ザ・パークハウス 三条油小路ってどうですか？

この周辺はとにかく道が狭いです。

どの駅からも少し離れているので、何をポイントにここを選ぶのかと考えると

少し難しい気がします。特に、パークハウスなので、物件価格は相場よりも高くなるはず。

何がポイントかわかりづらいかなと感じました。

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>>27 匿名さん
田の字に決まってるだろ。

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>>27 匿名さん
田の字
御池、四条界隈
学区
ここだと三条商店街ちかい
三条通りの烏丸から寺町の間はカフェとかチョコ系の店多い
二条城徒歩圏内
祇園祭も徒歩圏内

四条通りから北エリアの田の字地区の物件少ないから売れるの早そう

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子育て世帯の永住向けマンションって感じですかね。
部屋もそれなりに広いようなのでファミリーでもゆとりを持って暮らせそうです。
学区も良いならちょうどいいかなと思いますがどうでしょうか。
マンション周辺はさすがに観光地の賑わいからは外れてますかね。
行楽シーズンになると周辺道路が混むといったことはあるかもしれませんが。
しかしなかなか詳細が出ませんね。販売開始っていつごろからでしたっけ？

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ホームページに記載されているプラン内容は２ＬＤＫばかりですが、

物件概要で見ると３ＬＤＫがあるはずです。記載はされないのでしょうか。

立地で考えるとファミリー向けというよりはｄｉｎｋｓなのかもしれませんが・・。

日用品などの買い物は少し不便な立地かなとは思いました。

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>>31

どこが不便なん？

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不便というよりは、周辺にコンビニなどはあっても、
大手スーパーが数件あるという立地では確かにないかもしれないです。
自転車を利用すれば、大丸などへも行けますが近くはないかしら。
どの駅へも徒歩１０分くらいはかかる立地なので、
ファミリーで住むというイメージはあまりないかも?

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この間取りでは家族では住めないね。

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まあ、一般的な2LDKではないですか？
子ども一人と夫婦という家族なら、ありなんじゃないでしょうか。
50㎡も70㎡も似たような雰囲気ではありますが。
ディンクスなら十分でしょうし、一人暮らしなら贅沢な空間になるでしょう。
設備などはどんな感じなんでしょうか。
価格は高そうな感じなんですが、駐車場は無しですか。

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公式サイトで間取り図を見ているとスマホのマークが出てきてしまう…ブラウザのせいでスマホで見ていると勘違いされているのか。

気を取り直して別ブラウザで見てみたんですが
収納の分け方が面白いというか
ならばいっその事、ウォークスルーにしてしまって
どちらの部屋からもアプローチできるようにしたら面白かったんじゃないかなと思いました
もう片方の居室の収納があまりに小さすぎる！

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なんだこのＨＰは。売るきあんのか

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何もかもがテキトーなのが残念ですね。
零細チンピラデベじゃないのだからサイトを直してほしいです。

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Aタイプ 54.13平米

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Eタイプ 70.07平米

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Gタイプ 78.29平米

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三条商店街があるから買い物は便利なんではないでしょうか？

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主な買い物場所は、三条商店街、フレスコ、八百一、大丸かな。
自転車があればどこにでも行けます。

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ウォークインクローゼットがとても広い!
この広さがあれば、洋服だけでなくて季節のものなど
日常であまり使用しないものも片づけておけるかなと思いました。

乗り換えればいいだけの話ですが、
最寄りの駅が地下鉄ではなく、阪急だったらもっと良かったかも。

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B、C、D、Fタイプも公開してほしい。〇/￣\＿

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アウトポールなのは良いです。
狭い部屋でも柱が出ているのとそうでないのとは大きな違いがあると思うのです。

Ａタイプは54.13㎡しかないけれどコンパクトなりの良さもあるような気がします。
バストイレが隅の方にまとまっているのでしっかり換気扇を回しておけば湿気が部屋に回ってこないのではないかと思います。
一人暮らしなら十分な広さではないでしょうか。
二人か小さいお子さんと三人くらいまでなら大丈夫かなと思います。

