざわざ迂回して「汚物」を踏みつけ、
その悪臭を愉しみたがる変態癖に近いものを感じる。

JRから遠いうえに色々懸念があるので
購入するのは不安な物件ですね。
ここならジアーバネックスの方が。
竣工後も残ってそう。

山本通 に以前の人気がないのに、この悪条件では販売苦戦必至だろう。
零細デペでここに手を出したのは、経営上致命傷になる危険は無いのだろうか？

>>40
ではあなたは、阪神間で良しとされている山手エリアには住めないと言うことですね。
⇒山手エリアには腐るほど多くの新築マンションが販売されていますので、住むことは可能です。ご心配は無用です。

検討する気もないのであれば早々に離脱してください。
⇒拒否します。あなたに命令される筋合いはありません。

検討している者にとっては気分悪いです。
⇒契約もしていないあなたが気分が悪くなる理由が分かりませんので、あなたの立場と理由を詳しくお示しください。

あなたは、どの場所でどこのデベロッパーなら
検討されるのですか？
⇒「阪神間で良しとされている山手エリア」で、経営基盤が安定している大手や一流のデベロッパーなら検討します。零細や中小、三流デベロッパーは検討対象外です。

場所もアレやけど、デザインみたらバルコニーの手すり、正面ですら鉄格子やん。 それでプレミアムって笑。

セットバックもろくにしてないのに、外から洗濯物は見えるし、ダイレクトウィンドウという名の面積稼ぎで部屋の中も外から丸見え 笑

反響少なそうですね。価格によっては営業マンもここの担当は大変よ。神戸は大幅な人口減少もあって完成在庫増えてます。

遠い。
三ノ宮徒10分未満、元町徒歩6未満、神戸徒歩5分内。この立地なら車なしでも子供も大人も便利です。

行きは良いが
帰りはひたすら
坂道を登ることになる
これが毎日となると
苦行以外の何者でも無い
徒歩では歳をとると
登るのが不可能な急勾配

6月中旬販売開始予定なのに、公式ＨＰの情報が少ないですね。
間取りも掲載されていないですよね？
11タイプもあるようなので、まずは見て検討したい気がするのですが資料請求しないと見られないのでしょうか。

>>53 匿名さん
資料請求者は優先案内会に招待されるそうです。開催中とのこと。

営業の人、書きすぎですよ。

ほんとに買う気がある人なら競争が増えるようなことは書きませんから。

案内会では部屋の発表が楽しみですね。

あとは土砂崩れと土石流に対するリスクの説明が気になりますね。

デベロッパーも行政も安全対策や万が一の時の保障体制も整えてくれてるはず。

>>56 匿名さん
54です。私は営業ではないです。
発表は楽しみです。
安全対策は事後の備蓄ぐらい
ではないでしょうか。

>>56
あとは土砂崩れと土石流に対するリスクの説明が気になりますね。

デベロッパーも行政も安全対策や万が一の時の保障体制も整えてくれてるはず。

あんた、アホちゃう？
行政は、土砂災害警戒区域ということを市民に示すことにより、
そんな地域にあえて住まないように促しているのだよ。
ゆえに土砂災害に遭っても、そんな場所を選んだ人の自己責任ということで片付けられるだけ。
行政が助けてくれるなんていう発想はどこから出てくるのかwww、笑えるよwww

このマンションのほかにも、中山手でもマンションを販売するようだけど、
どっちも売れないだろうね。
2物件ともにオオコケとなると、零細不動産会社としては相当厳しい状況に追い込まれるのでは？
土砂災害リスクよりも、そっちの方が心配・・・

>>58 匿名さん

釣りだよ、その書き込み？
笑えるwww

ワコーレ様が助けてくれますからね

社員の社宅 で助けるとでも？

>>60
和田興産からすれば、イーグルーブは資本関係が全くない別会社。
いわば、親でも子の関係でもない赤の他人やで。
溺れていても、知らんぷりするに決まっているやろ。

>>62 匿名さん

釣りだよ？その書き込みもwww

土砂崩れが発生して、マンションが丸ごと生き埋めになる前に、
デベロッパーが倒産してアフターサービスが全く受けられなくなる可能性の方が高そう。
耐震偽装のヒューザーのマンションのような悲惨な事態にならないことを祈ります。
そうなったら、それ自体が笑える現象だけどね、アホな住民以外はね…

九州の豪雨もあり心配です。

知事選は追い風ですね。

今月から販売開始になるようですが、詳細はいつ頃公開されてるでしょうか。
駅から遠いのがちょっとネックな条件の物件ではありますが
間取りや詳しいことがわかれば印象が変わるかなと思います。
今はやっている共有施設が充実しているとかだとよいかもしれないです。

