《契約者専用》プレミスト戸田公園

青山フラワーマーケット絡みの植栽、公園や病院等も近くにあり良いと思いました。100点満点なんていうのは綺麗事すぎますが、完成予想図通りの外観であれば四季折々、草花の演出も手伝って粋なマンションになると思ってます。

皆さん内装はどこまでお願いしますか？
インテリア相談会などに行くといろいろ魅力的ですが、予算との兼ね合いもあり…（＾＾；）

我が家は
・玄関ミラー（姿見）
・アクセントクロス（リビングと寝室2部屋）
・リビングのカーテン（提案されたものは素敵でしたが少々お高目だったので迷い中）
・エコカラット

を今のところ考えています。エアコンは家電量販店で買おうと思います。
カーテンはケユカなどでも探してみようと思います。
照明などは皆さんどちらで購入予定でしょうか？

内装へのこだわりは好みもあるのでそれぞれだとは思いますが、
ご参考までに皆さんはどこまで内装を頼みますか？
また、オススメのインテリアショップなどありましたらぜひ教えてください。
よろしくお願いします。

掲示板、割とチェックしていたので更新されていて嬉しい…。お初ですが、思い切って書き込んで見ます。

内装まわりですが、我が家は
・フローリングコート
・アクセントクロス
・照明
・カーテン
を検討中。話は聞かなかったけれど、ホスクリーンも気になってます。エアコンと照明は、無難なのでいいから家電屋さんかな…。

カーテン&インテリアは、アクタス、ウニコ、a.flat、モモナチュラルあたりを見たいな〜と思っています。ケユカも見る予定(o^^o) リビング窓は、縦ブラインドもカッコイイかなぁ…と悩み中。そもそもインテリアテイストが決まってないので、メインの家具を決めてからそれに合うカーテンの色柄を選ぶつもりです。

オプションで予算使いすぎたので、インテリア相談会は必要最低限しか聞かないようしてたのに……魅力的でついつい採用したくなりますね(´･ω･`)

＞＞4さん

書き込みありがとうございます。3の書き込みをしたの者です。
私もちょくちょく掲示板を覗いてはいたのですが、プレミスト戸田公園は他の掲示板に比べると
ちょっと盛り上がりに欠けているかなぁ～と少し寂しく思っていたところです。
きっと奥ゆかしい方が多いのかもしれませんね。

インテリアショップはあまり良く知らないので、教えていただいたお店をこれからチェックしてみますね。
IKEAも行ってみるかな～。
我が家もどんなテイストにするかまだまだ迷い中です。
ダイニングテーブルは気に入ったものを見つけたので、それを軸に検討しようかと。

連休中に建築現場を見に行きましたが、もう9階部分くらいまでできていましたよ！
戸田の花火大会の日も実際どのくらい見えるのか、現地で確認してきました。
路上からでも思ったより見えたので（ただし、低く上がった花火はちょっと見えにくいかも）、
2F以上にお住まい予定の方は良く見えるかと思います。

これから引っ越しに向けて家の中の整理もしないと…(--;)
この連休中も断捨離がんばりました！

引き続き、よろしくお願いいたします（＾＾）

お世話になってます。

私も頻繁にチェックしてる人その３です。
上記のお店、参考にさせていただきます。

エアコン、照明、食洗機、カーテン(リビングのみ)はほぼ決定で、エコカラットの類似商品？やベランダタイルを悩んでます、、、


コーティング関係ってどうなんですかね？
やるに越したことはないのでしょうが、高くて悩んでいるのですが、、、

特にフロアコーティングが高くて悩んでいるのですが、、、

>>5さん

4です。お返事ありがとうございます(o^^o)
掲示板が静かなのは、あっという間に完売したからでしょうか？内覧会などもまだ先なので、これから盛り上がってくれると嬉しいですね。

もう9階くらいまで出来てるとは！早く見たい〜。市外からの引っ越しなのでなかなか見に行けず…近くなら毎日見に行くのにと気になって仕方がないです。


>>6さん

ベランダタイルは、大規模修繕の時に撤去しなくてはならない…というのを何処かで見かけて、我が家は採用を見送りました。もし施工をお願いするなら、その辺り確認された方が良いかもです。

ちなみに、我が家もフロアコーティング検討中だったのですが…高いなぁ…と悩んだ結果、やめました。代わりにブラーバ導入予定です♪


ちなみに、まだ先なんですが、みなさま引っ越しは幹事会社にお願いしますか？いつ頃日程調整するのでしょうね〜。

3＆5改め、住民板ユーザー６に改名いたします！
どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m

住居のオプション、今後のメンテナンスに関わるようなことは本当に迷いますね。
しかし予算が…（汗）


＞＞住民板ユーザー８様
ようこそお越しくださいました～！今後ともどうぞよろしくお願いします。
もう照明まで決まっているのですね。決めることがいろいろあって私も気持ちばかりが焦ってしまいますが、
じっくり検討します。

＞＞7さま
ブラーバ、買いますか！うちはルンバと迷っています。ルンバとブラーバの2台持ちはさすがに贅沢だろうかと
悩み中です。

入居は我が家は都合により3月半ばくらいになりそうなのです。
その頃なら幹事会社以外の業者でもいいのかな…。

建築中のマンションの写真、撮影してきましたので近日中にアップしますね！

先日、色々な案内が来ていましたね〜。内覧会や入居に向けて本格化してきた感じ。完成まであと4ヶ月…あっという間ですね！！


>>住民板ユーザー6様
ルンバとブラーバの2台持ち♪ いいですよね。今しか出来ない贅沢！といい訳しつつ購入したいと思っております。ルンバは価格を抑えつつ（笑）

引越し、我が家も早くて3月半ばくらいです。オプションなどの絡みもあるので、3月以降入居の方が多そうですね〜。


>>住民板ユーザー7様
お写真ありがとうございます、嬉しい！(o^^o) もう外観はほとんど出来てますね。敷地の植栽が出来てくるのも楽しみです〜。

皆さま、こんにちは♪住民板ユーザー６です。

あぁっ！もたもたしている間に住民板ユーザー７様が写真をアップしてくださいました…
ありがとうございます。m(_ _)m
お詫びといってはなんですが、今年の戸田花火大会の写真をアップいたします。
これはプレミスト脇の路上から撮影したものです。路上でこれだけ見えますので、
2階以上の入居者の皆様は良く見えるのではないでしょうか。
ベランダから真正面というより、右手側方向に見えました。

先日もぶ厚い資料＆案内が届きましたね！
入居までカウントダウンに入ったという感じです。
完成が待ち遠しいです～（＾0＾）

昨日までの大雨で、戸田公園付近は冠水などあったのでしょうか？現地周辺の様子がわかる方いらっしゃいますか？

おはようございます〜！
直前ですが、本日10/24 9:55〜 テレビ朝日「じゅん散歩」で戸田公園が出ます〜！
予告を見るとボートが映っていたので、
物件付近が紹介されるかわからないけど…。
興味ある方は是非どうぞ♪

スレ違いだったらごめんなさい。
個人的に、高田純次の適当具合がおすすめです（笑）

先程通りがかったのでファサード側から撮った写真シェアさせてください。

こちらベランダ側からです。

前の駐車場にこんな看板が出ています。前からありましたっけ？

外観がほとんど出来てる！堂々としていて、かっこいい！
実物見ると、ＣＧで気づいてなかった細部がよくわかりますね～。
（窓の色の違いとかあまり見てなかったです…）

看板は見た記憶ないですね～。書いてある内容からすると、マンションになりそうな気が。
賃貸なのか分譲なのか、どういう造りになるのか気になる…
コンビニなら嬉しいのになぁ。

どれくらいの高さのマンションなのか気になりますね。プレミストの販売時ダイワは知らなかったのでしょうか？

久しぶりに掲示板にやってきました。
建物はだいぶ完成してきましたね！植栽が終わるとまただいぶ雰囲気が出てくるのでしょうね～。

マンション前の駐車場の件、私も気になったので、現地を見学した時に営業さんに聞いたことがあります。
敷地がそんなに広くないので、建ぺい率からいうとそんなに高層のマンションは建てられないとのことでした。
建ったとしても低層のマンションか、3階建てのペンシルハウスを敷地内に目一杯建てるか、
どちらかになるのではとのことです。

ここからは私の推測なので検討違いだったらすみません。
もし分譲マンションが建つとしたら、低層だと部屋数は多くないので、採算が合わないのでは？
駐車場も作るとなると、建物の面積は敷地の半分くらいしか取れそうにないですよね。
そうなると3階か4階建てくらいが精一杯なのでは…
そうなると可能性が高いのは賃貸物件でしょうか…一戸建てだったら建ってもせいぜい3階までですよね。
でも、いずれにしても1階～3階部分には少なからず影響が出てきてしまうのでしょうか…

大和ハウスとしてはこの駐車場の土地も含めて用地の取得をしたかったようで、交渉はしていたようです。
ですが、土地所有者にお断りされたと。
このような張紙を今頃出すくらいなら最初から大和ハウスに売っておけばよかったのではと思ってしまいました。

皆さまこんにちは。
12月に入り、入居説明会も間近になってきましたね。
11月22日には駐車場や駐輪場の抽選も行われたようですが、結果が気になります。
引っ越しの日もどうなるかな…希望の日時で取れるといいのですが。

さて、先日所用がって赤羽から埼京線に乗って大宮方面に向かいました。
戸田橋を渡ったあたりからプレミスト戸田公園がしっかり見えましたよ～！
プレミストのベランダ側～土手辺りまでは視界を遮る高い建物がないのですね。
既に通勤などで埼京線を利用している方はご存知かもしれませんが、
「おっ、見える見える～♪」と嬉しくなったので、皆様にご報告します。
花火大会も戸田橋のあたりから上がるので、これは期待できそうですね！

今月初めの写真です。

フォレストサロン、だいぶ出来てきましたね( ^ω^ )
外観はもうほとんど完成かな？

購入を決めてから入居までの間が長いなぁと思ってたのに、あっという間でした。
いよいよ来週は入居者説明会ですね！
そして内覧会もあと少し…。
皆さま、内覧業者さん頼みますか？
自分たちで確認でもいいかなぁと思いつつ、プロに見てもらうと安心かなぁと悩み中…。

マンション周りの植栽も出来上がってました。
今は駐車場とサイクルポートの工事をしていました。もう大詰めという印象でした。

こんにちは（＾＾）
先日の入居者説明会、お疲れ様でした。
サイクルポートの場所や引っ越しの日程も決まりました。
あっという間に入居日を迎えそうですね。

植栽も終わったようで、工事も本当に大詰めですね！我が家もこの週末に現地を
見に行く予定です。

ところで、皆さん表札はどういったところで作りますか？
ホームセンター？通販？
玄関は必要かと思いますが、ポストにも必要でしょうか？
表札のこと、すっかり抜けておりまして…
よろしければ情報をお願いいたします m(_ _)m

あけましておめでとうございます(^ ^)
本年も（そして入居後も）みなさまよろしくお願いします。

あっという間に、竣工まで1ヶ月。入居まで2ヶ月を切りましたね。手続き関連が多くて、いくつかウッカリ忘れてしまいそうで怖い…。

あまり実物を見に行けず…なので、掲示板に写真がアップされるのが凄く嬉しいです！みなさま、いつも写真ありがとうございます♡

表札は、まわりの様子見てから考えようかな〜と悠長なこと思ってました(°_°) 配達とかあるからポストには何かしらつけるけど、最初は簡易的なもので済ませる予定。情報あれば、私も知りたいです！

３年前にここと同規模の新築分譲を購入した時、表札＆ポストプレートはホームセンターで購入しました。
でも何も付けていない人の方が圧倒的に多くて、なんだか気後れを感じてしまいました。
なので今回どうしようかと悩んでいます。
今は個人情報とかで気にされて付けない方が多いのでしょうか…

南側の駐車場にマンションの可能性がありますが、その駐車場のさらに南側にある賃貸マンション（ヴァラエスティナ）が空き部屋がたくさんあるのに賃貸に出ていません。もしかしたら、同一地主で、その分譲マンションを壊して、駐車場と合わせて一つの敷地として、何か建てるかもしれません。。。

60％＆200％の制限のある地域だけど、2つの敷地を合わせたらそこそこの広さになるから、それなりに大きいのが建つかも。。。

以前こちらでアップされていたマンションが建つかもしれませんのプレートも、更に大きい物が出ていました。

だいぶできてきましたね。
南側敷地は気になりますが、建物自体は南側に寄せるだろうので、その日影は影響少ないかもしれませんが、機械式の駐車場を敷地北側に建てられると、低層階はもろに影響しそうで心配です。

>>31 住民板ユーザーさん1さん
駐車場はもう締め切っていて、すぐにでも着工しそうな感じですね

ビルトインの食洗機、オプションではなく、自分で家電量販店などで手配して取り付ける方はいますか？
コンセントは増設しなくても初めからあるのかな？図面を見るとキッチンのとこにありそうなんだけど。

