え?決まったの?
担当さんからは何も連絡ないよー
内覧会とかも決まったのかな。
共有施設が充実しているマンションが増えてきていますが
ここもいろいろな施設がありますね。
子供が小さいと利用する施設は多いと思いますが
無駄に経費となって各戸にふりかかることなるのかなと心配もあります。
修繕積立などがどんどん高くなるなんてことはないのでしょうか?
>>247 マンコミュファンさん
段階的に上がるものだろうけど、その金額自体が他より大きくなるでしょうね。
カラオケルームなんて、駅周辺に沢山あるんだから、マンション内に要らないだろう思いました。そのために修繕料取られるなんてアホらし。
>>248 匿名さん
カラオケルームって基本的に「大きな音を出しても周りの迷惑にならない部屋」でしょう?
だとすると、カラオケ以外にも使い道はいろいろあると思います。グループでの楽器の練習や発声練習。音楽関係や芝居に便利そう。
他のマンションでは、シアタールームなども同じ効果があるのではないかなあ
共有施設の充実しているマンションは確かに増えてきていますが
万人に受けるということはやはり厳しいようには思います。
充実した設備は維持費がかかるわけですから、
利用しない人からすれば、無駄なお金がかかるだけ。
最初は良いと思っていても、利用者がそんなにいるものなのでしょうか。
残りは僅かと思っています。価額と便利性を優先した上で、420を選びたいですが......、日当たりはどれだけ暗くなるかを心配しています。
[ご本人様からの依頼により、一部テキストを修正しました。管理担当]
失礼しました。部屋番号が誤って書いたので、251を無視してください。
実は420号の日当たりについて迷っています。
>>252 マンション検討中さん
こちらの物件は全体的に日当たりが良くないですね。
ごく一部高層の部屋を除いて、擁壁のせいで日当たりがほとんど期待できないし、おまけにちゃんとした南向きの部屋も少ない。
選ぶなら地所か三井の物件ですね。
値段はほぼ同じで、条件がだいぶ良くなる。
建設業者が悪名高い、多田と東亜というのはどうですか?検査があるとか、保障があるとか言っても、羽田空港ほどの物件でも手を抜いちゃうだからね。
(*^^*)
>>254 マンション検討中さん
基本的に心配することはありません。現在は不良物件を造ったとしたら、その責任を負うのは売り主ですから。
横浜であった、杭の不足事案と同じです♪
売主:菱重プロパティーズ株式会社、大和地所レジデンス株式会社
を信用するかどうですか。
>>253 マンション掲示板さん
地所は一部の部屋ではご存知の通り近隣の飲食店の排ガスが想像以上、交差点近く駐車が不便、ガーデンは真横に巨大マンションかつ普通に駅から遠い。
三井も日当たり?、車めんどくさい、そして虫大量発生。
良し悪しはそれぞれの人の捉え方でしょうね。
うちは俄然グランターミナル。
ようやく説明会の案内が来ましたね。
何時頃かわからないけど日当たり悪いね。
洗濯物干してても乾かないから生乾きの匂いがするね。満員電車に乗ってこられるのは勘弁。
お写真の光の当たり方を見ると西日でかなり日が沈んでいる角度です。今だと16時くらい?
先日、お昼過ぎに見たときはもっと明るかったですよ(^^)
駅からのマンションの姿ご覧になりました?
あんなに駅前感があるとは思いませんでした。とても素敵でしたよ。
ご購入者の皆さま、楽しみですね!
>>263 マンション検討中さん
そうなんです、駅前感が凄いですよね。
実際に行ってみた人しかわからないですが、是非みなさん見てみてください!
西日はやや入りにくいかもしれませんが、日中は日当たりも十分ですよー
おっしゃる通り、15時に撮影したものです。
駅からの存在感はやばいですよね!
マンションが出来てから、つまり実物を見てからの方が売れそうなマンション。
そうですかね。
残ってる部屋はガケ側や価格の高い部屋ばかりだから苦戦してそうですが。どの部屋も予算内だって言ったらしきりに1番高い部屋勧められてうんざりしたんですが。担当変えてもらえるなら真剣に考えたい。いいマンションだとは思うので。
コーナーサッシの窓ってFIXされてますが、外側の掃除ってどうやってやるんですか?管理費払ってるから業者が定期的に掃除してくれるんですか?
>>267 通りがかりさん
マンション入口近くのコーナーサッシのある角のお部屋、まだ残ってましたか?
一番高いお部屋ってどのあたりでしょうか?
お手数ですがお教え頂けましたら参考になります!