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地下鉄の駅が近いので、京都駅まですぐにでられて便利の立地にあると思います。
好立地であるため注目している人が多いはず。

４５さんも書かれていますが、
出来れば全種類のプランをホームページで紹介してほしいです。

ある程度情報を見てから見学に行く人が多いとはずですので
情報の出し惜しみはしないでほしいかなと思います。

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京都駅にすぐ行けるという理由で注目してる人は少ないと思いますが。。

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今ホームページで紹介されている間取りが
来月から販売予定の間取りなのでしょうね。
モデルルームに行ったり、資料請求をすれば
全種類の間取りを見せて貰えるんだろうなと思います。

駐車場は無しになってますが、自転車置場のことは書いてませんね。
建物に関しての情報も少ないですね…

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アウトポールだと、家具の配置も楽だっていいますよね。
個人的にはアウトポールじゃなくても家具をパズルのようにして置けば問題ないような気がするんですが、やっぱり住んでみると違うっていいます。

Aタイプの2LDKもあって、老後の夫婦2人、2人夫婦にも住めるのかなと思ったりしました。

京都は京都駅より四条烏丸の方が人気かもしれないです。阪神へ行くなら四条烏丸経由で行っている人が多いと思いますので。

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「平成29年11月中旬販売開始(予定)」

だそうです。

高くても当たり前の立地だからなあ。

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京都市内で住むことを考えたら、中京区か上京区あたりが
治安も悪くなくて、校区の評判も良いのでいいかなとは思いますが
その分も価格もいいので悩むところではあります。

ココは最寄りの駅が離れていることもあり、
価格が高いのてあれば無理してまで・・・とは思うかも。

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価格が一部出ましたね。この立地では高過ぎです。まぁ買い手が付けばそれが相場ということになるんですが。。

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>>53 周辺住民さん

確かにシエリア京都四条烏丸くらいの値付けをしないと高く感じる立地だよな。

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11月中旬販売開始だったのですか？すでに第1期1次・2次連続登録完売御礼が出てますね。価格はいかほどだったのでしょう、で、何戸売れましたか？
第1期3次はたった1戸だそうで、部屋番号も出ていて、2階だそうで。立地の相場はよく知らないですが、広さから考えてもちょっと高いなと思います。60㎡以下で、2LDK、ひと部屋は開放してリビングにしてしまいたい感じの間取りに思えます。

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既に販売開始されているようですが、
ホームページを見るとプランが2つ記載されていました。
Hタイプは、部屋の配置も面白く面積が広くて使い勝手よさそうな感じです。
阪急がもう少し近ければ良いなとは思いますが
地下鉄や嵐電も乗ることが出来るって交通便はすごく良いのかなと思いました。

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掲載されている2プランは同じですよね。。
適当すぎる…

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公式サイト治りましたね。

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デザインやモデルームを見せないのは何なんだ...

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プランは現在3つ記載されてますね。
それでも販売しているのはEタイプ302号室、1戸だけなんですね。
11月中旬販売で第1期1次・2次連続登録完売御礼って話でしたが、
もしかして1戸ずつ販売したってわけではないんですよね。
何戸売れてて、何戸残っているのか気になります。

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物件概要を見ると現在販売されているのは1戸。
総戸数が３７戸なので、ほぼ完売状態なのかしら。
プランとしては３つ紹介されていますが、３ＬＤＫが販売中。
広さから考えるとファミリー向きだけど、立地から考えると難しいのかも。

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公式のホームページの間取りのところで、掲載されているプランは、
Aプラン、Gプラン、Hプランでした。
この３つのプランが販売の対象になっているのではないかしら、と思うのですが。
Aタイプですが、バルコニーは居室側だけに寄っている形になっています。
リビングダイニング側の開口部は、外には出られない形になっているのですか？

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物件概要には、２ＬＤＫのみのように掲載されているのですが
プラン内容のページには３ＬＤＫも記載されています。
どちらが本当なのでしょうか。それとも３ＬＤＫは完売したということ？