このもうすぐ入居というタイミングでこのような南側敷地の問題がでてくるとは、、、。
正直不安ばかりが高まってきました。

確かに大和さんは詳細確認して皆さんに伝えるべきですよね。もしくはもう確認してますかね。せっかく良いマンションなので最後までフォローお願いします。

あと数日で内覧会ですね。
みなさま、何を準備して行かれますか？

我が家は、筆記用具、図面、カメラ、メジャー、懐中電灯は持って行くつもりです。
あとは、暖房もないし寒いと思うので防寒対策はバッチリしていきます！
脚立や水平器なども持って行きますか？？？

後半予定なのですが、前半に行かれた方など
よろしければ感想やアドバイス教えてくださると嬉しいです(^ ^)

>>37 住民板ユーザー11さん

>>37 住民板ユーザー11さん
私は図面と三角スケール、水平器、メジャー、レーザー式メジャーを持っていきます。
脚立は持っていきません。設備関係は見てもわからないので、、登ってもわからないだろうので。
間口、奥行き、天井高とオプション、床の傾き、内装の仕上げ、外壁タイルの施工、塗装状態程度の確認であとは大和ハウス長谷工を信用するしかないかな、と。
屋上の防水処理の施工も見せてもらえるのでしょうか？
あと、南側の駐車場のことは聞いてみたいですね。

南側は、駐車場だけでなく、その前の空き部屋たくさんの古い賃貸マンションも気になります。

こんにちは。皆さま引っ越しの準備は進んでいますか？我が家は引き続き断捨離中ですが、
一向に物が減らないのはなぜ…？？？

表札の件、教えていただき、ありがとうございました。
集合住宅ですと今は表札出さないご家庭も多いのですね。参考になりました。
我が家も落ち着くまでは来訪者もないでしょうから、少し様子を見てから考えたいと思います。

南側の用地についてはこんなに早く事態が進むとは思わなかったですねぇ…。
航空写真で確認すると、駐車場と賃貸マンション部分を合わせてもプレミストの敷地の半分位でした。
そうなると、分譲マンションを建てるのは部屋数があまり取れなくて難しいかなぁと思いますが、
看板（？）には「マンション」とはっきり明記しているところを見ると、マンションの可能性が高そうですね。

相続税対策で単身用賃貸アパートでも建てるのかと思っていましたが、駐車場南側の賃貸マンション部分まで
含めるとなると楽観視もできないかも？？

マンション建築計画など、どこかで閲覧できるでしょうか？

>>40 住民板ユーザー6さん

建設データバンク（https://www.kensetsu-databank.co.j...）には今のところ該当しそうな登録は見られませんね

エントランスがイメージビジュアルより狭いですよね。ちょっとビジュアル盛りすぎでは？
それ以外は作りも雰囲気も良く植栽も花が咲いたら綺麗そうです。

>>40 住民板ユーザー6さん

>>40 住民板ユーザー6さん
建築確認が申請済みなら戸田市の建築担当部局で建築概要書を取得して確認できますよ。
あと条例で中高層のマンション建築の際はあらかじめ周辺に説明することを求める自治体もあるので、とりあえず戸田市の建築担当部局に聞くのが良いかと。。
私は平日は市役所に行く時間がなくて確認できていません。

皆さまこんにちは

本日内覧会に行ってきました！
思ったより良かったってのが正直な印象です。

内装ですが、掃除が微妙な感じで
端に石膏ボードのカスがあったり、
クロスの糊みたいのが着いていたりしました。

ちなみに気になった床の傾斜ですが、
一部1/100程度の傾斜がありました。
巾木が浮いたように見えるところがあり、
そこは指摘事項として調整してもらうこととなりました。

あとは綺麗で良かったですよー

こんにちは。内覧会、よかったですよね。私も、44さんと同じで思ったより良かったなぁと思いました。

自分たちだけでの内覧だったので、テンションが上がり過ぎて、傾斜調べ忘れや寸法計り忘れなどがありましたが。。。室内とても綺麗で我が家は指摘事項もあまりありませんでした。南側駐車場問題は少し不安だけど、引っ越しが楽しみです。


駅までの距離がソコソコあるので自転車通勤予定なのですが、みなさま駐輪場申し込みしますか？調べたところ、インターネット申し込みは1月31日までのようですね。

引っ越し後に様子見て申し込みしたかったのですが…戸田市って駐輪場の空きはどんな感じなのでしょう？市外からなので状況があまりわからなく…。市営？以外なら空きはあるのかな。ご存知の方いらっしゃいますか？

>>45 住民板ユーザー11さん
市内在住のものですが、市営の駐輪場は抽選になります。前回は一番駅に近い南側第１で当選しましたが、その前はダメでした。
マンションから見て駅の逆側になりますが、北側にjrバス運営の駐輪場もあり、そちらは抽選なしで大丈夫でした。
モデルルームがあった場所の隣の線路下の駐輪場です。値段は市営より少し高いです。

>>46 住民板ユーザー1さん

早々に情報ありがとうございます！！
場所や金額を選ばなければ、空きがありそうですね。
様子を見つつの申し込みで大丈夫そうで安心しました。

皆さまこんにちは！
あと1ヶ月で鍵の引き渡しですね。今週末は我が家も内覧会です。どんな感じか楽しみです（＾＾）

＞住民板ユーザー1様
いつも情報ありがとうございます。市役所で確認できるのですね。
市外からの入居なので、諸々手続きの際に時間があったら確認してみようかなと思います。

参考までに…
戸田市上戸田の「サンクレイドル戸田公園」の着工が始まりました。
敷地面積752.92㎡（大体230坪弱？？）に15階建44戸のマンションです。1フロアあたり約3世帯なので、
縦に長い構造になると思いますが、ここと同じくらいの敷地面積だとしたら、このくらい建つかもと
思っていたほうがいいでしょうか。
もちろん、目の前の道路幅など違うので南側の土地に高層の建築許可が下りるかわかりませんが、
もし「賃貸マンション部分＋駐車場」の敷地でマンション建設となると
角地ということもあり、建ぺい率の優遇もあるかと思いますので、ちょっと心配になってきました。
「南側に何か建つかも」ということは承知で購入を決めたわけですが、
入居早々工事が始まるのも気持ちがザワつきますね。

話は変わりますが、近くのパロットプラザ（打ちっぱなしゴルフ練習場＆飲食店）も閉鎖したようですが、
跡地は何になると思いますか？
やっぱりマンションの可能性が高いですかね。個人的にはシネコンの入ったショッピングモールだったら
嬉しいですが、イオン北戸田もララガーデンも近いからショッピングモールはないかな～。
北区・板橋区・練馬区などの都内からの集客は見込めそうですけどね。
交通の便がいいところだけに、物流センターという可能性もあるか…
大規模マンションができた場合、駅が混雑しそう～（＞＜）
タワマン乱立の武蔵小杉は人が多すぎて朝は改札入るのに5分並ぶとか。

ちなみに、もしご存知の方がいたら教えていただきたいのですが、
朝7～8時台の埼京線（上り）の混雑具合はいかがですか？
1回では乗車できないくらい混雑していますか？
今は京浜東北線を利用して通勤しているのですが、時刻表見ると意外と埼京線の本数少ない…

長々と書き連ね、失礼いたしました。

>>48 住民板ユーザー6さん

現在、7時12分もしくは16分発の電車で上っていますが、この時間だとそこまでギュウギュウではなく一回で乗れないことはないですよ。
ただ前に8時くらいの電車に乗ってましたがそのあたりはギュウギュウでしかも混雑の影響で遅延も多いです。
新宿や渋谷の駅の埼京線ホームの位置のせいか、北側（大宮側）端の車両の方が混んでいます。みんな乗り換えなど便利な方に寄ってしまうようです。

＞＞49住民板ユーザー1様

早速のご回答ありがとうございます。
少し早めの時間帯ならそんなにギュウギュウでもないのですね。
京浜東北線が7時・8時台は上り本数21本なのに対し、埼京線は13本だったので、
混雑具合が気になっていました。
戸田市もマンションが大分増えましたからね…

我が家はマンションのサイクルポートがエントランスから
遠い区画になってしまったので（涙）、
マンションや駅で自転車の出し入れする手間と時間を考えたら
徒歩のほうが早いのかなぁ～とも思いますが、
一応、市営駐輪場も次年度分から申込みました。

引き渡しまで1ヶ月を切りましたね。先日の内覧会では、内覧業者を連れて来た方もいたようで、どうだったのかな？の興味あります。もしよければ、どんな指摘あったか知りたいです！

Suumoを見ていたら、3階が新築で売りに出ていました。こういう場合は、キャンセル住戸なのかな？

確かに3階が売りに出てますね。完売が早かったからか価格も上がってる。需要があると踏んで南側の土地のオーナーさんもやはり何か建てる流れですかね(;^_^A

内覧業者さんは絶対に必要です。舞い上がってる素人がまともに見れるわけないです。ってのが業者さんを頼んだわたしの感想です。

本当は、わたしも頼むつもりが無かったのですが、オプションさんが無料で見てくれるというので頼みました。

新築だから指摘するところなんて無いでしょうと思っていましたが、10箇所程見つかりました。

業者さんから聞きましたが、これは少ない方だとのこと。20箇所は平気で見つかるそうですよ。

>>53 住民板ユーザーさん1さん
どんなところだったでしょうか？
良かったら教えてください。

>>53 住民板ユーザーさん1さん

同じく、知りたいです！
よろしければ、教えてくださいm(_ _)m

生活する上でつくような細かな傷程度ですか？それとも構造上のことや、点検口の中のチェックなどでしょうか？

指摘事項が少ない方と聞き、少し嬉しかったです。年度末完成物件だけど、仕上げは良さそうですね♪

今日も天気が良かったので散歩がてらプレミストまでテクテク歩きました。
入居が楽しみだな〜っと思いながらぐるっと回ったところで画像の隙間が気になりました。。。

模型ってこんなに空いてましたっけ？
いずれにせよ結構空いてて防犯上不安になってしまいました。
また、我が家は男の子なのであーゆー隙間に入りたがったりして心配だし、ワンちゃんや猫ちゃんは簡単に出入り出来る幅です。

内覧会でダイワハウスの方や長谷工の方に確認、指摘された方などいらっしゃらないでしょうか？

>>56 住民板ユーザーさん7 さん

ほんと、この隙間気になりますね。内覧会の時は、全く気づきませんでした。敷地内に入れるような場所だとしたらセキュリティがマズイですよね(^^;; 写真の場所はどの辺りなんですか？

ガラスと柱の感じから、フォレストサロンの北東角かな〜と推測したのですが…。図面にexp.jと書かれてる所でしょうか？共用部や外構は、まだ作業中だったりするのかしら。。。

>>57 住民板ユーザーさん11さん

近づきすぎの画像ですいません。
仰る通りフォレストサロンの角の部分です。

オートロックの内側なのにあまりにも大きな隙間でびっくりしました。

>>58 住民板ユーザーさん7さん
同じく気になりますね。

まだ内覧会での指摘事項の確認会が終わってない方はぜひ指摘してみてもらいたいですね。

自分は先週終わってしまったので。

隙間なくなってました。写真撮ったんですが見づらかったのですいませんm(__)m 元々後から対策するつもりだったのか、こちらの内容見てらっしゃるのか。どちらにしても良かったですw

ついに南側の敷地についての連絡がきてしまいましたね。
しょうがないと言われてもどこか納得できない所もあります。
結果がどうなるかはわかりませんが、何かしらの働きかけは必要なのかなと思うのです。
ただ、専門知識がないので、、、こういう場合どうするのがいいのでしょう、、、。

>>62 住民板ユーザーさん1さん

どんな連絡ですか？問い合わせた方には、連絡が来ている状態なのでしょうか…。宜しければ、内容教えていただけませんでしょうか？（ ; ; ）

>>63 住民板ユーザーさん11さん

>>1627 住民板ユーザーさん1さん

土地を取得するタカラレーベンから大和ハウスに通知が来て取り急ぎその通知を購入者へ送付したとのことです。
大和ハウスも通知以上のことはわからないそうです。
今日発送ですが、明日には届くのだと思います。私も遅くに来たので、夕方くらいから順次で連絡しているのではないでしょうか。

隠さずすぐに連絡してくれるのはありがたかったです。

>>62 住民板ユーザーさん1さん

市には中高層条例で中高層建物を建てる際には周辺への説明義務を課しているので、その際に意見は言えると思います。

ただ、こういう時はすでに設計終わってから開催されるので、デベも後戻りできないのでアリバイ作りにされることが多いようです。

できれば管理組合で早めに重要性の高い要望をまとめて市やデベに対して要求するのがいいのではないでしょうか？

法的には建物建てるのは地主の権利なので止めるのは難しいかと、、

>>64 住民板ユーザーさん1さん

早々にお返事ありがとうございます。マンションが建つのだろうなぁ…とは思ってたけど、こんなに早く動きがあるとは。。。ショックです。敷地のすぐ南側だし、相当影響受けそうですよね。。。何とかならないのでしょうか。。。

