ザ・パークハウス 三条油小路ってどうですか？

この周辺はとにかく道が狭いです。

どの駅からも少し離れているので、何をポイントにここを選ぶのかと考えると

少し難しい気がします。特に、パークハウスなので、物件価格は相場よりも高くなるはず。

何がポイントかわかりづらいかなと感じました。

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>>27 匿名さん
田の字に決まってるだろ。

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>>27 匿名さん
田の字
御池、四条界隈
学区
ここだと三条商店街ちかい
三条通りの烏丸から寺町の間はカフェとかチョコ系の店多い
二条城徒歩圏内
祇園祭も徒歩圏内

四条通りから北エリアの田の字地区の物件少ないから売れるの早そう

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子育て世帯の永住向けマンションって感じですかね。
部屋もそれなりに広いようなのでファミリーでもゆとりを持って暮らせそうです。
学区も良いならちょうどいいかなと思いますがどうでしょうか。
マンション周辺はさすがに観光地の賑わいからは外れてますかね。
行楽シーズンになると周辺道路が混むといったことはあるかもしれませんが。
しかしなかなか詳細が出ませんね。販売開始っていつごろからでしたっけ？

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ホームページに記載されているプラン内容は２ＬＤＫばかりですが、

物件概要で見ると３ＬＤＫがあるはずです。記載はされないのでしょうか。

立地で考えるとファミリー向けというよりはｄｉｎｋｓなのかもしれませんが・・。

日用品などの買い物は少し不便な立地かなとは思いました。

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>>31

どこが不便なん？

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不便というよりは、周辺にコンビニなどはあっても、
大手スーパーが数件あるという立地では確かにないかもしれないです。
自転車を利用すれば、大丸などへも行けますが近くはないかしら。
どの駅へも徒歩１０分くらいはかかる立地なので、
ファミリーで住むというイメージはあまりないかも?

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この間取りでは家族では住めないね。

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まあ、一般的な2LDKではないですか？
子ども一人と夫婦という家族なら、ありなんじゃないでしょうか。
50㎡も70㎡も似たような雰囲気ではありますが。
ディンクスなら十分でしょうし、一人暮らしなら贅沢な空間になるでしょう。
設備などはどんな感じなんでしょうか。
価格は高そうな感じなんですが、駐車場は無しですか。

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公式サイトで間取り図を見ているとスマホのマークが出てきてしまう…ブラウザのせいでスマホで見ていると勘違いされているのか。

気を取り直して別ブラウザで見てみたんですが
収納の分け方が面白いというか
ならばいっその事、ウォークスルーにしてしまって
どちらの部屋からもアプローチできるようにしたら面白かったんじゃないかなと思いました
もう片方の居室の収納があまりに小さすぎる！

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なんだこのＨＰは。売るきあんのか

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何もかもがテキトーなのが残念ですね。
零細チンピラデベじゃないのだからサイトを直してほしいです。

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Aタイプ 54.13平米

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Eタイプ 70.07平米

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Gタイプ 78.29平米

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三条商店街があるから買い物は便利なんではないでしょうか？

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主な買い物場所は、三条商店街、フレスコ、八百一、大丸かな。
自転車があればどこにでも行けます。

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ウォークインクローゼットがとても広い!
この広さがあれば、洋服だけでなくて季節のものなど
日常であまり使用しないものも片づけておけるかなと思いました。

乗り換えればいいだけの話ですが、
最寄りの駅が地下鉄ではなく、阪急だったらもっと良かったかも。

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B、C、D、Fタイプも公開してほしい。〇/￣\＿

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アウトポールなのは良いです。
狭い部屋でも柱が出ているのとそうでないのとは大きな違いがあると思うのです。

Ａタイプは54.13㎡しかないけれどコンパクトなりの良さもあるような気がします。
バストイレが隅の方にまとまっているのでしっかり換気扇を回しておけば湿気が部屋に回ってこないのではないかと思います。
一人暮らしなら十分な広さではないでしょうか。
二人か小さいお子さんと三人くらいまでなら大丈夫かなと思います。

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地下鉄の駅が近いので、京都駅まですぐにでられて便利の立地にあると思います。
好立地であるため注目している人が多いはず。

４５さんも書かれていますが、
出来れば全種類のプランをホームページで紹介してほしいです。

ある程度情報を見てから見学に行く人が多いとはずですので
情報の出し惜しみはしないでほしいかなと思います。

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京都駅にすぐ行けるという理由で注目してる人は少ないと思いますが。。

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今ホームページで紹介されている間取りが
来月から販売予定の間取りなのでしょうね。
モデルルームに行ったり、資料請求をすれば
全種類の間取りを見せて貰えるんだろうなと思います。

駐車場は無しになってますが、自転車置場のことは書いてませんね。
建物に関しての情報も少ないですね…

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アウトポールだと、家具の配置も楽だっていいますよね。
個人的にはアウトポールじゃなくても家具をパズルのようにして置けば問題ないような気がするんですが、やっぱり住んでみると違うっていいます。