ホームページを見て問い合わせる人が多いと思うので
そのあたりをもう少し詳しく掲載されていると良いなと思いました。

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結構なお値段しそうですね。
４０００万代なら買いたいが、難しいかな。
とりあえず次の販売期を待ちます。

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来月の上旬に第二期販売開始となるようですが、
未だに価格がオープンになっていません。いくらくらいなのでしょうか。
この立地でパークハウスなので５０００万円台はいくと予想しますが
価格には関係なく、希望者が相当いらっしゃるのではないかなと思います。

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モデルルーム行って来ました。5000万台 6000万台です
まだ半分くらいあります 半分ほど売れたようです
地下鉄から８分と書いてますが、実際歩くと15分かかりました。遠いので交通は不便です。堀川通りが近いです

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問い合わせたら4,000万円台からあるとのことでしたよ。

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地下鉄だと四条烏丸からは１５分はかかるけれど、烏丸御池からなら１０分
切るんじゃないかな。夜の三条通を徒歩で楽しめるのは魅力。いい店多いです。
ご年配で繁華街より健康志向なら、中古で鴨川徒歩圏がお勧め。私はそうしました。

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地下鉄だと、でなく、地下鉄駅から徒歩で歩くなら、ってこと。

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地下鉄の烏丸御池駅からは10分弱で行けますよ。ホームまで入れても10分前後かな。烏丸三条に駅入り口あるからね。

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>>68 マンション検討中さん
何平米？

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このマンションの建築現場に夜出かけてみたんだけど、何にもない
さびしい道に面していた。ほんとうに人通りもないところだ。

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このマンションの近くに、有名な御金神社があるので、マンション買えるように
祈祷してきました。

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もし関東の人がセカンドで買うつもりなら、このへん京都らしさはない。
たとえば埼玉県の地方都市のさびれた裏通りと大差ないので、京都情緒を
求めるなら失望するかも。京都らしいのは、烏丸通以西なら、室町通
くらいまででしょう。三菱地所はブランドは最高だけど、京都での
土地の取得は得意じゃないね。餅は餅屋で、この点、地元デベのほうが
いい土地を押さえてる。

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>>75 周辺住民さん
あなたって何者？^^;

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田の字エリアにはもう土地がない。

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仮に土地があっても建つのはホテル。

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>>76
営業妨害ですね(^_^;)
たぶん、何も知らずに言ってるのでしょう。

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なんで営業妨害なのかな～
それはともかく関東の人は「田の字地区」と「三菱地所」だけで
この物件決めるのでなく、現地に何度か足を運ばれて、納得して
から購入されたほうがいいと思います。ちなみに私は２年間、
街中で賃貸契約し、それなりに土地勘つけてから、某物件を
購入しました。関西在住だから本宅と賃貸の行き来が楽だった
ということもありますが。

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>>80
大津駅横マンションご購入者ですか？笑

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>>81
実需なら大津も悪くないけれど、セカンドとして
ほしかったので京都ど真ん中にしました。結局私の場合は
立地第一だったので築浅中古にしました。
油小路は今後ザ・パークハウス以外にもジオやリソシエが
建つので活気が出てくるでしょう。

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東京や海外の人からみると
やっぱり京都ブランドなんでしょうね

ちなみに私も大津駅よこの物件を見に行きましたが
あれはないなと思いました
大津駅前はいくらがんばっても京都が近くて
活性化しないんですよね、日曜日はあいかわらずのゴーストタウン、
パルコつぶれたし。。。

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たしかに大津駅前はつらいですね。昼飯食べる店もろくにない。
膳所のほうがまだましか。暮らしやすさなら草津でしょうか。

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>>73 周辺住民さん

ありがとうございます。
夜中に酔っ払いが叫んだり、朝は足下に注意しないとスプラッシュ跡を踏んだりするリスクが低いことが分かりました。ここなら治安が悪いわけでもないし、夜も静かな方が良いです。

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ここは京都の中心ですが住宅街だから、夜だけでなく昼間も静かですよ。修学旅行生が来ないのもgood!