こんばんわ。
私も今日営業担当の方からご連絡をいただき、現時点での分かる範囲での詳細を聞いたところ10階相当のマンションを建設予定だとお伺いいたしました。

もうすぐついに待ちに待った入居だというのに、皆様と同じく非常にショックです。
とりあえずは近日中に送付される通知を待ちたいと思います。。。

大和さんほどの大手が本当に予測できなかったのですかね。当時確かに建つ可能性はあると聞いていました。しかし敷地も広くないから建っても3階〜5階位の小さい規模っておっしゃってたのが、まさか敷地拡大してなんて。流石に10階建てとは聞いてなかったですし、このタイミングって忖度でもあったのかと思ってしまいます。大和さんからせめて北側を平面駐車場にしてもらうなどの交渉して頂けないですかね。あと花火もどうなるのか。大和さんを責めてもお門違いかもしれないですが、正直このままですと売る時だけ良い事言って大和さんってどうなのとなってしまいます。良いマンションなので当初のイメージやコンセプトを大事にしていただき、少しでも居住者を安心させて下さい。大和さん宜しくお願いします。

10階相当のマンションが建ったら、花火大会の日だけ解放される屋上からも花火は見れなくなってしまうかもしれませんね…。大和さんが悪い訳ではありませんが、大きな買い物をした矢先に裏切られたような気持ちです。。とにかく今は大和さんからの連絡を待って今後のことを考えたいと思います。

恐れていたことが現実に、、、、

主人はここのマンションがとても気に入って即決に近い感じで決めたのですが、
私は前の駐車場がなにかずっと気になっていて、、最悪です、、、

大手でまだ評判は良い方だと思いますが、業界的なイメージは法に触れるギリギリのラインをついて売り抜けてなんぼ。
ある程度知っていたと思ってしまう自分がいます。

10階は想定外すぎです。。。
やっぱり、駐車場とそのさらに南の賃貸マンションを合わせての建設なんですね。。。

あの駐車場の元の持ち主が他界され、相続が発生して売りにでたとは聞いていましたが、次の建物が建つまで存外早かったですね。そしてなんと10階とは！南側に寄せて北側は駐車場になることを祈ります。

本当に最悪。価値も下がる、景観も阻害されるし。本当に許せないな

入居が楽しみなこの時期にこのような事になって残念です。
同じ高さのマンションが建つ事によって、当マンションの魅力であった花火や日当たり、大きなお庭や開放的な眺望、その他等々が失われてしまう可能性がありますね。
ほとんどの方はその辺りに魅力を感じて購入されたのではないでしょうか。
入居してすぐに工事騒音や砂埃などが舞うなんて事もありますね。
先々マンションが建ってしまうのは仕方がないにしても、よりによってこの時期になんて。
しかも全く同じ高さのマンションを目の前に建てるなんて、想定外すぎます。

大和さんはマンション建設に対して何か働きかけなどはできないものなのですかね。
せめてもう少し低層にしてさらにもっと南側に寄せてもらえたりしたら1階〜10階まで日当たりは心配なくなると思うんですが。
絵空事かもしれませんが、マンションでなく戸建ての建売に変更などしてもらえたら心配はなくなりますね。

いずれにしても、あとの祭りという事では感情が収まらないのが率直な感想です。

駐車場とその隣のアパートを解体して、マンションを建てるようです。アパートの残っていた方の立ち退きが決まったのでしょうか。
ショックですね。、
建物の配置や形にもよりますが、一部のみを10階にする様式も考えられますよね。日照権？のこともありますし。

皆さん仰るとおり、いつかとは思っていましたが　こんなに早いとは思いませんでした。
工事が始まったら洗濯物も干せなくなりそう(>_<)

大和さんは他の物件に働きかけできるのでしょうか。
管理組合を通してなど、自分たちでも何が出来るか調べてみないと　ですね。

マンションなどが立つ可能性があります。

とかじゃなくてせめて来春位から建設予定です。とか正直に書いてくれればまだ手付放棄など色々方法がとれたのに。
退去だって進めてたくせにさ。

契約も終わってお金も振り込んで来週引き渡しというこのタイミングでの告知が本当にふざけてる。
ただの嫌がらせ。
今すぐ売りたい。

ここ読んでたら担当から連絡ありました。
思い切って御社としてなにか対応を検討して頂いていますか？と聞いたのですが、考えてもないし義務もないとあっさりした口調で言われてしまいました。

がっかりです。

楽しみにしていた花火大会が見れなくなるかもしれないとか、日当たりは？とか考えだすとイラッとしてしまうので逆に何かプラスに考えられないかと無理やり考えてみました。
何回か周辺を事前に見て回った際、駐車場スペース、夜は少し不気味な感じだったのと、その先の賃貸も洗濯物が乱雑に干されているお宅があったり、ベランダが散らかっていたりしているお宅があって、どんな方が住んでるのかなと少し気にはなっていました。
10階建てなんて本当にふざけてると思いますし、ミーハーな見解ですが、新たな賃貸が建つよりも、プレミスト同様ある程度収入のある世帯が入居されるだろうと予測すると、地域全体の雰囲気自体は良くなるのかなと思っています。いや、思うようにしています。なるべく南側に寄せて建ててと願いつつ、意見が出せる場があるなら伝えていきたいと思います。

鍵渡し直前に南向け10階建てマンションを知らせが来て本当にショックでした。家電 家具など全部購入して終わって、今転売してもどうしょうもない。ふざけんな。(♯｀∧´) 大和ハウスは本当に事前わからないでしょうか？このマンションの優勢は最初花火を見ることです。今は裏切られた心痛でたまらない。どうか大和ハウスから説明くれないでしょうか？

目の前にマンションが建つのであれば、条件が大幅に違うのでこの価格では購入しなかったでしょうし、そもそも価格設定ももう少し安かったはずです。
入居して何年か経過してれば多少は諦めはつくと思うのですが、購入したばかりな上にまだ入居前にこのような状況では到底納得いくわけがありません。
引き渡しも済んでいない状況で資産価値が下落するなんて事あるんですね。
諦めてすぐに売却するにしても、当然目の前にマンションが建つ事は分かっているので、購入価格よりは下回るでしょうし、この状況で買手がすぐ見つかるかどうかも怪しいです。
しかもマンション建設中は騒音や砂埃の他にも、振動もかなりあると聞きました。
小さいお子様が居るご家庭はその影響も心配です。

このまま住んでも、工事が始まってしばらくは落ち着かない生活が待っていて、その後には目の前にマンション。
売却しても損をする。
これだけ入居を待ちわびて、このためにいろいろ準備してきたのに。
個人的には正直言ってお先真っ暗です。

ただ幸いまだ着工前ですので、何か方法はないのか諦めずに探していくつもりです。
いかに着工する前にこちら側が行動を起こせるかがポイントになりそうですね。

唯一ポジティブに捉えるとしたら、この問題が起きた事によってこのマンションに住むみなさまとの結束が強くなるのではないかと思っております。

気になるので、マンションの近くを見てきました。駐車場南側のマンションはほとんど空いていてすぐにでも解体できそうな感じです。そこの住民たちへの退去通知はもっと前から伝えられたはずです。大和ハウスさんは本当に事前に知らなかったのか？12月の入居説明会の時に「地主さんに確認して建設の予定がありません」と説明を受けましたが...ちゃんと説明してほしいです。

大和が知らないはずがありません。物件情報が命の大手がそんな訳ないでしょう。
こんな悪どい商法や営業対応・・考えてもないし義務もない・・悔しい。
次のマンション施工も決まっていますしね。長谷工さん

皆さまのコメントを読んでついコメントしました。はじめまして。
デベが知らないはずないですよね。本当にやられた、という感じです。
何かが建つのはわかっていましたが10階なんて…。
うちは購入自体ギリギリまで迷った挙句、花火と日当たりに惹かれて購入。その結果がこれだなんてショックすぎます…。
皆さまきっと同じ気持ちですよね…。

80さんの言う通り、住民たちが結束を強めていいマンションにしていきたいです。管理組合がいいマンションは資産価値も高いですし。
綺麗事にはなってしまいますが、他のどのマンションより素敵なマンションにしましょう！（と、自分に言い聞かせてます…。）

売買契約は1/22だったみたいですね。
契約が決まってなかったので言えなかったのかなぁ…
とはいえ、大和が把握できてないはずはないと思うのですが。

南に寄って建つのを願うしかないですねぇ

戸田市の規制だとこんな感じですけど、どうなるんでしょう。。。
https://www.city.toda.saitama.jp/uploaded/attachment/24407.pdf

このマンションはもう何にも魅力がないですね。
駅からそんなに近くないし
値段はそんなに安くないし
景色は今日のお知らせによるともう全然ないし
日当てもないし
以前大和のブランドを信じてるけど、こんな詐欺みたいな営業方法は本当に信用を崩してしまったのです。
我が家は人生一生何度買えるの？
大和さんは購入者たちの気持ちは本当にわかるのか？
許さない‼️
弁償してくれ‼️

気になって調べてみたのですが、抗議が実って建築内容が変更になったり、賠償金？（名称が合ってるかどうかわかりませんが）が出た事例も僅かながらあるみたいですね！
軽く調べてみただけなのでなんとも言えませんが。。。
このまま黙っているより、ダメで元々でも何かアクションを起こしてみた方がいいのでしょうか。。。
まだ入居前なのにこんな話をしなくてはならないのが悲しいです。

>>87 住民板ユーザーさん

住民が大きな声を上げれば、タカラレーベンも耳を傾けてくれるかもしれませんし、行政も問題化している計画を黙って見過ごさないと思います。
大和というより、計画するタカラレーベンと市へ要望して、大和（子会社の管理会社）にその支援を求めるのが良いのではないでしょうか？

タカラレーベンとしても周辺でマンション建設反対の旗が立ってしまったマンションを買う人は減るだろうし、ある程度は聞いて聞いてくれるのではと期待します。

>>83 住民さん
管理しっかりしていくのは私も賛成です！
確かに南のマンションは残念ですが、ラウンジや植栽デザインはいい感じですし、まだいいところも残っています。
例えば組合で季節に合わせてクリスマスツリーやハロウィンの装飾をラウンジやエントランスにしたり、たまにはイベント開催とかできないかな？と思っています。ラウンジを単なる集会所でなくいわゆるサードプレイス的なものにできないかと。。

この件で価値が下がったと仰る方がいらっしゃいますが、売却の際に今回の件を気にして弱気な値段をつけてしまうとどんどん価値が下がるので、業者に乗せられて弱気な値段設定にするのは避けてほしいなと思います……

まだタカラレーベンさんも図面を考えている段階だと思うので図面が完成する前に早めに行動した方が良いですよね！
でも全くこういった事に知識がなく、どう動けば良いのでしょうか…直接タカラレーベンさんに電話をした方がいいのでしょうか？
まぁタカラレーベンさんもこの掲示板をチェックしていると思いますがf^_^;)

はじめまして。
大和から入居直前にして最悪な連絡があり主人とどうするか悩んでましたが、同じ気持ちの方が多く心強いです。

私達もいずれなにか建つとは思ってはいたもののまさかの10階？それ以上…？同じ高さかそれ以上ってことですよね。。
一生に一度の高い買い物…しかもこのタイミングに正直怒り通り越して半ば呆れてます。
皆さん、設備・内装いろいろありますが眺望、日当たりが決め手で購入された方が大多数じゃないですか？我が家はとくにそうです。


人が集まれば交渉も少しは聞いてくれる…はず！後悔のないよう、早めのアクション起こしましょう！！

引渡し会の前に伝えてくれた大和を信じたいと思います。皆さんと結束できるチャンスだと切り替えてます！

不動産関係を少し知るものです。
大和も計画は知らなかった気がします。私も役所に行って開発の相談がないかなどは調べてきましたし。
不動産は情報が命ですから、契約前に他に知られないようにするものです。計画が知れたら契約を潰してくる業者が必ず出てきますしね…。
まだ計画ですから多少の言い分は聞いてくれる可能性がありますが、ほぼ諦めるしかないのが現状ですかね(泣)
建築差止めを訴えて、建築を後ろ倒しにするぐらいが関の山な気がします。

93: 住民板ユーザーさん1

大和の方ですか？

タカラレーベンの火消しですね

初めまして。

柏市のホームページですが、参考になるかと思い、書き込ませていただきました。

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140600/p001585.html

現段階では、10階程のマンションということしかわかっておりませんが、特に心配なのは日当たりと圧迫感といったところでしょうか。工事が始まる前に、こちらに説明会等で建物の概要を伝えてもらえるのかわかりませんが、なるべく早めにこちらの要望をまとめて、伝えた方がいいのかなと思いました。署名なんか集めてみても効果あるんですかね？

1年以上前から引っ越しを楽しみにしてきたのに、今回の件は本当に最悪としか言いようがありません。
500万程安くしてくれるなら納得するかもしれませんが笑
現実、それは無理だと思うので、なるべく当初の条件に近い形を残せるように訴えかけていきたいですね。

知識がないので、引き続きネットで情報収集してみようと思います、、、

ダイワハウスもタカラレーベンもビジネスだから仕方ないのかもしれません。ですが、でもねって所ですよね。遅かれ早かれ何か建つだろうとは思ってはいたもののこのタイミングは流石に。 涙
入居前だから多少は気を使ってこのタイミングなのかもしれないけど。皆さんのご意見を聞いてですがメディア、ネット等に取り上げてもらって感心を集めるのも最終的にはありかもしれないですよね。個人的には綺麗で良いマンションだし、戸田公園周辺も気に入り購入しているのでそこまでしたくない気持ちはあります。ダイワハウスの事も嫌いにはなれないですし。ただ繰り返しちゃいますが、でもねって所です。価格だって景色だって価値だって。それを加味しての販売価格ですもんね。噂の東京マガジンに投稿フォームがあるので具体的な歩み寄りがなく、一方的過ぎる展開の際は投稿してみたりも。取り上げでくれるかわからないし、皆様の許可は必要ですが。うーん。気持ちを綴ってたら長くなっちゃいますね。