ゲートが完成してライトアップしたらより素敵になりそうですね。
素敵な外観なのに、電線が邪魔ですね。こちら側も地中化してほしいですね。
駅に近くて便利な立地にあり、
物件内容でいうと、収納スペースもしっかり確保されていて
キッチン名との水回り設備も使いやすそうで全体的にいいなと感じます。
ただ、この価格帯はちょっと強気な気がしました。
私も今日目の前を通りましたが、ゲートが想像以上に大きく、スケール感があり、素敵でした。
私も今日サクラス行きましたが、本当に目と鼻の先で便利そうでした。
最寄り駅まで徒歩5分なのは、通勤だけでなく何かと便利で良い立地。
小学校も中学校も近いとので、安心して子供を通わせることができそう。
物件価格を見ると、相場より少し高めかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションかなと思いました。
ちょっと高いですね、しかし値段よりは日当たりが悪いそう
ここのマンションって駅近の小学校じゃないって聞きました。遠い小学校の学区みたいですよ。
市立戸塚小学校(通学指定校)徒歩6分(約440m)
市立戸塚中学校(通学指定校)徒歩9分(約700m)
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/location/
(追加:ご参考)
横浜市教育委員会HP
小中学校等通学区域 (平成30年8月15日更新)
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/beppyou.html#totsuka
徒歩時間もそれなりにかかるし、子供の1人通学が心配です。
徒歩10分以内で心配なのですか。
交通量が多いのは分かりますが、充分近いと考えていました。
写真を投稿される方、毎回楽しみにしております。そろそろ完成したでしょうか。道路沿いの樹木も大きいですね。
この間下見に行きましたが、門がラブホみたいでダサい。
駅前の豪華なマンション、楽しみですね!
いつもグランの写真をアップしてくださる方、ありがとうございます(^^)
また変化がありましたらアップお願いいたします。
エントランスの前にドンと真っ赤な自販機が。。。後で場所が移るならいいのですが、あのままだとしたら、残念です。。エントランスの窓とかちょっと被ってるし。。自販機目立ちすぎてびっくりしました
門はラブホと言うほどではないけど、ダサいなのが確かだ。
全然ヨーロの感じがしませんね
ゲート&植栽&石畳が良い感じですね。
そこまで酷くはないけど、完売は難しいね
確かにチープな感じには見えますね。
ただ、これが大和さんの代名詞ヨーロピアンなんで購入者の皆さんはこれを気に入って買ってるわけだからいいと思いますよ。上の書き込みでは絶賛してますし。
購入もしてない外野がどうのこうのいう立場ではないと思いますが。
[No.298~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
何処の掲示板も完成間際になると荒れますね。
>>304 マンション検討中さん
同感です。
匿名の弊害ですね。管理者も管理しきれていないってのもあるでしょうし。
戸塚のフロントやプレミアも同様に荒れてましたね。こちらは穏やかでしたのに流れてきたのかしら。
11月頃電話した時はもうあまり紹介できる部屋が無いと言われ、訪問すらできなかったですが、完売はまだなのですかね?
いよいよ明日、説明会ですね!
みなさん来られるんですかね?
来られる方は、よろしくお願い致します。
ゲートはパース通りですね。購入者にとっては今更コメントすることはないでしょう。ほぼイメージ通です。
説明会、意外と皆さん、各ブースで相談してましたね!
説明会はオプションの申し込みですか?
皆さんどのようなオプションをつけられているのでしょう?
エントランス前に自販機が設置されたという話ですが、工事現場で作業する方向けに一時的に置かれたものですか?
それとも共用設備として設置されたのですか?
戸建の場合は大工さんの人数も少なく仮設トイレを設置する程度でしょうが、マンションのような大規模な工事になると自動販売機も仮設してしまうんですね!
外観のデザインがヨーロピアン調なのでミスマッチとなり、マンションの設備として設置されたのでは?と不安を感じる方がいらっしゃったようです。
ここも修繕費3倍になりますか?
