ザ・パークハウス 三条油小路ってどうですか？

「三菱地所レジデンス、京都・田の字エリア初プロジェクト。」

駅から少し離れているのは残念だけどデザインで定評のあるパークハウスブランドだし楽しみだぁ。

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よさそうマンションですね～

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駐車場が無いのが残念。車持ちの方は他の場所に借りなければならないですね
総戸数が小規模という事から落ち着いた暮らしができそう
間取りなどの情報は拝見できていませんが、単身世帯やDINKS世帯以外も検討されている方がいらっしゃるのかな
完成は来年の6月頃と表記されていますから、これから詳しい内容が出てくるのでしょうか

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田の字で三菱ブランド。

たかそ～。^^;

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新聞折り込みのチラシに表示されている住所はまちがっている。
細かいことだけど『三条通油小路下がる』ではなくて『油小路通三条下がる』だね。
京都人としては許せない（笑）

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戸数もそれなりにあり期待できそうですね。
田の字の4区画の中では一番お安めのエリア、市況もあいまってどれぐらいの価格で出るか。
この近くのマンションは田の字にしては安く出て早く売れてしまってる印象ですね。

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つい最近まで1日中うるさい音に悩まされてましたが、10日前から重機やトラック等全て撤退して静まり返ってます。何かあったのかな？

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>>1 マンション検討中さん

駅８分は遠いぞ

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都心だしあんまり気にしなくていいんでないの。歩けない距離ちゃうし。
実際通勤とか買い物も自転車でできそう。

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販売予定は8月下旬なのでまだ先のようですね。
ということはこれからどんどん公式HPの情報が更新されていくのかな
まだ詳細が分からないことだらけなので、HPの内容等が公開されると分かりやすくていいです
このあたりは田の字になっていて非常に分かりやすい立地なので住みやすそう

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販売予定まで待っていたら、もう良い部屋は富裕層の予約が入ってて営業担当が全力でダブルブッキングを阻止する傾向がある。
早めの資料請求とモデルルーム訪問と仮予約が大切です。

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>細かいことだけど『三条通油小路下がる』ではなくて『油小路通三条下がる』だね。
>京都人としては許せない（笑）

それを言うのであれば、「油小路通三条下ル」です。
京都は北に行くことを「上ル」と言い、南に行くことを「下ル」と言います。
住所は長いですが、それが京都って感じです。
もちろん、マンションになるとさらに住所が長くなりますが(笑)

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駅近ではないようだけど田の字だからオッケーなのかしら？

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>>13 評判気になるさん

ここまで西の外れに来たらもう田の字と言っても
ツライとこやね。

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駅近やないと売れへんのは田舎だけ。

立地が良かったり、都心やったりすると10分ぐらい全然大丈夫。御所周辺の高額物件もめちゃくちゃ駅近という訳ではないが、普通に売れてる。

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売れる売れないかで言うと売れるでしょう。
ただ、超高額で売れるか売れないかというと、田の字ど真ん中が圧倒的。

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まだ全然情報が無いのですね。
物件概要にあるものを見るだけ、という感じでしょうか。
1LDK+S(納戸)～3LDKということです。
でも１LDK＋ｓでも５０平米は超えているということみたいですから、どの間取りもある程度のゆとりを持って作られる可能性が高いということになってくるのではと思われます。

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間取り見たいんだけど…

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概要によると広いプランはないんだね。

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たしかに、平米数が54.13m2～82.60m2となっていることから、
1LDK+Sタイプからすると単身住まいする場合、十分な広さがありそうだなと予想できそう。３LDKタイプは82.60m2、広さからするとファミリー向けとしては十分なスペースが確保できそうだなと思います。

間取りをきちんと確認していないのであくまで予想ですが。
広さとしてはいい広さなんじゃないかな

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いつんなったら間取り見せてくれんの？

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現在はロケーションとブランドだけがバナーできています。私も資料請求していないのですが間取りが見たいので待っています。

>>20
1LDK＋Sタイプは予想でしょうか。平米、54.13㎡で1LDKなら主寝室で2人暮らしもいけそうな気がします。82.6㎡は3LDK？

ファミリータイプの間取りでしょうか。床暖房は？コンロは三口？間取りを待ちたいです。

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人気のマンションは間取りをMR来訪者だけに見せて一般公開しない。なかなか公開しない場合、予約が多いので、いつまでも待ってると買う時期を逸する可能性がある。

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デベも21のような買えない輩には極力情報を出したくないんだろうね。

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販売開始時期が8月下旬とまだ先のことなので、
情報が出るのはもう少し先になるのではないかと思います。
間取りが1LDK+S(納戸)～3LDKになるので、
シングルからファミリーまで幅広い層が住むことになりそう。
情報が出るの、楽しみですね。

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どんなプラン内容なのか、まだ詳細があがっていないのですが
京都市内で考えると中心となる立地は便利だなと思います。
価格帯がとても気になります。
このあたりの相場で考えると、３ＬＤＫでどれくらいになるでしょうか。
もう資料を取り寄せられるのでしょう?