>>97 住民板ユーザーさん1さん

>遅かれ早かれ何か建つだろうとは思ってはいたもののこのタイミングは流石に。 涙

購入前、駐車場のスペースに建物建てるとしても、広さ的に3階建てくらいの賃貸じゃないかとうかがっていましたが、まさか前のアパートつぶして敷地広げて10階建てのマンション建てるとは、、笑

大和さん的には駐車場の土地の購入をしたがっていたみたいでしたが、その場しのぎの回答だったのでしょうか。今からタカラレーベンさんから買えないんですか？笑

大手だし、いい物件購入できてよかったと思っていたのに、残念ですよね。

噂の東京マガジンいいですね笑
今回の件とは異なりますが、以前、武蔵小杉のマンション乱立問題、ビル風や駅の混雑等取り上げていました。かなりすごかったです、、

今の段階で取り上げてもらうのは難しいのかなと思いますが、ひとつの方法として視野に入れておいてもいいかもしれませんね。

そういう場合の、デメリットはやはり、マイナスイメージがついてしまう事でしょうか？思いつく方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてくださいm(_ _)m

皆さん同じ気持ちで心強いです。
本当にショックですが入居日が迫っている今、どんよりとしたマンションにならないことを願うばかりです。
と、言いつつ私自身もどんよりしておりますが…。

幸い、土地の広さはプレミストの半分〜3分の2ぐらいでしょうか？
何向きに建つのかにもよりますが同階数とはいえ、同規模にはならないのを願いたいですね。

>>99 住民さん

何向きか気になりますよね！
新しくできるマンションのリビングが西向きで、こちらのベランダから見て縦長だと、日陰になるところは少なくなるのでしょうか。

早く落ち着いて、穏やかに生活したいものですね。

97です。せっかくの休日なのに色々考えてしまいますね。 汗
何人かの方が書かれていたのでポジティブにとらえられる点はないかなと考えてみました。
あえてです。あえて言うなら、プレミストだけがポツンと目立っていて、裏から見ると駐車場やアパートととのギャップで少し殺風景な気はしていたので、お洒落なマンション(南側に寄せまくって建てる事が大前提)が出来たら周辺全体で見た時の見た目は良くなるのかなと。
加えて内覧会の時、外は曇っていたのですが室内がなぜか暖かくて長谷工の方に聞いたら床暖房入れてるだけですと言われたのを思い出しました。冷んやりするのだけは絶対に嫌なので、そこもプラスに考えるとします。ただし日当たりは絶対に必要ですし、そこの得点が高くて購入に至った所もありますのでどうなるか不安ですが、96の方の書き込みの柏の事例を読むと、双方歩み寄りが必要と書いてありましたので、10階建てが回避出来ないなら何回も書きますが南側に寄せてお日様の位置が低い真冬以外はお日様が確保出来る様に意見は出して行きたいと思います。

冷静に交渉していく必要があるかもしれませんね。建設自体の阻止は無理に決まっているので、97さんの仰るように建設位置のこと、あとは、配棟計画•高さ•目隠し等の設置など、こちら側の譲歩や意見をまとめる必要がありますよね。そうした上で、管理組合設置後、専門家的な方に相談するのが良いのかな？

法的に問題ない建設であれば、相手は突っぱねる事も出来るので、こちらの要望を聞き入れてもらう交渉術やタイミングも大事でしょうね。

メディアについては、効果があるかもしれないけれど、諸刃の剣かと。最終手段…ですかね。

戸田市役所のホームページを見てみました。
まちづくり推進課のところに中高層条例について書かれているようですが、内容がさっぱり・・・
https://www.city.toda.saitama.jp/soshiki/272/matidukuri-kaihatsushidou...

開発指導条例の手続きに関する書類一覧　のところに「手続きフロー」があり、それによると　結構早い段階で標識が設置されるようですね。
https://www.city.toda.saitama.jp/soshiki/272/matidukuri-kaihatushidouj...
https://www.city.toda.saitama.jp/uploaded/attachment/19467.pdf

はたしてこの標識が設置されてから動くのがいいのか、それより前に動く方がいいのか。
戸田市の市民相談　に聞いた方がいいのか「住民グループ一同」になって聞いた方がいいのか。
https://www.city.toda.saitama.jp/soshiki/193/kurashi110-soudan1803.htm...

通知には10階程度となっていたので、こちら側が強気な姿勢を崩さなければ、その反応次第では多少低く建ててくれるのではないかと淡い期待をしてます！
昔知人の住居も同じようなことがあったのですが（購入からしばらく経過はしてましたが...）、目の前に建物が建ったらものすごい圧迫感がありました。多少距離があったのにもかかわらず。

しかも目の前にマンションが建つとそこからベランダも丸見えになってしまいますね。
場合によっては部屋の中まで見えてしまうかもしれません。
別のマンションですからどんな方が住んでるかも分からないし、不特定多数の人が毎日出入りするわけですから、こちら側はプライバシーもへったくれもないですよね...。
セキュリティーやプライバシーの観点から、戸建てよりマンションを選んだ方もいるはずです。
日当たりも眺望も無くなりますし、マンションの良さがことごとく消されてしまいます。

こういった事も少しは交渉材料にできればいいですよね！

皆さんと同じく、ショックを受けています。なぜこのタイミングなのでしょう。

予測される被害は、日照、プライバシー、風害、圧迫感、建設中は騒音や振動といったところでしょうか。
でもこれらはプレミストが建つときに　周りに与えていたことでもありそうですので、訴えかけていくには自分たちのエゴだけになってしまっていないか　考えていく必要もありますね。

マンション紛争Q&A（http://mansion.xrea.jp/index.html）というホームページがありましたので、そこで勉強してみようと思います。

>>105 住民板ユーザーさん
我々でなく周辺の方も「また工事がはじまるんかい！」って思うでしょう。

こんど戸田市の市長選がありますが、市長候補者のまちづくりへの考え方をチェックしたいです。

建築関係の会社経営者に会う機会があったので、軽く聞いてみたのですが、こういった工事は一日だけでもいろいろ進んでいくそうで、行動をおこすなら一日も早いに越したことはないと思うと言ってました。
一概には言えないけどという前提でしたが。

とはいえ、まだ引き渡しも済んでいない状況で、何をどう交渉していいのか…。
理事会の発足もおそらくはまだまだ先でしょうし。

このまま知らないうちに何も交渉出来ずに工事だけが進んでいってしまうのではないととても不安です…。

このタイミングだと、ここまでを見越してこの時期の通知だったのではないかとまで勘ぐりたくなってしまいます…。

やってることと企業理念がかけ離れててわらえますわレーベンさん

明日、現場に見にいきます……

>>105 住民板ユーザーさん

プレミストの北側にある戸建てのお宅は10階の高さのマンションが2件も並んでいる関係で、日が高い時間でも全く日が当たっていないようでした。その方達もプレミストが建つ時は複雑な気持ちだったのだろうなと思ったことを思い出しました。
駐車場である限りなにか建物が立つ可能性はあったわけですし、タカラレーベンと地主の契約の日付から見てもダイワハウスがマンション用地を購入した時点では地主さんはお元気で売る気もなく、相続も発生していなかったのだと思っています。本当にタイミングが悪かった…

どんな建物がたつのかまだわかりませんが、105さんの仰る通り自分のエゴだけにならないようにしたいものです。

自分たちは10階建マンション建てといて、他社のマンションに反対とか無理だろう。
残念だけど仕方ない。

昨年９月頃から前のアパートは空き部屋が多いからもしかして、と思っていました。今年に入って３人ぐらいしか居ないし今日も犬の散歩で見てきたら一部屋だけ明かりがついていました。
Daiwaの周辺住民とのコミュニケーション不足が原因で情報収集ができなかったのではないかと思います。
残念です。

プレミストも周辺環境を多少考慮して今の形状や階数になったのではないでしょうか。
営利優先であればもっと高さも出せたし、戸数も増やせた思うんです。
そもそも北側に変電所があるのと、北側に完成したばかりでしかも同じ階数の新築マンションがあるのとでは周辺環境が全然違います。
しかもこちら側としては、購入前に聞いていた話とあまりにも違うわけで…。
プレミストが出来る前はもともと工場が建っていたわけですから、今回の更地に近い駐車場に建つのとでは周辺住民の方もちょっと条件が別な気もします。
この状況で南側に全く同じ階数を建てようとしてるのですから、抗議してもいいとは思うんですが。

>>111 住民板ユーザーさん4さん

周囲の人から見るとたしかにそうてすよね。

ここも31ｍ制限でいっぱいに建ててますけど…

>>113 住民板ユーザーさん1さん

プレミストは高さに関してはめいっぱい使ってるかと思います。調べたところプレミストの土地は用途地域としては準工業地域（建ぺい率60%、容積率200%)、第2種高度地区(30m)で、実際の建物の高さは29.9m。
機械式駐車場も建ぺい率に含むようなので、ギリギリまで使って建てていますよ。

純粋に分析してくれている住民の方がいるかと思えばレーベンの社員っぽい人まで色々いますね

今年は花火が見れます。
楽しみにしています^_^

117さん、ほんとですね。エゴと言われればそうですし、マンション建設を無しにすることは無理なのは重々承知な上でお互いうまくどうしていくかを考えたいのですが話がなくなっていきそうな会話が増えていくと疑心暗鬼になります。

今回のプレミはかなり花火が魅力で購入した方も多いと思うので、
現実問題、当日解放される屋上から綺麗に見れる位の高さに抑えてくれれば理解のあるこのマンションの住人の民度的に納得してくれそうですけどね。
せめて8階位までとか。あとは日中仕事に出てるし妥協出来るはず。

ファミリーマンションなので日中在宅の御家族がいるお宅も多いと思いますよ。まあなんにせよ、ある程度日当たり考慮した設計になるといいなと思います。

同じ名前の方がいましたが、コメント№48のものです。

怒りと落胆の週末になってしまいましたね…
我が家もいてもたってもいられず、昨日再度現地を見に行きました。
どのくらいの建物が建ちそうか、日当たりは…と心配が尽きません。

届いた図面をじっくり見て、どんな建物が建ちそうかを考えてみました。
敷地はプレミストの半分くらいだったので、単純に考えてプレミストの半分、
50戸とします。10階建て相当ということですから仮に10階と考えて1フロアに5戸、
という造りになるのかなぁ。
分譲で50戸とすると駐車場も30台分くらいは必要でしょうか。
駐輪場も作るでしょうから、その分の敷地も必要ですね。
北寄りに建てるとプレミストの1～3階部分くらいの日照権の問題が出てくる可能性が
ありますから、建物はやはり南寄りに建てそうな気がします。

建物の全体の大きさ自体はプレミストのほうが大きいので、
あとはどのくらい圧迫感がありそうかというとことですね。

プレミスト側から何か言われるであろうことはタカラレーベンも百も承知だと思います。
もしかすると既に何かしらの対策を講じている可能性もありますね。
いずれにしてもプレミスト住民側からの声をタカラレーベンに対して届けることは必要かと思います。

122のコメントの者です。

花火大会ですが、昨年の花火大会の時にどのくらい花火が見えるか、
実際に現地に確認しに行きました。

打上げ場所が戸田公園駅の向こう側なので、花火はマンションから真正面ではなく、
右手方向に見えました。恐らくベランダに出ないと花火は見えないです。
なので、真正面にマンションが建ってももしかすると花火はベランダからは見えるかもしれません。
ただ、タカラレーベンのマンションが実際に建ってみないとわかりませんが、
部屋によっては見えづらかったり、花火が欠けて見えたりする場合もあるのかもしれません…。

コメントを拝見していて、民度の高そうなマンションで安心…。というか不幸中の幸いといった感じで、少し冷静になってきました。

タカラレーベンさんも花火は売りにすると思うので、南向きですかね。
戸田市の条例で3分の2以上の戸数に対する駐車場は必須だったはずなので、南寄り建物で北側平面駐車場になってくれればいいですね…。
また、プレミストの東側は戸建てが並んでますので完璧に圧迫される感じにはならないことを願います。
せめて屋上からの花火は死守したいところです。これを機に屋上で花火大会の日は軽くイベントでも行って結束を深めたいです。
（今年の花火は部屋から見たい人も多いとは思いますが…。）

マンションギャラリーで商談した際のボイスメモを聞き直してみました。当時から裏の敷地は気にはなっていたので日当たりや花火の事も聞いていると、大和の担当さんは確かに何か立つ可能性があると正直に言ってくれてました。同時に、建っても低層なので大きな影響はないと思いますとも。部屋から花火なんて贅沢ですよねとも。担当さんに悪気はないと思いますが、契約に関わる大事なポイントですからね。せめて大和さん、住民にどんな形であれ何か還元してくれないかな。ダメならせめて一緒に何か動いてくれないかな。大きな事を期待している訳ではないけど。。