あの昭和のデザインのために高額料金払いたくないわ
>>315 マンコミュファンさん
他のヴェレーナの板では大和さんの修繕金の増額がエグいようなことを書かれてましたが、買った人が納得して買ってるなら外野がどうのこうの言う筋合いはないわけで。
分譲マンションに住んでる限りは付き纏う問題ですが大和さんだけではなく他もそれなりに増額されてますよね。
こちらの共用サービスのコンシェルジュさんは宅配便の発送をしてくれるのは便利ですね。いつもコンビニか営業所まで自力で運んでいました。
他にもタクシーを呼ぶサービスや各種紹介サービスは不要ですが、コピーをとってくれたり、電池や電球を販売したりする実用的なサービスがあるといいと思います。
長所:
CP高い(坪単価安い。その他大手のオプション、本部件は標準仕様。)
驚き駅近い(バスタミナールから見える。東海道線駅、こんな距離感、今後少ないでしょう)
交通便利(品川/東京でも、渋谷/新宿でも一本30分程度)
短所:
プライベート性( 一部低階層のバルコニーやリビングルームが長い坂から見られるでしょう)
各ビル間の距離感( ちょっと狭いでしょう)
総値段( 坪単価は安いが、面積が平均75m以上だから。4900-7000万円は都内23区でも60m以上の3LDKを買えるでしょう)
その他:
個人的に、ユーロ風のデザインが好き。ダサイ、ラブホなどの不愉快感が全然無い。笑。ただ一点、せっかくマンションのコンセプトに「forest」があるので、多めの緑が欲しい。
早く住みたい??
早く住みたい!
ほんとごちゃっとした感じに見えますが、採光とか通風の関係なのでしょうか?建物の位置というか向きというかは。それとも土地の形状に合わせた建て方なのかな。
戸塚駅5分はいいですね。戸塚は意外に人気があって相場は高いと聞いたことがあるので、納得の価格ではあります。駅近で広さもあるのがここの魅力ではないでしょうか。
利便性を重視して都内の狭いマンションにするか、ちょっと通勤時間をかけて広さを選ぶかになるのかなと思います。
私ならこちらは選ばないよ。
理由は、戸塚は中途半端。
湘南のように海に近いわけでもなく、横浜のような利便性もない。鎌倉のような都感もない。
ただの山奥のイメージ。
土地も狭苦しいし、あまり良いイメージはない。
>>326 マンション掲示板さん
たしかにそういう考え方もありますよね。
でも考えてみてください。逆に言うと横浜にもポンと乗って一駅、鎌倉や逗子にも車も電車でもすぐいける。
横浜、みなとみらいでは生活が地に足付かずなんか落ち着かないし、鎌倉は通勤が不便。
中途半端というのは逆にバランスが良いとも考えられるかとおもいます。
平日は利便性もよく効率よく仕事へ、休日は伊豆や湘南へ。こんないい土地あまりないかも。
個別マンションの検討スレで、
私はここは選びません。
なぜなら戸塚だからです。
、、、と言われても。。。
自由に発言できる場なのかもしれませんが、マンションスレでなく、『神奈川はどこが好きですか?』スレでお好きなだけ討論して欲しい感じ。
内覧会いよいよ今月末ですね。楽しみです!
いよいよ完成近づいてきましたね。
毎回楽しみに前を通りますが、前にかかれていたように自動販売機が景観壊しますね。完成したら本当に移動するのでしょうかね。
ゴミ箱まで、丁寧に3つも並んでて、完成したら移動することを本当に願います。
内覧会楽しみですね!
今日見たら自販機なくなってました。
一安心ですね。
こちらのマンション居住だと、
小学校は戸塚小ではなく
矢部小になると聞いていますが
入居予定の方、情報お持ちですか?
戸塚小は、
マンション乱立の影響で
児童数が増えて
これ以上の受け入れが難しいようで、
矢部小に流すようです。
平成31年度は、戸塚小学校で間違いありません。
今後は仰るとおり、どのようになるか分かりませんが。
平成32年度以降に入学の方は、横浜市学校規模適正化等検討委員会等での検討状況を見ていくしかありませんが、現時点、議題には上がっておりません。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/shingikai/kibotekiseika/
横浜市教育委員会HP(小・中学校等通学区域)
参考(平成30年12月25日更新)
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/beppyou.html
内覧会行った方はお疲れさまでした。
エントランスが思っていたより豪華で驚きました!
改めて、良い買い物をしたと思いました。
皆さんこれからよろしくお願いします!
内覧会、施工会社の方がとてもいい方で助かりました。豪華なエントランス、内装も期待通りで引っ越しが楽しみです!個人的には1階の共用トイレがいざという時に助かるかも!?と思ってしまいました。笑
内覧会参加しました。
マンション入ってすぐに、駐車場が見えてるのがなんだか無機質な感じで嫌ですね。
とは言え、やっと入居の現実味が帯びてきました。
引っ越せるのが楽しみです。
大和地所の物件って販売してすぐ売り切れたり入居前には当然のように完売するのにここはこの調子だと入居前完売しなさそうですね。大和地所的には外れ物件ですかね。
>>339 評判気になるさん
外れ物件というより、単純に価格の設定ミスだと思いますよ。
悪い立地のハンデを背負いながらも、三菱、三井の物件と同時に販売開始にもかかわらず、あの強気の価格設定はどうかなと思います。いくら不動産相場が好調といっても……