ネックは土石流と崖崩れというお役所公認の危険地域という点でしょう。全くおすすめできません。命をここで預けるのはやめましょう。

駅から遠いだけではなく坂ですね。高齢者はタクシー必須です。ここにとって福岡の被害は大きなダメージです。正直タイミング悪すぎ。

どんな顔して災害の話を逸らすのかなあ。
ここは大丈夫ですなんて言った日には、後日訴訟だしな。
営業の話は全て録音しておいたほうがいいかもね。

ここは駅から遠い。そして災害危険地域。

さすがに土石流で建物が流されたりしないと思うけど。津波もこわいけど九州みたいな土石流も恐ろしいですね。

駅から徒歩１２分それだけでも大変なので
差かは、やはりネックなのではないかなと思います。
病院や買い物先が近いので、生活していく上では近所でまかなえること思います。
早く詳しい情報が知りたいですね。

間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 54.53m²～114.36m²

とのこと。それなりに1戸1戸広さはあるのかなという印象を受けました。
一番広い部屋は４LDKに当たるかと思われますが…何戸用意されるのでしょうね。元々の戸数もそうそう多くないですから、1戸か2戸というところになってくるのか。
間取り図はまだ出てきていないんですねぇ。

>>73 匿名さん
不動産情報で徒歩12分の距離
坂道なら大変ですよね。
もう少し詳しい情報は
登録すれば得られますよ。

登録したら営業の電話かかってきた。見込み客がない証拠です。皆様、登録も慎重に。

おいおい、、すでに100万割引がホームページにドカンとのってるじゃねーか。。お盆も無休とのことで危機的なんやろね。。

>>77
この山本通に加えて、中山手通もサッパリなんだろうね。
2物件とも反響が全然無くて、売れる見込みが立たないので販売開始時期をずるずると延期しているのが、不振に陥っている何よりの証拠だね。
1年間でマンションを2棟くらいしか供給しない零細デベロッパーにとって、山本通と中山手の2連続コケは経営上の致命傷になってしまうかもね。
「このままじゃ、ヤバイ！何とかしろ！！」とハッパをかけられて、お盆休みも返上したのだろう。可哀そうに。
そのうえ販売も始まっていないのに、いきなりの100万円引きキャンペーンとは...、トホホというか、愚策が大炸裂って感じやね。
そこの額に汗する君！！　
泥船から脱出するなら、早い方がいいぞ！

間取りがないと検討できないけど
登録すると営業電話では困ります。

いきなり100万とは。和田でも最終期の特典ですよね。福岡の土石流がとどめでしたね

つまり、死のリスクにくわえて
資産下落のリスクも背負うのか

最悪残債処理できず
自己破産だな

＊＊ば団信で帳消しだから
その方がマシかもしれない

単純に反響がないから定価を見直しただけなのにあたかも100万円プレゼントするかの表示はおかしいです。景品法で大丈夫ですか。

景品表示法なんて法律があることすら、知らないんじゃないの。
万一知っているなら、コンプライアンス意識が欠落していることを表明していることになる。
どっちにせよ、こんなインチキする業者のマンションが真っ当なモノであるはずがない。

確かに販売価格も決まってないのに100万円サポートはおかしい。極小規模なのに優先案内の意味が不明。希望者もいないに優先案内とかデベの信頼がないですね。正直大丈夫でしょうか。

日昌よりイーグルが先に潰れるのかな。
日昌もイキった頭悪そうな営業がうざいから、大失敗物件作ってさっさと潰れたらいいのに。
リーマンの時はクソデベがたくさん潰れてくれてよかったなあ。

正直、請求した資料が情報なさすぎて残念で酢。ほどなく電話もかかってきて事務的対応。これでは売れないというか検討にあたいしません。

ワコーレにやらせてワコーレが潰れたらいいのになあ。ワコーレトアロード、なんとか失敗しないかなあ。神戸から消えてなくならないかなあ。

とにかく間取りを公開して欲しい。

とにかく財務状況を公開して欲しい。

リフレイン

ジオ様にボコられてるんですか？笑

ここならジオを買うべきでしょう。
建設予定知ってて買った人いるのかな。

公式HPなくなりましたか？売れたのでしょうか？

阪急不動産のジオ神戸中山手通
も近くにできますよね

SUUMOからも削除されてますが、価格もわからないうちに売れたのかな？

デマかと思ったら本当や。HPが中山手だけになってる。

>>96 匿名さん
どういうことなんでしょうね。
存在そのものが消えてます。

幻の物件…？

基礎工事始まってなかった？