>>125 住民板ユーザーさん1さん
ボイスメモを撮っていらっしゃるとは素晴らしいですね！
たしかにそこはかなり重要な所だったので、私も何度も担当さんに確認していた部分だったのですが、何も記録に残していなかったので後悔していたところでした。
この部分に関しては、気になって担当さんに確認された方も同じく多いと思います。
私はこの説明によって不安が解消されて購入を決めました。
私の見通しが甘いだけだと言われればそれまでですが、じゃあそれを言われてしまうと担当営業さん自体の必要性を疑問に思ってしまいます。

何もかも反対するつもりは毛頭ありません。
マンションが建つものだというのももう諦めはついております。
ただ、せめて何か少しでもいいから大和さんにご協力いただければ嬉しいですね。

ボイスメモを撮っていらっしゃるとは素晴らしいですね！ 大事に保管してお願いいたします。

駐車場の敷地に何か建つ、そして建ったとしても容積率と建ぺい率が60％と200％なら3〜4階ってとこまでは、大和ハウスも我々も想定していた範囲かなと。
私も友人の一級建築士し確認したので。

想定外なのは駐車場のさらに南の賃貸マンションの敷地までぶち抜きでってこと。。。

122,123のコメントの者です。

そうですよね。あの南側の敷地は誰もが気になっていたと思います。
ボイスレコーダーこそとっていませんでしたが、我が家も何度も確認しました。

確かに、駐車場の敷地だけなら10階建ては無理です。
建ぺい率からいうと、3～4階建てがせいぜいだろうと思い、
その点を営業さんにも確認を取って、我が家もそれならば大丈夫ではないかと判断して購入を決めました。

ですが、駐車場と隣接するマンションの土地も同じ持ち主だということは想定外でした。
そこを見抜けなかったことが悔やまれます。
そのあたりもダイワがどこまで情報を知っていたのか気になります。
知っていて黙っていたのか、もしくは本当に知らなかったのか…
でも用地取得の交渉をしていたようですので、同じ所有者であることは知っていたのかも？
ダイワも営利を追求する民間企業ですから、早期の完売を目指して売り急いだのかもしれません。
でも敢えて不利な条件を伝えてくれるほうが逆に信頼が高まることもあるのに…。

今回は駐車場と賃貸マンションの土地を合わせて角地になることから、建ぺい率の優遇が
適用されたのだと思います。それで10階建てのマンションを建てることが可能になったのでしょうね。

今週末の鍵の引き渡し会でどのような話が出るか、また皆さんで情報を共有しましょう！

住民の方々が冷静かつ良識のある方が多くて安心したと同時に心強さも感じております。

それがゆえ、このマンション建設問題が起きてからのこの掲示板をもう一度よく見返していたのですが、住民以外の方も書き込んでいるのではないかと感じるような書き込みも目につきました。

出来ることなら、全戸の入居が済み次第住民の方のみの意見や書き込みが出来るようなものもこことは別に準備したいですね。

全ての書き込みが本当に住民の方だけでしたら大変な失礼を言いましてすみません。

賃貸マンションと駐車場が同じ所有者だったのか、別だったけど、駐車場側の所有者が亡くなって相続絡みで売りに出て、チャンスとばかりにタカラが両方取得したのか。事実関係を知りたいですね。
現地の看板見ると、駐車場を管理してた地元不動産屋と、賃貸マンションを管理してた地元不動産屋は別だったので、恐らく後者だと思うのですが。

そうですね。周辺を見て回った時同じく不動産会社が別だったのを覚えています。

あのアパートはそこまで古くない印象がありましたのであんまり気にしておらず、今回は本当にびっくりです。ダイワが購入しようとしていたのも駐車場の土地のみだったと記憶しています。

引き渡し会の後にフォレストサロンに集まって少し本件について話し合いの場を設けるなどしても良いかもしれませんね。

タカラレーベンさんを理解できる部分もありますが、やはり気持ちだけは聞いてもらいたいのでシンプルにそこで署名を集めるなど。

マンションの管理組合のメンバーってどのように決まるんでしょうか。もう決まっているんですかね。そもそも管理組合って何？ってくらい無知なので、ご存知の方いましたら教えてください。m(_ _)m


要望を早めにタカラレーベンさんへ伝えた方が良いのかなと思うのですが、いい案ありませんか？

ひとつ考えたんですが、この掲示板をみている人だけでも、管理組合の方にみなさんの想いを伝えられないでしょうか。
今週末の鍵の引き渡しの際にでも、どういう思いでこちらを購入したのか、今後マンションが建つことに関して、どういった不安があり、どういうところを考慮してもらえないか(要望にあたる部分)を手書きでもパソコンでも文章にして(あくまでも、平和的な文章で笑)、大和さんにお願いして管理組合の方に渡してもらえませんかね。
そこからは管理組合の方も一緒に動いていけないでしょうか。

ここでいろいろ書き込んでも届かないと意味ないと思うので、行動にうつしませんか？

『管理組合の方に』って、管理組合は我々住民皆で構成するものでは？？

駐車場と賃貸マンションの土地所有者が違っていたとしたら、
大和ハウスはタカラレーベンに出し抜かれたってことになるのかな…？

スーモを見たらプレミストが2戸売りに出ていました。
この間まで1戸だったのに…

>>135 住民板ユーザーさん1さん

住民が立候補してなるのでしょうか？

そしたら、まだできていないと思うので、管理組合ができたらその代表となる方に渡して下さいってことで大和さんに託せないでしょうか。

計画が進んでしまい、何も伝えられなくなってしまうのが一番怖いです、、

>>135 住民板ユーザーさん1さん

137です。住民みんなが組合員なんですね！ネットで調べたらでてきました。失礼しました。

役員が今後決まるって感じなのでしょうか。

このままいくと向こうの掲示板が立ち上がった時に荒らし的な書き込みも増えて双方の住民全体が殺伐としてしまいそうです。

>>136 購入者さん

スーモ見てきました。図面とオプションを照らし合わせてみた感じからいって同一の部屋だと思いますよ。

>>136 購入者さん

SUUMO見てみました。
大和エステート(株)営業部の物件のページと
(株)大京穴吹不動産の物件のページの2つですね。

>>140 住民板ユーザーさん1 が仰るとおり
同一の物件と思われます。
アットホームのサイトに部屋番号が書いているのを見つけました。
きっと売りに出ているのはこの部屋だけでしょう。
https://www.athome.co.jp/mansion/6965064284/

販売は1戸だけだぅたのですね！
良く確認もせず失礼いたしましたm(__)m

熱い気持ちを持った皆様で集まる！物凄く大賛成なのですが、普段あまり人との関わりが得意ではない自分がこの場だから本音を言えたりという点もあり、実際に熱い思いを持った方たちとお会いすると、人見知りも手伝ってうまく話せない気もしております。一方で皆様と同じ思いでプレミストに対する熱い気持ちも持ち合わせておりますので、この様に匿名性を持って協力しあえる場では率先して共有や具体案を提示して行きたいと思っているのですが、お会いするとなると引けてしまう自分がいるのも正直な所です。前向きに考えていただいているのにすみません。昔からの気質として、住み始めて面識が出始めると、実はあの掲示板の何番を書いた者です、、とかって言えるのですが。皆様の熱いが無駄にならない様にはして行きたいとガチでは思っております。
一連の今回の流れは面食らった所もありますが、
コメントにも上がっていたように、プレミストの住民の皆様が良識ある点、同じ目的に向かって熱く語り合えてる点など、振り返るとプラスの一面の方が大きかったなと実感しております。これからも宜しくお願いいたします。

昨年に駐車場から花火を見ましたが、真南でなく南西側に花火が上がるようです。
（ムービーを切り取ったので画像粗くて申し訳ありません。）

なるべく東に建ててもらうのが我々にとって良いのかもと思いました。住民でまとまって提案していきたいですね。

>>144 契約済みさん
画像ありがとうございます。
この画像を拝見させていただくと、1階〜10階まで部屋の位置によっては全く見れなくなってしまいそうですね…。
階数の関係なく、部屋からはおろかベランダからも難しいかと。
内覧会の時にスカイデッキに上がりましたが、全員の方が集まるのはスペース的に難しそうでしたね。
ましてや客人を呼んで花火大会を楽しむというのもこのままでは諦めなくてはならなそうです…。
さすがに全員が集まるとまでは予想せずにスカイデッキの広さを設計されたのでしょうか。

最大の醍醐味までなくなってしまうのはさすがにキツいです…。

他掲示板で見ただけですが、近くにこんな事があったそうです。(写真見てください。)

>>144 契約済みさん

なるべく東に建てたら、プレミストの真ん中(真正面)くらいになりますよね？
日陰になる時間が長くなりませんか？

日当たりを考慮したら、なるべく西の方がよいのでは、、、

角地で建ぺい率が緩和されて60％が70％になったとしても、容積率は200％のままですよね？
となると、単純計算だと、10階の建物を建てるとなると、あの敷地全体の1／5の面積を使うってことですよね？？
となると、せいぜい1フロアーに3戸程度？？

このマンションを買って友人にもお披露目するつもりだったんですが、もう自慢も何もないな。資産価値も日光も奪われ・・本当に損した。タカラレーベン・・あれから毎日腹立たしい。許せない。

こんばんは、私も同感です。幸せに暮らそうとしてたマイホームが台無しに...本当に許せない。タカラレーベン・・・
住民の皆さんへ、皆で力を合わせて反対運動しませんか？

住民皆で一致団結して反対して、妥協点を探っていきたいです。

>>133 住民板ユーザーさん1さん
是非宜しくお願い致します。

我が家も何回も何回も大和さんに確認をして南側駐車場の敷地に建築法によるとマンションを建っても5階までと言われてしかも5年以内には建つ可能性が低いと言われて購入したのに引き渡しの直接前に最悪な・・・
あれからショックで睡眠もあまり取れなくて、体調まで崩してます。許せないな、
住民の皆さんと話合いをして可能性のある限りはなんでもやってみませんか、このままには納得出来ません。自分の幸せは自分達で守って行きましょうよ。

目の前にマンションが建つ可能性があったわけで嫌なら引っ越すしかないですよ。揉めるなんてかっこ悪いです。

複数を装った同一の方による書き込みがあるように感じます。恐らく、同じことを感じて静観されている方もいるのではないでしょうか？

匿名性の高い場所ですので、掲示板で得た情報に嘘が混ざっている可能性もあります。冷静にご判断願います。

良識ある方が多そうだし、取り越し苦労かと思ったのですが、念のための注意喚起です＼(^-^)

冷静にとらえている方がいらっしゃるのは逆にありがたいですね。一方で感情的になってしまう方がいらっしゃるのは状況的に仕方ないと思っております。大事なマイホームに関わる事ですからね。なので、冷静な方に関しては感情的な方を静観して頂ければと思いますし、感情的な方は、私も含めて今かよ！という思いは強いですが、ほんの少しでもお気持ちを落ち着かせて頂ければと思います。勝手な事言って申し訳ないです。が、当の私も悔しさは皆様と同じです。花火見れないのかよ！って。ただ、レー○ンさんなのか、荒らしの方なのかが混ざってるのは確かだと思うので、そちらの書き込みに流されすぎないようしないとなとも思います。匿名性の強いこちらではプレミストの様に売れ行きの良かったマンションは叩かれやすいですからね。
荒れすぎると他所の方の思うツボなので。って書きながらこらえるのが必死な自分もいますけどね 汗

>>155
誰もが、『駐車場の敷地なら』建っても3,4階だろうと思ってたし、それが、規制上MAXなのも事実。
その前の賃貸マンションまで潰して敷地を広げた場合の想定なんて、誰もしてないのでは？

様々な意見があって当然だとは思いますが、なんにせよ皆様が落胆しているという想いは共通だと思います。
それなのに『10階建てのマンションが建つ』今まだこれだけしか分からない時点で、もうすでにその事を擁護されてるかのようなニュアンスの書き込みをまれに拝見させていただくと、購入者様以外の方が書き込んでるのではないかと疑われても仕方ないと思います。
少なくとも私は純粋にショックを受けて落胆してます。なので今回の件を飲み込んだり、擁護するところまでは切り替えが出来ていません。

130さんが仰る通り、住民のみが発言出来て共有しあえる場やモノを設けるのは、住民同士の認識が共通になるので良いのではないかと思います。
入居のタイミングは皆様バラバラでなので、だいぶ古典的ですが、取り急ぎ回覧板とかでもいいでしょうし。

ちなみに仮に建設を擁護されてる方がいらっしゃったとしても、それを批判や否定をしているわけではございません。様々なご意見があって当然です。
ただ、今のままでは住民以外の方が書き込める環境なので、住民の皆様のみがそれぞれどういった意見をお持ちなのかを把握することが大切なのではないかと思いました。

はじめまして

複雑な気持ちで全部読み終わりました。
楽しみにしてた分ショックが大きいです。
子供に「何で新幹線も花火もみられなくなるの？」と聞かれた時は涙がでました...
すぐ前に建つので日当たりはどうなるのか？プライバシーはどうなるのか？ いろいろ心配で失眠する毎日です。
何か良い対策はないですかね？