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京都市内
学区で買うなら御所南だし、ここは外れていて
ファミリー層には人気ないでしょうね
御池駅からは徒歩10分、立地もいいとはいえず
資産価値としては微妙
どこの層をターゲットにしているのか、、、
やっぱりシニア？

まあ、商店街近いし買い物は便利そうです

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日曜日お昼前のマンション建設現場前はこんな感じ。（南に向かって撮影）

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北に向かって撮影するとこんな感じ。

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ほとんど人通りはありません。
電線が汚いのは、京都の路地の典型だから、どこもこんなもんです。
観光の京都と生活の場としての京都のギャップは大きい。

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京都市内の中京区といえば、便利なイメージがありますが、
交通アクセスが良いマンション物件を求めている人には厳しい立地かもしれません。
ただ、その分物件内容は充実しているように思います。さすがパークハウスです。
収納スペースも広く、バスルームやキッチンなど水まわりの設備が整っていて家事がはかどりそう。

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本当に家事が必要な世帯には手が届かず、家事に重きを置かない
富裕層ないしセカンド組が買いそうだなあ。

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外観デザインが街並みにマッチしてデザインされているのですね。
エントランス部分のガラスのオブジェクトも素敵。
ソファが設置されているのであれば、ちょっと家族を待つ、友達に待ってもらうときに便利そう。
三条会商店街が近いので、買物も近くでできます。
バルコニーをコンパクトにして、その分、リビングダイニングを広くしているのですね。

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本来、三菱地所がマンション建てるほどの場所じゃないんだがね、、、
昨今は一等地をホテルが押えてしまうので、マンションはこのような
ホテルに向かない路地に追いやられている感があるね。

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マンションの場合は住居ですし、少しでも静かな環境の方が向いているので、大通り沿いにあるよりは、こちらのほうが良いのではないかしら、と思います。
立地としても駅までの距離だけ考えれば悪くないです。
マンション前の路地は、まあ、大通りじゃないとこんなもんじゃないかしら、と思う人、多いんじゃないかなぁ。

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一般論としていえば、この立地全然悪くはないんですが、
三菱地所はマンションブランドの最高峰だから、言葉は悪いが、
掃き溜めに鶴の感がなくもないです、油小路では・・・

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二条城の近く。前、このあたりをレンタサイクルで走ったことがあります。最寄駅は烏丸御池。乗り換え駅としても有名ですし、立地としてはよさそうですね。京都にそこまで詳しくないんですが、四条方面へ行くにも、自転車で行けそうですし・・・。

2LDKの50㎡超えの間取りを見ましたが、住宅ローン減税を適用できますし、2人暮らしくらいにちょうどいい間取りなのかと思いました。

どんな家族が住むんでしょうか。駅までの距離もちょうどいいくらいと思います。

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リソシエ↓
http://kyoto38.jp/
ジオ↓
http://www.geohankyu.com/shikiami/

との競争になりそうですね。

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シニア世代のセカンドハウスにはちょうどいいかと思います。病院（京都逓信病院）近し。

ただDINKSが住むには、ちょっと外れてるんですよね場所も間取りも。中京区は今、駐車場激戦区だし、車持ってる人は相当苦労されると思います。
駐車場ないのと、今一決め手にかけるので、私は購入見送りました。

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三菱地所ってブランドはあこがれるけれど、場所がなあ。
安ければまだしも、地所のことだから最低でも４５００万か・・・。
70平米だと6000万ほどいきそうな予感。それくらい出すなら
御所南か御所東の中古物件をあたりたいなあ。
油小路って本来賃貸で暮らすような場所だし。

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プラン内容が、割と少なめなのでしょうか。
それともHPに掲載されていないだけでしょうか。
ご近所と全く同じ間取りというよりは違うほうが良いなと思う人が多いかなと思います。
ただ、価格的にちょっと高そう。普通のサラリーマンでも購入できる価格でしょうか?