Aタイプの2LDKもあって、老後の夫婦2人、2人夫婦にも住めるのかなと思ったりしました。

京都は京都駅より四条烏丸の方が人気かもしれないです。阪神へ行くなら四条烏丸経由で行っている人が多いと思いますので。

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「平成29年11月中旬販売開始(予定)」

だそうです。

高くても当たり前の立地だからなあ。

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京都市内で住むことを考えたら、中京区か上京区あたりが
治安も悪くなくて、校区の評判も良いのでいいかなとは思いますが
その分も価格もいいので悩むところではあります。

ココは最寄りの駅が離れていることもあり、
価格が高いのてあれば無理してまで・・・とは思うかも。

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価格が一部出ましたね。この立地では高過ぎです。まぁ買い手が付けばそれが相場ということになるんですが。。

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>>53 周辺住民さん

確かにシエリア京都四条烏丸くらいの値付けをしないと高く感じる立地だよな。

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11月中旬販売開始だったのですか？すでに第1期1次・2次連続登録完売御礼が出てますね。価格はいかほどだったのでしょう、で、何戸売れましたか？
第1期3次はたった1戸だそうで、部屋番号も出ていて、2階だそうで。立地の相場はよく知らないですが、広さから考えてもちょっと高いなと思います。60㎡以下で、2LDK、ひと部屋は開放してリビングにしてしまいたい感じの間取りに思えます。

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既に販売開始されているようですが、
ホームページを見るとプランが2つ記載されていました。
Hタイプは、部屋の配置も面白く面積が広くて使い勝手よさそうな感じです。
阪急がもう少し近ければ良いなとは思いますが
地下鉄や嵐電も乗ることが出来るって交通便はすごく良いのかなと思いました。

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掲載されている2プランは同じですよね。。
適当すぎる…

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公式サイト治りましたね。

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デザインやモデルームを見せないのは何なんだ...

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プランは現在3つ記載されてますね。
それでも販売しているのはEタイプ302号室、1戸だけなんですね。
11月中旬販売で第1期1次・2次連続登録完売御礼って話でしたが、
もしかして1戸ずつ販売したってわけではないんですよね。
何戸売れてて、何戸残っているのか気になります。

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物件概要を見ると現在販売されているのは1戸。
総戸数が３７戸なので、ほぼ完売状態なのかしら。
プランとしては３つ紹介されていますが、３ＬＤＫが販売中。
広さから考えるとファミリー向きだけど、立地から考えると難しいのかも。

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公式のホームページの間取りのところで、掲載されているプランは、
Aプラン、Gプラン、Hプランでした。
この３つのプランが販売の対象になっているのではないかしら、と思うのですが。
Aタイプですが、バルコニーは居室側だけに寄っている形になっています。
リビングダイニング側の開口部は、外には出られない形になっているのですか？

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物件概要には、２ＬＤＫのみのように掲載されているのですが
プラン内容のページには３ＬＤＫも記載されています。
どちらが本当なのでしょうか。それとも３ＬＤＫは完売したということ？

ホームページを見て問い合わせる人が多いと思うので
そのあたりをもう少し詳しく掲載されていると良いなと思いました。

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結構なお値段しそうですね。
４０００万代なら買いたいが、難しいかな。
とりあえず次の販売期を待ちます。

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来月の上旬に第二期販売開始となるようですが、
未だに価格がオープンになっていません。いくらくらいなのでしょうか。
この立地でパークハウスなので５０００万円台はいくと予想しますが
価格には関係なく、希望者が相当いらっしゃるのではないかなと思います。

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モデルルーム行って来ました。5000万台 6000万台です
まだ半分くらいあります 半分ほど売れたようです
地下鉄から８分と書いてますが、実際歩くと15分かかりました。遠いので交通は不便です。堀川通りが近いです

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問い合わせたら4,000万円台からあるとのことでしたよ。

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地下鉄だと四条烏丸からは１５分はかかるけれど、烏丸御池からなら１０分
切るんじゃないかな。夜の三条通を徒歩で楽しめるのは魅力。いい店多いです。
ご年配で繁華街より健康志向なら、中古で鴨川徒歩圏がお勧め。私はそうしました。

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地下鉄だと、でなく、地下鉄駅から徒歩で歩くなら、ってこと。

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地下鉄の烏丸御池駅からは10分弱で行けますよ。ホームまで入れても10分前後かな。烏丸三条に駅入り口あるからね。

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>>68 マンション検討中さん
何平米？

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このマンションの建築現場に夜出かけてみたんだけど、何にもない
さびしい道に面していた。ほんとうに人通りもないところだ。

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このマンションの近くに、有名な御金神社があるので、マンション買えるように
祈祷してきました。

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もし関東の人がセカンドで買うつもりなら、このへん京都らしさはない。
たとえば埼玉県の地方都市のさびれた裏通りと大差ないので、京都情緒を
求めるなら失望するかも。京都らしいのは、烏丸通以西なら、室町通
くらいまででしょう。三菱地所はブランドは最高だけど、京都での
土地の取得は得意じゃないね。餅は餅屋で、この点、地元デベのほうが
いい土地を押さえてる。

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>>75 周辺住民さん
あなたって何者？^^;

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