>>160 住民板ユーザーさん1さん

同意です。

部外者が書き込めない場所で、住民のみでの意見交換と、全体の意見把握が必要ですね。


>>161 3月に引っ越しさん

落ち着いて考えねば…と思いつつも、子供の落胆を思うと、私もとても辛く、この感情をどうしたらいいものかと思う日々です。妥協できる解決策が出るといいですね。

先日、マンションの南側に並列してマンションが建っている物件の北側物件内を見る機会がありました。
同じデベであるため、距離や目隠し等は完璧に配慮されているとは思いますが…
タカラレーベンさんの物件が、同じ様に建った場合どのような景色になるのか、想定ですが参考までに記載しますね。
【部屋からの景色（2階のお部屋から）】
目の前にマンションドーン、という感じ。
室内からはマンションしか見えない。
ただ、新築マンションなので外観が綺麗なのと、玄関側と向き合っているため、レースカーテンを閉めていればプライバシーが極度に気になるほどではない。（ただ、向こうの廊下にいる人の老若男女の区別はできる）
【日当たり】
建物が何もない場合に比べると劣るが、ある程度の陽の光は入る。
そもそもベランダが広いのでベランダのひさしにより、太陽が高くても多少の日陰はできる。

契約時の目の前に建物がない想定でのイメージに比べるとやはり大きく劣ります…。
が、思ったより暗くない印象で、日中は照明がなくても大丈夫でした。
気休め程度ですが、少しでも安心材料になればと思い、記載いたしました。
ただ、本物件はプレミストに比べて1千万近くお安いので、やはり今回の件は残念でなりません…。

どのようにタカラレーベン さんの建物が建つのかわかりませんが、参考までに…。

画像、分かりやす過ぎます、、、

絶対やだなぁ、、

画像を見るとまるで団地のようですね…
同じ階数が建って、外観も似たような雰囲気になったら
こんな感じになってしまうのでしょうか。

今回の場合、横幅はプレミストよりは短いと思いますが…

マンション購入は初めてなので全く分からないのですが、
全世帯が入居完了したら管理組合の総会？のようなものはあるんでしょうか？
その時にでも出来るだけ多くの皆さんで話し合いが出来るといいのですが。

>>163
それってどこかのオハナですか？

資産価値の下落は免れないでしょうね。

このご時世でプレミストは完成の約1年前に完売したから、他社も周辺に目をつけてたんですね。
Daiwaさん、売ったらそれで終わり！みたいな対応にはなってないとは思いますが、そんな感じにはならないで下さいね。少なくともマンションが建つというデメリット押しでの営業ではなく、花火やら日当たりを全面押しに近い形の営業でオススメしてくれたのですから。

眺望は永久に保証するものではありません。と聞いたことがあるような…

>>166 さん
そうです。
調べるとすぐわかるかと思います。

今日Daiwaハウスから、また書面が届きましたね！

そんなに価値下がりますか？まだ建物たってないですし、お気持ちはわかりますが何回も下がる下がる言ってるとそれこそここを参考にした方が強気で値下げ交渉してきて本当に価値が下がると思います。ましてや今未入居で売りに出ている部屋がありますし。。。安く買いたい方が連投してるのかと思いました。

モデルルームに行った時、営業さんは花火や眺望、オハナより仕様がいい事を推してました。室内はある程度リフォームで変えられても、目の前に建ったマンションをどかすことはできないですよね。北に変電所で南にマンションじゃ先は明確です。

三階の部屋って元々転売目的ですよね？
多分売り出しより少し高いですよね？

今日、Daiwaさんから文書が届いていました。市の方に確認を入れたり、と動いてくださったようです。
不安な現状は変わってはいませんが、見放されていないようでホッとしました。
戸田市の条例はまだどんな内容か確認していませんが、Daiwaさんが鍵の引き渡しが終わった後も取りまとめてもらえると心強いなと思います。

>>174 住民板ユーザーさん1さん

販売時より高い値付けですよね。値下げ交渉前提の、高い値付けなのでは？
有料オプションもやっているようですし、売買で仲介料（？）もかかるとしたら、高く設定して様子見するかも。
まだ引き渡し前の物件だし、売らなきゃ徐々に下げてもいいですしね。

4500万円以上のお金を叩いて、一生の買い物をしたのに、こんなに早い段階で引越しを検討しないといけないとは。

まあ花火は空高く上がるから見えないことはないので1年様子見ようかな。

未来の事は誰にも分からないので、大和は悪くない、誰も悪くないと頭では理解していますが納得できる状況ではないですよね。
ましてまだ引き渡し前です。物件はまだ大和のものであり、我々のものではありません。
契約した内容と異なるものを売ろうとしているわけですから、大和にも契約した条件に少しでも近い形で引き渡しできるよう努力はしていただきたいです。
法律や条例などまったく詳しくない素人考えである事は認識しております。

私も素人ながら思った事を書かせていただきます。
普通、相手のあるお仕事や商品を売る販売店などでは、商品を売った側やプレゼンした側がお客様やクライアント様に商品保証をするものではないのかなぁとシンプルに思ってしまいます。
例えばいくら想定外の事が起きたとしても、優良な企業さんや有名ブランド店などでは、お客様側に『想定外の事でしたのでこちらは悪くありませんので、返品も保証もありません』と言われてることってほぼないような…。
まして今回の件に関しては、購入前に大勢方々が目の前の敷地の事を気にされていて、しっかり確認も説明も受けてからの購入ですよね。
しかも引き渡し前の段階ですでにこのようなことになってしまっています。
まだ大和さんとのお話が出来ていないのでなんとも言えませんが、この辺りの事も伺えたらなと思ってます。
法律で決まってない！と言われてしまえばそれまでですが…。

的外れな書き込みだったらすみません。

そうですよね。
おそらくダイワさんもタカラさんも法律上は今の状況で問題無いはずなのです。

ただ、やはりそれとこれから実際に住む者(プレミスト)や、近い将来住む者(レーベンさんマンション)、はたまた元々住んでらっしゃる地元の方の地域コミュニティ面とは別問題で、
感情論になってしまいますが、皆がある程度妥協出来て、笑顔で挨拶しあえる環境で収まることを願っております。

モデルルームでの営業トークに効力はなく、重要事項説明がすべてとも言えます。

重要事項説明に周辺環境の変化が起こりえると書いてあるかどうか、書いてありそうです。

目の前の建物を壊して、地盤改良したりすると実際マンションが建つのはオリンピックの時ぐらいでしょうか。まだまだ先ですし、日照権も守ってくるだろうしそんなに気にしなくてもいいのかなって思ってます。

日照権って、一日に5-6時間以上　日が当たればいいという感じなのでしょうか？
6時に日の出だと12時まで日が差してれば良い　だなんて、ちょっと受け入れたくないですね

一般的に東向きのマンションは冬の季節だと11時ごろには日が当たらなくなるので暮らせないことはないかと。マンションの仕様はレーベンよりいいと思いますよ。

準工業地域という立地条件が今後の建設に影響ってあるのでしょうか。
色々な部分で緩和されていくのでしょうか。

今、考えると入居説明会の時から雲行きは怪しかった。
営業パフォーマンスと時間の引きのばしで新たな文書を送っていると個人的に理解してます。

アパート住人の退去、駐車場の看板の変化など時間がかかる作業なので建築業界の方ならなんとなく解っていたのではないかと思います。

ダイワさんが後手後手の対応なのか、営業トークなのかは真意不明ですが今から出来ることを口頭説明ではなく形あるもので対応して頂きたいと思いました。
鍵の引渡しだけで終わらせたくないですね。

>>186 住民板ユーザーさん5さん
全く同感です。

どなたかも仰ってましたが、たとえ法律上問題ないと言っても、その説明が結果的に間違っていたのであれば、じゃあ営業マンも必要ないよねと思ってしまいます。
こちらはその営業の方々からしっかり説明を受けて、何度も確認もしてるわけですし。
しかもその分の人件費も購入費用に含まれてるはずなので尚更のことです。
もちろん営業の方々が悪いわけではありませんが。

南向きだからこそ、花火もみれるからこそ、駅から13分でもその価額で買ってるのに引っ越し直前になって1日に何時間しか日が当たらないかも知らない、花火は見れない、納得いくわけがないですよね。
何千万のローンを背負って完成まで一年以上待ってこの状況... なんか残酷ですね。
法律的に問題がなくでも結果的には騙したような感じになってるので誠意を持って対応してほしいですね。

どう思われるか関係なくお金も時間も返せよ！と叫びたいのが正直な気持ちです。

冷静になれなくてすみません...

レーベンが南側に建てると建物間の距離は結構空きますよね。
北戸田のオハナも2棟並んでますし、それに比較したらプライバシーは守られそうかな。カーテンも薄いので問題ないかな。

購入ポイントは人それぞれであり、我が家は花火に関しては家から見られればいいかもね位の気持ちだったので別に気落ちしませんが、日当たりがどうなるかは気になるところですね。
似たような件を色々調べてみましたが、建物の色を白っぽくしてもらうことで太陽光を反射させ室内に光を入れるよう要望をして通した事例がありました。確かに茶色いと雰囲気も暗いですもんね。
壁色の要望は出してみたいなと思うのですがいかがでしょう？

明日鍵渡し会ですが、住民の皆様は同じ時間かな？

明日、大和ハウス工業株式会社（代表取締役社長芳井敬一）と今回の皆様の意見を纏めたことを先方へ投げてみます。回答するか、しないか、経緯を皆様へ報告します。

180様の意見に全く同意します。

決してタカラレーベンのマンション建設を擁護するわけではありませんが、
プレミスト・レーベン・周辺住民の皆さんそれぞれが落としどころを見つけて、
笑顔で過ごせるようになって欲しいです。

目の前の景観がマンションで塞がれる可能性が高いプレミスト西側寄り住戸の方と、
そうならない可能性が高い東寄りの住戸の方との温度差もあるかと思いますが、
プレミスト内で軋轢がでるようなことだけは避けたいですね。

鍵の引渡会は確か4回ほど設定されていて、希望時間を聞かれたかと思います。
（13時・15時・17時・19時だったような）
なので、引渡会では全住戸の住民が顔を合わせることはなさそうです…

>>193 住民板ユーザーさん
本来、ダイワさんは｢隣にマンション建ちます、詳細不明で市にて確認しましたけど...

ちょっと想定外で大きなマンションでした｣レベルが誠意ある対応とは思いません。

営業の電話も、鍵の引渡し会にてダイワとしての何かしらの対応などに説明したいから早く来てほしいとか...
具体性に欠けた話だなと感じてます。

鍵渡してしまえば最後
サヨナラしたいんでしょう

ダイワのCMやロゴを見るだけで...
悔しい

駐車場の敷地に3〜4階の何かが建つ想定が大きく外れて、駐車場だけでなく賃貸マンションまで敷地を広げて10階のマンションが建つなんて、誰も想定していなかったできないし、大和を責めることはできないのかもしれないけど、まだ引き渡し前ですからね。。。
このタイミングで、契約から引き渡しまでの間に、隣接地においてマンションの前提条件が大きく変わったのだから、このまま鍵渡して終わりなのは納得いかないです。

花火の景観について言えば、17号沿いのゴルフ練習場に大きなものが建つと、方角的にドンピシャなので、もしかしたらと思ってましたが、まさか目の前の土地にとは。。。

打ち合わせの時に営業さんから駐車場の件について聞いていたので我が家は少し上を購入しました。

まさかそれより高い物を建てようとしてるなんて。。

入居直後にバルコニー目の前に新しいマンションが建つ計画が発覚
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81772/res/3-102/

納得できない方は、一刻も早く出られるのが先決かと思われます。
この後何年も根に持って住むのは居心地のいいものではないですからね。
レーベンに住み替えるのもある意味賢いかもしれませんよ。

ついに引き渡されましたね。
色々不穏な動きもありますが皆様宜しくお願いします。

この時期の11時半で、プレミスト北側の家の日当たりはこんな感じです。
プレミストの東側もマンションですが、駐車場2列と道路くらいの距離、建物から離れてると低層階でも日は当たりそう。

日当たりとても参考になります。
レーベンが出来ても日陰にはならなそうなので一安心です。
折角南向きを購入したのに午前中から電気を付けたくないですもんね。
景色はいずれ変わるとは思っていましたからそれまで楽しみます。

192さんの返信や反応が気になります、

鍵の受け渡し時には説明など全くなかったのでやはりダイワはその程度に考えてる感じでした

やはり売れば官軍の業界ですね

引渡し後は住民たち自らが情報収集しなければならないみたいですね。
理事会発足までまだ一ヶ月ぐらいあるので、その間に何の情報も入らずどんどん計画が進んでいってしまわないかと心配です...。

私の器が小さいんですが、正直なところまだ全てを受け入れることが出来ていません...。

この週末で引っ越しされてる方も多いんでしょうね。早く引っ越したい〜！なんだかんだありますが、入居が楽しみです！

諸問題はエッ？このタイミング？って感じですが、即完売しただけあって外観、特に植栽の雰囲気が良いですね。鍵引渡し後、夜部屋に寄ってみて、部屋の中が冬の夜でも寒くない。戸建とか本当に激寒なのでそこは嬉しいです。これで南側の敷地問題がなければほぼ満点でしたね。内覧会に同行した業者も、指摘箇所が少なく、プレミストさんは当たり物件ですねって言ってくれてましたし。良かった点を書いてるとイライラが収まるので共有でしたm(__)m