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この周辺はとにかく道が狭いです。

どの駅からも少し離れているので、何をポイントにここを選ぶのかと考えると

少し難しい気がします。特に、パークハウスなので、物件価格は相場よりも高くなるはず。

何がポイントかわかりづらいかなと感じました。

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>>27 匿名さん
田の字に決まってるだろ。

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>>27 匿名さん
田の字
御池、四条界隈
学区
ここだと三条商店街ちかい
三条通りの烏丸から寺町の間はカフェとかチョコ系の店多い
二条城徒歩圏内
祇園祭も徒歩圏内

四条通りから北エリアの田の字地区の物件少ないから売れるの早そう

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子育て世帯の永住向けマンションって感じですかね。
部屋もそれなりに広いようなのでファミリーでもゆとりを持って暮らせそうです。
学区も良いならちょうどいいかなと思いますがどうでしょうか。
マンション周辺はさすがに観光地の賑わいからは外れてますかね。
行楽シーズンになると周辺道路が混むといったことはあるかもしれませんが。
しかしなかなか詳細が出ませんね。販売開始っていつごろからでしたっけ？

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ホームページに記載されているプラン内容は２ＬＤＫばかりですが、

物件概要で見ると３ＬＤＫがあるはずです。記載はされないのでしょうか。

立地で考えるとファミリー向けというよりはｄｉｎｋｓなのかもしれませんが・・。

日用品などの買い物は少し不便な立地かなとは思いました。

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>>31

どこが不便なん？

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不便というよりは、周辺にコンビニなどはあっても、
大手スーパーが数件あるという立地では確かにないかもしれないです。
自転車を利用すれば、大丸などへも行けますが近くはないかしら。
どの駅へも徒歩１０分くらいはかかる立地なので、
ファミリーで住むというイメージはあまりないかも?

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この間取りでは家族では住めないね。

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まあ、一般的な2LDKではないですか？
子ども一人と夫婦という家族なら、ありなんじゃないでしょうか。
50㎡も70㎡も似たような雰囲気ではありますが。
ディンクスなら十分でしょうし、一人暮らしなら贅沢な空間になるでしょう。
設備などはどんな感じなんでしょうか。
価格は高そうな感じなんですが、駐車場は無しですか。

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公式サイトで間取り図を見ているとスマホのマークが出てきてしまう…ブラウザのせいでスマホで見ていると勘違いされているのか。

気を取り直して別ブラウザで見てみたんですが
収納の分け方が面白いというか
ならばいっその事、ウォークスルーにしてしまって
どちらの部屋からもアプローチできるようにしたら面白かったんじゃないかなと思いました
もう片方の居室の収納があまりに小さすぎる！

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なんだこのＨＰは。売るきあんのか

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何もかもがテキトーなのが残念ですね。
零細チンピラデベじゃないのだからサイトを直してほしいです。

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Aタイプ 54.13平米

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Eタイプ 70.07平米

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Gタイプ 78.29平米

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三条商店街があるから買い物は便利なんではないでしょうか？

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主な買い物場所は、三条商店街、フレスコ、八百一、大丸かな。
自転車があればどこにでも行けます。

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ウォークインクローゼットがとても広い!
この広さがあれば、洋服だけでなくて季節のものなど
日常であまり使用しないものも片づけておけるかなと思いました。

乗り換えればいいだけの話ですが、
最寄りの駅が地下鉄ではなく、阪急だったらもっと良かったかも。

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B、C、D、Fタイプも公開してほしい。〇/￣\＿

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アウトポールなのは良いです。
狭い部屋でも柱が出ているのとそうでないのとは大きな違いがあると思うのです。

Ａタイプは54.13㎡しかないけれどコンパクトなりの良さもあるような気がします。
バストイレが隅の方にまとまっているのでしっかり換気扇を回しておけば湿気が部屋に回ってこないのではないかと思います。
一人暮らしなら十分な広さではないでしょうか。
二人か小さいお子さんと三人くらいまでなら大丈夫かなと思います。

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地下鉄の駅が近いので、京都駅まですぐにでられて便利の立地にあると思います。
好立地であるため注目している人が多いはず。

４５さんも書かれていますが、
出来れば全種類のプランをホームページで紹介してほしいです。

ある程度情報を見てから見学に行く人が多いとはずですので
情報の出し惜しみはしないでほしいかなと思います。

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京都駅にすぐ行けるという理由で注目してる人は少ないと思いますが。。

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今ホームページで紹介されている間取りが
来月から販売予定の間取りなのでしょうね。
モデルルームに行ったり、資料請求をすれば
全種類の間取りを見せて貰えるんだろうなと思います。

駐車場は無しになってますが、自転車置場のことは書いてませんね。
建物に関しての情報も少ないですね…

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アウトポールだと、家具の配置も楽だっていいますよね。
個人的にはアウトポールじゃなくても家具をパズルのようにして置けば問題ないような気がするんですが、やっぱり住んでみると違うっていいます。

Aタイプの2LDKもあって、老後の夫婦2人、2人夫婦にも住めるのかなと思ったりしました。

京都は京都駅より四条烏丸の方が人気かもしれないです。阪神へ行くなら四条烏丸経由で行っている人が多いと思いますので。

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