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間取りタイプはA～Hまでありました。
わたしが問い合わせた時点では、2LDKが中心で
3LDKはほとんど分譲済でした。

価格は58m2でだいたい5000～6000万くらい
普通のサラリーマンがどの程度の年収で資産を持っているかわからないので
購入できる価格かどうかは、正直わからないです。

現時点での価格と間取り詳細については、
パークハウスのフリーダイアルに問い合わせるのが一番早いと思います↓
0120-320-299

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104です。もり下げてしまったので、追加でレス投稿します。

油小路じゃ場所がとかおっしゃってますが、京都に住んでいるものからいうと田の字地区（ただし路地除く）であれば京都の一等地です。京都は昔から火事が多く、緊急車両が入っていけない通りが沢山あります。街中では、もし火事がおきたときに消防車が目の前の通りにとめることができる間口と幅があるというだけで、京都では一等地です。

総合的なコスト（物件価格、管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場等）を検討して、今回は購入を見送りましたが、もし今後値下げされるなら検討します。値下げカモン！（家具や家電のおまけはいらないよ）

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そりゃ安くて一等地に住めるんなら誰でも買うよ。
問題は油小路で６０００万、７０００万出すかってこと。

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この立地で６０００万円超えは、なかなか厳しいでしょう。

パークハウスというブランドで価格もプラスされている部分はあると思いますが

間取りから考えても高すぎかと。

セカンド的に購入する場所でもないし、ターゲット層はdinksでしょうか。

ファミリー向けではない感じがしました。

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庶民なので値下げに期待しますか。平米単価80万超えるときつい。
セカンドや投資目的での購入が多そうですね。
夫婦の仕事場の関係上、いい立地ですがさすがに高すぎます。
同立地の管理が良い中古物件を買ってフルリノベした方が、十年後の償却分考えればいいような気がする。
悩む

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〈田の字地区＋三菱地所〉とくれば、平米あたり軽～く80万は越えてくるでしょう。
この物件のHPには英語や中国語のバージョンもあるので、海外の富裕層もターゲットに
していることがわかる。だから値引きしなくても高値で売れるとふんでいるね。
もう庶民には田の字地区、御所南、御所東、御所西で買える新築物件はありません。
中古すらこれらの地域では新築時より値を上げてきている。
これはバブルじゃなく持続的な動向だから、庶民としては金持ちになるしかありません。

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阪急も地下鉄も利用しやすい立地にあり
パークハウスの物件であることを考えると
価格帯は高すぎるということはないかもしれません。
どちらにしても、プランの売れ行きから考えると
狭いプランのみのようなので、dinksの方が検討するって感じかも。

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今後は狭いのしか残ってないから賃貸用ばかりになりそう。

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価格でてます↓

https://smp.suumo.jp/mansion/kyoto/sc_104/pj_67716586/?vos=di0345xxxxz...

-価格 5398万円～6748万円
-面積 58.17m²・70.07m²

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は～～、１０００万安ければ考えるけれど、これではとてもとても・・・

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なーんや、こいつ全然違いますやん。
↓↓
>>107
「この立地で６０００万円超えは、なかなか厳しいでしょう。
パークハウスというブランドで価格もプラスされている部分はあると思いますが
間取りから考えても高すぎかと。 」

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われわれ地元民にとっては三条油小路って賃貸マンションが並んでる
何てことない淋しい路地ですが、田の字地区と三菱地所というブランドで
武装すれば、かるく６０００万越えるのは当然。仕様も高級でしょうから、
いまの相場からすると決して高すぎない。東京の富裕層はお買いください。

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間取りをみたけれど、どのプランも洋室がリビングインになっていて
きちんと独立していない。部屋の出入りのとき、トイレに行くときも必ず
リビング通らなきゃいけないわけだ。つまりリビングが廊下を兼ねる
設計。７０平米あるプランでもそう。なんかやだなあ。

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迷いますね。
あとは高倉小の評判も気になります。小学校が微妙に遠いんだよなぁ。。

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ブランドはいいのですが 廻りに住居がぎっしりで 京都らしさはないですね

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油小路はジオやリソシエも相次いでマンションを建てるので、
だんだん土地のプレステージも上がるんじゃないでしょうか。

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これからマンションの価格は暴落していくと言われているし、油小路の立地は売るの大変そう。

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