南側敷地に柵ができていますが、工事など始まっているのでしょうか？

まだ何も始まってませんよ。
役所への申請が終わった後に出る看板もまだですし。部外者が立ち入りできないように入口封鎖が強化された程度です。

>>208 住民板ユーザーさん1さん

教えてくださってありがとうございます！まだ何も始まっていないんですね。安心しました。

皆様はお隣や上下階の方へのご挨拶はどのタイミングでされるのでしょうか。。。
もちろんお引越しの日程によるとは思うのですが、すでにご入居されている方はもうご挨拶などはお済みなのでしょうか？

>>210 住民板ユーザーさん
既に入居済みの者です。
隣や上下階へは　引っ越しした日や翌日に挨拶に行きました。まだ入居されていない部屋もあったので、そこへは後日また改めようと思っています。

いつの間にか、契約者向けページが終了していますね。引き渡しが終わったからなのでしょうけど、WEBでパンフや間取り見られるの便利だったのにな…。

みなさん引越しは落ち着きましたか？
我が家には隣の方がご挨拶に来て頂き、
雰囲気の良さそうなご家族で安心しました。

どうにもこうにも　撤退致します。

売却するということですか？

こんにちは。少し教えてくださいm(__)m

近隣のスーパーいくつもありますが、おすすめありますか？みなさんベルク、ベルクス、ヨークマートあたりに行くのかな。新鮮市場気になってますが、どんな感じかご存知ですか？
それと、子供服などはみなさまどこで買われてますか〜？小児科など子供関連の病院情報もいただけると嬉しいですm(__)m

自転車で15分程度と少し距離はありますが、ワラビーこどもクリニックは土日祝日も診察できるので、とても助かってます。

皆様こんばんは。3月の半ばに差し掛かりずいぶん暖かくなりましたね。
さて。入居してから皆様なにか困ったことはございませんか？

ゴミ捨て場がすごいことになってますね。夏じゃなくて良かったなと思います。かなり雑にゴミを出している方もいて、なんだかなぁという感じです。

昨日ゴミ捨てましたが確かにかなりひどいですね。。

ゴミの件は、一斉に引越ししてる最中だし仕方ないのかなと思います。

皆さんの家庭で、ネットの速度はいかがですか？
下駄箱の上のハブは1GB対応のものに交換したのですが、それでも無線で11acの規格でも100MBくらいしか出ないのですが。。。

前の方も仰ってますが、ゴミは引越し直後ということもあり量の問題は仕方がないかなと思います。我が家でも想像を超えるダンボールなどを連日出していました。
新生活も落ち着き、気温が上がる前の時期までにルールなど呼びかけていけば質の部分もカバーできるのかなと思います。

上下左右のお部屋にご挨拶させて頂きましたが、皆さんとても感じの良い方でしたし、ゴミ出し含め良い環境は作れると感じました。

自分は散々出してといてちゃんとルールを設けようとかなんか笑えますね

本当ひどいですねー。引越し業者のダンボールも資源ごみで捨ててる方がいて驚きました。
我が家はスペースに余裕があるのでゴミ置き場が落ち着いたら少しずつダンボールを出していく予定です。

量が増えるのは仕方ないことですが、燃えるゴミを紙袋で捨てている方や部屋もろ見えの宛名シールがついたまま投げ捨てた？みたいな捨て方してる方もいました。いくら引越しで余裕がないとは言え最低限のルールは守って欲しいです。

あとネットの速度ですが、全世帯で1ギガ(理論値)を共有するような形だったと思います。げつがく1000円で上りか下りかわかりませんが100mbps出るならかなりいい方だと思います。ネットゲームでもしない限り特に困らないと思いますよ。

たまたま昨夜回線スピードを測ったら上り下りとも約88mbpsでした。
壁のLANジャックから直つなぎでこれなので、無線LANルータつけるともっと下がりますね。
まぁ特に困るほどではありませんが。

下駄箱のとこにあるハブが100MB対応の低スペックなので、そこは1ギガ対応のハブに変えた方がいいですよ。入居説明会の時に聞きました。

ハブはAmazonで3000円くらいです。
そうすると、理論値は1ギガ対応になります。

バルコニーでタバコを吸っている方いますか？風で流れてきたのか、手すり内側にごく少量ですが灰のようなものが落ちていてゾッとしたんですが。ホコリだとしても、外に捨てるのは避けて欲しいです…迷惑です……。

ゴミのこともそうですが、最低限の決められているルールは守って欲しいです。『自分さえよければいい』という発想は、残念です。

ただ、ここでの発言があることで気をつける方も増えると思いますし、この先は管理組合で注意喚起するなどできるといいですね。

タバコ吸ってる人は大抵自分の事しか考えてないですからね。
自分の家は匂いがついて欲しくはない。
だけど他の人がくさいと思ってるかは気にしない。

家の中で吸えないなら灰皿のある公園とかコンビニまで行って欲しいです。とにかく臭いですよ！

バルコニーで吸うのはよくないですね。近くですとセイムスの外に灰皿がありますので、部屋の中で吸うかそちらで吸っていただきたいです。

スミマセン。規約でうまく見つけららなかったので確認させてください。

バルコニーでのペット飼育やブラッシングがNGなのは確認しましたが、排便やシャンプーは可能ですか？ケージを洗うのは？飼育されている方はどうされていますか？

小さい犬を飼いたいんですが、ペット可でも色々と制限あるので躊躇しておりまして。参考に教えてください(>_<)

バルコニーの排水溝は基本的に雨水排水とせいぜいガーデニングなどの散水程度を想定しているものじゃないでしょうか。基本的に共用部分ですし、やめた方がいいと思います。

うちにも換気口からタバコの臭いがダイレクトに部屋に入ってきて本当に困ってます。ベランダたばこルールでNGです。
どうか無くなりますように…

>>233 住民板ユーザーさん1さん
ベランダでのたばこは管理規約で禁止しているマンションもあるようです。
ここはどうでしたっけ。

>>234 住民板ユーザーさん1さん
>>喫煙者様

12）専用使用部分で喫煙すること。

禁止事項として、上記内容が使用細則に書いてありました。バルコニーは共用部の専用利用部分なので、禁止ということになります。
家族内に喫煙者がいる方は是非、この内容を把握してるか聞いて見てください。。

朝からたばこくさいなぁ、、、

>>236 住民板ユーザーさん1さん
ぼやくなら、総会で同じ様に発言してくれませんか？非喫煙者なので気持ちはわからなくもないですが、みてて不愉快です。

ゴミ問題など掲示板見てる方が多いせいか、少しずつよくなってきてるように思えます。
困っていたのでよびかけてくれた方、ありがとうございました。

タバコ並び、マンションマナーの紙がポストに入ってましたね。
で。少し思ったのですが、多分色んな外国の方も住まわれてるかと思います。旦那様は日本語が分かるけど、奥様は話すことは出来るけど、字が苦手で読むのが難しい。日本語オンリーだけでなくある程度、言語の幅を広げて注意喚起できたら何か変わるかな、と思いました。
1番は家族内でダメだよって言ってあげるのが望ましいですね。

>>237 住民板ユーザーさん6さん
まぁまぁ。そんなに攻撃的にならなくても。

あなたの書き込み見てる方もきっと不愉快な気持ちになってますよ。

>>232 住民板ユーザーさん1さん

231です。お返事ありがとうございます。全てダメだと規約に書いてありました。窓も閉めてやるとか、結構厳しかったです。

1枚目しか見てなかったです、数ページに渡って書いてありました。スミマセン…。

うーん、新しいマンションが南向きを諦めるわけもないし、困ったなこりゃ。
たまに、前のマンションに目隠しされている、かわいそうなマンションを見てたけど、まさか自分が住むことになるとは

ゴミ捨ての件ですが24時間出しても大丈夫ですよね？ゴミ収集の日の朝に出さないといけないのでしょうか？
ポストにルールの紙が入っていたので、確認はしましたが、結局ゴミ置き場はあるけど収集の日の朝(無理なら前日の夜)に出すのがやはり決まりなんでしょうか？

>>242 住民板ユーザーさん1 さん
ルールの紙は管理組合等からの正式な書面ではありませんし
また、そのように管理規約を改定されたわけではありません。
そのため24時間いつ出しても大丈夫です。
（官庁や管理組合等からの指示で　ゴミ搬出時間が制限されることはある
　と重要事項説明書にありました）

ただし、あの現状ですので　みなさんで配慮していきませんか？

>>243 マンション住民さん
ありがとうございます。
そうですよね、ルールでは24時間OKですが、常識の範囲内で配慮して出しましょうということですよね。
引越しが落ち着くまで、そしてやたらと違う日に出さないように配慮していこうと思います。ありがとうございます。

ゴミ出しに関する事で、私の経験論で恐縮ですが、同じように24時間いつ出しても良いとのマンションに住んでたことがあります。
自分もあまり気にせずに出したいときに出していましたが、夏場の３～４日置きっぱなしの生ゴミは・・・正直えぐいです。
それも扉が開けっぱなしの時もあり、近隣から悪臭の苦情も出ました。

なので、生ゴミに関しては「前日の夜からなら出してもOK」とのルールができました。

今も自分の中ではそのルールでゴミ出しするようにしています。

皆さん、24日は出席されますか？

ゴミ置場って、エントランスやフォレストサロンのスグ近くですよね。Gや虫がゴミ置場に発生したら、共用部へ移動。そしてすぐに住戸へと移動します。

それと、ゴミ置場の掃除など管理人さんや清掃業者にご迷惑をかけるとなると、いずれ厳しいルールや、管理費用に影響してくると思います。

自分たちの行動が、自分たちに返ってくる…
そんな想像力を持ってくださいね….。

>>246 マンション住民さん

我が家は予定があり、スケジュール調整中です。

南側敷地の件があるので開催日が早くなったわけですが、この問題に関する意識は、住民間でも温度差がありそうですよね。

色々と思うことがある方は、初年度立候補すると良いかもしれませんね〜。

今日売マンションチラシがポストに入っていました。
３階３LDK、３，９８０万円。
未入居物件。

>>249 中古マンション検討中さん

そこから値段下がって、3,830万円でネットに出てましたよー。

未入居で売るって、やっぱりマンション建って資産価値下がる前に、って感じですかね。

3980で売れなくて3830にしたみたいですね。
新築でいくらなんだろうか。

3階の1室ですよね。確か、南の敷地の件が表面化する前から売りに出てたはず。初めから転売目的だったのか、急な事情で売りに出したのか。。。

部屋にもよりますが4LDKじゃなければ3,400万位でしたよね？

開き戸→引き戸、他にも設計変更も行ってるようだし、急な事情のような気が…。仲介手数料と設計変更の費用は、価格にのせてるかもですよねー。それで売らなきゃ下げれば良いし…。

個人的には、購入&売買の手間&時間を考えたら、転売しようって気にならないですけど…。

確かに最初から転売目的でここを選ぶのはないかなと思います。下落を気にして急遽転売する気になったのかもしれませんが

仲介手数料もさらにかかるのでは。

私は中層階なのですが、思ったより周りの生活音が気になりますね。
正直もう少し頑張って上を購入したらよかったと思いました。

>>259 住民板ユーザーさん1さん

具体的に、どんな内容ですか？上階の騒音でしょうか。隣の家？外からの音でしょうか？

個人的には、共用廊下を歩く人の話し声が1番気になりました。夜は特に。
あとは外からのザワザワとした音と住戸内からの人の話し声かな。当たり前ですが、どこからの声かとか、内容まではわかりませんが。窓を開ける季節だからでしょうね…。それと、近隣の子供たちの騒ぎ声。思ったより外からの音がするな…という印象です。

こんなものなのかな…そのうち慣れるだろうけど…という、感想です。文句言うなら戸建てに住め！とか言わないでくださいね…。

近くに学研教室があるので、日中そこから子供たちの声が聞こえますね。位置的に近いと結構賑やかかもしれませんね。

フォレストサロンに小学生10数人が溜まってました。土足で椅子に座るなど乱暴な使い方してました。あっという間にボロボロになりそうですね

>>262 住民板ユーザーさん1さん

管理人に言ってください。ここで言っても何も起こらないから

綺麗に使うならまだしも土足で椅子はいただけませんね。お子さんのいるお宅の方はお子様に呼びかける位はできると思いますよ。

>>262 住民板ユーザーさん1さん

状況を教えていただきありがとうございます。我が家に小学生はいませんが、気づいたら注意したいと思います。


>> 住民の皆様

子供たちだけだったのでしょうね…。引っ越しが嬉しくて友達を呼んだら、大騒ぎになってしまったのかな。

子供のタイプにもよりますが、子供が友達に注意するのって難しいと思います。現場を見た大人が、管理人さんに伝えたり声をかけたりできるといいですね…。

近隣マンションの掲示板でも、子供による共用部の使い方が問題になって、住民間で負の感情が噴出してますね。保護者がそばにいても立ち話していて、子供の様子を見ていないとか。

子供に非難というより、その子の親は誰？という目で私は見てしまいます。

ゴミ置場もですが、フォレストサロンについても、最初の注意が肝心だと思います。みんなで協力しましょう。住民同士で揉めないようなマンションにしていきたいですね。

そんなの見かけたら、自分ならその場で直接一喝するけどね。
マンションの住民の子供ならまだしも、近所のガキたちに遠慮する必要は全くないでしょ。

綺麗なマンションですし、特にフォレストサロンは本当に素敵な作りですから乱雑には使って欲しくないですよね。一方で子供達が集まってワイワイやるというのもある程度は理解できます。ただ土足でソファーはダメですよね。 私が見かけたら管理人さんに伝えて注意をしてもらうようにはしようと思います。昔のご近所のおじさんおばさんのように愛をもって注意してもカドが立ちそうなので 汗 後、ここに書き込まれる皆さんの内容、賛否あれど率直な意見が飛び交っていて場として成り立っていて良いですよね。世の中綺麗事だけではなく、不満とかも出てくる中である程度ディスカッション出来ていて。住み心地良いので長く大事にして行こうと思います。

私なら「この中に、このマンションの子いる？ 私は000号室のものだけど」と言った上でどこの子か聞き出したいですね。そして「みんなで使う場所だから、土足はダメ。丁寧に使ってね」と言うと思います。

それでも、度重なるのであれば、管理人さん経由など、お家の方に伝わるような方法を考えます…。

一喝できる方、ぜひお願いします。言えるの凄いかっこいい。それが本来あるべき姿だと思うけど、隣人の子もいたら？とか、同じ学校に自分の子が行くことになったら？とか色々考えてしまうので…。

小学生ぐらいのお子様がオートロックを1人で開けている姿もありますから、学校のお友達に新しいマンション見せてと言われたりして断れなくなってしまったのでしょうか。。。
うちはまだ子供が小さいので鍵は渡せませんが、各ご家庭の事情もございますし難しいところですね。
なんにせよ私自信も共用部分の使い方には気をつけたいと思います。

小学生ではまだ善悪の判断つきませんし、何かあっても責任も負えないので、小学生以下の利用は保護者同伴でないとできないことにしたいです。。。

引っ越し屋さん(アートさん)の保護？も毎朝剥がれてますね。

この前ゴミ捨て場に行けなくて立往生してたら
イケメンのお兄さんが当たり前の様にどかしてくれました。

まもなく引っ越しも終わりますかね？

総会終わりましたね！

南側のマンションの事を質問するのをすっかり忘れてました、、、

みなさん、総会お疲れさまでした！
参加率…どう思われました？

>>273 住民板ユーザーさん1さん

お疲れ様でした！
他のマンションの参加率を知らないのでなんとも言えませんが、低いと感じられたということですか？

植栽のヤマザクラが綺麗に咲いていますね。この土日が見頃でしょうか♪

駅までドのルート使ってます？
グラシン北側りそなルートより、南側ドコモルートの方が早いですよねネ･･･？

>>274 住民板ユーザーさん

私も他のマンションの参加率はわからないのですが、初回なのでほとんどの方が参加なのかと思っていたので。


>>275 匿名さん

Googlemapだと、北側の方がわずかに距離が短かそうでした。グラシン北側は開けてたり緑もあるので、歩きだと特に体感は短く感じます。みなさんはどうですか？

一階皆様共有のフォレストサロンのソファーもうボロボロ(｀・ω・´) …写真添付致します。

写真添付致します。

追加です

盆栽も

騒いでるのを見かけた方は積極的に注意していきましょう。
電車の中などの公共の場で他人の子を注意することには躊躇うこともあるでしょうが、共用部とは言え我が家の一部ですし。

>>280 住民板ユーザーさん4さん
五年後が楽しみです。

>>277 住民板ユーザーさん4さん

フォレストサロンて今は昼間はダイワの人間いるはずですよね？ なのに、この有様ですか、、、。ホント先がおもいやられます。

人が行き来するマンション内ですらこんなだと、公共の場や大人の目の届かないところでのマナーはもっと酷いんだろうな…と感じますね。ちゃんと躾をしてもらえなかった子どもが可哀想になってきます。。。

入居してからまだ一ヶ月経ってないのにガーデンの地面もう欠けてしまいました(　ﾟдﾟ)

>>286 住民板ユーザーさん7さん

管理人さんとか組合には報告済み(予定)でしょうか？

>>287 住民板ユーザーさん1さん

今朝急いで出かけるのでまだ報告はしてないです。明日ぐらい管理人に報告致します。

光BOX、使ってますか？
入居説明会の時に、映画が毎月1本は無料で見れると説明を受けたのですが、どのアプリからなのか分かりませんでした。どなたか、ご存知の方いませんか？
すでに、大和ライフネクストのサポートの人の常駐が終わってしまい、すぐに聞けないので。

NetflixやU-nextとかの動画配信サービスの1ヶ月無料お試しのことだったのでしょうか？

ベランダにゴミ箱を置いてる方がいるのか、窓を開けると生ゴミの臭いがすごいです。。これまでタバコ臭くて困ってましたがそれ以上の臭さです。これからの時期虫も心配なのでやめて欲しいです。。

臭いについてですが、私も今朝、ベランダに出ると、物凄い臭いで驚きました。
魚が腐ったような強烈な刺激臭で、せっかく洗濯したはずの洋服などに臭いが染み付いてしまいそうですし、暖かくなってきたこれからの季節、窓を開けて、あの強烈な臭いが部屋に流れ込んで来たら泣きたくなります。
なによりも、やっぱり害虫が大量発生しそうで怖いです。
まだ1ヶ月にも満たないのに…なんだかいろいろと不安です。。

自演良くないですよ

外から生ゴミの臭いはかなりきついですね。害虫が1度発生するとあっという間に建物全体に広がる可能性もあります。
管理人または組合にお話した方がいいと思います。マンションを南側正面から見た時、バルコニーにやたらものを置いているおうちありますね…そこかな…

この季節、生ゴミ臭で窓開けられないのは悲しい！！うちは今の所、臭い関係は大丈夫です。臭うのってどのあたりですか？

293さんの書き込みを見て、バルコニー側から見てみました。物が多いとだらしない感じしますね。。それと、今だにバルコニー柵に布団干す家がありますね。干したいけど、安全面と規則のこと考えて我慢してるのに！！

これからの季節、窓開けて生ゴミ臭がキツいのは嫌ですね。
うちも臭いは大丈夫でした。臭うのってどのあたりでしょう。どのあたりの部屋かも含めて、理事会か管理員さんに伝えられてはいかがでしょうか？

この前南側から見たときは、以前バルコニー柵に布団を干していたお宅が干さなくなっていたのですけど。。
落ちたときに下の階の人を怪我させるなど、危ないですよね。規則として定められている以上は守っていただきたいです。（正直者が馬鹿をみる状態は嫌ですよね）

お気持ち分かります。一日も早く現状が回復されるのを願います。
その一方、犯人探しみたいな事をこの掲示板でやってしまうのは、悲しい気持ちになりましたし、これは言い過ぎかと思いますが犯人探しは管理会社の役目。
どの辺りのお部屋？などお気持ちの中にどうかお納めください。
怒り心頭なのは十分承知しております。
ルールを守らない、迷惑を掛けることが一番ダメな事。
しかし、もう見ず知らずの人の集まりではなく、これを投稿してるのは同じ屋根の下に暮らすこのプレミストの誰かなのです。
今日、朝にご挨拶した方かもしれません。なんか疑心暗鬼で落ち着かない感じしませんか。
ベランダ側をじろじろ見られてるんだ…とちょっと怖く感じたのもあります。
長々と申し訳ございません。失礼致しました。

じろじろ見ているというか、建物を見た時に布団を干していたり、バルコニーから見えるほど引越しのダンボールが積まれていると単純に目立つので目につきますよ。危ないですし。
規則や最低限のモラルが守れない方がいらっしゃるのは本当に残念でなりません。

バルコニーは、専用使用部分で共有部分です。過剰な重量物や避難に支障があるモノは明確に禁止ですが、布団干は禁止なのか？社会通念上、落下すれば危険と言えます。喫煙は？社会通念上火の不始末は危険と言えますが、
美観を損なうモノや匂いを伴うモノは、社会通念上当然に不可ですが、住民が不愉快を感じる等は実は大変に曖昧です。
築後経過が無い早期にこの専有使用で共有部分の扱いを現管理会社が経験と実績から、如何に考え、実践的に取り組み解決をするのかを確認する事が第一と思います。

方法は管理人に「伝えた」では無く、書面でフロントに伝える事です。（連盟も可）
設立間もない管理組合（住民の輪番役員達）は分譲経験者以外は経験がありません。
フロントからこれを伝え、アドバイスを含め解決の協議をするスタイルが良いと思います。
これで、この管理会社の能力と方向性も判ります。（モラルの範囲なので規約追加や変更は避けたい所です。）

バルコニーを見てチェックするのはなんかプライベートを覗かれるようでいい気になりませんね....
お互いに理解しながら仲良く住むのは難しいことでしょうか？このサイトを見てるとなんかピリピリした感じで落ち着いて生活ができないですね。
このままだと前にマンションが建つなど大きい問題がある時にみんなが力合わせられるか心配です.....
みんなが落ち着いて気持ちのいい生活をおくれる日が早く来るといいですね。

今後このサイトをあんまり見ないようにしようと思います。見ると気が重くて…

いろいろと失礼しました。

・バルコニー監視してる人

・画像上げてる人

ここでぐちぐち言わずに是非しっかりとした経路で要望を伝えて下さい。
あと、ひとりよがりになるのは良くないと思いますよ。

外から建物全体を見た時に布団が干してあったり、ものが落ちそうになってるのに気がついただけで監視とは、感じ方は様々ですね。
無法地帯になりそうで怖いです。

人それぞれ感じ方が違うものですよね。

タバコや布団干しや生ゴミくらいは、住民の意識で無くなって欲しい…と思っていたのですが、公の掲示板を伝える場として使うのは良くなかったかもしれませんね。。本人が見てるかもわからないし。

個人的には、管理人や管理組合まで動かすのは大ごとな感じがしてて。直接注意されたら相手も恥かくわけだし、気がつかないだけかな…との思いからの発言でした。もちろん、延々続くのなら、然るべきところに伝達する気ではいましたが。

今後、この場所の使い方改めたいと思います。気分を悪くされた方、すみませんでした。

この掲示板だって、引越し終わって落ち着いてきた現在、毎日チェックしてる人なんて、100戸中、10世帯もないのでは？

今ではなんでもSNSなどネットに書き込む時代になってしまいましたが、もうこのマンションに住んでるのですから、ネット世界に書き込むのではなく、管理人に言うなど、フェイストゥフェイスのコミュニケーションをした方がいいと思います。ここに書き込むくらいなら、ポストのとこの連絡板に張り紙した方がよっぽど目を通す人が多いと思いますよ。

価値観もそれぞれなので、色々書く方も悪気はないでしょうし、そちらを見て気分を悪くされる方がいらっしゃるのも確かになぁと思います。こちらを購入前、何個かマンションを検討した際に書き込みなどもやはり気になりチェックしましたが、他と比べてプレミストの書き込みは下品な物がないのが良いなと思っております。それぞれ思うところがあって然りですし、今後も何かしら問題は出てくると思います。他人同士無理に仲良くなる必要はありませんが、同じマンションに住んでいる者同士、穏やかに過ごしていければと思いますので皆様今後も宜しくお願い致します。

食洗機の洗剤、何使ってますか〜？初めての食洗機なので、悩み中。よろしければオススメ教えてください(^o^)

食洗機の洗剤て、何処から入れるんですか？
すみません、私も初めてなもので、（笑）
取説見ればいい話ですが^^;

新しいところ、3680万円まで落ちましたねえ。
新築時はもう少しやすかったですもんね。

常識的に考えて、新築検討時より悪条件（正確に言えば懸念ですが）が増え、共有施設もボロボロになって行く中、駅距離もある物件で購入時より高く売れるはずがない

南側駐車場の工事が始まりましたね！

意見や要望を少しでも伝えられる事が出来るのかと思いきや、予告すらなく始めるのですね…。

>>310 住民板ユーザーさん1さん

現場を見ていないので状況を把握できていませんが、市役所に問い合わせたところ、
「駐車場スペースの解体のみの場合は、事前周知の義務はございません」
とのことでした。

>>311 住民板ユーザーさん

工事というより、ボーリングの地質調査ですね。

前の方も仰られていましたが、通常マンションは南側に自物件の駐車場を持ってくるはずです。
そうなると、プレミストの窓際が新マンションぴったり重なります。

日当たりも展望も最悪になるので、それだけは避けたいですね

ここはなぜ南側に駐車場なかったんですかねえ

南側に駐車場なら3階〜4階以上は眺望は損なわれますが、日当たりは大丈夫そうな感じですかね。

ん？
プレミスト は南側、レーベンは北側に立てるのであれば厳しいですねってことであってます？

で、普通は北側が建物、南側が駐車場って形にするから結構可能性高い。と。

北側の日陰の規制が条例であるから、駐車場と建物の配置は今とそんなに変わらず、3階の賃貸マンションが9〜10階になるくらいかと思いますけどね。

グランシンフォニアだって、北側のUR賃貸の日陰を考慮して、敷地南側いっぱいに建物で北側が駐車場と公園だし。

プレミスト東側のマンションも、敷地の南いっぱいにマンションで、北側に駐車場ですよね。

戸田市の条例見ましたが、日陰の規制あるので、敷地の北側に建物を建てるのは無理なはずです。